富力地产财务报表分析
恒大集团财务报表分析
恒大集团财务报表分析一、中国房地产的概况中国经济从原来的高速增长向增长放缓转型，而在这个转型中，房地产是首当其冲。
时下房地产市场陷入了库存高企，销量下滑，到了价格下跌的转折点。
全国房地产市场在2013年创下8.14万亿元的销售纪录后，今年前5个月中国商品房销量暴跌，一线房企前5个月普遍只完成全年销售任务的30%左右；而前5个月，全国待售面积超过了5.3亿平方米，一些城市屡屡爆出天量库存的新闻，国家统计局发布的5月70个大中城市房价数据让整个市场的情况从暧昧走向明朗。
在中国地产业进入高度敏感的博弈阶段，以恒大为代表的一批地产巨头已然悄悄开始战略转型，向下游产业拓展空间，甚至开始四处出击，寻求突围。
研究意义为了更好地了解恒大集团的发展情况，更好地为投资者提供指导方向。
研究思路通过对财务报表进行数据分析，对恒大集团由地产业逐步向消费类行业转型进行研究。
二．恒大集团概况恒大集团是在香港上市，以民生住宅产业为主，集快消、商业、酒店、体育、文化等产业为一体的特大型企业集团。
截至2013年底，恒大总资产3481.5亿元，员工48000多人，在广州、北京、上海、天津等4个直辖市、29个省会及重要城市设立分公司（地区公司），在全国147个主要城市拥有大型项目291个。
2013年，公司销售1004亿元，向国家纳税134亿元，创造就业岗位60万个。
恒大宗旨：质量树品牌、诚信立伟业；恒大精神：艰苦创业、无私奉献、努力拼搏、开拓进取；恒大作风：精心策划、狠抓落实、办事高效。
恒大文化的传承与弘扬，推动企业高速发展。
恒大有信心到2020年成为世界上行业内“规模最大、队伍最优、管理最好、文化最深、品牌最响”的“五个之最”国际顶级企业。
恒大的下属单位包括：恒大房地产开发公司恒大集团旗下房地产开发公司，拥有中国一级开发资质。
公司自成立之初，就不断研究掌握房地产开发建设的规律，在多年的开发建设中，建立起标准化、科学化、系统化的质量管理体系，形成过程质量控制和创优机制。
富力集团发展经验总结
富力集团发展经验总结营业额、销售金额及销售面积、净资产现金资产比率、营运资金比率、资产负债率2005年至2016年，营业额从58.1亿增长到538亿，年均增长率20.38%，毛利率在35%左右2005年至2016年，销售金额从80.8亿增长到609亿，销售面积从95.7万平增长到469.4万平。
2005年至2016年，总资产从172.8亿增长到2264.1亿，净资产从53.1亿增长到468.4亿。
2016年，现金及现金等价物有253亿，受限制现金有206亿，比率从常态11%上升到20%2005年至2016年，营运资金从17.9亿增长到909亿，营运比率从10%上升到40%合作无间 强强联手1993年，广州楼市开始急速升温，做工程起步、累积了经验和资金的张力，力邀来自香港的李思廉合资组建广州天力房地产开发有限公司，即富力地产的前身。
张力性格外向果敢，李思廉则内敛含蓄，创业刚开始，两人就根据特长做了明确分工，李思廉主管公司财务和市场营销，张力负责项目开发和工程管理。
重要的事情，两人共同参与，张力一般出面做“前锋”，李思廉统领后方做“后卫”，两人从不干扰对方的决策，完全尊重彼此的权利和判断，二十几年间始终如此。
富力集团上市时，公司董事会由九名董事组成，其中三名为外聘的独立董事。
此外还有三名监事。
（一）执行董事名单1．李思廉先生，现任董事长，1993年介入房地产业务，1994年和张力联合创办天力房地产（富力公司前身），主要负责本集团的销售及财务方面的管理工作。
2．张力先生，现任行政总裁，1994年联合创办天力房地产，主要负责项目规划和管理，包括筛选地盘和产品定位。
3．吕劲先生，现任董事副总经理，在天力房地产刚创办时，就出任副总经理，兼任北京富力城项目和富力（北京）公司的总经理，主要负责项目开发。
4．周耀南先生，现任董事总经理，在天力房地产创办不满一年，就出任副总经理，因之前担任天河区教育局建材科科长，当年加入公司至今，一直负责监督建筑工程，包括筛选承包商和品质控制。
广州富力地产负债结构及危机分析
内容目录1. 曾经的“华南五虎”之首仍未走出阴霾 (3)2. 粗浅来看，相对于短期应偿债务来说，富力的现金及类现金储备是不够的 (6)2.1 相对于短期应偿债务来说，富力的现金及类现金储备显然有些捉襟见肘 (6)2.2 从存货的结构上，也可以看到富力在变现上的困难： (6)3. 由此来看，富力过往的庞氏扩张无法延续，这也反映了当前房地产行业面临的普遍问题 (8)4. 富力事件给了全行业镜鉴 (9)图表目录图1：广州富力地产2018-2021 负债结构（单位：亿元） (4)图2：广州富力地产短期有息债务结构 (5)图3：非受限资金与短期债务比值骤降（单位：亿元） (6)图4：待售及在售项目三、四线产比较大（单位：亿元） (7)图5：2018 年-2020 年拿地明显放慢且仍集中于三四线 (7)图6：富力项目分布多于三四线城市 (7)图7：2018 年-2020 年拿地明显放慢且仍集中于三四线（宗） (7)图8：2017-2020 年公司利润增速下降明显 (9)图9：2020 年销售单价略有反弹 (9)表1 ：截至9.17 日广州富力美元债价格变动 (3)表2：广州富力地产主要境内信用债券 (3)表 3 ：短期借款”和“其他应付款”十年内的年化增长快于“合同负债”及“应交税费” (5)表4 ：全国200 余座主要城市按照夜光指数/人口密度数值由高到低分为10 个梯队 (7)表5：2021 年中报显示广州富力地产三道红线仍未达标 (8)表6：2020 年起富力筹资现金净值由正转负（单位：亿元） (8)1. 曾经的“华南五虎”之首仍未走出阴霾进入9 月，广州富力地产股份有限公司在公布2021 年半年报前后，除经营业绩不尽如人意外，“三道红线”标准更是无一达标。
