2017.11.26成都楼市2017年总结及2018年展望
成都2017市场回顾以及2018市场展望
正合股份 · Since 1998
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20
特征1|市场调控“稳”为目标，“严”为手段
YEARS
• 限购：主城+近郊+天府新区，同一 身份自然人、法人只能新购买1套商 品住房。
• 限贷：首套房首付最低30%，二套 房最低40%。
• 限价：加强商品房申报价格指导。 • 其他限制：只限新房、不涉及二手
YEARS
2017年，市区、近郊商品住宅供销均处历史低位，供应分别同比下滑53.0%、25.6%；成交分别同比下滑39.3%、21.0%
万平方米 1,800 1,200 600 0
近郊供应量 市区供应量 近郊供应量同比增幅 市区供应量同比增幅
2011 1556 960 22.9% 1.8%
市区、近郊商品住宅历年备案供应面积以及同比
房，同时无户籍社保要求。
仅新购一套商品房
2016年10月2日
• 限购：主城+近郊+天府新区全面限购，要求有 户籍或者社保，且社保年限提高到2年。新增10 区可以交叉购买，高新南区和天府新区成都直 管区不能交叉购买。
• 高端人才不限购：重大招商引资项目和机关、 企事业单位引进的高端人才不受户籍和社保限 制，但5年内不得上市转让。
2012 1357 848 -12.8% -11.7%
2013 1577 995 16.2% 17.3%
2014 1367 738 -13.3% -25.8%
2015 1027 856 -24.9% 15.9%
2016 1448 706 41.1% -17.5%
60%
40%
20%
0%
-20%
-40%
注：数据来源房管局备案系统，近郊包括天府新区
2017年上半年房企业绩总结及下半年展望
2017年上半年房企业绩总结及下半年展望作者：张宏伟来源：《中国房地产·市场版》2017年第07期综合多方面消息显示，2017年上半年龙头房企销售业绩仍然光鲜亮丽，碧桂园、万科、恒大、保利地产、绿地、中海、融创等7家房企销售金额已经突破千亿，其中，碧桂园、万科销售金额突破2500亿。
从千亿房企数量来看，2017年上半年“千亿军团”房企的数量比去年上半年的5家有突破，增加了2家。
预计2017年全年千亿房企数量将在20家左右，其中，碧桂园、万科或许也将成为今年的两匹黑马杀入6000亿的军团。
总的来看，2017年上半年“千亿军团”不断强化竞争优势，市场进一步向品牌品牌房企集中，品牌房企与中小房企分化发展格局愈加明显。
一、市场集中度增加，规模化惯性驱动房企继续盲动扩张从今年上半年龙头房企变化特征来看，虽然楼市已经进入下半场，楼市规模化的发展时代已经过去，楼市也进入新一轮的市场调整期，但是，今年上半年龙头房企的销售规模不但没有下降，反而利用今年一线城市、部分二线城市楼市进入市场调整期重新洗牌市场，进一步实现销售业绩快速增长，出现“大者恒大”市场集中度不断提高的局面，甚至仅仅上半年就出现7家1000亿销售规模的房企，其中，3家房企销售规模突破2000亿，同时，500亿以上销售规模的房企突破了15家，100亿以上销售规模的房企也突破了75家。
另外，从今年上半年销售金额TOP10房企尤其是已经达到2000亿规模以上的房企来看，在一二线城市楼市调控从严的市场背景下，三四线城市迎来了放量的窗口期，今年上半年三四线城市对于这些房企的销售贡献度普遍较高，这是区别于去年的房企销售业绩大幅提升的一个非常重要的原因。
从今年上述部分房企全年业绩目标来看，销售金额直指2000亿以上，甚至有的房企内部销售目标为6000亿。
这并不是企业继续规模化扩张的个案。
据笔者了解，企业规模化的发挥惯性仍然驱动房企继续盲动扩张。
从品牌房企发展目标来看，在制定“十三五”发展计划之时，规模化仍然是大部分TOP50甚至TOP100房企的目标。
2017年四川成都市房地产市场分析报告总结,市场分析,营销策略16页,
挂牌止时间
2012.2.24
成国土挂告 SL03(211/252 双流县东升街道2 ﹝2012﹞3号 ):2012-21 成国土挂告 SL04(211):20 ﹝2012﹞3号 12-22 成国土挂告 GX01(211/25 ﹝2012﹞4号 2):2012-23
2012.1.18
双流县东升街道3
250.0012
4.0
商业
170
2012.2.10
2012.2.24
2012.1.19
高新区石墙片区2
78.747
12.0
商住
321.9998773
2012.2.16
2012.2.29
2012.1.19
成国土挂告 GX02(211/25 高新区中和组团新华 ﹝2012﹞4号 2):2012-24 社区
土地面
市场面
媒体
新开盘
成交时间
2012.1.17
2012.1.18
公告号
宗地编号
宗地位置
净用地面 土地使用 起叫价格 成交价格 楼面地价 积 容积率 （万元/亩） （元/㎡） 性质 （万元/亩） （亩）
28.0002
12.1954
竞得单位
四川日机密封件股 份有限公司
四川嘉图房地产开 发有限公司 伊厦成都国际商贸 城股份有限公司 四川美行投资有限 责任公司
38.8429
4.0
商住
900.000811
2012.2.16
2012.2.29
2012.2.1
106.2435
4.9
商住
1638.24281
2012.2.22
