在哪些情况下房产抵押贷款会被拒绝

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中国银监会办公厅关于房屋抵押贷款风险提示的通知-银监办发[2010]55号

中国银监会办公厅关于房屋抵押贷款风险提示的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中国银监会办公厅关于房屋抵押贷款风险提示的通知(银监办发[2010]55号)各银监局，各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行，银监会直接监管的信托公司、企业集团财务公司、金融租赁公司：近年来，我国城市现代化建设步伐不断加快。

在城市建设过程中，房屋拆迁引发的问题不断出现，对银行业金融机构发放的房屋抵押类贷款造成了一定的风险隐患。

一些银行业金融机构在信贷管理中不够审慎规范，进一步加剧了这种风险。

为规范银行业金融机构房屋抵押经营行为，加强房屋抵押贷款审慎经营管理，促进房屋抵押贷款业务健康发展，现就有关事项通知如下：一、严把客户准入关，坚持信贷管理的基本原则和标准。

银行业金融机构要将目标客户的第一还款来源是否充足作为发放贷款的基本前提条件，从严审核其基本信息、财务状况、信用程度、诚信状况。

抵押物等第二还款来源只能作为第一还款来源的补充和风险缓释因素，避免简单依据第二还款来源选择目标客户。

二、严格抵押物准入制度，确保第二还款来源的充足、安全、合法、有效。

银行业金融机构应加强对拟抵押房屋的审查和评估，根据其价值、使用年限、变现能力等，审慎选择抵押物并合理确定抵押期限和抵押率。

严禁接受无合法有效房屋产权证、房屋权属存在纠纷或产权不清晰的房屋作为抵押物。

三、落实抵押物持续管理制度，强化对抵押物的动态监控。

银行业金融机构应完善抵押物管理办法，针对各类抵押物的性质、特点等，合理设定不同抵押物的监控方式、内容和频率。

对于房屋类抵押物，应按照双人实地原则，至少按季对其实物状态、价值变动、权属变化情况进行现场核查和持续跟踪。

导致贷款审批失败有哪些因素

导致贷款审批失败有哪些因素伴随着经济的不断发展，很多的⼈为了解决资⾦上的问题，⼀般都会选择贷款。

⼤家都知道贷款并不是⼈⼈都可以随便就申请成功的，必须满⾜⼀定的条件才可以申请成功。

所以很多失败的因素我们需要了解。

那么接下来，店铺⼩编和各位朋友⼀起来了解了解关于导致贷款审批失败有哪些因素。

⼀、导致贷款审批失败有哪些因素1.借款⼈收⼊较低银⾏或者贷款机构对借款⼈进⾏审批时，会⾸先考察借贷⼈收⼊情况，这也是直接能证明借贷⼈还款能⼒的关键。

如果借贷⼈收⼊较低，这种情况下审核部门会认为还款能⼒不⾜，为了控制风险、保障贷款的顺利回收，通常会拒绝该申请。

2.贷款资料存在失误借款⼈申请贷款时，不⼩⼼将贷款资料填写错误，到头来可能会因为“资料不完整”或者“⽆法核实”被拒之门外。

3.抵押物不满⾜贷款要求若借款⼈申请抵押贷款，那么除了借贷⼈需要满⾜有关贷款条件，同时抵押物也是要满⾜贷款的条件。

如果不满⾜，那么也是⽆法申请抵押贷款的。

4.个⼈征信不良申请贷款，审核部门对借贷⼈的征信情况是有严格要求的，如果借贷⼈征信较差，近两年内连续逾期超过三次，或累计逾期超过六次，那么也不会轻易发放贷款。

⼆、个⼈贷款申请程序1、签定认购书:客户与已和银⾏签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳⾸期购房款;2、办理申请:客户到银⾏委托的律师事务所办理按揭申请⼿续,包括交验个⼈资料、交纳各项费⽤、填写法律⽂件;3、货款审查:律师事务所对客户申请进⾏初审，之后由银⾏进⾏审批;若审查不合格，退回客户资料和所收取的费⽤;4、其他法律⼿续:律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案;5、贷款的发放:银⾏将贷款款项划⾄发展商帐户，并通知客户开始供楼。

哪些因素可以导致个⼈贷款审核失败?以上就是哪些因素可以导致个⼈贷款审核失败的介绍，相信⼤家也都有了了解，更多个⼈贷款知识，尽在安⼼贷贷款栏⽬。

如果您的情况⽐较复杂，本⽹站也提供专业的律师在线咨询服务，欢迎您进⾏法律咨询。

房产抵押贷款的几个案例分析

房产抵押贷款的几个案例分析抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。

它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。

贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理器抵押品,作为一种补偿。

实行抵押贷款制度促进了住房商品化的进程,大大改善了城镇居民住房条件,抵押贷款的作用愈来愈明显,其中房产抵押占有抵押贷款90%的。

这种抵押贷款增强了客户的信誉观念,提高了银企经济效益。

客户在办理抵押贷款后,在获取贷款运用时,也有了按期如数归还贷款的压力。

从而,有利于搞活金融、搞活经济、搞活信贷资金的使用效益,据建设银行统计资料表明,个人住房抵押贷款逾期率均低于3%,利息实收率达到90%以上,同时,抵押贷款可以使商品、票据、有价证券等提前转化为货币资金。