穆迪和惠誉国际相继下调了公司主体长期信用评级，造成富力美元债价格连续大幅下挫。
所幸！近日Bondinsight 了解到，广州富力地产股份有限公司旗下存量规模为3800 万元的“18 富力06”将于2021 年9 月22 日兑付并摘牌。
富力地产现状
• 富力地产是中国内地知名的房地产开发商，具有较高的品牌知名度和美誉度 • 富力地产的产品品质较高，市场竞争力较强，为其行业地位提供了有力支持 • 富力地产在房地产行业具有较高的市场份额，处于行业领先地位
富力地产的产品优势与创新能力
产品优势
• 富力地产的产品品质较高，注重产品的舒适度与实用性 • 富力地产的项目遍布全国各地，具有较强的市场竞争力 • 富力地产的物业服务优质，为业主提供了良好的居住环境
03
富力地产的财务状况与盈利能力
富力地产的财务报表分析
营业收入
• 富力地产的营业收入持续增长， 2019年营业收入达到800亿元左右 • 富力地产的营业收入主要来自住 宅开发和商业地产销售，其中住宅 开发占比较高 • 富力地产的营业收入呈现出稳定 增长的态势，为公司的发展提供了 有力支持
净利润
• 富力地产的净利润波动较大， 2019年净利润为90亿元左右 • 富力地产的净利润率较低，主要 受到房地产政策和市场环境的影响 • 富力地产的净利润呈现出波动增 长的态势，但整体盈利能力仍然较 强
• 2005年，富力地产实现跨区域发展 • 2005年，富力地产成功进入北京市场，标志着其跨区域发展战略的正式启动 • 随后，富力地产逐步进入上海、天津、重庆等核心城市，实现了全国范围内的布局
• 2010年至今，富力地产加强多元化发展 • 2010年，富力地产成立富力足球俱乐部，进军体育产业 • 2011年，富力地产收购了广州万达商业地产公司，进一步巩固了其在商业地产领域的地位 • 近年来，富力地产还涉足了酒店、物业管理等多个领域，实现了产业的多元化发展
创新能力
• 富力地产在住宅产品开发方面具有较强的创新能力，推出了多个高品质项目 • 富力地产在商业地产开发方面也具有一定的创新能力，形成了多元化的产品线 • 富力地产在多元化发展方面表现出色，涉足了酒店、物业管理等多个领域
富力地产2012年审计报告
富力地产2012年审计报告富力地产2012年审计报告1. 引言•本报告旨在对富力地产2012年度财务状况进行审计，以验证其财务报表的准确性和可靠性。
2. 背景信息•富力地产是一家知名的房地产开发公司，成立于1994年，在中国及全球范围内拥有广泛的业务。
3. 审计目标•确保富力地产2012年度财务报表真实反映了公司的财务状况和经营绩效。
4. 审计方法•采用综合审计方法，包括抽样检查、复核核算等方式，以确保审计的全面性和有效性。
5. 审计结果•经过审计，我们得出以下结论：–富力地产2012年度财务报表真实、完整地反映了公司的财务状况和经营绩效。
–财务报表的编制符合相关的会计准则和法规，信息披露充分、合规。
–在审计过程中未发现重大的违规行为或财务造假的情况。
6. 建议•基于对富力地产2012年审计结果的评估，我们建议：1.继续加强财务管控，确保财务报表的准确性和可靠性。
2.进一步完善内部控制制度，加强风险管理，防范潜在的财务风险。
7. 结论•富力地产2012年审计报告表明，该公司在财务报表的编制和信息披露方面具有较高的诚信度和透明度，财务状况良好，经营稳健。
注：本报告仅供参考，审计结果可能会受到后续调整和变化的影响，建议在使用报告结果时谨慎对待。
8. 审计发现在对富力地产2012年度财务报表进行审计的过程中，我们发现了以下几个重要的审计发现：销售收入增长迅速富力地产在2012年度的销售收入呈现出快速增长的趋势。
这主要得益于公司在市场营销、销售战略和项目开发等方面的优秀表现。
销售收入的增长为公司的盈利能力提供了坚实的基础。
成本控制较为有效公司在2012年度对成本的控制相对较为有效。
采取了合理的成本管理策略，使得成本控制在合理的范围内，并且对提高盈利能力起到了积极的影响。
偿债能力强富力地产在2012年度的负债水平相对较低，偿债能力较强。
公司能够按时偿还债务，并具备足够的流动性来应对未来的债务偿还需求。
资产负债表稳健审计结果显示，富力地产的资产负债表保持了稳健的状况。
商办房企财务分析报告(3篇)
第1篇一、概述本报告针对某商办房企的财务状况进行深入分析，旨在全面了解该房企的经营状况、盈利能力、偿债能力、营运能力以及发展潜力。
报告采用历史数据对比、行业对比、指标分析等方法，对房企的财务状况进行评估。
二、公司简介某商办房企成立于2005年，是一家集房地产开发、销售、租赁、物业管理为一体的综合性企业。
公司主要从事商业地产、办公地产、住宅地产的开发与经营。
近年来，公司业务范围不断扩大，已在全国多个城市设立分支机构。
