山西太原市房地产市场分析报告(1)
浅析太原房地产市场
浅析太原房地产市场
房地产业与众多行业紧密关联。
其健康有序进展，不仅能够更好地改善人们的生活质量，还能拉动国民经济和社会的健康持续进展。
2020年以来，国家不断加大对房地产业的调控力度，增进行业稳固健康进展。
全面明白得对房地产市场的宏观调控策略，关于避免市场过热、改善经济环境具有十分重要的现实意义。
一、房地产和房地产业
1 房地产
(1)房地产的概念
房地产有广义和狭义之分，广义的房地产是不动产，是指土地、土地上的永久性建筑物、基础设施，和诸如水和矿藏丛林等自然资源，和上述各项所衍生的各类权利和利益。
狭义的房地产确实是衡宇财产和与衡宇相关的土地财产的总称，或说是房地产是房产和地产的总称。
在理论和实践中，房地产的含义应包括：土地及地上定着物和同地上利用相联系的地下改良物，同时，还包括以上组成部份所衍生的各类权利。
(2)房地产的特点
①房地产的自然特点
房地产的自然特点有：不可移动性、利用周期长、效用多层次性和房地产的价值量大等特点。
②房地产的经济特点
A房地产的稀缺性。
2024年太原房地产市场分析报告
2024年太原房地产市场分析报告1. 市场概况太原是中国山西省的省会城市，也是重要的经济和文化中心。
作为一个二线城市，太原的房地产市场近年来经历了不少变化。
本报告将分析太原房地产市场的现状和未来发展趋势。
2. 房地产市场现状2.1 房价走势太原房地产市场的房价近年来呈现出稳定增长的态势。
据统计数据显示，过去5年内，太原市的平均房价每年增长速度超过10%。
这主要得益于太原的经济发展和人口增长。
2.2 楼市供需状况太原的房地产供应量相对有限，而需求却不断增加。
这导致了市场上的供需失衡，从而推高了房价。
尤其是住宅市场，供应量无法满足购房需求的增长，导致购房压力加大。
3. 影响太原房地产市场的因素3.1 经济发展状况太原市的经济发展是房地产市场的重要因素之一。
随着太原经济的不断发展，居民的收入水平提高，购房需求也相应增加。
因此，太原房地产市场的需求将受到经济发展的影响。
3.2 政策因素政策也是影响太原房地产市场的关键因素。
政府的调控政策将直接影响到市场的供给和需求。
政府采取的限购政策和优惠政策等都会对市场产生较大影响。
3.3 地理和人口因素地理位置和人口增长也会对太原房地产市场产生影响。
太原市人口增长导致对住房的需求增加，而土地资源的有限性导致市场供应紧张。
另外，地理位置也会影响到房价，例如市中心地段的房价往往更高。
4. 市场前景分析4.1 房价趋势根据市场数据和专家意见分析，未来几年太原房价有望继续保持稳定增长的趋势。
随着太原经济的发展和人口的增加，房地产市场的需求将持续增长。
4.2 政策影响政府的房地产调控政策将继续对太原市场产生影响。
政府可能会继续限制房地产投资和购房政策，以控制市场波动。
4.3 资金成本资金成本也会对房地产市场产生影响。
如果贷款利率上升，购房的成本也会上升，从而对市场需求产生抑制作用。
5. 结论综合以上分析，太原房地产市场将继续保持稳定增长的趋势。
然而，政策调控和资金成本等因素仍可能对市场产生较大影响。
太原市房地产市场分析报告
新出台的税收政 策虽 旨在遏制期房炒作 ， 从我市二手房 交易现状来 但 看， 大多为刚性需求 ， 炒房行为属于偶发 ， 受到的影响不 大 ， 二手房市场
在整个房地产市场 中的 比重和地位也在 日益提高。 ６ 建商品住房供应结 构趋 于合理 。２ ０ 年 １５ 新 ０７ — 月份 ， 新建商品住 房销售单套 户均面积为 １６ ９ ｍ （ １ ｍ ， ０ 含经济适 用房 ） 的占商品住房总 面积的 １ ．２ 比 ２ ０ ８ ％， ０ ６年末 增加 了近 ３个 百分 点 ， 高于全 国的平均 ６ 略 水平 ；０ １０ 占 ８５ ％；ｏ 一 ２ｍ １ ． ％；而 １ ０ ９—０ｍ 的 ．５ ｌ １ ０ 占 ０８ ４ ２ ｍ 以上的 占 ６ ． ％， ２ ０ １ ９ 比 ０ ６年末下降 了００ ９ ． ３个百分点 。 从上数据可 以看 出， 我市商 品住房结构有所改善。 ７ 品住房 中低价位 比例有所上升 。２ ０ 年 １ ５ ． 商 ０７ — 月份 ，０ ０ ， ３０ 元 ｍ 以下 的中低价位 住房 占住房销售面积 的 ３ ．８ 比 ２０ ５１％， ０ ６年同期增加 了 ６个 百 分 点 ；００元 ／ 以上 的 占 ３ ． ％ 。 中低 价 位 商 品 住 房 占商 品 住 ４０ ｍ ２９ ９ 房销售总面积的 比例有所上升 。 ８ ＿ 地人购房 比例约 占 ４ 夕 成。２０ 年 １ ５ ０７ — 月份 ， 外地人 购房面积 占 商 品住房总销售 面积的 ３ ． 比 ２ ０ 年末下降 了 １ １ ９ ％， ０ ６ ９ ． 个百分点 ， ３ 其中 本省 占到 ３． ％， ０ ６ １ ４ 比２ ０ 年末增长 １ ６ ５ ． 个百分点。 ｏ ９ ． 新建商品房 、 商品住房价格在全 国位于 中等偏下 。从 网上备案数 据看 ，０ ７ １ ５ ２ ０ 年 — 月份商 品房平均销 售价格 为 ４ ９ ０ ４元 ／２ ｍ ，同 比增 长 ０６ ％； ．９ 商品住房 平均销售价 格为 ３ ２ ４ ３元 ， ：同比增长 ８ ｍ． 盘％（ 国 ４ 全 ０ 个监测城市中， 我市的住宅价格水平排第 ２ ３名 ， 涨幅居 ２ ８位 。） 二、 目前我市房地产市场存在的问题 １ ． 商品房供应结构有待优化。 ０ ７ １５ ２ ０ 年 — 月份 ， 我市 ３ ０ 元 ， ００ ｍ 以
2024年太原房地产市场规模分析
2024年太原房地产市场规模分析概述太原是中国山西省的省会，也是全省重要的经济和文化中心。
作为一个发展迅速的城市，太原的房地产市场受到了广泛的关注。
本文将对太原市的房地产市场规模进行分析，探究市场规模的发展趋势，以及对太原市经济的影响。
