生态经济价值核算方法简介(学习版)

Ｅｉ)=比较案例价值*交易情况修正系数*交易 日期修正系数*房地产状况修正系数
（3）基本步骤:a)选取可比案例；b)确定调整系 数；c)运用公式计算价值。
3、收益还原法
（1）基本原理：收益还原法的基本思想就是把 未来各期的纯收益折现求和后，作为估价对象 的价值。 （2）基本公式：总价值=纯收益/还原利率 V=a/r，a=V*r
0.9 0.9 0.9 0.9 0.9 0.9 0.9 0.9 0.9 0.9 0.9 0.9 0.9 0.9 0.9 0.9 0.9 0.9 0.9 0.9 0.9
3
2、市场价值法
（1）基本原理：通过市场可比价值确定估价对 象价值的方法，适用于可以确定市场价值的条 件； （2）基本公式：Ｖ＝f(Ai*Ｔi*Ｓi*Ａｉ*Ｌｉ*
市场比较法适用于具有明显经济效益和市场交易 资料的生态系统用地评估 • Ｖ＝f(Ai*Ｔi*Ｓi*Ａｉ*Ｌｉ*Ｅｉ)
（1-3） • 式1-3中Ｖ代表市场价值；i是不小于３个市场 案例;Ai是比较案例年均市场收益；Ｔi是时间 因素修正； Ｓ i 是市场交易情况修正； Ａｉ 是 用地类型的物理属性集合修正；Ｌｉ是用地类 型的区位属性集合修正 ; Ｅｉ 是用地类型的环
• 英国环境经济学家 D．W．皮尔斯（Pearce ,et al.
1993）认为，可以用货币度量一个国家或地区的总资 本存量，以此为依据判断其发展是否具有可持续性。 他们认为强可持续性意味着除了总资本存量不减少外， 还应满足一个限制条件，即生命支持系统所依赖的自 然资本也一定不能减少。 • 1995年，世界银行提出了资本真实储蓄的一套估算方 法，即考虑了自然资源的枯竭和环境污染损害之后的 一个国家的真实储蓄率, 并以此作为衡量国民经济发 展状况及潜力的一个新指标。 • 1997年Robert Costanza等人在《Nature》杂志上发表 了〝 全球生态系统服务功能价值和自然资本” 一文 在世界范围引起巨大反响
生态经济价值核算方法
1、损益分析法（cost-benefit analysis） 2、成本分析法 (cost approach) 3、市场价值法 (market approach) 4、收益还原法 (income approach) 5、机会成本法 (opportunity cost approach) 6、享受价值法 (hedonic model) 7、旅行费用法 (travel cost approach)
生态经济价值核算方法简介
5. 生态系统服务
Costanza：生态系统提供的商品和服务的总称 Daliy：人类社会对自然生态系统的依赖性
– 内涵 提供生产、生活原料
创造、维持地球生命支持系统 形成人类生存环境条件 ——生态系统功能的另一种表现形式
– 效用 有机质的生产
形成和维持生物多样性 调节气候 调节水循环 保持水土 控制有害生物、病虫害 净化环境、环境自净力 文化休闲
收 益 累 计 表
-3.38 -4.18 -2.56 0.74 0.74 0.74 0.74 0.74 0.74 0.74 0.74 0.74 0.74 0.74 0.74 0.74 0.74 0.74
-3.38 -7.56 -10.12 -9.38 -8.64 -7.90 -7.16 -6.42 -5.68 -4.94 -4.20 -3.46 -2.72 -1.98 -1.24 -0.50 0.24 0.98
开发区规划损益分析表（方案1）