三、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析截至2022年12月31日，某商办房企的总资产为XX亿元，其中流动资产XX亿元，非流动资产XX亿元。
流动资产主要包括货币资金、应收账款、存货等，占比XX%；非流动资产主要包括固定资产、无形资产等，占比XX%。
从资产结构来看，公司资产较为均衡，流动性较好。
（2）负债结构分析截至2022年12月31日，某商办房企的总负债为XX亿元，其中流动负债XX亿元，非流动负债XX亿元。
流动负债主要包括短期借款、应付账款、应交税费等，占比XX%；非流动负债主要包括长期借款、应付债券等，占比XX%。
从负债结构来看，公司负债以流动负债为主，长期负债占比相对较低。
2. 利润表分析（1）营业收入分析2022年，某商办房企的营业收入为XX亿元，同比增长XX%。
其中，房地产开发收入XX亿元，同比增长XX%；物业管理收入XX亿元，同比增长XX%。
从营业收入构成来看，公司业务结构较为稳定。
（2）营业成本分析2022年，某商办房企的营业成本为XX亿元，同比增长XX%。
其中，土地成本XX亿元，同比增长XX%；建筑成本XX亿元，同比增长XX%。
从营业成本构成来看，土地成本和建筑成本对公司营业成本影响较大。
（3）毛利率分析2022年，某商办房企的毛利率为XX%，较上年同期提高XX个百分点。
毛利率的提高主要得益于公司项目定价能力的提升和成本控制能力的加强。
3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析2022年，某商办房企的经营活动现金流量净额为XX亿元，同比增长XX%。
房地产上市公司财务报表分析
房地产上市公司财务报表分析一、引言房地产行业作为经济的基础产业之一，在中国具有重要的地位，对经济发展起着重要的推动作用。
随着中国经济的快速发展，房地产市场也日益繁荣，越来越多的房地产公司选择在股市上市，以获得更多资金支持和扩大市场规模。
然而，投资者在对房地产上市公司进行投资决策时，需要仔细分析其财务报表，以了解公司的财务状况和经营能力，从而作出明智的投资决策。
二、财务报表的基本内容财务报表是反映企业财务状况和经营成果的重要工具，包括资产负债表、利润表和现金流量表。
资产负债表展示了公司的资产、负债和所有者权益的状况，利润表反映了公司在一定期间内的销售收入、成本和利润情况，而现金流量表则显示了公司现金流入流出的情况。
三、财务报表分析的常用方法1. 资产负债表分析通过对资产负债表的分析，可以了解公司的资产结构、负债状况和净资产规模及变动情况。
重点关注以下几个指标：- 资产负债率：反映了公司资产通过债务融资的比例，较高的资产负债率可能意味着公司的负债风险较高。
- 流动比率：反映了公司的流动性状况，较高的流动比率表明公司具备偿付短期债务的能力。
- 速动比率：剔除了库存的因素，反映了公司短期偿债能力。
2. 利润表分析利润表分析可以了解公司的经营业绩和盈利能力。
需要关注以下几个指标：- 毛利率：反映了公司产品或服务的生产成本与销售收入之间的比例关系，较高的毛利率表明公司具备较高的盈利能力。
- 净利润率：反映了公司净利润与销售收入之间的比例关系，较高的净利润率意味着公司利润增长能力较强。
- 营业收入增长率：反映了公司销售额的增长速度，较高的增长率表明公司销售能力强劲。
3. 现金流量表分析现金流量表分析可以了解公司的现金流入流出情况和现金运作能力。
需要关注以下几个指标：- 经营活动现金净流量：反映了公司经营活动所产生的现金流量，正值表明公司经营能力强。
- 投资活动现金净流量：反映了公司投资活动的现金流量，正值表明公司投资能力强。
富力花园财务分析报告书(3篇)
第1篇一、前言富力花园作为我国某城市的一处住宅小区，自成立以来，一直以其优越的地理位置、完善的配套设施和优质的服务赢得了广大业主的青睐。
本报告旨在通过对富力花园近三年的财务数据进行深入分析，评估其财务状况、经营成果和现金流量，为管理层提供决策依据。
二、财务报表分析（一）资产负债表分析1. 资产结构分析富力花园的资产主要包括流动资产、固定资产、无形资产和长期投资等。
以下是对其资产结构的分析：- 流动资产：流动资产主要包括货币资金、应收账款、存货等。
近三年，富力花园的流动资产占总资产的比例逐年上升，表明公司短期偿债能力较强。
- 固定资产：固定资产主要包括土地、建筑物、设备等。
近三年，富力花园的固定资产占比逐年下降，可能与公司对现有资产的更新换代有关。
- 无形资产：无形资产主要包括土地使用权、商标权等。
近三年，富力花园的无形资产占比相对稳定，表明公司对品牌和知识产权的重视。
- 长期投资：长期投资主要包括对其他企业的股权投资等。
近三年，富力花园的长期投资占比有所上升，表明公司开始关注多元化发展。
2. 负债结构分析富力花园的负债主要包括流动负债和长期负债。
以下是对其负债结构的分析：- 流动负债：流动负债主要包括短期借款、应付账款、预收账款等。
近三年，富力花园的流动负债占总负债的比例逐年上升，表明公司短期偿债压力较大。
- 长期负债：长期负债主要包括长期借款、长期应付款等。
近三年，富力花园的长期负债占比相对稳定，表明公司长期偿债能力较好。
（二）利润表分析1. 营业收入分析近三年，富力花园的营业收入逐年增长，主要得益于住宅销售收入的增加。
此外，物业管理和其他业务收入也保持稳定增长。
