养生旅游地产策划案例分析
假日海景养生地产策划案
假日海景养生地产策划案一、背景介绍假日海景养生地产项目定位于建设一个结合度假、海景和养生理念的综合地产项目。
该项目地处风景优美的海边地区，拥有得天独厚的自然优势，为追求健康生活和度假休闲的人群提供了理想之地。
本文将从市场分析、项目规划、服务设施等方面详细阐述假日海景养生地产的策划案。
二、市场分析1. 市场需求随着社会经济的发展和生活水平的提高，人们对健康生活的重视程度不断增加。
假日海景养生地产项目将满足人们对优美自然环境、高品质养生服务的需求，吸引更多消费者投入到健康生活方式中。
2. 竞争分析当前旅游地产市场竞争激烈，但在健康养生领域还存在空白，假日海景养生地产项目可以借助这一优势快速占领市场份额。
三、项目规划1. 地产规划假日海景养生地产项目将拥有不同风格的度假别墅、养生酒店和海景公寓等多种房源，满足不同客户的需求。
同时，规划绿化带和运动场地，打造健康宜居的生活环境。
2. 设施规划项目将建设养生SPA中心、健身房、温泉浴场等多种养生设施，为客户提供全方位的健康养生体验。
此外，规划海滩、游泳池等休闲娱乐设施，满足客户度假休闲的需求。
四、服务设施为了提升客户体验和满足不同需求，假日海景养生地产项目将提供定制化服务，包括私人管家、专业养生顾问等，为客户度身打造个性化的养生体验。
五、营销推广项目将通过多种渠道进行营销推广，包括线上线下活动、合作机构推广等，吸引更多客户了解和参与假日海景养生地产项目，增加项目知名度和市场份额。
六、总结假日海景养生地产项目旨在打造一个与自然和谐共存、注重健康养生的生活空间，预计将成为健康生活方式的领航者。
通过本文的策划案，我们将为客户提供优质的生活体验，引领养生地产市场的新潮流。
案例：养生地产项目策划
案例：养生地产项目策划一、问题的提出（一）房地产业：绝对过剩的市场呼唤新的突破点（二）健康产业：供需矛盾之中蕴藏着巨大的商机（三）养生园：开辟房地产业与健康产业的新纪元二、养生园的基本理念（一）养生园的宗旨（二）养生园基本理念阐述（三）养生园健康与养生的几个观点（四）养生园的目标消费群定位（五）养生园的功能定位（六）养生园的市场及行业定位三、养生园的功能与结构设计（一）养生园的环境（二）养生园的结构与功能的基本框架（三）养生园的功能板块概述（四）养生园的功能特点四、养生园选址（一）养生园对区位的基本要求（二）滨海是养生园理想的选择五、养生园的发展前景（一）养生园对周边土地开发的带动效应（二）养生园的品牌多元系列拓展（三）养生园开发的多元回报（四）养生园日久长新的生命力一、问题的提出（一）房地产业：绝对过剩的市场呼唤新的突破点经过多年的不断宏观调控，我国房地产业从最初的风起云涌、大起大落到现在的小心翼翼、谨小慎微，业内的发展速度得到了基本控制，法律体系也已初步形成，行业管理水平明显有了提高，并初建了以住房为中心的产业结构，行业的竞争因素已深入到土地储备、融资能力、品牌、政府资源、信息等五个方面。
但种种努力，换来的业内形势依然不容乐观。
总的来说，我国房地产业仍然被一团迷雾所笼罩，绝对过剩早已是不争的事实。
在房地产业进入概念地产这一新的历史时期，象雾象雨又象风的传统房地产市场面临着前所未有的严峻考验和挑战。
它的前途何在？它的突破点何在？它的下一个引导点和制高点何在？多年来，我国的房地产开发大都集中在住宅建设上。
虽然在建筑设计、建筑语言、建筑风格、建筑结构、建筑功能、建筑用途等多方面作了大量尝试和探索，但也仅仅是初步满足了用户们的基本需求。
当技术日益完善，细节越来越被重视，竞争体现于技巧时，标志着一个阶段的即将结束，新的时代即将到来。
房地产毕竟不等于钢筋加水泥，我们必须跳出和突破单一化的原有住宅格局，充分考虑现代人和现代社会的多元化全方位需求。
南宁大明山养生旅游产品营销策划（5篇范例）
南宁大明山养生旅游产品营销策划（5篇范例）第一篇：南宁大明山养生旅游产品营销策划南宁大明山养生旅游产品营销策划委托方为大明山景区管理局，以“养生旅游”为核心打造旅游目的地品牌 任务要求：1、通过市场调查，完成市场定位，提出“独特的销售主张”（USP）和广告主题概念；2、根据旅游六要素“吃住行游购娱”策划景区系列产品；3、为景区品牌及系列产品提出营销策略，包括创意描述及系列产品（画册、海报、微博、微电影等，自行创意）设计，做出效果预估；4、按4P营销组合拟定营销执行计划，做出效益预算。
