哈尔滨河柏住宅小区绿色化改造项目

哈尔滨河柏住宅小区绿色化改造项目

一、项目概况

哈尔滨河柏住宅小区坐落于哈尔滨市道里区，与群力开发区相邻，建成于1999年，小区占地面积14.18万平方米，住宅建筑面积29万平方米，共有28栋住宅，3150余户居民。小区现状如图1所示。

（a ）小区俯视图

（b ）外墙破损

（c ）室内饰面脱落渗水

（

d ）线网杂乱

（e ）庭院脏乱

（f ）燃煤锅炉烟囱 图1 小区现状图

受当时经济、建设标准等限制，河柏小区配套设施匮乏。历经十几年的使用，由于自然和人为因素，小区环境及住房有较为严重的老化和破损。当年的“高品质”小区，已被周边拔地而起的高层建筑淹没，与周边

经济发展极不协调，已严重影响到城市形象、居民生活和社会和谐。周边建筑的配套设施完备、环境优美，更凸显出了河柏小区实施绿色化改造的必要性和紧迫性。

二、改造建筑既有性能检测

（一）围护结构检测

小区建筑为非节能建筑，因浸水冻胀导致的墙皮脱落情况严重；外窗为双玻塑钢窗，阳台为单玻钢窗，因使用年限较长，部分窗户磨损漏风严重；单元门无保温且破损严重；屋面保温为水泥珍珠岩和炉渣，防水为三毡四油，已超合理使用年限，屋面漏雨，保温性差。

（二）结构检测

建筑整体结构状况良好，未发现不均匀沉降，抗震设防为6度，纵墙承重，圈梁层层设置。

（三）暖通空调检测

小区采用独立锅炉房集中供热，室内采用暖气片采暖，供暖期室温在16℃-18℃之间，部分居民家中14℃左右，供暖舒适性差，墙体结霜长毛，管网存在跑冒滴漏情况，供热能耗大。

（四）给排水系统检测

给排水系统整体正常，但还存在一些问题：用户入口处压力太大，水龙头出水大，造成一定的水资源浪费；储水箱没有设置有效的液位检测及报警系统；外墙上的排水管部分裂开甚至断裂，寒冷时节产生大量冰溜子，威胁居民人生安全。

（五）建筑环境检测

庭院道路及设施破损严重，绿化缺乏管护，荒草、野草遍生，部分绿地甚至被居民“开荒”种成菜地；小区车辆停放混乱，堵塞消防通道。

（六）建筑照明检测

建筑外和楼梯间内线网杂乱；楼道内很多灯已经损坏，庭院未设路灯；没有门禁、监控及安全报警系统。

三、绿色改造设计

绿色改造目标：通过建筑绿色化综合改造，将现有小区改造为绿色、舒适、现代、宜居的新社区，全面改善小区环境品质，提升居民生活的便利性、安全性、舒适性，将其打造成全新的绿色星级小区。

（一）建筑与规划

1、环境绿化及场地改造

通过对小区庭院的整体改造，充分利用小区内的现有空间，增加居民健身广场、绿化景观、健身娱乐设施，建设停车库、保安执勤室等服务设施，将小区分区域封闭，整体提升小区环境品质。庭院内的道路及绿化重新设计，满足无障碍通行的需要，绿化植物选种本地优良树种，庭院铺装采用透水砖。小区内公共照明采用智能控制的LED灯具。

小区原有的世纪花园绿化平淡，缺少居民活动场地，庭院内的构筑物破损严重，地面塌陷，已构成危险，为保障居民的安全将把危险构筑物拆除。建设居民休闲活动的中心广场，增加活动场地，种植灌木、花草美化环境，进而增加绿化体量。广场下建设地下两层车库，由于此处地下水位高，车库建设方案地下一层为半地下室，利于地下车库的通风及采光，可减少工程费用，节约材料，此方案高度符合绿色建筑要求，另外可避免车辆驶入中心广场。广场上建设景观性建筑物用于原有办公楼还建，车位销售的回收资金用来回补绿色化改造的投入。车库建筑面积2.3万平方米，可提供689个车位。平均每五户一个车位，虽匹配率不高，但对缓解

停车压力起到了很大的作用。庭院改造前后效果对比如图3所示。

（a ）改造前

（b ）改造后

图2 庭院改造前后效果对比

2、建筑功能改造 (1) 楼梯间改造

重新粉刷楼梯间，修复破损的台阶及扶手；安装智能楼梯间照明灯。

(2) 增建门斗

建筑外观形象差，与快速发展的城市脱节，尤其临街商服杂乱的现状严重影响城市

形象。本次改造通过对建筑外立面的景观装饰设计，使其符合哈尔滨的地域特色，美化城市形象，提升小区环境品质。改造时着重处理临街建筑外立面，增加装饰线条美化建筑立面，强调底层商服外立面的功能性和景观性，增建装饰、保温、防火为一体的功能性门斗。外立面改造前后对比如表1所示，

改造效果对比如图3所示。

表1 外立面改造前后对比

（a ）改造前 （b ）改造后

图3 外立面改造前后效果对比

3、围护结构改造

维护结构严格按照《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-2010）以及《黑龙江省居住建筑节能65%设计标准》（DB23/1270-2008）进行改造。

(1) 外墙改造

外墙保温主要采用100mm 厚的B1级防

火保温材料EPS 板，用胶粘剂与基层墙体粘贴，辅以锚栓固定；防护层为嵌埋有耐碱玻纤网布增强的聚合物抗裂砂浆，属薄抹灰面层，防护层厚度为5mm ，涂料饰面；每层设置防火隔离带，沿楼板位置水平布置，采用800mm 宽的A 级防火保温材料。外墙改造前后各层材料对比如表2所示。

表2外墙改造前后结构对比

(2) 外窗改造

对于外窗，原窗密封条更换为三元乙丙胶条，玻璃间隔条采用“暖边间隔条”；在原外窗外侧增加一层单框双玻塑钢窗，形成具有优异保温及隔声性能的双框四玻窗，原有阳台单

层窗更换为单框双玻塑钢窗；窗框与洞口之间用聚氨酯发泡剂填充并用密封膏嵌缝做好保温构造处理。外窗改造前后结构对比如表3所示。

表3外窗改造前后结构对比

(3) 屋面改造

对于屋面，拆除原有屋面炉渣、珍珠岩等自重大、保温性能差的材料，重新做屋面保温及防水层，采用喷涂硬泡聚氨酯作为保温材料，同时加做两层防水卷帘以及一层隔汽层。屋面改造前后结构对比如表4所示。

表4 屋面改造前后结构对比

（二）结构与材料

改造中所涉及的结构改造与材料选用满足《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）的相关规定。经过前期检测，整栋建筑结构良好，没有沉降、开裂等现象，并不需要进行大规模的结构加固改造。只是屋面由于增加了槽式太阳能集热器，为提高其承重能力，增加了钢筋混凝土一体化屋面，使得屋面承受的力能够均匀分布到周围承重墙，同时增强屋面的牢固性以及整体抗裂性。屋面加固改造施工如图4所示。