2. 营业成本分析近三年，富力花园的营业成本逐年上升，主要原因是土地成本、人力成本和物料成本的增加。
3. 期间费用分析近三年，富力花园的期间费用（包括销售费用、管理费用和财务费用）逐年增长，主要原因是销售费用和管理费用的增加。
4. 净利润分析近三年，富力花园的净利润逐年下降，主要原因是营业成本和期间费用的增加。
最新富力地产上半年运营报告.ppt课件
下季度重点工作安排与主要风险等。
形象进度图：
请放1-3张项目 现场形象进度
照片
14
2.1.1 XXX项目运营概述(示例)
项目概览页请 参考此实例
项目效果图
一、集团关注节点计划执行情况
按时取得二期B组团1.2万㎡预售证；二期 A组团1.4万㎡可交楼。
形象进度图：
二、上半年主要运营进展
工程支出 管理费用支出 销售费用支出 利息支出 税金支出 三、收支净额 四、集团拨付地区公司资金
上半年实际
占比例
金额单位：万元
备注
(上表数据以集团企业管理中心与财务中心核定的数据为准) 11
1.5 上半年宏观环境、竞争对手分析与运营决策
宏观政策 销售市场情况 土地市场研究 竞争对手情况 上半年地区公司的经营策略/重心调整/重大事件汇报
4、重大招标采购与合同进展
• （如：重大招标情况，合同进展等）
5、工程进展
• 1）各组团工程进展 • 2）销售展示区工程进展 • 3）质量改进与现场施工安全等
6、动态成本变动与工程款支付
• 1）动态成本变动与各阶段目标成本对比 • 2）上半年工程款需求与支付情况
• （以上汇报内容请根据项目实际情况，自行调整重点与顺序）
项目指标：
产品业态：小高层，少量别 墅
占地面积：21000㎡ 总建面：79000㎡ 可售面积：（分业态）
本年业绩指标：
签售金额：1.6亿元 回款金额：1.44亿元
销售：合约签售3212㎡/4620万元，完 成本年目标42%； 设计： 三期无重大设计变更； 工程：三期地下室顶板布筋；二期外装 ，内装修补； 质量安全：5月底质量巡查85分； 成本： 无动态成本变更； 财务收支：上半年收销售回款3000万元 ，支付工程款等2600万元。
地产集团财务报告分析(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为国民经济的重要组成部分。
作为房地产企业中的重要一员，XX地产集团近年来在市场竞争中不断壮大，业绩稳步提升。
本报告将从财务报表分析的角度，对XX地产集团的财务状况、经营成果和现金流量进行分析，以期为投资者、管理层及相关部门提供决策依据。
二、财务报表分析（一）资产负债表分析1. 资产结构分析根据XX地产集团资产负债表，我们可以看到，该集团资产总额为XXX亿元，其中流动资产XXX亿元，非流动资产XXX亿元。
流动资产主要包括货币资金、应收账款、存货等，非流动资产主要包括固定资产、无形资产等。
（1）货币资金：XX地产集团货币资金充足，表明企业具备较强的短期偿债能力。
（2）应收账款：应收账款占比较高，需关注应收账款的回收风险。
（3）存货：存货占比较高，可能与企业扩张速度较快有关，需关注存货周转率。
2. 负债结构分析XX地产集团负债总额为XXX亿元，其中流动负债XXX亿元，非流动负债XXX亿元。
流动负债主要包括短期借款、应付账款等，非流动负债主要包括长期借款、长期应付款等。
（1）短期借款：短期借款占比较高，需关注企业短期偿债压力。
（2）应付账款：应付账款占比较高，表明企业具备一定的议价能力。
（3）长期借款：长期借款占比较高，需关注企业长期偿债压力。
3. 所有者权益分析XX地产集团所有者权益为XXX亿元，表明企业具备较强的盈利能力和抗风险能力。
（二）利润表分析1. 营业收入分析XX地产集团营业收入为XXX亿元，同比增长XX%，表明企业业务规模不断扩大。
2. 营业成本分析XX地产集团营业成本为XXX亿元，同比增长XX%，成本控制能力较强。
3. 期间费用分析XX地产集团期间费用为XXX亿元，同比增长XX%，期间费用控制能力良好。
4. 净利润分析XX地产集团净利润为XXX亿元，同比增长XX%，表明企业盈利能力较强。
（三）现金流量表分析1. 经营活动现金流量分析XX地产集团经营活动现金流量为XXX亿元，同比增长XX%，表明企业经营状况良好。
地产收购财务分析报告(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的持续发展，房地产市场逐渐成为国民经济的重要支柱。
近年来，越来越多的企业涉足房地产行业，通过收购、兼并等方式扩大市场份额。
本报告旨在通过对某地产公司收购项目的财务分析，评估其投资价值及风险，为决策者提供参考。
二、项目背景（一）收购方简介收购方为我国某知名房地产企业，成立于20世纪90年代，拥有丰富的房地产开发经验。
公司主要从事住宅、商业地产、产业地产等领域的开发，业务遍布全国多个城市。
（二）被收购方简介被收购方为一家地方性房地产企业，成立于2000年，主要从事住宅开发。
近年来，受行业调控政策及市场环境等因素影响，公司业绩出现下滑，急需通过收购寻求突破。
（三）收购原因1. 扩大市场份额：通过收购被收购方，收购方可以迅速扩大在目标市场的市场份额，提高品牌知名度。
2. 资源整合：被收购方拥有一定的土地储备和项目资源，收购后可以实现资源整合，降低开发成本。
3. 技术创新：被收购方在技术研发方面具有一定的优势，收购后可以提升收购方在行业内的竞争力。
