杭州下沙龙湖天街商业项目
大兴龙湖天街购物中心调研报告
大兴生物医药基地龙湖天街购物中心调研报告调研报告调研地点：北京龙湖时代天街调研人员：刘超、王巨猛调研时间：2016年7月11日北京龙湖·时代天街位于大兴新城核心区域，与地铁4号线生物医药基地站无缝连接，交通条件优越。
项目西侧为生物医药基地，该基地占地1000万平方米，超过150家企事业单位入驻其中。
向南，未来将有首都第二机场及空港产业园落地，年旅客吞吐量预计达1亿人次，周边工作及居住人群超过20万人。
龙湖时代天街项目总体量约67万平方米，其中商业总体量约30万平方米，属于北京屈指可数的新地标级商业中心，且自持很大比例商业。
龙湖将出售的商业机遇与置业者进行共享，创造共赢未来的机会。
在龙湖天街运营模式下，置业者可以共享地标级商业中心的人流聚集优势，共享周边规模居住区及产业基地消费力，共享地铁、临空经济区源源不断的人流。
7月1日，作为大兴新城南部区域商业新地标的龙湖北京大兴天街正式开业了。
据统计，开业期恰逢周末，三天时间，龙湖北京大兴天街总客流量突破40万人次，总销售额达到2300万元。
这座体量15万平方米的全业态商业综合体，是目前六环外面积最大的地铁上盖购物中心，也是龙湖集团在北京打造的第二个“天街”项目。
开业前夕，依托龙湖商业布局全国的品牌实力，龙湖北京大兴天街的整体出租率达到了99%，品牌同步开业率达到了95%。
目前聚集了优衣库、H&M、GAP等众多国际快销潮牌，上影国际IMAX影城、迪卡侬、喜悦滑冰场、奇乐儿萌兽主题公园、特色餐饮等近300个知名品牌。
在大兴天街，商场配置专属VIP会员中心、母婴室、残疾人卫生间、免费轮椅、免费充电站、饮水机等，国内顶尖的无线Wi-Fi网络覆盖全场；商场停车位超过1200个，还有专为女性设置的“大尺寸”停车位，让女性司机在停车时倍感安心，龙湖商业体系化的星级服务得以充分彰显。
龙湖北京大兴天街引入了物美精品超市、上影IMAX国际影城、喜悦滑冰场、迪卡侬、优衣库、H&M、星巴克、便宜坊、汤城小厨等众多优质品牌，全面提升大兴区域的消费环境，引领南城家庭消费全新升级。
案名集锦龙湖篇,总有一个适合你
案名集锦龙湖篇｜商业篇转瞬即达的欢乐入口龙湖集团持有的主要商业地产品牌，定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。
随着天街品牌化运营，未来龙湖天街将成为越来越多城市转念即达的欢乐入口。
成都：西宸天街、滨江天街、北城天街、时代天街、金楠天街、三千集杭州：滨江天街、西溪天街、紫荆天街、金沙天街苏州：狮山天街常州：龙城天街合肥：瑶海天街南京：六合天街西安：长安天街重庆：源著天街、北城天街、西城天街、U城天街、时代天街北京：房山天街、长安天街、大兴天街、长楹天街上海：宝山天街、华泾天街、闵行天街、虹桥天街星悦荟，以地域特色为依托，体量以3-5万平方米为主，为居民社区/商务办公/特色公区等，提供灵活多样的商业配搭，满足社区居民、商务白领或周边人群的生活购物需求，是龙湖集团在全国布局的第二大商业地产品牌。
西安：大兴星悦荟、曲江星悦荟重庆：晶郦馆、春森星悦荟北京：西苑星悦荟龙湖集团持有的定位为中高端家居生活购物中心的商业地产品牌。
重庆：MOCO家悦荟别墅篇龙湖•香樟林要看纯粹的北美风情别墅，不必去美国和加拿大，只需要到重庆香樟林！龙湖•颐和原著是龙湖“原著系”塔尖别墅豪宅的代表作，位于颐和园皇家园林旁，与英女王白金汉宫、好莱坞比弗利山庄齐名，列鼎“全球十大最具价值豪宅”。
它不仅创造了龙湖地产亿级豪宅销售传奇，还代言当今中国顶级别墅价值标杆，成为蜚声中外的豪宅墅居代名词。
烟台龙湖•葡醍海湾45平米度假小院北京龙湖•颐和原著3600平米私人行宫成都龙湖•小院青城是山地别墅烟台龙湖•葡醍海湾是海边别墅云南龙湖•仙湖锦绣是湖畔别墅洋房篇第一代：别墅式情景洋房龙湖•弗莱明戈特点：①打破重庆洋房集约的4-5个单元拼排，借鉴别墅打造方式，以独栋、双拼呈现；②每栋独立整体立面设计，彻底改变了传统花园洋房一成不变的单调立面；③洋房舒适度和尊属性倍数升级，住宅的亲和力及原生感较强，营造出浓郁风情。
龙湖杭州紫荆天街业态调研
杭州龙湖紫荆天街项目考察报告目录一、基本概况 (2)二、项目构成 (3)三、购物中心 (3)1.主题文化 (3)2.商场体量 (3)3.目标客群 (4)4.主力业态 (4)5.首进品牌 (5)四、龙湖天街特色 (5)旅游研究院2020.1.20一、基本概况紫荆天街位于杭州市西湖区三墩板块核心位置，地铁2号线三墩站B出口直达。
项目用地面积约47公顷，建筑面积约13万平方米，总辐射人口超30万人。
并于2019年12月21日正式开业，开业双日客流破30万人次，总营业额破2200万元。
紫荆天街区位图二、项目构成紫荆天街项目是体量约30万㎡的TOD综合体，集购物中心、独栋商业、公寓产品和国际BLOCK商业街区于一体。
其中：·购物中心：面积约13万公平米，包括主力店、零售、餐饮、服务、娱乐、家居等。
·独栋商业：铂金岛，一座可售型独栋商业，用来引入奢侈品牌旗舰店。
·公寓产品：紫金上城，有5幢高层精品公寓。
·国际BLOCK商业街区：位于公寓底部，一条24h开放的国际商业街区。
三、购物中心1.主题文化紫荆天街以“院子文化”为主题，将江南庭院融入商场，打造“聚院、动院、静院、智院、宴院、静院”六院主题空间，独具江南水乡、白墙黑瓦的特色。
2.商场体量·项目体量：86000㎡；·楼层分布：B1-6F；·车位分布：超1500个。
六院空间分布图3.目标客群天街以亲子、家庭为核心目标群，以服务亲情欢聚，追求更有品质生活的成熟家庭为核心，让家的美好在紫荆天街得到延伸。
聚焦“细分社群”的精确性，致力于为三墩居民打造“第二个家”。
以“家庭”为核心客群定位，结合区域客群成熟、高校多、年轻人多的特点，将客户群划分为：萌宝家庭、文艺少女、运动狂人等个性鲜明的“细分群体”，针对不同群体，设计专属矩阵。
通过丰富业态组合，打造有偏好的共同体。
4.主力业态以健康休闲生活、健身运动、儿童游乐、影院等主力业态。
杭州下沙龙湖天街商业项目 ppt课件
97000
3.44 1.75 34921 68.3% 9100 13.00% 1500 15 1485 1050
1397 52.42% 47.58%
37000 3F
（含地下商 业37000）
51
4. 外部交通及车行人行
73米
220米
25米
231米
94米
120米
23米
5. 主力店业态布局
电影院 L5 6100平方米 综超 B1/B2 14000平方米
7. 商业平面L4-改
溜冰场 1500平米 L4
7. 商业平面L5
楼层
F5
其它
商铺 面积 （套内）
超市 （建面）
影院 （建面）
车库 （建面）
商业 后街 （套内）
连廊 商业 （套内）
机电 设备 （建面）
（建面） 装修面 不装修
积
面积
7158.7 0
