7-1房地产行业初步介绍流程房地产律师基础知识
房地产法律基础知识
房地产法律基础知识1. 引言房地产法律是指涉及房地产领域的法律体系，包括土地法律、住宅法律、商业地产法律等。
在房地产交易和管理中，了解房地产法律基础知识对个人和企业非常重要。
本文将介绍房地产法律的基础知识，包括土地使用权、房屋买卖、租赁合同和产权保护等方面的内容。
2. 土地使用权土地使用权是指国家对土地实行所有权的集体特征，并授予特定主体有限期使用土地的权利。
根据《中华人民共和国土地管理法》，土地使用权分为出让和划拨两种方式。
土地使用权在中国是有限期的，通常为50年至70年，但根据地方规定和特殊情况，可以延长使用期限。
3. 房屋买卖房屋买卖是指买方购买房屋所有权，卖方将房屋的所有权转让给买方的行为。
在房屋买卖过程中，双方需要签订买卖合同，并按照约定的价格和条件进行交易。
根据《中华人民共和国合同法》，房屋买卖合同应包含双方当事人的基本信息、房屋的详细信息、价格和支付方式、交付日期和房屋权属的保证等内容。
此外，买方还应注意查验房屋的权属证明和相关手续是否齐全。
4. 租赁合同租赁合同是指出租人将房屋等财产的使用权暂时转让给承租人，并收取租金，承租人按照租赁条件使用该财产的行为。
根据《中华人民共和国合同法》，租赁合同应包含当事人的基本信息、房屋等财产的具体描述、租金和付款方式、租赁期限和租赁权利义务等内容。
此外，双方还可以约定其他事项，如维修责任、违约责任等。
5. 产权保护产权保护是指国家保护公民、法人和其他组织对财产享有的所有权和使用权的合法权益。
在房地产交易和管理中，产权保护非常重要。
根据《中华人民共和国物权法》，产权所有人可以依法对其财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
同时，物权法还规定了对产权的保护措施和救济措施，如实行不动产登记制度、建立产权登记机构等。
6. 总结房地产法律基础知识对于房地产交易和管理至关重要。
了解土地使用权、房屋买卖、租赁合同和产权保护等方面的知识，可以帮助个人和企业避免法律风险，并保护自身的合法权益。
房地产开发流程及法律服务内容
房地产开发流程及法律服务内容1. 引言房地产开发是一个多学科、多领域交叉的复杂过程，包含了众多环节和各种相关方的参与。
为了保障房地产开发的合法性和顺利进行，律师在其中扮演着重要的角色，提供法律服务，协助开发商顺利完成项目。
本文将简要介绍房地产开发的一般流程，并阐述律师在其中所承担的法律服务内容。
2. 房地产开发流程房地产开发流程包含以下主要环节：2.1.选址和取得用地选址是房地产开发的第一步，开发商需根据市场需求和规划要求选择合适的用地。
在此过程中，律师的法律服务包括但不限于：分析土地性质和规划要求、协助签订购地协议、查封解封和抵押等。
2.2.规划设计和蓝图编制规划设计和蓝图编制是房地产开发的关键环节，也是后续施工和销售的基础。
律师的法律服务包括但不限于：审查规划设计文件的合法性、确保项目符合法律法规要求、与设计师和规划部门进行协商等。
2.3.融资和资金筹集融资和资金筹集是房地产开发的重要环节，对项目的可行性和顺利进行起到决定性作用。
律师的法律服务包括但不限于：协助制定融资计划、审查融资文件的合法性、协助融资谈判和合同签订等。
2.4.施工和监理施工和监理是房地产开发中最直接的环节，涉及到合同、工程质量和进度等方面的法律问题。
律师的法律服务包括但不限于：审查施工合同、协助处理工程纠纷、参与工程竣工验收等。
2.5.销售和交付销售和交付是房地产开发的最终目标，也是开发商和购房者之间合同执行和权益保障的核心。
律师的法律服务包括但不限于：协助制定销售合同、审查公证和过户文件、处理交付纠纷等。
3. 律师的法律服务内容在房地产开发流程中，律师的法律服务内容十分丰富，包括但不限于以下方面：分析和评估法律风险，提供合规建议；协助处理与土地购置、转让相关的法律问题；与设计师和规划部门进行合作，确保项目符合法律法规要求；办理相关审批手续，协助取得必要的许可证和证书；提供融资计划和融资谈判的法律支持；审查和起草各类合同，协助解决合同纠纷；参与工程竣工验收和质量监督，确保项目合格交付；处理购房者的投诉和纠纷，保护开发商和购房者的权益。
房地产企业法律基础知识
房地产企业法律基础知识房地产企业法律基础知识引言房地产行业是一个法规非常复杂的领域，对于房地产企业而言，了解和掌握相关法律基础知识是非常重要的。
本文将介绍一些房地产企业必备的法律基础知识，包括土地使用权、房屋买卖合同、房地产开发和物业管理等方面。
1. 土地使用权土地使用权是房地产企业经营的基础，了解土地使用权的相关法律规定对企业至关重要。
根据《中华人民共和国土地管理法》，土地使用权是指国家依法对土地使用权人和它的承继人在一定时期内占有、使用国有土地的权利。
土地使用权可以通过出让、划拨、转让等方式取得。
在申请土地使用权时，企业需要符合相关条件和手续，例如必须具备相应的资质和经营范围，遵守土地规划和用途等要求。
同时，企业在取得土地使用权后，也需要遵守相关法律规定，不得超出土地使用权的范围和用途。
2. 房屋买卖合同房地产企业在开展房屋销售业务时，与购房者签订房屋买卖合同是必不可少的。
房屋买卖合同是双方约定买卖房屋权利和义务的法律文件，合同内容涉及价格、交付、质量、担保等方面。
根据《中华人民共和国合同法》，房屋买卖合同应当明确约定双方的权利和义务，包括房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、房屋质量要求、违约责任等。
同时，购房者在签订合同时，应当了解自己的权益和责任，避免盲目签订合同。
3. 房地产开发房地产开发是房地产企业的核心业务之一，涉及到土地开发、建筑施工、售后服务等方面。
在房地产开发过程中，企业需要遵守相关法律规定，确保开发活动的合法性和规范性。
首先，企业在进行土地开发时，需要符合土地使用权的规定，遵守土地规划和用途的要求，确保取得的土地使用权合法有效。
同时，企业在进行建筑施工时，需要遵守建筑法律法规，确保建筑质量和安全。
