建筑安装工程造价分析指标成本测算案例(doc 7页)
房建工程造价指标(造价案例)分析(150个)_secret
106.17226.69立方混凝土 C25-C40 6780立米模板木模板 43000平米楼地面抛光砖 6950平米屋面面砖 310平米外墙面仿铝面砖 6300平米内墙乳胶漆 25900平米五、主要材料消耗量钢筋 1300吨每平米耗量 84.574 公斤水泥 500吨 32.528 公斤胶合板 4860平米 0.316 平米砌块 2190立方 0.142 立方玻璃 3420平米 0.222平米铝合金 6300平米 0.410公斤红砖 35千块 2.277块建筑面积：71175.40ｍ2，建筑层数：45层建筑高度：173.10米建筑结构：钢筋砼框架结构基础类型：桩基础墙体：加气砼砌块主要装饰：楼地面：磁质耐磨砖；屋面：砂浆面层、磁质耐磨砖；门窗：铝合金幕墙；室外装饰：金属面砖，钢板网、玻璃幕墙；室内装饰：乳胶漆。
一般水电、消防安装。
三、造价指标总造价： 10875.76万元单位造价：1528.02元/ｍ2占总造价100％土建工程 10875.76万元 1528.02元/ｍ2100.％四、单位工程量指标外墙砌体加气砼砌块 8755立米内墙红砖 10820立方混凝土泵送商品砼 39790立米模板木模板 163845平米楼地面磁质耐磨地砖 21070平米屋面磁质耐磨砖 1640平米外墙面金属釉面砖 18080平米内墙乳胶漆 29250平米五、主要材料消耗量钢筋 7790吨每平米耗量 109.442 公斤水泥 6980吨 98.062 公斤胶合板 25620平米 0.360 平米砌块 8755立方 0.123 立方玻璃 18580平米 0.261平米铝合金 64770公斤 0.910公斤红砖 2565千块 36.035块89、××药业公司车间工程一、工程概况建设地点：深圳市投资性质：外资建设单位：深圳××药业有限公司设计单位：深圳市XX设计研究院施工单位：不详施工日期：2004年6月至2005年3月二、建筑特征建筑面积：11581.00ｍ2，建筑层数：2层建筑高度：12.3米建筑结构：钢筋砼框架结构基础类型：桩基础墙体：砌体砌块主要装饰：楼地面：花岗岩地砖；屋面：挤塑泡沫保温、卷材防水；门窗：铝合金门窗；室外装饰：面砖；室内装饰：天棚吊顶、墙面彩钢板。
安装工程造价实例(3篇)
第1篇一、项目背景某市某区某商业综合体项目，占地面积约为20,000平方米，总建筑面积约为80,000平方米，包括地下车库、商业区、办公区、酒店等。
该项目于2019年3月正式开工，2021年12月竣工。
本次造价实例分析主要针对该项目中的安装工程造价进行详细解析。
二、安装工程造价构成安装工程造价主要由以下几部分构成：1. 材料费：包括各种管道、阀门、电缆、电线、消防器材、空调设备、照明设备等。
2. 人工费：包括施工人员工资、福利、社会保险等。
3. 施工机具使用费：包括施工过程中使用的各种机械、设备、工具等。
4. 施工管理费：包括项目管理、协调、监督、检验等费用。
5. 其他费用：包括临时设施、运输、保险、税费等。
三、安装工程造价实例分析1. 材料费（1）管道及阀门：该项目管道总长度约为10,000米，主要包括消防管道、给排水管道、空调管道等。
管道及阀门费用约为200万元。
（2）电缆及电线：该项目电缆总长度约为8,000米，电线总长度约为5,000米。
电缆及电线费用约为150万元。
（3）消防器材：该项目消防器材主要包括灭火器、消防栓、喷淋系统等。
消防器材费用约为80万元。
（4）空调设备：该项目空调设备主要包括中央空调、新风系统等。
空调设备费用约为300万元。
（5）照明设备：该项目照明设备主要包括室内照明、室外照明、应急照明等。
照明设备费用约为100万元。
材料费总计：200 + 150 + 80 + 300 + 100 = 830万元。
2. 人工费该项目安装工程人工费主要包括施工人员工资、福利、社会保险等。
根据市场价格，施工人员工资约为30元/工日，福利及社会保险约为10元/工日。
安装工程总工日约为10,000工日。
人工费总计：10,000工日× (30 + 10)元/工日 = 400万元。
3. 施工机具使用费施工机具使用费主要包括各种机械、设备、工具的租赁费用。
根据市场价格，施工机具使用费约为50元/工日。
工程成本预算分析(标准模板)
3150.00 采购价 3150.00 采购价
3200.00 采购价 3150.00 采购价 280.00 到现场价
300.00 310.00 325.00
到现场价 到现场价 到现场价
46.00元/张 按照木胶合板 5.00 0.36 到现场价 190.00 到现场价 240.00
抓紧市场价格波动的跟踪 抓紧市场价格波动的跟踪
包工包料 除防水卷材外 包工包料 除防水卷材外 包工包料 除防水卷材外 包工包料 除防水卷材外 包工包料 包工包料
编制:
商务部:
项目管理部:
华大美美:
财务:
董事长:
某医院综合住院大楼成本预算-建筑及装饰部分
工程名称:某医院综合住院大楼-建筑及装饰部分
结构形式:砼框架
层数:1+10
