建筑面积和计容建筑面积

项目经济技术指标计算书(建筑面积及计容建筑面积明细表)2018.10.06

车位备注 2 （m）（个）积（m计容）建筑（m2计容）建筑
面积建面面积建面
1层重庆大学 2层 A区机械立体停车 3-4层库 5-11层合计
注：1、表格根据指标核算情况，分栋、分楼层、分功能填写，一般每层填写一行。同一栋号中功能、面积、层高相同的楼层可合并填写，并在“楼层”栏注明所包含层数。 2、“楼层”栏的填写均以规划许可证附图（施工图）上标注的层数为准，架空层、转换层也应注明所在楼层。 3、对几栋楼共有的地下建筑或裙楼，需在“栋号”栏注明。如“栋号”栏填写“1、2、3”，“楼层”栏填写“2”即表示该1、2、3号楼共有的第2层裙楼的规划许可内容。对于可单独分区的地下建筑或裙楼按第一条说明填写。 4、“楼层面积”是指每一层的建筑面积或计容建筑面积、同类楼层的建筑面积之和或计容建筑面积之和，建筑面积或计容建筑面积计算规则按照《重庆市城市规划管理技术规定》及《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353—2005）执行。 5、表格中的建筑物性质类别划分按照以下原则进行：即项目中住宅、倒班楼、宿舍列入居住类别；办公、酒店、科研、商业、服务类列入公建类别；教育、医疗卫生、文化体育、社区服务、市政公用类列入配套设施类别；不属于居住、公建、配套设施、工业、停车库等功能的如架空层、转换层等其他功能列入“其他”功能类栏。 6、本表仅在施工图阶段报送，其他阶段不需报送。
建设工程（xxxxx项目）建筑面积及计容建筑面积明细表
楼层面积（m2）栋号楼层
建筑面积计容建面
建筑物性质分类居住面积公建面积配套设施面工业面积（m2计容）建筑（m2计容）积（m2计容）建筑（m2计容）建筑建筑
面积建面面积建面面积建面面积建面

重庆市计容面积与建筑面积主要内容解读

建筑面积。（此无花池底板高度区分？）
4.住宅建筑的地下采光井（槽）周边，除用作集中车库外，均计入计容建筑面积。（也就是采光井均要计容？）出屋面的楼梯间及电梯机房计算计容否？什么情况下需要计算计容面积？
3.花池计算
· 建筑计算高度小于或者等于24米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置花池的，花池底板高于
室内地坪或者阳台地坪0.6米的，花池不计入计容建筑面积；花池底板距室内地坪或者阳台地坪小于0.6米的，或者在阳台结构底板内设置花池的，花池按照阳台规定计入计容建筑面积；
· 建筑计算高度大于24米的住宅建筑在外墙外或者阳台外设置的花池，按照阳台计算计入计容
三、各建筑构造的计容面积计算
1.阳台计算
·
凹阳台应当按照其结构底板投影面积计算计容建筑面积，挑阳台进深大于2.4米或者每户挑阳
台结构底板投影面积之和占该户房屋的套内面积的比例大于15%的，超出部分按照全面积计入计容建筑面积；
挑阳台
凹阳台

半挑半凹阳台
三、各建筑构造的计容面积计算
1.阳台计算
。 · 住宅的空中院馆、空中花园、入户花园等，均视为阳台，按照本条前一项计算计容建筑面积；
4）.架空总面积不小于住宅建筑底层总建筑面积的20％；
5）.架空空间所在单元的楼层内不得布置住宅； 6）.架空空间层高不小于4.8m；
连接居住建筑公共架空空间的底层公共走廊，其架空面积不计容（按建筑规范应计建筑面积）
二、计容面积的计算分类
公共建筑： 1）.架空空间与城市道路标高自然衔接； 2）.仅用于公共休闲活动、绿化等非经营性用途，并与室外环境整体设计；场地平整，视线通透，空间开敞，路径便捷可达； 3）.公共建筑架空空间层高不小于6m，非住宅类（宿舍建筑）居住建筑架空空间层高不小于 4.8m； 4）.架空空间的入口位置应当设置醒目的标识、标牌。