2017年中国房地产市场总结-2018市场展望
2017年中国房地产市场总结2018市场展望一、2017年中国房地产市场形势总结1.政策：地方调控深化，长效机制加速推进，积极引导预期2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端调整向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。
同时短期调控与长效机制的衔接更为紧密，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。
未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性，主体政策收紧趋势不变，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。
中长期逐步构建并完善长效机制，中央政治局会议指出要加快住房制度改革和长效机制建设，2018年长效机制落实将进一步加快。
同时，短期调控与长效机制的衔接将更为紧密，在维持房地产市场稳定的同时，完善多层次住房供应体系，这也将对未来房地产市场产生更深远的影响，推动住房观念变化和住房居住属性强化，为房地产市场稳定建立更稳固的基础。
2.成交：重点城市成交下行，三四线城市增长显著2017年1-11月，全国商品房销售面积为14.7亿平方米，同比增长7.9%，全年销售将创新高。
其中商品住宅销售面积12.6亿平方米，同比增长5.4%。
价格方面，百城新建住宅均价环比涨幅持续回落，整体趋稳。
三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下，楼市全面回暖，拉动全国销售面积上扬。
另一方面，重点城市在严厉政策调控下，市场趋于稳定，销售面积同比增幅不断回落，成交规模明显缩减，一线城市降温最为显著。
(1)重点城市成交规模：供应受限，全年成交规模明显缩减，一线城市降幅最大图：2010-2017年11月50个代表城市商品住宅月度成交量走势数据来源：CREIS中指数据，全年成交规模明显缩减。
据初步统计，2017年1-11月50个代表城市商品住宅市场月均成交面积2943万平方米，同比下降24.2%，绝对值低于2015年同期水平。
2018成都政策依旧收紧楼市风云再变
2018成都政策依旧收紧，楼市风云再变导语：回望2017年的成都楼市，尽管这场跌宕起伏的年度大戏已“杀青”，但戏里楼市众生相仍鲜活生动的留在我们的记忆中。
2017，政府在贯彻“房住不炒”的大背景下，接连颁布限购令，成都各区域已顺利跨过万元大关的房价，终于这一年即将结束的当口，在政府设置的限购、限贷、限价、限售、“摇号选房”等“重重关卡”面前，暂时刹住了车。
而这一年中随着成都荣升为“新一线城市”，诸多外地知名房企也纷纷进入成都市场“抢地盘”，僧多肉少之下，成都“二圈层”也变成兵家必争之地，成都楼市版图再度扩大。
然而，这对于2018年来说，仅仅是个开始。
未来成都楼市将走势如何？在经历2017这个“人人谈房价”的疯狂一年后，2018成都楼市将会发生哪些变化？政策不会松动，限购或将加码这一年，成都楼市经历了几度限购加码，限购区域二套房首付比例增加以及全国银行利率持续上涨，将一大波购房者挡在资格线外，即便这样，也难以抑制人们的购房热情，全款购房的现象屡见不鲜，直到限价、限售政策出台后，这样的“疯狂购房”现象开始“偃旗息鼓”，火热的楼市也逐渐降温。
11月16日，成都房管局正式颁布“公证摇号”政策，暂停所有住宅预售备案，并明文规定全款购房没有优待，2017年成都楼市热度迅速跌至全年“冰点”，整整断供48天。
而后，随着中铁建北湖国际城终于取得新政颁布之后的第一张预售证之后，陆陆续续有预售证放出，成都楼市有了“苏醒”的迹象，甚至在12月29号下午，一次性新增5个公证摇号选房楼盘，尽管房源在不断增多，但能否拥有属于自己的一套房子，依然取决于“有无资格、能否摇到”。
图片版权声明：成都房头条自制请勿转载政府限价+机会均等，让处于2017年尾巴上的成都楼市怎么看都有点“燥不起来”。
而就在迈入2018的第三天，成都市政府官网就发布“加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见”，明文规定随迁子女可在居住证所在地接受义务教育。
成都作为全国第一批“租售同权”试点城市，在租房市场动作频频的同时，各路房企也纷纷“亮剑”长租公寓市场，由此可见，“租赁市场”被带火对“买房市场”必定会造成一定影响。
2017年房地产市场走势预测
2017年房地产市场走势预测2022年房地产市场走势预测：9个趋势1、继续锁死流动性，居民财富中8成都是房子创造的，所以这部分钱千万不能出来，如果这些钱出来，必然冲击物价、冲击汇率，到时候什么都涨价。
经济就会陷入全面的滞涨。
给经济结构调整带来极大的困难。
特别是这些财富出来，必然要用银行贷款进去接盘，等于置换财富的过程就是加杠杆的过程。
这势必引发金融风险，而有人常说我们货币超发，其实房地产本身就在创造货币，一个人他10年前买的房子，花了100万，现在他要把房卖给接盘侠，卖500万，两个人倒手了一下房子，并没有创造更多的价值。
但之前那个人手上多了400万现金，而这个钱有一部分是接盘侠的，更多还是银行的。
所以银行就得印出相应的钱来平衡房子的价值。
所以大概明白了吧，房子涨跟发货币，是一个蛋生鸡和鸡生蛋的问题。