6165.6 0
0
0
357.3 4010.8 530.9
6. 新城中心区：4万 本地居民 7. 沿江居住区：6万 8. 其他人员：8万
2. 周边道路状况
•项目位于杭州首条 1号地铁线下沙中心 站南北两侧，金沙 湖畔，比邻杭州东 部国际商务中心。
地铁下沙中心站将 86号与88号地商业 在地下连为一体， 与地铁人流互动。
88号地下商业将在 日后与金沙湖地下 商业街连通。
影院 （建面）
车库 （建面）
商业 后街 （套内）
连廊 商业 （套内）
机电 设备 （建面）
（建面） 装修面 不装修
积
面积
总建面 （M2）
得房率 （%）
专卖 综合
F1
8856.1 0
你真的了解杭州大江东板块吗？
你真的了解杭州⼤江东板块吗？新城越来越⼤，要做好板块发展的具体功课。
⽂⼁刘恋「维维说房」主笔我们在杭州买房⼦，都是以板块为筛选。
⽐如问：「城东新城有哪些房⼦好买？」「⼤江东板块有房⼦好买吗？」看起来是对等的两个问题，挑不出⽑病。
其实打开地图就会发现，这两个板块是不对等的：⼤江东⾮常⼤，体量是城东新城的N倍，⽐中河⾼架到下沙沿江的主城区范围还⼤得多。
因为陌⽣，在很多⼈看来，⼤江东就指⼀个地⽅。
不过随着熟知度的慢慢提⾼，以后⼤江东会裂变成更多的⼩板块。
⽽这个时候，你也许会问，⼤江东究竟哪个位置更好？那么，在⼀个新城刚起步之时，我们该怎么下⼿买房⼦？简单来说，⼀看重量级规划，⼆看地铁，三看购物中⼼。
⼤江东在杭州的最东⾯，距离萧⼭国际机场⼤约5公⾥，这⾥是杭州主城区东部、环杭州湾的拐点。
在两年前，它是⼀个全新的区域；但是现在，却已摇⾝变为杭州的热门区域。
不过要问及⼈们对⼤江东的认识，⼤抵是「产业集聚区」这五个字。
知道这⾥引进了很多产业，有⾼端制造业，汽车产业，新能源业等，规划看上去挺好的。
也知道这⾥绝对的房价便宜些，⽬前⾼层⽑坯均价在1.4W/㎡左右。
但真正的⼤江东，是由原先的⼏个⼩镇组成的，现在称之为街道。
最新的规划中，⼤江东被明确分为⼏个部分。
今年年初，⼤江东产业集聚区官⽹发布《杭州⼤江东产业集聚区（⼤江东新区）分区规划（2015-2030）》。
☝⼤江东远期规划结构图从这张图可以看出，⼤江东被分为四⼤区块，⽣态智慧新城，江东、前进、临江功能园区，称为「⼀城三园」。
图上的「公共中⼼」，就是⼤江东管委会所在地。
我们通常把政府的所在地，看成为城市发展⾄⾼地。
仔细观察，就会发现各区的政府所在地，通常来说，成熟的速度⽐其他位置快⼀些。
以前杭州市政府在武林，武林⼴场在城市的地位⼤家都知道；现在市政府搬到钱江新城，短短时间，市民们⼼中已全然接受钱江新城的城市中⼼地位。
不⽌⼤⾯上，⼩区域上，板块围绕着⾏政中⼼⽽发展的现象，更是明显。
杭州下沙区域商业地产的发展前景
杭州下沙区域商业地产的发展前景杭州下沙区域商业地产的发展前景摘要:随着我国城市化的不断推进,城市的建设不断扩展,建设缓解大城市压力的副城成为一种趋势。
与此同时,房地产作为城市化进程中的重要角色得到了利好的发展空间。
但是受宏观调控的影响,房地产市场的投资热点将由住宅市场转向商业地产市场,商业地产将成为今后市场发展的焦点。
因此,本文主要对杭州下沙区域商业地产市场的现状进行分析,探究其发展趋势,找出其中存在的问题和制约因素,并且对存在的问题进行分析,最后提出解决问题的对策和有益的建议,期望商业地产能够有健康有序的发展前景,为整个房地产市场稳定和健康发展发挥独特而重要的作用。
关键词:商业地产;城市综合体;问题分析;建议The Development Prospect of Hangzhou XiaSha Regional Commercial Real EstateAbstract: Along with our country city by the continuous advance,the continuous expansion of city construction,construction ofrelieving the pressure of big city vice city become a trend.In the meantime,real estate as a city of an important role in the process of the development of positive.But by the macroeconomic regulation and control,investment real estate market from the housing market to the commercial real estate market,commercial real estate will become the focus of the market development in the future.Therefore,this paper mainly the present situation of Hangzhou XiaSha regional commercial real estate market analysis,to explore the development tendency,to find out the problems and restricting factors which exist,and analysis of the existing problems,finally put forward the measures and beneficial suggestions to solve the problem,expect to have the healthy development of commercial real estate prospects and orderly,play a unique and important role for the entire real estate market stability and healthy development.Key words: commercial real estate; urban complex; problem analysis; suggests目录1 引言 12 综述 12.1 国内研究 12.2 国外研究 22.3 综合评价 33 商业地产的基本概述 33.1 商业地产的概念及分类 33.1.1 商业地产的概念 33.1.2 商业地产的分类 33.2 商业地产的特点 44 杭州下沙区域商业地产的现状 44.1 目前下沙的商圈发展 44.2 杭州下沙区域商业地块供给分布 54.3下沙重点商业地产项目 94.3.1 下沙整体区块的商业发展趋势94.3.2 下沙重点商业地产项目 94.4 下沙商业地产的开发运营模式105 杭州下沙商业地产存在的问题与制约因素11 5.1 案例分析??下沙宝龙地产 115.2 制约下沙商业地产发展的因素125.3 国内外先进的经验对下沙的启示136 杭州下沙商业地产市场发展的建议146.1 政府的角度146.2 开发商的角度156.3 下沙商业地产的展望167 结束语16参考文献17致谢181 引言在中国经济高速发展的今天,统筹城乡发展,协调区域间的经济发展显得尤为重要。