计容面积和建筑面积

计容面积和建筑面积
答案是可以。

首先看计容面积计算规则：
计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）
再看建筑面积计算规则：
1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。

其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。

2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。

可以看出，如果层高超高，计容面积大于建筑面积。

具体计算规则在这里不说了。

建筑面积和计容建筑面积

建筑面积计算建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列划定：建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。

利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m 的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

层高在2.20m 及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

所以：建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。

计容建筑面积（即计算入容积率的建筑面积）一般情况下，计入容积率的建筑面积的计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定执行；特殊情况下，容积率按照下列建筑面积计算值计算：一、标准层层高超出常规指标的建筑1 住宅建筑标准层层高大于等于4.5米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率；住宅建筑标准层层高大于等于5.0米 (2.8米＋2.2米)的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率。

跃层式住宅、低层住宅等当起居室层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。

2 办公建筑（包括写字楼）标准层层高大于等于4.8米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率；办公建筑标准层层高大于等于5.8米(3.6米＋2.2米)的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率；办公建筑标准层层高大于等于9.4米（3.6米×2+2.2米）的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的3.0倍计入容积率。

门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计入容积率。

3 普通商业建筑标准层层高大于等于5.1米和建筑面积2000平方米以上的大型商业建筑（如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房）标准层层高大于等于6.1米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率；普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米＋2.2米)的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率；普通商业建筑标准层层高大于10米（3.9米×2＋2.2米）的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的3.0倍计入容积率。

面积的计算规则及计容面积计算办法

1、计容积率建筑面积一般不包括地下建筑面积,公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积.(如地下停车场;配电房;水泵房;骑楼下的架空层等)。

计容建筑面积计算规则计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）规定的计算方式执行，出现下列情况的，执行本规则。

一、居住建筑层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于8米（即+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于8米的，以此类推。

跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于米的，按照本条第一款的规则计算。

除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。

二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000平方米，层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于米（即+）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于米的，以此类推。

商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积大于或者等于3000平方米，层高大于6米、小于或者等于米（即6+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于米（即+）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于米的，以此类推。

有特殊功能要求的，须专题论证。

三、办公建筑、酒店建筑层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于米的，以此类推。

计容建筑面积计算规则

计容建筑面积计算规则
计容建筑面积是指建筑物的实际建筑面积，即建筑物外墙皮以内的长度和宽度乘以高度，减去架空层、地下室、水箱间等辅助设施的面积之和。

在计算建筑物的计容建筑面积时，需要遵循以下规则:
1. 建筑物的外墙皮以内的长度和宽度乘以高度，是建筑物的计容建筑面积的计算基础。

2. 建筑物的不同部分，如外墙、屋顶、地下室等，都需要单独计算计容建筑面积。

3. 如果建筑物有架空层、地下室、水箱间等辅助设施，需要将其面积计算到计容建筑面积中。

4. 建筑物的不计容建筑面积包括外墙皮以外的门窗洞口、建筑物内的管道井、电缆井、电梯机房、水箱间等。

5. 在计算建筑物的计容建筑面积时，需要按照建筑的不同用途进行区分，如住宅、商业、办公等，并根据其用途按照规定的系数进行扩大。

6. 对于高层建筑，需要按照楼层的不同高度进行区分，并根据规定的系数进行扩大。

拓展:
在计算建筑物的计容建筑面积时，需要考虑建筑物的实际情况，如建筑物的高度、层数、用途等，同时还需要遵守相关的法律法规和标准。

因此，在实际计算过程中，需要仔细核对建筑物的各项参数，
以确保计算结果的准确性和合法性。

面积的计算规则及计容面积计算办法

1、计容积率建筑面积一般不包括地下建筑面积,公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积.(如地下停车场;配电房;水泵房;骑楼下的架空层等)。