此外，企业还需要提供相关的售后服务，满足购房者的合理需求。
4. 物业管理物业管理是房地产企业的另一项重要业务，涉及到对房地产项目的日常运营和维护管理。
在物业管理过程中，企业需要遵守相关法律规定，确保物业管理的规范性和合法性。
房地产类：房地产行业入门
房地产类：房地产行业入门1. 引言房地产行业是一种与土地和房屋有关的行业，是国民经济的重要组成部分。
随着人口的增加，城市化进程的加速，以及经济的发展，房地产行业在全球范围内蓬勃发展。
对于初学者来说，了解房地产行业的基本知识是非常重要的。
本文将对房地产行业的入门知识进行介绍，帮助读者快速了解、掌握房地产行业的基本概念和流程。
2. 房地产行业概述房地产行业是指以房地产开发、房地产经营、房地产投资等为主要经营内容的行业。
房地产行业包括住宅、商业、工业和农业等不同类型的不动产开发和交易。
房地产行业的主要参与者有开发商、中介机构、金融机构和政府监管机构等。
房地产行业的特点包括需要大量的资金投入、周期性波动较大、与宏观经济密切相关等。
这些特点使得房地产行业成为一个同时具有风险和机遇的行业。
3. 房地产行业的主要环节房地产行业包括多个环节，如土地供应、规划与设计、房地产开发、房地产销售和房地产管理等。
下面将对这些主要环节进行简要介绍：3.1 土地供应土地供应是房地产行业的基础，没有土地的供应就没有房地产的发展。
土地供应的来源包括政府招拍挂、合作开发、二级市场等。
政府在土地供应方面起着重要的作用，通过土地出让和土地使用权出让，将土地资源转化为开发商可开发利用的资产。
3.2 规划与设计规划与设计是房地产项目开发的前期工作。
在土地供应确定后，开发商需要进行详细的规划和设计工作，包括项目定位、建筑设计、景观规划等。
规划与设计的质量直接影响到项目的市场竞争力和价值。
房地产开发是指将土地资源转化为房地产产品的过程。
这个过程包括项目开发策划、融资、施工、销售等环节。
房地产开发的核心是项目的开发策划，包括项目定位、工程量计算、合作模式选择等。
融资是房地产开发过程中的重要环节，开发商需要通过多种方式筹集资金来支持项目的建设和销售。
房地产销售是指将开发的房地产产品销售给最终用户的过程。
房地产销售渠道包括直销、代理和在线销售等多种方式。
房地产律师基础知识
房地产律师基础知识.房地产律师基础知识1. 引言房地产律师是在房地产交易和相关法律事务中发挥重要作用的专业人员。
他们负责为客户提供法律咨询和服务，以确保他们在房地产交易过程中的权益被充分保护。
本文将介绍一些房地产律师的基本知识，包括他们的职责、专业要求以及在房地产交易中的重要性。
2. 房地产律师的职责在房地产交易中，房地产律师承担着多项重要职责，包括但不限于以下几个方面：2.1 法律咨询和合同审查房地产律师负责为客户提供法律咨询，解答他们在房地产交易中遇到的法律问题。
他们还负责审查房地产交易合同，确保合同内容合法、有效，并且符合客户的利益。
2.2 交易过程中的法律代表房地产律师在房地产交易过程中充当客户的法律代表，代表客户进行谈判、撰写法律文件以及解决纠纷。
他们参与各种交易活动，如购房、出售房产、租赁等，以保护客户的合法权益。
2.3 解决纠纷和争议房地产交易中常常会出现争议和纠纷，房地产律师承担着解决这些问题的责任。
他们通过调解、仲裁或诉讼等途径，为客户争取最有利的解决方案，维护客户的利益。
3. 成为一名房地产律师的要求要成为一名合格的房地产律师，需要具备以下几个方面的基本要求：1. 学位教育：获得法学学士学位，并通过司法考试取得执业律师资格。
2. 相关知识：掌握房地产法律的基本知识和法律常识。
3. 实践经验：具备一定的实践经验，熟悉房地产交易程序和常见问题的处理方法。
4. 良好的沟通能力：能够与客户、律师团队和相关利益方之间进行有效的沟通和协调。
5. 分析和解决问题的能力：具备快速分析问题、提出解决方案的能力。
4. 房地产律师在房地产交易中的重要性房地产律师在房地产交易中扮演着至关重要的角色。
他们的存在和参与，能够有效保护客户的权益，并确保交易的合法性和顺利进行。
以下是房地产律师在房地产交易中的重要性的几个方面：- 法律咨询：房地产律师能够为客户提供准确的法律咨询，帮助客户了解他们在房地产交易中的权利和义务。
房地产企业法律基础知识
房地产企业法律基础知识
房地产企业法律基础知识主要包括以下几个方面：
1. 房地产开发相关法律：房地产开发涉及到土地使用、建设规划、建筑工程、房屋销售等多个环节，对应的法律法规有土地管理法、城市规划法、建筑法、房屋买卖合同法等。
2. 房地产投资相关法律：房地产企业进行资本投资和融资活动
需要遵守有关公司法、证券法、信托法、民间融资等相关法律法规。
3. 市场监管相关法律：房地产企业在市场推广、广告宣传、销
售合同、售后服务等方面需要遵守相关的市场监管法律，如广告法、消费者权益保护法、不正当竞争法等。
4. 房地产税收相关法律：房地产企业需遵守相关的税收法律法规，如房产税、增值税、城镇土地使用税等。
还需了解土地出让金、房地产开发企业税收优惠等政策。
5. 基本劳动法律：房地产企业作为雇主，需遵守劳动法律法规，包括劳动合同法、社会保险法、工伤保险法等，保障员工的权益。
6. 环境保护相关法律：房地产开发过程中需要关注环境保护法
律法规，如环境影响评价法、水污染防治法、大气污染防治法等。
7. 基本合同法律：房地产企业需要与各方签订合同，如土地租
赁合同、建设工程合同、销售合同等，需遵守合同法基本原则。
通过掌握以上基础法律知识，房地产企业能够更好地合法经营，保护自身权益，也能为房地产市场的健康发展做出积极贡献。
房地产基础知识及法律法规
房地产基础知识及法律法规一、房地产基础知识1.1 房地产的概念房地产是指房屋及其附属设施以及所在的土地，并包括与土地、房屋、设施有关的权利、利益等。
在经济领域，房地产被认为是一种重要的资产，具有较高的稳定性和增值潜力。
1.2 房地产市场房地产市场是指供求双方通过交易买卖房屋及土地的市场。