2、楼市调控由核心向周边不断升级，由于中国楼市严重二元化，一方面一线城市和重点二线城市严重泡沫，充满投机炒作，而另一方面更广大的城市范围，完全就是供过于求。
严重过剩，所以限购限贷会从一个中心向周边蔓延，试图把流动性驱赶到周边需要去库存的城市中。
但这个事短期有用，因为2022年的预期还在，而这个预期一旦过了半年，北上深不涨了。
那么周边跟风盘也就会预期逆转，由于基本面本来就不存在，所以这些跟风盘可能会率先下跌。
这些地方不限购，所以抛起来会对房价造成很强的打压效应。
3、房地产土地供给会增加，各大城市都已经表态，要适度增加土地，其实每年国土部都在规划城市用地，但每年各大城市都用不完指标，把指标扣下来，实际上造成了土地供给的人为稀缺，享受土地溢价。
其实我们只需要用满用地规划，把开发商拍走的土地，按时开工建设，按时完工，各个城市的土地供给基本充足。
之前我们考核都是GDP为刚，所以各个城市都是不顾一切的搞钱建设，为的就是乌纱帽。
而如今调控思路最重要的一个改变就是因城施策，各城市自己负责，而且从各地政府的表态和行动来看。
2017-2018年房地产行业深度分析报告
2017年房地产行业深度分析报告2017年9月出版目录回顾历史：趋势行情看基本面，阶段行情看预期 (3)周期划分：放松期、调控期、稳定期 (3)放松期：基本面支撑下的板块趋势行情 (5)超额收益突出，中小房企上涨势头较强 (5)上涨取决于基本面 (8)政策放松带来估值上升 (9)调控期：预期分歧下的阶段行情 (10)超额收益较低，龙头表现一般 (10)销售反弹带动行情 (12)稳定期：行情较少，与基本面无关 (14)总结：基本面改善与预期修复驱动股价 (15)本轮反弹：仍将持续，一二线预期偏差下的估值修复 (16)经历了2016 年国庆前后的一轮密集调控，以及今年三月的新一轮调控，当前房地产政策面正处于收紧状态，销售亦无明显变化，而行业指数在近期却出现反弹，5 月25 日至今累计上涨6.29%，相对上证超额收益0.20%。
过去的已经过去，面对这轮反弹，我们需要思考的是上涨是否持续，持续多久，哪些股票会脱颖而出？带着这些疑问，我们这篇报告深入挖掘历次地产股价反弹背后的原因，试图揭开谜底。
通过回顾行业股价历史表现，我们认为地产股价上涨主要在两个方面：一是政策放松下行业基本面反转带来的板块趋势行情；二是市场预期与实际偏差下的阶段性行情，比如调控之下的销售二次反弹抑或突发政策的出台。
当前阶段主要位于政策收紧期，难有趋势性行情，但我们认为存在一二线销售反弹叠加相对估值历史低位带来的预期偏差下的估值修复行情。
回顾历史：趋势行情看基本面，阶段行情看预期周期划分：放松期、调控期、稳定期从第一轮周期开始至今，行业指数已经经历过多次反弹，我们现从其中筛选持续时间较长，绝对收益率较高的情况。
(持续时间在1 个月以上，涨幅在10%以上)图1：从第一轮周期开始，行业指数一共出现过12 次较为明显的上涨在一般情况下，股价上涨源于行业背后基本面的改善，而对于地产行业来说，政策对于基本面的影响尤其重大。
因此我们在研究行业指数反弹前，先依据政策调控时点将2008 年以来行业的三轮周期进行内部划分，每个完整的短周期均分为放松期、调控期以及稳定期三个阶段。
房地产公司2017年工作总结及2018年工作计划(初稿版)
xxx房地产有限公司2017年工作总结及2018年工作计划2017年，xxx房地产有限公司在2016年取得的优秀成绩的基础上，继续乘胜连击，再次续写了2016年辉煌，为xxxx、xxxx两大股东公司以及公司董事会交上了一份满意的答卷。
成绩的取得离不开各级领导的英明指示，离不开公司经营计划体系的指导，更离不开公司全体员工的紧密团结、兢兢业业。
现将公司2017年的开发经营业务、项目建设、生产运营、管理系统等工作情况和2018年工作安排总结汇报如下：第一部分2017年目标任务完成情况一、各项经营指标完成情况及项目建设情况（一）销售及回款完成情况xxx地产（含xxxx）2017年计划签约额为188000万元，实际完成249242万元，完成率132.58%，计划回款额150400万元，实际完成214590万元，完成率142.68%。
（二）费用控制情况2017年度管理费用预算指标为1045万元（含人工成本），截止到11月25日，实际完成812.68万元，累计完成年度指标的77.77%，占实际签约额249242万元的0.33%。
2017年度销售费用预算指标为5918.36万元（含人工成本），截止到11月25日，实际完成5431.27万元，累计完成年度指标的91.77%，占实际签约额249242万元的2.18%（三）固定资产投资完成情况本年度固定资产投资累计完成84653.34万元，占年度计划102229万元的82.81%。
二、安全生产情况公司2017年未发生A级一般以上人身伤亡事故，未发生A级一般以上同等的工程建设事故、火灾事故、交通事故、环保事故和其它安全事故。
三、党风廉政建设责任书完成情况公司严格管理，积极推进党风廉政建设工作，2017年未发现违反党纪、政纪、法纪问题。
第二部分2017年重点工作开展情况一、项目建设情况xxxx项目：1、27#、30#、19#、22#楼外立面施工全部完成，精装修正在施工。
2、31#、32#楼外立面施工完成80%。
2017年我国房地产行业发展态势及2018发展趋势图文分析报告
