山外山庄木屋别墅项目策划运营计划
农村别墅运营方案模板
农村别墅运营方案模板一、项目背景近年来，随着城市化进程的加快，城市居民对于休闲度假的需求逐渐增加。
农村别墅作为一种独具特色的度假住宿形式，在城市居民中受到了越来越多的青睐。
农村别墅环境优美、空气清新，能让人们摆脱城市的喧嚣，尽情享受田园生活。
因此，农村别墅运营成为了一个商机，具有很大的市场潜力。
二、项目定位1. 目标客群：城市居民，特别是那些渴望远离城市喧嚣、享受清净田园生活的人。
2. 服务内容：提供舒适的住宿环境、丰富的农家美食、田园体验活动等。
同时，可以根据客户需求提供度假定制服务，满足不同客户的个性化需求。
3. 定位：打造传统的田园度假风格，让客户在享受乡村美景的同时，也能感受到乡村文化的魅力。
三、项目规划1. 农村别墅建设：选择自然环境好、交通便利的农村地区，建设别墅区，打造出一批风格独特、设施完善的农村别墅。
2. 设施配套：在别墅区内配备餐厅、娱乐设施、休闲场所等，满足客户的各种需求。
3. 田园体验活动：开设种植、养殖、采摘等田园体验项目，让客户亲身参与农村生活，感受田园乐趣。
4. 定制服务：根据客户需求提供定制的度假服务，比如提供不同风格的别墅供客户选择、提供私人厨师服务等。
四、市场营销策略1. 品牌宣传：通过网络平台、社交媒体、户外广告、合作品牌等渠道，提高农村别墅的知名度和美誉度。
2. 产品差异化：打造独特的田园度假体验，从而吸引更多客户。
3. 价格策略：根据季节、客户需求等因素，合理调整价格，吸引更多客户。
4. 客户关系维护：建立客户档案，不断跟进客户需求，提供个性化的服务。
五、运营管理1. 人员培训：为员工提供专业培训，提高服务质量。
2. 设施维护：定期对设施进行维护和更新，确保设施的完好性。
3. 客户反馈：定期收集客户反馈意见，针对问题进行改进，提高服务质量。
4. 成本控制：对运营成本进行严格管理，提高经营效益。
六、风险控制1. 安全防护：加强安全管理，确保客户的人身和财产安全。
山体别墅运营方案
山体别墅运营方案简介随着人们生活水平的提高，人们对旅游度假的要求也越来越高，体验式旅游成为主流。
相应的，山地旅游度假区域也逐渐受到人们的关注。
山体别墅随之应运而生，作为一种高端精品住宿形式，深受旅游者的喜爱。
然而，想要将山体别墅做好运营，需要制定一套系统完善的方案。
本文将探讨山体别墅运营方案，包括市场调研、产品定位、产品设计、财务规划等内容。
市场调研在运营一家山体别墅之前，需要先进行市场调研，以了解市场需求以及竞争情况。
市场调研的主要内容包括：目标客户群体针对目标客户群体进行深入的分析，了解不同客户群体的需求和偏好，以便精准定位和营销。
通常情况下，山体别墅的目标客户群体主要包括高端游客、蜜月情侣、家庭出游等。
竞争对手分析分析竞争对手的产品特点、运营策略、服务质量等方面，了解竞争优势和竞争劣势，制定相应的竞争策略。
同时还需对竞争对手的价格和销售渠道等进行分析，以便更好地进行定价和渠道选择。
市场规模分析对市场的规模进行评估，了解市场容量和市场增长情况，以便评估公司在市场中的份额和潜在增长空间，并制定相应的销售计划和市场扩展策略。
产品定位在进行市场调研之后，需要根据市场需求和竞争情况，对山体别墅的产品定位进行规划和设计。
产品定位包括属性定位、功能定位、价格定位和服务定位等。
属性定位属性定位是指山体别墅在产品外观、区域、建筑风格、房型规格、配套设施等方面的定位。
山体别墅的属性定位应该与目标客户群体的需求相符合，以便更好地满足客户的需求和提高客户满意度。
功能定位是指山体别墅在房间设施、休闲娱乐、餐饮服务、旅游活动等方面的定位。
结合目标客户群体的需求和偏好进行定位，以创造更多的使用价值和满足客户需求。
价格定位价格定位既要考虑成本，又要考虑市场需求和竞争情况，制定出合理的价格策略，以便更好地满足客户需求和提高企业盈利。
服务定位服务定位是指山体别墅在服务内容、服务质量、服务态度等方面的定位。
充分考虑客户需求和偏好，提供更优质、更全面、更专业的服务，以便提高客户满意度和企业信誉度。
山体别墅运营方案
山体别墅运营方案背景介绍如今，随着人民生活水平的提高，人们越来越追求一种高品质的生活方式，山体别墅因此而兴起。
山体别墅不仅能够在闹市中提供一片宁静的空间，同时还能让人们享受自然风光，呼吸清新空气。
在这样一种背景下，如何制定一套科学的山体别墅运营方案，成了运营商所关注的重点。
运营方案定位山体别墅的宗旨是为顾客提供一种舒适、放松的居住环境，远离城市的喧嚣和压力，享受纯净的自然风光和优质的服务。
因此，我们应该将我们的山体别墅定位为一个高品质的奢华旅游住宅。
我们的顾客包括一些富豪、企业家和中产阶级等人群，他们通常有一个高出平均消费者的预算。
营销策略1.拍摄高质量的照片和视频：我们会积极利用社交媒体和互联网宣传山体别墅的美丽景色和高品质服务。
2.口碑：我们会让顾客在入住时得到最好的服务和体验，以达到最好的口碑效应。
3.特殊景点：我们会在山体别墅周围安排一些独特的景点和活动，以吸引顾客，例如特殊的庭院设计、农家乐、步道等等。
4.合作项目：我们会寻求与当地的旅游业者和餐饮业合作，以加强我们的业务联合。
客户服务1.司机和车辆服务：我们会向客人提供司机和车辆服务，以保证客人的出行安全和舒适。
2.安全保障服务：我们会给客人提供安全保障服务，确保客人的安全和隐私。
3.保洁服务：我们会定期为客人提供保洁服务，确保环境的清洁和卫生。
价格策略我们的山体别墅的价格相对较高，但我们的服务和体验也相对更好。
我们会采用高端的价格策略，以确保较高的利润率，同时也确保我们的客户能够得到最好的体验。
其他建议1.经验丰富的员工：我们会雇佣训练有素，经验丰富的员工，以确保我们的服务和体验的高品质。
2.充足的预算：我们会确保我们有充足的预算，以确保服务和设施的高质量。
3.社会责任：我们会为当地社会和环境做出一份贡献，为客人和当地社区创造一个良好的共享环境。
总结在如今的市场中，科学的运营方案对于山体别墅的生存和发展至关重要。
只有制定一套最佳的运营方案，并坚持执行，才能获得客户的满意和持续的发展。
山庄创业计划书
山庄创业计划书一、项目背景山庄是一家位于山脚下的别墅式度假村，环境优美，空气清新，是度假、会议、婚礼等活动的理想场所。
我们的目标是打造一个高端、舒适、优质的度假村，为客人提供卓越的服务和美好的住宿体验。