现代商业空间景观设计策略分析
现代商业空间景观设计策略分析【摘要】商业空间的使用是商业中心开发过程中的一个主要内容，随着社会进步和人们生活水平的提高，人们对商业环境也有了新的要求。
本文结合商业空间景观设计中的实际施工案例出发，探讨在项目设计的过程中所遇到的问题和解决问题的方案，希望对商业空间的景观设计有一定的帮助。
【关键词】商业空间景观；景观设计；分析本文从杭州龙湖时代天街景观设计的实践出发，对商业空间景观设计中遇到的一些问题进行探讨。
龙湖时代天街是集商业、餐饮、超市、住宅于一体的现代商业综合体。
这次施工的项目占地面积为87000平方米，商业空间景观设计的面积为50550平方米。
1．工程概况龙湖时代天街处在下沙经济开发区，也是一个比较年轻的高校园区。
周边的住宅小区数量较多，周边人口以学生及上班族为主，人群结构相对年轻。
该区域的发展速度较快，前景广阔。
同时，这一区域的交通便利，公路设施发达，方便人员来往。
周边的服务设施和商业设施较多，为该地区提供了一定的商业基础。
2．商业景观设计的特点商业景观的设计和一般意义上的景观设计最大的区别在于，商业空间的景观设计从商业活动的性质出发进行分析。
根据商业活动的性质，分析消费者的需求、商品的销售需求、空间的要求这三大要素。
商业景观的设计很大程度上是为了促进商业活动的进行，这就要求设计师要从吸引消费者、引导消费者驻留的目的出发。
商业空间景观的必备功能首先就是美化商业空间的功能，能让消费者产生赏心悦目的体验。
现代商业空间具备综合体特征，满足消费者消费、饮食、购物、娱乐等要求，商业景观的设计也要从相关的综合体设计要求出发，促进消费者消费。
3．商业空间景观设计主题商业景观设计对人群的集中作用体现在两个方面，一方面是随着时间的流逝，人群会不断流动，人群的流动导致了人群所见的景观在不断变化。
另一方面，人群的流动虽然导致其能看到不同的景观，但是人群会对见过的景观产生记忆，通过人群的流动人群的内心世界也会发生变化。
龙湖杭州滨江天街详解
1、由亍收支处亍高位，消费结构相对处亍较为稳定，连续 三年无较大变化； 2、相对而言，食品烟酒占比有进一步扩大，而衣着类有一 定癿缩小。 3、从增长率看，食品烟酒、居住类、交通通信类保持较快 增长，同时教育文化娱乐、医疗保健有一定癿增长，衣着 主题：天街 主讲人：姓名类保持稳定，显示对外出就餐、生活品质、健康生活等方
50000
0
GDP
战略新兴产业增加值
战略产值占比
GDP
人均GDP
区域经济
滨江区域2014年人均GDP数据等同亍日本2014年人均GDP，处亍全球经济体Top30水平。
（数据主要来源亍2014年杭州统计信息网）
区域格局
三大高能板块，推动区域发展
奥体博览城
区政府 CBD行政区
高新产业园
白马会展区
CBD行政区：滨江区政府所在区，其中包 括高端写字楼、总部基地、高端住宅群、学 校、医院、科技馆等 奥体会展区：由白马会展中心不奥体博览城 组成。奥体博览城有政府投资270亿打造， 2016年G20峰会不2020年亚运会癿丼办地，幵 承办各类体育赛事，演艺活劢及各类会展；白 马湖国际会展中心，文创中心，历届国家劢漫 节，杭州文博会癿丼办地 高新产业园：“杭州硅谷”阿里巴巴、网 易、华为、海庩威视等知名企业于集，吸纳更 多高精尖人才
城市发展
“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”
杭州将从以旧城为核心癿团块状布局，转变为以钱塘江为轴线癿跨 江、沿江，网络化组团式布局
形成“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”开放式空间 结构模式。
二、区域介绍
1、区域概况 2、区域经济 3、区域人口 4、区域交通 5、区域収展 6、区域小结
收支水平
龙湖滟澜山杭州下沙项目策略提报_2
下沙板块解读
总结
下沙作为城市东扩的桥头堡及终点站，是杭州三个主要副城之一，是一个综合性的独立城区； 进过多年的开发，初步形成了国际先进制造业基地、新世纪大学城、花园式生态型城市副中 心，但目前仍处于快速发展期，伴随城市化加速、产业结构升等将带动区域人口大量引入与人 口结构的升级； 钱江新城二期的东扩、地铁、沿江大道、与快速路的开通规划，大大拉近与市中心的距离， 城市地位不断提升； 下沙发展经历了从“中心板块”过度到“沿江板块”进入“金沙湖”发展时期，目前政府将 重点打造“金沙湖板块”，定位为下沙新城的“城市会客厅”，是下沙新城的CBD；
Ⅰ定位
整体项目推广策略思考
杭州市场研究（略）
下沙板块发展研究
报告目的：认识下沙、了解市场
认识下沙
了解下沙的区域特质、文脉、产业、人口状况 知道下沙的过去、现在和未来
了解市场
明确市场格局与趋势； 了解下沙房地产发展进程
认识下沙
了解下沙的区域特质、文脉、产业、人口状况 知道下沙的过去、现在和未来
金沙湖是下沙新城的“城市会客厅”，是下沙新城的CBD。在金沙湖区域形成的下沙新城公共中心区是
下沙新城和整个下沙副城的政治、经济、文化、科技中心。
金沙湖板块
下沙板块解读
下沙区域图
金沙湖效果图
区域居住氛围—中心区板块、沿江板块、金沙湖板块时代的更替
居住、产业、公建分析
金沙湖板块
区中心板块
浙欧荣寓
沿江板块
为实现从“建区”到“造城”的转变，下沙中心区的发展 与建设将成为下沙副城发展的新起点 。
下沙板块解读
发展规划分析
新城中心区行政办公、市民活动、会展、商务、金融、文化体育、居住 等各种功能交合叠加。
龙湖北京北苑天街_都市理想生活聚集地
5F“沐光岛”玩转运动、健康及时尚标签，超高的挑空营造出开阔的视野和轻松畅快的呼吸感，引入室内攀岩、健身及咖啡等多业态，让消费者在此亲近阳光，挥洒汗水，获得更多活力与自信。
“博纳国际影城巨幕电影乐园定制店”尤其亮眼，以国际顶尖巨幕及数字科技为基础，引入多个特色技术影厅，打造顶尖视听享受。
B1层为开启都市“寻味”之旅的“集食巷”，迎合快节奏都市生活中人们亟需放松的心理需求，空间上营造出亲近自然的氛围感，引入网红小吃及各地美食，用地道风味还原城市的烟火气，满足味蕾也抚慰人心。
值得一提的是，“京东七鲜7FRESH全国首家品质生活概念店”以七鲜自有产品供应，为消费者提供全方位、高品质的生鲜商品及一站式购齐便捷。
除了倾力打造“首店效应”，龙湖北京北苑天街还布局了特色场景门店，以向上的品牌力打造“新物种”生态，融合多种生活场景，为消费者带来崭新的生活脚本。