2017年我国房地产行业发展态势及2018发展趋势图文分析报告（2018.09.15）目录一、2017年中国房地产市场形势总结----------------------------------------（3）1、地方调控深化，长效机制加速推进，积极引导预期---------（3）2、重点城市成交下行，三四线城市增长显著----------------------（4）（1）重点城市成交规模：供应受限，全年成交规模明显缩减，一线城市降幅最大------------------------------------------------------------------（4）（2）重点城市成交结构分析---------------------------------------------（5）二、土地成交规模情况分析-----------------------------------------------------（7）三、房地产行业竞争格局分析----------------------------------------------（10）1、销售业绩：品牌房企销售业绩显著提升，市场占有率不断提高----------------------------------------------------------------------------------------（10）2、拿地融资：品牌房企拿地规模增加，境外融资热度提升-------（11）四、2018年中国房地产市场发展趋势预测-------------------------------（13）1、市场发展趋势分析：成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长--------------------------------------------------------------------------------（14）2、因势而变，把握增量、突破存量----------------------------------------（16）（1）发展阶段：经济增速与人口红利仍是我国比较优势，房地产市场规模将维持相对高位------------------------------------------------------（16）（2）租赁市场发展空间分析--------------------------------------------（17）2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。
2017年成都房地产市场调研分析报告
2017年成都房地产市场调研分析报告本调研分析报告数据来源主要包含欧立信研究中心，行业协会，上市公司年报，国家相关统计部门以及第三方研究机构等。
目录第一节楼市景气稳步提升，库存去化持续下滑 (5)一、库存及去化持续下滑，二手房成交持续上涨 (5)二、首改首置占市场需求94%，限购放开后改善性需求释放明显 (9)三、市场集中度相对较高，全国性房企纷纷布局 (10)第二节区域分化，主城区表现优于周边区县 (13)一、上半年各区域整体供不应求，主城区更甚 (13)二、主城区房价涨幅快于周边区县 (14)三、主城区去化月数低，外围库存压力略大 (15)第三节土地市场逐步升温，全国房企争相布局 (16)第四节单核经济、高校众多叠加高租金回报率，补涨潜力大 (20)一、单核经济明显，产业集聚叠加政策倾斜支撑城南发展 (20)二、人口保持净流入趋势，高校众多提供增量需求 (23)三、高收入房价比及租金回报率 (24)第五节开发商及楼盘调研小结：补涨已在路上，看好城南板块 (27)一、开发商及楼盘调研小结：补涨已在路上，看好城南板块 (27)二、代表性楼盘草根调研情况 (27)1、中洲锦城湖岸：优质学区房、城南明星产品 (27)2、招商大魔方：配套完善，高品质靓房 (30)3、万科城：城西品质大盘 (32)图表1：成都商品住宅成交稳定（中心五区+高新区） (5)图表2：成都商品住宅均价小幅攀升 (5)图表3：成都二手住宅成交情况 (6)图表4：二手房与一手房成交比值持续上升 (6)图表5：2016年以来新盘开盘去化率稳步上升 (7)图表6：成都商品住宅房价指数走势（%） (8)图表7：2016年以来成都商品住宅总体供不应求 (8)图表8：成都主城区住宅库存及去化周期呈下降趋势 (8)图表9：成都中大户型成交趋于活跃 (9)图表10：改善性户型房价涨幅更快（%） (10)图表11：成都购房者来源 (10)图表12：2016上半年成都房企销售额五强 (11)图表13：2016上半年成都房企销售排名 (11)图表14：成都区县行政区划 (13)图表15：上半年成都各区商品住宅供应与成交对比 (13)图表16：2016上半年成都各区房价（千元/平） (14)图表17：上半年成都各区房价同比涨幅（%） (15)图表18：2016上半年住宅存量去化 (15)图表19：土地市场回暖带动楼面地价大幅上涨 (16)图表20：2016年以来土地成交溢价率持续走高 (16)图表21：外围新都、龙泉驿等区域为土地主要成交集中地（2016年前8月） (17)图表22：主城各区历史土地成交建面 (17)图表23：成都上半年高楼面地价土地排名 (19)图表24：四川单核经济明显，成都GDP占全省比达36% (20)图表25：成都高新区产业增加值快速增长 (20)图表26:成都第三产业占比持续提升 (21)图表27：都户籍及常住人口保持稳定增长 (23)图表28：成都高校在校生数量庞大 (23)图表29：成都房价低于大多数省会城市（2016.8） (24)图表30：成都收入房价比在省会城市中排名前列 (25)图表31：都租金回报率居大中城市首位 (25)图表32：中洲锦城湖岸售楼处 (27)图表33：中洲锦城湖岸外景图 (28)图表34：中洲锦城湖岸位置图 (29)图表35：中洲锦城湖岸沙盘 (29)图表36：招商大魔方样板房 (30)图表37：招商大魔方位置图 (30)图表38：招商大魔方位置图 (31)图表39：招商大魔方沙盘 (32)图表40：万科城售楼处 (33)图表41：万科城沙盘 (33)表格1：2016上半年成都主城区销售项目排名 (11)表格2：成都上半年开发商拿地排名 (18)表格3：成都高新区发展概括 (22)表格4：新区占成都生产总值比重持续提升 (22)表格5：二手房楼盘租金/月供普遍超过65% (25)第一节楼市景气稳步提升，库存去化持续下滑一、库存及去化持续下滑，二手房成交持续上涨政策扶持叠加宽货币环境，加上近期热点城市房价大幅上涨带动，成都楼市逐步升温。
透视楼市风云：2017年房价走势与调控政策解析
透视楼市风云：2017年房价走势与调控政策解析《透视楼市风云：2017年房价走势与调控政策解析》在中国经济的复杂棋盘上，房地产市场一直是最受瞩目的焦点之一。
2017年，房价的走势和调控政策的变化牵动着无数人的心。
本文将深入分析2017年房价的走向，探讨调控政策的影响，以及炒房行为对市场和社会的深远影响。
一、房价走势的多维预测2017年，中国房地产市场经历了前所未有的变化。
上半年，市场整体保持稳定，而下半年则呈现出明显的上升趋势。
这一趋势的背后，是一线城市和核心二线城市供应短缺、高地价和开发商资金充裕的多重推动。
二、调控政策的精准发力面对房价的波动，政府的调控政策发挥了关键作用。
通过增加一线城市的土地供应、提高投机性购房成本、以及激活租赁市场等措施，政策旨在遏制房价的过快上涨，引导市场回归理性。
三、炒房行为的社会影响炒房不仅扭曲了市场价格，还可能导致社会资源的错配。
它引发的恐慌性购房和房价泡沫，对经济的健康发展构成了威胁。
炒房者短期内的高收益，可能会误导社会资本“脱实入虚”，对实体经济形成“挤出效应”。
四、楼市泡沫的风险警示温州楼市的泡沫破灭，为其他城市提供了警示。
房价的暴跌不仅给投资者带来巨大损失，也对地方经济造成了严重影响。
这一教训提醒我们，房地产市场的健康发展需要稳健的政策引导和市场自律。
五、未来展望：楼市的理性回归展望未来，中国的房地产市场需要在政策调控和市场机制的双重作用下，逐步实现理性回归。
这意味着房价将更多地反映市场供需关系，而非投机行为的结果。
同时，租赁市场的健康发展，将为城市居民提供更多的居住选择。
结语房地产市场的健康发展，关系到国计民生和社会稳定。
2017年的房价走势和调控政策的变化，为我们提供了宝贵的经验和教训。
未来，我们需要更加注重市场的长期稳定，避免短期的投机行为，以实现楼市的可持续发展。
2017-2018年房地产行业分析报告
2017-2018年房地产行业分析报告一、年度销售面积同比增长7.7%，超过预期 (3)二、新开工面积显著增长，土地成本持续上升 (4)1、2017年新开工面积同比增长7.0%，开发商补库存意愿增强 (4)2、2017年房地产投资同比增长7.0%，基本符合预期 (4)3、2017年土地购臵面积大幅增长，土地成本持续上升 (5)三、2017年是房地产龙头集中度提升加速的元年 (6)1、2017年前十大房企集中度达到24.2%，前二十大房企集中度达到32.5%，行业集中度大幅提高 (6)2、2017年是房地产龙头集中度提升加速元年，2018年仍将持续 (7)四、2018年预测：销售、投资、新开工增速为-3%、4%、3% (7)五、主要风险 (8)1、销售增长低于预期 (8)2、政策调控严厉程度超预期 (8)3、利率变化存在不确定性 (8)日前，统计局公布17年12月房地产市场运行情况。
房地产销售面积、投资额、新开工面积分别为22840万平方米、9412亿元、16975万平方米，同比增速分别为6.1%、2.4%、8.6%，前值为5.3%、4.6%、18.8%。
全年来看，房地产销售面积、投资额、新开工面积分别为169408万平方米、109799亿元、178654万平方米，同比增速分别为7.7%、7.0%、7.0%。
年度销售面积同比增长7.7%，增速略超预期，政策边际改善有望推动2018年销售超预期。
2017年商品房销售面积达到169408万平方米，同比增长7.7%。
实现销售金额133701亿元，同比增长13.7%，销售面积同比增速超过我们之前的预期。
新年伊始，已有多个城市调整了房地产调控政策，2018年地产调控政策将迎来边际改善，从而增加2018年销售增长超预期的可能性。
新开工面积显著增长，土地成本持续上升。
全年来看，新开工面积达到178654万方，同比增长7.0%，略超我们之前的预期。
2017年商品房待售面积为58923万方，同比下滑15.3%，库存处在较低水平，是导致新开工面积增加的主要原因之一。
2018年成都房地产市场回顾
❖ 中小型办公空间仍为租赁主力产品。 平方米租赁需求占 。
（元/平方米/月）
租金全年稳步上扬
受需求推动，市场租金在 年实现较大增长，净有效租金录得 元 平方米 月，同比上涨 。