二、市场分析1.需求分析随着人们生活水平的提高，度假旅游成为了现代人生活中的一种重要方式。
越来越多的人选择在度假村度过他们的休闲时光，因此，市场需求稳定增长。
此外，由于工作压力大和环境污染的加重，人们对于环境优美、空气清新的度假村的需求也日益增加。
2.竞争分析度假村行业竞争激烈，市场上存在许多规模不一的度假村，对我们的竞争带来了一定的压力。
然而，由于我们独特的地理位置和得天独厚的自然环境，我们有信心在激烈的竞争中脱颖而出。
3.市场定位我们的目标客户群体主要是有一定消费能力的家庭、情侣、公司团队和外国游客。
为此，我们将注重提供高端、舒适、优质的住宿和服务体验。
三、产品与服务1.产品特色（1）别墅式住宿：山庄拥有多个别墅，每个别墅均设有独立花园和露台，客人可以在别墅内自由享受宁静的度假时光。
（2）优质餐饮：山庄拥有多家餐厅和咖啡厅，提供各类美食，满足客人的不同口味需求。
（3）度假娱乐：山庄内设有游泳池、SPA中心、网球场、健身房等多种娱乐设施，为客人提供多样化的度假娱乐选择。
（4）庆典活动：山庄可举办各种庆典、婚礼和商务会议等活动，并提供专业的服务团队一对一服务，让客人在山庄度过难忘的婚礼和商务活动。
2.服务宗旨（1）高品质服务：山庄始终坚持客户至上的服务理念，为客人提供全方位的高品质服务。
（2）客户体验：为了满足客户需求，我们将不断改进和优化服务流程，提高服务质量，保障客户充分的度假体验。
四、营销策略1.定价策略由于山庄拥有得天独厚的自然环境和高品质的服务，我们将以较高的价格来定位产品。
同时，我们也将根据季节变化和客户需求灵活调整价格，以吸引更多客户。
2.促销策略为了扩大客户群体，我们将结合不同节日和假期举办多种促销活动，比如优惠套餐、折扣优惠等，以吸引更多客户。
别墅运营方案
别墅运营方案一、项目提要别墅运营是指对别墅的运营、管理和维护活动。
别墅作为高端住宅，其运营工作涉及到房产管理、物业管理、租赁管理、设施保障、安全维护等方面。
本别墅运营方案旨在为别墅运营提供全面的方案和策略。
二、运营目标1. 提升别墅的整体价值和品牌形象2. 提高别墅的租赁率和收益水平3. 保障别墅的安全、便捷和舒适性4. 实现别墅的可持续、稳定和良性发展三、运营内容1. 别墅运营策略1.1 树立高端品牌形象，提高别墅的知名度和美誉度1.2 定位精准目标客户，推出合适的营销策略和产品定价1.3 引进专业的物业管理团队，确保别墅的日常管理工作1.4 打造高品质的生活配套服务，提升别墅居住体验2. 别墅公共设施管理2.1 设立专门的公共设施管理部门，负责别墅共用设施的维护和管理2.2 进行定期的设施维修和保养工作，保障设施安全和正常使用2.3 提供高品质的公共设施服务，如健身房、游泳池、花园等3. 别墅安全维护管理3.1 引进先进的安防设备和技术，确保别墅安全可控3.2 设立专门的安保团队，负责别墅的安全巡逻和应急处理3.3 提升业主的安全意识，增强业主的安全责任意识和行为习惯4. 别墅租赁管理4.1 设立专门的租赁管理团队，推出别墅租赁服务和相关政策4.2 确定租金收费标准和租户管理流程，促进别墅租赁市场的健康发展4.3 提供个性化定制的租赁服务，满足不同客户群体的需求5. 别墅环境卫生管理5.1 引入专业的保洁公司，高效清洁别墅环境和共用区域5.2 打造整洁、美观、舒适的别墅环境，提升业主的生活品质和幸福感5.3 定期进行环境检查和卫生评估，保持别墅环境的卫生和整洁6. 别墅社区活动策划6.1 设立专门的社区活动策划团队，丰富别墅社区的文化生活6.2 定期组织别墅社区活动，增进业主之间的交流和沟通6.3 开展各类文体、娱乐、教育等活动，满足不同业主的兴趣和需求7. 别墅绿化景观管理7.1 引入专业的园林景观设计和施工公司，打造宜人的别墅绿化环境7.2 定期进行绿化景观的维护和养护工作，保持别墅绿化景观的美观和整洁7.3 推出各类绿化景观主题活动，增加业主的绿化景观参与度和互动体验四、运营管理1. 别墅运营团队1.1 成立别墅运营管理委员会，负责别墅运营工作的整体策划和决策1.2 设立别墅运营管理部门，落实别墅运营方案的实施和执行1.3 建立别墅运营团队，确保别墅运营工作的高效协调和沟通2. 别墅运营制度2.1 确定别墅运营的各项管理制度和流程，明确工作职责和权限2.2 建立健全的运营管理信息系统，实现运营数据的及时共享和分析2.3 定期进行运营管理制度的评估和改进，不断提升运营管理水平和效率3. 别墅运营成本控制3.1 确定别墅运营的各项成本和预算，严格控制运营成本3.2 加强采购和供应链管理，降低运营成本，提高运营效益3.3 提升运营管理水平和效率，降低运营管理成本五、运营与服务1. 别墅运营服务标准1.1 确定别墅运营服务的各项标准和指标，明确服务质量和要求1.2 建立服务评估和监督机制，确保运营服务的规范和质量1.3 推出一系列的运营服务项目和活动，提升业主的满意度和忠诚度2. 别墅运营服务管理2.1 设立别墅运营服务团队，负责别墅运营服务项目的策划和执行2.2 建立完善的服务管理流程和体系，确保服务的规范和高效2.3 加强培训和考核，提高服务员工的专业素质和服务意识3. 别墅运营服务体验3.1 优化别墅运营服务流程和环节，提升服务的便捷性和舒适性3.2 加强业主的服务沟通和反馈，提高业主的服务体验和满意度3.3 推出个性化定制的运营服务项目，提升业主的服务参与度和感知度六、运营总结本别墅运营方案旨在实现别墅的高效、专业和持续发展。
木屋营地运营方案
木屋营地运营方案一、背景介绍木屋营地是一种集露营、野外生存、感受自然、放松心情等多种元素于一体的旅游方式，近年来受到越来越多游客的青睐。
然而，要想成功开展一个木屋营地项目并持续运营，需要事先做好充分的规划和准备。
本文将从木屋营地的准备工作、营地设计、宣传推广、服务管理等方面，为您提供一份全面的木屋营地运营方案，供您参考借鉴。
二、准备工作1.选址选址是营地运营的基础，需要考虑自然环境、气候条件、交通便利度、游客数量等多种因素。
最好选取自然环境优美、景观特色独特、气候条件适宜、交通便捷的场所。
2.场地规划规划场地是木屋营地准备工作中比较重要的一步，需要考虑分区、景观设计、设施配置等多方面内容。
因为游客在营地停留的时间较长，所以要打造一个兼顾美观和实用性的场地。