对加速货币资金的周转,刺激企业扩大生产和流通具有一定的作用。

抵押贷款还对贷款客户的约束力较之信用贷款大大增强了。

企业一旦破产,信用贷款只是一种普通债权,银行只能以普通债权人的身份,参与破产企业财产的分配,无权要求优先受偿。

抵押贷款的实行和推广,是适应社会主义市场经济的新要求,是改革信贷资金供给制,确立信贷资金借贷制的必然要求和发展趋势。

但在办理抵押贷款过程中,有许多新的尝试挑战信用机制的抵押贷款案件,给他人、国家造成了严重的经济损失。

笔者现将接触到的几种典型案例介绍如下。

一、假房产证抵押2009年以来,由于许多民间借贷的链条断裂,有些人尝试用假房产证骗钱的现象呈现增多的趋势。

笔者接触的这若干起制假事件中,几起为制造假身份证,几起为制造假产权证。

制假身份证的,主要是制假者为了骗卖他人的房产,从而制作真正的房屋产权人的身份证。

而制作假的房屋产权证,则主要是为了用假证去作抵押,以骗取债权人的信任和钱财。

比如,此次被发现的一起制作假产权证事件中,一名男子因欠人家高利贷没发还清,便根据原来自己家里已经卖掉的一套房产情况,制作了一本假的房屋产权证抵押给了债权人。

为什么会被拒贷,有哪些原因

为什么会被拒贷，有哪些原因
是不是看到身边的朋友贷款感觉很容易没什么难的，可是到自己这儿，觉得贷款怎么这么难，而且也不知道为什么，那这里就来说说，在哪些情况下贷款会被拒绝。

【贷款要求不满足】
不同的贷款机构对贷款人的要求也有所不同，但有些条件是必要的，信用记录良好；在现单位工作满半年（个别贷款机构可接受满三个月）；能提供银行代发工资流水。

如此这些要求不能满足，那么贷款就有可能会被拒。

【贷款用途不符合要求】
众多贷款中，不管是哪种贷款，借款人都必须提供合法、合规的贷款用途证明，如果你将钱拿去投资、赌博等，那么贷款会被拒绝。

【抵押物不符合规定】
如果申请抵押贷款，那么提供的抵押物必须符合贷款机构规定，比如房产抵押贷款中的房产，就必须满足这些要求：有房产证和国有
土地使用证；产权明晰，无产权纠纷；能上市进行交易；房龄最好不超过二十年。

【负债较高】
目前大多数贷款机构要求“借款人新旧月供不能超过月收入的百分之五十”。

也就是说，如果你当前负债过高是很难获得贷款的。

【贷款手续不齐全】
如果贷款手续不全也是有可能会被拒，如果想顺利贷到款，必须要提供完整的贷款手续，比如本人有效身份证明、婚姻证明、居住证明、工作证明、收入证明等，如果手续不齐全，也会被拒贷。

不良信用记录危害至极你应注意哪些事项？

不良信用记录危害至极你应注意哪些事项？当下，个人信用记录成为左右贷款成与败的关键因素，使不少用户为止感叹：成也"信用"败也"信用"！为何这样说呢？无论何种情况造成的逾期还款，个人信用记录都会留下污点，即使是逾期补交了也一样留下记录。

而借款人申请办理银行个人贷款，如果有不良记录，可能会出现三种不同的结果：1、贷款成数被降低了。

也就是说，假设你想办房产抵押贷款，本来可以申请到100万的贷款，但是因为受到不良记录的影响，银行只批给你100万的一半，即50万。

2、贷款利率较高。

例如，正常申请贷款的话可以享受7个点的年利率，但因为有不良信用记录，银行批准你的贷款前提是你必须付8个点甚至更高的年利率。

前两年有些银行对首套房的7折利率优惠，就是把良好的信用记录列为申请的必要条件之一。

3、贷款申请直接被银行拒绝，这种情况说明申请者的不良征信记录已经非常严重了。

了解了具有不良记录的严重性，接下来我们分析下到底何种情况能够产生不良记录呢？个人信用报告中约90%的内容记录了信用卡申办及使用情况，所以我们重点看下可能影响到信用卡信用记录的原因：1、遗忘还款日有些人对还款日期认识不到位，错误地认为只要每个月的月底前把钱还上就可以了，导致银行在还款日无法扣款。

2、年费未交付信用卡即使没有使用也要付年费，一些粗心的持卡人忘记交年费，结果导致不良记录。

3、信用卡少还款一些信用卡持卡人当期账单还了最低还款之后，忽视了下一次账单会产生的利息，导致少还款，造成违约。

4、代办卡忘还款消费者用自己的名义为亲朋办理贷款或信用卡，而亲朋未及时足额归还欠款，导致自己承担信用污点。

5、恶意透支一些人信用卡不慎丢失，但没及时挂失，被人捡拾后恶意透支，自己还不知道，导致不良记录，因此信用卡丢失应及时挂失。

由此可见，保持良好的用卡习惯、按时还款、不断积累良好的信用信息，才能让您在申办贷款时"一路畅通"，有机会享受高额低息的优惠政策。

房屋抵押登记管理办法

2017年最新北京房屋抵押登记管理办法全文第一章总则第一条为加强本市房地产抵押管理,维护房地产秩序，保障抵押人和抵押权人的合法权益,根据国家有关法律、法规的规定，制定本办法.第二条凡以本市行政区域内的房地产进行抵押的，适用本办法.第三条设立房地产抵押，应遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。