建筑面积:14397.35m2
m2 545.90 14397.350
m2
0.00
14397.350
m2
0.00
14397.350
m2 1262.65 14397.350
m2 1262.65 14397.350
m2
89.15
14397.350
m2
89.15
14397.350
m2 313.44 14397.350
m2 343.44 14397.350
t
91.32
14397.350
t
2.17
14397.350
t
8.65
14397.350
t
122.50 14397.350
t
36.65
14397.350
t
121.82 14397.350
t
建筑安装工程成本分析定稿版
14．
水泥
5.0
．
中粗砂
9.0
16．
屋面防水保温
9.0
17．
楼梯栏杆
2.5
18．
地下室防水
6.0
19．
地下室门
3.0
20．
公共部位涂料
0.3
21．
给排水工程
29.0
22．
178.8
建设工程单体（住宅）成本估算分析
序号
分项费用名称
平米含量
单价（元）
平米造价（元）
备注
23．
空调、护窗、坡道栏杆
7．
商砼
0.38m3
230/m3
87.4
8．
加气混凝土砌块
0.2m3
150/m3
30.0
9．
塑钢门窗
0.2m2
210/m2
42.0
10．
入户门、单元门
11.0
含对讲系统
11．
523.4
建设工程单体（住宅）成本估算分析
序号
分项费用名称
平米含量
单价（元）
平米造价（元）
备注
12．
电气工程
90.0
13．
外墙保温涂料
建筑安装工程成本分析
建设工程单体（住宅）成本估算分析
序号
分项费用名称
平米含量
单价（元）
平米造价（元）
备注
1．
人工费（主体）
141.0
木工、钢筋、砼、外架
2．
人工费（水电）
20.0
3．
人工费（抹灰）
50.0
4．
人工费（二次结构）
40.0
5．
深圳住宅楼建安工程造价案例分析[1]1
![深圳住宅楼建安工程造价案例分析[1]1](https://img.taocdn.com/s3/m/7d47e1addd3383c4bb4cd22c.png)
深圳某住宅楼建安工程造价分析一、工程概况本工程为一栋7层住宅楼。
框剪结构，标准层高 3.0m，建筑面积为1824.26m2。
于2000年12月开工。
二、建筑安装标准1、土建工程：外墙主要为180mm砖墙，内墙为120mm及180mm砖墙；采用商品砼；楼地面为水泥砂浆找平；内墙面为混合砂浆抹灰、面刮腻子；楼梯为600×600抛光砖，梯底抹纸筋灰扫白；外墙面水刷石；外墙门窗为铝合金窗；屋面为陶粒砼找坡加气砼块保温、C20细石混凝土防水屋面、架空钢筋砼预制板。
２、安装工程：给排水工程：含空调冷凝水管安装、室外排水工程；不含卫生洁具安装。
给水管材选用不锈钢复合管、排水及空调冷凝水管选用八达牌UPVC管。
电气工程：电气项目仅为照明工程（含弱电预埋）。
器具仅安装座灯头、开关插座与门铃。
DN50（含DN50）以上选用镀锌钢管；DN50以下刚性阻燃塑料管、开关及插座采用奇胜牌产品。
消防工程：仅有消火栓系统。
含一套室外地下室消火栓。
管材选镀锌钢管。
三、计价依据土建工程执行《深圳市建筑工程综合价格（2000）》，安装工程执行《98深圳市安装工程综合价格》，按三类工程取费，材料价格采用《深圳市建设工程价格信息》2000年第１２期信息价。
四、工程造价工程总造价：￥1997416.56元。
其中：土建工程造价为￥1820424.56元；平方米造价：￥997.90元/m2 。
五、各项技术指标工程造价各项费用，详见附表１；各单项工程造价部分工料指标，详见附表２、３。
工程造价各项费用（附表1）单位：元项目总造价其中人工费设备费材料费机械费费用税金土建工程1820424.56 440138.31 0.00 1006744.95 133408.86182608.9657523.48所占比例%100.00 24.18 0.00 55.30 7.33 10.03 3.16安装工程合计176992.1 35297.62 15835.00 104289.03 3179.22 12710.78 5680.68 所占比例％100.00 19.94 8.95 58.92 1.80 7.18 3.21给排水安装工程77679.3 15506.91 0.00 52982.41 459.34 6238.19 2493.17 电器安装工程82306.1 17775.73 15835.00 38235.16 2208.57 5609.35 2641.67 消防安装工程17006.7 2014.98 0.00 13071.46 511.31 863.24 545.84 土建工程部分工料指标（附表2）单位：元名称总用量单位每m2用量总金额（元）占总价比例（%）备注工日11288.61 工日 6.19 440138.31 24.18 模板5806.00 m2 3.18 681887.16 7.20 钢筋93.88 t 0.05 339860.72 18.67 砼724.00 m30.40 224203.70 12.32 外墙水刷石1176.00 