第二篇：南宁大明山英语导游词Daming Mountain Nature Reserve Ladies and gentlemen, welcome to Daming Mountain Nature Reserve, both a world class leisure recuperate resort and health care famous mountain with Chinese characteristic.Daming Mountain, also known as Mogan Mountain, arises at the borders of Wuming, Mashan, Shanglin and Binyang counties.It extends for about 100 kilometers and stretches 25 kilometers in width, with an average height of 1,200 meters above sea level.Its highest peak, Longtou Peak, is 1,760 meters high.The Daming Mountain area has a varied topography-high and steep mountain peaks and deep valleys, forming magnificent landscapes.Daming Mountain is fully covered by a luxuriant growth of South Asian tropical evergreen broad-leaved primeval forests.Some examples of the species are the Chinese Hemlock, white-bean fir, spike fir, three-point fir, small-leafed fir, Tibetan mountain jasmine, and the Daming Mountain pine.There are various rare animals living in these forests, such as short-tailed monkey, golden cat, civet, silver pheasant, musk deer, Assamese macaque and loris.The seasonalchanges on Daming Mountain are extremely spectacular.Classic poetry echoes the beauty seen here today: The best aspects of Daming Mountain are its spring mist, winter snow, summer waterfalls and autumn clouds-a feast for your eyes in all four seasons.Dear guests, now we arrive at the Golden Turtle Waterfall.According to expert research, there are 108 waterfalls in Daming Mountain during rainy season, just like 108 Liangshan heroes in Water Margin, of which the most typical one is this Golden Turtle Waterfall.From the side we can see one level fall, in a positive way, two instead.The two levels has a drop of 40 meters.Look, in the center of the swag, a golden turtle is crawling towards us.Yeah, it’s just a stone.What more marvelous