购买商品房流程
购买商品房流程及注意事项
购买商品房流程及注意事项随着人们生活水平的提高，购买商品房成为许多人的追求。
然而，在购买商品房时，我们需要了解一些流程和注意事项，以确保自己的权益和顺利完成购房。
本文将从购买商品房的流程和注意事项两个方面进行阐述。
一、购买商品房的流程1.明确购房需求：首先，我们需要明确自己的购房需求，包括房屋的面积、地段、交通等因素。
根据自己的经济实力和实际情况，制定购房预算。
2.选择合适的房源：根据自己的需求，通过房产中介、开发商官网、房产网站等渠道，寻找合适的房源。
可以通过实地考察、咨询他人等方式，对房屋的品质和价格进行评估。
3.签订购房合同：一旦确定心仪的房源，需要与开发商签订购房合同。
购房合同是购房的法律依据，包括房屋的价格、面积、交房时间、装修标准等内容。
在签订合同时，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益。
4.办理贷款手续：如果需要贷款购房，需要选择合适的银行，提供相关材料办理贷款手续。
银行会对个人信用、收入等情况进行审核，审批通过后，签订贷款合同。
5.办理房屋过户手续：购房者需要向开发商缴纳首付款，并办理房屋过户手续。
这一步骤需要购房者提供身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等相关证件。
6.交付房款：购房者需要按照购房合同约定的时间和方式，向开发商交付房款。
一般情况下，购房者需要在房屋交付前支付全部房款。
7.验收房屋：购房者在交付房款后，有权对房屋进行验收。
如果发现任何质量问题，可以要求开发商进行整改。
8.办理房产证手续：购房者在验收合格后，可以向房地产管理部门办理房产证手续。
办理完成后，购房者正式成为房屋的合法所有者。
二、购买商品房的注意事项1.了解开发商信誉：在选择购房的开发商时，要了解其信誉和业绩，避免选择不良开发商，导致房屋质量问题或售后服务不到位。
2.审查购房合同：购房者在签订购房合同前，要认真审查合同条款，特别是关于房屋面积、价格、装修标准等方面的内容，确保合同的合理性和合法性。
3.了解贷款利率和还款方式：如果需要贷款购房，要提前了解贷款利率、还款方式等相关信息，选择适合自己的贷款方案。
商品房买卖程序流程
商品房买卖程序流程一、购房前的准备。
1.1 明确需求与预算。
购房者得先想清楚自己为啥买房，是自住呢还是投资。
要是自住，就得考虑家里几口人住，是想买个小两居温馨点，还是大三居宽敞点。
然后再看看自己兜里有多少钱，能承受多少的房价，可别打肿脸充胖子。
这就像盖房子得先知道自己有多少砖一样，心里得有数。
1.2 挑选地段。
地段那可是相当重要的。
好的地段就像一块宝，周边啥都方便。
比如说，附近有没有好的学校，孩子上学那可是大事，不能马虎。
有没有医院，万一有个头疼脑热的，能及时就医。
还有超市、商场这些，要是买个菜还得跑老远，那可麻烦死了。
另外，交通也得便利，要是每天上班都在路上堵个把小时，那可真叫人抓狂。
二、看房选房。
2.1 多方搜集房源。
现在找房源的途径可多了。
可以通过房产中介，不过要小心那些不靠谱的中介，别被他们忽悠了。
还可以在网上找，像一些知名的房产网站，房源信息可不少。
也可以问问身边的亲戚朋友，说不定他们知道哪里有好房子要卖呢。
这就叫“众人拾柴火焰高”嘛。
2.2 实地考察。
看到合适的房源就得去实地看看。
看房子的时候要仔细，就像挑西瓜一样，得敲敲看看。
看看房子的户型是否方正，采光好不好，如果房子里黑咕隆咚的，住着多压抑啊。
再看看房子的质量，有没有裂缝啥的。
还有小区的环境，绿化好不好，有没有足够的停车位，要是回来晚了没地儿停车，那可就糟心了。
2.3 了解产权情况。
这产权就像房子的身份证一样重要。
要搞清楚房子是70年产权还是40年产权的。
要是产权有纠纷，那就像踩了个地雷，随时可能爆炸，到时候哭都没地儿哭。
三、签订合同。
3.1 合同条款审查。
签合同的时候可不能马虎，得一条一条看清楚。
那些合同条款就像一道道关卡，每一道都得仔细过。
比如说房价、付款方式、交房时间等重要条款，可别被开发商在合同里设了陷阱，要是稀里糊涂就签了，那可就吃大亏了，这叫“小心驶得万年船”。
3.2 签订合同。
确定合同条款没问题后，就可以签字画押了。
购房流程和详细步骤
购房流程：1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。
2、签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款。
3、办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》。
4、买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案。
5、购房者与开发商办理入住手续。
6、购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件。
7、办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。
购房步骤：一、买房详细流程看楼首先，购房者应该去现场看房，核心关注楼盘有无预售资格。
在检查楼盘有无预售资格的流程里，核心是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。
房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。
如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
买楼首先，购房者应慎签认购书。
认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。
签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。
