资产评估实务一模拟题 (4)
资产评估实务(一)不动产及在建工程评估复习题
第四章不动产及在建工程评估一、单项选择题1、某写字楼的土地取得成本8000万元，开发成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。
该写字楼的价值为（）万元。
A、17087.20B、18699.20C、19666.40D、20666.672、一般情况，土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（）倍。
A、15B、20C、30D、453、下列选项中，不属于土地的地上附着物的是（）。
A、宿舍楼B、纪念碑C、通讯电台D、埋地燃气管道4、下列选项中，不属于土地的地上附着物中的构筑物的是（）。
A、桥梁B、青苗C、牌坊D、高架道路5、某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本。
此属于房地产社会经济特性中的（）。
A、价值量大B、用途多样性C、涉及广泛性D、权益受限性6、待拆迁改造的再开发地产的评估应用（）进行评估。
A、成本法B、市场法C、剩余法D、基准地价系数修正法7、某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；该商铺目前的月租金（按建筑面积算）为100元/m2，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；采用报酬资本化法，报酬率为10%。
该商铺的价值为（）万元。
A、521B、533C、695D、7118、运用收益法评估投资性不动产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（）。
A、按孰短原则确定B、按土地使用剩余年限确定C、按建筑物剩余年限确定D、按孰长原则确定9、某宗土地，单价为10000元/平方米，规划容积率为8，建筑密度为0.5，则其楼面地价为（）元/平方米。
A、800B、1250C、5000D、2000010、下列有关不动产的交易因素的表述，错误的是（）。
A、通常情况下，不动产的供给弹性系数为负值B、商品需求缺乏价格弹性，需求量变动对价格变动的反应不敏感C、商品需求富有价格弹性，需求量变动对价格变动的反应敏感D、不动产的供给弹性系数为负值，是不动产价格上涨的预期在起作用11、非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为（）。
2021年《资产评估实务一》模拟试题一(附答案)
2021年《资产评估实务一》模拟试题一(附答案).第 1 题 > 未分类 >关于市场法评估生产性生物资产的表述中，不正确的是（）。
{A}. 存在活跃的公开市场{B}. 有可比的资产及其交易活动{C}. 运用市场法估算生产性生物资产的价值，关键在于参照物的选择及调整系数的设置{D}. 渔业生物资产不能采用市场法评估正确答案：D,第 2 题 > 未分类 >下列关于房地产开发企业各类存货的评估方法说法不正确的是（）。
{A}. 外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品、在库低值易耗品，可采用一般存货评估方法进行评估{B}. 在用低值易耗品可以直接采用成本法进行评估{C}. 在用低值易耗品直接根据现行购置或制造价格加上合理的其他费用确定评估值{D}. 尚未完工的各种土地和房屋可以分别采用假设开发法和成本法评估正确答案：C,第 3 题 > 未分类 >年金资本化法主要用于评估年纯收益稳定的森林资源资产，下列选项中不是使用该法必须注意的条件和前提的是（）。
{A}. 待评估资产的年收入必须稳定{B}. 测算年平均纯收益是应扣减成本的正常利润{C}. 投资收益率必须是包含通货膨胀利率的当地该类资产投资的平均收益率{D}. 待评估资产可以永续经营正确答案：C,第 4 题 > 未分类 >被投资企业属轻资产类且近期盈利较好，通常可结合其历年财务报表及利润分配情况采用（）评估。
{A}. 成本法{B}. 收益法{C}. 市场法{D}. 资产基础法正确答案：B,第 5 题 > 未分类 >市场法估建（构）筑物，操作步骤不包括（）。
{A}. 收集交易资料{B}. 确定可比交易案例{C}. 进行比较修正{D}. 估算预期收益正确答案：D,第 6 题 > 未分类 >关于金融工具评估对象说法错误的是（）。
{A}. 现金类分为证券类和其他现金类，衍生类分为交易所交易的金融衍生品和柜台金融衍生品{B}. 基础金融工具评估对象包括应收账款、债券投资、普通股以及期权合同{C}. 权益工具通常指企业发行的普通股、在资本公积下核算的认股权等{D}. 衍生工具包括远期合同、期货合同、互换和期权，以及具有远期合同、期货合同、互换和期权中一种或一种以上特征的工具正确答案：B,第 7 题 > 未分类 >被评估企业拥有甲企业发行的非上市普通股票2000股，每股面值10元。
注册资产评估师(资产评估实务(一))模拟试卷4
注册资产评估师（资产评估实务（一））模拟试卷4(总分：88.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：30，分数：60.00)1.确定低值易耗品成新率的根据是( )。
（分数：2.00）A.账面未摊销数额B.账面已摊销数额C.实际损耗率√D.低值易耗品账面余额解析：解析：在确定低值易耗品成新率时，应根据其实际损耗程度确定，而不能简单按照其摊销方式确定。
2.( )是确定机器设备重置成本和相关贬值的基础信息。
（分数：2.00）A.机器设备的基础信息B.机器设备的所有权情况C.机器设备的安装使用信息√D.企业的产品及生产工艺信息解析：3.流动资产评估以( )为评估对象。
（分数：2.00）A.单项资产√B.整体资产C.全部资产D.部分资产解析：解析：流动资产以单项资产为评估对象。
4.上市交易的债券最适合运用( )进行评估。
（分数：2.00）A.成本法B.收益法C.市场法√D.历史成本法解析：解析：上市交易的债券是指可以在证券市场上交易、自由买卖的债券，对此类债券一般采用市场法(现行市价)进行评估，按照评估基准日的收盘价确定评估值。
5.有关生产性生物资产的评估，下列说法不正确的是( )。
（分数：2.00）A.核实生产性生物资产的账面核算的内容B.选用恰当的方法进行现场勘查，技术上不存在难度√C.根据生产性生物资产的实际情况及所收集的资料情况，分别对成本法、收益法、市场法3种基本方法的适用性进行分析，并选取恰当的评估方法进行评估D.生产性生物资产的质量鉴别具有较强的专业性，必要时需聘请专业人员帮助，以便客观、合理地体现其价值解析：解析：生产性生物资产由于其本身所具有的特性，其现场勘查过程比一般制造业企业更为复杂，技术上存在一定难度，因此应选用恰当的方法进行现场勘查，必要时应利用专家工作。
6.对作为整体资产组成部分的机器设备进行评估时，应选择的价值类型是( )。