房地产市场的特点包括:•市场规模庞大•交易流程复杂•价格波动较大•政策调控较为频繁1.3 房地产开发流程房地产开发是指将土地转化为可以使用的房屋或商业用途的过程。
房地产开发的主要流程包括:1.土地收购2.建设规划3.建设审批4.施工建设5.销售与租赁1.4 房屋产权类型在我国，房屋的产权形式主要有以下几种: •国有产权：由国家所有和管理的房屋产权。
•集体所有产权：由集体所有和管理的房屋产权。
•私人所有产权：由个人或法人所有和管理的房屋产权。
二、房地产法律法规2.1 房地产管理法房地产管理法是对房地产开发、销售、租赁等活动进行规范和管理的法律。
我国《房地产管理法》主要包括以下内容:•房地产开发商的准入和退出机制•房地产开发过程中的规划、审批、监管等制度•房屋买卖、出租、拆迁等合同制度•房地产交易纠纷的解决机制2.2 城市规划法《城市规划法》是对城市规划和土地利用进行管理的法律。
该法律规定了城市规划的目标、原则和程序，包括:•城市总体规划、详细规划的制定和调整•城市绿地、公共设施的保护和利用•城市土地的利用、征收和补偿•城市建设用地的供应和使用2.3 国有土地使用权法《国有土地使用权法》是对国有土地使用权进行管理的法律。
该法律规定了国有土地使用权的获取、转让、出租等事项，包括:•国有土地使用权的取得条件和程序•国有土地使用权的转让和变更•国有土地使用权的出租和抵押•国有土地使用权的期限和终止2.4 合同法《合同法》是对合同订立、履行和解除等事项进行规范的法律。
在房地产领域，合同法主要适用于房屋买卖、租赁等合同。
合同法规定了合同的订立条件、内容、履行义务等，以及合同违约的责任和解决方式。
房地产行业入门资料
房地产行业入门资料房地产行业在当代社会中扮演着至关重要的角色，它既是一个经济支柱，也是人们居住和商业活动的基础。
对于那些希望进入房地产行业的人来说，了解行业的基本知识和概念是至关重要的。
本文将为初学者提供一些入门资料，让他们对房地产行业有一个基本的了解。
1. 行业概述房地产行业是一个广泛的领域，涉及购买、销售、租赁和管理房地产的所有活动。
这些房地产可以是住宅、商业、工业或土地。
房地产行业受供求关系的影响，它的市场波动通常受到经济景气状况的影响。
2. 房地产市场房地产市场通常分为住宅市场和商业市场。
住宅市场是指个人和家庭购买或租赁住房的市场，而商业市场是指商业和工业用途的房地产的市场。
了解这两个市场的不同特点和动态对于理解房地产行业的基本原理至关重要。
3. 房地产投资房地产投资是指购买房地产以获取收益的行为。
投资者可以通过购买房屋、公寓大楼、商业物业或土地来进行房地产投资。
房地产投资的收益通常来自于租金收入、资产升值或出售房地产所获得的利润。
4. 房地产开发房地产开发是指将土地转化为可用于建设住宅或商业用途的房地产项目的过程。
这个过程涉及土地购买、规划和设计、施工和销售等多个阶段。
开发商通常负责筹集资金、管理项目和出售房地产。
5. 房地产经纪房地产经纪是房地产行业中的一个重要角色。
经纪人的主要职责是协助买方和卖方在房地产交易中达成协议。
他们负责评估房地产市场、提供市场研究、推广房地产、协商价格并协助买卖双方完成交易手续。
6. 市场趋势与风险房地产行业市场波动受许多因素的影响，例如经济状况、政府政策和人口变化等。
了解这些趋势对于在房地产行业中做出明智的决策至关重要。
同时，投资房地产也有一定的风险，包括市场波动、供求不平衡和财务风险等。
7. 相关技能与教育进入房地产行业需要一定的技能和教育背景。
一些有关房地产的基本经济学、金融学和法律知识是必要的。
此外，培养良好的市场分析能力、谈判技巧和人际交往能力也是成功从业者的关键。
房地产行业入门知识
房地产行业入门知识引言房地产行业是一个关系到人们生活的重要领域，涉及到房屋购买、出售、租赁等各方面的业务。
对于初次接触房地产行业的人来说，了解一些基础知识是非常重要的。
本文将介绍房地产行业的一些入门知识，帮助读者对这个行业有更全面的了解。
1. 房地产行业概述房地产行业是指与土地和房屋相关的各种活动，包括房屋建筑、房地产开发、物业管理等。
这个行业对于社会和经济的发展起着重要作用，并且与其他行业有着紧密的联系。
2. 房地产市场房地产市场是指买卖房屋和土地的市场。
房地产市场的规模巨大，对于经济的发展有着重要的影响。
房地产市场的供需情况、政策法规等因素都会对市场造成影响。
在了解房地产市场的时候，需要关注以下几个方面：2.1 房价房价是房地产市场最重要的指标之一。
房价受到供需关系、地理位置、面积、房屋品质等多种因素的影响。
对于购房者来说，了解房价的走势对于做出正确的投资决策非常重要。
2.2 房地产开发商房地产开发商是指专门从事房地产开发和销售的企业。
房地产开发商通常会购买土地、进行规划设计、进行房屋建设并最终销售房屋。
在选择房地产开发商的时候，需要考虑其信誉度、项目的质量和售后服务等因素。
2.3 房地产投资房地产投资是指购买房产以获取长期回报的行为。
房地产投资有很多种方式，包括购买住宅物业、购买商业物业、投资房地产基金等。
在进行房地产投资的时候，需要考虑投资回报率、风险收益比等因素。
3. 房地产相关政策政府对于房地产行业有着重要的调控作用，通过制定相关政策来影响市场。
了解房地产相关政策对于房地产行业的参与者来说非常重要。
3.1 土地政策土地政策是指政府对土地的使用、发放、供需调控等方面的政策。
土地政策对于房地产开发商和购房者都有着重要的影响。
3.2 住房政策住房政策是指政府对住房购买、租赁、公共住房等方面的政策。
住房政策的调整会直接影响到住房市场的供需关系和价格。
3.3 税务政策税务政策是指政府对于房地产交易、房屋租赁等方面征收税费的政策。
房地产开发流程及法律服务内容
房地产开发流程及法律服务内容房地产开发流程及法律服务内容一、房地产开发流程房地产开发流程一般分为以下几个阶段：1. 项目策划阶段：确定开发项目的位置、规模、类型等, 进行市场调研和可行性分析。
2. 土地获取阶段：通过拍卖、挂牌、竞标等方式获得合适的土地资源，与土地使用权人签订土地使用权出让合同。
3. 规划设计阶段：根据项目的定位和市场需求，进行项目的整体规划设计，包括建筑设计、景观设计等。