市场规模太原市房地产市场规模在过去几年中一直呈现稳步增长的趋势。
根据数据统计，自2010年以来，太原市房地产市场规模年均增长率约为7%。
截至目前，太原市的房地产市场规模已经达到x亿元。
这一规模的增长主要受到城市人口增加、经济发展以及政府的相关政策支持的影响。
市场发展趋势太原市房地产市场的发展趋势主要表现为以下几个方面：1. 住宅市场持续增长随着城市人口不断增加，太原市的住宅市场需求也在不断增长。
由于太原市经济的快速发展，越来越多的人选择在太原购买住房。
这导致了住宅市场的持续增长，并且市场供需状况相对平衡。
2. 商业房地产市场增长潜力大太原市的商业发展空间巨大，各类商务活动日益活跃，因此商业房地产市场也呈现出增长的潜力。
近年来，太原市的商业房地产项目不断增加，吸引了大量的商业企业入驻。
这进一步推动了商业房地产市场的增长。
3. 产业地产市场快速崛起太原市的产业地产市场在过去几年中得到了迅猛发展。
随着太原市产业结构的调整，越来越多的企业选择在太原进行投资。
这导致了产业地产市场的快速崛起，市场规模不断扩大，而且有望继续增长。
市场对经济的影响太原房地产市场的快速增长对太原市的经济发展产生了积极的影响。
首先，房地产市场的发展为太原市带来了大量的投资。
从建筑施工到房地产交易，整个行业链条都带动了相关产业的发展，增加了就业机会，促进了经济增长。
其次，房地产市场的繁荣提高了太原市的金融水平。
随着房地产市场规模的扩大，各类房地产金融衍生品也越来越多。
这为金融机构带来了更多的商机和利润，提升了太原市的金融服务水平。
此外，房地产市场的发展还带动了相关行业的兴起，比如建材、家装等。
这些行业的蓬勃发展进一步促进了太原市的经济多元化发展。
2018年度太原市房地产市场数据分析报告
2018年度太原市房地产市场数据分析报告一、近期全国及部分省市政策1. 2018年3月5日，政府工作报告中提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。
加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
【政策解析】从国家层面上强调了房住不炒政策的重要性，住房制度的多主体供给及地方政府责任的落实，将会让更多的国民居有所屋，同时也会对投机性购房群体有所抑制。
2. 2018年4月12日，国务院关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见中指出，一是稳妥推进房地产税立法，二是启动新的三年棚改攻坚计划，让广大人民群众早日实现安居乐居。
【政策解析】房地产税的落实是国家利用经济手段对房地产市场的一种调控措施，在一定程度上扼制了投机性购房者的购买需求，从而控制房价的涨幅。
新的棚改计划，有利于推进房地产市场的去库存化。
3. 2018年7月31日，中央政治局会议提出，要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。
【政策解析】政治局会议直指房价上涨问题，措辞更为严厉，表明了中央调控楼市的决心。
4.2018年8月19日，国办印发关于《港澳台居民居住证申领发放办法》的通知中指出：港澳台居民居住证持有人在居住地依法享受劳动就业，参加社会保险，缴存、提取和使用住房公积金的权利。
【政策解析】办法规定了港澳台居民的3项权利，为港澳台居民在当地生活带来了便利，同时为港澳台居民在当地购房提供便利，也会对当地房地产市场带来一定的刺激。
5.2018年10月11日，国务院办公厅关于印发完善促进消费体制机制实施方案（2018—2020年）的通知中指出，总结推广住房租赁试点经验，鼓励发展共有产权住房，加快出台城镇住房保障条例、住房租赁条例和住房销售管理条例，加强舆论引导，稳定市场预期。
太原市房地产市场走势分析
了经济的发展 。表 内固定资产投资的行业种类与 Ｇ Ｐ的发展趋 Ｄ
势分析。
表 １ ２０ ０ ５年太原市 固定资产投资与 ＧＤＰ分析表
名 称 ２０ ０ ５年 产 ２ ０ ０ ４年 产 增 量 增 长 率
值（ 亿元） 值（ 亿元）
发展 ， 而推动房地产业的发展 ， 从 主要 表 现 为 房 地 产 产 品 的 结 构
性矛盾 ， 导致 了巨大的市场需求 不能被 满足 ， 也 而且 日益膨 胀 ， 使得太原市房地产需求十分旺盛 。这在 ２ ０ ０ ５年显得特别突出。
收 稿 日期 ：０ ９ １ —１ ２ｏ—２ ０
（ ）房地产投资 占 Ｇ Ｐ生产总值 比率。从图 ２可 以看出 ， ３ Ｄ
山西科技
Ｓ Ａ Ｘ ＣＥ Ｃ Ｎ Ｅ ＨＮ Ｌ Ｇ Ｈ Ｎ Ｉ ＩＮ Ｅ Ａ ＤＴ Ｃ Ｏ Ｏ Ｙ Ｓ
２１ ０ ０年
第２卷 ５
第 １ 期
● 百 业 科 技
太原 市房地产 市场走 势分 析
王 文 彬
（ 山西财 经 大学 ， 山西 太原 ，３ ０ ６ ００ ０ ）
摘 要： 文章拟通过 太原 市房地产发展数 据的分析 ， 就房地产 业健康发展进行分析与预测。 文献标 识码 ： Ａ 文章编号 ：０ ４ ６ ２ （０ ０ ０ — １５ ０ １０ —４ ９ ２ １ ）１ ０ ４ — ３ 关键词 ： 房地产业 ； 走势分析 ； 预测 中图分类号 ：２ ３３ Ｆ９ －
ＧＤＰ ８ ．９ ９５４ ７ ０７ ８ ．
（ 亿元）
１ ４８ １ ．
（ ％）
１ ． ％ ４７
（） １ 固定资产投资与 Ｇ Ｐ的关系。Ｇ Ｐ即国内生产总值 ， Ｄ Ｄ 是
2014年1-12月太原市房地产市场分析报告
一、房地产市场开发投资情况（一）房地产开发投资2014年1-11月份，太原市固定资产投资1415.33亿元，同比增加5.3%，其中房地产开发投资391.05亿元，同比增加7.3%。
房地产开发投资占全社会固定资产投资的27.63%。
（二）房屋施工面积2014年1-11月，太原市房屋正在施工面积为4629.27万㎡，同比增加9.2%，其中住宅施工面积3552.64万㎡，同比增加8.3%。