is that no matter where you are beside the swag, you will find the head of the turtle points to another exit of the valley.Dear friends, have a try!Now, we are on the largest marriage hall in the world.With a shape of heart, people give a beautiful name to this lawn, Love Lown.It’s said that lovers walk hand in hand will belong together enduringly as the universe.So, just hold your honey’s hand and lead a happy life!Dear friends, happy time is always fleeting and soon.Our trip would end now.Hope to see you next time.Thank you!第三篇：山东开发老年养生旅游产品山东开发老年养生旅游产品《中国旅游报》2013.02.04本报讯（陈圆圆）笔者近日从山东省旅游局获悉，为充分发挥山东资源优势，针对人们对养生文化体验的不同需求，今年该省旅游部门设计多种形式老年旅游产品，将重点开发打造“十大养生之旅示范产品”。
假日海景养生地产策划案
假日海景养生地产策划案假日海景养生地产是一种新兴的房地产形式，它将养生的理念融入到房地产开发中，意在打造一个舒适、宜居、养生的居住环境。
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始注重健康养生，这也促使着假日海景养生地产越来越受到人们的关注。
我们的假日海景养生地产计划建设在海边。
这种既能观海又能养生的居住方式可以吸引越来越多的购房者。
首先，该项目的房屋结构将以木材为主，以鼓励居民在室内使用自然的木制品来创造健康的居住环境。
其次，通过植物园的建设，为居民提供放松身心的绿色空间。
项目中将选取适合海边气候条件的绿植，如大葱，向日葵等等，以达到室内阳光与自然气息的和谐统一。
同时，还将在项目中设置特色养生设施，如温泉、健身房、智能打卡系统等等，为居民提供多样化的健康养生体验。
在销售策略方面，我们将采取公开认购的方式，以更精准的满足不同购房者的需求。
首先，为提高认购者购房的公平性，我们可以在销售前颁布公告，进行认购者的名单公示，并满足条件的认购者才能进行认购。
其次，我们还应早起设定各个房型最低竞购价以防止价格的过度上涨，也利于个人消费者的资金周转。
最后，对于团购客户，我们将提供更丰厚的优惠措施，如降低首付、减免贷款手续费等等，以创造一个更加优惠的购房环境。
关于市场宣传，我们可以通过以下渠道进行宣传：(1)社交媒体：利用社交媒体如微信、微博、bilibili等平台进行宣传，发布项目的相关信息和图片，吸引潜在购房者的关注。
(2)电视广告：在人口密集的城市中播放电视广告，加入户外媒体宣传，为项目打造独特形象。
(3)参展：在医疗保健、旅游、养生行业的相关展会中参展，并在展位中展示项目的特色和优势。
总之，假日海景养生地产是一种符合健康养生理念的房地产形式，它可以满足越来越多城市人群的需求。
作为互联网+持续发展的一种方法，我们必须创新营销手段和宣传策略，打造一个更具吸引力和可持续性的假日海景养生地产项目。
养老养生旅游规划——以合肥龙泉山国际养生城概念规划为例
养老养生旅游规划——以合肥龙泉山国际养生城概念规划为例一、老龄化1、老龄化的含义及发展趋势人口老龄化是指由于人的寿命延长和生育率的降低，使人口的年龄结构发生变化，老年人口在整个人口中的比例增加的过程。
国际上对人口老龄化的通用标准时一个地区60岁以上人口超过10%或65岁以上的人口超过7%就表明进入老龄化社会。
进入21世纪70年代以后，随着各国工业化进程的加快，世界范围内人口老龄化进程也在加速，1984年已有42个老年型国家，1991年已达48个，几乎所有的发达国家均进入老年型国家的行列，而且，许多发展中国家也在朝着老龄化社会的行列迈进。
