旅游业的发展与地产(宋丁)
宋城发展总结汇报
宋城发展总结汇报宋城是中国旅游业的一个标志性景区，具有重要的历史和文化价值。
经过多年的发展，宋城已经成为一个多元化、国际化的旅游目的地。
以下是对宋城发展的总结汇报：首先，宋城发展的成果在于其独特的文化价值。
作为中国历史上著名文化名城，宋城致力于展示宋代文化的丰富和多样性。
通过恢复和保护历史建筑、文化遗产和艺术品，宋城成功地向游客展示了宋代的文化精华。
这不仅丰富了中国的文化遗产，也增加了游客对中国历史的认识和了解。
其次，宋城发展的成果在于其强大的旅游业经济效益。
通过打造一个具有全方位旅游配套设施的景区，宋城成功地吸引了大量的游客和投资者。
特色的文化表演、创意的主题公园和丰富多样的旅游产品是吸引游客的关键。
宋城的发展不仅为当地带来了大量的旅游业就业机会，也为城市经济的发展做出了重要贡献。
另外，宋城的发展还在于其持续创新和改革。
为了适应不断变化的市场需求，宋城不断进行创新和改革。
他们引入了现代科技和创意概念，通过将现代元素与宋代文化相结合，为游客带来全新的体验。
此外，宋城还积极探索海外市场，开展国际合作，为海外游客提供独特的文化体验。
这种持续创新和改革的精神为宋城的发展注入了新的活力。
最后，宋城发展的成果在于其对社会责任的承担。
宋城注重保护环境、传播正能量和回馈社会。
他们积极采取环保措施，减少对自然资源的消耗和污染。
此外，宋城还开展了一系列公益活动，支持教育、文化和社会福利事业。
这些积极的社会责任行动不仅树立了宋城的良好形象，也对当地社会的发展产生了积极的影响。
综上所述，宋城经过多年发展取得了显著的成果。
其丰富的文化价值、强大的旅游业经济效益、持续创新和改革以及对社会责任的承担，使宋城成为一个成功的旅游目的地。
未来，宋城将继续努力，进一步提升品质和服务水平，为游客呈现更加精彩的旅游体验。
《旅游地产专题》课件
建立完善的客户关系管理系统，提高客户满意度和忠诚度，促进口 碑传播。
品牌建设与宣传推广
品牌定位
明确旅游地产项目的品牌定位，塑造独特的品牌形象和市场认知 度。
宣传推广
制定有效的宣传推广计划，利用各种媒体和渠道进行广泛传播， 提高项目知名度和美誉度。
公关活动
组织各类公关活动，如新闻发布会、主题活动等，以增强品牌影 响力和社会关注度。
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旅游地产的发展历程与趋势
发展历程
我国旅游地产的发展始于上世纪80年代，经历了起步阶段、快速发展阶段和转 型升级阶段。
发展趋势
未来，我国旅游地产将朝着多元化、个性化、生态化、智慧化的方向发展，以 满足消费者日益增长的需求结词
明确项目定位和目标市场是旅游地产项目成功的关键。
04 旅游地产项目运 营与管理
项目管理组织与团队建设
详细描述
总结词：高效的项目管理组 织与团队是旅游地产项目成
功的关键。
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明确项目目标与任务分工， 确保团队成员各司其职。
建立有效的沟通机制，促进 团队成员间的信息交流与合
作。
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定期进行团队建设活动，提 升团队凝聚力与执行力。
日常运营管理与服务提升
成功案例一：某海滨度假区的开发与运营
总结词
资源整合、品牌建设、持续创新
详细描述
该度假区充分利用了海滨资源，通过整合酒店、餐饮、娱乐等多种业态，打造了一个高 品质的度假胜地。在品牌建设方面，度假区注重提升品牌知名度和美誉度，通过举办各 类活动和节日庆典等形式吸引游客。同时，持续创新也是其成功的关键，不断推出新的
总结词：良好的日常运营管 理与服务是提升旅游地产项 目竞争力的关键。
2024年度假地产市场环境分析
2024年度假地产市场环境分析1. 引言度假地产市场是指以度假为主要目的，购买、拥有和经营物业的市场。
随着人们对生活品质的追求和旅游消费的增加，度假地产市场在过去几年中得到了快速发展。
本文将对度假地产市场的环境进行分析，为投资者和相关从业人员提供参考。
2. 政治环境政治环境是度假地产市场发展的重要因素之一。
国家政策对度假地产市场的支持程度直接影响市场的走向。
在一些国家，政府对度假地产市场发展给予了积极的支持，例如提供税收减免、土地优惠等政策措施。
而在另一些国家，政府对度假地产市场的限制和监管比较严格，影响了市场的发展潜力。
3. 经济环境经济环境也是度假地产市场发展的重要因素之一。
经济的稳定和发展可以提高人们的购买力和旅游消费能力，进而推动度假地产市场的增长。
此外，就业市场的状况、消费者信心指数和货币政策等因素也会对度假地产市场产生影响。
4. 社会文化环境社会文化环境是度假地产市场发展的重要背景。
人们对度假方式和生活品质的不断追求，使得度假地产市场得到了快速发展。
社会文化环境中的价值观念、生活方式、旅游消费习惯等都会对度假地产市场产生影响，投资者需要充分了解目标市场的社会文化环境以做出正确的决策。