（分数：2.00）A.变现价值B.清算价值C.续用价值√解析：解析：作为整体资产组成部分的机器设备采用替代原则，用同等功能的替代产品的价格作为重置价，因为功能相同的机器设备对企业的贡献是相同的，机器设备的价值是指按原来的用途与其他资产一起持续使用条件下的使用价值，即续用价值。
2024年资产评估师-资产评估实务(一)(新版)考试历年真题摘选附带答案版
2024年资产评估师-资产评估实务（一）（新版）考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)某宗土地，单价为10000元/平方米，规划容积率为8，建筑密度为0.5，则其楼面地价为（）元/平方米。
A. 800B. 1250C. 5000D. 200002.(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于商誉的计算，下列各项说法中不正确是（）。
A. 首先要确定合并成本B. 合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产账面价值份额的差额，应确认为商誉C. 合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应确认为商誉D. 在商誉的评估结果较高的情况下，评估专业人员应当提请公司管理层关注其减值风险，并考虑及时执行商誉的减值测试程序3.(多项选择题)(每题 1.00 分)股权比例与红利分配比例或实际出资比例不一致，其合法性可依据法律意见书判断，下列说法正确的是()。
A. 成本法评估通常按股东实际可获红利比例确定B. 收益法评估股东权益时可按股东实际可获红利比例计算C. 戚本法评估通常按股权比例确定D. 成本法与收益法均按照股权比例计算E. 收益法评估股东权益时可按股权比例计算4.(多项选择题)(每题 2.00 分)具有控制权股权评估的评估范围有（）。
A. 被投资企业拥有产权清晰并投入经营的资产B. 被投资企业拥有产权清晰未投入经营的资产C. 被投资企业租赁的资产D. 被投资企业实际拥有但尚未办理产权登记的资产E. 被投资企业并未拥有也尚未办理产权登记的资产5.(单项选择题)(每题 1.00 分)被评估债券为5年期一次性还本付息债券，票面额20000元，年利息率为3％，不计复利，评估时该债券购入时间已满3年，设定折现率为7％，该被评估债券的评估值最有可能是（）。
A. 10648.15元B. 16280.90元C. 17892.40元D. 20089.09元6.(单项选择题)(每题 1.00 分)()是指被评估的机器设备未来将改变使用地点持续使用。
资产评估实务(一)功能性贬值与经济性贬值知识点
功能性贬值与经济性贬值（四）功能性贬值）是由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。
功能性贬值（Df设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。
1.第Ⅰ种功能性贬值（超额投资成本）第I种功能性贬值反映在超额投资成本上，复原重置成本与更新重置成本之差即为第I种功能性贬值，也称为超额投资成本。
【教材例题3-9】某化工设备，1980年建造，建筑成本项目及原始造价成本如表3-11 表3-11 原始成本表在评估基准日:（1）钢材价格上涨了23%，人工费上涨了39%，机械费上涨了17%，辅材现行市场合计为13328元，电机、阀等外购件现行市场价为16698元，假设利润、税金水平不变。
（2）由于制造工艺的进步，导致主材利用率提高，钢材的用量比过去节约了20%，人工工时和机械工时也分别节约15%和8%。
试计算该设备超额投资成本引起的功能性贬值。
『正确答案』（1）该化工设备的完全复原重置成本计算如表3-12。
表3-12（2）该设备的更新重置成本计算如表3-13 表3-13（3）超额投资成本引起的功能性贬值超额投资成本引起的功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本=203 740-176 641=27 099（元）2.第Ⅱ种功能性贬值（运营性功能性贬值）计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤如下：（1）分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素；（2）确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本；（3）计算净超额运营成本；（4）确定折现率，计算超额运营成本的折现值。
【教材例题3-10】计算某电焊机超额运营成本引起的功能性贬值。
（1）分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素：经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机相比，引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高。
通过统计分析，按每天8小时工作，每年300个工作日，每台老电焊机比新电焊机多耗电6000度。
（2）确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本：根据设备的现状，评估人员预计该电焊机尚可使用10年，如每度电按0.5元计算，则：每年的超额运营成本=6000 ×0.5 =3 000（元）（3）计算净超额运营成本：所得税按25%计算，则：税后每年净超额运营成本=税前超额运营成本×（1-所得税）=3000×（1-25%）=2 250（元）（4）确定折现率，计算超额运营成本的折现值：折现率为10%，10年的年金现值系数为6.145，则：净超额运营成本的折现值=净超额运营成本×年金折现系数＝2 250×6.145≈13 826（元）该电焊机由于超额运营成本引起的功能性贬值为13 826元。
(新版)资产评估师《资产评估实务一》考试题库(完整版)
(新版)资产评估师《资产评估实务一》考试题库(完整版)单选题1.下列关于集体林权流转的说法正确的有().A、公益林的林地'林木可以进行转让、流转B、集体林权流转包括依法征收致使林地经营权发生转移的情形C、权属不清的林权不得流转D、村集体经济组织应可以与受让方直接签订合同，不用对其资信情况和经营能力进行审查答案：C解析：区划界定为公益林的林地、林木暂不进行转让，但允许以转包、出租、入股等方式流转，选项A的说法不正确。
集体林权流转不包括依法征收致使林地经营权发生转移的情形，选项B的表述不正确。
村集体经济组织应当对受让方的资信情况和经营能力进行审查后再签订合同，选项D的表述不正确。
2.目前，生态环境价值评估的决策管理需求主要集中在()层面。
A、制度设计B、项目审批管理C、政策选择D、生态保护答案：B3.下列各项中，关于有形资产和负债的评估方法中错误的是()。