3.物资采购木屋营地需要备有生产、宣传、安全等多方面的物资，需要充分考虑游客的需求，配备纸巾、毛巾、餐具等日常必需品，避免游客遇到困难。
三、营地设计1.木屋设计木屋是营地中最重要的建筑之一，需要考虑风格、室内设计、隔音等方方面面。
最好根据营地的自然环境来设计，建议保留自然环境中的原始风貌。
操作方便、材料环保、耐用性好、性价比高的木屋产品是首选。
2.公共设施设计公共设施包括活动区、餐厅、卫生间、娱乐等区域，需要考虑人流量大，时常需要照顾顾客种种需求，因此，尽可能配置完善的设施。
3.宣传标识设计一个好的宣传标识不仅能提升营地的吸引力，还能让游客在营地附近更容易寻找到营地的位置。
可以设计一个个性化的、符合营地主题的标志，增加营地的辨识度。
四、宣传推广1.建立官网建立一个线上官网，在官网中，包括木屋营地的介绍、价格政策、服务内容等，也可以在官网中进行线上预定等业务，满足顾客线上预览、预定的需求。
2.基于线上媒体进行广告营地可以基于市场上不同的线上媒体，花费一定的费用进行广告投放，增加营所在地区宣传推广的影响力，从而吸引更多的顾客前来。
3.合作机构推广合作机构也是营地推广活动的一种重要途径，可以和旅行社、户外活动机构等进行合作，举办优惠活动，向更多可能感兴趣的目标顾客进行推广，增加吸引力。
山外山庄木屋别墅项目策划运营计划 精品
天伟地产—山外山庄木屋别墅项目策划策划背景：代理销售项目山外山庄木屋别墅项目的销售企划案；山外山庄运营主线：山庄投资人，从木屋开始……生态木屋益寿延年返朴归真回归自然参与经营高额利润回报养生、投资、度假，木屋别墅的优势已经毋庸置疑，那么，结合山外山庄项目，这个小产权的山外山庄来说，两者的结合又会是什么呢？综合以上的全部市场状态，结合山外山庄木屋别墅项目的实际状况，设计销售策略和策划未来山外山庄的运营模式，创意山外山庄的市场定位，就成为我们的当务之急了；山外山庄市场定位：将山外山庄木屋别墅的市场定位为山外山庄养生度假休闲会所、会所股东、私人养生会所、投资回报、运营管理、炒卖转让、土地50-70年使用期、终身房屋产权。
山外山庄的定位解释：一个适合投资回报、养生度假、田园乐趣、尽享尊贵的山外山庄养生度假休闲会所专供投资回报、休闲、度假、旅游接待、会议接待、养生居住、自助式田园养殖的私家会所集合！在50-70年使用期（可以续期）的土地上打造属于自己的休闲别墅，永久物产权；会所服务配套项目：水上游乐场、垂钓园、游泳池、篮球场、羽毛球场、水果采摘园、高尔夫球练习场，专属会所、休闲烧烤区、休闲帐篷度假区等自助游乐设施（健身房、会议室、阅览室、台球室、乒乓球室、沙狐球室、棋牌室）、超市、餐厅、干洗店等。
运营性质：木屋别墅对外销售吸收投资人，山庄所有设施对外营业创收，由物业公司和运营管理公司共同进行管理，依托客户的代租房屋为接待平台针对旅行社团租、会议接待、自驾游接待、以及散租、短长租（包月出租用于短期修养等等）接待以及山外山庄会员股东和VIP会员接待。
运营创收利润非配：运营管理公司：40%会所股东（山外山庄会所投资人）：20%股东会员：40%物业管理收入：山庄股东100%占有会员股东的回报方案会员股东：是指山外山庄居屋拥有者，在取得会员许可的情况下，以居屋为投资方式的山庄股东。
享受会员股东分红。
分红比例设定最低标准，超额部分不限，限额不足部分由投资方进行补偿！会员投资管理办法：1、尊享私人养生会所享受私家养生会所的细致服务方案，设定私人会所服务标准。
山体别墅运营方案
山体别墅运营方案背景随着城市化的不断推进，城市人们对于山水环境的需求越来越强烈，导致了山区旅游业的快速发展。
在这个背景下，山体别墅成为了一种新的旅游产品，其独特的环境和设施受到众多游客的追捧。
对于山体别墅的运营方案，如何满足游客的需求，提高入住率，是一个关键的问题。
目标在山体别墅的运营方案中，我们的目标是提高入住率和客户满意度，不断提高业绩，提升品牌形象。
运营方案1.优质服务优质的服务是提高客户满意度的必要前提。
我们要在前台的服务中注重对客户的热情欢迎、及时反应和细致周到的服务，使客户感受到家一般的温馨和舒适。
2.客户关怀我们应该关注客户的需求，关心他们在别墅中的感受。
通过电话、邮件等方式跟进客户的反馈，确保客户的需求得到满足。
我们也可以定期对客户进行问卷调查，以获取客户的反馈意见和建议，对服务进行改善。
3.宣传营销宣传营销是提高入住率的关键。
我们可以利用互联网平台和社交媒体发布别墅的图片和详细介绍，定期推送别墅的优惠活动。
我们也可以与旅游合作伙伴合作推广，加大市场的曝光率。
4.设施维护别墅设施的维护保养也是保证客户满意度的重要环节。
我们需要密切关注各种设施的使用情况，定期检修和维护设施，确保别墅设施的完好。
我们还可以根据客户的需求，对设施进行升级和改造，提高客户的使用体验。
5.安全保障安全保障是客户入住的必要条件。
我们应该注重别墅的安全设施建设，定期检查火灾报警系统、烟感器等设施的使用效果，保证客户入住的安全。
我们也可以制定相应的应急预案，以应对突发事件的发生。
总结以上是针对山体别墅的运营方案。
通过提供优质的服务、关心客户需求、宣传营销、设施维护和安全保障，我们可以满足客户对别墅的需求，提高入住率和客户满意度，提升品牌形象和业绩。
山体别墅运营方案
山体别墅运营方案概述随着人们生活水平的提高，度假和旅游已经成为人们日常生活中的一个必不可少的选项。
在这个需求推动下，山体别墅作为度假居住的一种形式，越来越受到人们的喜爱和青睐。
在这篇文档中，我们将探讨山体别墅的运营方案，为投资者提供一些建议和帮助。
前期准备在进行山体别墅运营前，需要进行前期条件的准备。
这些前期准备包括：•土地选址山体别墅的选址至关重要，位置、交通、周围环境等都是考虑因素之一。
投资者需考虑到旅客的出行方便，同时还要关注当地的旅游景点和自然环境等。
•建设规划在确定土地以后，需要进行建设规划。
投资者需要考虑到别墅的布局、建筑风格、设施等。
不仅要满足居住者的要求，更要以当地的文化为基础，体现别墅的价值。
•配套设施别墅区需要有完善的配套设施，包括停车场、公共设施、娱乐设施等。
这些设施可以提高租客的满意度，提高投资者的经济效益。
运营方案•市场推广在山体别墅投入运营以后，需要进行市场推广。
推广可以通过线上线下形式进行。
线上推广可以通过平台公众号、社交媒体和网页进行，而线下推广可以通过地面宣传、建筑标识等形式进。