m20.64 71716.40 3.94 红砖216.86 千块0.19 52046.88 2.86 脚手架 1.000 项45998.96 2.53 垂直运输费 1.000 项35080.49 1.93 超高增加费 1.000 项10316.15 0.57安装工程部分工料指标（附表３）单位：元名称总用量单位每m2用量总金额（元）占总价比例（%）备注给排水工程人工工日310.64 工日17.03 15506.91 20.00 给水管（Ｍ）994.00 m 54.50 36163.19 47.00 排水管（Ｍ）490.00 m 26.86 21178.37 27.00 地漏（个）60.00 个 3.29 1015.68 1.00 室外砼管（Ｍ）64.00 m 3.51 3848.70 5.00电气工程人工工日356.08 工日19.52 17775.73 22.00 电线管（Ｍ）3934.00 m 215.68 20710.69 25.00 灯具（套）165.00 套9.05 1237.50 2.00 电线（Ｍ）10508.00 m 576.09 15810.64 19.00消防工程人工工日40.36 工日 2.21 2014.98 12.00 消防水管（Ｍ）76.40 m 4.19 6202.16 36.00 消火栓箱8.00 只0.44 5326.08 31.00 阀门（个） 5.00 个0.27 2065.73 12.00深圳某高层住宅楼的工程造价分析一、工程概况本工程为一栋10层住宅楼。
建筑工程项目成本测算 控制与实例
建筑工程项目成本测算控制与实例随着城市建设进程的不断加快，建筑工程项目成本测算控制成为了建设行业中一项至关重要的工作。
正确的成本测算及及时有效的控制，对于项目的顺利进行、成本的节约、质量的保障都有着重要的作用。
本文将从成本测算的概念与方法、成本控制的手段措施以及实际案例三个方面来进行详细的介绍。
一、成本测算的概念与方法1.概念成本测算是指在工程造价管理的过程中，按照一定的标准和计价规范，根据工程项目的工程量清单及其定额，对工程项目所需的各项费用进行合理计算，得出工程项目的总造价的过程。
其目的在于科学、准确地确定所需的资金，并为项目的计划和预算提供依据。
2.方法- 按工程量清单预算根据项目的图纸及相关设计文件，计算各项工程量，并根据定额、市场行情等进行合理计价，得出预算造价。
- 按照定额预算根据项目的需求和规定的定额，直接进行费用的估算。
- 按照历史数据预算利用历史类似项目的造价数据作为参考，结合当前的市场行情、建材价格等因素进行估算。
二、成本控制的手段措施1.严格的合同管理在工程项目实施过程中，合同是落实工程造价的关键，必须严格约束承包商的行为，确保工程造价的稳定和合理。
2.科学的进度控制合理的进度计划和控制是工程项目成功的关键。
通过科学的进度控制，可以防止工期拖延，减少额外的人力物力资源成本。
3.精细的费用核算项目各项费用的精细核算可以帮助发现存在的问题，并且为决策提供准确的数据支持。
4.严密的质量控制优质的工程可以减少维修及重建成本，提高工程的使用寿命，从而节约整体工程成本。
三、实际案例以某大型建筑工程为例，通过对其成本测算及控制的实例进行分析可以更好地理解上述理论。
在该建筑工程项目的前期，项目部经过对工程量的细致计算，并结合市场行情及历史项目数据，制定了详细的预算方案。
其中涉及到按照工程量清单预算、定额预算和历史数据预算的综合运用。
通过这些方法，项目部得出了较为准确的预算造价。
在实际的工程项目实施过程中，项目部采取了严格的合同管理措施。
建安成本测算方法
建安成本测算方法1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。
含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。
典型工程(土建部分)造价经济指标分析案例
典型工程(土建部分)造价经济指标分析案例【案例背景】扬州市某建设单位建造一拆迁安置房—翠月嘉东苑，现在拿出一栋楼做成本分析，翠月嘉东苑5#楼建筑面积3202.8m2。
我单位计算出来的土建部分标底为3487784.22元，每平方造价为1088.98元。
建设单位认为本工程造价偏高，因此现在就土建部分做出分析解释。
【造价指标的编制】我们认真对本工程的经济指标进行了计算，有关分析表见表1-表4。
表1 工程概况表表2 工程造价构成分析表2【造价指标的分析】本工程的经济指标分析和过去同类工程经济指标对比，偏高的原因主要有人工费增加、材料费上涨、机械台班使用费增加以及执行江苏省住宅工程质量通病控制标准、建筑工程节能新要求。
具体分析如下：1．人工费增加。
通过表4可以显示，人工含量3.79工日/m2与以往类似工程对比在正常范围内，但本工程人工费标准按苏建价[2008]66号文执行，导致人工费的增加，管理费、利润同时增加。
2．材料费上涨。
本工程的材料价格按委托方对市场询价后提供的市场价格计算，部分的材料价格比以往高出许多，就2010年3月份扬州信息价而言，其中砂子涨到65元/t，水泥涨到270元/t，钢材的市场价格更是自2007年10月份以后不断浮动，一直猛涨，现在为4569元/t，商品砼（C20泵送）为304元/m3。
