杭州下沙龙湖天街商业项目
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1. 一主三副 （主城区；临平；下沙； 江南城）
2. 十大新城 （之江；湘湖；滨江； 钱江世纪；钱江；城东； 下沙；空港；江东；临 江）
1.1 区域概况：杭州东部新城—下沙
北部工业区
东北沿江公建居住区
本案
下沙大学城
IBC中心居住区人口数量：22万人（16万学生+6万教职工）
人口数量：4万人
出口加工区
中央商务区
步行街
步行街
步行街
滟澜 山居 住区
金沙湖生态公园
地铁站口
出租车落客区
下沉庭院引入
杭州·龙湖天街 11
7. 商业平面-L1
楼层
其它
（商 面套铺 积内）（超建市面）（影建院面）（车建库面）（商后套业街内）（连商套廊业内）（机设建电备面）
（建面） 装修面 不装修
积 面积
总建面 （M2）
得房率 （%）
122464 64195
（2）套型建筑面积大于90（㎡）的住宅 面积及占住宅总建筑面积（㎡）的比例
58269
A(2)、非住宅建筑面积（㎡）
11262.1
（1）配套商业建筑面积（㎡）
9919.1
（2）配套设施用房建筑面积（㎡）
1343
B、集中商业建筑面积（㎡）
116901
（1）商业街建筑面积（㎡）
15201
5. 主力店业态布局
电影院 L5 6100平方米 综超 B1/B2 14000平方米
溜冰场 L4 1500平方米
B2
冰场在L4层 共1500平米
超市在B1,B2 综超在B层1/B的2位层置共14000平米
电影院在L5层 6100平 米
溜冰场 L4 1500平方
L5L4
杭州·龙湖天街 10
6. 内外部人流动线
杭州·龙湖天街 5
3. 1. 项目总图及业态 87#龙湖滟澜山
86#龙湖滟澜山
85#龙湖滟澜山
IBC
杭州
东部
国际
商务 中心
86#龙湖天街商业
金沙湖
生态公 园
五星级酒店
88#家居生活馆 公寓
杭州·龙湖天街 6
3. 2. 项目鸟瞰及业态
杭州·龙湖天街 7
3.2. 86号地块总图及指标
规划总图及各地块代号 销售商铺：15201平米
（2）SHOPPING MALL建筑面积（㎡） 101700
（二）地上不计入容积率的建筑面积（㎡） 973
（1）架空层面积
973
（三）地下建筑面积（㎡）及层数
140213.6
1、住宅地下室建筑面积（㎡）
44802.6
2、商业地下室建筑面积（㎡） 三、容积率 总容积率： 住宅容积率及住宅占总容积率的比例： 四、建筑基底总面积（㎡）： 五、建筑密度 六、总绿地面积: 七、绿地率： 八、机动车位数： （一）地上停车位数及比例: （二）地下停车位数及比例: 九、非机动车位数：
杭州下沙龙湖天街商业项目
目录
杭州下沙商业项目简介
1. 区域概况 2. 周边道路分析 3. 总图、业态及指标 4. 外部车行、人行交通 5. 业态布局 6. 内部动线
6.1 地下内街 6.2 南楼动线
7. 各层平面 8. 地铁连接 9. 公区尺度
1. 区域概况：杭州市
主城区
临平
城东新城
下沙
钱江新城
持有商业：138700
平米
其中地上：
101700平米
地下：37000平米
一.规划建设净用地面积（m2）(不含代征 地）
69843
二.总建筑面积（m2）
375136
(一)地上计入容积率的建筑面积（m2）
239723
A(1).住宅建筑面积（m2）及户数 （1）套型建筑面积小于90（㎡）的住宅 面积及占住宅总建筑面积（㎡）的比例
新城中心区：4万 本地居民 沿江居住区：6万 其他人员：8万
杭州·龙湖天街 4
2. 周边道路状况
•项目位于杭州首 条1号地铁线下沙 中心站南北两侧， 金沙湖畔，比邻杭 州东部国际商务中 心。 地铁下沙中心站将 86号与88号地商 业在地下连为一体， 与地铁人流互动。 88号地下商业将 在日后与金沙湖地 下商业街连通。
（建面） 装修面 不装修
积 面积
10507. 0
0
0
0
0
357.3 5012.1 772.1
积 面积
10098. 0
0
0
2774.8 525
357.3 5397.3 979.1
4
总建面 （M2）
20131 .9
得房率 （%）
专卖 综合
杭州·龙湖天街 14
7. 商业平面L2-改
杭州·龙湖天街 15
7. 商业平面 L3