依法设立的房地产抵押，受法律保护。

第四条本市实行房地产抵押登记制度.第二章抵押的设定第五条下列房地产，可以依照本办法设立抵押：(一）依法通过出让、转让方式取得的国有土地（以下简称土地)使用权。

（二)依法取得所有权或期得权益的房屋（含附属物）。

(三）法律、法规规定的其他可以抵押的房地产。

第六条下列房地产不得设定抵押:（一）权属有争议的房地产。

(二)未设定租赁期限的出租住宅房屋。

(三）已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产。

（四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。

（五）列为文物保护的古建筑。

(六）被依法查封、扣押或采取其它讼诉保全措施的房地产.（七）其他依法不得抵押的房地产。

第七条以通过出让、转让方式取得的土地使用权设定抵押的，不得违背该土地使用权出让合同的规定;抵押期限不得超过出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

土地使用权抵押时,其地上建筑物、附属物（包括在抵押期限内的新增部分），均为抵押物的一部分;以地上房屋抵押时，该房屋使用范围内的土地使用权随之抵押。

第八条以属于国有资产的房屋设定抵押时，须报国有资产管理机关备案。

第九条以共有的房地产设定抵押的，抵押人应事先书面征得其他共有人同意。

第十条抵押人以已出租的房地产设定抵押权时，须将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告之承租人,原租赁合同继续有效. 抵押期间租赁期满，承租人需继续租赁原房屋的，须经抵押权人同意。

第十一条抵押人以抵押的房地产再设定抵押时,须先征得原抵押权人同意，并应将已设定抵押权状况告知新的抵押权人。

第十二条抵押人设定房地产抵押时，应向抵押权人提供抵押房地产的资产评估报告,抵押权人有权对资产评估报告进行审查。

哪些房产不能抵押房产抵押需要满足哪些条件

哪些房产不能抵押房产抵押需要满足哪些条件有些人为了解决经济困境，选择了房产抵押，但是在办理相关手续时，却被告知自己的房子是不能办理抵押登记的，究竟是怎么回事呢?别着急，下文将对房产抵押需要满足哪些条件，以及哪些房产不能抵押的问题进行解答，希望对您有所帮助。

有些人为了解决经济困境，选择了房产抵押，但是在办理相关手续时，却被告知自己的房子是不能办理抵押登记的，究竟是怎么回事呢?别着急，下文将对房产抵押需要满足哪些条件，以及哪些房产不能抵押的问题进行解答，希望对您有所帮助。

▲一、房产抵押需要满足哪些条件房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

▲(一)作为抵押人的条件抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

抵押权人是指接受房地产抵押作为债务担保的公民、法人或者其他组织。

预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

▲(二)作为抵押物的条件房地产抵押随土地使用权的取得方式不同，对抵押物的要求也不同。

《城市房地产管理法》规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。

以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

”从上述规定可以看出，房地产抵押中可以作为抵押物的条件包括两个基本点：1、依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。