甲级 乙级办公楼平均有效净租金及租金差异
中铁信托大厦
区位：城南 供应面积：
建信人寿大厦
区位：城南 供应面积：
稳健需求下，市场空置率实现大幅降低
新增供应的大幅放缓给予市场更多时间消化空置面积。成都甲级办
公楼空置率于今年第四季度正式跨入 大关，录得
，同比下
降 个百分点。而乙级办公楼市场空置率也在年底实现
，同
比下降 个百分点。
甲级办公楼 乙级办公楼
年以来最低水平。
甲级办公楼供应阶段分析
起步阶段
放量阶段
放缓阶段
起步阶段
成都甲级办公楼市场在 年进入初步发展阶 段，新项目持续入市，市场供应低速增长。
建筑面积（千平方米）
新增供应 （左轴）
净吸纳量 （左轴）
空置率 （右轴）
放量阶段
年左右，甲级办公楼市场开始进入需求明 显增长、市场供应爆发的时期， 年新增供 应达到近十年最高。
成都房地产市场
年成都优质办公楼市场
整整体体市场
甲甲级级办办公公楼楼
乙级办公楼
总体量（平方米）
同比
平方米
新增供应（平方米）
同比
平方米
净吸纳量（平方米）
同比
平方米
空置率 同比 百分点
平均有效净租金 人民币 平方米 月 同比
总体量（平方米）
房地产公司2017年工作总结及2018年工作计划(初稿版)
房地产公司2017年工作及2018年工作计划(初稿版)一、工作1.1 业绩目标完成情况房地产公司的2017年业绩目标为销售额达到10亿元，实际销售额为9.5亿元，完成率达到95%。
在业绩目标完成的同时，也实现了销售利润率的提升，从去年的15%提升到了18%。
该结果主要得益于公司在市场调研和营销策略上的不断优化。
在了解客户需求的基础上，公司积极出击，推出一系列优惠措施，如提供高额返利、灵活的分期付款等，以吸引消费者购买公司的房产。
1.2 生产运营情况公司在2017年的生产运营状况良好。
由于去年提前进行了市场预测和生产计划，使得公司能够精细化管理生产线，将生产成本、设备故障等问题降到了最低。
此外，公司还推出了一系列的售后服务，协助业主进行房屋维修和装修，提高了顾客满意度和留存率。
1.3 人员绩效情况人力资源是公司发展的重要驱动力。
为了提高员工工作效率和组织凝聚力，公司在人力资源管理上不断探索和改进。
截止2017年底，公司拥有员工200人，其中90%持有高等教育学历，工作效率和团队协作能力都非常优秀。
公司的培训计划和绩效考核制度，有力地推动了员工的个人成长和共同进步。
二、工作计划2.1 2018年市场策略房地产市场竞争日趋激烈，公司将加强市场调研，提高对客户需求的洞察力，制定更加精准、科学的销售策略。
同时，公司还将加强品牌建设和网络营销，拓展新渠道，增强消费者对公司产品和服务的认知度和好感度。
2.2 生产运营改进计划为了提高生产效率和产品质量，公司将采用新技术、新材料，更新设备并规范化生产操作流程。
此外，公司还将推行质量管理、生产安全和环保制度，保障生产过程的安全可靠性。
2.3 人力资源培训与激励公司将加强员工的职业能力培训和团队协作能力培养，为员工提供多样化的培训形式和机会，提高员工的工作质量和效率。
公司还将优化工资制度，准确量化员工的贡献和价值，推行绩效激励机制，鼓励员工做出更大的贡献。
三、2017年是公司发展的重要一年。
成都房价趋势分析500字
成都房价趋势分析500字
近年来，成都房价趋势呈中等上行态势。
根据中国房地产业统计报告显示，2017年成都各类住宅价格比2016年上涨3.3%，其中一手住宅涨幅较大，比上年上涨4.6%。
2018年，成都住宅销售价格扩大了涨幅，一手住宅价格比2017年上涨5.7%。
2019年以来，成都高端住宅价格继续上行，一手住宅环比价格涨幅稳步提升。
综上，成都市自2017年起房价处于中等上行态势，一手住宅涨幅较大，2018年价格涨幅更明显，2019年以来一手住宅环比价格持续提升。
虽然房价处于上升趋势，但是整体价格较之前已经有所适度下降，受惠于相关政策出台对房价下调的稳定作用。
2018年成都上半年房地产市场报告-大宋咨询
2018年成都上半年房地产市场报告成都2018年上半年房地产市场报告，回顾了2018年上半年成都房地产市场的发展情况，并对未来市场做出了展望。
2018年上半年，成都甲级写字楼市场租赁成交活跃，2017年空置率下降的趋势延续，截至2018年二季度末下降至26.90%，降至历史最低。
上半年仅有领地中心(东塔)投入市场，甲级写字楼市场新增供应60,000平方米，供应速度放缓。
上半年甲级写字楼累计吸纳量达到200,913㎡，天府新城和东大街两大板块成为最主要的成交板块，其中天府新城单板块上半年累计吸纳量达到91,564平方米，占总吸纳量的45.6%。
受写字楼需求持续增长、空置空间总量减少、供应规模有限等多方面因素影响，成都甲级写字楼租金水平出现显著上涨，至二季度末达到每月每平方米110.65元，为2015年第一季度以来的最高水平。
天府新城板块在2018年第二季度总吸纳量已经达到同期全市总吸纳量的41%，显示位于成都南部的天府新城在全成都办公市场中已经占有举足轻重的地位。
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时间 区域 主城区 2017年 天府新区 供应面积(万 销售面积(万 存量面积(万 ㎡) ㎡) ㎡) 315.8 500.603 232.12 163.7 190.903 69.6944 均价(元/㎡) 13887 11686 总产值( 亿） 695 223 合计（亿）