5. 环境保护和可持续发展度假地产市场的可持续发展是当前热议的话题之一。
环境保护和可持续发展是度假地产市场必须关注的重要方面。
投资者需要考虑目标地区的自然环境状况和当地的环保政策，遵循可持续发展的原则，以避免环境污染和资源浪费。
6. 技术进步和创新技术进步和创新对度假地产市场的发展起到了积极的推动作用。
通过应用先进的技术手段，度假地产可以提供更好的客户体验，提升市场竞争力。
例如，智能化的度假住宿管理系统、虚拟现实技术的应用等都为度假地产市场带来了新的机遇。
7. 竞争格局和市场趋势度假地产市场的竞争格局和市场趋势对投资者的决策至关重要。
投资者需要了解市场上的主要竞争对手、其产品特点和价格水平，以制定有效的市场营销策略。
旅游业促进房地产业发展分析——以咸宁市为例
旅游业促进房地产业发展分析——以咸宁市为例作者：邢圣煜陈敬枝来源：《科技创业月刊》 2017年第1期摘要：随着城镇化进程的加快，我国房地产市场呈现出两极分化的现象，中心城市发展迅猛，不断收紧，而其他城市的房地产业发展千差万别，其中大部分发展缓慢，不断放松，如何促进房地产业继续向前发展，更好的改善人民生活水平和居住环境，完善城市功能建设和促进城市商业发展是中小城市所面临的共同问题，文章通过对咸宁市房地产业和旅游业数据分析，为促进房地产业发展提出一定的思路。
关键词：旅游业促进房地产业；生态旅游；咸宁市中图分类号：F592文献标识码：Ａｄｏｉ：１０．３９６９/ｊ．ｉｓｓｎ．１６６５－２２７２．２０１7．01．００4旅游业促进房地产业发展的概念，最早出现在２０世纪欧洲旅游发达国家，如法国和意大利，通过在著名风景旅游区开发商业房地产修建综合旅游区，并配套大量别墅进行销售，使以旅游为目的开放房地产模式逐渐成熟，国内的海南岛、万达城也是走这一模式，其主要项目是为了实现旅游商业功能，通过旅游商业服务不断地完善和纵深发展，带动区域房地产经济发展。
通过对首批全国旅游标准化城市之一的咸宁市进行相关分析，对旅游业促进房地产业经济发展的模式的问题进行分析，提出运用加强旅游业深度化发展，最终达到房地产业的发展道路。
１房地产市场的现状目前随着全国各地的房地产政策出台，有效的控制了投机需求，抑制了房地产泡沫的增大，但同时也对房地产市场的发展带来减缓效果，特别是三四线城市，以咸宁市为例，近五年全市辖区内各县市房地产开发投资情况在２０１４－２０１５年左右出现了明显回调。
房地产开发投资是拉动经济增长的主要引擎之一，面对目前经济下滑压力，咸宁市“十三五”规划中指出融入“一带一路”，拓展“一江一山”，打造中国中部绿心、国际生态城市。
这其中房地产开发建设占到相当大的比重，如图1所示。
２房地产市场的影响因素目前，各类文献中比较主流的影响因素是政策影响、人口数量影响、居民收入影响、房地产存量情况影响等方面因素，笔者结合咸宁市统计局公布数据做出以下分析：２．１房地产政策影响房地产政策主要由国家层面出台，宏观政策使地方政府的可操作空间不大，全国各地差别不大，对区域房地产业针对性不够，刺激不显著，影响不具有特定性。
旅游地产成功案例
旅游地产成功案例一、导言旅游业是具有巨大潜力的行业，在过去几十年里蓬勃发展。
随着人们对休闲度假需求的增长，旅游地产成为了一个备受关注的领域。
本文将介绍几个旅游地产成功案例，包括项目的规划和执行，以及最终的成功因素。
二、典型案例1：迪士尼乐园迪士尼乐园是全球最知名的旅游地产之一。
它以其独特的主题、精心设计的景点和高质量的服务而闻名。
迪士尼乐园的成功得益于其对细节的关注和对独特体验的追求。
首先，迪士尼乐园注重每个细节，从大型设施到小型装饰，都精心打磨，以创造一个完美的环境。
其次，迪士尼乐园创建了多个主题区域，每个主题区域都有自己的特色和吸引力。
例如，迪士尼乐园的“童话城堡”和“明日世界”等景点，带给游客们不同的体验。
最重要的是，迪士尼乐园提供了出色的服务，包括友好热情的员工、高质量的餐饮和住宿设施。
这种关注细节和客户体验的精神，使得迪士尼乐园成为世界上最有吸引力的旅游目的地之一。
三、典型案例2：海南亚龙湾海南亚龙湾是中国旅游地产领域的典范之一。
该项目位于海南岛，占地面积约为15平方公里，规划了多个高档度假酒店、高尔夫球场、商业区和综合体育设施。
海南亚龙湾成功的原因有以下几点。
首先，它位于优越的地理位置，拥有美丽的沙滩和温暖的气候。
这使得游客在这里可以享受阳光海滩度假，尤其受到国内外高端旅游者的欢迎。
其次，海南亚龙湾提供了世界一流的酒店和度假村设施。
这些设施配备了豪华客房、高品质餐饮和各种娱乐设施，确保每位游客都能得到满意的服务。
最后，海南亚龙湾注重可持续发展。
在项目规划和建设过程中，该项目一直将环境保护和生态平衡作为重要考虑因素。
它鼓励游客尊重自然，保护生态环境，从而实现经济发展与环境保护的双赢局面。
四、典型案例3：迈阿密南海滩迈阿密南海滩是美国最受欢迎的旅游目的地之一。
该项目以其美丽的沙滩、繁华的城市和多样化的文化而闻名。
迈阿密南海滩的成功有几个关键因素。