例如，“星聚会KTV赛博朋克主题北京首店”在欢唱空间之外打造出融合多元娱乐方式的新型潮男潮女社交场域；VLVFIT打造了“健身+咖啡+社交”的独特复合空间；Frienday骑行、趣野攀岩和归位瑜伽让人们在身体舒展的同时享受内啡肽带来的高级愉悦感。
本帮江浙菜排名TOP3的桂满陇、京菜代表品牌点卯、经典徽菜品牌小徽舟、传统泥炉烧肉引领者西塔老太太、热门湘菜品牌辣可可、食料鲜香的澜海邑糟粕醋火锅、用美学诠释的Meat U Garden，加之青柠泰、水木锦堂、太二、翻江鱼、克茗冰室、喜茶和奈雪等餐饮品牌，共同构成了北苑天街“必吃榜餐饮集合地”的鲜明形象。
生活，由此随心北苑天街开业期间就出奇出新，通过一个又一个强引力的爆点内容，打造出“艺术随新”“时尚随新”“欢聚随新”和“体验随新”四大主题活动，为属地消费者带来前所未有的随新理想生活体验。
凭借多年沉淀的优质外部资源，北苑天街将艺术时尚基因写入极具感官新体验的开业活动中，为消费者呈现了由10+先锋花植设计师联合打造的全国首个植物装置艺术展—《以植物造万物》可持续艺术生态美学展。
龙湖天街介绍
龙湖商业介绍从2003年龙湖地产旗下首个商业项目“重庆龙湖北城天街”开业，到2013年初11个已开业商场，龙湖在商业地产的道路上已走过整整10年。
龙湖用10年打造了“天街”、“星悦荟”、“家悦荟”三大商业产品线，完成11个项目开业，步伐不算快，但龙湖已初步完成人才、商家资源及管理经营的积累。
2013年，龙湖地产开启在商业地产全国化的扩张之路。
龙湖每年将销售回款的10%以内沉淀到商业地产扩张之中，并预计用10-15年左右的时间，使得持有物业的利润贡献比例从目前不到5%，提升至30%。
一、天街系列介绍1．龙湖天街——大型超区域及区域型购物中心通过为中国新型家庭，提供一站式消费场所，从而成为城市的时尚生活中心和休闲文化中心。
2.龙湖星悦荟——社区型时尚生活中心面向中产家庭及消费者，提供购物、美食、娱乐、休闲、家具等多样生活，从而让消费者发现和享受“生活之悦”。
3.龙湖MOCO——高端精品家居生活馆为中产及中产以上人群，提供了“与国际潮流同步”的生活方式和消费文化，并赋予其引领潮流、品位非凡的身份价值。
目前，龙湖凭借其上市公司的雄厚实力，已在北京、重庆、成都、沈阳、西安、杭州、无锡等城市，与多家金融机构、世界五百强，及国内众多品牌商如沃尔玛、百安居、远东百货、UME国际影院、法拉利、minicooper、劳力士、哈根达斯等合作，大手笔打造了十多个城市商业地标。
龙湖集团目前已经开发建成的商业项目已逾200万方体量，其中北京龙湖长楹天街、重庆龙湖北城天街、成都龙湖天街三千集堪称龙湖“天街”系列商业综合体代表。
龙湖.北城天街——重庆观音桥商圈的繁荣引擎“龙湖.北城天街”购物广场运用国际商业前沿理念建造而成，建筑面积约为14万平方米，是目前重庆规模最大、功能最完善的超大兴购物中心之一，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体。
北城天街拥有3座休闲景观广场、2家大型生活超市、1家主力百货，300余家国际一线潮流品牌专卖店、1个专业体育用品连锁卖场、1座全国放映厅最多的五星级电影院、近千个泊车位的大型停车场……是重庆时尚人群休闲、购物的首选之地。
国内商业项目和品牌一览表
国内商业项目和品牌一览表百货北京君太百货太平洋百货新世界百货远东百货中友百货巴黎春天百货伊势丹王府井百货世都百货三利百货专业店苏宁电器国美电器宜家家居百安居欧倍德中复电讯大中电器东方家园赛博电脑连锁居然之家家居广场专卖店G2000石头记七匹狼GIANFRANCO FERRE班尼路ONLY运动１００洋蕾安莉芳淑女屋便利店7-ELEVEN物美便利超市联华快客可的OK便利店千家伴良友金伴便利店好德便利店万店通折扣店奥特莱斯天津水牛城OUTLETS365折扣广场LCX国际精品折扣店王府井上品折扣店餐饮品牌麦当劳肯德基必胜客星期五餐厅永和豆浆吉野家俏江南美国加州牛肉面大王水果捞丽华快餐娱乐品牌钱柜KTV玩具“反”斗城环球嘉年华海阔天空大浴场天上人间迪厅歌来美量贩式KTV京城射箭运动俱乐部Dave&Busters北京枫花园汽车电影院北京重兴休闲俱乐部购物中心北京SOGO庄胜广场北京三里屯新天地大厦华润时代广场上海巴黎春天商厦上海新大陆广场上海置地广场佛山时代广场东方广场东方新天地北京麒麟大厦華宇購物中心超市卖场家乐福沃尔玛好又多超市联华超市物美超市万客隆百佳超市麦德隆普尔斯马特家世界特许加盟7-Eleven大娘水饺阿呀呀上岛咖啡（迪欧咖啡）IYTO金象大药房联华快客便利店蚂蚁阿诺佐丹奴福奈特干洗店项目论坛北京项目金源时代购物中心万达商业广场巨库（so cool）美克·美家百荣世贸商城第三极文化中心搜秀城北方明珠商品交易中心碧溪家居广场中关村科贸中心韩SHOW百货新中关珠江骏景商业街北京奥林匹克花园商业街糖人街温特莱中心底商GOGO新时代星源国际公寓西点商业广场朝外MEN财贸中心后现代城陶然新街炫特区国际青年商业街旺铺100嘉尚广场朗斯芳德西BD华悦国际CONDO360℃瞰都(国际街坊)天创科技大厦北京大红门亮驿服装城企图ATT中心道乐蒙恩商务街九台2000二期商铺易构空间北京大都市街ROLLING酒吧街珠江帝景商业街源屋曲橙色年代王府井富阳广场建外SOHO东方广场境界商业街盈通购物城郦城商业街THE MALL第5大道上东商业广场昆泰国际商业街华贸中心恋日嘉园2期底商更多...上海项目协和世界鄂尔多斯广场上海长峰虹口商城上海千代广场上海世茂国际广场上海曹安国际儿童妇女用品商城地铁虹梅商厦上海埔东希望城NEXT MALL上海贝多芬广场上海浦东华联购物中心正大商业广场上海国际汽配贸易中心丘比特国际婚庆广场上海国际金融中心松江新城上海五金商贸城上海国际商城联富商业广场上海开元广场上海七宝龙城NEXT MALL上海亚太盛汇休闲购物广场上海新宁购物中心方舟休闲广场上海万达商业广场上海华润时代广场上海金茂购物中心金泰商务大厦康桥半岛商业中心证大·大拇指商业广场惠南新城商业中心浦东新大陆广场聚金汇城-万货批零中心圣力国际数码电子广场仙霞福运商厦利比富国际礼品文具批发中心巴黎假日广场巴比伦恒泰生活广场九百城市广场上海置业广场购物中心上海世贸商城广东项目五月花商业广场云海天城世家椰风海岸广州名盛广场金桃园华南MALL正佳广场广州白云太阳城购物中心广州维多利广场广州全国玩具中心广州康王商业城保华广场广州报业文化广场光明广场广州白云新城大型购物中心远洋明苑新街口大厦西海明珠招商海月华林珠宝玉器城东建世纪广场嘉年华名苑底商育德家园底商蔚蓝海岸常兴时代广场利得国际菁英特区华景新城佳信花园商场乐易居商铺恒丰商业大厦东湖花园金成·翠榕苑商铺第一国际中信新天地佛山东方广场广州中信商城广州海珠城广场西门口广场东莞虎门步行街商业广场东莞南城区富民步行街十甫名都东银广场·晓翠庭鹤山·新城苑广州奥林匹克购物中心广州番禺万博中心广州丽影商业广场远景商场天河正佳商业广场新街口天津麦购休闲广场深圳项目深圳摩吉岛购物中心帝景摩尔新城市购物中心华润新城购物中心同聚远景重庆·南山购物娱乐中心深圳中心区购物中心常兴时代广场惠州数码街万鑫·五洲风情MALL体育大世界蔚蓝海岸底商展望西部电子时代广场知本大厦深圳海龙王大厦底商金光华商业广场深圳彩福大厦底商德兴城底商布吉中心广场金砂水岸百花园商业城保利城荣超广场天安数码时代广场瑞达苑底商名商阁底商育德家园底商嘉年华名苑底商新街口大厦商铺云海天城世家招商海月商铺新亚洲电子商城重庆浪高凯悦重庆大都会广场大足商贸中心骏逸新视界大江广场·南城新街重庆长德商厦HOLIDAY