此外，水电材料价格也有不同幅度上升。
3．机械台班使用费增加。
本工程的机械使用费也增加了不少，主要是由于机械台班价格的调整和汽油、柴油的涨价所造成的，同时影响管理费与利润增加。
4．强制执行江苏省住宅工程质量通病控制标准造成造价增加。
从表4的消耗指标不难看出，本工程钢材用量为36.6kg/m2，同以往同类工程相比偏高，因为要考虑扬州市质量通病防治办法，再加上设计院在设计时考虑了江苏省住宅工程质量通病控制标准，导致钢筋含量的增加。
5．强制执行建筑工程节能新要求造成造价增加。
近年来，随着国家要求环保和节能，工程建设强制执行建筑工程节能要求，主要增加了墙体与屋面的保温，取消了粘土砖的使用。
工程施工成本测算案例
工程施工成本测算案例一、工程基本情况1.项目名称：XX大楼建设工程2.项目地点：XX市区3.项目总建筑面积：10000平方米4.项目总层数：10层二、施工成本测算1. 土建工程：（1）地基工程：根据勘察结果，地基为稳定砂石基础，需要挖土深度为3米，采用开挖机进行挖土作业，需要使用20台开挖机，每台开挖机日工作时间为8小时，开挖机每小时的工资费用为100元，挖土费用为6000元/台；（2）桩基工程：由于地基条件较好，不需要进行桩基处理；（3）基础施工：采用钢筋混凝土浇筑基础，每方混凝土工程造价为2000元；2. 钢结构工程：（1）主体结构：采用钢结构搭建主体结构，每平方米钢结构造价为1000元；（2）副结构：副结构包括楼梯、扶手等，每平方米造价为500元；3. 建筑装饰工程：（1）外墙装饰：采用幕墙进行外墙装饰，每平方米造价为800元；（2）内部装饰：包括地板铺设、墙面涂料等，每平方米造价为600元；4. 电气设备工程：（1）照明电气：照明电气设备造价为200元/平方米；（2）强电设备：强电设备造价为100元/平方米；5. 管道设备工程：（1）给水排水：给水排水设备造价为300元/平方米；（2）空调设备：空调设备造价为500元/平方米；6. 设备设施安装工程：（1）电梯安装：每部电梯的安装费用为10000元；（2）消防设备安装：消防设备安装费用为5000元；7. 材料费用：（1）土建材料：包括水泥、钢筋等，每平方米约为300元；（2）钢结构材料：包括结构钢等，每平方米约为500元；（3）电气设备材料：包括开关、插座等，每平方米约为100元；（4）管道设备材料：包括水管、排水管等，每平方米约为200元；8. 其他费用：（1）人工费用：人工费用为施工总费用的30%；（2）管理费用：管理费用为施工总费用的5%；（3）利润：利润为施工总费用的10%。
三、施工成本预算1. 土建工程费用：挖土费用 = 20 * 6000 = 120000元基础施工费用 = 10000 * 2000 = 20000000元土建材料费用 = 10000 * 300 = 3000000元总土建工程费用 = 挖土费用 + 基础施工费用 + 土建材料费用 = 33200000元2. 钢结构工程费用：主体结构费用 = 10000 * 1000 = 10000000元副结构费用 = 10000 * 500 = 5000000元钢结构材料费用 = 10000 * 500 = 5000000元总钢结构工程费用 = 主体结构费用 + 副结构费用 + 钢结构材料费用 = 20000000元3. 建筑装饰工程费用：外墙装饰费用 = 10000 * 800 = 8000000元内部装饰费用 = 10000 * 600 = 6000000元总建筑装饰工程费用 = 外墙装饰费用 + 内部装饰费用 = 14000000元4. 电气设备工程费用：照明电气费用 = 10000 * 200 = 2000000元强电设备费用 = 10000 * 100 = 1000000元电气设备材料费用 = 10000 * 100 = 1000000元总电气设备工程费用 = 照明电气费用 + 强电设备费用 + 电气设备材料费用 = 4000000元5. 管道设备工程费用：给水排水费用 = 10000 * 300 = 3000000元空调设备费用 = 10000 * 500 = 5000000元管道设备材料费用 = 10000 * 200 = 2000000元总管道设备工程费用 = 给水排水费用 + 空调设备费用 + 管道设备材料费用 = 10000000元6. 设备设施安装工程费用：电梯安装费用 = 10000 * 10000 = 10000000元消防设备安装费用 = 10000 * 5000 = 5000000元总设备设施安装工程费用 = 15000000元7. 材料费用：总材料费用 = 土建材料费用 + 钢结构材料费用 + 电气设备材料费用 + 管道设备材料费用 = 12000000元8. 其他费用：总人工费用 = 33200000 * 30% = 9960000元总管理费用 = 33200000 * 5% = 1660000元总利润 = 33200000 * 10% = 3320000元总其他费用 = 总人工费用 + 总管理费用 + 总利润 = 14980000元四、施工总费用施工总费用 = 总土建工程费用 + 总钢结构工程费用 + 总建筑装饰工程费用 + 总电气设备工程费用 + 总管道设备工程费用 + 总设备设施安装工程费用 + 总材料费用 + 总其他费用 = 101580000元五、结语以上是对XX大楼建设工程施工成本的测算案例，希望能够为大家提供参考。