首先，它位于优越的地理位置，得天独厚的气候和迷人的风景使得游客流连忘返。
文旅地产的发展历程
文旅地产的发展历程
文旅地产是指将文化、旅游与房地产融合，以提升地产价值和旅游体验为目的的产业。
其发展历程如下：
1. 初期阶段（20世纪90年代-2000年代初期）：文旅地产发展起源于中国传统旅游景区的开发建设，以提高景区服务和游客体验为主要目标。
早期的文旅地产项目主要由政府或企业主导，基于政府扶持政策和旅游业的强劲需求，规模和数量有限。
2. 快速发展阶段（2000年代中期-2010年代初期）：随着经济的快速发展和人民生活水平的提高，文旅地产开始迅速发展。
大批民间资本进入市场，引入了市场化运作的理念和方法。
同时，政府出台了一系列相关政策，如“文化+旅游+地产”政策，加大扶持力度。
文旅地产项目类型也逐渐丰富，包括主题公园、文化艺术中心、博物馆、文化创意产业园等。
3. 转型升级阶段（2010年代中期至今）：随着市场竞争的加剧和人们对文旅产品的需求不断变化，文旅地产项目开始向“综合型、多元化、高品质”方向转型升级。
项目设计和建设更注重与当地文化、环境的融合，推出更具特色和创新性的文旅产品，如文化+体验、文化+科技、文旅+医疗等，以拓宽收入来源和提高市场竞争力。
同时，政府也加大了对文旅地产的监管和支持，促进其健康、可持续发展。
4. 未来发展趋势：未来，文旅地产将更加注重可持续发展、环保和智慧化。
项目将更加注重价值链的延伸，加大文旅产品的创新和升级力度，推出更具个性化
和差异化的产品，以更好地满足消费者需求。
同时，政府将继续加大对文旅地产的扶持和监管力度，促进其高质量发展。
选择深圳的理由
选择深圳的理由作者：宋佳来源：《商周刊》2019年第09期宽松、自由的创作环境，带有引导和激励性质的政策支持，以及好山好水好风光的自然环境，是留住企业和人才的关键因素。
在刚刚过去的3月，25岁的Lara终于成为“逃离北上广”大军中的一员。
近年来，“逃离北上广”似乎成为年轻人引领的一场时尚风潮：饱受“大城市病”困扰的他们发出了振聋发聩的时代心声：实现经济与人格的独立与自由，却不料被猝不及防的高房价和“996”工作制的快节奏闪到了腰。
他们中的许多人并没有选择去过“处处有田园，日日唱山歌”的玩味生活，反而选择扎根与北上广同处第一梯队的创新之城一一深圳。
为什么是深圳？包容力：来了就是深圳人“深圳像是一把火，重燃了激情和希望。
”几经折腾的90后创客Lara终于明白了一个道理：比起一个宽松的创作环境和自由的思考空间，有利的政策保障和舒适的营商环境，对于这群创业逐梦者而言有着更加非凡的意义。
Lara口中的“激情与希望”并非是空穴来风。
这座为创新而设的特区，40年的崛起与腾飞为中国乃至世界提供了一个多元文化碰撞与发展的融合样本：从以往传统的“三来一补”，到每万人拥有近90件发明专利，深圳的创新力量愈发显著。
一座城市的包容力，首先体现在对提高创新力的重视程度上。
在中科院深圳先进技术研究院院长樊建平看来，深圳的创新模式并非是一蹴而就的。
“十年前，我们更多地专注于‘E’（Engineering，工程）。
此后，我们逐渐转入‘T’（Technology，科技），关注核心关键技术。
而现在，我们进入‘S’（S cience，科学）领域。
我认为从‘E’‘T’再到‘S’就是深圳模式，这是一座城市不断向源头技术进发、不断提高自身创新力的表现。
”对创新人才的接纳程度，也是检验城市包容力的一项关键指标。
“在培育创客和初创企业方面，深圳市将一次性初创企业补贴标准从5000元提高至1万元;将进一步扩大自主创业人员对象范围，将本市普通高校、职业学校、技工院校毕业学年学生扩大至全部在校学生;将初创企业创业带动就业补贴范围从户籍人员扩大至所有就业人员;将市外应届高校毕业生纳入本市小微企业（含社会组织）招用高校毕业生社保补贴范围，期限从1年延长至2年…一”在今年年初出台的《深圳市进一步促进就业若干措施》中推出的一揽子创新举措，对于扩大就业规模，提高就业质量，营造良好的就业创业环境意义深远。
旅游业与房地产业相结合的发展研究
… 王 清华 ： 田 文化 论一 梯
和环境 无论怎样精益 求精 都难 以完全再现其原有的环境和气 探 讨和解决。
氛 ，其文化氛围 的削弱 必导致其价值大大降低。所以，元阳县 ［ 关键词】旅游业 厉地产业 结合发展
墨詈 彗璧 垦 时璺 女 ・ 子 竺萋 三 ［ ＝ １ 乍 当 国济 发 进 了个 新阶 。 日济 前 我 经 的展 入一 全 的段 假经 ” 汁 味 民文精 呈 在客 前釜 喜 Ｉ 冕 即 一 。 原 的族 化 品现游 面 这才是吸弓游客的文化 一 发 一 。 展 磊 ”： 一 至 展 济 ～ ”； 牟 … 。 ０ ” “ … 一一一 … ” “
维普资讯
产 业 经 ｉ 斋
经 民 生 发 受 协 态 的 者 厮 业 房 ｐ结 田 旺 虿 和 村． 态游 中 调生 游管 、旅 与 地 业 的 展 究 营 从 旅 展 益 好 旅 理 游ｐ 硼 相 合 发 当 者 地 咂 犀 产 支柱产业，