住宅施工面积占房屋施工面积76.74%，表明太原市房屋施工依然以住宅为主。
（三）房屋新开工面积2014年1-11月份，太原市房屋新开工面积587.81万㎡，同比减少10.9%；其中住宅新开工面积为421.47万㎡，同比减少22.1%。
新开工住宅面积占新开工房屋总面积的71.7%。
（四）房屋竣工面积2014年1-11月，太原市房屋竣工面积315.98万㎡，同比增加506.4%；其中住宅竣工面积为269.66万㎡，同比增加459.1%。
住宅竣工面积占房屋竣工总面积的85.34%。
表1 2014年1-11月份房地产开发投资情况表单位：%，亿元，万㎡通过以上数据可以看出2014年房地产开发投资情况，太原市房地产开发投资、房屋施工面积平稳增加，房屋新开工面积较去年同比有所下降，房屋竣工面积较去年同期大幅上升，各项房地产开发指标均呈现出以住宅为主的特点。
二、商品房市场成交情况（一）商品房供应情况分析2014年1-12月太原市商品房和商品住房年末累计可售面积分别为1517.34万㎡和861.8万㎡；太原市商品房和商品住房成交面积分别为619.26万㎡和558.87万㎡，供应量分别为需求量的2.45和1.54倍，反映出太原市商品房供应充足，也反映出存量较大。
2014年1-12月，太原市商品房各月月末累计可售面积分别为1636.23万㎡、1601.31万㎡、1590.03万㎡、1578.77万㎡、1537.71万㎡、1542.1万㎡、1490.73万㎡、1481.84万㎡、1485.82万㎡、1479.08万㎡、1482.3万㎡、1517.34万㎡，其中商品住房各月月末累计可售面积为585.74万㎡、576.86万㎡、558.22万㎡、534.11万㎡、509.2万㎡、745.32万㎡、828.63万㎡、871.18万㎡、858.07万㎡、842.79万㎡、835.45万㎡、861.8万㎡。
2023年太原房地产行业市场前景分析
2023年太原房地产行业市场前景分析随着国家经济的不断发展和城市化的进程加快，太原房地产行业市场前景也逐步变得明朗起来。
下面就从政策角度和市场实际情况两个方面，分析太原房地产行业市场前景，以期更好地指导相关企业经营和投资决策。
一、政策角度1. 房地产税立法的推进：随着房地产税立法越来越临近，太原房地产市场未来的经营环境将会变得更加规范。
对于滞涨的房价、过高的土地成本以及加速城市化带来的人口流动，房地产税的出台将会有效地控制市场信贷杠杆过高，降低房地产资产的投资风险。
2. 核心城区建设：太原市政府将加速核心城区的建设。
在城市改造方面，加强历史文化遗产保护，提高城市品质和形象。
这将有利于增加房屋销售量以及提升太原房地产的整体价值。
3. 住房保障政策：太原市政府推出的“八大住房保障政策”，旨在解决市民的住房问题，加强人民对社会建设发展的认识与支持。
这也为太原房地产企业打造新型的市场目标提供了充分的动力与契机。
二、市场实际情况1. 买房者日益增加：近年来，太原市房价稳步上涨，市民对房地产的购买热情逐渐高涨。
另外，不断增加的外地和外籍人口对太原市房地产市场的需求也在不断增加，这使太原房地产市场的销售前景更加广泛。
2. 基础设施不断完善：太原市政府挪用大量资金用于城市公共基础设施、路网、公共交通、园林绿化等的建设与改善，使太原市区住房和整体市场环境变得越来越优美，增加了太原市房地产的整体价值。
3. 经济整体稳步提升：太原经济不断整体稳步提升，各类企业的发展不断加快，人才流入也大大提高，这都为太原市场创造了更多的销售机会和利润。
总之，从政策角度和市场实际情况两个方面看，太原房地产行业市场前景是可观的，存在大量的发展机会。
但对于房地产企业来说，要把握市场时机，切实把握市场发展和调整的方向，制定合理的销售和战略计划。
2024年太原房地产市场环境分析
2024年太原房地产市场环境分析1. 引言太原作为山西省的省会城市，房地产市场在过去几年中经历了快速发展。
然而，随着全国房地产市场的调控政策不断加强，太原的房地产市场也面临着新的挑战。
本文将对太原房地产市场的环境进行分析，包括市场规模、供需关系、政策支持等方面，并提出适应市场环境的建议。
2. 太原房地产市场的市场规模太原的房地产市场规模庞大，近几年来呈现出稳定增长的趋势。
根据统计数据显示，太原市的商品房销售额从2016年的X亿元增长到2020年的X亿元，年均增长率达到X%。
这表明太原房地产市场具有巨大的发展潜力。
3. 太原房地产市场的供需关系在过去几年中，太原的房地产市场供需关系相对紧张。
随着城市建设的不断扩大和人口的增长，房地产市场供不应求的问题日益突出。
尤其是住宅市场，供应量严重不足，导致房价持续上涨。
然而，随着政府对房地产市场的调控政策加强，供需关系逐渐趋于平衡。
4. 太原房地产市场的政策支持太原市政府一直高度重视房地产市场的发展，并采取了一系列政策措施来支持市场的稳定发展。
其中，包括鼓励居民购房、提供优惠贷款政策、加大住房供应等措施。
这些政策的出台对于促进太原房地产市场的发展起到了积极的作用。
5. 建议尽管太原房地产市场面临着一定的挑战，但也存在一些机遇。
为了适应市场环境，我提出以下建议： - 加大对住房建设的投入，增加住房供应，缓解市场供需矛盾。
-推动房地产行业的转型升级，加大对高品质房地产项目的支持，提高市场竞争力。
-完善房地产市场监管体系，建立健全的市场规则和监管机制，加强市场监管力度，防范市场风险。
6. 结论通过对太原房地产市场的环境分析，可以看出该市场具有巨大的发展潜力。
尽管面临一些挑战，但通过市政府的政策支持和市场调控，太原的房地产市场依然具有较好的发展前景。
需要在适应市场环境的基础上，加大对房地产市场的投入，加强市场监管，以促进市场的健康稳定发展。
山西太原市房地产市场分析报告