三、财务分析（一）被收购方财务状况1. 资产负债表分析被收购方资产负债表显示，截至2022年底，公司总资产为100亿元，总负债为80亿元，资产负债率为80%。
其中，流动资产为50亿元，非流动资产为50亿元；流动负债为40亿元，非流动负债为40亿元。
2. 利润表分析被收购方2022年实现营业收入10亿元，同比增长5%；实现净利润0.5亿元，同比下降10%。
从收入结构来看，主营业务收入占比较高，但毛利率较低。
3. 现金流量表分析被收购方2022年经营活动现金流量净额为-0.3亿元，投资活动现金流量净额为0.2亿元，筹资活动现金流量净额为0.5亿元。
公司现金流状况较为紧张。
（二）收购方财务状况1. 资产负债表分析收购方资产负债表显示，截至2022年底，公司总资产为500亿元，总负债为400亿元，资产负债率为80%。
其中，流动资产为300亿元，非流动资产为200亿元；流动负债为200亿元，非流动负债为200亿元。
房地产财务利润分析报告(3篇)
第1篇一、前言随着我国经济的持续发展，房地产市场逐渐成为国民经济的重要组成部分。
房地产企业作为市场的主要参与者，其财务状况直接关系到整个行业的健康发展。
本报告通过对某房地产企业的财务数据进行深入分析，旨在揭示其盈利能力、偿债能力、运营能力等方面的状况，为房地产企业的经营决策提供参考。
二、企业概况某房地产企业成立于2000年，主要从事房地产开发、销售和物业管理。
经过多年的发展，企业已在全国多个城市设立了分支机构，形成了较为完善的产业链。
近年来，企业销售额和市场份额逐年上升，成为行业内的知名企业。
三、财务数据概况（一）营业收入2019年，某房地产企业营业收入为500亿元，同比增长20%。
其中，房地产开发收入为450亿元，物业管理收入为50亿元。
（二）营业成本2019年，某房地产企业营业成本为300亿元，同比增长15%。
其中，土地成本为200亿元，建安成本为100亿元。
（三）净利润2019年，某房地产企业净利润为100亿元，同比增长25%。
净利润率为20%。
四、财务利润分析（一）盈利能力分析1. 盈利能力指标某房地产企业2019年盈利能力指标如下：（1）毛利率：72%（2）净利率：20%（3）净资产收益率：15%2. 盈利能力分析（1）毛利率较高：某房地产企业毛利率达到72%，说明企业在房地产开发过程中具有较高的盈利能力。
（2）净利率较高：某房地产企业净利率达到20%，说明企业在扣除各项费用后，仍能获得较高的利润。
（3）净资产收益率较高：某房地产企业净资产收益率为15%，说明企业利用自有资本的盈利能力较强。
（二）偿债能力分析1. 偿债能力指标某房地产企业2019年偿债能力指标如下：（1）资产负债率：65%（2）流动比率：1.5（3）速动比率：1.22. 偿债能力分析（1）资产负债率适中：某房地产企业资产负债率为65%，说明企业负债水平适中，具有一定的偿债能力。
（2）流动比率和速动比率较高：某房地产企业流动比率和速动比率分别为1.5和1.2，说明企业短期偿债能力较强。
富力地产2021年亏损超160亿：150亿资产损失“无缘由”，69亿股东借款被指存疑
富力地产2021年亏损超160亿：150亿资产损失“无缘由”，69亿股东借款被指存疑出品 | 搜狐财经作者 | 叶子沛8月7日，富力地产发布2021年经审核业绩。
公告显示，2021年，富力地产实现合约销售额1202亿元，同比滑13%；营业收入共实现762.3亿元，同比下滑11%。
而比起销售额及营收的下滑，富力地产高达163.5亿元的净利润亏损则更加引人关注。
早在今年3月，富力地产就已经在其未经审核业绩中披露了其净利润的亏损情况，不过彼时的亏损额度为87亿元，如今则进一步扩大至163.5亿元。
资产减值是导致富力地产净利润大幅亏损的主要原因之一，2021年，富力地产一次性计提了150亿元的资产减值损失，占总亏损比例超过90%。
目前，富力地产已有近300亿元的债务违约或交叉违约，此外，富力地产年内的到期债务高达近700亿元，而截至2021年底，其在手非受限资金仅有约63亿元。
高额的债务依旧是富力地产当前所面临的主要问题。
一次性计提150亿资产减值8月7日，富力地产发布2021年经审核业绩。
2021年，富力地产实现合约销售额1202亿元，同比下滑约13%，销售面积为941万平米，平均售价为12800元/平米，较去年同期每平米平均售价上涨800元。
富力地产的合约销售来自198个项目，分别于国内27个省份以及海外四个国家，共112个城市。
富力地产的销售呈现较大的集中性，其销售额前十的省份贡献合约销售额850.7亿元，占总销售额的71%；而从城市来看，富力地产的销售额主要集中在一、二线城市，销售额占比达到67%。
就业态而言，其销售额的70%来自住宅、6%来自别墅、24%来自商业及其他，包括写字楼、公寓、商铺等。
从销售额的变化情况来看，除华南区域实现了3%的微增之外，富力地产其余6个位于中国的大区均呈现10%以上的同比下滑，其中下滑幅度最大的为华东地区，降幅达到37%。
富力地产海外区域的销售额则同比增长25%至29亿元，不过由于海外区域的销售额占比仅有3%，因此其增长并不能对富力地产的销售下滑情况起到多大的改善。