A、有活跃市场的股票'债券、基金等金融工具，按照购买日活跃市场中的市场价值确定B、不存在活跃市场的金融、工具，如权益性投资等，应当参照《企业会计准则第22号一一金融工具确认和计量》等，采用适当的估值技术确定其公允价值C、房屋建筑物，存在活跃市场的，应以购买日的市场价格确定其公允价值D、应收款项，对其中的短期应收款项，应以适当的现行利率折现后的现值确定其公允价值答案：D解析：应收款项，对其中的短期应收款项，一般按应收取的金额作为公允价值；对长期应收款项，应以适当的现行利率折现后的现值确定其公允价值。
4.长期待摊费用的评估方法包括费用分摊法和账面余额法，评估时选择的根据是()OA、尚存资产或权利价值是否能准确计算B、是否属于固定斐产的改良支出C、是否属于股票承销费D、待摊费用是否合法和真实答案：A解析：对于尚存资产或者权利的价值，可以准确计算的某些预付性质和性质特殊的费用，可采用费用分摊法计算评估值。
对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的费用，可按其账面余额计算评估值。
资产评估师-资产评估实务(一)-基础练习题-第4章不动产评估
资产评估师-资产评估实务（一）-基础练习题-第4章不动产评估[单选题]1.构筑物是指房屋以外的建造物，人们一般不在其中进行生产生活活动，下列选项中，不属于构筑物的是()。
A.烟囱B.水井（江南博哥）C.道路D.公寓正确答案：D参考解析：广义的建筑物是指人工建造的所有建造物，包括房屋和构筑物。
构筑物是指房屋以外的建造物，人们一般不在其中进行生产生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。
选项D属于房屋。
[单选题]2.下列选项中，不属于“五通一平”中“五通”的是()。
A.通信B.通道路C.通电力D.通燃气正确答案：D参考解析：五通一平：通路、通电、通信、供水、排水及场地平整。
[单选题]5.房地产建设中，土地使用权出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。
A.10%B.20%C.30%D.40%正确答案：B参考解析：出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
[单选题]6.房地产开发项目建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于()。
A.5%B.10%C.15%D.20%正确答案：D参考解析：房地产开发项目建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。
[单选题]7.房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为是()。
A.商品房预售B.商品房现售C.房地产转让D.房地产抵押正确答案：B参考解析：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
[单选题]8.代表国家行使国家土地所有权的是()。
A.国务院B.自然资源部C.财政部D.国土资源部正确答案：A参考解析：国家土地所有权，是指国家对全民所有的土地拥有的财产权和管理权，国务院代表国家行使国家土地所有权。
[单选题]9.下列土地使用权取得方式中，一般没有使用期限的限制的是()。
资产评估实务(一)模拟试题及答案解析(1)
资产评估实务（一）模拟试题及答案解析（1）(1/30)单项选择题第1题( )是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
A.投资性房地产B.固定资产C.自用房地产D.无形资产下一题(2/30)单项选择题第2题由于价格指数法的相对粗糙性质，在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般只适合于( )。
A.价值较高的建筑物B.大型的建筑物C.账面成本不实的建筑物D.单位价值小、结构简单的建筑物上一题下一题(3/30)单项选择题第3题对持续经营的企业进行整体企业价值评估，机器设备一般适用于( )。
A.变现假设B.移地持续使用假设C.原地持续使用假设D.改变用途使用假设上一题下一题(4/30)单项选择题第4题某企业拥有一张期限6个月的商业汇票，票面金额150万元，月息10‰，评估基准日离票据到期还有四个月，如用本利和法评估，该票据评估值应为( )万元。
A.150．15B.153C.150．6D.150上一题下一题(5/30)单项选择题第5题站在资产评估的角度，在股市发育不全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以股票的( )为基本依据。
A.市场价格B.发行价格C.内在价值D.票面价格上一题下一题(6/30)单项选择题第6题A设备系2006年9月1日购进，购进价格为200 000元，评估基准日为2009年9月1日。
该设备2006年和2009年的定基价格指数分别是120％和110％。
该设备的重置成本最接近于( )元。
A.1 83 333B.218 182C.220 000D.240 000上一题下一题(7/30)单项选择题第7题某设备由A、B、C三个部件组成，其重置成本分别为150 000元、150 000元和200 000元。
A部件设计运转时间为2万小时，评估基准日时已运转1．2万小时，残值率为5％；B部件设计可使用时间为5年，评估基准日时己使用2．8年，残值率为0；C部件设计可使用时间为10年，评估基准日时已使用7年，残值率为10％。
2024年资产评估师-资产评估实务(一)(新版)考试历年真题摘选附带答案
2024年资产评估师-资产评估实务（一）（新版）考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)如果设备评估对象采用了更新重置成本，在功能贬值算中应考虑（）。
A. 超额投资成本B. 超额营运成本C. 超额投资成本和超额营运成本两者均考虑D. 超额投资成本和超额营运成本两者均不考虑2.(单项选择题)(每题 1.00 分)长期股权投资评估的关键因素为（）。
A. 被投资单位的获利能力或其战略投资价值B. 企业持续经营C. 被投资企业权益的可分性D. 被投资单位的费用发生额3.(多项选择题)(每题 2.00 分)可以看作森林资源资产的特点的是（A. 再生的长期性B. 管理的艰巨性C. 便于管理D. 功能的多样性E. 分布的辽阔性4.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列各项中属于盘点现金时应注意的问题的有（）。
A. 复盘时，必须要求现金出纳人员始终在场B. 对于盘点中发现的充抵库存现金的借条.未作报销的收据和发票，要在“库存现金盘点表”中加以说明C. 盘点完毕，现金退回给出纳人员时，应取得出纳人员签字的收条或由出纳人员在盘点表上注明已收回盘点的现金D. 对于存放在不同地点的库存现金，应将全部现金打上封条，并同时盘点，以避免企业将已盘点的现金转移为未盘点现金E. 复盘时，必须要求会计主管人员始终在场5.(单项选择题)(每题 1.00 分)某进口轿车到岸价为人民币80万元，关税税率15%，增值税率17%，消费税率20%，确定该进口轿车重置成本时，应计入的消费税为人民币（）。