山西太原市房地产市场分析报告近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速，山西太原市的房地产市场也经历了巨大的变化。
本文将对太原市房地产市场进行分析，探讨其发展现状、问题和前景。
一、市场现状太原市作为山西省的省会城市，拥有广阔的发展空间和优越的地理位置。
近年来，太原市的房地产市场呈现出快速增长的态势。
大量的房地产项目相继开发，房价也在不断上涨。
尤其是城市中心区域和新兴的商业区，房价更是节节攀升。
同时，太原市的房地产市场也面临一些问题。
首先是供需失衡的问题。
太原市的人口增长速度远远超过了房屋供应的速度，导致房屋供应不足，房价居高不下。
其次是房地产市场的波动性较大。
由于市场投资热情高涨，部分投资者盲目投资，导致市场供需关系失衡，房价过快上涨。
最后是市场监管不到位。
一些房地产开发商存在违规操作和低质量建设等问题，给购房者带来了一定的风险。
二、市场问题太原市房地产市场存在的问题主要有以下几个方面。
首先是房价上涨过快。
近年来，太原市的房价一直呈现出上涨的趋势，给广大购房者带来了较大的压力。
尤其是城市中心区域和商业区，房价更是高企。
这不仅使得普通居民难以负担，也给城市的发展带来了一定的压力。
其次是房地产市场的投资热情过高。
由于房地产市场的高利润吸引，一些投资者盲目涌入，导致市场供需关系失衡。
这种过度投资不仅加剧了市场的风险，也给购房者带来了一定的不确定性。
另外，太原市的房地产市场监管不够到位。
一些房地产开发商存在违规操作和低质量建设等问题，给购房者带来了一定的风险。
监管部门应加强对房地产市场的监管，加大对违规开发商的处罚力度，提高市场的透明度和公平性。
三、市场前景尽管太原市的房地产市场存在一些问题，但整体上看，太原市的房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
首先，太原市的经济实力和城市化进程的加速为房地产市场的发展提供了坚实的基础。
随着经济的快速发展和城市化进程的加速，太原市的人口规模不断扩大，对房地产市场的需求也在增加。
太原市商品住宅价格变化趋势分析
太原市商品住宅价格变化趋势分析太原是山西省的省会城市，也是华北地区的重要城市之一。
近年来，随着城市化进程的加快和人口的增加，太原市的商品房市场也迅速发展，房价也呈现出一定的波动。
本文将对太原市商品住宅的价格变化进行分析。
一、太原市商品房市场概况太原市商品房市场主要分布在市中心区和各个城市新区，其中太原市中心区包括迎泽区、小店区、杏花岭区、万柏林区和晋源区，而城市新区主要包括南郊、桥东、长治路等。
太原市的商品房市场主要以住宅为主，也有少量的商住、别墅等类型的房屋。
太原市商品房价格变化趋势主要受到以下几个方面的影响：1.土地供给太原市是一个典型的山城，土地供给受限。
土地供给不足会导致土地市场的竞争激烈，土地成交价格上涨，从而推高房价。
2.房屋供应太原市商品房供应总量相对稳定，但是具体每个区域和每个楼盘的供应量还是有很大的差异。
当某些区域或楼盘供应过度时，会打破市场供需平衡，房价也会受到影响。
3.政策调控近年来，太原市政府出台了一系列房地产调控政策，如限购政策、限贷政策等，这些政策的实行对于市场的调控起到了很大的作用，一定程度上控制了房价上涨的势头。
4.经济形势分析以上影响因素，可以发现太原市商品房价格呈现出以下趋势：1.整体上呈现稳中有升的趋势近年来，随着经济的快速发展和城市化的推进，太原市商品房价格逐年上涨。
尤其在2017年之后，由于供需关系发生改变，房价呈现出较快的上涨趋势。
但是在2018年之后，受政策调控影响，房价逐渐趋于稳定，但整体趋势还是稳中有升。
2.不同区域房价差距大太原市商品房价格在不同的区域有很大的差异，市中心区房价相对较高，城市新区房价相对较低。
其中，小店区的房价一直保持在市中心区较高的水平。
3.二手房价格较为稳定太原市的二手房价格较为稳定，主要原因是限制购房和限制贷款政策的实施，使得购房人流向二手房市场，增加了二手房市场的需求，稳定了房价。
三、未来太原房价走势分析从目前市场环境来看，太原市商品房价格未来有望保持稳中有升的趋势，但是随着政策的调整和市场情况的变化，价格波动也是不可避免的。
2023年太原房地产行业市场需求分析
2023年太原房地产行业市场需求分析随着经济的发展和城市化进程的加速，太原的房地产市场需求也在不断增长。
本文将从需求因素、市场主体和政策环境等多个方面进行分析。
一、需求因素1.人口增长太原市是山西省的省会，也是省内的经济中心城市，其人口总量在不断增长。
随着城市化的不断推进，城市人口占比也越来越大，对房地产市场的需求也越来越高。
2.投资需求房地产市场是资本市场的重要组成部分，在太原，房地产的回报率相对较高，很多人选择将资产投入到房地产市场中，因此房地产的投资需求也极为旺盛。
3.改善性需求太原市不断推进城市建设和经济发展，人们对居住环境和生活质量的要求也越来越高，许多人希望通过改善自己的居住条件来提高生活质量，因此改善性需求也成为了房地产市场需求的一个重要方面。
二、市场主体1.家庭购房需求太原市的房地产市场主要由家庭购房需求主导，人们希望拥有自己的住房，在城市里安身立命，因此对房地产市场的需求比较坚实。
2.房地产开发商投资需求房地产开发商是引导和促进房地产市场发展的重要力量，他们通过对土地的购买和房屋的建设，满足群众的居住需求，在同时也获取自己的投资收益。
三、政策环境1.调控政策近年来，太原楼市加强了调控力度，施行了一系列的政策措施，来控制房价和遏制房地产市场过热，增加市场供应量，以更好地满足民众的住房需求。
2.环保政策在全国的环保形势日益严峻的环境下，太原市也不断推进环保建设，加大环境保护等政策力度，对房地产市场的发展提出了更高的要求和标准，这也促使建筑企业不断改进技术和提升环保水平。