1-4号宗地采取“配建并无偿移交一定体量
租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住 房面积”方式拍卖；5号宗地采取“配建自持一 定体量租赁住房+限价竞买+续竞自持租赁住房面 积+抽签竞得”方式拍卖；6号宗地采取常规方式 拍卖。
大变革的现象（4）：住宅市场--供应不足，价格上浮，产品面积不断变大
住宅市场--供应严重不足，价格持续上浮
同时由于土地的稀缺，主城区土拍加入返迁租赁、自持、商业运营等附加条件将为成为未来三年的主流趋势。
11月10日，成都上市六宗地块，土地性质 为二类住宅用地（禁止兼容商业）和住兼商用地， 合计319亩。本次供地圈域锁定在主城区，分别 是东客站、外光华等板块，起拍楼面价范围在 8000-9500元／平米，地块面积22-93亩之间。
大变革下的新时代
——2017年成都楼市总结及2018年成都楼市展望
成都链家高策
2017年对于成都楼市来说，可以说是一场大变革，限购、限价、限售、新 建设规划出台，一次性付款，2秒清盘、公平摇号...... 整个2017年对成都楼市来说，房地产正在进行一场大变革。
2017年大变革
2017年成都楼市总结
12月
5月19日，成 都市房 管局 等四部门联合 发 布通知要 求自6月1日 起至 11 月 30 日， 开展 为期 6 个 月时间的楼市 整顿专项工作
6月27日，主城 区 土拍机制再升 级， 采取商品住 宅用 地“限价竞 买+抽 签竞 得”、商住 混合 用地“限价 竞买 +竞商业自持比 例 +抽签竞得” 的调 控方式
11月16日，为进一 步规范商品住房销 售行为，维护我市 房地产市场秩序， 促进商品住房开盘 销售的‘公开、公 平、有序’，维护 购房人的知情权、 选择权、监督权和 市场秩序稳定。
2016年
11月17日： 高新南区、 天店新区 限 购升级，
2017年
3月24日限购 升级 二手房 加入限 购， 近郊开启 限 购 4 月 21 日商 办新 政 要求商业、 办公类 建设项 目严格按照 规 划许可开发、建设 划用地性质及规 销售、使用，严 、 禁 擅自改变为 居住用 途 6月20日，《成都 市住宅用地供应中 期计划（20172021年）》公布， 根据库存消化周期 分类实施土地供应， 对于库存紧张的区 域，加大供地规模， 加快供地节奏。 7月19日，通知指出，房地产开发企业在 申请商品住房预售许可时，根据项目楼 面地价及建安成本等合理确定申报价格， 不得虚高申报，也不得以精装修、提高 设施设备档次等为名变相抬高价格。对 申报价格明显高于周边在售项目价格和 本项目前期成交价格，且不接受相关部 门指导的开发项目，房管部门可暂不予 受理预售许可、现售备案。 。
16.16 39.98
7800 682.5
30 0
华邑 泰昊星全
2017-10-10 新都区
33.8
住宅兼容商 49014 2.50 业 .64
住宅兼容商 77962 2.50 业 .8
8700
58.12
人居
2017-10-10 新都区
64.97
7200
24.1
人居
土地市场--租售并举、自持、返迁成为土拍常态
政策持续高压，限购、限价、限售、公开摇号、进入史上最严调控期，且还在持续加强
10 月 9 日：提 高 首付比例， 首套
10月1日：成
房提高至 30% ， 二套提 高至 40% ，
都 “限贩”
政策出台、同 一自然人、法 人只能新增购 买一套商品住 宅
12月14日： 成都加强 地产市场监管 房 ， 限涨幅 。
近郊 远郊 主城区
天府新区 近郊 远郊 主城区 天府新区 近郊 远郊
873.7 383.1 705.7
244.4 1166 308 870.6 126.5 976.8 398.1
1297.6 598.808 1070.83
成交楼面地价 (元/㎡) 17200 17160 16900 13800 13580 12900 12800 12602 12600 12600 12000 12000 11700 11400 11200 11080 11000 10950 10900 10880 10767 10200 10100 10100 10100
设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板等）的水平投影面
积不大于该套住宅套型总建筑面积的15%。 关于底商：第3.5.12 条 新建住宅建筑不得设置底商，商业应独
立设置
关于办公：第3.5.15 条 办公用房标准层分隔的，层高不应高于 4.2米；办公用房标准层不分隔的，层高不应高于4.6米,建筑公共
成交总 成交楼面 净用地面积 土地用途分 计算容 溢价率 价(万 地价(元/ (亩) 类 积率 (%) ㎡) 元) 50.47 93.34 纯住宅 2.00 55511 .61 8250 8200 0 2.5
Hale Waihona Puke 竞得者2017-10-25 双流区 2017-10-19 高新区
中房 万科
住宅兼容商 13540 2.65 业 6.2 61166 .75
2017-10-17 郫都区
67.46
纯住宅
2.00
6800
36
万科
2017-10-17 郫都区
122.78
住宅兼容商 2.50 92085 业 住宅兼容商 16808 2.00 业 .06 商业 2.00 3638. 05
4500
7.14