植性。在现代经济和技术 条件下 在其他地方仿制和模拟一些文 在其 发展过程 中 日益 紧密地 结合 在一起 ，但 同时存在诸 多问题 ，
化 生态 旅 游 资源 并 非 完全 不 可 能 ．但 这 种 仿 制 品 由于 脱离 了历 史 如 产权 、经 营 、业 主 、游 客 等 ，需要 业 内人 士和 社 会 各 界 来共 同
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尽管各地在旅游业与房地产业 的结合方面做 了大量的工作 ． 也取得了一些可喜的成绩
双向突破：未来15年中国城市化趋势
双向突破：未来15年中国城市化趋势作者：宋丁来源：《开放导报》2016年第06期[摘要] 中国未来15年的城市化将呈现“中间平稳、双向突破”的基本格局和趋势，即中等规模的城市基本保持平稳发展，战略突破将发生在城市化的两端，即大城市和小城镇两个方向上。
经济的力量将继续推进大城市的强劲发展，而国家政策导向将全力扶持大量小城镇的成长。
[关键词] 城市化战略趋势双向突破[中图分类号] F290 [文献标识码] A [文章编号] 1004-6623（2016）06-0024-04[作者简介] 宋丁（1955 —），河北万全人，综合开发研究院（中国 . 深圳）旅游与地产研究中心主任，研究员，研究方向：城市战略、旅游地产。
一、中国城市化的“双向突破”及其时代背景回顾中国过去35年来的城市化发展历程，可以发现，政策导向与市场动力之间存在明显偏离态势。
城市化的主要政策导向是：严格控制大城市，合理布局中等城市，积极发展小城市。
然而从城市化的实际发展情况看，恰恰与政策导向相反，35年间，大城市在全国700余个城市中发展最快，目前300万总人口以上的城市达到180个，500万以上的城市88个，800万以上的城市30个，1000万以上的城市13个。
这些大城市不但其人口占全国城市人口的60%以上，而且创造的GDP超过70%，成为中国经济和社会的中流砥柱。
以地级市和县级市为主的中等城市也获得较快发展，50万总人口以上、300万总人口以下的中等城市142个，其人口占到全国城市人口20%以上，与大城市的发展难以相比，但其大多居于中国经济由强到弱的过渡地带，起着非常重要的纽带作用。
50万总人口以下的小城市和数千个小城镇在过去35年中发展不太理想，其城市人口仅占全国城市人口的不到20%，作为中国城市化的神经末梢地带，这些小城市和小城镇托举着广大的农村地区，多数受到相对落后的农村经济的拖累，长期得不到大中城市那样较快的发展。
中国城市的发展受行政资源的影响非常明显。
酒店管理提前上岗(酒店市场营销)2试卷
武汉船舶职业技术学院2012-2013学年第一学期《旅游市场营销》期末试卷（开卷）2002年5月6日武陵源黄龙洞的游客群中传来一阵笑声，只见三位日本游客紧紧地拥抱在一起。
广州大学的一位留日学者与他们交谈得知，三位先生曾经是日本东京大学篮球队的主力队员，自大学毕业后已有多年没有谋面了，然而，对中国世界自然遗产的热爱和向往，使他们不约而同地来此旅游。
虽然在九寨沟和黄龙景区失之交臂，却意外惊喜地欢聚于黄龙洞。
那么，他们是怎样购得我们的旅游景区景点产品，梦想成真呢？佐藤正男先生是因为工作业绩突出而受到公司奖励，与同仁们一起来中国观光的；田中光太郎及其妻子参加由日本观光旅游社组织的全包价团队来旅游的；而田中信一先生则是背包旅游爱好者，通过互联网预订到机票和旅馆，孤身一人来华旅游的。
问题：三位日本游客是如何购得中国旅游产品的，从渠道的角度谈一谈，这说明了什么？（8分）（二）为什么旅行社组团不火了？2005年“五一”黄金周，虽然广西各大旅行社的接团数同比增长了32.6％，但由旅行社组织出游的人数却比历次黄金周都少。
过去一直备受推崇的旅行社组团为何不“火”了？不跟旅行团出游并不意味着旅游不红火，相反，许多市民纷纷将目光盯上了短线游。
“五一”期间，南宁、桂林、柳州、贺州、北海等地的各大旅游景区有人如织，其中想当一部分都是自发而来的游客。
另外，跟着旅行团长路线、出境游，毕竟是一笔不小的花销，普通旅游者的消费能力有限也是组团受冷遇的原因之一。
家住南宁康宁小区的陆女士告诉记者，一家三口出一趟远门动辄上万元，集中消费让人难以承受，而短线旅游时间短、价格便宜、不太劳累，何乐而不为？“上车睡觉、下车拍照”，说起跟随旅行团出游的情景，有人用这样两句话来形容。
确实，旅行社数十年不变的旅游经营模式，越来越难吸引对旅游有着更高要求的人群，而与此时，国人的旅游方式开始由“快餐型旅游”悄然向休闲度假游、农业生态游、探险游、个性游等迈进。
(宋)做好旅游规划引领旅游业健康发展
做好旅游规划引领旅游业健康发展舒兰市旅游产业发展办公室宋志龙加快旅游业发展是转变发展方式的重要途径，是实现转型工作的有效载体，是统筹城乡发展和改善民生的有效举措。
旅游业是战略性新兴产业，是经济社会发展到一定阶段的产物，资源消耗低、带动系数大、就业机会多、综合效益好。
改革开放三十年来，人们物质生活水平不断提高，工业化、城镇化蓬勃发展，日益增长的大众化、多样化消费需求，为旅游业发展提供了新的机遇。