3.交通发展政策交通发展是城市发展的重要支撑，太原市在交通方面的投入逐年增加，交通基础设施逐步完善，这为房地产市场的需求增加提供了有效的支持。
以上是本文对太原房地产市场需求的分析。
随着经济和社会的发展，太原市的房地产市场将会继续保持良好的发展态势，为居民提供更好的居住条件。
2024年太原房地产市场调研报告
2024年太原房地产市场调研报告一、引言本报告是对太原市房地产市场进行的一次综合性调研分析。
通过对太原市房地产市场的宏观经济背景、市场供需情况、政策环境等方面进行研究，旨在为相关从业者和投资者提供决策参考。
二、宏观经济背景太原市地处我国中部，是山西省的省会城市。
经济发展较快，是一个充满机遇的地方。
根据数据统计，太原市的GDP在过去几年保持了平稳增长趋势，人口数量也在逐年增加。
这为太原房地产市场提供了良好的发展机遇。
三、市场供需分析1. 房地产市场供应情况根据统计数据，太原市目前的住宅供应总量较大。
随着城市建设的不断扩大，新楼盘的开发项目不断涌现，住宅供应量逐年递增。
同时，商业地产、办公楼等其他类型的房地产项目也在稳步推进。
2. 房地产市场需求情况太原市的房地产需求主要来自于人口增长和城市发展需求。
随着经济的发展，人口不断流入太原市，并且城市化进程加快，市民对于住房、商业用地的需求也在不断增加。
四、政策环境分析太原市政府对房地产市场有一定的政策调控。
限购、限售政策等措施被采取，以控制房地产市场过热的态势，维护市场的稳定和健康发展。
同时，政府对于房地产开发商的环境保护、工程质量等方面也有一系列的监管要求。
五、市场竞争情况太原市房地产市场竞争激烈，开发商众多，项目类型丰富。
开发商通过房地产项目的品质、地理位置、价格等方面进行竞争，争夺市场份额。
此外，购房者对于物业管理、配套设施等要求也在提高，这也对开发商提出了新的挑战。
六、风险及建议1. 市场风险太原市房地产市场存在一定的市场风险。
需求不均衡、政策调控不力、经济下行等因素都可能对市场造成影响，开发商需要密切关注市场变化，理性决策。
2. 投资建议针对太原市房地产市场的风险和竞争情况，建议投资者在项目选择上注重市场需求和潜在回报，并密切关注政策环境的变化。
同时，开发商应加强品质建设，注重项目的可持续发展，为市场提供有竞争力的产品。
七、结论通过本次调研分析，太原市房地产市场具备较好的发展潜力。
2016年太原房地产市场运行报告
2016年 太原房地产市场运行报告 溯源热点频出的2016，展望未动先热的2017 改善市场起势 地王频出 LOFT产品热销 晋阳湖崛起 多个品牌房企进入 第一条地铁开建 —— 太原市场年度热词 —— 大盘热销 第一条地铁开建 太原迈向立体交通时代 地铁是一座城市的发展符号。
2016年，经过经济数据、人口等多项指标评估，省会太原正式开建地铁2号线，预计2020年完工通车，这是山西省/太原市建设的第一条地铁线路。
5年后，太原将正式告别平面交通，构建立体出行通道，进入立体大交通时代。
地王频出 5月，融创，18.7亿，5432元/㎡ 5月，万科，10.2亿，4536元/㎡ 9月，华润，34.2亿，7224元/㎡ 房企加速取地步伐，太原市土拍纪录不断被刷新，随着优质土地的推出，预计未来仍将陆续出现高价地块，高地价带来的高房价将在后续时间冲击市场，带动整体房价上涨。
群雄逐鹿，催生地王 大盘热销 南北双擎，万科/中车火爆首置市场 南城—万科城，年销35.7亿 北城—中车国际广场，开盘千套10亿 万科城延续去年火爆，全年持续热销，成为太原第一大盘，是南城首置客户的首选，也是万科在太原最具代表的刚改项目。
中车国际广场是中车全国首个住宅项目，稀缺的配套资源加产品力精准定位北城庞大的首置客群。
近年受城市经济政策环境影响，豪宅市场急剧萎缩，市场量级两极分化，改善需求难以释放。
6月，中国铁建·∙万科紫郡、万科金域蓝湾、星河湾等高端改善项目相继入市，市场极速升温，几个项目均收获了优秀的销售业绩。
未来，随着客户对产品的要求越来越高，将推动市场不断变革，更多优秀的产品及品牌将陆续加入竞争行列。
改善市场起势 中产崛起，需求集中释放 晋阳湖崛起 万科保利领衔，晋阳湖2.0到来 依托华北最大人工湖，晋阳湖片区可塑造性不言而喻。
2024年山西省建筑业市场环境分析
2024年山西省建筑业市场环境分析1. 引言山西省位于中国的中部地区，具有丰富的自然资源和独特的地理优势。
建筑业作为山西省的重要支柱产业，对于推动地方经济发展、提高人民生活水平起到了至关重要的作用。
本文将对山西省建筑业市场环境进行分析，以期为相关行业和企业提供参考，促进建筑业的可持续发展。
2. 市场规模与发展潜力据统计数据显示，近年来山西省建筑业市场规模呈现稳步增长的态势。
从建筑业总产值来看，2019年山西省建筑业总产值达到X亿元，同比增长X%，占地方生产总值的X%。
这说明山西省建筑业在经济发展中的地位日益提升，具有较大的发展潜力。
3. 政策环境山西省政府高度重视建筑业的发展，并出台一系列扶持政策。
比如，山西省政府规定在建筑业投资额达到一定规模时，可以获得相应的财政支持；加大对建筑业企业的税收优惠力度；鼓励建筑业企业参与公共基础设施建设等。
4. 市场竞争格局山西省的建筑业市场竞争格局相对较为激烈。
目前，山西省建筑业市场主要由几家大型建筑企业垄断，中小型企业面临较大的竞争压力。
这些大型企业凭借其规模和资源优势，能够在项目投标和实施过程中占据较大优势。
5. 技术创新与绿色建筑随着社会的发展，人们对于建筑质量和环境友好性的要求越来越高。
山西省的建筑业也在积极推动技术创新和绿色建筑的发展。
一方面，企业通过引进国外先进技术和设备来提高施工质量和效率；另一方面，山西省政府也鼓励企业采用环保材料和节能技术，推动建筑业向绿色化、低碳化方向发展。
6. 市场风险与挑战虽然山西省建筑业市场发展潜力巨大，但也面临着一些风险和挑战。