A. 23万元B. 18.4万元C. 26.91万元D. 20万元6.(单项选择题)(每题 1.00 分)某在用低值易耗品的原价2 000元，摊销后的账面余额为1 800元，该低值易耗品的使用寿命是1年，截止到评估基准日已经使用了8个月，该低值易耗品的现行市价为1 400元，则评估该低值易耗品的价值约为（）元。
资产评估师资格全国统一考试《资产评估实务(一)》第四章考点分析及典型例题讲解
第四章 建（构）筑物及在建工程评估第一部份重要考点一、收益法的运用二、剩余法的运用三、市场法的运用第二部份次要考点一、成本法相关知识二、房地产概述及其他知识第一部份重要考点【考点1】收益法的运用一、要求收益和折现率的计算与匹配；各种折现率之间的关系；建造物年贬值额与年限关系；收益额的认定。
二、出题模式：单选题、多选题和综合题（一）综合题【例题1.综合题】注册资产评估师受托评价一处土地的价值，经过调查，获得以下资料： （1）该土地位于繁华商业街，于2000年5月以有偿出让方式取得，但是获得使用权是商业用地的最高出让年限，并于2001年5月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼。
经济耐用年限为35年，残值率为5%。
假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建造物由国家无偿收回。
（2）当时该写字楼的造价是每平米3000元，2001年5月至评估基准日间，物价每年上涨2%。
（3）该被评估房地产，2005年1月订约了2年期的租约，整幢出租月租金收入为3万元。
评估基准日估计同类房地产年租金应为1000元／平方米；空置率为22%，房产税按租金收入的12%计算，管理费以年租金的3%计算；（4）各年修缮费以评估基准日房屋现值的1.5%计算；各年保险费以房屋评估基准日现值的3‰计算；土地使用税以每年每平方米2元计算。
（5）假设建造物的资本化率为10%，土地资本化率为8%。
（6）该土地面积360平方米，建造面积510平方米。
试评估本例房屋基地在2022年5月的土地使用权价格。
『正确答案』（1）房屋的重置成本=3000×510×（1+2%）6=1723028.5元（2）计算房屋现值（3分）①房屋年贬值额土地出让总年限是商业用地的最高出让年限40年（应该记住155页土地出让年限的数据），但是房屋建设完成于获得土地后的第一年，所以房屋所占用土地的剩余使用年限是40-1=39年，房屋的使用寿命年限是35年，折旧年限应该是取两者中的短者，同时由于房屋使用寿命小于土地剩余使用年限，计算折旧应该考虑残值，所以年贬值额=建造物重置价（1-残值率）/使用年限=1723028×（1-5%）/35=46767.92（元）②房屋现值=建造物重置价-年贬值额×6=1723028-46767.92×6=1442420.5元（3）计算房地产总收入：年租金总收入=1000×78%×510=397800（元）（4）计算房地产年总费用①房产税按租金收入的12%计算，故应纳房产税为：397800×12%=47736（元）②管理费以年租金的3%计算：397800×3%=11934（元）③修缮费以房屋现值的1.5%计算1442420.5×1.5%=21636.3（元）④保险费以房屋现值的3‰计算：1442420.5×3‰=4327.26（元）⑤土地使用税以每年每平方米2元计为：2×360=720（元）⑥房地产年总费用=47736+11934+21636.3+4327.26+720=86353.56（元）（5）计算房地产净收益=397800—86353.56=311446.44（元）（6）求取土地纯收益①房屋年净收益为：1442420.5/（P/A，10%，29）= 1442420.5/9.3696=153946.86（元）②土地纯收益＝房地产的净收益-房屋纯收益=311446.44-153946.86=157499.58 （元）（7）求土地使用权价格评估基准日土地剩余使用年限是：40-7=33年土地总价=157499.58×〔1-（1＋8%）-33〕/8%=157499.58×11.5139=1813434.41（元）土地单价=1813434.41÷360=5037.32（元）【说明】有的同学认为这里土地应该按照房屋的剩余使用年限35-6=29年的收益对待，土地总价为157499.58×〔1－（1＋8%）－29〕/8%。
资产评估师《资产评估实务一》模拟试卷四含答案
资产评估师《资产评估实务（一）》模拟试卷四（含答案）［单选题］1.下列各项关于有形资产和负债评估方法的表述中错误的是（）。
A（江南博哥）.货币资金，按照购买日被购买方的账面余额确定B.应付账款、应付票据、应付职工薪酬、应付债券和长期应付款，对其中的短期债务，一般应按应支付的金额作为其公允价值；长期债务，应当以按适当的折现率折现后的现值作为其公允价值C.房屋建筑物，存在活跃市场的，应以购买日的市场价格确定其公允价值D.应收款项，对其中的短期应收款项，应以适当的现行利率折现后的现值确定其公允价值参考答案：D参考解析：应收款项，对其中的短期应收款项，一般应按应收取的金额作为公允价值；对长期应收款项，应以适当的现行利率折现后的现值确定其公允价值。
［单选题］2.下列有关复原重置成本与更新重置成本说法错误的是（）。
A.更新重置成本是在功能和效用上与被评估资产相同或最接近的类似新资产的购置或构建成本B.对于原来使用的材料巳淘汰，目前的市场无法得到这些材料，也没有办法确定它的成本的设备，可以用复原重置成本或更新重置成本C.有些设备尽管可以进行复原重置，但是其成本要高于更新重置成本，在这种情况下复原重置是没有意义的，一般使用更新重置成本D.复原重置成本是指购置或建造一个与被评估对象完全一样的新资产的成本参考答案：B参考解析：由于技术进步的原因，设备的制造工艺、材料在不断发展。
有时估算复原重置成本是困难的，或是不合理的。
如有些设备，原来使用的材料已淘汰，目前的市场无法得到这些材料，也没有办法确定它的成本。
［单选题］3.（）表示建（构）筑物需求量变动对建（构）筑物价格变动的反应程度。
A.建（构）筑物需求的价格弹性B.建（构）筑物供给的价格弹性C.建（构）筑物的价格弹性D.建（构）筑物的平均弹性参考答案：A参考解析：建（构）筑物需求的价格弹性，表示建（构）筑物需求量变动对建（构）筑物价格变动的反应程度。
［单选题］4.设备在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力的磨损属于（）。
资产评估师资产评估实务(一)第四章 建(构)筑物及在建工程评估
资产评估师资产评估实务（一）第四章建（构）筑物及在建工程评估分类：财会经济资产评估师主题：2022年资产评估师（全套4科）考试题库ID:507科目：资产评估实务（一）类型：章节练习一、单选题1、在建（构）筑物评估中的常用术语中，项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比，指的是（）。