因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。
认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。
大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
较后，房款必须支付到监控账户。
购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。
房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。
比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
房产买卖流程
房屋交易流程1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
购买商品房流程第一步：签订认购书商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。
购买商品房的流程
购买商品房的流程
购买商品房的流程可以分为以下几个步骤：
一、了解房产市场
在购买商品房前，需要了解当地的房产市场，包括房价、楼盘信息、开发商信誉等，以便做出明智的决策。
二、选择楼盘
选择心仪的楼盘后，需要了解该楼盘的房屋类型、价格、面积、户型等信息，并进行实地考察，了解周边环境、交通、配套设施等情况。
三、签订预售合同
购房者需要与开发商签订预售合同，合同中应包含房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、装修标准、物业管理等内容。
购房者需要认真阅读合同，确保自己的权益得到保障。
四、缴纳定金
签订预售合同后，购房者需要按照合同规定缴纳定金，一般为房屋总价的5%至10%。
五、办理按揭贷款
如果购房者需要办理按揭贷款，需要提供个人资料、收入证明等材料，经银行审核后，确定贷款额度和利率。
六、缴纳首付款
购房者需要按照合同规定，在开发商指定的时间内缴纳首付款，一般为房屋总价的20%至30%。
七、办理房屋产权证
购房者在缴纳房款后，需要到房管局办理房屋产权证手续，领取房屋所有权证书。
八、交房验收
购房者在开发商交房时，需要进行房屋验收，检查房屋质量、装修情况等，如有问题需要及时提出，并要求开发商进行整改。
九、缴纳物业费
购房者需要按照物业公司规定，缴纳物业管理费。
以上是购买商品房的基本流程，购房者需要认真了解并按照规定办理相关手续，以确保自己的权益得到保障。
商品房买卖流程
商品房买卖流程商品房买卖是一种特殊商品的买卖，由于起买卖的数额巨大，买卖时手续繁琐，且需要一个相当长的时间过程，消费者常常搞不清购房程序，经常感到心里不踏实。
如果了解以下购房的基本程序和步骤，熟知规范的操作方式，可以使消费者购房签订契约时严谨一些，所购房的安全性才会有保障。
在购买商品房时，一般情况下，双方都应该按照以下基本程序办理：一、签订认购书商品房预(销)售工作开始后，开发商以及委托的代理商通常在楼盘所在地设立售楼处。
经过媒体宣传，购房人在得到信息后，会到售楼处签订认购书，并交纳定金，销售方应将《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件交给购房人，并应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况。
签订认购书是商品房销售程序的第一个环节，买卖双方所签订认购书的主要内容应包括：1、卖方，即发展商名称、地址、电话;销售代理方名称、地址、电话。
认购方名称或姓名、地址、电话、身份证件种类、代理人名称、地址、电话;2、认购物业;3、房价、户型、面积、单位价格(币种)、总价;4、付款方式：一次付款、分期付款、抵押付款;5、认购条件：签订认购书应注意事项、定金、签订正式契约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。
当购房人在售楼处签订完认购书后，销售方应给购房人发放《签约须知》，以使其清楚下一环节及签约的有关细节。
《签约须知》是购房人在签约前应细读的重要文件，只有看懂并搞清其中的全部条款内容，才可以保证下一步顺利签约。
《签约须知》的主要内容：1、签约地点;2、购房者(个人、公司)应带有关身份证件、公司文件前去签约;3、购房者若委托他人签约，附有关委托书的说明;4、交纳有关的税费说明：印花税(房价0.05%)、契税(房价4%)、手续费(房价1%)、房产权属登记费0.3元/平方米、权证工本费、权证印花税和有关公证费等。
二、签订买卖契约购房人在售楼处签定认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。
签订买卖契约是销售过程中最重要的一个环节，契约也是销售中最重要的法律文件，它规定买卖双方的权利和义务。
商品房买卖交易流程
1、买方看房;2、买方进行产权调查;3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;买方交付立约定金;4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》;5、买方交付首期房款或履约定金;6、买卖双方与贷款银行签订转按揭合同;7、卖方提前偿还银行贷款;8、卖方注销房地产抵押登记;9、买方申请公积金、商业贷款;10、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同11、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据;12、买方支付二期房款(视合同约定);13、卖方将房屋交付给买方(具体时间可在合同中约定);14、银行放款(具体时间买卖双方可在合同中约定，由买方通知银行);15、买方领取方地产权证;16、买方支付末期房款(视合同约定)。