首先，建筑业项目周期长、投资额大，对企业的资金实力和运营能力有较高要求；其次，市场竞争激烈，企业需具备良好的行业声誉和市场竞争力；此外，法律法规、政策变动等也对建筑业的发展产生一定的不确定性。
7. 市场前景与发展建议总体来说，山西省建筑业市场前景广阔，具备较大的发展潜力。
为了推动山西省建筑业的可持续发展，以下几点发展建议可供参考： - 加强政府引导作用，出台更具针对性的扶持政策，鼓励企业技术创新和绿色建筑发展。
太原房地产市场发展现状与趋势研究分析
太原房地产市场发展现状与趋势分析————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：太原房地产市场发展现状与趋势分析姓名：李兴指导老师：李金仙内容提要：本文在分析了全国房地产市场在总体态势的基础上，进一步分析了山西太原市房地产市场在2008年和2009年第一季度的运行情况，对目前房地产市场存在的问题进行了具体分析，列举了下一步政府拟采取的政策措施，认为未来太原市房地产市场在住房价格上会出现U型走势，居民住房消费持观望态度。
商品住房供求结构可能会改善，和谐房地产局面将会逐步形成。
关键词：房地产市场发展运行趋势政策措施引言：房地产行业作为国民经济的重要行业，其规范与发展直接影响着国民经济发展的速度与规模，据有关资料分析，房地产每投入100元，可带动相关产业170—220元需求，而商品房市场每销售100元，就可以带动130—150元其它商品的销售，住宅建设每有100人交易，就可以带动相关产业200人交易，住宅建设每增加10个百分点，就可以带动GDP增长1个百分点。
从城市经济角度讲，房地产业是城市经济的主导产业，支柱产业。
城市化是现代化的必然趋势，没有城市化就没有现代化。
世界经济发展规律认为，凡是经济危机来临之时，都是靠基础产业，靠房地产业来拉动，来促进经济发展。
所以房地产业的发展至关重要。
近几年来随着国内发达城市房地产市场竞争日趋激烈，北京待发达城市土地资源的稀缺和涨价，国内房地产市场已经开始向二级市场转移，而太原这样的省会城市正是国内大型开发商关注的重点目标。
本文对我国房地产市场发展的总体态势做了简单的阐述，对太原市房地产行业存在的问题及产生的原因，太原市管理部门拟采取的政策措施，太原市房地产市场走势预测做了系统的阐述。
一、太原市房地产市场发展的总体态势与运行情况分析(一)我国房地产市场发展总体态势我认为房地产业的重要性应该从全局的角度来分析。
2024年1-6月山西省房地产行业运行情况
2024年1-6月山西省房地产行业运行状况今年以来，受国内经济运行整体趋缓、房地产宏观调控措施未出现松动迹象等因素影响，房地产开发企业资金惊慌，拿地削减，开工放缓，库存增加。
在此背景下，今年上半年我省房地产开发投资同比低速增长，房屋施工面积持续回落，商品房销售量增价减，土地交易量同比下降。
一、上半年房地产开发市场运行状况（一）房地产开发投资持续走低，非住宅类投资占比提高今年上半年，全省房地产开发投资完成440.6亿元，同比增长6.4%，增幅比上年同期回落22.9个百分点，比全国平均水平低7.7个百分点。
其中，住宅投资完成325.4亿元，同比增长3.0%，增幅比上年同期回落38.4个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的76.3%下降到73.9%；办公楼投资完成17.0亿元，同比增长44.1%，增幅比上年同期加快14.7个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的2.8%提高到3.9%；商业营业用房投资完成59.0亿元，同比增长13.4%，增幅比上年同期回落0.4个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的12.6%提高到13.4%；其它类房屋投资完成39.2亿元，同比增长14.8%，增幅比上年同期加快33.1个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期的8.2%提高到8.9%。
山西房地产开发投资增长状况（%）（二）房屋施工面积持续回落，竣工面积快速增长今年上半年，全省房地产开发项目房屋施工面积12238.4万平方米，同比增长5.5%，增幅比上年同期回落19.7个百分点，其中住宅施工面积9313.9万平方米，同比增长2.6%，增幅比上年同期回落20.9个百分点；房屋新开工面积1117.6万平方米，同比下降25.5%，增幅比上年同期下降2.2个百分点，其中住宅新开工面积873.6万平方米，同比下降25.4%，增幅比上年同期下降2.3个百分点；房屋竣工面积664.1万平方米，同比增长30.7%，增幅比上年同期加快29.5个百分点，其中住宅竣工面积514.8万平方米，同比增长23.0%，增幅比上年同期加快19.9个百分点。
太原市房地产市场分析报告(一)
太原市房地产市场分析报告（一)内容摘要:本研究报告在分析全国房地产市场的总体态势的基础上，进一步分析了山西太原市房地产市场在2003年和2004上半年的运行情况,并对存在的问题和原因进行了深层探究，初步预测了山西政府对房地产市场的调控政策,认为太原市房地产市场在2004年下半年和2005年太原市房地产市场没有引起房价暴涨或暴跌的因素,房价总体稳中有升,但涨幅趋缓。
同时房地产市场的竞争将进一步加剧，品牌竞争和资本竞争将主导太原房地产市场。
一、中国房地产市场的总体态势2002年“快速增长,供求两旺，形势大好,问题不少.”2003年“调控，规范，搞活;问题与发展同时存在。
”2004年“政策年，稳中有升。
"2005年“重新洗牌,品牌竞争、资本竞争。
”注：以上均有具体分析资料.二、山西省房地产市场运行情况分析（一)2003年山西房地产市场基本情况2003年山西房地产市场的总体运行情况：房地产开发投资高速增长；一级商品房市场需求增幅大于供给增幅；商品房价格继续增长；新建商品房购买对象以个人为主;商品住宅空置面积逐步消化；土地开发投资强劲扩张。