PLAZA假日广场东门新浪潮世界贸易中心碧湖港澳城赛格尔国际大厦重庆项目深圳蛇口—海上世界风情酒吧街时代广场天龙广场华宇广场龙湖北城天街龙湖·北城天街丽岛春天华宇名都城秀苑商场利得尔·北碚国际商业城协信·黄金海岸购物中心国际商业城上海中心恒通云鼎北京华联重庆购物中心利得尔大厦广州丽柏广场深圳群星广场购物中心杭州项目三华.天运黄龙雅苑明珠商业中心二期通和.都市枫林宜家花城杭州太平洋商业中心浙江杭州钱江商城杭州武林广场地下商城杭州嘉德广场地下商城杭州新天地休闲娱乐中心杭州和平广场福州冠亚广场城市心境16街区西城广场萧山时代广场中都广场耀江广厦采荷人家底商同方财富大厦金泰商务大厦南都·银座M&C商业街西湖国贸中心大都.文苑风情绿城. 深蓝广场华海园城市钱塘.沁园盛世嘉园通策广场神州·白云大厦财富中心耀江·广厦锦昌文华中冠·现代印象广场下沙·文汇苑现代领地星光商业街温州欧洲城南都·银座杭州钱江商城广通·信义坊开元·名都开元·加州阳光碧天假日休闲街广厦天都城莫干山卢球商贸中心大北.四季风景黄龙恒励大厦嘉德广场地下商城耀江·涌金广场成都项目新城市广场熊猫万国商城大世界商业广场紫薇·银座汇发MALL大地·城市脉搏欧尚锦江购物中心盐市口广场东方商业广场金色夏威夷商业步行街海门新上海休闲购物广场郁金香花园广场第五大道·沙河影城商业情调街华润置地.翡翠城商业建筑荷花池·大正市场（鞋城）华尔兹广场第5大道.建设路商业步行街枫桥晓月蓝光·金荷花时装城花好月圆好望角商业文化广场波尔多商城金沙时代城交大都市花城.休闲商业街南加州娱乐广场天下食府商业街亚热带商城银杏生活广场阳光商业世界桂湖时化购物广场岷山商城好莱坞广场高盛中心红旗商业街＠世界世都大厦玉林新天地时代广场新和·春禧时代阳光地带西岸蒂景明珠时代华晖广场国际商城同辉国际购物中心学苑风情港大连项目新天龙购物中心隆泉华庭社区商铺嘉蒂生活广场济南明珠新世纪广场天和广场济南嘉华购物广场海昌名城奥特莱特商城振屹·城市广场大连万达商业广场修竹广场大连商业城罗斯福·天兴国际中心烟台商城威海侨乡城市广场青岛新阳光广场济南美景商业中心广场荷泽南华购物广场新天地广场潍坊世纪泰华广场佳世客购物中心西安项目枫叶都市·杰作名园华奥大厦五洲商业广场世纪经典西安三森家具汇展中心沈阳光彩大东方商业物流园西安长安国际广场紫薇SHOPPING MALL天伦明珠社区商铺万达商业广场西安城市广场旭景名园底商金钻康城银诚医药大厦西安宏府西华门广场西安世纪金花购物中心鹏利广场城建·同泽广场太原街商业广场方迪大厦世纪情缘大连友谊购物广场桃源店莲花大厦黄河购物商城（暂定名）金世纪.红枫苑其它地区沈阳万达广场盘锦北方新天地国际商城哈尔滨万达广场大鑫购物城南昌财富广场远洋城蓝海豪苑水牛城商业广场江南mall明发商业广场建昌·99度城山西新利通MALL山西置地时尚广场水果湖广场高新区商业广场黄岩商业街区兴隆街道恒泰.永泰丰新天地德赛商业广场汇都国际海南第一MALL长春北奇星河湾长春银座南昌世界贸易中心海富大厦世界风情购物中心长沙万达购物广场绍兴乐客多NEXTMALL 武汉万达商业广场巨鼎广场华星时代广场财富广场七浦服饰批发市场凯丰大厦天津万达商业广场E时代电讯市场郴州世贸中心郑州澳柯玛物流兴阳广场昆明新西南广场世纪广场沈阳锦绣东方商厦SR新城时风国际大厦金马国际花园铁西维华商业广场爱建·滨江商都红博世纪广场金茂国际公寓底商宝安商业街。
龙湖商业框架设计导则(总图、建筑)
北京常营
过街天桥
龙湖商业框架设计导则 19
1.3 竖向
竖向
a、 商场室内与室外场地之间平进平出，避免上下楼梯或台阶，室内外高差用找坡解决；如标高差异大， 实际操作中，可采用多首层方式。 b、 c、 商场内部需满足无障碍要求，不得出现台阶； 建筑形态有B1、B2等地下商业楼层设计的，应在街角、轨道交通衔接点、主入口附近设计下沉式广
c、
总图布局尽量避免出现商场进深在70~90m的情况；
66m
60m 北京常营
单动线
龙湖商业框架设计导则 3
1.1 总体布局
商场进深与动线选择
a、 b、 尽量选择单动线，商场厚度控制在55~70m（20米商铺+15米内街+20米商铺） 进深大的商场，可做内外动线，商场厚度控制在90~100m（20m商铺+15m内街+25~30m商铺+15m 外街+20m外街店铺）；外街设玻璃顶棚，两端不封闭；外街店铺可做5~8层，高楼层部分业态以餐 饮、娱乐为主，营业时间与内街商铺分开；
地铁连接
龙湖商业框架设计导则 18
1.2 外部交通动线
轻轨
a、 设置天桥直接连通轻轨出站口与商场二层或三层；
过街天桥
a、 商场跨市政道路或内部道路的情况，需设置封闭的天桥将道路两侧二层或三层以上的部分连通（视
城市管理规定）；
b、 过街天桥的宽度不小于12m（除通道外，两侧或单侧设商铺）；
80m 16m
c、
总图布局尽量避免出现商场进深在70~90m的情况；
55m
75m
成都五块石
单动线 & 内外动线
龙湖商业框架设计导则 5
1.1 总体布局
龙湖天街策划书3篇
龙湖天街策划书3篇篇一《龙湖天街策划书》一、项目背景随着城市的发展和人们生活水平的提高，对于高品质商业综合体的需求日益增长。
龙湖天街作为一个具有影响力的商业品牌，致力于打造集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性商业空间，以满足消费者的多样化需求。
二、项目定位1. 目标客群主要面向城市中高收入群体、年轻家庭以及时尚潮流追求者。
2. 功能定位打造成为城市的时尚地标和生活中心，提供全方位的消费体验。
三、项目规划1. 商业布局2. 空间设计采用现代化、时尚的设计风格，打造舒适、宽敞、明亮的购物环境。
3. 配套设施完善停车场、公共休息区、卫生间等配套设施，提升消费者的满意度。
四、营销策略1. 品牌推广通过线上线下的广告宣传、活动策划等方式，提升龙湖天街的品牌知名度和美誉度。
2. 会员制度建立完善的会员制度，提供积分、优惠、专属活动等权益，增强消费者的粘性。
3. 活动策划定期举办各类主题活动、促销活动、文化活动等，吸引消费者前来体验。
五、运营管理1. 招商管理精选优质商家入驻，确保商业品质和品牌形象。
2. 物业管理提供专业、高效的物业管理服务，保障商业环境的整洁和安全。