对于这类抵押，无论土地使用权来源于出让还是划拨，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押权。

银行贷款申请的关键因素有哪些

银行贷款申请的关键因素有哪些在当今社会，银行贷款成为了许多个人和企业实现发展目标、解决资金难题的重要途径。

然而，要成功获得银行贷款并非易事，需要申请人充分了解并把握其中的关键因素。

接下来，让我们一起探讨一下银行贷款申请的关键因素到底有哪些。

首先，良好的信用记录无疑是重中之重。

银行在审批贷款时，会仔细审查申请人的信用状况。

这包括个人的信用卡还款记录、贷款还款记录等。

如果申请人有过逾期还款、欠款不还等不良信用行为，银行很可能会对其贷款申请持谨慎态度，甚至直接拒绝。

相反，一个始终按时还款、信用良好的申请人，在银行眼中则是可靠的合作伙伴，获得贷款的可能性也会大大提高。

其次，稳定的收入来源也是银行考量的关键因素之一。

对于个人贷款申请人来说，稳定的工作和收入能够向银行证明其具备按时偿还贷款本息的能力。

银行通常会要求申请人提供工资流水、工作证明等材料，以评估其收入的稳定性和可靠性。

而对于企业贷款申请人，持续盈利的经营状况、稳定的现金流以及良好的市场前景，都是银行关注的重点。

企业需要提供财务报表、纳税证明等资料，以展示其强大的偿债能力。

再者，合理的贷款用途至关重要。

银行会严格审查贷款资金的用途，确保其符合法律法规和银行的政策要求。

例如，个人贷款一般用于购房、购车、教育、装修等合理消费领域；企业贷款则多用于扩大生产、设备购置、技术研发等经营活动。

如果贷款用途不明确或者不符合规定，银行很可能会拒绝贷款申请。

抵押物或担保人也是影响贷款申请的重要因素之一。

如果申请人能够提供有价值且易于变现的抵押物，如房产、车辆等，或者有具备良好信用和足够偿债能力的担保人，这将为贷款申请增加不少筹码。

抵押物可以在申请人无法按时还款时，为银行提供一定的保障；担保人则以其自身的信用和资产为申请人的贷款承担连带责任。

此外，申请人的负债情况也是银行考虑的因素之一。

如果申请人已经背负了过多的债务，其偿债能力就会受到质疑。

银行会通过信用报告等途径了解申请人的总体负债水平，并结合其收入情况进行综合评估。

我买的房,怎么又被开发商给抵押了

我买的房,怎么又被开发商给抵押了【字体：大中小】【关闭窗口】我买的房，怎么又被开发商给抵押了？上周，一位读者来到报社反映，她购买某一楼房屋后发现，在她做完抵押贷款后，该楼盘土地使用权又被开发商抵押给另一家银行。

购房人担心因此难以办理产权证，多名购房人与开发商交涉，开发商承诺于4月15日之前与银行解除抵押手续。

业主：土地抵押损害购房者权益购买了这些被开发商抵押了“土地及地上附着物“房屋的业主认为，开发商的行为侵害了购房者的合法权益。

首先，直接导致在2001年9月之后购买房屋的购房人，办理公积金贷款时被银行拒绝。

其次，在该块土地使用权被抵押期间，房屋土地管理部门不能为购房人办理房产证。

最后，一旦在土地使用权被抵押期间，开发商在经营上资不抵债导致破产，银行将优先从开发商抵押的财产中取得这些财产拍卖或变卖的价款，购房人则要同其他债权人按债权比例分配，通常得到的只是购房款的一部分。

开发商：抵押土地使用权很普遍被购房人指称为抵押土地使用权的是位于通州区的某楼盘。

该楼盘一开发负责人在接受记者采访时表示，该公司于2001年4月至5月间将—期楼盘350亩土地中的80亩向银行抵押，贷款7000万元，贷款期限至2003年4月。

也就是说，至2003年4月前，银行对被抵押的土地及地上附着物（房屋）行使抵押权。

该负责人称，在本市房地产开发过程中，开发商将土地使用权抵押给银行取得贷款是很普遍的融资方法。

在2001年9月之前，房地产市场的销售惯例是，购房人购买设抵押的房屋可以办理贷款。

2001年9月之后。

如购房人购买的是设抵押的房屋，则银行不再为其办理公积金贷款。

但销售设抵押的房屋的现象仍非常普遍：由银行向房地产交易中心出具证明，表明银行允许开发商将设抵押的房地产销售，经房地产管理部门同意后，开发商进行销售就“名正言顺”了。

据了解，经过该楼盘业主与开发商的多轮交涉，开发商采取在今年4月15日之前还清抵押贷款，解除银行抵押，并对开发商在售楼时未说明抵押情况向业主表示歉意的做法，承诺业主，如果要求退房，将满足业主要求。

贷款被拒有哪些原因,贷款批不了如何补救

贷款被拒有哪些原因,贷款批不了如何补救⾼房价下，购房⼈好不容易申请贷款买房，房贷却批不下来，那么贷款办不下来可以再次申请吗?⼀、贷款被拒有哪些原因⼀般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发⼿续不完备或者开发商有严重的信⽤问题或者开发商有重⼤诉讼影响其偿债能⼒等情形，也会被银⾏拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能⼒。

所以当您购房需要向银⾏申请房屋贷款的时候，⼀定要了解清楚上述情况，任何⼀种情况都有可能影响房屋贷款的申请。

1、不满⾜房贷要求按照银⾏的规定，申请房贷的客户必须要有稳定的⼯作，具有按时⾜额偿还贷款本息的能⼒;拥有良好的信⽤记录;有⼀定⽐例的⾸付款;能提供购房合同/协议;同意将所购房产作抵押;必须年满⼗⼋岁，且具有完全民事⾏为能⼒;如果购房者的户⼝不在拟购房地，还需提供在当地缴存社保满⼀定期限的证明。

如果借款⼈有⼀条不符合要求，都有可能被拒贷。

2、个⼈负债太⾼如果借款⼈在申请房贷前向银⾏申请了其他贷款，⽽且还处于还款期中，那么在负债较⾼的情况下，也容易被银⾏拒贷。

因为负债过⾼，银⾏会认为你的还款能⼒较弱，为了保障贷款的顺利回收，拒贷也在情理之中。

3、贷款材料不齐资料不齐只有两个原因，不能或者不愿。

不能，如民间借贷、主体⽆真实经营、关联⼈不知情等。

不愿，如缺乏购买凭据、信⽤卡刷卡凭据、嫌⿇烦等。

然⽽贷款资料和资质的反馈是成正⽐的，这是影响整个贷款流程最费时的环节，它决定着客户经理是否做这笔贷款，因此她理财建议要申请贷款的财蜜尽量提供全⾯的贷款资料，不然因资料不齐⽽被拒是⾮常可惜的。