4. 施工准备阶段：进行招标、投标等程序，选择合适的施工队伍和供应商，制定施工计划和合同。
5. 施工阶段：按照规划设计要求，进行土建施工、安装调试、装修等工作。
6. 销售与交付阶段：进行房屋销售和交付，签订商品房买卖合同，并进行房屋过户手续。
7. 售后服务阶段：提供售后服务，解决用户在使用过程中的问题，并进行物业管理。
二、法律服务内容在房地产开发过程中，法律服务的内容包括但不限于以下几个方面：1. 土地法律服务：提供土地法律咨询，协助办理土地使用权出让手续，以及土地征收、补偿等事项。
2. 规划设计法律服务：进行规划设计合同的起草和审核，解决规划设计中的法律问题，保护开发商的权益。
3. 招标投标法律服务：提供招标投标法律咨询，起草和审核招投标文件，确保招标投标过程的合法性和公正性。
4. 施工合同法律服务：起草和审核施工合同，协助处理施工过程中的纠纷，保护开发商的合法权益。
5. 销售合同法律服务：提供房地产销售合同的起草和审核，解决销售合同纠纷，保护开发商和购房者的权益。
6. 房地产纠纷处理法律服务：协助处理与房地产开发相关的纠纷，包括购房合同纠纷、土地争议等。
7. 知识产权法律服务：为房地产开发商提供知识产权保护相关的法律服务，包括商标注册、著作权保护等。
以上仅为房地产开发流程及法律服务内容的简要介绍，具体情况需根据实际项目和法律要求进行细化和调整。
房地产企业法律基础知识
房地产企业法律基础知识在房地产行业，企业必须具备法律基础知识，以便在经营过程中遵守相关法律法规，维护企业正当权益，并确保顺利进行房地产开发、销售和租赁等业务。
本文将介绍房地产企业应了解的法律基础知识，包括财产权益、土地使用权、合同法、建筑工程法等方面的内容。
一、财产权益在房地产业务中，企业需要明确财产权益的概念和保护方法。
财产权益是指企业对其拥有的房地产资产所享有的法律权益，包括所有权、使用权、收益权等。
企业需要清楚各种财产权益的特点和限制，以便合法管理和处置房地产资产。
1. 所有权：企业通过购买、继承或合法取得房地产，获得对该房地产的所有权。
所有权包括对房地产使用、处置和收益的权利，但也受到相关法律法规的限制。
2. 使用权：企业在获得土地使用权后，可以在该土地上建设房屋或进行其他用途的开发。
土地使用权是临时性的，通常以年限来规定，企业需要在土地使用权期限到期前办理延期手续或重新申请。
3. 收益权：企业作为房地产的所有者或使用者，享有相应的收益权，包括租金收入、出售房地产获得的收益等。
企业应确保通过合法途径获取收益，同时遵守相关税收法规。
二、土地使用权在房地产开发过程中，土地使用权是至关重要的法律概念。
企业需要了解土地使用权的取得方式、使用期限以及相应的法律义务和权益。
1. 土地使用权的取得方式：土地使用权可以通过出让、划拨、租赁等方式取得。
企业需要了解不同方式的取得条件、手续和费用等，以便在房地产开发中选择适合的方式。
2. 土地使用权的使用期限：土地使用权的使用期限通常以年限来规定，企业需要在使用期限内有效地管理土地，以免超期而导致权益丧失。
3. 土地使用权的法律义务与权益：企业在获得土地使用权后，需要履行相应的法律义务，包括对土地的合理利用、环境保护和税收缴纳等。
同时，企业也享有相应的权益，例如优先续租、优先购买等。
三、合同法在房地产业务中，合同法是企业经营过程中必须遵守的重要法律规定。
企业需要了解房地产开发、销售和租赁等环节中不同类型合同的要求和保护措施。
房地产企业法律基础知识
房地产企业法律基础知识一、房地产企业的法律地位房地产企业是指专门从事房地产开发、销售和经营的企业。
在法律上，房地产企业具有法人地位，享有独立的经济实体性和法律地位。
房地产企业要遵守国家的法律法规，履行相应的责任和义务。
二、房地产开发的法律程序1. 土地征收程序：开发商需要获得相应的土地使用权，可以通过招拍挂、协议转让、招标等程序获取土地。
2. 建设用地规划许可：开发商需要向相关行政部门提交相关材料，申请获得建设用地规划许可证。
3. 施工许可手续：开发商需要向相关行政部门提交施工图设计文件和有关材料，申请获得施工许可证。
4. 竣工验收手续：施工完成后，开发商需要向相关行政部门申请竣工验收。
三、房地产销售的法律规定1. 商品房预售许可：开发商在销售商品房之前，需要向当地住房和城乡建设主管部门申请获得商品房预售许可证。
2. 商品房买卖合同：房地产开发商在销售商品房时，需要与购房人签订买卖合同，明确双方的权利和义务。
3. 商品房交付标准：开发商在交付商品房时，需要按照国家相关规定，保证房屋的质量和符合相关标准。
4. 商品房交付验收：购房人在接受商品房交付后，有权对房屋进行验收，如发现质量问题可以要求开发商进行整改。
四、房地产企业的法律风险及防范措施1. 违约风险：在与购房人签订买卖合，开发商需要明确约定违约责任和补偿措施，以防止违约风险的发生。
2. 法律纠纷：房地产企业需要建立健全的法律风险管理机制，及时咨询法律专业人士，以避免法律纠纷的发生。
3. 安全事故：开发商在进行房地产开发过程中，需要加强安全管理，制定安全工作制度，确保施工过程的安全。
4. 知识产权侵权：房地产企业在推广销售过程中，需要保护自己的品牌和知识产权，加强相关的知识产权管理和维权工作。
五、房地产企业的合规要求1. 企业注册：房地产企业需要按照国家相关规定，在工商部门进行工商注册，并取得营业执照。
2. 税务合规：房地产企业需要按照国家税收法规，合法申报纳税，并及时缴纳税款。
房地产基础知识及开发流程
房地产基础知识及开发流程房地产是指土地、房屋和自然资源的综合体，是人类生活不可或缺的一部分。
房地产开发是指将土地和其他资源转化为建筑和房产用途的过程，包括规划、设计、建设、销售和管理等环节。
下面将简要介绍房地产基础知识及开发流程。
房地产基础知识包括以下几个方面：1. 土地使用权：土地使用权是指土地的所有权归国家或集体所有，个人或组织可以通过出让、租赁等方式获得土地的使用权，但不包括土地的所有权。
2. 建设用地规划：建设用地规划是指对土地按照城市规划和用途进行划分和规划的过程。