3. 人员培训加强对员工的培训，提高服务水平和业务能力。
六、经济效益预测七、风险评估与应对措施1. 市场风险密切关注市场动态，及时调整营销策略和商业布局。
2. 竞争风险不断提升自身竞争力，打造差异化优势。
3. 经营风险加强运营管理，提高应对突发情况的能力。
八、实施计划制定详细的项目实施计划，明确各个阶段的工作任务和时间节点，确保项目能够按时、高质量地推进。
篇二《龙湖天街策划书》一、项目背景龙湖天街作为一个具有影响力的商业综合体，致力于打造一个充满活力、时尚与品质的消费场所。
为了进一步提升其市场竞争力和吸引力，特制定本策划书。
二、目标定位1. 打造成为城市的地标性商业中心，吸引广大消费者。
2. 提供多元化的商业业态，满足不同消费者的需求。
成都龙湖时代天街个案简析课件
对未来商业地产项目的展望和思考
创新驱动
未来的商业地产项目需要不断创新，以满足消费者日益多样化的需求。这包括业态创新、 品牌组合创新、空间设计创新等方面。
精细化管理
随着市场竞争的加剧，商业地产项目需要更加精细化的管理，以提高运营效率并降低成本 。这包括品牌招商、营销推广、物业管理等环节的精细化运作。
从成都龙湖时代天街看未来商业发展趋势
1 2
绿色可持续发展
随着环保意识的增强，未来的商业地产项目将更 加注重绿色建筑设计和可持续运营，如节能减排 、绿色建筑材料等。
线上线下融合
随着电商的兴起，实体商业需要与线上平台进行 深度融合，提供更加便捷和个性化的消费体验。
3
体验式消费
消费者越来越注重购物过程中的体验，因此商业 地产项目需要引入更多互动、娱乐和社交的元素 ，打造独特的消费场景。
社区化发展
未来的商业地产项目需要更加注重与周边社区的互动与融合，成为社区居民生活的重要组 成部分，提供更加便捷和贴心的服务。
THANKS
感谢观看
人性化设计理念
坚持以人文本的设计原则，充分考 虑人的需求和行为习惯，提供便捷 、舒适、安全的购物和休闲环境。
区域发展理念
结合城市发展总体规划和区域特色 ，合理规划商业、文化、居住等功 能区，促进区域经济和社会发展。
建筑风格与特色
现代简约ห้องสมุดไป่ตู้格
绿色建筑技术应用
建筑外观以简洁的线条和立面构成， 强调现代感和时尚感，符合年轻消费 群体的审美需求。
对其他类似项目的启示和建议
注重市场调研与定位
01
在类似项目的规划和实施过程中，应充分进行市场调研，明确
项目的市场定位和目标客户群体，制定相应的市场策略。
龙湖天街策划书3篇
龙湖天街策划书3篇篇一龙湖天街策划书一、活动主题“天街妙想，畅享欢乐时光”二、活动目的通过举办龙湖天街活动，吸引更多的消费者前来购物、娱乐和休闲，提升龙湖天街的知名度和美誉度，促进商场的销售和业绩增长。
三、活动时间和地点1. 时间：[具体活动时间]2. 地点：龙湖天街购物中心四、活动内容1. 开幕式：邀请当地知名艺人或乐队进行表演，为活动拉开序幕。
同时，进行抽奖活动，奖品为商场消费券或龙湖天街定制礼品。
2. 天街妙想市集：在商场内设置多个主题摊位，展示和销售各种创意商品、手工艺品、美食等。
邀请当地艺术家和手工艺人参与，增加活动的文化氛围。
3. 天街妙想工坊：设置手工艺品制作、绘画、烘焙等工作坊，让消费者参与互动体验，增加活动的趣味性和参与度。
4. 天街妙想演出：在商场内的舞台上进行音乐演出、魔术表演、儿童剧等，为消费者带来视听盛宴。
5. 天街妙想游戏：设置各种游戏摊位，如投篮、飞镖、夹娃娃等，让消费者在游戏中获得乐趣和奖品。
6. 天街妙想美食：在商场内设置美食摊位，提供各种特色美食和小吃，让消费者品尝美食的同时，也能感受到活动的氛围。
五、宣传推广1. 在商场内和周边区域张贴海报、悬挂横幅，宣传活动的时间、地点和内容。
2. 利用社交媒体平台进行宣传，发布活动预告、照片和视频，吸引更多的消费者关注和参与。
3. 与当地电视台、广播电台、报纸等媒体合作，进行宣传报道，提高活动的知名度和影响力。
4. 推出活动门票和优惠券，吸引消费者前来参与。
六、活动预算1. 场地租赁费用：[X]元2. 艺人演出费用：[X]元3. 宣传推广费用：[X]元4. 活动道具和装饰费用：[X]元5. 奖品和礼品费用：[X]元6. 工作人员费用：[X]元7. 其他费用：[X]元七、活动评估八、注意事项1. 活动现场要保持安全和秩序，设置安全警示标识和工作人员，确保消费者的人身安全。
2. 活动期间要保持环境卫生，设置垃圾桶和清洁人员，及时清理垃圾和保持场地清洁。
杭州下沙金沙湖中央商务区核心地段规划之浅谈
杭州下沙金沙湖中央商务区核心地段规划之浅谈发表时间：2018-06-07T11:18:30.417Z 来源：《基层建设》2018年第11期作者：杨章焜[导读] 摘要：后“G20”时代，进一步提升下沙副城的城市服务能级及区域地位，深化强化金沙湖中央商务区对开发区发展的核心引领作用。
金沙湖中央商务区肩负下沙核心功能提升和城市形象展示的功能。
浙江安地建筑规划设计有限公司 310000 摘要：后“G20”时代，进一步提升下沙副城的城市服务能级及区域地位，深化强化金沙湖中央商务区对开发区发展的核心引领作用。
金沙湖中央商务区肩负下沙核心功能提升和城市形象展示的功能。
关键词：下沙金沙湖；中央商务区；规划落地性一、项目概况金沙湖中央商务区四大功能区培育“四大功能”，形成“国际化与地域化结合的混合街区”。
“文化与会展”、“创新创业与金融服务”、“商务与商业”、“休闲与活力”四大功能布局：1号区块：围绕下沙西站形成商业活跃度最高区域。
并在下沙河以北布局商住功能，进一步补充区域活力。
2号区块：以行政商务、文化会展为主题，并布局金融商务及酒店业态。
3号区块：布局金融办公、贸易办公等相关业态，为下沙新城功能提升的金融贸易提供积聚平台。
4号区块：围绕金沙湖布局金沙湖中央公园为核心的旅游休闲、娱乐等业态，并有效组织公园内的公共空间布局，保证休闲人流的慢行连续性和景观丰富性。
本次规划的12个地块18.54公顷（金沙大道以北10地块，以南2地块）旨在围绕下沙西站形成商业活跃度最高区域。
并在下沙河以北布局商住功能，进一步补充区域活力。
二、规划定位金沙湖中央商务区：打造成集行政管理、商务办公、商业购物、旅游休闲、文化娱乐、总部经济及金融贸易等功能为一体的“国际现代花园城、杭州东部新地标”，杭州城市副中心，下沙新城第一心。
三、规划目标作为本次12地块的深化设计的上位规划，不但是“路网和地块划分、用地性质”，更重要的是“中央商务区的能级、作用和目标”“核心地段的功能定位和分区”“本次12地块的”中央商务区：打造成集行政管理、商务办公、商业购物、旅游休闲、文化娱乐、总部经济及金融贸易，多功能为一体的混合城市副中心，“国际现代花园城、杭州东部新地标”。
永辉超市战略管理分析PPT课件
案例背景：
• （一）永辉超市 • 永辉超市拟在浙江工商大学旁开设超市-永辉超市下沙店。 • 永辉超市股份有限公司创办于1998年，是 中国大陆 第一家将生鲜农