人居
2017-10-17 郫都区 2017-10-11 龙泉驿 区
政策--预售限制、公开摇号，规范成都市场
① 2017年7月20日成都市城乡房产管理局 成都市发展和改革委员会 关于做好商品住房价格监管的通知，强化价格预售管理。
② 2017年11月16日，为进一步规范商品住房销售行为，维护我市房地产市场秩序，促进商品住房开盘销售的‘公开、公平、有 序’，维护购房人的知情权、选择权、监督权和市场秩序稳定。
二 套及以上停止
贷款
4月12日成都限 转 限购区域内 证后满3年才能出让 购房取 天府新区、高新 ； 南 区首付比例 升至 70%；主城、 近郊 第二套住 房首付比 例升 至60%；远郊 不 低于40%；第三 套停止贷款
5月16日，市人 才 流动服务中心 要求 自5月17日 起，在 成都的 “限购区” 申办 学历、职称入 户 认证，以及在人 才中心挂靠集体 户、 开具调档函 的，需 要同时提 供当事人 在成都 市最近3个 月的社 保缴费记录
部分的门厅、大堂、中庭等除外。
大变革的现象（3）：土地市场在变，供应不足，价格高涨，土拍方式多样
土地市场--供应不足，导致土地价格持续上扬
2017年整个土地市场供应较往年下滑严重，特别是主城区和天府新区土地供应较少，导致土地价格持续上扬
2015-2017年成都土地成交情况 时间 区域 主城区 天府新区 2017年 近郊 主城区 天府新区 2016年 近郊 主城区 天府新区 2015年 近郊 宗数 42 15 35 42 28 40 54 20 46 面积(亩) 2353.06 1010.63 2853.02 2515.67 3126.54 2939.8 3514.29 2739.8 4152.16 建筑面积(万㎡) 457.76 209.77 452.54 564.84 621 511.01 771.48 555.92 785.97 楼面地价(元/㎡) 9227 4517 6471 5385 1726 2804 4102 1267 1327 溢价率(%) 48.05 42.41 56.63 49.48 39.9 79.72 28.7 5.73 16.06
贷 款调整
政策--三次限购，二手房、新房、全域限购
① 2017年3月23日全城限购政策，提高购房资格，流入型购房客群将急剧减少，房地产市场供销将趋于理性。 ② 2017年4月12日，政策端“认房又认贷”，提高二套房首付比例， 对于换房的客户来说，在成都限购区购房不仅有 户籍或社保限制，购房成本也将大幅增加，一定程度上抑制投机行为。
政策--建筑新规，住宅赠送、商办项目受到压制，精装成为必然
住宅赠送被限制，商办受到制约，底商全面取消，精装成为必然，未来对产品设计提出了新要求
关于跃层：第3.5.13 条 住宅建筑层高一般不应高于3.6米。局部 层高高于3.6米的跃层式住宅，其高于部分应按其自然层高度折算 层数计算建筑面积（不足一层的按一层计算），住宅坡屋顶部分 除外。 关于赠送：第3.5.18 条 每套住宅飘窗、阳台以及非公共活动空 间（包含但不限于各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、
土地市场--由疯狂到理性，土地价格开始趋于平稳
2017年上半年，土地溢价率极高，普遍面粉超过面包价格，2017年10月开始，土地市场逐步回归理性，溢价率开始
降低，整体土地价格已经达到一个顶点，短期内大幅度变化可能性较低。
城区 武侯区 武侯区 金牛区 成华区 青羊区 成华区 高新区 锦江区 青羊区 武侯区 天府新区 武侯区 成华区 龙泉驿区 高新区 金牛区 龙泉驿区 新都区 双流区 双流区 锦江区 郫都区 温江区 郫都区 双流区 出让时间 2017-04-06 2017-04-06 2017-04-06 2017-09-07 2017-04-06 2017-04-06 2017-09-07 2017-11-15 2017-09-07 2017-09-07 2017-09-21 2017-09-07 2017-04-06 2017-06-28 2017-09-06 2017-04-06 2017-09-27 2017-09-06 2017-11-14 2017-03-15 2017-09-07 2017-08-22 2017-09-19 2017-08-22 2017-07-25 净用地面积(亩)土地用途分类 15.98 162.31 16.66 18.12 34.55 44.53 91.54 27.15 141.53 157.17 40.9 46.11 10.92 99.52 30.41 191.74 144.13 71.58 175.32 152.19 62.97 61.84 86.04 22.19 39.92 住宅兼容商业 住宅兼容商业 住宅兼容商业 纯住宅 商业兼容住宅 商业兼容住宅 纯住宅 商业 纯住宅 住宅兼容商业 住宅兼容商业 纯住宅 住宅兼容商业 住宅兼容商业 商业兼容住宅 住宅兼容商业 住宅兼容商业 住宅兼容商业 住宅兼容商业 住宅兼容商业 纯住宅 住宅兼容商业 纯住宅 住宅兼容商业 住宅兼容商业 计算容积率 1.90 2.50 4.00 2.50 4.83 5.00 2.00 6.00 2.00 2.00 2.00 2.00 4.00 2.00 3.00 2.00 2.50 2.00 2.50 3.00 2.50 2.40 2.50 2.90 3.00