产业转型、城镇转型、社会转型、生态转型呼唤旅游业这一文化产业快速发展。
同时也是经济欠发达地区迎头赶超发达地区的有效途径。
那么为使我市旅游业健康发展和有效启动。
做好旅游总体规划是当务之急，旅游工作重中之重。
旅游产业从根本说就是资源整合，从特性上说是一种战略性、长期性、积累性产业，更是一种创意性文化产业。
产业的发展关键在于政府主导，而政府主导的基础就是要有一个高标准、高质量的旅游发展总体规划。
按照规划引领，科学有力的决策，锲而不舍的努力，才能真正将旅游业发展壮大，成为经济、社会发展的支柱产业。
一、我市旅游业发展现状（一）发展优势1、旅游资源禀赋较好。
全市绿地面积占51％，森林覆盖率为44、4％，大中型水库100多座，地下温泉、水域、湿地面积623、8平方公里。
有着良好的生态资源，文化资源厚重。
一是宗教建筑群4处，其中，凤凰山、九顶莲花山都是吉林省名山，在东北三省也小有名气，300多年历史。
亮甲山的“圣水禅寺”和九龙山“海慧寺”建筑宏伟、独具匠心。
宗教文化源远流长。
二是历史遗迹较多。
金源文化创始人，完颜希尹墓是目前我国金代重要遗迹之一，已列为国家级重点文物保护单位；法特“黄鱼圈”和“老黑沟”遗址，也列入省级保护遗址。
洙山、哈德门、柳条边、高丽古城等重要遗址。
也都在省市列入文物保护行列。
三是浓厚的关东文化资源。
我市有朝鲜族、满族、回族分布广泛，有着浓厚的民族性，和关东特色。
另外，我市属于农业大县，有着良好的种植业和林果业园区及养殖园区。
重庆避暑度假房地产市场分析及对策研究
把旅游当做区县新 型城镇化建设 以及振兴山区经济 的支
柱产业和重要的经济增长点。同时， 利用旅游景 区资源大 量推进旅游房地产的开发 ， 已成为各地推动县域经济发展
重庆主城区核心区域海拔高度在 １ ６ ０— ３ ７ ９米。相对
而言 ， 主城 内如南山、 歌乐山、 铁山坪等海拔较低， 对于夏季
一
、
旅游房地产与避暑度假房地产的概念
纳凉 ； 其次 ， 它具有季节性消费特点 ， 大多是在酷暑季节居
（ 一） 旅 游房地 产
住使用 ， 其他季节因寒冷 ， 空置较为严重； 此外， 避暑度假房
产侧重于盛夏避暑 ， 但也兼顾养生 、 旅游、 休闲度假等功能。
二、 重 庆避 暑度 假地产 消 费的特 殊性
产依托于相对 高海拔景 区， 具有几大特性 ， 首先它依托于 高山旅游景 区， 夏季气温较 为凉爽 ， 能 吸引住户前往避暑
如， 武隆仙女 山镇 已成为重庆 主城市 民重要 的避暑胜地 ，
２ ０ １ ３ 年武隆游客达到 １ ７ ５ ０万人次。平时每天在仙女山的 游客量大约为 １ ０万人 ， 周末可能高达 １ ２万人。仙女山镇 已销售大约 １ ． ７ 万套度假房 ， 平均按每套 ３ 人住计算 ， 长住
２ ０ １ ５年 第 ４期 《 发展研 究》
该镇避暑的市民就高达 ７万多人。 由于避暑度假消费趋旺 ， 重庆周边景区盛夏已变得非 常拥挤 ， 人们开始涌向距离更远的周边省份 。
（ 三） 避 暑房 的距 离、 海拔度 、 景 区要 求
被评为世界 自然遗产和国家 ５ Ａ级景区。 伴随着各地政府对旅游经济的重视 ， 重庆众多区县 已
远， 所拿土地价格较低。传统住宅项 目土地成本 占总成本
重点基建项目清单
重点基建项目清单作者：来源：《商周刊》2020年第06期投资、消费、出口是拉动GDP增长的“三驾马车”。
而受疫情影响，在今年我国经济增长中，投资将扮演更重要的角色。
近期，中央多次召开会议强调，发挥好有效投资关键作用，加大新投资项目开工力度，加快在建项目建设进度。
据不完全统计，已有包括北京、上海、深圳、成都、重庆、青岛、长沙、郑州等多座城市先后发布了2020年重点项目的相关计划。
除交通、能源等传统基础设施“重头戏”外，“新基建”一词频频亮相，疫情影响之下，城市较以往也更为重视卫生、医疗领域的基础设施建设。
交通基础设施是重点梳理各城市列出的2020年项目投资计划，基建投资仍是重要部分，项目涵盖高速公路、高铁、能源等多个领域。
以重庆为例，2020年将推进924个重大建设项目，总投资约2.7万亿元。
其中基础设施建设投入最大，计划投资约1.45万亿元，占总投资额的比重为85%。
交通基建是基础设施建设中的重要组成部分。
根据项目名单，2020年重庆将新开工建设多条高铁线路，其中最受关注的是成渝中线高铁，建设周期为2020年至2025年，正线长98公里。
早在今年1月，中央财经委员会第六次会议提出，要推动成渝地区双城经济圈建设。
经济圈建设，交通基建必然是基础保障。
待成渝中线高铁建成，其将成为成渝铁路、成遂渝铁路、成渝高铁之后连接这两座中西部重镇的第四条铁路。
不止成渝地区双城经济圈，2020年北京市重点工程计划中也着重提到了京津冀协同发展交通一体化发展。
在北京的重点工程计划中，包括100个重大基础设施项目，计划投资662亿元。
其中涉及京津冀协同发展交通一体化项目19个。