楼层
F3
其它
（商 面套铺 积内）（超建市面）（影建院面）（车建库面）（商后套街业内）（连商套廊业内）（机设建电备面）
下沙新城
钱江世纪新城
杭州基本情况介绍：
临江新城 江东新城
空港新城
1.人口：683.38万 2.面积：1.66万平方公里
(市区0.3万平方公 里) 3.全市GDP：约5098亿元 4.人均GDP: 约62,900元 5,人均可支配收入：26,176 元
之江新城
滨江新城
湘湖新城 江南城 （滨江+萧山）
城市未来规划：
97000
3.44 1.75 34921 68.3% 9100 13.00% 1500 15 1485 1050
1397 52.42% 47.58%
37000 3F
（含地下商 业37000）
51
杭州·龙湖天街 8
4. 外部交通及车行人行
220米
25米
73米
231米
94米
120米
23米
杭州·龙湖天街 9
（建面） 装修面 不装修
积 面积
10664. 0
0
0
1914.2 525
357.3 5632.0 979.1
1Байду номын сангаас
总建面 （M2）
20071 .7
得房率 （%）
专卖 综合
杭州·龙湖天街 16
7. 商业平面L3-改
杭州·龙湖天街 17
7. 商业平面L4
楼层
F4
其它
（商 面套铺 积内）（超建市面）（影建院面）（车建库面）（商后套街业内）（连商套廊业内）（机设建电备面）
专卖 综合
F1 8856.1 0
0
0
2911.3 0
0
7420.1
1350.4
20537. 9
杭州·龙湖天街 12
7. 商业平面-L1改
杭州·龙湖天街 13
7. 商业平面L2
楼层
F2
其它
（商 面套铺 积内）（超建市面）（影建院面）（车建库面）（商后套街业内）（连商套廊业内）（机设建电备面）
（建面） 装修面 不装修
沿江 居住 区
下沙 基本情况介绍：
（杭州经济技术开发区）
1. 人口：400,000万 2. 面积：104.7平方公里 3. 建成面积：30平方公里 4. 距离杭州市中心19公里，
约45-50分钟路程（2011 年底1号线通车后，缩至 20分钟，距九堡交通枢纽 三站地），距离钱江新城 15公里
大学城：学生16万，教职工6 万
2. 十大新城 （之江；湘湖；滨江； 钱江世纪；钱江；城东； 下沙；空港；江东；临 江）
1.1 区域概况：杭州东部新城—下沙
北部工业区
东北沿江公建居住区
本案
下沙大学城
IBC中心居住区人口数量：22万人（16万学生+6万教职工）
人口数量：4万人
出口加工区
中央商务区
步行街
步行街
步行街
滟澜 山居 住区
金沙湖生态公园
地铁站口
出租车落客区
下沉庭院引入
杭州·龙湖天街 11
7. 商业平面-L1
楼层
其它
（商 面套铺 积内）（超建市面）（影建院面）（车建库面）（商后套业街内）（连商套廊业内）（机设建电备面）
（建面） 装修面 不装修
积 面积
总建面 （M2）
得房率 （%）
122464 64195
（2）套型建筑面积大于90（㎡）的住宅 面积及占住宅总建筑面积（㎡）的比例
58269
A(2)、非住宅建筑面积（㎡）
11262.1
（1）配套商业建筑面积（㎡）
9919.1
（2）配套设施用房建筑面积（㎡）
1343
B、集中商业建筑面积（㎡）
116901
（1）商业街建筑面积（㎡）
15201
5. 主力店业态布局
电影院 L5 6100平方米 综超 B1/B2 14000平方米
溜冰场 L4 1500平方米
B2
冰场在L4层 共1500平米
超市在B1,B2 综超在B层1/B的2位层置共14000平米
电影院在L5层 6100平 米
溜冰场 L4 1500平方
L5L4
杭州·龙湖天街 10
6. 内外部人流动线
杭州·龙湖天街 5
3. 1. 项目总图及业态 87#龙湖滟澜山
86#龙湖滟澜山
85#龙湖滟澜山
IBC
杭州
东部
国际
商务 中心
86#龙湖天街商业
金沙湖
生态公 园
五星级酒店
88#家居生活馆 公寓
杭州·龙湖天街 6
3. 2. 项目鸟瞰及业态
杭州·龙湖天街 7
3.2. 86号地块总图及指标
规划总图及各地块代号 销售商铺：15201平米
（2）SHOPPING MALL建筑面积（㎡） 101700
（二）地上不计入容积率的建筑面积（㎡） 973