•品牌建设品牌建设是山体别墅运营的重要环节之一。
投资者可以通过形象塑造、主题品牌、标志设计等建设品牌，进一步增强别墅的可信度和可持续性发展。
•客户服务客户服务非常关键，可以通过提供个性化的服务，如旅游攻略、接送服务、餐饮服务等，为客户提供更好的住宿体验。
•运营成本控制运营成本控制是别墅投资者需要关注的一个问题。
投资者可以通过降低用水用电开销、合理人员配置、设备设施的维修与维护等方式来降低别墅的运营成本。
总结在对山体别墅投资进行运营时，投资者需要注意前期准备工作，同时进行市场推广、品牌建设和客户服务，以提高别墅的经济效益和客户满意度。
除此之外，还要注意运营成本的控制，以增强别墅的可持续性发展，为投资者带来更好的收益回报。
别墅设计运营方案
别墅设计运营方案一、项目概述别墅设计运营方案是设计和运营一个别墅项目的综合规划，旨在打造一个符合客户需求并具有商业价值的别墅项目。
该方案涵盖了项目规划、设计、建设、经营等方面的内容，为项目的顺利进行提供了可行的实施方案。
二、项目目标1. 打造高品质的别墅项目，满足客户对宽敞、舒适、豪华生活的需求。
2. 实现别墅项目的商业价值，引领当地别墅房地产市场。
3. 通过创新设计和精细运营，提升别墅项目的品牌形象，吸引更多客户。
三、项目定位别墅项目定位为高端生活方式的代表，以提供私人定制的服务为卖点，吸引成功人士和富有家庭成为潜在客户。
四、项目规划1. 地理位置选择别墅项目选址应选择具备得天独厚风水和自然资源的地理位置。
可以考虑在山水环抱的地区，或者靠近海滨或湖畔的地区，以便打造出别墅项目的独特景观。
2. 建筑设计别墅项目的建筑设计应注重空间感、光线、视野等因素，营造出舒适豪华的居住环境。
建筑风格可以根据地域特色和客户需求进行定制，以满足不同客户的个性化需求。
3. 配套设施别墅项目的配套设施应囊括游泳池、花园、休闲区、健身房、SPA等，以提供全方位的生活服务。
五、市场调研1. 客户需求分析通过对潜在客户的需求进行深入调研，了解他们对别墅项目的期望和要求，为项目设计和运营提供有效参考。
2. 竞品分析通过对当地别墅项目的调研，了解竞品的定位、优势和不足，并以此为基础，提高自身别墅项目的竞争力。
六、项目设计1. 设计理念别墅项目的设计理念应围绕舒适、便捷、高品质生活展开，将自然环境和现代生活融合在一起，营造出宜居宜业的环境。
2. 设计团队选择经验丰富且具有创新能力的设计团队，以确保别墅项目设计方案的专业性和前瞻性。
3. 定制服务别墅项目应提供个性化的定制服务，包括空间布局、装修风格、家具搭配等，满足客户对个性化生活的追求。
七、建设实施1. 施工团队选择经验丰富、技术过硬的施工团队，确保施工质量和工期进度。
2. 管理监督针对别墅项目的建设过程进行全程监控和管理，及时解决施工中出现的问题，确保项目建设质量。
木屋营地运营方案
木屋营地运营方案1. 引言木屋营地是一种受欢迎的旅游和度假目的地，人们可以在其中享受大自然的美景以及丰富多样的户外活动。
本文档旨在提供一个完整的木屋营地运营方案，包括市场调研、设施建设、服务管理和市场推广等方面的内容。
2. 市场调研在开始木屋营地的运营之前，市场调研是非常重要的一步。
通过调查和分析目标客户群体的需求和偏好，我们可以为他们提供更好的服务和体验。
以下是进行市场调研的几个关键步骤：2.1 定义目标客户群体我们首先需要明确我们的目标客户群体是谁。
他们可能是喜欢户外活动的家庭、热爱大自然的年轻人或寻找放松的退休人士。
通过明确目标客户群体，我们可以更好地了解他们的需求。
2.2 调查竞争对手了解竞争对手的情况非常重要。
我们可以通过调查竞争对手的定价、设施、服务质量和市场反馈等方面来了解他们的优势和劣势。
2.3 了解目标客户需求通过市场调研和问卷调查等方法，我们可以了解目标客户对于木屋营地的需求和期望。
例如，他们可能希望有各种户外活动、儿童游乐区、无线网络等。
通过了解客户需求，我们可以更好地满足他们的期望。
3. 设施建设木屋营地的设施建设是一个重要的环节，它直接影响客户的满意度和体验。
以下是几个需要重点关注的方面：3.1 木屋建设木屋是木屋营地的核心设施，因此必须注重建设质量和设计。
优质的木屋应当具备舒适的床铺、私人卫生间、空调、暖气等基本设施，并且与大自然相融合，让客人能够真正感受到大自然的美景。
3.2 公共设施和活动区除了木屋，我们还应该提供一些公共设施和活动区域，满足客户的不同需求。
这些设施可以包括儿童游乐区、户外烧烤区、篝火晚会区、健身房等。
通过提供多样化的设施，我们可以吸引更多的客户群体。
3.3 环境保护设施由于木屋营地位于大自然中，环境保护是我们的责任和义务。
在设施建设过程中，我们应当注意环境保护设施的建设，比如废水处理设施、垃圾分类设施等。
同时，我们也应该教育和引导客户遵守环保规定，共同维护生态环境。
山体别墅运营方案
山体别墅运营方案背景随着经济发展和人们生活水平的提高，旅游业已成为我国发展最快、规模最大、潜力最大、带动力最强的产业之一。
山体别墅是近年来兴起的一种旅游住宿形式，它结合了自然风光、环保理念和舒适度，深受广大旅游者的青睐。
然而，如何科学合理地运营山体别墅，满足客户需求的同时实现经济效益，成为了山体别墅业主们迫切需要解决的问题。
运营模式山体别墅的运营模式与传统酒店运营模式有所不同。
主要有以下几个方面：1. 集约化运营山体别墅通常为数不多的房间，本身属于小规模的住宿设施，因此不具备高度集约的运营优势。
而集约化运营可以节约运营成本，提高效率，使山体别墅具备更大的市场竞争力。
集约化运营的实现需要依托互联网平台，通过线上渠道进行销售和运营管理。
可以通过在线支付、房态管理、客户评价等功能实现端到端的运营管理。
2. 提供服务定制化除了优美的自然风光，客户住宿时对其他服务的需求也比较高。
因此，山体别墅也需要向客户提供一系列的服务。
这些服务可以根据客户的需求进行个性化定制，满足客户不同的需求。
客户的需求多样化，运营方需要多点尝试和探索，对服务进行细分和差异化，通过提供多种元素和体验，满足客户的需求。
3. 营销方案创新山体别墅是一种新兴的旅游住宿形式，客户的认知度和市场接受度还比较低，因此运营方需要进行创新的营销方案。
可以采用定向推销和促销活动，或者通过合作推广等形式，提高知名度和销售额。