计容建筑面积计算规则计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）规定的计算方式执行，出现下列情况的，执行本规则。

一、居住建筑层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于8米（即+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于8米的，以此类推。

跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的35%且小于或者等于米的，该通高部分的计容建筑面积按照该层水平投影面积的1倍计算；通高部分超过该层套内建筑面积的35%或者大于米的，按照本条第一款的规则计算。

除门厅、起居室、餐厅、与起居室相连的封闭式阳台之外的其他部分出现通高情况的，按照本条第一款的规则计算。

二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000平方米，层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于米（即+）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于米的，以此类推。

商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积大于或者等于3000平方米，层高大于6米、小于或者等于米（即6+）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于米（即+）的，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于米的，以此类推。

有特殊功能要求的，须专题论证。

三、办公建筑、酒店建筑层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于米、小于或者等于米（即+）的，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于米的，以此类推。

建筑面积及计容面积计算核定原则及实例分析

建筑面积及计容面积计算核定原则及实例分析建筑面积及计容面积是建筑行业非常关注的两个指标，对于合理规划和利用土地资源具有重要意义。

本文将从建筑面积及计容面积的定义、计算核定原则和实例分析三个方面进行论述。

首先，我们来了解一下建筑面积和计容面积的含义。

建筑面积通常指的是建筑物在平面上的投影面积，包括外墙的外延线以及附属设施等。

它是评估建筑规模大小的一个重要指标。

而计容面积则是指建筑物各个功能区域的总建筑面积之和。

它是根据建筑物的设计功能和使用要求，结合规划法规进行计算核定的一个指标。

计容面积通常用于控制建筑物的容积率以及相关的建筑限高、限高度差等要求。

其次，我们来了解一下建筑面积及计容面积的计算核定原则。

一般来说，建筑面积的计算主要依据建筑物外墙的外延线，即建筑物的净平面面积。

计算建筑面积的时候需要注意减除不计算的部分，比如开间、阳台、檐口等。

而计容面积的计算要根据功能区域的不同进行相应的核定，常见的功能区域包括住宅、商业、办公、公共设施等。

计容面积的计算一般考虑了使用率、容积率、净高等因素，需要遵守规划法规中的相关要求。

最后，我们来进行一些实例分析。

比如一个住宅楼的建筑面积为5000平方米，根据不同功能区域的规定，计容面积可以分为住宅面积、公共设施面积和商业面积等。

假设住宅面积占据了大部分面积，为4000平方米，公共设施面积为500平方米，商业面积为500平方米。

那么根据规划法规中的相关要求，我们可以计算出该住宅楼的计容面积为5000平方米。

又比如一个办公楼的建筑面积为10000平方米，根据规划要求，该办公楼的计容面积可以分为办公面积、商业面积和公共设施面积等。

假设办公面积占据了大部分面积，为8000平方米，商业面积为1000平方米，公共设施面积为1000平方米。

那么根据规划要求，该办公楼的计容面积为10000平方米。

通过以上的实例分析，我们可以看到，建筑面积及计容面积的计算核定是建筑行业必须遵守的一个规范。

建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析

GB/T50353-2013
中华人民共和国住房和城乡建设部公告(第269号)
现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，
自2014年7月1日起实施。原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止
现行《建筑面积计算规范》修订要点简介
一、修订内容归纳
1
2
1 半室外空间 3
4
5
2 设备层 6
3 地下层
7
4 架空空间
8
摄影
9
空间
10
11
门廊、雨棚阳台
凸（飘）窗室外走廊（挑廊、檐廊）
室外楼梯设备层、管道层
采光井地下室出地面坡道不垂直水平面的楼层建筑架空层、吊脚架空层
场馆下空间
现行《建筑面积计算规范》修订要点简介
二、具体修订内容对比（修订12条）
建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析
前言培训目的
一、对各地区计容建筑面积计算规则进行解析和归纳；二、减少前期拿地及总图规划阶段，因计容问题产生的开发风险。
目录
1 计容建筑面积组成 2 计容建筑面积核算要点归纳 3 现行《建筑面积计算规范》修订要点介绍 4 计容建3筑面积核算实例分析
目录
维护结构外围水平面积计算（层高2.20m为界），有永久顶盖无维护结构计1/2面
按计其算维（护结结构构层外高围2.2水0m平为面界积）结计以构算下层全的高面，在积应计2;结.2算构0m1层/及2高面以在积上2。.的20应m
积
3
外保温层
按保温隔热层外边线计算面按保温材料的水平截面积计
积
算，并计入自然层建筑面积
特殊层高的各类建筑

建筑基本概念-什么叫计容建筑面积

建筑基本概念:什么叫计容建筑面积
建筑基本概念：什么叫计容建筑面积
计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和（m&sup2;）。

1. 所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下:
计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积
注:规划建筑用地面积应等于或小于宗地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率
2. 总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积
3. 地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积一般情况下可以出售的总建筑面积指的就指的是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)
1、比如地下室面积，即为“不计容积率的建筑面积”。

2、地下室面积加地上建筑面积＝全部的建筑面积。

3、房管局的房产证备案面积是后一个面积。

3、房地产开发商所提到的赠送面积多指露台等，这些地方的面积既不计入容积计算中的那个面积，也不计入总建筑面积。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。

例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

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建筑面积和计容建筑面积

建筑面积计算建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列划定：建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。

利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m 的部位应计算全面积：净高在 1.20m至2.10m的部位应汁算1/2面积；净高不足I .20m的部位不应计算面积.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。

所以：建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。

计容建筑面积（即计算入容积率的建筑面积）般情况下，计入容积率的建筑面积的计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定执行；特殊情况下，容积率按照下列建筑面积计算值计算：一、标准层层高超出常规指标的建筑1住宅建筑标准层层高大于等于4.5米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率；住宅建筑标准层层高大于等于5.0米（2.8米+ 2.2米）的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率。

跃层式住宅、低层住宅等当起居室层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。

2办公建筑（包括写字楼）标准层层高大于等于 4.8米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的 1.5倍计入容积率；办公建筑标准层层高大于等于5.8米（3.6米+ 2.2米）的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率；办公建筑标准层层高大于等于9.4米（3.6米＞2+2.2米）的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的3.0倍计入容积率。

门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计入容积率。

3普通商业建筑标准层层高大于等于 5.1米和建筑面积2000平方米以上的大型商业建筑（如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房）标准层层高大于等于 6.1米的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的 1.5倍计入容积率；普通商业建筑标准层层高大于 6.1米（3.9米+ 2.2米）的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的2.0倍计入容积率；普通商业建筑标准层层高大于10米（3.9米＞2 + 2.2米）的，不论层内是否有隔层，均按该层水平投影面积的3.0倍计入容积率。

计容积率建筑面积与建筑面积的区别

计容积率建筑面积与建筑面积的区别一、计容积率建筑面积与建筑面积的区别是：计容积率建筑面积是按照容积率的大小用公式计算出来的建筑面积，计容积率面积包含计容积率和不计容积率面积两部分，计容面积不计算地下室建筑面积。

建筑面积是指建筑物面积的总和，计容面积要小于建筑面积，最大等于建筑面积。

所谓计容积率建筑面积就是计算容积率面积。

二、建筑面积包含计容积率建筑面积与非计容积率建筑面积。

三、计容积率建筑面积一般不包括地下建筑面积，公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积.(如地下停车场;配电房;水泵房;骑楼下的架空层等)。

四、计容建筑面积：计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和1. 所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下：计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积。

注:规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。

2.总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积(车库或停车位等)3.地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。

4. 计容积率地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+ 特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑面积）。