（二）2004上半年山西房地产市场分析1、供给分析目前，太原市房地产开发企业共有395家，房地产中介企业有141家。
今年上半年，全市房地产开发投资完成16．5亿元，同比增长46．9％，占全市固定资产投资总额的14%。
新建商品房房屋竣工面积12．7万平方米，同比增长49%。
其中，住宅10．7万平方米，同比增长114％；商业营业用房2万平方米,同比增长66．7％。
新落成的各种房屋为省城的人们提供了多种选择。
然而，在供应结构中却有局部失衡现象,表现为：一是高价位、高档住房在市场供应中所占比例较高，而中低价位，普通商品房与经济适用房比例偏小，但市场需求总量却较高;二是大户型、大面积住房面积供应总量较大，而中、小户型和中、小面积住房供应不足,但需求量很大。
据市场调查显示,目前根据太原市一般购房者的经济实力,可购买的住宅面积为70平方米,而市场主力房型为100至120平方米。
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山西太原市房地产市场分析报告本研究报告在分析全国房地产市场的总体态势的基础上，进一步分析了山西太原市房地产市场在2003年和2004上半年的运行情况，并对存在的问题和原因进行了深层探究，初步预测了山西政府对房地产市场的调控政策，认为太原市房地产市场在2004年下半年和2005年太原市房地产市场没有引起房价暴涨或暴跌的因素，房价总体稳中有升，但涨幅趋缓。
同时房地产市场的竞争将进一步加剧，品牌竞争和资本竞争将主导太原房地产市场。
一、中国房地产市场的总体态势2002年“快速增长，供求两旺，形势大好，问题不少。
” 2003年“调控，规范，搞活；问题与发展同时存在。
”2004年“政策年，稳中有升。
”2005年“重新洗牌，品牌竞争、资本竞争。
”注：以上均有具体分析资料。
二、山西省房地产市场运行情况分析(一)2003年山西房地产市场基本情况2003年山西房地产市场的总体运行情况：房地产开发投资高速增长；一级商品房市场需求增幅大于供给增幅；商品房价格继续增长；新建商品房购买对象以个人为主；商品住宅空置面积逐步消化；土地开发投资强劲扩张。
（二）2004上半年山西房地产市场分析1、供给分析目前，太原市房地产开发企业共有395家，房地产中介企业有141家。
今年上半年，全市房地产开发投资完成16．5亿元，同比增长46．9％，占全市固定资产投资总额的14％。
新建商品房房屋竣工面积12．7万平方米，同比增长49％。
其中，住宅10．7万平方米，同比增长114％；商业营业用房2万平方米，同比增长66．7％。
新落成的各种房屋为省城的人们提供了多种选择。
然而，在供应结构中却有局部失衡现象，表现为：一是高价位、高档住房在市场供应中所占比例较高，而中低价位，普通商品房与经济适用房比例偏小，但市场需求总量却较高；二是大户型、大面积住房面积供应总量较大，而中、小户型和中、小面积住房供应不足，但需求量很大。
据市场调查显示，目前根据太原市一般购房者的经济实力，可购买的住宅面积为70平方米，而市场主力房型为100至120平方米。
2、销售分析上半年，全市新建商品房屋销售面积为72．1万平方米，同比增长57．5％，商品房销售总额为35．11亿元。
其中，销售住宅52．26万平方米，同比增长67．79％，占总面积的72．51％；办公楼销售4．32万平方米；商业营业用房销售15．5万平方米。
从购房者组成来看，外地居民购买商品房占18％、本地农村人口购房占17％、本地居民占65％。
同时，由于高层、大户型房屋供应量过大，土地价格较高导致房价居高不下等原因，形成了一定数量的商品房空置。
目前，全市商品房空置面积15．47万平方米，空置一年以上（含一年）面积为7．46万平方米，其中住宅空置3．61万平方米，办公楼空置3700平方米，商业营业用房空置3．33万平方米，其它用房空置1500平方米。
3、房价分析今年上半年我省房地产价格增幅为全国第三，根据7月29日召开的上半年全省房地产市场形势分析会情况报道，上半年我省商品房销售面积大于竣工面积、销售额增长率高于房地产投资增长率，商品房一级市场呈现出需求旺盛的良好态势。
商品房销售价格在成本增加和市场需求较旺的拉动下呈明显上涨趋势。
商品房销售价格涨幅较高。
到6月底，我省商品房平均销售价格为1797元/平方米，同比增长27.6％，比同期全国高16个百分点，增幅位居全国第3位，绝对额位居全国第20位，居中西部地区第9位。
从11个市看，商品房售价最高的是太原市，为3244元/平方米，低于每平方米1000元的是阳泉市与忻州市，分别为966元/平方米与924元/平方米。
上半年，太原市新建商品房销售均价为每平方米4872元，同比增长8．62％，其中住宅均价每平方米2948元，同比增长4．6％，每套商品住宅销售均价为40万元。
相对于城镇居民收入而言，上半年太原市人均可支配收入为4620元，同比增长13．3％，新建商品住宅的价格涨幅低于居民可支配收入涨幅，且低于全国商品住宅价格涨幅。
国际经验认为，房价增长速度超过GDP增长速度的两倍以上，就会产生严重泡沫。
目前太原市房价远离警戒线，房地产市场发展空间很大，供销均呈现增长态势。
然而，调查中发现，太原市80％的购房者承受价位为每平方米1800元以下，而商品住房供应中每平方米2500元以上的占85％以上。
造成房价上涨的原因主要有：一是土地价格过高，在太原市商品住房成本构成中，土地价格占21．4％；二是拆迁成本高；三是城市居住人口的增加，住房制度改革深化，扩大了市场需求量；四是钢材、水泥等原材料的上涨，直接导致住房价格的上涨；五是经济适用房在住房供应中所占的比例小，平抑商品房价格作用相对薄弱。
4、存量分析上半年，太原市存量房交易价格为每平方米2013元，同比增长27．07％。