经营策略山体别墅的经营策略需要多方面进行考虑和实施，主要有以下几个方面：1. 管理者制度山体别墅的经营需要符合法律法规，并且要保障客户的安全和权益。
因此，需要建立健全的管理者制度，明确各类管理者的职责和权限，从而实现资源保障和服务保障。
2. 分类价格管理价格是客户选择住宿的一个重要因素，因此，经营者需要合理制定价格策略，把产品差异化和售价因素扣在不同品类的住宿产品，满足不同客户需求。
通过市场分割、细分精准的价格差异化，实现产品价值最大化的目标。
山体别墅运营方案
山体别墅运营方案1. 前言随着旅游业的快速发展，越来越多的人选择到山区和乡村旅游，享受大自然和乡村生活的美好。
山体别墅作为一种独特的住宿方式，融合了自然美景和现代化便利设施，备受旅游者喜爱。
然而，山体别墅的运营不仅需要考虑异地房屋管理的问题，还要涉及到项目营销、维护和安全等多个方面。
因此，制定一份全面的山体别墅运营方案至关重要。
本文将重点介绍山体别墅运营方案，方便业主和投资人了解山体别墅的经营模式和运营管理的要点，为成功营运山体别墅提供参考。
2. 项目概述2.1 项目介绍山体别墅是坐落在山区或乡村的独立别墅，一般都具有独立的院落和设施，可提供给游客短期住宿。
山体别墅项目的建设和经营都需要具备一定的前期投资和管理能力。
2.2 项目规划在具体的山体别墅运营管理前，投资方和管理方需要对项目进行规划。
项目规划包含了房屋设计、室内装修、运营预算、项目管理、安全保障等方面。
项目规划充分考虑客户需求和市场现状，确保项目经营的可行性和盈利模式。
3. 山体别墅运营管理3.1 运营模式山体别墅的运营模式一般有自营模式和委托模式两种。
自营模式可以有效地控制运营成本和服务质量，有利于提高客户满意度。
而委托模式可以将房屋租赁和客户服务等环节外包给专业的运营公司，减少投资和管理的风险。
3.2 营销策略山体别墅的营销活动包括线上推广和线下推广两个方面。
线上推广主要是通过互联网平台，如OTA、社交媒体、官方网站等，提高项目知名度和订单量。
线下推广主要是通过广告投放，如户外广告、电视媒体等，吸引更多的目标客户。
3.3 房屋维护为保证顾客的入住体验和服务质量，山体别墅的房屋维护尤为重要。
在入住前，管理方要对房屋进行清洁、消毒、修整等工作。
在入住期间，管理方还要注意客户的需求和服务，以及及时维修房屋和设施，保障客户的安全和舒适度。
3.4 安全管理山体别墅的安全管理尤为重要。
管理方要在项目规划中考虑安全保障方案，安装监控设备，确保物业安全。
山体别墅运营方案
山体别墅运营方案引言随着人们对于生活品质追求的提高以及人们对于健康居住环境的需求，越来越多的人开始选择在山区购买别墅，享受清新的空气，美丽的自然风光和舒适的居住环境。
因此，山体别墅作为高档度假和居住的住宅形式，成为当前地产市场的一个热门板块。
然而，要想让别墅成功运营，需要综合考虑自然环境、社会经济、物业服务和人文环境等因素，并制定出合适的运营方案。
本文将从这几个方面分析山体别墅运营的相关问题，并提出相应的方案。
自然环境山体别墅的自然环境是吸引人们购买的关键因素之一，因此，建筑别墅的自然环境需要尽可能的保持原生态的状态。
在运营过程中，需要实行科学合理的维护和保护措施，以确保别墅的自然景观和生态环境的完整性。
1.采用绿化覆盖在建筑别墅时，需要将自然的地形及植被保护起来，如山坡的植被及石头。
同时建筑外墙的装修也应尽可能的与自然环境相融合。
在维护中，应加强绿化覆盖的同时，注意保护植被，及时清理干草、落叶等生活垃圾，防止堵塞风景区人工碾压河谷的水道，影响自然水生态。
2.建立自然保护区为保护自然环境，应建立专门的自然保护区或生态公园，并落实资金、人员、设备等投入，进行有效的保护与维护。
在保护区内，禁止野外生存，在不损害生态环境的前提下，可以开展设施建设、探险活动、文化旅游等活动，实现生态环境保护与文化旅游有机融合。
社会经济山体别墅经营的成功与否直接关系到地产企业的经济效益。
因此，营销和推广策略应该贴合当地现状和市场需求，确保项目的销售率和毛利率，提高项目的经济效益。
1.适应当地市场在推广过程中，需要根据当地经济环境，了解市场需求，选择合适的推广方式，如销售渠道、营销手段、产品定位等。
此外，还需要定期进行市场调查，针对市场需求和变化，灵活调整营销策略，以满足消费者需求。
2.提高综合竞争力除了市场推广，在竞争中脱颖而出，最基础的环节是提高项目的综合竞争力。
保证项目的质量和品质，加强施工质量和安全管理，确保客户体验，满足客户真正的需求，提高客户满意度。
木屋营地运营方案
木屋营地运营方案木屋营地作为一种独特的度假方式，受到越来越多人的喜爱。
如果你有建造木屋营地的计划，那么一个好的运营方案是必不可少的。
本文将提供木屋营地运营方案的一些基本思路和建议。
1. 了解目标客户群体在运营木屋营地之前，首要任务是了解目标客户群体。
在针对不同目标客户制定运营方案时，你需要考虑什么样的人是喜欢木屋营地的。
通常，这些客户包括以下人群：•寻求绿色生活和健康生活方式的人•希望逃离城市喧嚣、寻求清静和和谐的人•喜欢与自然亲密接触、享受户外活动的人•对传统住宿方式感到厌倦、寻求新的旅行体验的人了解目标客户群体后，你可以根据客户需求设计出各种专门的服务和产品，并以此为基础制定运营方案。
2. 找到地理位置开一家木屋营地的关键是找到一个合适的地理位置。
这种类型的度假村通常都需要靠近自然、远离市区的噪音、污染和压力。
要寻找这样的地方，可以从以下几个方面进行考虑：•探索自然公园、登山小径等户外旅行景点。
•寻找位于偏远地区的空地，例如森林或草原。
•在河流附近，以带有景观的空间的方式构建木屋。
建立在自然中的木屋营地可将顾客置身于美丽的景色中，让他们全面地放松自己。
保证场地的降噪和空气质量，为保持清静和放松状态提供一个安静而舒适的环境。
3. 提供卓越的设施和优质服务一家木屋营地在提供的住宿设施和服务方面必须格外注重细节，以保持良好的口碑和客户满意度。
以下这些点可以作为你的运营方案细节思路：•提供优质的客房：确保木屋的基础设施完好无损、舒适、宽敞，同时设置像足浴盆、按摩椅和其他特别功能的豪华卧室，以吸引那些价值好的客户。
•提供餐饮服务：营地的餐饮经营通常体现在三个方面：早餐配套、午餐沙拉、晚餐烤肉和火锅碰上而制定出的烤鸭。
此外，往往还要提供餐饮服务，例如去往森林采花、做法式餐饮体验等。
•提供各种户外体验：教育性、娱乐性和舒适性不符合顾客需求的活动。