此前，国家发改委召开的1月份新闻发布会上，对于2020年在投资领域进一步的发力方向，新闻发言人孟玮曾表示，国家发改委将加大对重点城市群、都市圈城际铁路、市域（郊）铁路和高等级公路规划建设。
在区域层面的交通基建以外，一些规模相对较小的市域重要交通基建，也将成为疫情之后提振经济的重要选项。
地产综合开发中的酒店投资策略
地产综合开发中的酒店投资策略作者：宋丁来源：《开放导报》2009年第04期[摘要]中国酒店业的发展正在呈现出融入地产综合开发的趋势。
在各种类型的地产综合开发中,酒店业投资应该充分注意结合各类综合开发的特征,采取相应的投资策略,才能保证投资的成功。
[关键词]地产综合开发酒店投资策略[中图分类号]F719 [文献标识码]A [文章编号]1004-6623(2009)04-0088-05[作者简介] 宋丁(1955—),综合开发研究院(中国·深圳)旅游与地产研究中心主任、研究员。
研究方向:城市战略、旅游地产一、酒店融入地产综合开发的基本态势近年来,中国的酒店项目积极融入城市地产综合开发的态势十分明显,以致引发了一些非议,认为这种状况将加大酒店供给,对竞争日益激烈的酒店业带来更多的冲击。
然而,从发展趋势看,酒店业融入城市地产综合开发不仅是中国酒店业的动向,而且是一种国际潮流,它对酒店业本身的发展以及对城市的区域综合功能配套和高效运转都具有重要的意义。
1.酒店融入地产综合开发的背景分析酒店项目融入城市地产综合开发的态势是在一系列重大背景下形成的,集中体现为如下三大诉求:首先,这是中国酒店业高效发展趋势的必然诉求。
中国的酒店业是改革开放后最早启动的旅游服务业态,30年来获得了巨大的发展,截至2007年8月,全国星级饭店总数达到13838家,此外,在建、待评的高星级酒店还有1000多家;经济型酒店也呈现飞速发展态势;国际知名酒店管理集团长驱直入,截至2006年底,已有37个国际知名酒店管理集团的60个酒店品牌进入中国,管理了502家饭店。
世界排名前十的国际酒店管理集团均已进入中国。
在酒店业快速发展的同时,由于投资开发模式、经营管理模式、竞争格局等因素的影响,整个行业的效益呈现下滑的局面。
面对效益的压力,酒店业开始从各个层面寻求高效发展。
近年来,在最早发展的单体酒店经营模式和后来居上的与国际著名酒店集团合作、推进国际酒店品牌连锁的经营模式之外,我们还发现了三种新型的酒店发展模式,第一种是根据自身的实力发展民族品牌连锁酒店的新型模式,第二种是近来呼声高涨的单体酒店联盟的发展模式,第三种是将单体酒店或连锁酒店融入城市地产综合开发的新型模式。
【精品】没人住海景房
【关键字】精品没人住的海景房经过了这一轮疯狂投机之后，这些海岸线上的房子会重蹈海南1990年代房破灭的覆辙吗？文_本刊记者黄秋丽编辑_王琦过去的10多年中，“海景房”是一个被频繁炒作的概念，海滨城市也是房价蹿升最快、泡沫最为严重的区域。
投机的热潮，驱动着全国各地的人奔赴海边，买下一套或者数套一年也住不上几天的海景房。
从营口到，动辄是几千上万亩的大项目，在海岸线上产生了惊人的住宅供应量。
每当夜幕降临，中国的海岸线上便出现了很多没有灯光的建筑物，有人称它们为“鬼城”。
“面向大海，春暖花开。
”在这个13亿人口的内陆国家，中国人均海岸线只有2、3cm，“面向大海”一直是一个奢侈和美好的想象。
最充分地利用了这个想象的，是地产商人。
“私藏一方山海境”、“只有闭上眼，才看不见海”、“一半是海洋，一半是天堂”，走出海南三亚凤凰机场，房地产广告铺天盖地而来。
不仅仅是在三亚，北起渤海湾的、营口、秦皇岛，到胶东半岛的烟台、威海、，再到南方的惠州、三亚、北海，这些有着优质海洋资源的城市，每一寸海岸线都是地产商们追逐的猎物。
他们打着地产的名号，却盖出了密密麻麻的住宅楼，美其名曰“海景房”。
但是，想象最终要跌落在现实里。
经过了一轮价格暴跌之后，2014年以来，海景房骤然降温，销售越来越难。
而且，这次海景房还遇到了三年一轮的地产低潮。
海滨地产的泡沫会破裂吗，这些没有人住的海景房命运如何？夕阳西下，山东威海乳山县海边的人多了起来。
冒着烟的烧烤摊，叫卖小海鲜的人力三轮车，卖泳衣和饰品的小摊，这片乱糟糟、脏兮兮的海滩，与其声名在外的“银滩”难以匹配。
21.3公里海岸线上行人稀少，却密密麻麻分布着200多个小区，这些没有灯光的房子影影绰绰，路边几个已经废弃的酒店还能看出过往的繁华。
“现在已经是最旺的季节了，很多人带着孩子来过暑假。
到了冬天根本看不到人，那才叫荒凉呢。
”出租车司机说。
整个银滩的中心地带，是管委会办公所在的银滩[-0.66%]，它正面向海，侧面是银滩唯一的餐饮街，有10多家在营业的餐厅，夏日喝啤酒、吃海鲜的人群带来了热闹的气氛。
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当前中国旅游地产的发展态势