不同地区和用途的土地有不同的规划要求，如住宅用地、商业用地、工业用地等。
3. 房地产市场：房地产市场是指买卖房地产的市场，包括购买、出售、租赁和投资等各种交易活动。
市场需求、供应、价格和交易量等因素都会影响房地产市场的运作。
4. 房地产开发商：房地产开发商是专门从事房地产开发和销售的企业，他们负责购地、规划设计、建筑施工和项目销售等工作。
房地产开发流程一般包括以下几个阶段：1. 市场研究和选址：开发商需要调研市场需求，了解目标用户的需求和购买力，然后寻找合适的土地进行开发。
2. 土地取得和规划设计：开发商通过购买或租赁的方式取得土地使用权，然后根据土地的规划用途和市场需求进行规划设计，包括建筑物布局、功能划分和景观设计等。
3. 建筑施工：一旦规划设计获得批准，开发商就会进行施工工作，包括地基处理、建筑结构、装修和安装等。
施工过程中需要遵守相关法律法规和建筑标准，确保建筑物质量和安全。
4. 销售和交付：建筑物完工后，开发商进行销售工作，包括开展销售推广活动、签订买卖合同和居民入住交付等。
5. 物业管理：一旦建筑物交付，开发商通常会成立或委托专门的物业管理公司来管理和维护建筑物的日常运营，包括设施维修、保安服务、清洁和绿化等。
房地产基础知识和开发流程是了解和参与房地产行业的重要前提，对于开发商、投资者和购房者来说都具有重要意义。
房地产开发流程和必备基础知识
指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标邀请，通过各投标者设计标书的竞争，来确定土地使用权受让人的方式。
招标流程
评标
出让人
确定标的及标底
投标人
投标
出让人、投标人
开标
评标小组
确定中标人
对能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，或者能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人，应当确定为中标人。
1、中国大陆现行土地制度
全部土地都为 社会主义公有制
全民所有制（国有土地）
集体所有制（集体土地）
二、土地
2、国有土地使用权出让
国 家
土地使用者
土地使用权(一定年限)
土地使用权出让金(提前支付)
土地使用权出让(土地一级市场)由国家垄断。
只拥有土地使用权，没有所有权。
挂牌截止日
挂牌期限届满，按照下列规定确定是否成交： （一）在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交； （二）在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外； （三）在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。 在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高者为竞得人。
TS
交通道路广场用地
铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地；市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地
U
市政公用设施用地
市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地
房地产律师基础知识
房地产律师基础知识房地产行业是一个关联诸多法律问题的领域。
从买卖合同到租赁协议，从产权纠纷到法律风险管理，房地产律师在其中扮演着重要的角色。
本文将介绍房地产律师的基础知识，包括他们的职责、培训要求以及重要技能。
透过这些知识，读者可以更好地理解房地产律师的工作，并了解他们如何保护客户的利益。
一、职责房地产律师主要负责处理与房地产相关的法律事务。
他们在买卖交易、租赁合同、产权转让和法律纠纷等方面提供专业法律咨询和服务。
房地产律师的职责包括但不限于：1.法律咨询：房地产律师需要帮助客户理解相关法律法规，解答他们在房地产交易中可能遇到的问题，例如土地使用权、不动产登记和产权保护等。
2.合同起草与审查：房地产律师负责起草和审查房地产买卖合同、租赁协议以及其他相关文件，确保合同条款合法有效，保护客户的权益。
3.产权转让：房地产律师参与房地产的买卖交易，帮助客户办理土地使用权证、不动产证和其他相关手续，确保产权合法、完备。
4.纠纷解决：房地产律师代表客户处理与房地产相关的法律纠纷，包括土地纠纷、租赁纠纷和产权纠纷等，通过谈判、调解或诉讼等方式维护客户的利益。
二、教育背景与培训要求成为一名合格的房地产律师需要具备相应的教育背景和法律知识。
通常，房地产律师需完成以下步骤：1.大学本科：有关法律的学士学位是成为房地产律师的基础。
在大学期间，学生学习法律理论、法规和案例解析等相关内容。
此外，参加模拟法庭和法学俱乐部等活动有助于培养口头辩论和法律写作技巧。
2.法学院：完成本科学业后，有意愿成为房地产律师的学生通常需要进入法学院攻读法学硕士（Juris Doctor）学位。
这一阶段的学习主要关注法学专业化的知识，如合同法、不动产法、民事诉讼等。
此外，学生还会参与实习项目，与律师和法律机构合作，积累实践经验。
3.法律执业资格考试：在完成法学院的学业后，房地产律师需要参加所在地的法律执业资格考试，取得律师资格证书。
这些考试的内容涵盖多个方面的法律知识，例如合同法、民法、行政法等。
房地产行业基础知识大全与业务管理流程全览
房地产行业基础知识大全与业务管理流程全览目录1234是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。
.36567一、房地产基础知识1、房地产术语规划规划是产品设计中最基础和重要的因素。
一个好的规划能够赋予项目个性、卖点，为后续的产品设计打下良好基础。
在规划设计阶段同时要兼顾多方面的问题，如交通组织、环境景观、甚至产品选型的调整，解决好这些技术问题，规划的创意才能实现。
