建设项目施工阶段工程造价的控制概述(PPT 68张)

包工包料工程的预付款原则上预付比例不低于合 同金额的10%，不高于合同金额的30%
（2）支付时间 签订合同后的一个月内，不迟于开工日期前7天 若发包人逾期不付，承包人可在预付时间到期 后10天内向发包人发出要求支付通知，若仍不 预付，承包人可在发出通知后14天后停工。
（3）工程预付款的拨付、扣回
不实行招标的工程：合同价款在双方认可的工程 价款基础上，由承发包双方在合同中约定。
10.1.1 工程预付款
概念：施工企业承包工程，一般都实行包工包料，需要有 一定数量的备料周转金，我国目前是由建设单位在开工 前拨给施工企业一定数额的预付款（预付备料款）。
（1）预付备料款的限额
年 度 承 包 工 程 总 值 主 要 材 料 所 占 比 重 备 料 款 额 度 材 料 储 备 天 数 年 度 施 工 日 历 天 数
10.1.2 工程进度款的支付

支付流程
1）已完工程量的计量 2）承包人提交进度款支付申请 3）进度款的核对与支付
1）工程计量
工程计量：根据设计文件及承包合同中关于工程量计 算的规定，工程师对承包人申报的已完成工程的工程 量进行的核验。 作用：控制造价 约束承包商履行合同


工程计量的依据

10 施工阶段工程造价的控制

10.1 10.2 10.3 10.4
建设工程价款结算 工程变更 工程索赔 资金使用计划的编制
10.1 建设工程价款结算
概念：是指施工单位将已完成的部分工程，经有 关单位验收后，按照国家规定向建设单位办理 工程价款清算的一项日常性工作。
《建设工程价款结算暂行办法》：是指对建设工 程的发包承包合同价款进行约定和依据合同约 定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价 款结算的活动。

拨付
按合同约定拨付，不低于合 同金额的10%，不高于30%
无需预付
包工包全部材料工程 包工包地方材料工程 包工不包料工程 扣回 固定比例分次扣回 工程竣工前一次抵扣
（4）预付款的起扣点的确定
原则：未完施工工程所需主要材料和构件的费用＝工程 备料款数额。
确定方式：
1）累计工作量起扣点法 Q= P－M/N 式中 Q——起扣点，即备料款开始扣回时的累计完成工作量金额； M——预付工程备料款数额； P——年度建筑安装工作量； N——材料比例。
10.1.5 工程竣工结算
概念：承包人按照合同规定的内容全部完成所承 包的工程，经验收质量合格、并符合合同要求 之后，向发包人进行的最终工程价款结算。 工程竣工结算可分为单位工程竣工结算、单项 工程竣工结算、建设项目竣工总结算。
分阶段结算

竣工结算支付流程
1）承包人递交竣工结算书 2）发包人进行核对 3）工程竣工结算价款的支付
一、工程价款的结算方式
工程价款的结算方式主要有：

按月结算与支付 按月支付进度款、竣工后清算

分段结算与支付
承发包商协商 竣工后一次结算 双方约定的其他结算方式

二、工程合同价款的约定

要求
实行招标的工程：合同价款应在中标通知书发出 之日起30天内，由承发包方依据招标文件和投 标文件在书面合同中约定。
• 建设项目竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算审查确认后
15天内汇总，送发包人后30天内审查完成。
（2）工程竣工价款结算
施 工 过 程 中 合 同 预 付 及 已 结 算 竣 工 结 算 合 同 价 款 保 修 金 价 款 调 整 数 额 工 程 价 款 工 程 价 款
【例】
某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签订的关 于工程价款的合同内容有： 1.建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备 费占施工产值的比重为60%； 2.工程预付款为建筑安装工程造价的20%。工程 实施后，工程预付款从未施工工程尚需的建筑 材料及设备费相当于工程预付款数额时起扣， 从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产 值的比重抵扣工程预付款，竣工前全部扣清； 3.工程进度款逐月计算；
问题：
1、施工合同签订后，பைடு நூலகம்何支付？
2、施工过程中，签订的合同内容与实际 情况有差异怎么办？ 3、合同签订后，如何控制造价，以防 发生偏差？
本章学习要点： 1、掌握工程价款的结算
2、掌握工程变更和合同价款的调整
3、掌握工程索赔的处理原则和计算 4、熟悉项目资金计划的编制，掌握投资 偏差分析的方法及纠偏措施。
式中： A1——第一次扣还工程备料款数额； Ai——第i次扣还工程备料款数额； F1——累计完成建筑安装工作量； Fi——第i次扣还工程备料款时，当次结算完成的建筑安装工作量；
2）一次扣还备料款法
数额=预付备料款 K＝ P ( 1— 5％ ) － M 式中 K——停止收取工程价款的起点； 5％——扣留工程价款比例，一般取5％～10％，其目的 是为了加快收尾工程的进度，扣留的工程价款在竣工结 算时结清。
质量合格证书（由专业工程师签署） 工程量清单计价规范和技术规范 设计图纸
2）进度款支付时间
发包人应在收到承包人提交的进度款支付申请后 14天内核对完毕，否则，视为批准。 发包人支付的金额：≥计量工程价款的60% ≤计量工程价款的90%
10.1.3 质量保证金
概念：指发包人与承包人在建设工程合同中约定，从应 付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内 对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。 额度的确定： 全部或者部分使用政府投资的建设项目：工程价款结 算总额的5%左右 社会投资项目：参照执行 返还： 约定的缺陷责任期满，承包人向发包人申请返还保证金
2）工作量百分比起扣点法
d ＝Q / P＝ 1－ M /（ P × N ） 式中 d——工作量百分比起扣点。 Q——起扣点，即备料款开始扣回时的累计完成工作量 金额； M——预付工程备料款数额； P——年度建筑安装工作量； N——材料比例。
（5）预付备料款扣还数额的确定 1）分次扣还备料款法
第一次扣还备料款数额计算公式为 A1＝ ( F1— Q ) ×N 第二次及其以后各次扣还备料款数额计算公式为 Ai＝Fi×N （i≥2）
（1）工程竣工结算审查时限：
工程竣工结算报告金额
1 2 3 4 500万元以下 500万元~2000万元 2000万元~5000万元 5000万元以上
审查时间
从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日 起20天 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日 起30天 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日 起45天 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日 起60天