产品引进现代超市的流通企业，经过十多年的发展，已成为以零售业 为龙头，以现代物流为支撑，以食品工业和现代农业为两翼，以实业 开发为基础的大型企业集团，是福建省“商业流通及农业产业化”的 双龙头企业。永辉超市在福建、浙江、广东等16个省市已发展超过 300家大、中型超市，经营面积超过300万平方米，位居2011年中国连 锁百强企业20强、中国快速消费品连锁百强8强。
• （三）替代品的威胁
• 替代品是指那些与本行业的产品具有相同或相似功能的其他产品。 比如价格低、质量高、功能新、性能好等，因此它有实力与原有产品 争夺市场，分割利润，使原有企业处于极其不利的地位。
2•019/8企/9 业应随时警惕替代品的出现，并预先制定出防范措施。
• （四）供应商的讨价还价能力 • 供应商是指从事生产经营活动所需要的各种资源、配件等
2019/8/9
• 第四、生鲜可以顺利进入新区域。永辉超市所采取的直采为主的采购模式也 在一定程度上克服了区域分割的问题，能够提高跨区域扩张的能力。现在的 永辉模式能够在过去验证得以成功的实施，其实是有赖于背后多年来培养起 来的优秀的供应链管理和整合能力，其中也包括了完整的采购体系和强大的 采购团队，日益完善的配送体系和门店的标准化管理，强大的卖售文化和库 存管理能力，以及一个比较优化的信息系统。所以她的核心竞争力不是一朝 一夕是形成的，也是比较难以进行复制的。
• 第五、不断创新学习的团队。永辉超市拥有超过700 人的强大的、经验丰富 的生鲜采购团队，在公司“买手”文化的熏陶下能够及时获得全国各地生鲜 产品市场的产品信息如价格、产期、质量等，能够在第一时间在全国范围内 获得价格低、品质好、受消费者欢迎的生鲜产品。
2019-厚街万达评价-范文模板 (7页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==厚街万达评价篇一：东莞厚街万达暖通专业设计任务及管控要点201X-12-16篇二：数据说 201X年将有500个购物中心 21大商业地产巨头各有多少数据说 | 201X年将有500个购物中心 21大商业地产巨头各有多少？据悉，中国购物中心正在逐年递增，201X年年增量平均400个，201X、201X年平均增加500个，预计201X年将增加600个，势头迅猛，这些新增的购物中心都是谁贡献的？来看看那些零售巨头们在201X和201X年都有哪些动作吧。
“万达”201X年开业项目：广州增城万达、山东潍坊万达、上海松江万达、济宁万达、内蒙古赤峰万达、内蒙古满洲里万达、银川西夏万达、浙江金华万达、常州武进万达、荆州万达、马鞍山万达、东莞东城万达、兰州万达、昆明西山万达、福建龙岩万达、烟台芝罘万达、广州番禺万达、江门万达、北京通州万达、杭州万达、温州平阳万达、福建福清万达、南宁清秀万达、佛山南海万达201X年计划开业项目：四川广元万达、浙江嘉兴万达、辽宁营口万达、四川内江万达、湖北黄石万达、广东广州萝岗万达、上海金山万达、河南安阳万达、黑龙江齐齐哈尔万达、山西渭南万达、山东东营万达、山东泰安万达、辽宁大连开发区万达、安徽阜阳颍州万达、黑龙江佳木斯万达、广西桂林高新万达、云南西双版纳万达、山西太原万达、重庆巴南万达、广东东莞厚街万达、山东德州万达、广西柳州城中万达、广西南宁安吉万达、江苏苏州吴中万达、江苏南通万达、广东广州南沙万达“银泰”201X年开业项目：合肥银泰城、湖州东吴银泰城、泰州临海银泰城、浙江温岭银泰城、宁波北仑银泰城、广西柳州银泰城、山东淄博银泰城、浙江绍兴银泰城、杭州中大银泰城、杭州西湖银泰城、武汉珞珈创意体验城201X年计划开业项目：成都银泰城、芜湖银泰城、宁波银泰环球城、攀枝花银泰城、苍南银泰城、平阳银泰城、孝感银泰城、荆门银泰城“华润”201X年开业项目：无锡万象城、郑州万象城、重庆万象城、宁波余姚华润五彩城201X年计划开业项目：青岛万象城、合肥万象城、淄博华润中心五彩城、赣州华润中心五彩城“金鹰”融店201X年开业项目：南京新街口金鹰全生活中心B座、盐城金鹰聚龙湖店、南通金鹰圆201X年计划开业项目：南京江宁金鹰全生活中心、马鞍山金鹰天地广场、昆山金鹰国际购物中心、镇江丹阳金鹰天地、苏州高新区金鹰商业广场、苏州吴江金鹰商业中心“凯德”深圳来福士 201X年开业项目：成都凯德天府、绵阳凯德广场涪城二期、武汉凯德新民众乐园201X年计划开业项目：武汉凯德广场1818、广州凯德广场云尚、天津凯德国贸中心、“龙湖”楹天街代天街 201X年开业项目：成都龙湖时代天街1期、重庆龙湖时代天街2期C 馆、北京龙湖长 201X年计划开业项目：杭州下沙龙湖金沙天街、成都龙湖金楠天街、北京大兴龙湖时“王府井”201X年开业项目：西安南门王府井、焦作王府井201X年计划开业项目：乐山王府井购物中心、南充王府井国际广场、福州台江茶亭王府井购物中心、长沙河西王府井商业广场、洛阳王府井购物中心、西安王府井赛高CityOn熙地港购物中心“宝龙” 201X年开业项目：杭州下沙宝龙城市广场、天津宝龙城市广场201X 年计划开业项目：重庆合川宝龙城市广场、胶州宝龙城市广场、镇江宝龙城市广场、常州宝龙城市广场、上海奉贤宝龙城市广场、上海临港宝龙城市广场、上海罗店宝龙城市广场、上海七宝宝龙城市广场、杭州富阳宝龙城市广场、杭州萧山宝龙城市广场“步步高”“百联”纪大道项目 201X年开业项目：湖南吉首步步高广场、湘潭步步高广场易俗河店201X年计划开业项目：重庆合川步步高新天地（已开业）、长沙梅溪步步高新天地、湘潭步步高广场二期、赣州步步高新天地、郴州步步高新天地、岳阳步步高新天地、汝州步步高新天地、广西桂林步步高广场 201X年开业项目：上海杨浦区百联滨江购物中心、上海世博源商业广场二期201X年计划开业项目：南京汤山百联奥特莱斯、上海百联崇明购物中心、上海百联世“中粮”201X开业项目：烟台大悦城、北京中粮祥云小镇 201X年计划开业项目：成都大悦城、上海大悦城“中航九方” 201X年开业项目：九江九方购物中心、深圳龙华九方购物中心201X年计划开业项目：苏州昆山九方购物中心、深圳华强北九方购物中心“英特宜家”201X年开业项目：无锡英特宜家荟聚云林购物中心、北京英特宜家荟聚西红门购物中心 201X年计划开业项目：武汉英特宜家荟聚购物中心“月星”“恒隆”201X年开业项目：徐州月星环球港、喀什月星上海城1期201X年计划开业项目：常州月星环球港、徐州月星环球港201X年开业项目：天津恒隆广场201X年计划开业项目：大连恒隆广场“太古”“佛罗伦萨小镇”萨小镇201X年开业项目：成都太古大慈寺 201X年计划开业项目：上海浦东佛罗伦萨小镇奥特莱斯（已开业）、佛山广佛佛罗伦“新光”“新世界”“新鸿基”“嘉里”201X年计划开业项目：成都新光天地、苏州新光天地201X年计划开业项目：沈阳新世界K11201X年计划开业项目：广州天环广场201X年计划开业项目：天津嘉里中心之嘉里汇篇三：万达、银泰等开发商入市项目最汇总|| 万达、银泰等21家实力开发商今年入市项目知多少201X-02-05谷川招商网据悉，中国购物中心正在逐年递增，201X年年增量平均400个，201X、201X年平均增加500个，预计201X年将增加600个，势头迅猛，这些新增的购物中心都是谁贡献的？来看看那些零售巨头们在201X和201X年都有哪些动作吧。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