4、年龄不达标各银⾏在接受借款⼈的房贷申请时有着较严格的审核条件，除了限制未成年⼈的贷款资格外，岁数较⼤的超龄⼈群也是不能够贷款的。

5、个⼈信⽤资质较差者在符合贷款条件的借款⼈中遭到银⾏“拒签”最多情况的就是个⼈信⽤资质较差者。

在央⾏的个⼈征信数据库⽇趋完善之后，全国范围内任何⼀家银⾏都能随时查阅到借款⼈的个⼈资料，名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录等，甚⾄连借款⼈⼯作单位、联系⽅式、⾝份证件等也都是⼀览⽆疑。

房子抵押银行贷款要满足什么条件

房子抵押银行贷款要满足什么条件一、房子抵押贷款的基本概念抵押贷款是一种金融工具，借款人将自己的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。

在房子抵押贷款中，银行或其他金融机构在收到借款人的房产作为抵押物后，会给予一定的贷款额度。

借款人在规定的时间内按照约定的利率和期限还款，如果到期不能按时还款，银行有权依法处置抵押物，以弥补损失。

二、房子抵押贷款需要满足的条件1. 具备完全民事行为能力借款人需要具备完全民事行为能力，即年满18周岁的公民，具有独立承担民事责任的能力。

借款人的年龄、婚姻状况等也需要符合银行或其他金融机构的要求。

2. 有稳定的收入来源和良好的信用记录银行或其他金融机构在审批房子抵押贷款时，会对借款人的收入来源和信用记录进行严格审查。

通常要求借款人有稳定的工作或收入来源，能够按时足额还款。

借款人需要具有良好的信用记录，没有逾期还款、欠款等不良信用记录。

3. 具备房产所有权或有效担保物权借款人需要具备房产的所有权或有效担保物权。

所谓房产所有权，即借款人是房产的法定所有人；所谓有效担保物权，即借款人已取得房产的抵押登记或者其他合法的担保权利。

只有具备房产所有权或有效担保物权，才能将房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。

4. 房产价值足以覆盖贷款金额银行或其他金融机构在审批房子抵押贷款时，会对房产的价值进行评估。

只有当房产的价值足以覆盖贷款金额时，银行才会批准贷款申请。

因此，借款人在申请房子抵押贷款时，需要注意选择具有较高价值的房产作为抵押物。

5. 提供真实完整的材料和信息借款人在申请房子抵押贷款时，需要提供真实完整的材料和信息。

这包括身份证明、收入证明、房产证、婚姻状况证明等相关材料。

借款人还需要如实填写贷款申请表，提供真实的个人信息和财务状况。

如果提供虚假材料或信息，可能会导致贷款申请被拒绝或者在贷款期间出现问题。

三、结论与建议要想成功申请房子抵押贷款，借款人需要具备完全民事行为能力、稳定的收入来源和良好的信用记录、具备房产所有权或有效担保物权、房产价值足以覆盖贷款金额以及提供真实完整的材料和信息等条件。

什么房子不能用房屋做抵押呢？小编为你答疑解惑

什么房子不能用房屋做抵押呢？小编为你答疑解惑导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

用房屋做抵押贷款因为利率低、可贷额度高成为近些年势不可挡的抵押贷款的首选方式。

很多朋友急需大笔资金的时候都会选择用房屋做抵押贷款，但是一般做过房屋抵押贷款的朋友都清楚，去银行办理房屋抵押贷款的门槛其实是很高的，经常会因为各种各样的原因被拒绝。

这些原因其中包括个人的征信问题，贷款用途，抵押的房产是否合乎相关的规定，贷款人是否还有其他的贷款还尚未还清等等原因。

今天小编就为大家分析分析哪些房子是不能用房屋做抵押贷款的，以免你没有做好相关的准备反而白跑了一趟。

房龄太久或者是面积太小的二手房银行对于二手房的抵押贷款的条件是的苛刻的，在房龄和面积上都是有很多的限制的。

一般来说房龄在２０年以上的，５０平米以下的二手房其实许多银行是都不会接受的。

不到５年的经济适用房经济适用房不到５年的话是不允许上市交易的，因此银行也同样没有办法取得他项权利证，自然不能办理抵押贷款了。

贷款还未结清的房子已经办理过一次抵押贷款的房子还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。

而法律是不允许两家银行获得同一所房子的他项权利。

因此已经办理过一次抵押贷款的房屋不能再次抵押小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权。

银行也自然不能接受用小产权房做抵押贷款。

权有争议的房子权有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不能进行抵押。

部分公房部分公房无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也是无法进行抵押贷款的。

文物保护建筑被国家列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑是不能抵押的，自然没有办法办理抵押贷款。

违章建筑违章建筑物或者是临时建筑物也不能用于抵押。

拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房屋也不得用于抵押。

公益用途房屋《担保法》明确规定，、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不能进行抵押。

个人融资方法有哪些？

[标签:标题]个人融资的概念比较宽泛，其主体不单包括居民、非居民，也包括单一法人中的中小企业主;融资途径不仅包括大家熟知银行、典当，也涵盖金融公司、财务公司，甚至券商、个人，创新之道层出不穷。