(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)、立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买房的详细流程是怎样的及注意事项有哪些
买房的详细流程是怎样的及注意事项有哪些买房不是⼀件⼩事，是需要⼀定经验的。
那么，对于⼀个新⼿来说，购房要注意哪些事项?下⾯店铺⼩编为⼤家详细介绍购房详细流程和注意事项。
⼀、买房详细流程流程⼀：看楼⾸先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有⽆预售资格。
在检查楼盘有⽆预售资格的流程⾥，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进⾏内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。
房屋质量⽅⾯，建议到现场查看有⽆墙体裂缝、漏⽔、渗⽔、偷⼯减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上⽹查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。
如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程⼆：买楼⾸先，购房者应慎签认购书。
认购书是商品房买卖的预约合同，是独⽴合同。
签认购书时常会引发⼀系列纠纷，具体表现在购房者要收回定⾦，⽽发展商却不⼀定会退还。
因此，为避免过多的⿇烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。
认购书的内容⼀般包括：双⽅当事⼈的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、⾯积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。
⼤家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后，房款必须⽀付到监控账户。
购房者应将房款⽀付到《商品房预售许可证》指定的银⾏监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。
房款可以采取⼀次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双⽅约定。
⽐如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖⼈交付使⽤之前⽀付，5%的房款可以在预售⼈交付商品房房地产权证时⽀付。
流程三：正式签约标准格式的购房合同⽂本并⾮不能增删、也不能更改。
消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。
同时，购房者还应注意格式合同中的空⽩待填处，要懂得把许多保障⾃⼰权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
商品房购买流程及手续
商品房购买流程及手续一、选择购房地点和项目。
在购买商品房之前，首先需要确定购房的地点和项目。
购房者可以根据自己的需求和预算，在市场上进行调查和比较，选择适合自己的购房地点和项目。
二、了解购房政策和规定。
购房者在选择购房地点和项目之后，需要了解相关的购房政策和规定。
不同地区的购房政策和规定可能有所不同，购房者需要根据当地的政策和规定进行购房准备。
三、选择购房方式。
购房者可以选择自行购房或者通过中介机构购房。
自行购房需要购房者自己与开发商或房产所有者进行协商和签订购房合同；而通过中介机构购房则需要购房者与中介机构签订相关的代理合同。
四、签订购房合同。
购房者在选择好购房地点和项目后，需要与开发商或房产所有者签订购房合同。
购房合同是购房者和开发商或房产所有者之间的法律文件，其中包括购房者的个人信息、房屋信息、价格、付款方式、交房时间等内容。
五、办理贷款手续。
如果购房者需要贷款购房，就需要向银行申请房屋贷款。
购房者需要准备好相关的贷款材料，如个人身份证、收入证明、房屋信息等，然后向银行提交贷款申请，等待银行审批。
六、办理房屋过户手续。
购房者在购房合同签订后，需要办理房屋过户手续。
购房者需要准备好相关的过户材料，如购房合同、个人身份证、房屋产权证等，然后到当地的房管局进行房屋过户手续办理。
七、缴纳税费。
购房者在办理房屋过户手续后，需要缴纳相关的税费。
购房者需要根据当地的税费规定，向税务局缴纳房屋过户税和其他相关税费。
八、办理交房手续。
购房者在办理完房屋过户手续和缴纳税费后，就可以办理交房手续了。
购房者需要与开发商或房产所有者协商好交房时间，然后到现场验收房屋，确认房屋质量和装修情况。
九、办理相关证件手续。
购房者在办理完交房手续后，需要办理相关的证件手续。
购房者需要向相关部门申请房屋产权证和其他相关证件，确保自己的房屋权益得到法律保护。
十、入住新房。
最后，购房者可以顺利入住新房。
在入住新房之后，购房者需要向相关部门办理水电气等公共设施的过户手续，确保自己正常使用新房。
商品房购买流程
商品房购买流程一、选择购房地点。
购买商品房首先要确定购房地点，要根据自己的实际情况选择适合自己的地段。
可以考虑交通便利、生活配套设施完善、环境优美等因素，根据自己的需求来选择购房地点。
二、了解楼盘信息。
在确定购房地点后，可以开始了解该地区的楼盘信息。
可以通过网络、报纸、房地产中介等渠道来获取楼盘信息，包括楼盘的位置、开发商、户型、价格、配套设施等。
可以针对自己的需求，筛选出几个心仪的楼盘。
三、实地看房。
在了解了楼盘信息后，可以进行实地看房。
通过实地看房可以更直观地了解房屋的情况，包括房屋的朝向、采光情况、装修情况等。