A.容积率B.用地面积C.建筑面积D.建筑密度【参考答案】：A【试题解析】：容积率，是指项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比。
2、某可比实例房地产带有债权债务，总价值256万元，其中债权16万元，债务27万元，则单纯房地产的价格为（）万元。
A.213B.245C.267D.299【参考答案】：C【试题解析】：可比实例房地产带有债权债务的，应进行债权债务的“剥离”。
单纯房地产价格＝256－16＋27＝267（万元）。
3、在影响建（构）筑物价格的区位因素中，对价格影响最大的是（）。
A.位置的优劣B.城市规划限制C.交通通达程度D.公共共用配套设施状况【参考答案】：A【试题解析】：决定建（构）筑物价值的关键在于其位置的优劣。
4、土地使用年期修正系数y＝[1－1/（1＋r）m]/[1－1/（1＋r）n]，其中r指的是（）。
A.土地报酬率B.土地资本化率C.建筑物报酬率D.建筑物资本化率【参考答案】：B【试题解析】：土地使用年期修正系数中，y－宗地使用年期修正系数；r－土地资本化率；m－被估宗地可使用年期；n－该用途土地法定最高出让年期。
5、下列选项中，难以适用于市场法评估的建（构）筑物的是（）。
A.商品住宅B.商业写字楼C.标准工业厂房D.城市图书馆【参考答案】：D【试题解析】：选项D错误，图书馆往往难以适用市场法评估。
6、基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于（）。
A.市场法B.收益法C.成本法D.剩余法【参考答案】：A【试题解析】：基准地价系数修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市场条件下，通过被估宗地条件与级别或区域内同类用地平均条件的比较，并根据二者在区域条件.个别条件.使用年期.容积率和价格期日等方面的差异，对照因素修正系数表选取适宜的修正系数，对基准地价进行修正，得到被估宗地地价。
注册资产评估师考试资产评估实务一真题汇编4(含答案)
注册资产评估师考试资产评估实务一真题汇编4一、单项选择题1.对于到期后一次性还本付息的非上市债券的评估，其评估的标的是（）。
A.债券本金B.债券本金加利息√C.债券利息D.债券本金减利息解析：到期后一次性还本付息的非上市债券的评估值＝债券到期时的本利和/（1＋折现率）n，因此评估的标的是债券本金加利息。
2.已知被评估设备购置于2016年12月，原始成本为58000元，从2016年到2020年该类设备各年的定基物价指数分别为：110、115、120、90和125。
据此，被评估设备在2020年12月的重置成本为（）。
A.65909元√B.66700元C.72500元D.90045元解析：重置成本=58000×125/110=65909（元）。
3.以下关于森林权属的说法中，正确的是（）。
A.农村居民营造的林木，归个人所有B.城镇居民营造的林木，归个人所有C.国有企业事业单位营造的林木，由该单位管护√D.森林资源属于国家所有解析：农村居民在房前屋后、自留地、自留山种植的林木，归个人所有。
城镇居民和职工在自有房屋的庭院内种植的林木，归个人所有。
个人承包国家所有和集体所有的宜林荒山荒地营造的林木，归承包的个人所有，合同另有约定的从其约定。
选项AB的说法不正确。
森林资源属于国家所有，由法律规定属于集体所有的除外，选项D的说法不正确。
4.下列不属于以财务报告为目的的评估作用是（）。
A.能满足会计计量专业上的需求B.能够为会计计量的客观性奠定基础C.能够强化公允价值的公正性D.可以替代审计的作用√解析：以财务报告为目的的评估作用体现在以下三个方面：（1）评估技术能够满足会计计量专业上的需求；（2）评估专业行为能够为会计计量的客观性奠定基础；（3）评估的独立地位能够强化公允价值的公正性。
5.对拟拍卖的财产，人民法院应当委托的对象为（）。
A.任意一家评估机构B.具有相应资质的评估机构√C.自然人D.珠宝鉴定专家解析：对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。
资产评估师 cpv 《评估实务一》-讲义-协会模拟题专项讲解-单选题1-4
第02讲单选题1-4PART 02 协会模拟题精讲精讲步骤：题目讲解+知识点回顾+解题思路2.1 单选题1.下列运用木材市场价倒算法评估用材林资产价值的计算公式中，正确的是（）。
A.评估值＝销售总收入－木材生产经营利润B.评估值＝销售总收入－木材经营成本C.评估值＝销售总收入－木材经营成本＋木材生产经营利润D.评估值＝销售总收入－木材经营成本－木材生产经营利润知识点：第五章：资源资产评估-第二节：森林资源资产评估（176页）【定义】木材市场价倒算法又叫剩余价值法，是将被评估林木资产皆伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材生产经营所消耗的成本和合理利润，剩余价值部分作为林木资产评估值的一种方法。
其计算公式为：En＝W–C–F式中：En—林木资产评估值；W—销售总收入；C—木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）；F—木材生产经营利润。
解题思路：熟记公式，理解背后的估值逻辑『正确答案』D2. 缺乏控制权股权价值评估时，对被投资单位能否实施单独评估，考虑的主要因素是（）。
A.同时进行审计时，注册会计师审计工作范围、审计要求B.评估工作的时间、资产评估专业人员的专业能力、评估项目组织配备C.评估委托人的要求、评估服务费对评估工作的影响D.投资的重要程度、委托人的管控程度、被投资单位的配合意愿知识点：第二章：长期投资性资产评估-第四节：长期股权投资的评估（44页）【相关表述】缺乏控制权的股权投资单位能否实施单独评估，取决于该投资的重要程度、委托人的管控程度、被评估投资单位的配合意愿等。
解题思路：结合资产评估开展工作前期内容来理解记忆！『正确答案』D3.某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积20000平方米，总建筑面积50000平方米，首层建筑面积10000平方米，该建筑项目的容积率为（）。
A.0.50B.2.00C.2.50D.0.40知识点：第四章：不动产及在建工程评估-第一节：概述（93页）【定义】容积率：项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比。
2023年资产评估师-资产评估实务(一)(新版)考试备考题库附带答案4
2023年资产评估师-资产评估实务（一）（新版）考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(多项选择题)(每题2.00 分) 下列选项中，属于“三通一平”项目内涵的有（）。