银行个人信贷根据中国银行业协会的分类标准，个人信贷产品基本上可划分为个人住宅抵押贷款、个人零售贷款和循环零售贷款三大类。

个人住宅抵押贷款个人住宅抵押贷款是个人融资最常见的手段之一，包括一手房贷款、二手房贷款和房屋抵押贷款。

在此类贷款中，银行通常要求具备合格的借款人、足额的抵押物以及有效的担保人，特别是做为第一还款来源的借款人，是银行重点考量的对象，这也是银行区别于典当的关键不同。

一手房贷款通常由开发商提供阶段性担保，是目前个人融资的主要渠道之一。

2007年9月27日，央行和银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对第二套及其以上住房提高首付比例和利率，收紧了个人住房贷款融资条件，一举扭转了房价的疯狂上涨。

近来个别城市出现“断供”现象，除了房价下跌因素外，违规发放“零首付”按揭更是“罪魁祸首”，因此汲取美国的次贷教训，防范“假按揭”始终是我国住房贷款面对的首要问题。

二手房贷款分为先放款后抵押和先抵押后放款两种，由于央行叫停了“转按揭”业务，目前二手房贷款一般是通过担保公司提供阶段性担保或个人垫资来完成。

近年来，二手房交易日渐火爆，二手房市场成为商业银行争夺的焦点，但市场参与者良莠不齐，二手房价值往往被高估，甚至出现虚假交易，使得银行面临较大风险。

房屋抵押贷款一般是指以现有房屋设置抵押，用于满足购房、购车、装修等个人消费行为的贷款，随着“有房”一族的增加，房屋抵押贷款的市场需求增大，但贷款的审批通过率却相对较低，拒绝原因通常是借款人还款能力/还款意愿不足、贷款用途不真实或抵押物估值过高。