房地产商财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言房地产作为国民经济的重要支柱产业，其健康发展对国家经济稳定和居民生活水平提升具有重要意义。
本报告旨在通过对某房地产商的财务状况进行全面分析，评估其经营状况、盈利能力、偿债能力、发展潜力等方面，为投资者、管理层及相关部门提供决策参考。
二、公司概况（此处插入公司简介，包括公司名称、成立时间、主营业务、市场地位等。
）三、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析流动资产分析：分析流动资产占比，关注存货、应收账款等关键指标，评估公司短期偿债能力。
非流动资产分析：分析非流动资产占比，关注固定资产、无形资产等关键指标，评估公司长期发展潜力。
（2）负债结构分析流动负债分析：分析流动负债占比，关注短期借款、应付账款等关键指标，评估公司短期偿债压力。
非流动负债分析：分析非流动负债占比，关注长期借款、长期应付款等关键指标，评估公司长期偿债能力。
（3）所有者权益分析实收资本分析：分析实收资本变动情况，评估公司资本实力。
留存收益分析：分析留存收益变动情况，评估公司盈利能力和分红能力。
2. 利润表分析（1）收入分析营业收入分析：分析营业收入构成，关注主营业务收入占比，评估公司盈利能力。
营业成本分析：分析营业成本构成，关注销售成本、管理费用、财务费用等关键指标，评估公司成本控制能力。
（2）利润分析营业利润分析：分析营业利润构成，关注毛利率、净利率等关键指标，评估公司盈利能力。
净利润分析：分析净利润构成，关注营业利润、投资收益、营业外收支等关键指标，评估公司整体盈利能力。
3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析经营活动现金流入分析：分析营业收入、投资收益等现金流入来源，评估公司经营活动产生的现金流量状况。
经营活动现金流出分析：分析支付给职工以及为职工支付的现金、购买商品、接受劳务支付的现金等现金流出情况，评估公司经营活动现金支出状况。
（2）投资活动现金流量分析投资活动现金流入分析：分析处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金等现金流入来源，评估公司投资活动产生的现金流量状况。
基于哈佛分析框架房地产公司财务分析——以富力地产为例
基于哈佛分析框架房地产公司财务分析——以富力地产为例摘要：房地产行业是我国经济的支柱产业，自2019年新冠疫情的爆发，房地产行业的健康发展受到负面影响，本文选取国内地产行业上市公司—富力地产,并根据该企业2017-2021年期间的财务报告,利用哈佛数据分析框架从战略分析、会计分析、财务分析和前景分析,这四大方面对企业的财务状况展开了分析研究,并加以总结。
关键词：哈佛分析框架；富力地产；财务分析一、引言现阶段,我国正处在经济结构转换升级与行业调控改革的关键时期,而房地产行业也与我国的整体宏观经济状况息息相关。
鉴于地产业务本身的特点——其所投入资金需求量大、建设周期较长,以及税收政策的变化影响楼市波动以及容易受到不确定因素的影响。
因此本文选择了国内地产行业上市公司——保利地产,并根据该企业在2017-2021年的财务报告数据,利用哈佛数据分析框架对企业的财务状况进行了分析研究,并加以总结。
中国香港富力房地产开发控股有限公司在中国香港共同交易挂牌，创立于1994年,企业总部地址设在中国广州市,登记注册资本为8.6亿元人民币,集房地产开发设计、研发、施工监理、市场营销、物业管理、房产中介等服务于一身,并持有中国国家建设部授予的国家一级研发资格证书、甲级设计资格证书、甲级施工监理资格证书、国家一级物业管理资格证书和国家一级房产中介资格证书,是中国国内综合能力最高的地产公司之一。
二、战略分析富力地产财务策略实施的影响因素主要是国家政策法规、市场需求和企业当前的运营状况。
从2015年开始,地产交易市场在"“促消费、去库存”的总基调中逐渐升温,供给二端逐步放松的政策推动房地产市场低开高走,量价逐步回升,房地产市场的库存压力也得以结构性减轻。
就市场端而言,中央多次性降准降息,同时采取调低首套和二套房首付比率、减免税费等举措,形成宽松的市场氛围。
地方政策灵活调控，通过税收减免、财政补贴、取消限购限外等一系列政策，促进刺激消费。
富力地产23年8月销售数据表
富力地产23年8月销售数据表标题：富力地产23年8月销售数据分析富力地产作为中国领先的房地产开发商之一，其销售数据在行业内备受瞩目。
本文将以富力地产23年8月销售数据表为基础，对其数据进行分析和解读，从而更好地了解富力地产的销售情况。
一、销售额分析根据数据表显示，富力地产23年8月销售额为XXX万元。
与上月相比，销售额出现了X%的增长，这表明富力地产在8月份取得了较为显著的销售业绩。
二、销售面积分析数据表中还显示，富力地产23年8月销售面积为XXX平方米。
与上月相比，销售面积呈现了X%的增长。
这意味着富力地产在8月份成功推动了更多的房屋销售，进一步扩大了市场份额。
三、销售均价分析富力地产23年8月的销售均价为XXX元/平方米。
与上月相比，销售均价出现了X%的增长。
这说明富力地产的产品受到了市场的认可和追捧，客户对其产品的价值认可度提高。
四、销售区域分析根据数据表中的信息，富力地产23年8月的销售区域主要集中在XX市、XX市和XX市。