例如，野外草原、夜野生动物观察、夜视镜寻找动物和花坛受自然界的学术体验，都是值得推广和丰富的营地生活方式。
农庄木屋营销策划方案
农庄木屋营销策划方案一、背景分析农庄木屋是指位于乡村的一种旅游住宿形式，其实质是将乡村的美丽风景、纯朴生活与现代化的舒适住宿相结合，为城市居民提供了一种含山、水、林、田等丰富自然资源的度假方式。
随着城市居民对休闲度假和乡村旅游的需求日益增长，农庄木屋作为一种新兴的旅游住宿方式逐渐受到人们的关注。
然而，在市场上竞争激烈的情况下，如何制定一套科学合理的营销策略提升农庄木屋的知名度和竞争力，成为了农庄木屋经营者需要解决的重要问题。
本文将结合农庄木屋的特点和市场环境，制定一套全面的营销策划方案，以提升农庄木屋的知名度和吸引力，从而实现可持续发展的目标。
二、目标市场分析1.目标市场定位农庄木屋的客户主要来自于城市居民，特别是那些追求休闲度假、体验乡村生活和逃离城市喧嚣的人群。
根据市场调研数据，目标市场主要包括以下几个方面：(1)家庭客户：这个群体通常是由家庭成员组成的，他们追求着与亲友一起度假、享受自然风景和丰富的农村生活。
(2)情侣客户：这个群体通常是由情侣组成的，他们期望能够找到一个安静、浪漫的地方度过二人世界的时光。
(3)团队客户：这个群体通常是由公司组织的员工团队或社团活动组织的团队，他们希望能够找到一个安静、独特的地方进行团建、交流和放松。
2.目标市场特点根据目标市场的特点，我们可以对目标市场进行进一步细分，以更好满足其需求和提高市场竞争力：(1)家庭客户：这个群体通常对住宿环境要求高，追求舒适、宽敞的住宿环境；同时，他们对周边服务设施的需求也较高，如餐饮、娱乐等。
(2)情侣客户：这个群体通常对住宿环境要求较高，追求浪漫、特色的住宿环境，如提供浪漫装饰、私密性较强的住宿空间等。
(3)团队客户：这个群体通常对住宿环境要求较高，追求宽敞、舒适的住宿环境，同时也对团队建设活动等周边服务设施的需求较高。
三、核心竞争力分析农庄木屋作为一种新兴的旅游住宿方式，具备以下核心竞争力：1.自然环境优势：农庄木屋通常位于乡村或风景名胜区，周围环境优美、空气清新，能够让客户享受到自然风光和宁静的空间。
木屋营地运营方案范文
木屋营地运营方案范文一、项目背景近年来，随着人们对度假休闲需求的增加，木屋营地成为了一个备受关注的度假休闲方式。
与传统的酒店相比，木屋营地更能带给人们亲近自然、放松身心的体验。
在这样的市场背景下，我们决定开设一家木屋营地，为顾客提供高品质的度假体验。
二、项目概况1.项目名称：xx木屋营地2.项目地点：xxxx3.项目规模：拟建设20栋木屋，每栋木屋面积约30平方米4.项目投资：预计投资xxx万元5.项目建设周期：预计xx年6.项目运营周期：全年运营7.项目目标：成为当地一流的木屋营地，拥有良好的口碑和回头客率三、市场分析1.市场需求分析随着人们生活水平的提高，旅游消费观念的改变，家庭度假、亲子游等新型旅游方式逐渐受到青睐。
木屋营地因其独特的度假体验和环保意识而备受欢迎。
在市场需求方面，预测木屋营地的需求将会持续增加。
2.竞争分析目前，木屋营地市场竞争尚未激烈，但随着需求的增加，预计竞争也将增加。
因此，我们需要有一个清晰的市场定位，以吸引更多的目标客户。
四、运营模式1.商业模式我们的木屋营地将采用入住、餐饮、娱乐等多种经营方式，以增加营地的收益。
同时，我们也将提供度假套餐，为顾客提供更多选择。
2.服务模式我们将提供24小时的全天候服务，为客户提供便捷、舒适的入住体验。
同时，我们还将提供儿童活动、户外探险、篝火晚会等多种娱乐项目，为客户打造一站式度假体验。
3.营销模式为了吸引更多的目标客户，我们将采用线上线下相结合的营销模式，同时注重口碑和用户体验。
我们将通过社交媒体、OTA平台、旅游定制平台等多种方式进行推广。
五、运营流程1.前期准备- 土地选址- 设计规划- 建筑施工- 设备购置- 人员招聘2.正式运营- 入住接待- 服务提供- 活动举办- 餐饮经营- 安全保障3.后期维护- 设施维护- 设备更新- 客户意见反馈- 服务改进- 市场推广六、风险管理1.市场风险随着市场竞争的加剧，市场风险将会增加。
承包别墅运营方案模板
承包别墅运营方案模板一、项目概况1.1 项目名称：XXXX别墅运营项目1.2 项目地点：XXXX市XXXX区XXXX街道XXXX号1.3 项目规模：XXXX平方米，包括XX栋别墅1.4 项目背景：此项目位于风景优美的XXXX区，周边配套设施完善，是居家度假的理想场所。
由于业主忙于工作，因此寻求合作方对别墅进行运营管理，提升其价值和利用率。
二、承包方案2.1 运营内容（1）别墅日常管理：包括物业管理、安保服务、环境卫生维护等。
（2）别墅运营策划：制定别墅使用规定、节假日期间的活动安排等。
（3）别墅客户服务：提供全天候的客户咨询和服务，解决客户问题和需求。
（4）别墅设施维护：对别墅内设施设备进行巡检和维修保养，确保设施正常使用。
（5）别墅安全管理：制定安全预案，保障别墅和客人的安全。
2.2 运营目标（1）提升别墅利用率，增加别墅收益。
（2）提升别墅服务水平，提高客户满意度。
（3）确保别墅管理规范、安全、有序、高效。
2.3 运营方案（1）人才队伍建设：组建专业的管理团队，包括物业管理人员、客户服务人员、维修保养人员等。
（2）设施设备更新：对别墅设施设备进行升级改造，提升别墅品质。
（3）营销推广：通过网络营销、平台合作等方式，推广别墅品牌，增加客户来源。
（4）客户服务体系建设：建立健全的客户服务体系，提供贴心周到的服务。
（5）安全管理：建立健全的安全管理制度和应急预案，确保别墅安全。
2.4 运营周期本承包别墅运营方案为期三年，第一年为试运营期，第二年和第三年为稳定运营期。
三、合作内容3.1 业主方责任（1）提供别墅相关资料和设施维护支持。
（2）协助运营方进行别墅管理和营销推广。
（3）对别墅运营方提供必要的支持和协助。
3.2 运营方责任（1）按照合同和相关规定，对别墅进行全面的运营管理。
（2）对别墅设施设备进行巡检和维护保养，确保正常使用。
（3）对别墅进行定期整体检查，确保安全与卫生。
3.3 合作模式本项目合作模式为委托承包，双方达成合作意向后签订合同。
山体别墅运营方案