一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部分地下建筑面积(车库或停车位)。

建筑面积：是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。

建筑面积一般大于使用面积，建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。

建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积+保温层厚度面积，是以平方米为单位，反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析教程文件

建筑物外有围护结构的按其
维护结构外围水平面积计算（层高2.20m为界），有永久顶盖无维护结构计1/2面
按计其算维（护结结构构层外高围2.2水0m平为面界积）结计以构算下层全的高面，在积应计2;结.2算构0m1层/及2高面以在积上2。.的20应m
积
3
外保温层
按保温隔热层外边线计算面按保温材料的水平截面积计= －Βιβλιοθήκη 地上建筑面积不计容建筑面积
＋
多倍计容建筑面积
＋
特殊计容建筑面积
计容建筑面积
架空层
设备平台凸(飘)窗
……
特殊层高的各类建筑
地下室经营用房
计容的地下设备机房
避难层的非避难空间
按《建筑面积计算规范》所得地上
建筑面积
根据规定不计容或部分
计容
按建筑性质计算规则各不相同
各城市规定不同
计容建筑面积组成计容建筑面积的组成
= －地上建筑面积
不计容建筑面积
＋
多倍计容建筑面积
＋
特殊计容建筑面积
计容建筑面积
架空层
特殊层高的各类建筑
地下室经营用房
计容的地下设备机房
避难层的非避难空间
核规算划相面关积
按《建筑面积计算规范》所得地上
建筑面积
根据规定不计容或部分
计容
不计容及部分计容的前提条件
埋地深度进深范围
使用功能停车空间
平面尺寸
城市开放空间
架空高度
同规划总图设计有关联
计容建筑面积的核算要点 2、多倍计容建筑面积
多倍计容建筑面积
居住建筑商业建筑（含配套服务建筑）办公、酒店建筑

《建筑面积与容积率计算规定》

建筑面积与容积率计算暂行规定第一条为进一步明确建设项目审批阶段有关建筑面积与容积率计算的规则，根据《建设工程建筑面积计算规范》、《梧州市城市规划管理技术规定》和有关技术标准，结合本市实际，制定本规定。

第二条在梧州市城市规划区内，审批建设项目，应当执行《建设工程建筑面积计算规范》、《梧州市城市规划管理技术规定》和本规定。

第三条建设项目的建筑面积计算分为计容建筑面积计算及可建建筑面积计算。

计容建筑面积是指建设项目中，根据容积率计算出的建筑面积。

可建建筑面积是指按相关规范计算建设项目的实际建筑面积。

计容建筑面积＝可建设用地面积×容积率。

可建建筑面积＝计容建筑面积（扣除按高度折算部分）+奖励建筑面积＋不计入容积率计算的其它建筑面积。

奖励建筑面积范围详《梧州市城市规划管理技术规定》相关规定。

第四条建筑基地内的以下建筑面积，不计入可建建筑面积：（一）建筑底层设架空层用作通道、绿化等公共活动部分（架空层应以柱、剪力墙落地，不设围护结构，视线通透、空间开敞）。

（二）建筑飘窗挑出外墙宽度一般不得大于0.6米，飘窗高度一般不得超过2.2米，符合上述要求的飘窗不计算建筑面积。

（三）沿街建筑沿公共空间部分设置的骑楼或过街楼底层。

（四）设备管道夹层（专用于设备及管道布设的空间，一般除检修口外不得设置其他出入口）高度不超过2.2米时。

第五条建筑基地内的以下建筑面积，不计入该项目的计容建筑面积，但须计入可建建筑面积：（一）避难层中的避难空间。

（二）建筑底层设架空层用作停车、居民设施等用途部分按1/2计算建筑面积。

（三）地下层或半地下层，如仅用作公共停车、公共设备用房、人防用途时。

（四）在建筑内部（包括首层、其他楼层及地下层）或外部提供全天候对外开放的步行空间或通道，将周边建筑物与城市街道、广场、游园、购物中心等公共空间体系联系在一起且其有效宽度不小于4米的空间。