A. 通水B. 通电C. 通路D. 通讯E. 场地平整正确答案：A,B,C,E,2.(多项选择题)(每题 2.00 分)对私募型投资基金展开评估时，下列说法符合其评估特点的有（）。
A. 应考虑管理人超额收益B. 应考虑基金管理费C. 评估范围为基金所持有的全部资产D. 是对投资基金资产值的评估E. 无需考虑底层资产对基金价值的影响正确答案：A,B,3.(多项选择题)(每题 2.00 分)在矿产资源资产评估中，下列说法正确的是（）。
A. 成本法适用于矿产资源预查和普查阶段的探矿权评估B. 地质要素评序法，是指采用效用系数对地质勘查重置成本进行修正，估算探矿权价值的具体评估方法C. 勘查成本效用法，是基于贡献原则的一种间接估算探矿权价值的具体方法D. 重置成本，是按照当时的勘查规范要求，对所确定的有关、有效实物工作量，以现时价格和费用标准估算的现时成本E. 价值指数，是指利用专家对各要素分别进行评判，在一定范围内给出一个显示评估对象找矿潜力和资源开发前景的指数正确答案：A,D,E,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)关于流动资产评估的对象错误的是（）。
A. 库存材料B. 低值易耗品C. 应付账款D. 应收票据正确答案：C,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)2019年2月1日，阿尔法公司欲购买大狗股份有限公司发行的债券，该债券于2017年2月1日发行，面值为50万元，票面利率为7%，期限为5年，年折现率为8%，每年付息一次，到期一次还本。
则该债券的评估值为（）万元。
A. 56B. 49.71C. 50D. 48.71正确答案：D,6.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列选项中，属于对不动产区位特性分析，进行现场调查的内容是（）。
2023年资产评估师《资产评估实务一》最后冲刺8套模拟试卷
2023年资产评估师《资产评估实务一》最后冲刺8套模拟试卷以下是2023年资产评估师《资产评估实务一》最后冲刺8套模拟试卷的示例，供您参考。
2023年资产评估师《资产评估实务一》最后冲刺8套模拟试卷（一）一、单项选择题1. 下列关于资产评估价值类型的表述中，正确的是（）。
A. 价值类型包括重置成本、收益现值、现行市价和清算价值B. 价值类型由评估方法决定，不同的评估方法有不同的价值定义C. 同一项资产在不同评估目的下会有不同的价值类型D. 资产评估的价值类型属于客观价值类型中的市场价值2. 关于市场价值的定义，下列说法正确的是（）。
A. 市场价值是指资产在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换的金额估计值B. 市场价值是资产在公开市场上所能获得的最高价值C. 市场价值是资产在非公开市场上所能获得的最高价值D. 市场价值是资产在非公平交易中，交易双方自愿进行资产交换的金额估计值3. 下列关于资产评估程序的说法中，正确的是（）。
A. 资产评估程序是指评估机构完成评估工作的先后顺序B. 资产评估程序是指评估机构安排的评估工作先后顺序C. 资产评估程序是指注册资产评估师执行的评估工作的先后顺序D. 资产评估程序是指注册资产评估师完成评估工作的先后顺序4. 关于成本法的适用范围，下列说法正确的是（）。
A. 成本法适用于企业整体价值的评估B. 成本法适用于对单项资产或不可确指的资产进行价值评估C. 成本法不适用于无形资产价值评估D. 成本法适用于以持续经营为前提的企业价值评估5. 下列关于收益法的适用范围，表述正确的是（）。
A. 收益法适用于企业整体价值的评估B. 收益法仅适用于无形资产价值的评估C. 收益法不适用于企业中某一生产要素的价值评估D. 收益法仅适用于企业持续经营为前提的企业价值评估6. 下列关于市场法的适用范围，表述正确的是（）。
A. 市场法适用于企业整体价值的评估B. 市场法仅适用于单项资产的评估C. 市场法不适用于企业中某一生产要素的价值评估D. 市场法仅适用于企业持续经营为前提的企业价值评估二、多项选择题1. 关于重置成本的表述，下列正确的有（）。
资产评估师《资产评估实务(一)》模拟试卷一(含答案)
资产评估师《资产评估实务（一）》模拟试卷一（含答案）[单选题]1.在进行库存商品的评估时，若以库存商品的出售为目的，则()。
（江南博哥）A.直接以现行市场价格作为其评估值B.需要考虑为实现销售为发生的销售费用C.直接以账面价值作为其评估值D.需要考虑为实现销售而发生的相关税金参考答案：A参考解析：以库存商品出售为目的，应直接以现行市场价格作为其评估值，而无需考虑扣除为实现销售而发生的销售费用和相关税金。
掌握“产成品及库存商品的评估”知识点。
[单选题]2.下列各项中不属于流动资产评估范围的是()。
A.预付费用B.银行存款C.产成品D.受托加工材料参考答案：D参考解析：流动资产一般包括现金、各种银行存款以及其他货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、待摊费用、预付费用、存货以及其他流动资产等。
被评估单位中存放的属于外单位委托加工的材料、代为保管的材料物资等，其产权均不属于被评估的单位，不得将其纳入流动资产的评估范围。
掌握“流动资产的内容及特点”知识点。
[单选题]3.下列有关长期投资性资产评估的说法中不正确的是()。
A.股权投资通常具有投资大、投资期限长、风险大以及能为企业带来较大的利益等特点B.长期股权投资评估，是指采用企业价值评估方法对被投资企业在某一时点的股东权益价值所作的评判和估算C.股权投资评估不仅是交易定价及投资决策的基础，也有助于对被评估企业的股权投资的内在价值进行正确评价D.长期股权投资评估，仅包括对具有控制权的股权评估参考答案：D参考解析：长期股权投资评估，包括对具有控制权的股权评估及缺乏控制权的股权评估。
掌握“长期股权投资评估的概念、特点及应注意的问题”知识点。
[单选题]4.对具有控制权股权的评估，在股东出资不同步的情况下，下列做法不正确的是()。
A.通常需查阅章程约定了解具体原因B.出资比例可按照出资协议约定比例来确定C.充分披露可能对评估结果造成的影响D.结合实际情况合理确定股权比例参考答案：B参考解析：对于各股东出资不一致、个别股东出资不到位现象，在评估时，通常需查阅章程约定了解具体原因，结合实际情况合理确定股权比例，并充分披露可能对评估结果造成的影响。
资产评估实务一模拟考试题
资产评估实务一模拟考试题姓名: ____________ 年级: ____________ 学号: _______________一、单选题（总共40题，共40分）1.下列情形中，属于PPP存量项目资产评估业务的是（）。
（1分）APPP项目公司产权转让或资产转让时的评估BPPP项目公司成立时以实物资产出资的评估CPPP项目合作期满社会资本移交政府的评估D政府已建成的公共服务项目设施转型为PPP项目的评估2.运用市场法评估房地产时，若选择的比较案例成交地价为每平方米2000元，土地使用年期为40年，而待估宗地的土地使用年期为20年，土地资本化率为10%,经土地使用年期修正后的比较案例地价最接近于（）元/平方米。