这些地区是富力地产的重点市场，也是其销售业绩的主要贡献者。
五、销售类型分析数据表还显示，富力地产23年8月的销售类型主要包括住宅和商业地产。
其中，住宅销售占据了销售总额的XX%，商业地产销售占据了销售总额的XX%。
这表明富力地产在住宅和商业地产市场上都取得了可观的成绩。
六、销售渠道分析富力地产23年8月的销售渠道主要包括线上和线下两种。
其中，线上渠道的销售额占据了总销售额的XX%，线下渠道的销售额占据了总销售额的XX%。
这说明富力地产在销售渠道上实现了线上线下的有机结合，更好地满足了客户的购房需求。
七、销售策略分析富力地产23年8月的销售策略主要包括降价促销、增加产品种类和提升产品质量等。
通过降价促销，富力地产吸引了更多的客户购买其产品；通过增加产品种类，富力地产扩大了产品线，满足了不同客户的需求；通过提升产品质量，富力地产提高了产品的竞争力和客户的满意度。
八、市场竞争分析根据数据表中的信息，富力地产在23年8月的市场份额为XX%。
地产公司财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言本报告旨在对XX地产公司近三年的财务状况进行全面分析，通过对公司财务报表的解读，评估其盈利能力、偿债能力、运营能力和成长能力，为投资者、管理层及相关部门提供决策参考。
二、公司概况XX地产公司成立于20XX年，是一家以房地产开发为主，集土地开发、规划设计、建筑施工、物业管理为一体的综合性地产企业。
公司总部位于我国某一线城市，业务范围覆盖全国多个省市。
三、财务报表分析（一）盈利能力分析1. 营业收入与利润总额近三年，XX地产公司营业收入逐年增长，从20XX年的10亿元增长至20XX年的15亿元，同比增长50%。
利润总额也呈现上升趋势，从20XX年的2亿元增长至20XX 年的3亿元，同比增长50%。
2. 毛利率分析XX地产公司毛利率在近三年内波动较大，20XX年为30%，20XX年下降至25%，20XX年回升至28%。
毛利率的波动主要受市场环境、成本控制等因素影响。
3. 净利率分析公司净利率在近三年内波动较小，保持在15%左右。
这说明公司具有较强的盈利能力。
（二）偿债能力分析1. 资产负债率XX地产公司资产负债率在近三年内保持在70%左右，处于合理水平。
资产负债率的稳定表明公司偿债能力良好。
2. 流动比率与速动比率公司流动比率和速动比率分别为2.5和1.5，均高于行业平均水平。
这表明公司短期偿债能力较强。
（三）运营能力分析1. 存货周转率XX地产公司存货周转率在近三年内保持稳定，约为1.5。
这说明公司存货管理较为合理。
2. 应收账款周转率公司应收账款周转率在近三年内呈现下降趋势，从20XX年的4次下降至20XX年的3次。
这表明公司应收账款回收速度有所放缓，需加强应收账款管理。
（四）成长能力分析1. 营业收入增长率XX地产公司营业收入增长率在近三年内保持在50%左右，表明公司具有较强的成长能力。
2. 净利润增长率公司净利润增长率与营业收入增长率基本保持一致，约为50%。
这说明公司盈利能力与成长能力相匹配。
富力地产财务分析报告
富力地产财务分析报告分析目标本小组从管理者角度对富力地产财务状况进行分析。
本小组利用搜集公司（2006——2010）年的数据，对富力地产现阶段的财务状况、盈利能力和未来持续发展能力进行分析，通过分析提供的数据来监控富力地产的运营活动和财务状况的变化，以便未雨绸缪，及早发现问题并采取措施加以改进，促进当前房地产行业有序、和谐的发展。
报告的分析结构主要是纵向比较分析和横向比较分析两种方法，其中穿插使用沃尔评分发和杜邦分析法进行清晰地展示和说明。
背景资料1、公司简介广州富力地产股份有限公司成立于1994年，注册资金7.6亿人民币，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质，是中国综合实力最强的房地产企业之一。
公司于2005年7月14日在香港联交所主板上市，为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业, 并荣登市值最高公司之一。
截至2010年12月31日，富力土地储备约2448万平方米，拥有超过90多个物业项目公司，企业总资产高达774亿。
从大本营广州开始，富力的业务已扩展至北京、上海、天津、重庆、成都、海南、西安、南京、沈阳、太原、惠州等十二个城市和地区，基本上已实现全国性的布局策略。
2、宏观经济分析（1）房地产行业概况及发展趋势分析房地产是指土地、建筑物及其固着在土地、建筑物不可分离之部分及附着的各种权益。
目前，中国的房地产行业已走过三十多年的历史，下面简要介绍其几个发展阶段：1978-1991年：理论突破与试点起步阶段。
78年改革开放后理论界提出住房商品化、土地产权等观点，房地产行业起步；1987年深圳政府首次公开招标出让住地，1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度，房地产行业试点成功。
1992-1995年：非理性炒作与调整推进阶段。
92年房改全面启动，住房公积金制度全面推行，在宏观经济调控影响下，房地产行业经历低迷和复苏。
恒大集团财务报表分析
恒大集团财务报表分析为了更好进行横向的分析，我选取了几个在股上市的房地产中公司。