山体别墅运营方案概述随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，旅游业已成为重要的经济产业。
而度假别墅作为旅游业的一种重要形式，具有住宿空间大、环境优雅、服务完善、隐私性好等特点，被越来越多的人喜爱。
山体别墅作为度假别墅的一种，因其独特地理环境，被越来越多的人青睐。
然而，山体别墅的运营模式受到很多因素的影响，运营成功的关键在于切实可行的运营方案。
本文将针对山体别墅的运营方案进行研究和讨论，希望能为山体别墅的投资和运营提供有价值的参考。
山体别墅运营模式山体别墅的运营模式可以分为三种：自主经营、委托代理和合作经营。
自主经营自主经营是指业主自己运营别墅，由业主自行负责管理、招募员工、提供服务等，承担全部经营风险。
优点：可以保证运营的自主权，可控性强；经营成本较低，可以获得更高的利润。
缺点：需要投入较多的时间和精力；运营难度较大，需要有一定的管理和营销能力。
委托代理委托代理是指业主将别墅的运营权委托给第三方公司或个人，由他们进行管理和运营。
优点：可以减轻业主的经营负担，让专业的代理公司或个人来运营，可以提高运营效率，降低经营风险。
缺点：委托代理需要支付一定的费用，会减少业主的利润；无法控制代理公司或个人的经营方式，管理风险高。
合作经营合作经营是指业主和第三方企业共同运营别墅，各自承担自己的责任和风险，分享合作成果。
优点：业主可以将风险和责任分摊到合作方，降低经营风险；合作方可以为业主提供专业的管理和服务支持。
缺点：需要找到合适的合作方，合作的利益分配可能存在争议。
山体别墅运营策略无论采取何种运营模式，山体别墅经营需要制定合适的策略，以提供高品质的服务，提高客户满意度，从而获得更多的收益。
优质的设施和服务山体别墅的客户主要是高端人群，其生活品质要求较高，因此需要提供优质的设施和服务。
山体别墅应该具备舒适的住宿环境和周到的服务，包括行李寄存、洗衣服务、管家服务等，让客户感受到贴心的关怀。
定制化服务定制化服务是指根据客户需求个性化地提供服务。
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天伟地产—山外山庄木屋别墅项目策划策划背景：代理销售项目山外山庄木屋别墅项目的销售企划案；山外山庄运营主线：山庄投资人，从木屋开始……生态木屋益寿延年返朴归真回归自然参与经营高额利润回报养生、投资、度假，木屋别墅的优势已经毋庸置疑，那么，结合山外山庄项目，这个小产权的山外山庄来说，两者的结合又会是什么呢？综合以上的全部市场状态，结合山外山庄木屋别墅项目的实际状况，设计销售策略和策划未来山外山庄的运营模式，创意山外山庄的市场定位，就成为我们的当务之急了；山外山庄市场定位：将山外山庄木屋别墅的市场定位为山外山庄养生度假休闲会所、会所股东、私人养生会所、投资回报、运营管理、炒卖转让、土地50-70年使用期、终身房屋产权。
山外山庄的定位解释：一个适合投资回报、养生度假、田园乐趣、尽享尊贵的山外山庄养生度假休闲会所专供投资回报、休闲、度假、旅游接待、会议接待、养生居住、自助式田园养殖的私家会所集合！在50-70年使用期（可以续期）的土地上打造属于自己的休闲别墅，永久物产权；会所服务配套项目：水上游乐场、垂钓园、游泳池、篮球场、羽毛球场、水果采摘园、高尔夫球练习场，专属会所、休闲烧烤区、休闲帐篷度假区等自助游乐设施（健身房、会议室、阅览室、台球室、乒乓球室、沙狐球室、棋牌室）、超市、餐厅、干洗店等。
运营性质：木屋别墅对外销售吸收投资人，山庄所有设施对外营业创收，由物业公司和运营管理公司共同进行管理，依托客户的代租房屋为接待平台针对旅行社团租、会议接待、自驾游接待、以及散租、短长租（包月出租用于短期修养等等）接待以及山外山庄会员股东和VIP会员接待。
运营创收利润非配：运营管理公司：40%会所股东（山外山庄会所投资人）：20%股东会员：40%物业管理收入：山庄股东100%占有会员股东的回报方案会员股东：是指山外山庄居屋拥有者，在取得会员许可的情况下，以居屋为投资方式的山庄股东。
享受会员股东分红。
分红比例设定最低标准，超额部分不限，限额不足部分由投资方进行补偿！会员投资管理办法：1、尊享私人养生会所享受私家养生会所的细致服务方案，设定私人会所服务标准。
给会员以尊贵与上帝的感觉。
随时回到会所享受写意人生，体会宾至如归的感受，即使是招待朋友、客户都可以尽享豪华与地位！展露地主之谊的荣耀！2、高利润的投资回报购买别墅、MINI木屋项目任何一个单位即得会员身份，在会员授权经营的情况下，对会员购买的木屋对外经营。
对于投资会员客户制定最低投资回报率标准。
A\投资分红，设定投资额为购买单位的金额，按照最低比例设定年回报率；不足回报率部分有山庄运营商补足；B\按照山外山庄休闲会所的运营分红结构进行分红；C\按照适时登记的会所出让现价进行核算转让取得终结性投资回报；D\50-70年运营期内在遇到国家拆迁时按照国家拆迁回报标准进行一次性投资回报；E\认养果树等山庄内农作物和家畜，自行赡养和寄养，果实自行采摘分红；3、运营管理山外山庄的运营管理将依托以下顺序进行,分级实施，逐级实现各级轨道是运营；A\开发商:《北京渡上山水农业生态观光园有限公司》负责规划、建设山外山庄木屋别墅项目，规划建设辅助设施休闲设施种植养殖设施等山庄内应有的各项建筑设备并保证可以正常使用；B\销售策划运作商：北京天伟房地产经纪有限公司在取得开发商授权情况下，负责策划运作方案，设计销售模式，设计盈利及分红模式；参与售后维护；C\开发商自设物业管理公司本物业公司负责维修、售后、物业管理、安保、卫生、水电气保障等标准物业公司服务项目；D\外聘或外招标山庄运营商受开发商、会员股东的双重委托下，负责运营管理山外山庄休闲会所的各项营运项目，单独的成本核算，增加宣传推广，实现山庄的高额利润回报，回报全部投资者；4、炒卖转让设置专人进行媒体宣传炒作，价格更迭炒作，以至于，炒高现有项目的价格，便于会员购买屋宇的转让，赢收和退出机制。
运营管理实施方案：首先，为了配合“专供休闲、度假、旅游接待、会议接待、养生居住的会所集合！”的创意要求，重新规划建设方案，增加后期运营配套需求，制定两套运营管理方案（会员股东服务方案和VIP 会员服务方案），设立分红基金；第二，销售商重新按照开发商提供的基础成本进行核算运营成本，设计逐级运营利润及成本，实施销售全过程；项目销售价格核算：基准售价：5800.00元/平米包租售价：6400.00元/平米销售实施的价格及回报核算：开发商含利成本设定：4200.00元销售总成本为：包租建筑1300.00元（包含二级代理商利润450元—佣金400.00元、150平米以上奖励50.00元）（增加下手办法、扩大销售投资，缩短销售时间，投入前三年的后期运营管理。