1、旅游地产受到旅游业和房地产业双向快速发展的推动 2、国内已产生庞大的对旅游地产产品的需求 3、形成以郊野型为主、城市型为辅的旅游地产双模式 4、政策扶持旅游地产以协助解决三农问题和三旧改造问题 5、依托大城市作为主要客源地 6、依托重点旅游资源或生态资源 7、大面积连片土地的综合开发 8、大型企业纷纷介入旅游地产 9、大型旅游地产项目得到政府的土地等政策扶持 10、休闲度假旅游业与高端居住产业的结合 11、全国旅游地产投资势头十分强劲 12、旅游地产正在成为房地产发展的重要模式
旅游地产发端于法国地中海沿岸 欧洲最早的旅游地产发展是从地中海沿岸启动的。早在20世纪初， 地中海沿岸由于其美丽的滨海风光，被许多房地产投资人看中，成规 模地、产业化地开发了大量的海滨别墅和度假服务设施，欧洲各国的 政府要员、贵族、富商等阶层蜂拥而至，使地中海成为欧洲乃至世界 的休闲度假中心，即名扬全球的蓝色海岸，后来还诞生了著名的滨海 旅游艺术小城——戛纳影城等
四、旅游地产的产业形成
首先，是旅游业的发展
——人均GDP达到1000美元时，人们出游的愿望开始形成，主要是 进行观光旅游 ——人均GDP3000—5000美元时，人们希望更加休闲一点，浪漫一 点，放松一点，更多地有机会体验外部的世界。于是，休闲度 假旅游成为时尚 ——人均GDP超过10000美元时，人们的旅游消费进入高级化阶段， 将产生更多的相对固定的、长期化的高端旅游消费行为，例如,高 尔夫消费、滨海度假消费、温泉居住型消费等等
第四，是旅游地产产业形成的内在动能和外在标志
内在动能 旅游地产所创造的是有人居氛围的旅游空间和以旅游业作为主 体生态人文环境的特殊居住形态，它的核心动能在于旅游和地产的 互补互动和相互支撑，这不仅表现在郊野型旅游地产项目中，也表 现在城市型旅游地产项目中。
外在标志 旅游地产的标志性空间是生态度假地发展的高端居住空间。首 先是生态度假酒店和度假别墅，这是旅游地产的最普遍形态的产品， 其中包括各种专业化经营的星级酒店、产权式酒店、时权式酒店等。 然后是在生态度假区一带发展高端生态型居住区。当这种居住区形 成规模，就产生了旅游地产的高端空间形态——旅游小镇。
二、国外旅游地产产物
现代城市本质上是近代以来大工业发展的产物。由于大工业的集中， 引发了农村人口向城市的大规模流动，产生了波澜壮阔的农村城市化浪 潮，其结果就是近二百年来全球产生了上千座大城市 人类居住地的集中而导致的城市生活的紧张、嘈杂、环境质量下降 等等，也日益给城市居民带来很多的压力，于是，出现了所谓“逆城市 化现象”，在这个过程中，旅游地产扮演着非常重要的作用
十一、华侨城旅游地产案例分析 十二、关于旅游地产的十点总结
一、旅游地产的概念
旅游地产是在特定的土地上开发的、与某一类旅游区域在空间互动 方面和主题内涵方面具有明确关联性的特色型房地产分支产业和项目， 通常包含如下四类： （1）旅游景观地产，主要指在旅游区内为游客活动建造的各种观光、休 闲、娱乐等直接旅游吸引物性质的地上建筑物及关联空间； （2）旅游商业地产，主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游相关服务 的商店、餐馆、娱乐城、游客服务中心、会所、会展中心等建筑物及关 联空间； （3）旅游度假地产，主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休 闲度假或商务度假居住的度假酒店、商务型度假酒店、度假村、出租式 度假别墅、产权酒店、时权（分时度假）酒店等建筑物及关联空间； （4）旅游住宅地产，主要指与旅游区在功能上和空间上相关联的出售式 度假别墅、度假地公寓（第二居所或第一居所）等各类住宅建筑物及关 联空间。 在国内旅游地产市场上，通常意义上的旅游地产多是指后两类地产。
其次，是房地产业的发展
——城市化的发展导致专门建设房屋的房地产业产生 ——城市病现象推动房地产探求更加高端的发展模式
再次，是旅游业与房地产业的结合 ——旅游业和房地产业结合具有鲜明的“1+1＞2”的效果 ——在房地产业领域，旅游地产正在成为其重要的一个分 支业态，成为房地产业实现文化提升价值的重要载体 ——在旅游业领域，通过由房地产支撑的城市型休闲和郊 野型度假旅游的发展，已经大大超越常规观光型旅游 的贡献，表现出它强盛的发展前景
第五、有效缓解了高端居住需求对城市内部的压力
城市外部旅游地产的出现完全适应了目前大城市市区无法满足的
居民对高端住宅日益增长的需要。旅游地产会积极引导一部分城区高
端住房消费力走出城区，进入城市外部地带，融入优良环境之中，从
而减缓城区需求压力，也有助于减轻城市房价的压力。
第六、郊野型旅游地产营造出城市内部 不可替代的生态度假居住模式
第一，旅游地产的投资模式
——投资主体的专业化 ——投资方式的市场化 ——项目投资的规模化
第二，旅游地产的产品组合模式
一、“城市主题公园+酒店”模式 二、“旅游景区+酒店”模式 三、“旅游景区+酒店+高档住宅”模式 四、“旅游小镇”模式
第三，旅游地产的内部空间布局模式
一、“原生态”模式 二、“景区社区伴生”模式 三、“旅游社区”模式 四、“人居散化融入景区”模式
第四、城市型旅游地产就地改变了城市生活和居住品质