建筑工程成本测算实例(2012)
成本测算实例一、建设规模出让土地面积10730平方米，合16.09亩。
土地用途：商业、办公、住宅综合用地，土地级别：四级，建筑密度不大于30%，容积率暂按4.25计算，绿地率大于30％。
（一）按建筑面积划分总建筑面积：50260㎡其中：地上建筑面积：45610㎡（高层住宅25920㎡+商业800㎡+多层办公5000㎡+高层办公13890㎡）。
地下建筑面积：4650平方米（含人防面积2000㎡）。
（二）按功能区划分1、商业、办公建筑面积：19690㎡（含返还面积16000㎡）。
2、地下室面积：4650平方米（含人防面积2000㎡）。
3、住宅建筑面积：25920㎡。
（三）停车位 151个1、地下室停车位：99 个。
2、露天停车位40个。
（A地块12个+B地块28块）3、架空层停车位12个(暂定)。
※特约条件：受让方无偿返还市政府指定单位办公建筑面积16000㎡。
（以上数据来源于初步总平设计方案，准确数据以日后规划部门批准的方案为准）二、建设成本（一）建安造价1、高层住宅：25920㎡×1700元/㎡＝4406.4万元多层办公：5000㎡×1400元/㎡=700万元高层办公：13890㎡×1800元/㎡=2500.2万元商业：800㎡×1700元/㎡=136万元2、人防地下室：2000×2400=480万元3、非人防地下室：2650×2200=583万元人防器材、设备：50万元消防器材、设备+水池：300万+150万低层办公建筑人防异地建设费：15万元小计：9320.6万元（二）区内外五通一平配套4、道路、绿地等配套：10730㎡×30%×200元/㎡＝64.38万元5、水电立户、小区内道路及排污管道：45610㎡×150＝684.15万元区外道路退让：2348.1㎡×200=46.96万元-拨付40万元=6.96万元小计：755.49万元（三）服务行业费用6、建筑综合设计费用：50260×35＝175.91万元7、监理费用：9320.6×1%＝93.21万元8、勘探费用：9320.6×0.7％＝65.24万元9、放样、测绘费：50260×1.5元/M2=7.54万元10、招标代理费：9320.6×0.7％＝65.24万元小计：407.14万元（四）规费11、基础设施配套费：50260×45＝226.17万元12、图纸审查费：50260×1.5=7.54万元13、散装水泥专项基金：50260×2元/M2=10.05万元14、新材基金：50260×8元/M2=40.21万15、环保排污费：4万元16、定额测定费：9320.6×0.11％＝10.25万元17、环境评价费：9320.6×0.36‰=3.36万元18、道路占用费：50260×8＝40.21万元19、小区智能化费用：50260×10＝50.26万元20、住宅交易手续费：25920×3＝7.78万元21、商业交易手续费：800×12=0.96万元22、办公交易手续费：18890×7=13.22万元23、环卫、环保、防雷审核费：50260×2.8＝14.07万元24、契税：按基准地价约10730㎡×400元/㎡×3%×=12.88万元（注：在无成交地价的前提下，暂按基准地价计取）25、电梯设备费：12台×33.33万=399.96万元26、住宅登记费、工本费、印花税：200户×95元/户=1.9万元27、商业、办公登记费、工本费、印花税40户×565元/户=2.26万元28、土地使用权初始登记费：10730㎡×1元/㎡=1.07万元小计：846.15万元以上合计售前成本为:1+2+……20+21+22+28=11329.38万元三、销售总价：根据XXXXX目前市场价位结合地块地理位置考虑，预判各功能用房预期销售价如下：1、底层店铺售价为6000元/M2,即800㎡×6000元/M2=480万元；2、住宅售价为4600元/M2，25920㎡×4600元/M2=11923.2万元；3、返还剩余的办公售价为5500元/㎡，2890㎡×5500元/M2=1589.5万元。
建筑工程造价指标汇总与案例分析
建筑工程造价指标汇总与案例分析各种建筑造价分析：1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元。
2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元。
3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元。
4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。
含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。