（1）架空层面积
973
（三）地下建筑面积（㎡）及层数
140213.6
1、住宅地下室建筑面积（㎡）
44802.6
2、商业地下室建筑面积（㎡） 三、容积率 总容积率： 住宅容积率及住宅占总容积率的比例： 四、建筑基底总面积（㎡）： 五、建筑密度 六、总绿地面积: 七、绿地率： 八、机动车位数： （一）地上停车位数及比例: （二）地下停车位数及比例: 九、非机动车位数：
杭州下沙龙湖天街商业项目
目录
杭州下沙商业项目简介
1. 区域概况 2. 周边道路分析 3. 总图、业态及指标 4. 外部车行、人行交通 5. 业态布局 6. 内部动线
6.1 地下内街 6.2 南楼动线
7. 各层平面 8. 地铁连接 9. 公区尺度
1. 区域概况：杭州市
主城区
临平
城东新城
下沙
钱江新城
持有商业：138700
平米
其中地上：
101700平米
地下：37000平米
一.规划建设净用地面积（m2）(不含代征 地）
69843
二.总建筑面积（m2）
375136
(一)地上计入容积率的建筑面积（m2）
239723
A(1).住宅建筑面积（m2）及户数 （1）套型建筑面积小于90（㎡）的住宅 面积及占住宅总建筑面积（㎡）的比例
新城中心区：4万 本地居民 沿江居住区：6万 其他人员：8万
杭州·龙湖天街 4
2. 周边道路状况
•项目位于杭州首 条1号地铁线下沙 中心站南北两侧， 金沙湖畔，比邻杭 州东部国际商务中 心。 地铁下沙中心站将 86号与88号地商 业在地下连为一体， 与地铁人流互动。 88号地下商业将 在日后与金沙湖地 下商业街连通。
（建面） 装修面 不装修
积 面积
10507. 0
0
0
0
0
357.3 5012.1 772.1
积 面积
10098. 0
0
0
2774.8 525
357.3 5397.3 979.1
4
总建面 （M2）
20131 .9
得房率 （%）
专卖 综合
杭州·龙湖天街 14
7. 商业平面L2-改
杭州·龙湖天街 15
7. 商业平面 L3
楼层
F3
其它
（商 面套铺 积内）（超建市面）（影建院面）（车建库面）（商后套街业内）（连商套廊业内）（机设建电备面）
下沙新城
钱江世纪新城
杭州基本情况介绍：
临江新城 江东新城
空港新城
1.人口：683.38万 2.面积：1.66万平方公里
(市区0.3万平方公 里) 3.全市GDP：约5098亿元 4.人均GDP: 约62,900元 5,人均可支配收入：26,176 元
之江新城
滨江新城
湘湖新城 江南城 （滨江+萧山）
城市未来规划：
97000
3.44 1.75 34921 68.3% 9100 13.00% 1500 15 1485 1050
1397 52.42% 47.58%
37000 3F
（含地下商 业37000）
51
杭州·龙湖天街 8
4. 外部交通及车行人行
220米
25米
73米
231米
94米
120米
23米
杭州·龙湖天街 9
（建面） 装修面 不装修
积 面积
10664. 0
0
0
1914.2 525
357.3 5632.0 979.1
1Байду номын сангаас
总建面 （M2）
20071 .7
得房率 （%）
专卖 综合
杭州·龙湖天街 16
7. 商业平面L3-改
杭州·龙湖天街 17
7. 商业平面L4
楼层
F4
其它
（商 面套铺 积内）（超建市面）（影建院面）（车建库面）（商后套街业内）（连商套廊业内）（机设建电备面）
专卖 综合
F1 8856.1 0
0
0
2911.3 0
0
7420.1
1350.4
20537. 9
杭州·龙湖天街 12
7. 商业平面-L1改
杭州·龙湖天街 13
7. 商业平面L2
楼层
F2
其它
（商 面套铺 积内）（超建市面）（影建院面）（车建库面）（商后套街业内）（连商套廊业内）（机设建电备面）
（建面） 装修面 不装修
沿江 居住 区
下沙 基本情况介绍：
（杭州经济技术开发区）
1. 人口：400,000万 2. 面积：104.7平方公里 3. 建成面积：30平方公里 4. 距离杭州市中心19公里，
约45-50分钟路程（2011 年底1号线通车后，缩至 20分钟，距九堡交通枢纽 三站地），距离钱江新城 15公里
大学城：学生16万，教职工6 万