城市型旅游地产项目在城市内部打开一片新天地，此类项目的最 大特点在于，它在保留了城市内部既有的生活配套齐全便捷的城市属 性的同时，又充分利用了城市内部非常珍贵的生态和人文资源，对其 进行深度开发和利用，由此有效提升了城市原有生态和人文资源的旅 游休闲利用价值，形成了其居住产品的优质生活和环境因素，是一般 城市居住产品无法比拟的。
第二，成功拓展了房地产的产业业态和发展空间
产业园区和小城镇模式下的房地产业态只是城市的常规化延伸， 是城市功能区自然外延的必然产物。旅游地产则完全不同，它无论 在空间表现上，还是在资源利用上，无论在产业业态上，还是在人 文价值上，无论在投资模式上，还是在经营特点上，都存在明显的 逆城市化现象 房地产业讲地段。从经济价值的角度看，所谓好地段，是指人 口密集、城市配套完善、方便出行的地段。这显然是都市中心论的 地段理论。从旅游地产的角度看，好地段则是强调环境的优良价值， 是良好的环境支撑了房地产业的市场需求，推进了房地产业业态的 提升，也拓展了房地产业的发展空间
深圳清华大学研究院
旅游地产的认识与实践
主讲人：宋 丁
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心 主任、研究员
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一、旅游地产的概念和功能价值 二、国外旅游地产的发展历程
三、中国旅游地产后来居上
四、旅游地产的产业形成 五、旅游地产的主要功能价值 六、旅游地产的发展模式 七、旅游地产项目开发基础分析 八、旅游地产项目的策划 九、旅游地产项目的开发及运营管理策略 十、旅游地产投资风险
第三，为旅游业与房地产业的有机互动创造出最佳模式
从旅游项目对房地产的推动作用看： 一，旅游项目用地及周边优良环境的积极影响 二，旅游项目对片区文化提升的积极影响 三，旅游项目本身对房地产价值提升的积极影响
从房地产项目对旅游项目的推动作用看： 一，降低旅游项目的投资风险 二，为旅游项目营造一定的人气
五、旅游地产的主要功能价值
第一，极大延伸了旅游业的产业深度和盈利空间
高端旅游必然伴随着旅游地产和旅游居住的存在，就是各种形式 的酒店、度假别墅、养老公寓、第二居所等等。由于旅游居住地实现， 使旅游的产业链大大延伸，旅游盈利的空间也大大拓展。按照一般的 测算，单位时间和单位客源固定的情况下，如果初级旅游业态中获利 1元，高级旅游业态中即可获5—8元
大型企业大规模进入旅游地产案例
1、杭州宋城集团 2、港中旅集团 3、中信集团 4、华润集团 5、大连万达集团 6、广东雅居乐集团 7、恒大集团 8、万科公司
中国旅游地产发展中的若干障碍
1、土地受让的巨大障碍 国家18亿亩耕地红线严格管制，城市每年的用地指标都十分有 限，而旅游地产项目通常占地面积较大 2、当地居民的利益平衡 《物权法》表明，现在国家政策越来越倾向于保护土地出让过 程中原来的相对弱势一方——出让方的利益。在旅游地产项目的大 面积土地出让与开发中，企业可能将较大幅度增加土地成本和经营 风险。在城市内部开发旅游地产项目所面临的拆迁赔偿安置等成本 问题更加突出。 3、产品类型的严格限制 例如，高尔夫项目和别墅项目曾经被禁止开发，现在仍然受限， 而在国家风景名胜区内也禁止相关项目的开发。这些限制在很大程 度上影响着旅游地产的发展。
第四，旅游地产的经营模式
一、旅游观光主导型经营模式 二、休闲度假主导型经营模式 三、主题居住主导型经营模式 四、产业互补型经营模式
第五，旅游地产的商业盈利模式
——旅游竖旗获得政策支持，地产筑基确保投资收益 ——把传统地产景观成本项转变为旅游地产旅游资本项 ——地产部分少投资多收益，旅游部分多投资少收益 ——地产快速收益，旅游循序收益 ——以地产收益回馈旅游建设，培育长期收益型精品旅游区
八、旅游地产项目的策划
项目主题定位策划
1、主题定位策划要以项目所在地的自然生态资源和人文资源作为 基本依托 ——自然生态资源依托：滨海、山岳、水（河流、湖泊等）、森林、 乡村田园、高尔夫、温泉、奇异地貌等 ——人文资源依托：历史遗迹、文化名人、传说典故、民俗风情、 影视形象、科技资源等 2、主题可以由资源深化，也可引入新概念形成主题 3、主题定位策划的核心是：基于市场需求的高端差异化。在日益 激烈的竞争格局中，具有市场潜力的高端差异化定位成为旅游地产项目 的核心竞争力。项目的主题定位在日益深化，准确的、正确的主题定位 选择显得尤为主要。
七、旅游地产项目开发基础分析
1、旅游资源：以生态休闲资源为基础，尽量有旅游价值和品牌 2、硬件基础：交通便捷，基本的基础设施 3、城市背景：项目所在城市具有很强的人口、经济扶持力 4、环保价值：旅游地产项目往往承担更多的环保责任，强调低碳模式 5、公益导向：提供优质旅游项目、增加就业机会、增加税收等 6、政策扶持：项目可进入性和低成本运作的首要条件 7、市场支撑：具有明确的市场消费吸引力和市场竞争力 8、主题选择：项目特色发展的必然路径 9、法律条件：合法的产权手续与开发程序 10、建设资金：相对充足的自有资金和可行通达的融资渠道