在当前房价走低的趋势下，商业银行往往通过降低贷款价值比率(LTV)，甚至停办此类业务来防范风险。

个人零售贷款主要包括汽车消费贷款、信用卡消费贷款、助学贷款、留学贷款、助业贷款等。

不符合贷款申请条件原因

不符合贷款申请条件原因贷款申请是一个审慎而复杂的过程，借款人需要符合一系列条件才能被银行或其他金融机构批准贷款。

以下是一些可能导致贷款申请不符合条件的原因。

1.信用评分不足：银行通常会根据借款人的信用评分评估其还款能力和信用风险。

如果借款人的信用评分过低，即意味着他们在过去的信贷交易中有不良记录，如逾期付款、违约等，这将使得贷款申请不符合条件。

2.收入不稳定：借款人的收入情况是审查贷款申请的重要指标。

如果借款人的收入不稳定或不足以覆盖贷款还款，银行将很可能拒绝贷款申请。

此外，如果借款人无法提供足够的收入证明文件，例如工资单、税单等，也会导致贷款申请无法获得批准。

3.负债过高：借款人的债务负担是银行考虑是否批准贷款的重要因素之一。

如果借款人的债务负担过高，例如已经有多个未偿还的贷款、信用卡透支等，银行可能认为他们面临还款困难，因此拒绝贷款申请。

4.不良职业：有些职业被视为高风险职业，如自由职业者、无固定收入的合同工等。

银行可能对这些职业的借款人审慎对待，因为他们的收入可能不稳定，难以保证还款能力。

5.贷款用途不符合银行政策：银行对不同贷款用途设有不同的政策和限制。

如果借款人的贷款用途被认为是高风险行业或不可接受的业务，银行可能会拒绝申请。

6.无担保或担保不足：担保是银行保护自身权益的重要手段，借款人提供的担保物品（如房产、汽车等）需要足够价值以确保贷款的安全性。

如果借款人无法提供足够的担保或担保价值不足，银行可能会拒绝贷款申请。

7.年龄限制：部分银行对借款人的年龄设有限制，例如年满18岁但未满65岁，否则将拒绝贷款申请。

8.地域限制：在某些情况下，银行可能会根据借款人的居住地或所在地设有贷款申请的限制。

如果借款人的居住地位于银行不提供贷款服务的地区，贷款申请将不符合条件。

总之，贷款申请不符合条件的原因可以是多方面的，包括信用评分、收入状况、债务负担、职业、贷款用途、担保以及与年龄、地域等相关的限制。

购房合同网签后贷款被拒

一、购房合同网签后贷款被拒的原因1. 开发商原因（1）开发商未按时提交贷款资料：购房者在购房时，开发商需要将购房者的贷款资料及时提交给银行。

若开发商未能按时提交，导致银行无法审核贷款申请，从而拒绝贷款。

（2）开发商出售未取得预售许可证的房子：若开发商出售未取得预售许可证的房子，购房者无法办理网签，银行也无法审批贷款。

2. 购房者原因（1）购房者提交材料有误或材料不全：购房者提交的材料有误或材料不全，导致银行无法审核贷款申请，从而拒绝贷款。

（2）购房者个人征信有问题：若购房者个人征信不良，如逾期还款、信用卡透支等，银行会拒绝贷款。

（3）购房者提供虚假资料：若购房者提供虚假资料，如虚假收入证明、虚假婚姻状况等，银行会拒绝贷款。

二、购房合同网签后贷款被拒的应对措施1. 了解原因首先，购房者需要了解贷款被拒的具体原因。

若是因为开发商原因，购房者可以与开发商协商，要求其承担相应责任；若是因为购房者自身原因，则需要及时调整。

2. 重新提交贷款申请若是因为购房者自身原因导致贷款被拒，如个人征信问题，购房者可以重新提交贷款申请，并在申请过程中提供真实的个人信息和资料。

3. 尝试其他银行若是因为购房者个人征信问题导致贷款被拒，购房者可以尝试向其他银行申请贷款。

不同银行对贷款条件的宽松程度不同，或许其他银行会批准贷款。

4. 协商退房或延期付款若贷款被拒是由于开发商原因，购房者可以与开发商协商退房或延期付款。

在协商过程中，购房者可以要求开发商承担违约责任，如退还定金、首付款等。

5. 寻求法律援助若购房者与开发商协商不成，可以寻求法律援助，依法维护自己的合法权益。

三、总结购房合同网签后贷款被拒，购房者需要冷静分析原因，采取相应的应对措施。

在处理过程中，购房者应保持与开发商的沟通，寻求合理的解决方案。

同时，购房者也要关注个人信用状况，确保贷款申请顺利进行。

房产二次抵押贷款需要哪些条件

房产⼆次抵押贷款需要哪些条件房产⼆次抵押贷款条件按揭房⼆次贷款说难也不难，说容易也不容易，最主要是要明⽩⼀些细节问题!按揭中的房产是可以做抵押贷款，不过，需要还清余款将房产解押之后，才能去另外⼀家银⾏做抵押贷款，因为同⼀套房产不能同时抵押给两家银⾏。

按揭房⼆次抵押...想要了解更多关于房产⼆次抵押贷款需要哪些条件的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

房产⼆次抵押贷款条件按揭房⼆次贷款说难也不难，说容易也不容易，最主要是要明⽩⼀些细节问题!按揭中的房产是可以做抵押贷款，不过，需要还清余款将房产解押之后，才能去另外⼀家银⾏做抵押贷款，因为同⼀套房产不能同时抵押给两家银⾏。

⼀、按揭房⼆次抵押贷款条件：1.具有合法有效的⾝份证明,年龄为18⾄65周岁的中国公民;2.具有正当的职业、稳定的收⼊，,具备按期⾜额偿还贷款本息的能⼒，信⽤记录良好;3.同意以个⼈名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件;4.具有合法正当的融资⽤途。

⼆、按揭房⼆次抵押贷款资料：1.房地产证等抵押物权属证明⽂件;2.申请⼈及配偶⾝份证、户⼝本、婚姻状况证明;3.申请⼈及配偶收⼊证明;4.借款⽤途的相关证明;5.银⾏要求提供的其它相关资料;三、按揭房⼆次抵押贷款流程：1.客户提供资料;2.评估房产;3.银⾏审核资料并办理相关⼿续;4.抵押登记;5.签订借款合同;6.按期还款。

按揭房再贷等业务办理相对复杂，⽤户可以委托给第三⽅贷款公司帮忙处理。

⼀般从受理开始到资⾦到账3个⼯作⽇即可完成。

房产⼆次抵押贷款利率随着经济的发展，⼤家在创业的时候，难免会遇到⼀些问题，尤其是资⾦周转不开的时候，是需要抵押贷款的，有的⼈由于房⼦以前就带过款，好不容易还清了，缺乏资⾦的时候，不知道这个房⼦是不是还能贷款呢?那么⼤家知道房产⼆次贷款利率是多少，什么是房屋⼆次抵押贷款吗?个⼈的房⼦两抵押贷款是由中国银⾏为已获得中国银⾏住房抵押贷款的借款⼈的贷款服务。

在⽀付⼀定数额的贷款利息和利息后，如果我们需要个⼈消费或业务⼀段时间的资⾦，我们可以⽤房屋抵押贷款减去原来的贷款余额作为抵押，然后再向银⾏申请贷款。

关于房屋抵押贷款的5大误区,你都知道吗？

关于房屋抵押贷款的5大误区，你都知道吗？房屋抵押贷款，你有没有陷进这些误区?例如房子抵押后就不是我的了?只能抵押自己名下的房屋?一切房产都能做抵押贷款?房产评估价越高越好?等等，想详细了解和了解更多房屋抵押贷款的误区，请看下文误区一：房子抵押后就不是自己的了很多人以为房子抵押给银行，就不是自己的了，而且贷款一旦还不上，银行会立马将其拍卖，事实真是这样吗?当然不是!借款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样归你所有。

若借款人发生偿还不上贷款的情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年左右才能完成。

具体说来，逾期还款达到半年左右，银行才会放弃催款，向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到法院受审，又是一个半年的等待。

所以只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。

误区二：只能抵押自己名下的房屋办理房屋抵押贷款时，只能用自己的名下的房屋作抵押?NO!按照贷款机构的规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。

很多人由于本人名下没有房产，进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。

可事实上，按照房产抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。

误区三：只要能上市交易的房子都能办理贷款大家都知道，不能正常上市交易的房子，不能办理抵押贷款，那么是不是能上市交易的房子就能办理贷款呢?不一定!由于各银行控制风险的手段不同，对抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所处地段、户型等等，青睐落座在市中心位置的房屋;有的对房屋类型颇为看重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。