年 代 土 地 取 得 成 本 3 4 3 土 地 开 发 成 本 2.4 3.2 2.4 成 本 土 地 权 益 贷 款 利 息 0.9 1.2 0.9 0.378 0.882 1.26 1.26 1.26 1.26 1.26 1.26 1.26 1.26 1.26 1.26 1.26 1.26 1.26 1.26 1.26 1.26 6.68 9.28 7.56 1.26 1.26 1.26 1.26 1.26 1.26 1.26 1.26 1.26 1.26 1.26 1.26 1.26 1.26 1.26 总 成 本 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 收 益 总 收 益 一期开发二期开发三期开发土地出让 纯 收 益 纯 收 益 纯 收 益 收 益 0.3 3 3.3 0.3 0.8 4 5.1 0.3 0.8 0.9 3 5 0.3 0.8 0.9 2 0.3 0.8 0.9 2 0.3 0.8 0.9 2 0.3 0.8 0.9 2 0.3 0.8 0.9 2 0.3 0.8 0.9 2 0.3 0.8 0.9 2 0.3 0.8 0.9 2 0.3 0.8 0.9 2 0.3 0.8 0.9 2 0.3 0.8 0.9 2 0.3 0.8 0.9 2 0.3 0.8 0.9 2 0.3 0.8 0.9 2 0.3 0.8 0.9 2 纯 收 益
灵武在宁夏回族自治区的位置
区域生态系统的生态价值研究
• 与生态价值密切相关的自然资本思想可以追溯到怀特 （White,1789）不朽的著作《沙比隆的自然史》, • 沃斯特（Worster,1977）在《自然经济学》中进行了 系统总结; • 早期的政治经济学家，象马尔萨斯（Malthus,1798）、 马克思（Marx,1867）、米勒（Mill,1875）等已经敏 感地意识到自然资本的有限性，因此人类社会的经济 增长会达到极限（stationary stage）; • 70年代，经济学家戴勒（Daly，1973）进一步发展 “有限自然股本”的思想，提出“经济零增长的稳定 阶段（a no-growth steady-state economy）。
系统可持续发展的生态价值评价，生态学报。百度文库002：22（10）：1573-1580。 ）
摘 要
研究表明：1997年灵武市牧草地和水域提供的 资本价值约占自然资本总价值的 97% ，工矿业 消耗的自然资本占自然资本总损耗的 84% 。根 据本文的全面测算结果， 1990-1997 年灵武市 生态价值总资本年均递增 4.5%，而不是本市国 民生产总值所体现的 12.6% 年均增长率。此外， 如果用自然资本的增减作为强可持续发展的临 界指标， 1990-1997 年本区自然总资本以年均 4%的速度递减,处于不可持续发展状态。
1、损益分析法
（1）基本原理：根据各种价值理论，通过 纯收益的测算对项目的可行性进行评价， 适用于可以计算总收入和总成本的条件； （2）基本公式：用总收入（I）减去总成 本（C）得到纯收益（a），a=I-C （3）基本步骤：a) 计算总收益;b)计算总成 本；c) 运用公式计算纯收益。
案例：某开发区规划面积10km2，土地取 得成本100元/m2 ，土地实现五通一平的 开发成本80元/m2 ，土地所有者和使用者 （国家和集体）权益30元/m2，银行贷款 利率6%，开发周期3年，一期起步区开发 3km2,土地出让收益100元/m2 ，预计今后 每年开发纯收益10元/m2 ，二期开发4km2， 预计每年开发纯收益20元/m2 ，三期开发 3km2 ，预计每年开发纯收益30元/m2 ，试 采用损益分析法分析该规划方案多少年 后可以达到收支平衡 。
价值估算方法
• （1） 成本分析法是进行区域生态系统资本核算的主要方法， 基本模型如1-1所示： • n •
V
Pi
i 1
Si
(1 1 )
• 式1-1中： V是资本总价值;Pi是第i种用地类型单位面积年均成 本;Si第i种用地类型面积;n是用地类型总数( i=1,2,3,…n)。对 于不仅具有经济成本,还具有社会成本和环境成本的价值分析，可 以采用综合成本计算公式1-2: • V a Ni a Ei a Si (1 2)
n n n ni ei si i 1 i 1 i 1