其中住宅交易均价为每平方米1738元，同比增长22．27％，每套存量住宅交易均价为21万元。
尽管存量住房价格上涨幅度超过新建商品住房，但存量住房仍呈供不应求之势，市场潜力很大。
从交易情况来看，上半年存量房交易总额为3．9亿元，其中住宅7460万元；存量房交易量为454套，交易面积19万平方米，同比降低7．64％；住宅交易348套，交易面积4．69万平方米，同比降低243．18％，其中房改房、经济适用房交易186套，同比降低157．88％。
存量房交易量下降，这是由于政策衔接等问题，形成个人小土地使用证的发放水平无法满足存量房交易中提供小土地使用证的总数量的矛盾，严重影响了交易量。
5、拆迁分析上半年，全市城区共批准拆迁项目17个，核准拆迁面积4．5万平方米，同比下降82．7％，拆迁居民1399户，拆迁总量大幅下降。
造成拆迁总量下降的宏观因素是：央行房贷政策收紧和清理拖欠农民工工资政策出台后，开发商融资渠道有限、资金不足，加之旧城改造优惠政策落实不到位，影响了房地产开发企业对旧城区改造的积极性，旧城改造项目启动乏力。
微观因素是：太原市近两年来拆迁难度逐步增大，一方面由于目前中、小户型、低价位的普通商品房和经济适用房供应量不足，致使货币安置居民在拿到货币补偿款后在市场上难以买到合适的住房，影响了群众配合拆迁的积极性，另一方面小部分被拆迁人脱离拆迁政策提出不合理的补偿要求，漫天要价，个别开发商采取偷拆和擅自强拆等违法行为，激化了矛盾。
6、消费者分析在太原市7月份举办的“住在龙城”房展会上，主办单位进行了一次房地产消费结构问卷调查，问卷的调查项目分10大类46个小项，涉及到购房者的职业、年龄、家庭年收入、购房用途、置业情况、购房首选、购房需求时间、欲购房区域、承受价位及户型要求等方方面面。
经过主办单位整理、汇总、统计，本次调查共回收有效调查问卷5164份，被调查者详细地对调查表中各项内容进行了认真填写。
根据调查结果分析，目前太原市80％的购房者年龄在40岁以下；高达75％的购房者家庭年收入在3万元以下；在一年内有购房愿望的家庭占总数的65％；79％的家庭能够承受的商品房价位在每平方米1800元以下；求购户型为二室一厅的购房者占被调查总人数的41％，短期内购房意愿强烈。
此次调查问卷发放数量大，调查内容丰富，涵盖了购房者购房需求的方方面面，具有相当的代表性，反映的情况与太原市目前房地产市场的实际情况相吻合，为太原市房地产业的发展指出了方向，对房地产开发企业具有一定的参考价值。
从调查结果来看目前太原市房地产市场最大的问题是住宅供应的结构性失衡问题，主要体现在两个方面，一是房价过高，二是面积过大。
太原市房地局的统计数字表明，上半年太原市的住宅平均价格已达到2900多元，远高于调查显示的1800元以下的水平，导致工薪阶层望房兴叹；开发商为吸引高收入阶层买房，争相盖大房子，相应提高了购房总价，适合工薪阶层购买的面积在80平方米左右的中小户型非常少，更是把一些急需购房的老百姓堵在房地产市场的门外。
这个调查结果和太原市目前房地产市场的供给情况比较吻合。
因此加大中低价位商品房和经济适用房的建设力度，确定合理的房价，把工薪阶层作为房地产市场购买的主力人群，这对房地产开发企业的长远发展是很有利的。
7、竞争态势分析太原房地产市场面临变局，最近几年，外地开发商已经通过各种渠道渗入山西房地产市场，目前比较知名的外地开发商就有好几家，比如山西大唐房地产开发公司是由海南第一投资公司投资组建；太重大唐房地产开发公司是由厦门大唐房地产开发公司和太重房地产公司合资组建；正在柳巷进行大规模商业地产开发的山西宝地房地产开发公司来自东北；另外两家国内知名的开发商广东振鹏投资集团和天津顺驰公司也已经落户晋中市。
有业内人士称，晋中只是他们进入太原房地产市场的跳板，一旦机会成熟，他们随时会进入太原市。
北京房地产传奇人物、今典集团董事长张宝全表示，他想拿到一块500～1000亩的土地在太原开发房地产。
预计，一两年之内，外地开发商将一窝蜂涌进太原，本地开发商面临生死考验。
近几年来随着国内发达城市房地产市场竞争日趋激烈，北京待发达城市土地资源的稀缺和涨价，国内房地产市场已经开始向二级市场转移，而太原这样的省会城市正是国内大型开发商关注的重点目标。
和全国比较发达的地区相比太原市的房地产市场还比较落后，从供应角度看，虽说这几年太原市的房地产市场有了很大发展，但没有创新，房子好像是一个模子里刻出来似的，要盖高层全是高层，要造水景全是水景，没有一点儿个性。
太原房地产还处于功能产品时代，也就是说房地产开发还停留在只能满足一般居住需求。
一个城市的房地产，从房价上就可以看出它处在一个什么样的产品状态。
在平均房价不超过3000元的时候，房地产肯定是处于功能产品时代，房价只是地价和房屋基本造价的总和，购房者要求的是房屋质量和功能，房子也只能满足人们的基本居住需求。
功能性产品经过一段时间的发展后就应该细分市场，产品档次有所提升，从功能产品向建筑产品过渡。
也就是说，房子要具有两个功能：商品性和文化性。
房地产市场既要有满足低收入阶层的功能性产品，也要有满足高收入阶层的带有体验价值和文化品位的产品，这样的房子绝不是简单的水泥和钢筋，也不是开发商种几棵树、植一块草坪、造一处景观。
正是因为太原房地产还处于功能性产品时代，还没有真正的高端产品，因此就有很好的发展机遇，很多外地的房地产开发企业就是这一点。
太原房地产目前还处于初级阶段，市场没有划分，竞争不激烈，房子好卖，发展空间很大。
太原的开发商，房子好卖，基本上没有什么大的竞争，不用作秀，广告做的很少。
作为房地产广告中效果最好的户外广告的发展和利用情况就可以看出太原市的房地产市场的竞争还不是很激烈。
吸引外来房地产开发企业的另一大因素是：山西有一大批潜在的高档商品房消费群体，这是许多开发商梦寐以求的最宝贵的资源。
山西拥有一大批有钱人，可这批人都到北京买房子去了。