）非包租建筑增加200.00元；运营商计提运营基金：会员股东红利回报风险基金：900.00元（约占设定销售金额的14%）用途为补偿因为会员股东的年回报率没有达到事先的成本时，由基金来补充！假定建设总面积为13000平米，6400.00元每平米的销售价格。
总销售金额约8300万元。
计提基金约1170万元。
投资会员资金回报最低比例设定首年5%，次年以后每年设定3%，回报率没有上限设定。
会员股东年回报资金来源：山庄运营利润，不足部分由上述基金来补充。
基金补充预算：首年由回报基金贴补3%，合计约249万元运营利润提取2%，超额部分回收至红利回报基金。
次年以后回报贴补1.5%，运营利润提取1.5-2%，超额部分回收至红利回报基金。
约合计124.5-166万元计提基金约1170万元来计算可以满足未来6.5年的经营期的所有补贴我们初步计划将项目在5年运营期后将项目转让或外包或交由业主委员会接手；计提基金剩余部分及利息归开发商所有；会员投资分红案例：会员股东购买单套小户型度假木屋投入约220000.00-250000.00元年分红回报：平均约4%即8800.00-10000.00元年自住居住：60-90天年采摘回收：全部采摘果实年会员管理费：1.5元/平米，540.00元/年木屋升值：升值利润全部归会员所有会员股东管理服务方案会员股东作为山外山庄项目的第二拥有者将享受如下的股东服务方案，最终解释权归属于开发商；1、定期最低回报保障，并保证回报年限为10年；物业权利享受年限为50年-70年；合同每三年签一次；2、回报年金额为第一年5%，以后每年3%；3、会员股东享受每年的运营分红，不足定额回报率部分由开发商补足；4、会员股东每年有60天的自住期；并可以享受6折好招待度假房和服务项目；5、会员股东享受山外山庄内的认养植物、或者自助式种植农作物以及饲养宠物和家禽，并享有收获的权利；6、家人托管，家人短期照顾或护理；7、增加项目广告宣传，提升山庄知名度，提高山庄资产升值，升值收益何以在会员转让时享受；8、山庄投资其他项目时，会员享受第一参股权；9、免费为会员提供接待业务，负责接待会员股东的亲朋故有、业务伙伴等等；天伟地产销售网络的战略与实施针对各个公司在销售淡季、国家严格管控时期、在销售项目剧减时所采取的停业、休息、转战等运营方式的时候，借助木屋别墅项目，天伟应利用此时期建立自己的销售合作网络以及销售合作平台，形成天伟地产运营的独有利润再造点。
具体实施办法：1、建立2个自有销售团队，结合电话销售、业务团队，广告直投，其他广告投入等实施销售任务，保障公司的基本运营和主要利润体现。
A六里桥设立一个部门专门负责市区的媒体广告宣传，客户接待，彩页投放，电话直销。
B十渡现场设立一个销售部，负责现场接待及办理各项手续。
C每周六日组织联合推广活动，在1-13渡之间进行现场宣传。
2、吸收12家合作公司，进行分销合作，建立培训平台，联合销售。
公司将通过形象控制（同意彩页设计、个人着装、销售口径等）、流程管理（车讲、车身装饰、项目介绍等）来辅助合作销售的实施，保证资源共享、房源共享、利润共享的原则，打造合作体系。
由公司免费提供看房班车及相关配套，每天于六里桥9：00准时发车；3、吸收专职、兼职经纪人的方式，建立天伟经纪人销售网络，吸收专业人才和行业精英，以0费用投入（只支持项目培训和看房团费用经纪人自负的方式），高利润回报（30%左右的利润回报），资源共享（适时提供各个项目的基本房源信息）等办法进行平台维系，保证天伟的迅速发展壮大。
4、联合所有的合作公司、专兼职经纪人、自有销售团队占领和垄断部分推广平台，如：网络（联合进行网帖垄断）、广告（增加媒体广告以广告时段及项目占领媒体份额）、重点区域（六里桥以及其他重点直投区域由大家轮流值守）等。
建立天伟特色的推广理念：推广模式一：人本推广：以团队中的组为单位，以小集群为基础，进行电话销售、彩页直投、定点外宣、市场开发等，销售办法进行推广；施行：留电积分，来电积分，电访积分的奖励模式。
推广模式二：业务团队和兼职业务团队为附属推广办法，吸收业务精英，以地毯式拉网推广的办法，鼓励激励业务团队，发挥集体作用，单独设计绩效考评及奖励办法。
以各个部门的成交数量确定业务部的配比方案，组的综合业绩越好，广告和业务配比人数越大。
推广模式三：媒体广告投放是为团队设计的单独广告投入力度，以媒体广告宣传为依托，进行硬性推广。
广告投放量以团队的销售业绩为参数。
推广模式四：电咨拨打，是最基本的推广形式，就是电话销售的一种形式，是对个人能力提升，对于个人知识运用考核的最好方式，符合推广一的形式。
推广模式五：网帖信息发布，占领网络推广平台，运用资金投入、部分网络垄断、多平台信息叠加等方式，是天伟推广方案的主要形式之一，是领先于其他公司的有力武器之一，所以，必须运用得当。
推广模式六：网点宣传，选择密集型市场商场超市等进行定点小型门店的地毯式高精度宣传，进行精细化宣传，控制宣传时限，逐一一对一推广，对于网点的定期轮换做好准备，网点宣传以组为单位进行实施。
推广模式七：短信投放，对于旺季的销售准备，我们定制了一个短信投放平台，定期群发短信进行宣传，初步方案为每月20万条的投放量来支持公司销售团队的广告宣传。
并通过摸索去评比各项推广模式的效果及回报。
推广模式八：建立个人的裙带推广网络，可以建立自己的合作平台，合作销售实施；（逐步实行）推广模式九：定期的会员活动邀请，对于部分自由客户资源进行跟踪，发出旅游邀请或建立合作平台的推广销售模式。
单独设立奖励激励办法，促进整体业绩的二次提升。
起草人：天伟常晓峰时间：2010-5-17，2：58主题:生态木屋益寿延年返朴归真回归自然依据:科学研究证明长期居住木屋能延长寿命9--11年公认:人居住的房屋以木造最佳原理:地球生物中树木的寿命最长且采伐后依然存活特点:绿色环保节能、调温调湿、抗震抗菌、隔音阻燃、防腐防尘防虫防潮优点:工程造价低、施工周期短、使用寿命长、易安装易迁移1、木质房屋内存在的芬多精与负离子（空气维他命）较钢筋混凝土房屋高出几十倍至几百倍。