户型要素户型包括户型比例、户型面积两个要素。
户型要素还包括户型的格局、户型功能空间的标准等。
产品户型比例的设定是产品定位的重要控制指标，直接影响产品的销售面、市场覆盖范围；单套户型面积的控制是产品定位准确性的保证，应与户型比例共同调配。
立面要素面是产品形象的重要体现。
通过立面要素的控制，能够形成现代或古典，前卫或经典，热烈或高贵等多种效果。
立面构成的基本要素包括：立面材质、色彩、门窗材料、窗洞大小及开启方式、外装饰构件、阳台、檐口等环境景观要素环境景观要素配合规划、立面形成社区环境，在当前市场越来越重视居住环境、居住质量的趋势下，环境景观备受重视。
环境景观要素包括整体构思、中心景观、分区（组团）景观、景观节点、主入口及道路景观的设计。
建筑技术（设备设施）要素包括住宅设计中其他专业要素:结构、水工、暖通、电气、通讯等。
框架结构由梁、柱等线形杆件组成的一种结构体系。
各平面框架通过连系梁和板连成空间体系，以承受竖向及水平荷载。
特点：布置灵活、使用方便，可获得较大的室内空间，广泛用于多层厂房、公建、高层建筑8等。
板柱结构由楼（屋面）板、柱等构件组成的、承受垂直及水平荷载的空间结构体系。
特点：除具有框架结构的优点外，还有结构高度小，顶棚平整，采光、通风及卫生条件好，模板及施工简单等优点。
其长跨比不宜大于1：5，柱距一般不超过6m。
剪力墙结构由纵横承重墙体组成的结构体系。
不易形成大空间，使用不十分灵活，适用于高层住宅、公寓和旅馆等。
房地产律师基础知识
房地产律师基础知识简介房地产律师是在房地产交易中提供法律服务的专业人士。
他们负责协助客户处理与房地产交易相关的法律事务，确保交易的合法性和安全性。
房地产律师需要具备扎实的法律知识和丰富的实践经验，以应对各种复杂的法律风险和争议。
本文将介绍房地产律师的基本知识，以帮助读者更好地了解这个领域。
职责和责任房地产律师的主要职责是为客户提供法律咨询和代理服务，以确保房地产交易的合法性和顺利进行。
他们需要审查和分析相关的法律文件和合同，协助客户解决可能出现的法律问题，并提供法律意见和建议。
房地产律师还需要协调各方的合作，确保交易的进展和完成。
如果出现纠纷或争议，房地产律师还需要代表客户进行诉讼或仲裁。
技能要求房地产律师需要具备以下技能和知识：1. 法律知识：房地产律师应具备扎实的法律知识，包括房地产法、合同法、不动产登记法等相关法律法规。
2. 交易经验：房地产律师需要有丰富的房地产交易经验，熟悉不同类型的交易和相关流程。
3. 检查和审查能力：房地产律师需要有能力仔细检查和审查各种法律文件和合同，确保其合法性和完整性。
4. 解决问题能力：房地产律师需要具备良好的问题解决能力，能够迅速识别和解决法律问题。
5. 沟通技巧：房地产律师需要具备良好的沟通和谈判技巧，能够与客户和其他相关方有效合作。
职业前景随着房地产市场的不断发展，房地产律师的需求也在增加。
房地产交易涉及复杂的法律程序和合同，需要专业人士提供法律咨询和代理服务。
房地产律师可以选择在律师事务所、房地产公司或独立开展业务。
他们的职业前景相对较好，律师行业的薪资也相对较高。
房地产律师是在房地产交易中起重要作用的专业人士。
他们负责处理与房地产交易相关的法律事务，确保交易的合法性和安全性。
房地产律师需要具备扎实的法律知识和丰富的实践经验，以满足客户的需求。
房地产律师的职业前景广阔，是一个有潜力的职业选择。
如果你对房地产法律有兴趣，可以考虑成为一名房地产律师。
房地产律师基础知识本月修正简版
房地产律师基础知识.房地产律师基础知识1. 引言房地产律师是指在房地产领域从事法律事务的专业人员。
房地产律师在购房、售房、租赁、转让等房地产交易过程中，为客户提供法律咨询和法律服务，并保护客户的权益。
本文将介绍房地产律师的基础知识，包括其职责、执业要求和技能等。
2. 房地产律师的职责房地产律师的主要职责是为客户提供法律咨询和法律服务，并保护客户的权益。
具体包括以下几个方面：- [x] 提供法律咨询：房地产律师应向客户提供与房地产交易相关的法律咨询，包括法律规定、审批程序、合同条款等方面的问题解答。
- [x] 督促合同履行：房地产律师应参与起草和审查房地产交易合同，并监督合同各方履行合同义务，保护客户的权益。
- [x] 解决纠纷争议：房地产律师应代表客户参与房地产纠纷的解决，包括调解、诉讼、仲裁等方式，并尽力争取客户的合法权益。
- [x] 参与房地产项目审批：房地产律师可以代表客户参与房地产项目的立项、规划、审批等程序，提供法律意见和建议。
3. 房地产律师的执业要求要成为一名合格的房地产律师，需要满足以下执业要求：- [x] 高等法律教育：应具备法学或法律相关专业的学士及以上学位。
- [x] 司法考试合格：应取得国家司法考试合格证书，具备执业律师的资格。
- [x] 实践经验：具备一定的法律实践经验，熟悉房地产法律相关法规和政策。
- [x] 持续教育：应参加国家和地方律师协会组织的继续教育培训，不断提高专业能力。
4. 房地产律师的技能要求房地产律师应具备以下技能：- [x] 法律分析能力：能够熟练运用法律知识，分析和解决房地产交易中的法律问题。
- [x] 合同起草能力：能够准确理解客户需求，起草具有法律效力的合同文件。
- [x] 沟通协商能力：能够与客户、相关部门和对方律师良好沟通，协商解决纠纷争议。
- [x] 强调条文能力：对法律规定和合同条款有较强的记忆和应用能力，确保客户权益不受损失。
- [x] 业务调研能力：能够对房地产项目进行调研和风险评估，提供法律意见和建议。
房地产律师基础知识
房地产律师基础知识.房地产律师基础知识房地产律师是指专门从事与房地产相关的法律事务的律师。
他们在购买、出售、租赁和转让房地产等方面提供法律咨询和代理服务。
房地产律师是房地产交易过程中的关键角色，他们确保交易的合法、合规，并保护客户的合法权益。
职责和职能房地产律师的职责和职能主要包括以下几个方面：1. 法律咨询：房地产律师负责为客户提供关于房地产交易的法律咨询，包括相关法律法规、合同解释和风险预警等方面的建议。