工程造价成本分析案例
工程造价成本分析案例在工程项目中，成本分析是一个关键的环节，它涉及到对项目的开支和投资进行合理估计和控制。
本文将通过一个案例来分析工程造价成本，以展示这一环节的重要性和具体操作方法。
案例背景：某公司计划建设一座写字楼，总建筑面积为10000平方米，涉及土地购置、设计、施工、设备购置等方面的成本。
现在我们来对这些成本进行具体的分析和评估。
1. 土地购置成本土地购置是工程项目中的第一个环节，也是成本中的重要部分。
根据市场调研，该地段的土地价格为每平方米10000元，因此土地购置成本=10000元/平方米 × 10000平方米 = 100000000元。
2. 设计成本设计是一个工程项目不可或缺的环节，它对项目的成功与否有着重要影响。
根据市场行情，设计单位每平方米设计费用为800元，因此设计成本=800元/平方米 × 10000平方米 = 8000000元。
3. 施工成本施工是工程项目的核心环节，对成本的控制和管理直接影响到工程质量和进度。
根据施工方提供的报价，施工成本为每平方米5000元，因此施工成本=5000元/平方米 × 10000平方米 = 50000000元。
4. 设备购置成本写字楼需要购置一些办公设备和工具，以支持日常的办公工作。
根据设备供应商的报价，设备购置成本为2000000元。
5. 其他成本除了上述的主要成本外，工程项目中还包括一些其他间接成本，如审批手续费、材料采购费等。
根据以往类似项目的经验，其他成本约为总成本的10%，因此其他成本=（土地购置成本+设计成本+施工成本+设备购置成本）× 10% =（100000000元+8000000元+50000000元+2000000元）× 10% = 16000000元。
总成本=土地购置成本+设计成本+施工成本+设备购置成本+其他成本=100000000元+8000000元+50000000元+2000000元+16000000元=184000000元通过上述分析可得，该工程项目的总成本为184000000元。
框架工程(土建部分)造价经济指标分析案例
框架工程（土建部分）造价经济指标分析案例【案例背景】扬州市某建设单位建造一住宅楼—华纺·蜀冈锦宸17#楼，建筑面积2741.29m2。
我单位计算出来的标底为4244897.38元，每平方造价为1548.5元。
建设单位认为本工程造价偏高。
因此现在就土建部分做出分析解释。
【造价指标的编制】我们认真对本小区工程的经济指标进行了计算，有关分析表见表1-表4。
表1 工程概况表表4 工程主要消耗指标表（单位：/m2）【造价指标的分析】本工程的经济指标分析和过去同类工程经济指标对比，偏高的原因主要有人工费增加、材料费上涨、机械台班使用费增加以及执行江苏省住宅工程质量通病控制标准、建筑工程节能新要求。
具体分析如下：1．人工费增加。
通过表4可以显示，人工含量3.87工日/m2与以往类似工程对比在正常范围内，但本工程人工费标准按苏建价[2008]66号文执行。
2．材料费上涨。
本工程的材料价格按委托方对市场询价后提供的市场价格计算，部分的材料价格比以往高出许多，其中最为显著的是砂子、水泥和钢材。
砂子为66元/t，水泥280元/t，钢材为4306元/t。
3．机械台班使用费增加。
本工程的机械使用费也增加了不少，主要是由于机械台班价格的调整和汽油、柴油的涨价所造成的，同时影响管理费与利润增加，单方造价有所增加。
4．强制执行江苏省住宅工程质量通病控制标准造成造价增加。
从表4的消耗指标不难看出，本工程钢材用量为60kg/m2，同以往同类工程相比偏高，因为考虑了《扬州市质量通病防治办法》，再加上设计院在设计时考虑了江苏省住宅工程质量通病控制标准，钢筋含量有所增加，造成造价增加。
5．强制执行建筑工程节能新要求造成造价增加。
近年来，随着国家要求环保和节能，工程建设强制执行建筑工程节能要求，主要增加了墙体与屋面的保温，取消了粘土砖的使用。
从表3可见，墙体保温造价比一般外墙抹灰造价高。
综上所述，单位工程造价提高在所难免，并且是合理可靠的。
建筑安装工程造价分析指标成本测算案例
建筑安装工程造价分析指标成本测算案例建筑安装工程造价分析指标、成本测算案例第一部分：造价指标部分第一部分填前必读填写者要求建设单位、施工单位、中介单位（造价咨询公司、监理公司、项目管理公司、设计单位等）、审计部门或财政投资评审部门等造价人员均可填写.案例提供者工作性质☐建设单位☐施工单位☐中介单位☐审计或财政评审部门☐其他填写第一部分地奖品填表日期：年月日一、工程概况二、造价指标注：以下指标统计分类项目系按与《清单计价规范》口径相统一地分法,如采用定额计价,可以自行调整指标统计分类项目.（一）分部分项指标（二）措施项目指标（三）其他项目指标三、主要材料消耗指标（甲乙双方预算书或结算书中显示数量与平均价格）第二部分：成本测算基础数据部分第二部分填前必读填写者要求在填完第一部分地基础上,施工单位等接触实施施工成本价数据地造价人员,中介单位（造价咨询公司、监理公司、项目管理公司等）等如能收集到相应地施工成本数据地造价人员可继续进行以下部分地填写（以下内容仍是上述工程实例地延续）.如不能收集到相应地成本数据,以下内容请勿填写.案例提供者工作性质☐施工单位☐中介单位（造价咨询公司、监理公司、项目管理公司等）☐其他填写第二部分地奖品①第一部份地所有奖品；②《造价师》（ISSN：1999-9771）会员全年（价值150元）③已出版地《2007工程造价案例集》1本.填表日期：年月日四、人工包清工价格五、主要材料采购价格（一）、水泥实际采购价（品牌：）（二）、商品砼实际采购价（工地运费：□包□不包；泵送费：□包□不包）（三）、钢材实际采购价（工地运费：□包□不包）（四）、其他材料实际采购价（工地运费：□包□不包）六、周转性材料租赁价格七、机械设备租赁价格。