（1分）A1000B1300C1600D17403.影响最佳用途的因素不包括（）。
（1分）A资产使用在法律上是否受到限制B是否有其他市场参与者C实物上是否可能应该考虑资产的实物特征D财务上是否可行4.在确定资本化率的方法中，对市场要求较高，要求房地产市场发育比较充分、交易案例比较多。
评估专业人员需要获取充裕的资料，并尽可能采用与被估房地产情况接近的资料作为参照的方法是（）。
（1 分）A净收益与售价比率法B安全利率加风险调整值法C各种投资收益率排序插入法D类比系数调整法5.下列说法错误的有（）。
（1分）A中期资产负债表日是指各会计中期期末，包括月末、季末和半年末B自行建造或开发产品用于经营出租、持有意图短期内不再发生变化的，应视为存货转换为投资性房地产C投资性房地产转换日通常以资产负债日为准达因公司的资产负债分析表，并经过调查，得知账面价值与评估价值不一致的事项(除非特别注明，货币单位均为人民币百万元)：□(1)应收款项账面原值1000,坏账准备100,净值900。
评估时确定其回收风险损失率20%,审计机构确定的坏账准备为120。
□(2)存货中库存的B材料以外其他材料账面价值和评估价值相等，B材料分两批购进，第一批购进时间为上年10月，购进1000吨，单价380000元/吨；第二批购进时间为本年4月，数量100吨，单价450000元/吨。
2023年资产评估实务(一)例题
第一章流动资产及负债评估一、选择题1、评估目的不同时，流动资产按其自身特点可采取不同的方式进行评估。
下列按变现净值评估的情形是（C）。
A.企业改制，按照现有用途继续使用B.企业股权转让，企业生产经营方式、产品结构不变的流动资产评估C.企业产权变动，生产经营方式调整，对被估流动资产的需求大大减少D.企业清产核资，企业持续经营，资产按在用用途使用的流动资产评估2、下列关于企业负债评估特点的说法中，错误的是（B）。
A.负债评估以价值判断为基础，反映企业负债在某一时点、特定评估目的下具有的市场价值B.负债评估结果反映了过去客观存在的结果C.企业偿债能力会影响负债评估结果D.评估实践中，负债评估多类似于会计核算审核性质3、某项在用低值易耗品，原价900元，按“五五”摊销法，账面余额为450元。
该低值易耗品使用寿命为1年，截至评估时点已使用9个月，该低值易耗品现行市场价格为1200元，使用寿命结束时同类低值易耗品市场价格为1500元。
则该在用低值易耗品价值为（D）。
A.900元B.1200元C.450元D.300元4、运用成本法评估工业企业在产品时，成本项目不应包括（C）。
A.生产工人工资B.原材料成本C.销售人员工资D.生产线折旧费用5、预付费用评估中，关于评估值确定的说法中，正确的是（A）。
A.评估值主要根据其评估基准日后的效益情况确定B.评估值主要根据企业会计政策确定C.评估值一律按账面价值确定D.一律评估为零6、下列关于货币资金评估的说法，正确的有（ABCD）。
A.货币资金的评估不存在价值估算，仅需要核实数额B.货币资金不会因时间的变化而变化C.对现金的评估，实际是通过对现金的盘点，与现金日记账和现金总账核对，确认现金数额D.对各项银行存款的评估，实际上是通过银行函证与核对，核实各银行存款的实有数额E.对外币的评估，一般按评估当日的汇率换算成等值人民币7、某企业拥有一张期限为6个月的商业汇票，本金100万元，月息为0.5％。
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一、单项选择题
1、下列各项关于材料的评估说法错误的是（ ）。 【加入题库收藏夹】 A、在企业中的材料，按其存放地点可分为库存材料和在用材料 B、材料的评估主要采用成本法和市场法进行评估 C、对于近期购进的材料，可以采用成本法或者市场法来进行评估 D、对于购进批次间隔时间较长，价格变化较大的库存材料，一般采用成本法评估 您未做该题 正确答案：D 得 分：0.0 分 【答疑编号 12430310，点击提问】 解析：对于购进批次间隔时间较长，价格变化较大的库存材料，一般可以直接采用最接近 市场价格的材料的价格或直接以市场价格作为其评估值。选项 D 的说法不正确。 2、红星公司被评估的某材料系最近从外地购入，当时共购入 500 件，单价 600 元/件，共 发生运杂费等 8000 元，经盘点，该材料尚余 100 件，该批材料的评估值为（ ）。 【加入题库收藏夹】 A、68000 元 B、124000 元 C、308000 元 D、61600 元 您的答案：D 正确答案：D 得 分：1.0 分 【答疑编号 12430311，点击提问】 解析：8000×100/500＋100×600＝61600（元）。 3、甲企业是一家大型生产企业，总部位于昆明。其生产的产品 L 所需的材料系 20×2 年 1 月 25 日从上海购入，数量 2000 千克，单价 200 元/千克，运杂费为 400 元。某评估机构于 20×2 年 2 月 25 日对甲企业的原材料进行评估，评估时库存尚余原材料 800 千克（全部为 生产产品 L 所需的原材料）。不考虑其他因素，根据上述资料，确定的该材料的评估值为 （ ）。 【加入题库收藏夹】 A、160160 元 B、235000 元 C、87500 元 D、124660 元
得 分 1.0 0.0 0.0
您未做该题 正确答案：A 得 分：0.0 分 【答疑编号 12430313，点击提问】 解析：材料的评估值＝800×（200＋400/2000）＝160160（元）。 4、企业在筹建期间发生的开办费，以及在生产经营期间发生的摊销期限在 1 年以上的各项 费用，作为（ ）。 【加入题库收藏夹】 A、管理费用 B、长期待摊费用 C、长期应收款 D、主营业务成本 您未做该题 正确答案：B 得 分：0.0 分 【答疑编号 12430495，点击提问】 解析：长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在 1 年以上（不含 1 年）的各项费用， 包括开办费、租入固定资产的改良支出以及摊销期在 1 年以上的固定资产大修理支出、股 票发行费用等。 5、某企业拥有一张 6 个月的商业汇票，本金 100 万元，月息 10‰，截至评估基准日离付 款期尚差 3 个月，由此确定的应收票据的评估值为（ ）。 【加入题库收藏夹】 A、100 万元 B、130 万元 C、103 万元 D、106 万元 您未做该题 正确答案：C 得 分：0.0 分 【答疑编号 12430600，点击提问】 解析：应收票据的评估值＝100×（1＋10‰×3）＝103（万元）。 6、某低值易耗品账面原价 800 元，预计使用 1 年，现在已经使用了 6 个月，该低值易耗品 的现行市价为 1200 元，确定的低值易耗品的评估值为（ ）。 【加入题库收藏夹】 A、500 元 B、600 元 C、700 元 D、800 元 您未做该题 正确答案：B 得 分：0.0 分 【答疑编号 12430648，点击提问】 解析：低值易耗品的评估值＝1200×（1－6/12）＝600（元）。 7、一般来说，应收账款评估后，“坏账准备”科目的金额为（ ），评估结果中没有此项 目。 【加入题库收藏夹】 A、评估确定的坏账准备的金额 B、无法确定 C、零 D、原计提的金额