2. 合同起草：房地产律师负责起草房地产交易合同，确保合同内容合法、合规，并保护客户的权益。
合同起草过程中，律师需要考虑各方的需求和利益，并保证各项条款的明确性和可执行性。
3. 抽查核实：房地产律师负责对房屋产权证书、土地使用证和其他与房地产交易相关的证照进行核查，确保交易涉及的房地产信息真实有效，并排除可能存在的法律风险。
4. 代理协商：房地产律师可以代表客户与其他相关方进行协商，包括买方、卖方、开发商、中介机构等。
律师的角色是维护客户的利益，并协助客户达成合理的交易条件。
5. 纠纷处理：房地产律师负责处理与房地产交易有关的法律纠纷，包括依法提起诉讼、参与仲裁、调解等方式解决纠纷。
律师需要通过法律手段来保护客户的权益，并争取最有利的结果。
学历和资格要求要成为一名合格的房地产律师，需要具备以下学历和资格：1. 本科或以上学历：通常要求法学或相关专业的本科学历，有些地区还要求研究生学历。
2. 律师资格：需要取得律师资格证书，这通常需要参加司法考试并通过。
3. 房地产专业知识：房地产律师需要具备一定的房地产专业知识，包括相关法律法规、土地和房屋产权制度等方面的知识。
4. 法律职业道德：房地产律师需要严守法律职业道德，保持独立客观、保守秘密、诚实守信等职业操守。
房地产交易流程房地产交易是一个复杂的流程，涉及多个环节和多个相关方。
以下是房地产交易常见的流程：1. 签订意向书：买方和卖方签订意向书，明确交易的基本条款，如价格、交付时间等。
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一、房地产法律服务背景（一）引言从真正市场意义上讲，房地产的法律服务起源于1993年。
那时我在北京市公证处做公证员，主要做房地产的公证。
张学斌和朱茂元律师他们的中伦团队，当时是和天达律师事务所同时在北京房地产市场，做专业房地产法律服务的律师团队，他们两个竞争。
那么都分别跟我这边有业务合作，因为当时，司法部、建设部，包括北京市政府，有一些联合的强制性文件，要求涉外、涉港台的不动产转移，必须办理公证。
这样我就和这两家律师事务所，包括其他零星的一些个别的律师事务所，就有广泛的接触。
后来，随着时间的发展，到96年，我就在整个房地产市场圈子人脉比较开，就下海做房地产律师，然后就和他们形成了既有合作，又有竞争的关系，一直到今天。
（二）房地产法律服务的缘起及发展1.初期阶段房地产这个行业服务品种，缘起的时候比较简单，最早是中伦的律师团队，把香港律师楼售楼花的法律服务，引到了大陆。
在香港的法律制度之下，有一种比较严密的保障，就是如何来实现从纸面到工地，最终交给手里钥匙的过程。
大陆当时的发展商，是五花八门的人都在做。
但是，绝大多数都没有经验，虽然第一波发展商，有港资、台资的成分。
但是，更多也是没有作为的事情，也都是摸索出来的。
在当时北京占的份额比较大的开发商来看，多数都有外资背景介入。
他们介入更多是一种理念，就是他们在海外见过，在期房，卖楼花这种市场是怎么做的，资金是怎么组织的。
于是，他们就把大陆之外的做法，引到大陆内来。
但是他们本身，并没有很多钱，更多是通过在大陆淘到第一桶金。
在这个过程中，律师一开始的时候，核心的业务，就是一个，在销售阶段，给他们起草销售合同的补充协议和现场谈判。
然后，延伸一点，就是说，等交房以后，办理房产证。
那么当时能够把控住市场资源，能够相对比较专业的来起草商品房销售合同的补充协议并不多，有很多律师，他没有做过，都没有听说过。
在这种情况下，北京有的律师，就率先把这个业务做出来，也应该说，实际上，也占领了不少的市场份额。
这个时间，应该进展到了1995的时候，到了1996开始，中国银行率先引入了按揭业务。
以前的很多人买房子是自己存款，拿出来买房，那时候我印象比较深的，就给他们做的公证比较多的，一个就是涉港澳台，有外资背景的人来买房，主要是港台这波人比较多。
后来，就是一些明星，一些文艺体育的明星买房，因为他们有钱，走穴，赚的钱比较多。
真正说老百姓自己买房，当时意识都没有。
那么后来等于到了1995、1996年的时候，中国银行就等于是把按揭制度引进来，做了一个试点。
当时他们合作的律师楼，也是限于我刚才提到这个词。
当时因为大家都不会，就想谁会借钱买房，心里也没有底。
而且大部分老百姓都认为，为什么要买房呢？更多还是寄希望于自己供职的单位能够分房，所以那个时候，这块业务当时做的量并不大，只是一个试点。
但是给律师多开辟了一块业务，就是按揭服务，根据银行的要求审查购房人的申贷资格，然后把各种文件整理整齐以后，出具法律意见书，建议银行说，你这个资格OK还是不OK，大概这么一个内容。
这两块业务，就构成了北京房地产市场律师法律服务初期的主要业务品种：售楼、按揭。
这种情况，一直持续到了1999年、2000年。
2.发展阶段（1）1999、2000年房地产法律服务的发展变化到了1999、2000年的时候，就出现了一些变动业务。
其中主要就是说，有了一些开发商，做了半截以后做不下去了，需要把这个项目转让出去。
还有当时做了一个项目以后，其中学到一些经验，翻过头来，和一些拥有土地使用权的单位来谈判，来拿这个地。
但是由于大家已经有了比较成功的房地产市场的范例，所以一些出让、转让土地使用权的企事业单位要求多了。
它不像一开始的时候，大家可能对很多事情不明白，谈的相对简单。
后来一看，房地产挺挣钱的，大家就说了，那不行，我提出各种条件。
条件提出来多了以后，律师就发现，这里面其实有介入的可能，因为有的开发商不会谈判，或者说跟人家谈判的时候比较粗糙，形成的纸面的协议，在执行其他发现有很多不是很完整的地方。
这样的话，律师的服务内容，很自然随着行业的发展，就延伸到土地、征用和谈判的过程。
这时候房地产的整个法律服务，相对来说，内容比较少。
除了销售、按揭两个核心内容之外，衍生出来的拿地的谈判，和一些原土地使用方的协调，后期延伸的办房产证，中间还夹杂着一个业务，有的律师和银行的关系好，就协助发展商在开发初期，用土地使用权，或者在哪个工程做抵押，申请一次的，叫做开发贷，在开发贷的过程中，协助开发商和银行进行谈判，进行合同的起草与审定，最终拿到开发贷的过程。