所以大家所以大家在办理贷款业务时，还是选择像交广微贷易这样的专业机构办理能获得更加理想的额度。

误区四、一切房产都能做抵押贷款许多人以为一切房产都能作抵押申请贷款，其实不然!作为抵押的房产需要满足以下条件：1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于50平米;3、房屋要有较强的变现能力。

二手房买卖中如何处理房屋抵押贷款问题

二手房买卖中如何处理房屋抵押贷款问题在二手房买卖中，房屋抵押贷款问题是一个需要认真处理的重要环节。

买卖双方需要清楚了解抵押贷款的情况，并采取相应的措施来确保交易的顺利进行。

本文将介绍在二手房买卖中如何处理房屋抵押贷款问题，并提供一些建议来帮助买卖双方避免潜在风险。

一、了解抵押贷款的情况在进行二手房交易前，买方应当仔细了解该房屋是否存在抵押贷款。

这可以通过查阅房产证、询问卖方或房产中介等方式得知。

了解抵押贷款的情况对于买方来说至关重要，因为抵押贷款可能会影响到买方的购房计划以及后续的贷款操作。

二、核对房屋抵押贷款信息在确认房屋存在抵押贷款后，买方需要核对抵押贷款的相关信息。

首先，核对贷款金额，确保所购房屋的贷款金额与抵押贷款一致。

其次，核对贷款期限，了解贷款期限对购房安排的影响。

最后，核对抵押贷款的还款情况，确保卖方按时偿还贷款。

三、解押手续的办理如果买方希望解除房屋的抵押贷款，需要与卖方商议并办理解押手续。

解押手续的办理包括以下几个方面：首先，双方需要协商解押的具体方式，如买方是否愿意帮助卖方还清贷款；其次，根据协议办理相应的解押手续，包括到银行办理解押手续，支付相关费用等。

最后，买方应当保留好相关的证明文件，以备日后需要。

四、风险提示及应对策略在房屋抵押贷款问题上，买卖双方需要注意以下风险，并提前制定应对策略。

1.卖方未按时还款：如果卖方未能按时偿还抵押贷款，银行可能会采取强制执行措施，导致房屋被拍卖或查封。

在该情况下，买方可能会遭受损失。

应对策略是在购房合同中约定明确的违约责任，并考虑购买购房险以减少潜在风险。

2.房屋评估价值不足：如果房屋评估价值不足以覆盖抵押贷款金额，银行可能会拒绝解押，影响二手房交易的完成。

为避免此类情况，买方可以在购房前要求卖方提供评估报告，并核实房屋评估价值是否足够。

3.买方无法获得贷款：如果买方计划通过贷款购房，但由于房屋存在抵押贷款导致无法获得贷款，这将给买方带来困扰。

个人借款担保的担保物品是否可以抵押贷款

个人借款担保的担保物品是否可以抵押贷款在日常生活中，个人借款时常常会涉及到担保物品。

那么，一个关键的问题就出现了：这些作为个人借款担保的担保物品，是否可以拿去抵押贷款呢？要回答这个问题，我们首先得明确什么是担保物品以及抵押贷款的概念。

担保物品，简单来说，就是借款人在借款时提供给债权人的一种保证，以增加债权人对借款能够按时偿还的信心。

这些担保物品可以是房产、车辆、存款、贵重首饰等具有一定价值的资产。

而抵押贷款，则是指借款人以一定的抵押物作为担保，向金融机构或其他资金出借方申请的贷款。

在这种贷款模式下，如果借款人无法按时偿还贷款，出借方有权处置抵押物来弥补损失。

接下来，我们深入探讨一下个人借款担保的担保物品能否用于抵押贷款的情况。

一般情况下，如果担保物品的所有权清晰，并且符合抵押贷款机构的要求，理论上是有可能被用于抵押贷款的。

但是，这里存在着一些复杂的因素和限制。

其一，要看担保物品的状态。

如果作为个人借款担保的物品已经被设定了担保权益，并且在相关的法律程序和合同中有明确的限制规定，那么在未经原债权人同意的情况下，将其用于抵押贷款可能会引发法律纠纷。

比如说，A 向 B 借款，用自己的房产作为担保，并且在相关合同中明确规定该房产在借款未还清期间不得用于其他任何形式的抵押。

在这种情况下，如果 A 擅自将该房产拿去抵押贷款，就属于违约行为。

其二，抵押贷款机构对于抵押物的要求也各不相同。

有些机构可能对抵押物的价值、类型、地理位置等有特定的标准和限制。

即使担保物品在法律上没有障碍，但如果不符合抵押贷款机构的内部规定，也无法成功获得抵押贷款。

其三，还要考虑到信用风险的问题。

如果一个人的借款担保物品已经处于某种担保状态，这在一定程度上可能反映出其信用状况存在一定的风险。

此时，新的抵押贷款机构在评估时可能会更加谨慎，甚至拒绝提供贷款。

此外，如果原借款担保合同中有明确约定，禁止将担保物品再次抵押，那么这种行为也是不被允许的。