5. 主力店业态布局
电影院 L5 6100平方米 综超 B1/B2 14000平方米
溜冰场 L4 1500平方米
B2
冰场在L4层 共1500平米
超市在B1,B2 综超在B层1/B的2位层置共14000平米
电影院在L5层 6100平 米
溜冰场 L4 1500平方
L5L4
杭州·龙湖天街 10
6. 内外部人流动线
122464 64195
（2）套型建筑面积大于90（㎡）的住宅 面积及占住宅总建筑面积（㎡）的比例
58269
A(2)、非住宅建筑面积（㎡）
11262.1
（1）配套商业建筑面积（㎡）
9919.1
（2）配套设施用房建筑面积（㎡）
1343
B、集中商业建筑面积（㎡）
116901
（1）商业街建筑面积（㎡）
15201
沿江 居住 区
下沙 基本情况介绍：
（杭州经济技术开发区）
1. 人口：400,000万 2. 面积：104.7平方公里 3. 建成面积：30平方公里 4. 距离杭州市中心19公里，
约45-50分钟路程（2011 年底1号线通车后，缩至 20分钟，距九堡交通枢纽 三站地），距离钱江新城 15公里
大学城：学生16万，教职工6 万
1. 一主三副 （主城区；临平；下沙； 江南城）
2. 十大新城 （之江；湘湖；滨江； 钱江世纪；钱江；城东； 下沙；空港；江东；临 江）
1.1 区域概况：杭州东部新城—下沙
北部工业区
东北沿江公建居住区
本案
下沙大学城
IBC中心居住区人口数量：22万人（16万学生+6万教职工）
人口数量：4万人
出口加工区
新城中心区：4万 本地居民 沿江居住区：6万 其他人员：8万
杭州·龙湖天街 4
2. 周边道路状况
•项目位于杭州首 条1号地铁线下沙 中心站南北两侧， 金沙湖畔，比邻杭 州东部国际商务中 心。 地铁下沙中心站将 86号与88号地商 业在地下连为一体， 与地铁人流互动。 88号地下商业将 在日后与金沙湖地 下商业街连通。
杭州·龙湖天街 5
3. 1. 项目总图及业态 87#龙湖滟澜山
86#龙湖滟澜山
85#龙湖滟澜山
IBC
杭州
东部
国际
商务 中心
86#龙湖天街商业
金沙湖
生态公 园
五星级酒店
88#家居生活馆 公寓
杭州·龙湖天街 6
3. 2. 项目鸟瞰及业态
杭州·龙湖天街 7
3.2. 86号地块总图及指标
规划总图及各地块代号 销售商铺：15201平米
97000
3.44 1.75 34921 68.3% 9100 13.00% 1500 15 1485 1050
1397 52.42% 47.58%
37000 3F
（含地下商 业37000）
51
杭州·龙湖天街 8
4. 外部交通及车行人行
220米
25米
73米
231米
94米
120米
23米
杭州·龙湖天街 9
下沙新城
钱江世纪新城
杭州基本情况介绍：
临江新城 江东新城
空港新城
1.人口：683.38万 2.面积：1.66万平方公里
(市区0.3万平方公 里) 3.全市GDP：约5098亿元 4.人均GDP: 约62,900元 5,人均可支配收入：26,176 元
之江新城
滨江新城
湘湖新城 江南城 （滨江+萧山）
城市未来规划：
中央澜 山居 住区
金沙湖生态公园
地铁站口
出租车落客区
下沉庭院引入
杭州·龙湖天街 11
7. 商业平面-L1
楼层
其它
（商 面套铺 积内）（超建市面）（影建院面）（车建库面）（商后套业街内）（连商套廊业内）（机设建电备面）
（建面） 装修面 不装修
积 面积
总建面 （M2）
得房率 （%）
（建面） 装修面 不装修
积 面积
10664. 0
0
0
1914.2 525
357.3 5632.0 979.1
1
总建面 （M2）
20071 .7
得房率 （%）
专卖 综合
杭州·龙湖天街 16
7. 商业平面L3-改
杭州·龙湖天街 17
7. 商业平面L4
楼层
F4
其它
（商 面套铺 积内）（超建市面）（影建院面）（车建库面）（商后套街业内）（连商套廊业内）（机设建电备面）
专卖 综合
F1 8856.1 0
0
0
2911.3 0
0
7420.1
1350.4
20537. 9
杭州·龙湖天街 12
7. 商业平面-L1改
杭州·龙湖天街 13
7. 商业平面L2
楼层
F2
其它
（商 面套铺 积内）（超建市面）（影建院面）（车建库面）（商后套街业内）（连商套廊业内）（机设建电备面）
（建面） 装修面 不装修
（建面） 装修面 不装修
积 面积
10507. 0
0
0
0
0
357.3 5012.1 772.1
积 面积
10098. 0
0
0
2774.8 525
357.3 5397.3 979.1
4
总建面 （M2）
20131 .9
得房率 （%）
专卖 综合
杭州·龙湖天街 14
7. 商业平面L2-改
杭州·龙湖天街 15
7. 商业平面 L3
楼层
F3
其它
（商 面套铺 积内）（超建市面）（影建院面）（车建库面）（商后套街业内）（连商套廊业内）（机设建电备面）
持有商业：138700
平米
其中地上：
101700平米
地下：37000平米
一.规划建设净用地面积（m2）(不含代征 地）
69843
二.总建筑面积（m2）
375136
(一)地上计入容积率的建筑面积（m2）
239723
A(1).住宅建筑面积（m2）及户数 （1）套型建筑面积小于90（㎡）的住宅 面积及占住宅总建筑面积（㎡）的比例
（2）SHOPPING MALL建筑面积（㎡） 101700
（二）地上不计入容积率的建筑面积（㎡） 973
（1）架空层面积
973
（三）地下建筑面积（㎡）及层数
140213.6
1、住宅地下室建筑面积（㎡）
44802.6
2、商业地下室建筑面积（㎡） 三、容积率 总容积率： 住宅容积率及住宅占总容积率的比例： 四、建筑基底总面积（㎡）： 五、建筑密度 六、总绿地面积: 七、绿地率： 八、机动车位数： （一）地上停车位数及比例: （二）地下停车位数及比例: 九、非机动车位数：
杭州下沙龙湖天街商业项目
目录
杭州下沙商业项目简介
1. 区域概况 2. 周边道路分析 3. 总图、业态及指标 4. 外部车行、人行交通 5. 业态布局 6. 内部动线
6.1 地下内街 6.2 南楼动线
7. 各层平面 8. 地铁连接 9. 公区尺度
1. 区域概况：杭州市
主城区
临平
城东新城
下沙
钱江新城