第六条建设项目的计容建筑面积按以下规定计算：（一）屋顶层设备用房（含公共楼梯间、电梯机房等）面积计入计容建筑面积。

建筑工程建筑面积计算规范解读(GBT 50353-2013)

建筑工程建筑面积计算规范解读
——（GB/T 50353-2013）
8.08
主要内容
1.专业术语解读 2.计算建筑面积的规定 3.案例分析
专业术语解读
• 建筑面积：建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，楼面特指楼层的地上表面。——建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积等之和。
计算建筑面积的规定
• 形成建筑空间的坡屋面，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m 以下的部位不应计算建筑。
计算建筑面积的规定
• 场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至 2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在 1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
平潭特例：地下其它营业性用房面积要单列不计容，做为地价补偿。
专业术语解读
• 建筑空间：以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。为了满足人们生产或生活的需要，运用各种建筑主要要素与形式构成的内部空间与外部空间的统称。
具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确）的围合空间，均属于建筑空间。
专业术语解读
• 凸窗：凸出建筑物外墙的窗户。
凸窗（飘窗）既作为窗，就有别于楼（地）板的延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘窗）。凸窗（飘窗）的窗台应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度。
专业术语解读
• 落地橱窗：凸出外墙面且根基落地的橱窗。落地橱
窗是指在商业建筑临街面设置的下槛（门坎）落地、可落在室外地坪也可落在室内首层地板，用来展览各种样品的玻璃窗。

建筑面积的计算规则最新标准

建筑面积的计算规则最新标准建筑面积是衡量建筑物面积大小的重要指标，其计算规则直接影响到房屋交易、建筑设计和规划等相关领域。

随着社会经济的发展和建筑技术的更新，建筑面积的计算规则也在不断调整和完善。

本文将介绍建筑面积计算规则的最新标准。

1. 建筑面积的定义建筑面积指的是建筑物在地面上的投影面积，通常包括建筑物的地面面积和各层的平面面积。

建筑面积的计算是建筑设计和建筑工程中的基本内容，直接关系到建筑物的使用功能、建筑成本和建筑规划等方面。

2. 建筑面积的计算方法建筑面积的计算方法主要有以下几种：•总建筑面积（GFA）：是指建筑物各层平面面积的总和，通常不包括地下室等地下部分。

•建筑基底面积：是建筑物在地面上的投影面积，通常包括建筑物的外墙与建筑基底之间的投影面积。

•建筑实际面积：是指建筑物内部各功能空间的实际使用面积，通常包括建筑物内部各层的净面积。

•建筑计容面积：是指根据建筑物使用功能和空间要求计算的理论面积，通常包括建筑物内部各功能区域的面积。

3. 建筑面积计算的标准随着建筑行业的发展，建筑面积的计算标准也在不断更新和完善。

最新的建筑面积计算标准主要包括以下几点：•建筑保护线和建筑线：建筑保护线是指建筑物外墙与建筑物保护线（如围墙或围栏）之间的距离，建筑线是指建筑物外墙投影到地面上的线。

建筑保护线和建筑线的设置对建筑面积计算有重要影响。

•建筑面积界定：建筑面积的计算应该明确界定建筑物的实际使用面积范围，排除不计入建筑面积的区域，如走廊、阳台等。

•建筑高度和层高：建筑面积的计算应该考虑建筑高度和层高的差异，以确保计算结果符合实际情况。

4. 结语建筑面积的计算规则是建筑设计和规划中的重要内容，其正确计算对于建筑物的使用功能、建筑安全和建筑成本等方面具有重要意义。

建筑面积的计算需要遵循最新的标准和规范，以确保计算结果的准确性和合理性。

希望本文对建筑面积计算规则的最新标准有所帮助。

《建筑面积与容积率计算规定》

建筑面积与容积率计算暂行规定第一条为进一步明确建设项目审批阶段有关建筑面积与容积率计算得规则，根据《建设工程建筑面积计算规范》、《梧州市城市规划管理技术规定》与有关技术标准,结合本市实际,制定本规定。