可以与开发商的销售人员进行沟通，了解更多关于房屋的信息。
四、选择房屋。
在实地看房后，可以根据自己的需求选择心仪的房屋。
可以考虑房屋的户型、朝向、楼层等因素，选择适合自己的房屋。
五、签订预定合同。
选择好房屋后，可以与开发商签订预定合同。
预定合同一般包括购房者的基本信息、房屋的基本信息、预定金的支付方式和金额、预定金的退还条件等内容。
购房者在签订预定合同后需要按照约定的时间支付预定金。
六、办理贷款。
在签订预定合同后，购房者可以开始办理贷款。
可以选择合适的银行，根据自己的经济状况和购房需求来选择合适的贷款方式。
在办理贷款时需要提供相关的材料，包括个人身份证、收入证明、房屋信息等。
七、签订正式购房合同。
在办理完贷款后，购房者可以与开发商签订正式购房合同。
购房合同一般包括双方的基本信息、房屋的基本信息、房屋的价格、付款方式、交房时间、交房标准、违约责任等内容。
购房者在签订购房合同后需要按照约定的时间支付房款。
八、办理产权手续。
在签订购房合同后，购房者需要办理产权手续。
需要向相关部门提交购房合同、身份证、户口簿等材料，办理房屋的产权证。
九、交房验收。
在办理完产权手续后，购房者可以进行交房验收。
在交房验收时需要仔细检查房屋的装修情况、设施设备是否完好、房屋是否存在质量问题等。
如果发现问题，可以与开发商协商解决。
商品房买卖流程怎么走
商品房买卖流程怎么⾛如果⾃⼰要购买商品房的，需要与开发商签订房屋预售合同，然后需要签订房屋买卖合同，办理房屋产权过户⼿续，缴纳必要的费⽤。
那么，商品房买卖流程怎么⾛呢?今天，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
商品房买卖流程怎么⾛第⼀步：实地考察这⼀步的⼯作可以看作是您签约前的序曲，因此特别重要。
实地考察包括：买房⽬标、资料收集、实地看房三个过程。
第⼆步：谈判签约您在选定了购房⽬标后，就进⼊了和开放商进⾏实质性的谈判阶段。
这⼀阶段通常包括三个过程：谈判内容、签认购书、签订合同;当然对于我们⾮法律专业的⼈⼠来说，这个阶段也是最让⼈头痛的，因为房屋认购书，房屋买卖合同都有着太多我们读不懂的地⽅，所以建议请律师协助办理。
⼀、谈判谈什么?谈判主要包括房⼦的价格、付款⽅式、装修交⼯标准、配套设施、⼊住时间、物业管理费⽤等等必须涉及的内容。
其中房价的谈判最为重要，您应该争取到最⼤限度的优惠价格，保护⾃⼰的利益。
⼆、签订《房屋认购书》买房先签《房屋认购书》并交纳定⾦是现在售楼过程中的习惯性做法，但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提，因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前，必须签订《认购书》。
所以在你签订认购书后，也是需要承担⼀定风险的，然⽽房屋认购书⼜具备怎样的法律效⼒，范本⼜将怎么样写呢?三、签订正式购房合同/购房合同范本1、⾸先您应该带着签订合同所需的⾝份证、⼿章等资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。
签订购房合同是购房过程中最重要的⼀个环节，您的权利和义务尽在其中，⼀旦签订即受法律的制约。
因此奉劝您在签订合同之前，请再三斟酌合同条款，熟知签订购房合同应注意的问题，并确信您已经清楚了合同各条款的含义，当然如果经济条件允许的话，您还可以请专门的律师帮您阅读您的合同，看是否能够最⼤限度的保证您的权益不受到侵害。
2、合同备案。
⼀般地说，双⽅⾃签订合同之⽇起30⽇内，开发商会持商品房销售许可证、合同，到房地产管理部门进⾏合同备案。
商品房买卖的流程和费用详解
商品房买卖的流程和费用详解(3)签订商品房买卖合同，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，应签订物业管理合同。
商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。
如果在商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，购房者应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理(3)签订商品房买卖合同，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，应签订物业管理合同。
商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。
如果在商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，购房者应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
(4)办理商品房贷款或公积金贷款手续，与贷款银行或住房资金管理中心签订贷款协议。
(5)办理入住手续。
在商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知购房者办理交付手续，向购房者出示商品房质量验收合格证、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并签署房屋交接单。
(6)签订物业管理合同。
购房者在购房时未签订物业管理合同的，在入住时，应与物业管理公司签订物业管理合同。
(7)办理产权过户手续，领取房产证。
出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记的有关资料报产权登记机关备案，协助购房者办理权属登记手续，领取房产证。
商品房买卖合同的签订商品房买卖合同是保护购房者权益的重要法律凭证。
(1)签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。