我国2000年第五次人口普查数据显示：60岁及以上老年人口达到1.26亿，占全国总人口的10%（65岁以上老年人口为8687万，约占总人口的7%），表明我国已经进入老龄化社会。
几年来，中国人口老龄化速度加快。
2005年底，总过60岁以上老年人口近1.44亿，占总人口的比例达11%。
2008年底，我国60岁以上的老年人已经达到1.69亿，约占总人口的12%，且每年以近1000万的速度增加。
据预测，2030年老年人口将达到2.48亿，2050年将达到4.37亿，届时老年人口的比重将达到总人口的31.2%。
2、长三角及安徽老龄化现状中国人口基数庞大，联合国预测，21世纪上半叶我国将一直是世界老人口人最多的国家；21世纪下半叶，我国也还是仅次于印度的世界第二老年人口大国。
但是老龄化在我国地区差异明显。
东部沿海经济发达地区和大中城市，大多进入老龄化社会。
比如上海，早在1979年就进入了老龄化社会；而青海、宁夏等西部地区，预计要到2010年以后才进入，时间相差约30年。
图4显示了2004年我国各地区65岁以上老年人口比例，可以看出在我国各个地区之间，人口老龄化的进程参差不齐。
长三角地区是我国经济最发达的地区之一，也是我国控制人口生育率起步较早、力度较大的地区，人口老龄化发展最早、速度最快、程度最高。
2020年养生旅游地产专业策划案例分析
养生旅游地产策划方案例分析据北京山合水易计划设计院调查显示，严厉调控下住宅市场挤出效应、开发商圈地心态、旅游地产本身发展潜力和政府大力支持，使得旅游地产正变得炙手可热，展现几何级增加。
旅游地产并没有明确概念界定，其范围较为宽广。
山合水易《休闲中国》杂志研究将其从3个角度进行划分从开发模式上看，分为旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产、旅游住宅地产；从产权形式上看，关键分景观住宅、分时度假地产、产权式酒店；从项目地不一样资源依靠和旅游专题角度，关键分为温泉依靠型、高尔夫度假型、专题公园型、滨湖/海度假型、古镇\村文化旅游型等。
中国旅游地产从上世纪八十年代末九十年代初就已经起步，作为旅游地产鼻祖是华侨城，经过专题公园带动房地产项目，实现房地产和旅游项目标共赢。
近几年，伴随大家生活水平提升，越来越多人开始重视旅游休闲和健康养生，养生型旅游地产备受关注，正成为后起之秀。
本文以北京山合水易计划设计院《山东威海慢山旅游休闲度假区项目策划》为案例进行分析，叙述养生旅游地产策划内容。
1、项目背景——蓝色半岛中绿色家园威海市城市本身半岛环境和良好生态人居环境，使其成为中国“联合国人居奖”取得全部城市之一。
（其它取得过城市包含杭州、包头、厦门、扬州、烟台、南宁）这是一张国际级形象。
同时，作为休闲和度假产业聚集地威海依靠温泉、海滨、森林、高尔夫度假等资源完全按有条件成为未来中国休闲度假积聚地和某一极，成为休闲和度假产业聚集地。
2、项目定位——威海URD“慢山慢世界”旅游休闲度假区——慢、闲结合“慢”是一个生活方法。
它有别和城市中快节奏“速食”生活，形成一个令人神往、需要细细品味悠闲、舒适、放松生活，是城市人心灵疗养院；“闲”是一个体验方法。
把“慢理念、慢品味、慢风格、慢节奏”落实到项目标一切细节中去，便能够达成休闲度假效果。
从项目标周围环境、建筑风格、游乐设施、夜间活动等等项目入手，打造一个真正慢世界“休闲特色”。
养生旅游开发实例分析
养生旅游开发实例分析近年来，人们对旅游的需求越来越高，传统的观光旅游已难以满足游客的需求，因此开发新的旅游产品势在必行。
在众多的旅游市场细分中，养生旅游市场日益受到社会的关注［1－2］。
养生旅游起源于20世纪30年代的美国、墨西哥，它以健身活动与医疗护理项目为特征，满足旅游者追求放松平衡的生活的需求［3］。
随着我国人口老龄化和城市化的加速，老龄群体和亚健康群体随之不断增加，休闲养生的需求也不断增强，养生旅游的市场潜力逐渐凸显，这为休闲养生旅游迎来了较好的发展机遇。
我国是山岳型旅游资源丰富的国家，在国际上拥有极高知名度和品牌的旅游景区大多是山岳型旅游景区。
山岳型旅游资源往往拥有极高的森林覆盖率，生态环境怡人，空气质量高，距离主要城市远。
同时，往往有着丰富的文化资源、宗教文化、名人文化、历史遗迹、民族民俗文化等旅游资源大多集中于山岳型旅游景区，因此，该类景区适合开发休闲养生旅游产品。