第二条在梧州市城市规划区内，审批建设项目,应当执行《建设工程建筑面积计算规范》、《梧州市城市规划管理技术规定》与本规定。

第三条建设项目得建筑面积计算分为计容建筑面积计算及可建建筑面积计算. 计容建筑面积就是指建设项目中，根据容积率计算出得建筑面积。

可建建筑面积就是指按相关规范计算建设项目得实际建筑面积。

计容建筑面积＝可建设用地面积×容积率。

可建建筑面积=计容建筑面积(扣除按高度折算部分）+奖励建筑面积+不计入容积率计算得其它建筑面积.奖励建筑面积范围详《梧州市城市规划管理技术规定》相关规定。

第四条建筑基地内得以下建筑面积,不计入可建建筑面积：(一)建筑底层设架空层用作通道、绿化等公共活动部分(架空层应以柱、剪力墙落地,不设围护结构，视线通透、空间开敞)。

（二)建筑飘窗挑出外墙宽度一般不得大于0、6米，飘窗高度一般不得超过2、2米,符合上述要求得飘窗不计算建筑面积.(三)沿街建筑沿公共空间部分设置得骑楼或过街楼底层。

(四)设备管道夹层（专用于设备及管道布设得空间，一般除检修口外不得设置其她出入口)高度不超过２、2米时。

第五条建筑基地内得以下建筑面积,不计入该项目得计容建筑面积，但须计入可建建筑面积：（一)避难层中得避难空间。

（二)建筑底层设架空层用作停车、居民设施等用途部分按１/2计算建筑面积。

(三）地下层或半地下层,如仅用作公共停车、公共设备用房、人防用途时。

（四）在建筑内部(包括首层、其她楼层及地下层)或外部提供全天候对外开放得步行空间或通道，将周边建筑物与城市街道、广场、游园、购物中心等公共空间体系联系在一起且其有效宽度不小于4米得空间。

第六条建设项目得计容建筑面积按以下规定计算:(一）屋顶层设备用房(含公共楼梯间、电梯机房等)面积计入计容建筑面积。

建筑面积及计容面积计算核定原则及实例分析PPT课件

在规划项目建设用地内，计算容积率的建筑面积总和与规划项目建设用地面积的比值。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
术语解释及分析 2、对比分析
总建筑面积
按照《建筑面积计算规范》计算的项目建筑面积总量。
计容建筑面积
≥ 根据《建筑面积计算规范》以及项目所在地政府规划管理规定计算的建筑面积。。
核定建筑面积
= 等同于计容建筑面积。
计容建筑面积参与容积率计算。
部分城市有此名词，但未出现在正式文件中。
计容建筑面积组成计容建筑面积的组成
= －地上建筑面积
不计容建筑面积
＋
多倍计容建筑面积
＋
特殊计容建筑面积
计容建筑面积
架空层
设备平台凸(飘)窗
……
特殊层高的各类建筑
地下室经营用房
维护结构外围水平面积计算（层高2.20m为界），有永久顶盖无维护结构计1/2面
按计其算维（护结结构构层外高围2.2水0m平为面界积）结计以构算下层全的高面，在积应计2;结.2算构0m1层/及2高面以在积上2。.的20应m
积
3
外保温层
按保温隔热层外边线计算面按保温材料的水平截面积计
积
算，并计入自然层建筑面积
3
计容建筑面积的核算要点 1、不计容（部分计容）建筑面积
不计容建筑面积
地下建筑建筑底部架空层地上的特殊空间空中(入户)花园空调室外机搁板
设备平台凸（飘)窗
不计容及部分计容的前提条件
埋地深度进深范围
使用功能停车空间架空高度
平面尺寸
城市开放空间