这块业务，也是当时律师业务的延伸，但总的来说，在2000年以前，北京房贷市场上的法律服务相对来说比较简单。
（2）2000年后房地产法律服务的发展变化2000年以后，随着整个市场的热度非常高。
而且大家开始意识到，做房地产的事情并不难。
那么关键是拿到一块好地，拿到好地以后当时的金融政策非常宽松，土地的出让金的征收政策也非常宽松。
当时你可以只交40%的土地使用权出让金，就可以获得临时土地证。
拿了临时土地使用证，就可以向金融机构申请贷款。
申请完了，是开发贷，进入到销售期。
销售期，虽然有预收制度，但是并不像现在卡这么严，还需要网签，就是说你不需要拿预收许可证之前，就可以以内部认购的形式从消费者回敛一大批资金。
这样他又发现，40%的土地使用权出让金，我不见得是全部建设面积的40%，我可以按楼座来算。
比如说我这个小区10万平米，分四个楼，我可以一个楼一个楼的来核算40%，甚至，他按某一栋楼里面的好销的户型排队，按某一种户型，或者某一种门洞，比如说一单元、二单元、三单元，按一单元的对应面积的40%交土地出让金，我就可以拿到一单元对应的土地使用权的证照，就无限的分解。
分解完了以后，他从银行回来金融支持，然后像一个杠杆似的，翘动整个项目的开发。
在这个过程中，就涌现出了上千家房地产公司。
国营的也有，更多是带有外资背景，或者外资成分的一些民营的开发商。
这种开发商，基本的体量就比较小，而且当时拿地很灵活，就是各出奇招，只要你自己跟那些有土地使用权的工厂、研究所、事业单位，甚至有的学校，你拿到它的地以后，用各种方法把人家搬迁走，你拿那块地就盖。
所以在当时整个市场上的感觉，就似乎大家人人都在做房地产，到处在倒地卖地。
在当时的金融机构，也是在1996年前后，中国银行率先尝试第一次按揭以后，金融机构突然发现，按揭业务品种非常好，虽然它琐碎，但是它比企业贷款要安全。
企业贷款，有可能一把几个亿出去，几千万出去，回不来，整个贷款量成为死账。
虽然它的业务手续简便，但是里面蕴藏的风险太大。
按揭业务，分解的很琐碎，同样一个亿，可能给企业是一把，但是如果是分散给几百个小业主，每个人贷点，虽然也有不能按期还本付息的情况发生，但毕竟在整个比例占很小的部分。
于是乎工商银行，第一个大面积的开始做按揭业务。
建行一直做得比较稳定，和中行，它们算起步比较早。
但是工商银行是率先把额度放大到几百亿冲击市场。
随着工商银行的放贷口子打开，建行也随之跟进很大的额度，造成中行、广发，包括其他相对小的商业银行，也是追加额度。
于是在2000年前后，就出现了各个金融机构之间，比谁手宽，而不是像现在，比谁手紧。
当时说，你给他七成，我给他八成，你给他25年最长贷，我就给他30年。
那么你要审查他什么文件，我什么文件都不审查，造成恶性竞争的局面。
当时很多银行的业务员，到处去拉业务。
你需不需要按揭服务，找我们银行，直接找开发商的，包括直接找律师的，就是从律师那儿拿到业务线索，纷纷给银行拉业务。
这样一来，就给律师一个巨大的发展房地产业务的空间。
但是从我个人，当时我就意识到，这种业务品种，随着短期挣钱，但长期一定会形成社会问题。
那么在2000年前后，我们当时由于业务的需要，和中行、建行、工商行，都有不同程度的业务合作。
那么这中间，既出现了非常激烈的竞争，也包括像当时工商行，只指定两家律师事务所，其他律师事务所进不去，不指定你。
所以那个时候就形成了很多律师事务所攻击这两个律师事务所，行业垄断，不正当竞争，这个那个事儿全来了。
但是中行、建行是打开的，鼓励律师去把你自己的蝉联客户，你自己的项目顾问的客户，拿到银行来给你批按揭的服务。
所以这个时候，我就发现只要当时在北京地产市场上，做房地产律师服务的，大部分是做按揭的。
这个也暴露出了我们这个行业自身不太成熟的地方，很多律师，叫律师，实际没本。
连司考资格当时都没有过，就被律师事务所派到一个楼盘里常驻。
住在那里就哗哗收钱，感觉确实钱挣的容易。
那么到2003年、2004年的时候，律协做过统计，虽然当时北京市的律师，是一万多一点，但是将来有四千名律师是做直接与按揭有关的业务，所以当时你说房地产市场形成了大面积的业务机会，但是真正含金量高的并不多。
我感觉就是说，在那个时候，我们当时做的一些事情，就和大部分律师不会形成太多的竞争，因为我们等于是既在做按揭的事情，但同时我们又意识到这不是我常事儿，而且专业含量比较低，含金量虽然高，但是专业含量相对低，我们相对成熟的律师团队，就把精力真正的放在项目管理，然后招投标，整个的销售，后期的物业管理的法律顾问，有意识就往这方面做了一些研究。
那么在这个过程中，应该说，这个比较有头脑的律师事务所，是把主要的精力，放在研发上，既在做事情，又前瞻性地进行了一些房地产法律服务的一些研发。
尤其是发现在整个房地产开发过程中，因为第一轮开发完了以后，当时是十个项目，基本上有八九个项目，都会出现结算纠纷。
建设期两三年一结束，承包商跟业主，就在结算整个工程款这儿，总是发生不愉快。
这个时候才发现，这是一个比较专业性强的一块业务。
据合同，基本上《合同法》是原理运用，结合证据，你这种自己的诉求，或者自己的抗辩，很清楚的事儿。
那个结算纠纷，很多是工程技术问题，到底变更会不会引发合同价格的变动，这个洽商会不会引发索赔责任的产生，都会出现最终影响价款的因素。
而且这种因素不是一次，不是两次，是多次，在整个建设期内，会形成很多。
而且是双方从法律术语讲，双方是一种混合过错，如果有过错，是一种混合过错。
到底是谁违约在先，很难说的清楚。
那么打到仲裁，和打到法院，在专业技术问题上，仲裁机构、法院也往往指定第三方的鉴定机构，或者评估造价机构来重新鉴定。
这样的话，就使得律师发现，单纯依靠法律不够。
需要和有建筑工程学背景的专业人士配合。
于是北京当时的律师队伍，就逐渐出现了复合型人才，学过建筑的，搞过工程的，又干过律师的，于是反过头来，在律师房地产法律服务市场上开始展露头角。
刚才谈到上海建纬朱树英律师，他本人也是基于有深厚的建筑的背景，进入到房地产市场来，从做建筑工程纠纷起，最终是整个产业链一条线，他全部能够囊括，这也是非常成功的范例。