您未做该题 正确答案：C 得 分：0.0 分 【答疑编号 12430684，点击提问】 解析：一般来说，应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目按零值计算，评估结果 中没有此项目。 8、下列有关长期投资性资产评估的说法中不正确的是（ ）。 【加入题库收藏夹】 A、股权投资通常具有投资大、投资期限长、风险大以及能为企业带来较大的利益等特点 B、长期股权投资评估，是指采用企业价值评估方法对被投资企业在某一时点的股东权益价 值所作的评判和估算 C、股权投资评估不仅是交易定价及投资决策的基础，也有助于对被评估企业的股权投资的 内在价值进行正确评价 D、长期股权投资评估，答疑编号 12430736，点击提问】 解析：长期股权投资评估，包括对具有控制权的股权评估及缺乏控制权的股权评估。 9、被评估甲公司拥有乙公司发行的累积性、非参加分配的优先股 1000 股，每股面值 100 元，年股息率为 10%。根据评估人员调查，乙公司预计在两年后上市，甲公司计划在乙公 司上市后将持有的优先股转售，该优先股的预期变现价格为每股 120 元。经分析认为。甲 公司的优先股股票的风险报酬率为 4%，无风险报酬率为 3%，该股票的评估值为（ ）。 【加入题库收藏夹】 A、10.48 万元 B、11.41 万元 C、12.29 万元 D、14.28 万元 您未做该题 正确答案：C 得 分：0.0 分 【答疑编号 12430881，点击提问】 解析：优先股的资本成本＝3%＋4%＝7% 每股优先股价值＝100×10%/（1＋7%）＋（100×10%＋120）/（1＋7%）/（1＋7%） ＝122.89（元） 优先股总价值＝122.89×1000/10000＝12.29（万元） 10、被评估债券为 4 年期一次还本付息债券 10000 元，年利率 18%，不计复利，评估时债 券的购入时间已满 3 年，当年的国库券利率为 10%，评估人员通过对债券发行企业的了解， 认为应该考虑 2%的风险报酬率，该被评估债券的评估值最有可能是（ ）。 【加入题库收藏夹】 A、15400 元 B、17200 元 C、11800 元 D、15357 元 您未做该题 正确答案：D 得 分：0.0 分 【答疑编号 12431110，点击提问】 解析：折现率＝10%＋2%＝12% 债券的评估值＝（10 000+10 000×18%×4）÷（1＋12%）＝15357（元）。
C、当无法掌握活跃市场的当前价值时，可以参照具体相似性质的资产的活跃市场，或者较 不活跃市场的相似资产的最近交易价格，或者对合理预测的未来现金流量的折现值 D、当无法掌握活跃市场的当前价值时，无法进行评估 您未做该题 正确答案：D 得 分：0.0 分 【答疑编号 12432060，点击提问】 解析：当无法掌握活跃市场的当前价值时，可以参照具体相似性质的资产的活跃市场，或 者较不活跃市场的相似资产的最近交易价格，或者对合理预测的未来现金流量的折现值。 20、下列有关房地产的表述，错误的是（ ）。 【加入题库收藏夹】 A、房地产是房产和地产的总称 B、房地产中的房产，是指房产是指建筑在土地上的各种房屋 C、房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利 D、房地产包括土地、土地上永久定着物，不包括附属于土地的不可移动项目 您未做该题 正确答案：D 得 分：0.0 分 【答疑编号 12448327，点击提问】 解析：选项 D 错误，房地产指土地及其定着物以及拥有和使用它们的权利，包括土地、土 地上的永久定着物、那些附属于土地或依法伴随着土地的项目以及那些依法不能移动的项 目。 21、下列选项中，不属于影响建（构）筑物价格的自身因素的是（ ）。 【加入题库收藏夹】 A、区位因素 B、实物因素 C、权益因素 D、社会因素 您未做该题 正确答案：D 得 分：0.0 分 【答疑编号 12448364，点击提问】 解析：建（构）筑物自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。 22、相对于建（构）筑物的其他评估方法，市场法的评估依据是（ ）。 【加入题库收藏夹】 A、合法原则 B、替代原则 C、谨慎原则 D、最高最佳利用原则 您未做该题 正确答案：B 得 分：0.0 分 【答疑编号 12448386，点击提问】 解析：市场法是建（构）筑物评估方法中最常用的基本方法之一，其基本含义是，依据替 代原则，通过对与评估对象类似的建（构）筑物的交易价格的修正调整，得出评估对象在 评估基准日的价值。 23、在使用市场法进行建（构）筑物评估时，应先建立比较基础，下列不属于应予建立的 比较基础是（ ）。 【加入题库收藏夹】 A、统一财产范围
B、应付职工薪酬 C、应付债券 D、应付股利 您未做该题 正确答案：C 得 分：0.0 分 【答疑编号 12431844，点击提问】 解析：流动负债一般包括短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应 付股利、应交税金和其他应付款。流动负债以外的负债应当归类为非流动负债，一般包括 长期借款、应付债券、长期应付款及专项应付款。 16、关于负债的特点，下列表述不正确的是（ ）。 【加入题库收藏夹】 A、由过去的交易或事项形成的 B、预期会导致经济利益流出企业 C、是企业承担的现时义务 D、可能是企业承担的现时义务，也可能是潜在义务 您未做该题 正确答案：D 得 分：0.0 分 【答疑编号 12431845，点击提问】 解析：负债是企业承担的现时义务。 17、对于发生减值的长期应收款，其评估值根据下列（ ）确定。 【加入题库收藏夹】 A、长期应收款的账面余额 B、长期应收款账面余额＋资产减值准备 C、计提的资产减值准备 D、长期应收款账面余额－资产减值准备 您未做该题 正确答案：D 得 分：0.0 分 【答疑编号 12431870，点击提问】 解析：长期应收款评估值＝长期应收款账面余额－资产减值准备。 18、在企业合并对价分摊评估中，对于有活跃市场的股票、债券等金融工具的公允价值进 行评估时，按照购买日（ ）确定。 【加入题库收藏夹】 A、账面价值 B、中间价 C、协议价值 D、活跃市场中的市场价值 您未做该题 正确答案：D 得 分：0.0 分 【答疑编号 12431989，点击提问】 解析：有活跃市场的股票、债券和基金等金融工具，按照购买日活跃市场中的市场价值确 定。 19、关于投资性房地产公允价值评估方法选取遵循的原则，表述不正确的是（ ）。 【加入题库收藏夹】 A、应当从当前租赁协议以及其他合理的有依据的假设出发得到 B、在选择投资性房地产的市场信息时线索应来自于处于相同位置、具有相同条件、从属于 相似租赁协议或者其他合同的相似资产所在活跃市场的当前价格