房地产建筑工程成本分析实例
房地产建造工程成本分析实例房地产建造工程成本分析实例 (元/平方米) 1、桩基工程 (如有) :70~100 元/平方米；2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高) ，合160~300 元/平方米；3、碎:0.3~0.5 立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合100~165 元/平方米；4、砌体工程：60~120 元/平方米 (多层含量较高、高层含量较低) ;5、抹灰工程:25~40元/平方米；6、外墙工程(包括保温) :50~100 元/平方米(以普通涂料为标准，如为石材或者幕墙，则可能高达300~1000 元/平方米；7、室内水电安装工程(含消防) :60~120 元/平方米(按小区档次，多层略低一些)；8、屋面工程：15~30 元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程(不含进户门) :每平方米建造面积门窗面积约为0.25~0.5 平方米(与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大) ,造价90~300 元/平方米，普通为90~150 元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300 元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150 元/平方米(与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高)；11、地下室 (如有) ：增加造价40~100 元/平方米 (多层含量较高、高层含量较低) ；12、电梯工程(如有) :40~200 元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，普通工程约为100 元/平方米；13、人工费：130~200 元/平方米；14、室外配套工程：30~300 元/平方米，普通约为70~100 元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程(成本) :70~150 元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%约60~90 元/平方米；17、暂时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它暂时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房) :30~50 元/平方米；/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30 元19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%) :以上各项之和*10%=90~1807s/平方米；20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%) :33~70 元/平方米，高档的可能高达100 元/平方米。
建设工程造价案例分析
建设工程造价案例分析第一章 建设项目投资估算与财务评价案例类型：※ 投资估算 ※ ※财务评价一、投资估算1、建设项目投资构成建设投资＋建设期贷款利息=固定资产投资 2、建设投资估算方法生产能力指数估算法、系数估算法 预备费＝基本预备费＋价差预备费基本预备费＝（工程费用＋工程建设其他费）×基本预备费率 价差预备费： ()10.51(1)(1)11nt m t t PF I f f f -=⎡⎤=+++-⎣⎦∑3、流动资金估算方法扩大指标估算法 案例一二、财务评价总结：工程建设其它费用流动资产投资（流动资金）建设期贷款利息建设投资预备费基本预备费 价差预备费建设项目总投资工程费用设备及工器具购置费建筑安装工程费1．实际利率和名义利率 2．列式计算建设期贷款利息3．列式计算固定资产折旧，计算期末回收固定资产余值 4．建设投资借款还本付息计划表 5．总成本费用表：总成本费用构成 6．利润与利润分配表 所得税（调整所得税） 息税前利润 息税折旧摊销前利润还款来源：折旧+摊销+净利润总投资收益率（ROI ）＝TI EBIT×100% 资本金利润率（ROE ）=ECNP×100%7．资本金现金流量表(CI-CO) 8．项目投资现金流量表(CI-CO) 9．静态、动态投资回收期的计算10．利息备付率（ICR ）=息税前利润÷当年应还利息总和11．偿债备付率（DSCR ）=（息税折旧摊销前利润-所得税）÷（当年应还本金+利息） 12．内部收益率（FIRR ）背景材料:某拟建生产项目, 建设期为2年，运营期为6年。