因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。
(2)签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。
(3)合同文本是否规范。
应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。
北京个人买卖商品房流程及注意事项
北京个人买卖商品房流程及注意事项1.首先，个人买卖商品房需要通过房地产中介或者个人自行寻找买卖双方。
Firstly, the individual buying and selling commercial houses needs to find the buying and selling parties through real estate agencies or personally.2.买卖双方需要签订买卖合同，并在合同中明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等内容。
The buying and selling parties need to sign a purchaseand sale contract, and clarify the basic information, price, payment method, delivery time, etc. in the contract.3.在签订合同前，需要对房屋进行核验，包括产权证、房屋使用证等相关材料。
Before signing the contract, it is necessary to verify the house, including the property right certificate, house use certificate, and other related materials.4.确认房屋无任何纠纷后，双方签署正式的买卖合同，并办理过户手续。
After confirming that there is no dispute over the house, both parties sign the formal purchase and sale contract and handle the transfer procedures.5.买方需要支付首期付款，并向卖方交付定金。
新手买房必备 购房详细流程和注意事项
新手买房必备购房详细流程和注意事项买房子是一件需要极大的耐心与时间的事情，尤其是对于刚需购房者来说更是如此，那么买房主要有哪些步骤呢？一、买房详细流程看楼首先，购房者应该去现场看房，核心关注楼盘有无预售资格。
在检查楼盘有无预售资格的流程里，核心是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。
房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。
如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
买楼首先，购房者应慎签认购书。
认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。
签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。
因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。
认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。
大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
较后，房款必须支付到监控账户。
购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。
房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。
比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
房屋总价格、单位价格、楼面地价房子总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。
一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。
房子单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。
单价可以反映房地产价格水平的高低。
房子楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。
商品房买卖流程及注意事项
商品房买卖流程及注意事项一、商品房买卖流程是什么？第一步：和发展商签订认购书当购房者决定买房，并挑选好自己中意的住宅后，他将进行的第一步就是与发展商签订认购书，以表明购房意向并交纳一定数额的认购金(即订金)，订金是由发展商根据房价自定的，一般几百元到几千元不等，也有上万元的。
•认购书的主要内容包括：1.发展商、销售方及认购书的基本情况；2.所认购房产的基本情况(户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价)；3.订金数额、付款方式(一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款)；4.付款时间(主要针对分期付款方式)、付款地点、帐户等；5.签订正式条约的时间(一般为认购后的一周以内)。
签完了认购书，销售方应该给买房人发放《签约须知》，以便买房人了解以后的细节，为正式签约作准备。