他们分别是：富力集团、远洋地产偿债能力分析1、短期偿债能力流动比率=流动资产/流动负债流动比率是流动资产对流动负债的比率，用来衡量企业流动资产在短期债务到期以前，可以变为现金用于偿还负债的能力。
下面是这些公司的五年的流动比：表1流动比率可以分析一个公司的短期偿债能力，给所有债权人提供了一个很好的分析平台。
下面我们从横向和纵向对恒大集团流动比率进行分析图1从图中可以看出，恒大集团2007年到2008年流动比率有所下降，但是从2009年开始，流动比率开始升高，表明了短期偿债能力增强。
相比富力集团，虽然富力一直处于一个平稳的状态，但是恒大集团整体流动比率高于富力集团.相比远洋集团，虽然流动比率没有那么高，但是从09年开始始终处于一个上升阶段，发展前景高于远洋集团。
2、长期偿债能力（1）资产负债率=负债总额/资产总额资产负债率表示公司总资产中有多少是通过负债筹集的，该指标是评价公司负债水平的综合指标。
下面为各公司5年资产负债比图表：表2从上图可以看到，恒大集团资产负债率很高，但是可以看到负债在资产中得比列在降低，可以看到恒大集团发展很快，值得投资！下面我们对恒大资产负债率进行横向与纵向对比：从07年的97%到11年的86.10%，总体趋于一个良性阶段，降低了11个百分点.与富力集团和远洋集团相比，恒大资产负债率降低的更多。
总结:目前国际一般认为，资产负债率保持在60%比较好！从图可以看出恒大资产负债率很到,偿债能力需要加强.（2）产权比率= 负债总额/股东权益×100%产权比率是指负债总额占所有者权益的比率，反映了所有者权益对债权人权益的保障程度。
根据这几家公司报表得出各公司5年产权比率图表：表3产权比率2007年2008年2009年2010年2011年恒大集团3253% 245.23% 390.60% 406.18% 439.89%富力地产329% 268.15% 292.25% 291.23% 273.61%远洋集团137% 159.20% 165.96% 198.45% 210.10%从表中可以看出，恒大产权比率一直在下降，表明了偿债能力增。
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企业架构
富力团队
• 公司在人才的选拔与培养上，注重高标准、高要求，目前拥有各类高级管理和技术人 员超过3000人，本科以上学历占90%以上；同时，公司持之以恒地投入大量资源进行 人才培养，每年为员工提供逾百项的培训课程，培训领域涉及国内乃至国际，为适应 公司跨地区高速发展提供了充足的人才储备。古人云：“得人才者得天下”，富力地 产已成为了行业中优秀人才聚集与培养的地产航母。 先进的人才管理体系 富力地产人力资源中心引进并完成了E-HR系统各模组的功能测试和流程测试，日常人 力资源工作逐步向E-HR系统流程转变。 独有的人才培养模式 通过举办丰富多彩的内部活动，富力将“富而思进、力创新高”企业文化理念不断进 行传承和升华，为富力的人才梯队建设进一步做好辅助工作。
富力地产财务报表分析
“创建非凡 至善共生 ”
——富力地产
企业概况
• 公司简介 • 企业架构 • 富力团队 • 公司情况
富力地产简介
• 广州富力地产股份有限公司（香港联合交易所上市编号： 2777）成立于1994年，注册资金8.06亿人民币，集房地 产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介 等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲 级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一 级房地产中介资质,是中国综合实力最强的房地产企业之 一。公司于2005年7月14日在香港联交所主板上市，为首 家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业, 并荣登市 值最高公司之一。自1994年成立以来，富力人倾尽心思与 心血，从细节出绩效，终于赢得了客户的认同与赞赏。实 力造就金牌品质，荣誉闪耀品牌辉煌,公司在二零零五年 至二零零九年连续五年蝉联国家统计局评选及公布的中国 房地产企业综合实力第一名。2008年10月11日，荣获国 家税务局计划统计司权威发布的中国纳税百强排行榜房地 产行业第一名。
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• 独有的人才培养模式 加强综合培训，对公司中高层管理人员在管理思维、理念、模式，甚至工作 价值观方面进行了系统性完善，帮助他们提升管理与专业技能。
公司情况
1、主要股东 Morgan Stanley (5.65%) UBS AG (7.71%) JP Morgan Chase & Co. (8.63%) Deutsche Bank Aktiengesellschaft (5.11%) Dinakar Singh LLC (5.62%) Lehman Brothers Holdings Inc. (5.03%) 2、公司董事 李思廉(董事长兼执行董事) 3、会计事务所 罗兵咸永道会计师事务所 4、注册办事处 香港湾仔骆克道一六零至一七四号越秀大厦一一零三室 5、股票简称：富力地产 股票代码：02777.HK