设计年产54万件，每件售价100元。
运营期第1年达产60%，第2年达产90%，以后各年均达产100%。
其它基础数据见表1.1所示。
表1.1 某建设项目财务评价基础数据表 单位：万元 序号年份 项目1 2 3456781建设投资？： (1)自有资本金 (2)贷款 7001000 80010002 经营成本 2100 3000 3200 3200 3200 32003 维持运营投资： 自有资本金101020204 流动资产 900 1400 1400 1400 1400 1400 5流动负债420600600600600600有关说明如下:1．建设投资中有540万元形成无形资产，其余形成固定资产。
建设工程成本核算案例
建设工程成本核算案例在建筑行业中，建设工程成本核算对于项目的成功实施和企业的经济效益至关重要。
通过对成本的准确核算和有效控制，能够帮助企业在保证工程质量的前提下，实现资源的优化配置和利润的最大化。
下面，我们将通过一个具体的案例来详细探讨建设工程成本核算的过程和方法。
案例背景本次案例是一个住宅小区的建设项目，总建筑面积为10 万平方米，包括多层住宅、高层住宅和配套的商业设施。
项目的建设周期预计为两年，总投资预算为 2 亿元。
成本核算的前期准备在进行成本核算之前，首先需要明确项目的成本构成。
对于这个住宅小区项目，成本主要包括以下几个方面：1、土地成本：包括土地出让金、拆迁补偿费等。
2、前期工程费用：如勘察设计费、可行性研究费、规划费等。
3、建筑安装工程费用：这是成本的主要部分，包括建筑工程费、安装工程费等。
4、基础设施费用：如道路、给排水、供电、供气、绿化等设施的建设费用。
5、公共配套设施费用：如幼儿园、社区服务中心等的建设费用。
6、间接费用：包括管理费、财务费、销售费等。
同时，还需要建立完善的成本核算制度和流程，明确各部门和人员在成本核算中的职责和权限。
成本核算的具体过程1、土地成本核算土地成本的核算相对较为简单，根据土地出让合同和相关支付凭证，将土地出让金、拆迁补偿费等直接计入项目成本。
2、前期工程费用核算对于勘察设计费、可行性研究费等，根据签订的合同和支付的款项，按照项目的分摊原则进行核算。
例如，可行性研究费可能根据项目的建筑面积进行分摊。
3、建筑安装工程费用核算这部分成本的核算较为复杂。
首先，需要根据施工图纸和预算编制详细的成本计划。
在施工过程中，对各项工程的实际发生成本进行记录和统计，包括人工费用、材料费用、机械设备费用等。
例如，对于人工费用，要根据工人的出勤记录和工资标准进行核算；对于材料费用，要根据采购合同、入库单和领料单进行核算。
4、基础设施费用核算基础设施费用的核算要根据实际的建设工程量和工程单价进行计算。
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建筑安装工程造价分析指标成本测算案例(doc 7页)
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建筑安装工程造价分析指标、成本测算案例
第一部分：造价指标部分
第一部分填前必读
填写者要求建设单位、施工单位、中介单位（造价咨询公司、监理公司、项目管理公司、设计单位等）、审计部门或财政投资评审部门等造价人员均可填写。
案例提供者工作性质☐建设单位☐施工单位☐中介单位☐审计或财政评审部门☐其他
填写第一部分的奖品
填表日期：年月日一、工程概况
二、造价指标
注：以下指标统计分类项目系按与《清单计价规范》口径相统一的分法，如采用定额计价，可以自行调整指标统计分类项目。
（一）分部分项指标
（二）措施项目指标
三、主要材料消耗指标（甲乙双方预算书或结算书中显示数量与平均价格）
第二部分：成本测算基础数据部分
第二部分填前必读
填写者要求在填完第一部分的基础上，施工单位等接触实施施工成本价数据的造价人员，中介单位（造价咨询公司、监理公司、项目管理公司等）等如能收集到相应的施工成本数据的造价人员可继续进行以下部分的填写（以下内容仍是上述工程实例的延续）。
如不能收集到相应的成本数据，以下内容请勿填写。
案例提供者工作性质☐施工单位☐中介单位（造价咨询公司、监理公司、项目管理公司等）☐其他
填写第二部分的奖品①第一部份的所有奖品；
②《造价师》（ISSN：1999-9771）会员全年（价值150元）
③已出版的《2007工程造价案例集》1本。
填表日期：年月日四、人工包清工价格
五、主要材料采购价格
（一）、水泥实际采购价（品牌：）
（二）、商品砼实际采购价（工地运费：□包□不包；泵送费：□包□不包）
（三）、钢材实际采购价（工地运费：□包□不包）
六、周转性材料租赁价格。