《签约须知》的内容有：A•购房者若委托他人签约，委托书的有关证明;B•关于贷款所需凭证的说明;C•需要交纳的相关税费、手续费等说明;D•购房人在签订条约时需携带的证件;E•签约地点。
注意：签认购书时，可能有的“认购书”上写的是“定金”，您要注意这个“定金”，它只有在合同里才具备法律效力。
签“认购书”后若是发展商违约，您是不能得到双倍返还“定金”的。
如果发展商还没有拿到销售许可证，您与发展商签订的就是内部“认购书”，请留意：尽管内部认购的房价会一些，但内部认购书在法律上是无效的!第二步：与发展商签订购房合同签订购房合同时一定要慎重对待啦，因为您的权利和义务都体现在内了。
另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。
所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和“五证”(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证);如果是现房，•根据规定，发展商已经不需要再办理“销售许可证”，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋权的初始登记，办理《房屋产权证》。
商品房买卖流程
商品房买卖流程商品房买卖流程包括以下几个步骤：房源查找、签订意向书、签订合同、办理过户手续、交付房款、办理贷款手续、办理税费等手续、办理产权登记手续。
下面将分别介绍每个步骤。
首先是房源查找。
买方可以通过房产中介、房产网站、个人房产信息等渠道来查找心仪的房源。
接下来是签订意向书。
买方与房源的卖方可以签订意向书，约定房屋的基本信息、交易方式、价格等，并支付一定的定金作为认购房屋的证明。
然后是签订合同。
买方与卖方可以签订正式购房合同，明确双方的权益和义务，合同中应包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款。
接下来是办理过户手续。
买房交易一般涉及到房屋的产权过户，买方需要向卖方提供一些相关的材料，如购房合同、身份证复印件、户口本复印件等，然后办理相关过户手续。
然后是交付房款。
买方需要按照购房合同的约定时间和方式，将房屋的购买款项支付给卖方。
接下来是办理贷款手续。
如果买方需要贷款购房，那么买方需要向银行提供相关的贷款申请材料，并根据银行的要求进行审查和办理相关手续。
然后是办理税费等手续。
买方需要缴纳购房所涉及的税费，如契税、个人所得税等，具体缴纳的税费根据当地政策和相关法规进行。
最后是办理产权登记手续。
买方需要向房产局提供相关的购房合同、身份证复印件等材料，然后办理产权登记手续，将房屋的产权过户到买方名下。
总结起来，商品房买卖流程包括房源查找、签订意向书、签订合同、办理过户手续、交付房款、办理贷款手续、办理税费等手续、办理产权登记手续。
在整个买卖流程中，买方应特别注意签订合同和办理过户手续这两个重要环节，确保自己的权益得到保护。
购买商品房流程及注意事项
购买商品房流程及注意事项随着社会的发展和人们生活水平的提高，购买商品房已成为许多人的梦想。
然而，对于初次购房者来说，购买商品房的流程和注意事项可能会让人感到困惑。
本文将为您介绍购买商品房的流程，并提供一些需要注意的事项，帮助您顺利完成购房过程。
一、购买商品房的流程1.明确购房需求：在购买商品房之前，首先要明确自己的购房需求，包括房屋的面积、地理位置、价格等方面的要求。
这有助于缩小选择范围，提高购房效率。
2.选择房源：根据自己的购房需求，可以通过房产中介、房产网站等渠道寻找合适的房源。
在选择房源时，要注意房屋的产权证明、房屋质量、周边环境等因素。
3.核实房屋信息：在确定心仪的房源后，要核实房屋的相关信息，包括房屋的产权证明、土地使用权证、规划许可证等。
可以通过咨询开发商或相关部门来获取这些信息。
4.签订购房合同：购房者与开发商签订购房合同是购房的重要环节。
购房合同应明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、付款方式、交房时间等内容。
购房者在签订合同时要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。
5.办理贷款手续：如果购房者需要贷款购房，可以选择合适的银行或金融机构办理贷款手续。
在办理贷款时，要提供相关的材料，如身份证、收入证明、购房合同等。
6.办理过户手续：购房者在支付房款后，需要办理房屋过户手续。
这包括办理不动产权证、缴纳契税、办理房屋所有权变更等手续。
购房者可以委托专业的律师或房产中介机构来办理这些手续。
7.交付房屋：在办理完过户手续后，购房者可以与开发商约定交房时间，并进行验收。
购房者要仔细检查房屋的质量和配套设施是否符合合同约定，如有问题应及时与开发商沟通解决。
8.缴纳物业费：购房者在入住后，需要按照规定缴纳物业费。
物业费用包括房屋的日常维护、公共设施的使用等费用。
二、购买商品房的注意事项1.了解开发商信誉：在选择购房开发商时，要了解其信誉和口碑。
可以通过查阅相关资料、咨询他人或上网搜索来获取相关信息。
购买新建商品房手续流程
购买新建商品房手续流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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商品房的交易流程
商品房的交易流程
商品房的交易流程：
前期选房准备：进行购房能力评估、资金准备和购房知识的学习等。
签订预售合同：开发商向购房者出售尚未建成的房屋，双方签订预售合同，约定交易价格及房屋交付的时间、标准和方式等。
缴纳首付款：购房者根据预售合同规定的金额和时间，向开发商缴纳首付款。
办理按揭贷款：若购房者需要办理按揭贷款，则需向银行申请贷款。
房屋竣工验收：房屋竣工后，购房者可以向开发商申请验收。
验收合格后，开发商应当向购房者提供房屋交付单，并将大产权证移交给购房者。