• 式1-2中：ari、aej、asj、为价值调整系数,可以用调查法或专家 法确定;Ｎｉ为年均自然成本(可以分为环境保护、水循环、控制 水土流失、污染净化、生物控制等各项成本);Ｅｉ为年均经济成 本；Ｓｉ为年均社会成本(可以分解为居住、就业、教育、保健、 娱乐、行政管理等各项社会成本)。
a Vei rei Vhi rhi Vsi rsi
i 1 i 1 i 1 n n n
(1 4)
（3）基本步骤：a)计算纯收益；b)确定还原利 率；c)根据公式计算总价值。
区域生态系统可持续发展的生态价值评价 ——以宁夏灵武市为例（宗跃光、周尚意、温良等. 区域生态
期三 发开 收纯 益
-3.38 -4.18 -2.56 0.66 0.66 0.66 0.66 0.66 0.66 0.66 0.66 0.66 0.66 0.66 0.66 0.66 0.66 0.66 0.66 0.66 0.66 0.66 0.66
-3.38 -7.56 -10.12 -9.46 -8.80 -8.14 -7.48 -6.82 -6.16 -5.50 -4.84 -4.18 -3.52 -2.86 -2.20 -1.54 -0.88 -0.22 0.44 1.10 1.76 2.42 3.08
年 代
成本
方案2
总成 本 一 开 纯 益 6.68 0.3 9.28 0.3 7.56 0.3 1.34 0.3 1.34 0.3 1.34 0.3 1.34 0.3 1.34 0.3 1.34 0.3 1.34 0.3 1.34 0.3 1.34 0.3 1.34 0.3 1.34 0.3 1.34 0.3 1.34 0.3 1.34 0.3 1.34 0.3 1.34 0.3 1.34 0.3 1.34 0.3 1.34 0.3 1.34 0.3 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 0.8 期二 发开 收纯 益 0.378 0.882 1.26 1.34 1.34 1.34 1.34 1.34 1.34 1.34 1.34 1.34 1.34 1.34 1.34 1.34 1.34 1.34 1.34 1.34 1.34 1.34 1.34
– 价值评价 生态系统服务的经济估算 生态系统种类×每种生态系统现存面积×单位面积年均 价值 = 生态系统服务总价值
• 意义 建立环境—经济综合核算体系
制订自然资源价格体系 科学决策 提高环境意识
• 方法
市场价值法 生态环境作为生产要素—成本对生产量、生产 率、利 润的影响程度 恢复费用法 用修复费作为生态破坏的经济损失 影子工程法 用恢复工程投资估算表示（恢复费用法的特殊 形式） 机会成本法 资源的多种使用“机会”中，以最大获益为机 会成本 调查评价法 由专家、环境利用者评定
理想市场条件下的边际效益与 边际成本
生态系统服务功能的边际效益 与边际成本
调控后的生态系统服务功能的 边际效益与边际成本
区域生态系统服务功能分类体系
为测算宁夏灵武市区域生态系统服务功能体现 的总资本价值结构，根据当地特点,将区域生 态系统类型划分为:耕地、园地、林地、牧草 地、水面、农田、城镇、工矿、未利用等9类。 区域生态系统服务功能资本结构共24项[23，24], 划分如下:自然资本分为水土保持、水循环、 土壤形成、污染净化、小气候、生物调控等6 项;经济资本分为农、林、果、牧、渔、矿产、 工业、建筑、运输、电信、商饮服、旅游资本 等12项;社会资本分为居住、就业、文教、医 疗、娱乐和行政等6项。
收益
总 收 益 期土 地 发出 让 收 收益 3 4 3.3 5.1 5 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
纯 收 益
收益累计表
土地取 土地开 土地权益 贷款利息
得成本 发成本 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 3 4 3 2.4 3.2 2.4 0.9 1.2 0.9