交纳尾款：购房者在领取房屋交付单后，应当按照约定的时间和金额，向开发商交纳尾款。
办理过户手续：购房者在完成尾款支付后，需要按照规定向不动产登记机构申请办理不动产权证等所有权证书相关手续，并办理房屋过户手续，将房屋产权转移至自己名下。
综上所述，商品房交易的流程包括签订预售合同、缴纳首付款、办理按揭贷款、房屋竣工验收、交纳尾款和办理过户手续。
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购买商品房流程看房选房之基础知识购房可不是件容易的事儿。
面对售楼处销售员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语，您是否会感到迷惑不解？因此，在去售楼处实地看房前，您必须掌握一些基础的房地产知识、术语，这样才不会让那些售楼先生/小姐们觉得你是毫无购房经验的菜鸟。
一、购房基础知识1. 住宅的结构有哪些形式？住宅的结构是指住宅的承重骨架(如房屋的梁柱、承重墙等)，其作用是保证住宅在使用期限内，把作用在住宅上的各种荷载或作用力，可靠地承担起来，同时在保证住宅的强度、刚度和耐久性的情况下，把所有的作用力可靠地传到地基中去。
住宅建筑的形式由于有多种多样，加上其房间面积大小、开间进深以及组合方式的不同，相应采用的结构也就有所不同。
商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分的。
一般可以分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构三种形式：(1)砖混结构住宅砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。
通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构，又称钢筋混凝土混合结构。
因为砖混结构的主要承重结构是粘土砖，所以砖的形状及强度就决定了房屋的强度。
可以这样说，砖的形状越规则，砂浆的强度越高，灰缝越薄越均匀，砌体的强度就越高，房屋的耐用年限就越长。
砖混结构的优点主要表现在：①由于砖是最小的标准化构件，对施工场地和施工技术要求低，可砌成各种形状的墙体，各地都可生产。
②它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。
③可节省水泥、钢材和木材，不需模板，造价较低。
④施工技术与施工设备简单。
⑤砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因而在住宅建设中运用得最为普遍。
(2)砖木结构住宅砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。
这种结构的房屋在我国中小城市中非常普遍。
它的空间分隔较方便，自重轻，并且施工工艺简单，材料也比较单一。
不过，它的耐用年限短，设施不完备，而且占地多，建筑面积小，不利于解决城市人多地少的矛盾。
(3)钢筋混凝土结构住宅钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构，如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料施工建造的房屋。
这种结构具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀耐火能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，室内活动空间也相应增加，室内空间分隔较自由。
钢筋混凝土结构建筑依其施工方式的不同可分为：现浇钢筋混凝土结构与预制装配式钢筋混凝土结构两大类。
2.商品房的销售面积如何计算？按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》(京房地权字[1998]第1285号)：商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积(即套内建筑面积)与应分摊公用建筑面积之和。
即：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和一、套内建筑面积的计算方法：①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：(1)共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
二、商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分：(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
下列空间不得计入公用建筑面积：(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。
(2)作为人防工程的地下室。
公用建筑面积计算公式：公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数因此，商品房销售面积公式还可表达为：商品房销售面积=套内建筑面积(1+公用建筑面积分摊系数)3.什么是住宅的开间、进深、层高和净高？(1)住宅的开间住宅的开间就住宅的宽度。
在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。
砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
(2)住宅的进深住宅的进深就是指住宅的实际长度。
在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。
为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。
(3)住宅的层高住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。
(4)住宅的净高住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度即层高和楼板厚度的差叫“净高”。
商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度)，这三大指标是确定住宅价格的重要因素。
如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、层高越大)，建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也就越高。
当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。
因此，购房者在购买商品住宅时，应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑，住宅的面积适宜即可。
4.什么是使用率？什么是实用率？住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间，而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。
5.什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越注重，他们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标。
建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
6.名词解释：低层、小高层、多层、板式小高层、跃层、复式低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。
人们特别喜欢以此为住宅。
但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。
小高层：人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。
小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。
小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。
同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。
所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。
多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。
与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
板式小高层：作为住宅上的新品种，板式小高层目前没有明确的定义。
一般说来，8至14层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式小高层。
跃层：跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
复式：复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。
其目的是提高住宅空间利用率。
7.名词解释：TOWNHOUSE ShoppingMall 宽HOUSETOWNHOUSE：原始含义是“联排住宅，有天有地，独立的院子和车库”，是二战以后西方国家发展新城镇时出现的住宅形态，表现为由几幢三层的住宅并联而成。
ShoppingMall：“Mall就是在毗邻的建筑群中或一个大建筑物中，由许多商店和餐馆组成的大型零售综合体”，与“ShoppingCenter”(购物中心)的区别是：规模大、功能多、商品和服务全。
宽HOUSE：针对TOWNHOUSE“小面宽、大进深”的结构缺陷，“宽HOUSE”将进深压缩到了8米，还相应地使前后庭院也变大。
二、看房前期准备8.购房者必读：学会看楼书看图画经过美化的楼盘效果图，不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。
眼下，随着彩印技术的不断提高，售楼书越做越精美，但同时距离实际也越来越远。
购房者应该注意，楼书上的平面图也有学问，购房人应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。
然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。
看方向有些房地产项目的楼书时首先要明确：“上北下南，左西右东”的原则。
通常坐北朝南的建筑最好卖，房地产发展商宣传惟恐不及。
看文字销售单张上标注的价格一定要搞清，起价、均价、开盘价、清盘价各不相同，有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。
另外，楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化，因此签约之前一定要落实清楚。
看户型过去的许多老户型，过于强调出房率，户型设计得往往过于直露、简陋。
进入户门后往往没有玄关设计，厅内景象一览无遗，卧室、书房的私密性和安适度受到影响，现在买房应避免此类户型。
目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区明确，既有层次感又不宜设置过多隔断墙，用一条较短的走廊连接卧室和起居室，进入户门以后起居室分为会客和餐厅两个区域，餐厅和厨房相连，卧室和卫生间相连，两者互不干扰。