笔者在分析目前我国休闲养生旅游产品开发现状的基础上，以丽水市为例，研究了山岳型休闲养生旅游产品开发。
1休闲养生旅游的内涵目前，国际上尚无统一的休闲养生旅游概念，但学术界在很多休闲养生旅游的核心内涵方面也有一定共识。
“养生”一词源于道家典籍，最早出现在《庄子·内篇》上。
所谓生，就是生命、生存、生长的意思;所谓养，是保养、培养、养护的意思。
养生，是根据人体生命过程规律所进行的物质与精神的身心养护活动。
养生的方法很多，而休闲旅游是其中重要的一类，旅游从根本上是一种以获得身心补偿、心理愉悦为目的的异地身心自由活动，是一种精神生活和高层次的休闲生活方式，因而产生了休闲养生旅游［4－5］。
关于养生旅游的概念，国际上较有代表性的是伯尔尼大学休闲旅游研究中心提出的:“养生旅游是以维护健康或促进健康为主要需求动机的空间活动所引起的各种关系和现象的总和”。
国内众多学者也提出了多种养生旅游的概念，如胥兴安提出的“养生旅游是以养生为主要需求动机的空间移动活动所引起的各种关系和现象的总和，是一种融合了传统养生观和现代休闲观的旅游活动”。
康养旅游度假区案例
康养旅游度假区案例一、背景介绍随着人们生活水平的不断提高，人们对于健康和休闲的要求也越来越高。
康养旅游度假区因其独特的自然环境和丰富的康养资源，成为了现代人们追求身心健康的理想去处。
本文将以某康养旅游度假区为例，分析其成功之处。
二、地理位置该康养旅游度假区位于中国南方某省份，距离省会城市约100公里。
区域内山清水秀，气候宜人，是一个适宜居住和旅游的好地方。
三、基础设施建设1. 酒店：该度假区拥有多家五星级酒店，房间装修豪华舒适，服务贴心周到。
2. 温泉：该度假区拥有丰富的温泉资源，其中一家温泉酒店更是引进了日本先进技术打造了一个大型室内温泉水世界。
3. 养生中心：该度假区投入大量资金建设了养生中心，并引进了国内外先进的医学检测设备和专业医生，提供各种康养服务。
4. 健身中心：该度假区拥有多家健身中心，提供各种健身器材和课程，让游客在娱乐的同时锻炼身体。
四、康养项目1. 瑜伽：该度假区引进了印度专业瑜伽师，开设了多个瑜伽课程，让游客在美丽的自然环境中练习瑜伽。
2. 中医体验：该度假区邀请了国内知名中医师，为游客提供中医体验服务。
游客可以通过脉象、舌象等方式进行体质辨识，并得到相应的调理方案。
3. 茶艺体验：该度假区建设了一个茶艺馆，邀请专业茶艺师为游客演示茶艺表演，并提供茶文化知识讲解和品尝服务。
五、旅游景点1. 桂林山水甲天下：该度假区附近有著名的桂林山水风景区，游客可以在这里欣赏到壮美的山水风光。
2. 世界遗产黄果树瀑布：该度假区距离黄果树瀑布仅有数十公里，游客可以在这里感受到大自然的鬼斧神工。
3. 水上乐园：该度假区建设了一个大型水上乐园，游客可以在这里尽情玩耍。
六、营销策略1. 优惠活动：该度假区经常推出各种优惠活动，如早鸟优惠、团购优惠等，吸引更多游客前来消费。
2. 网络营销：该度假区在多个网络平台上进行推广，如携程、去哪儿等，提高知名度和曝光率。
3. 客户关怀：该度假区注重客户关怀，在游客离开后还会通过电话或邮件等方式关心游客的感受，并邀请其再次光临。
养生地产项目策划报告
养生地产项目策划报告养生地产项目策划报告一、背景在现代社会中，人们越来越关注健康生活方式。
与此同时，随着房地产市场的竞争日益激烈，开发商不断寻求新的营销方式。
养生地产项目应运而生，将健康、休闲、绿色生活等元素融合在一起，成为了房地产市场的一种新宠。
因此，我们决定推出一种养生地产项目，满足人们对健康生活方式的需求，同时为投资者带来利润。
二、目的1.为人们提供健康、生态化的居住环境；2.满足人们对居住体验的各种需求，改善生活品质；3.创造经济价值，为投资者带来利润。
三、营销策略1.针对目标人群：以健康、休闲、环保为主要卖点，面向年轻、高收入的人群展开宣传，包括为家庭主妇和退休人士提供理想的居住环境。
2.强调产品特色：强调环境优美、空气清新、景观秀丽、有机农场、自然池塘、网球场和高尔夫球场。
3.利用社交媒体宣传：通过微信、微博等新媒体进行宣传，加强与目标客户之间的互动。
4.举办展示活动：在城市各大商场举办免费展示活动，向所有人展示产品特色和居住环境。
5.营造健康的居住环境：提供清新空气、安静环境和远离城市中心的安全住所来满足客户需求。
6.给客户提供价值：提供无线网络、健身房、泳池、幼儿园、社区举办活动等创造社区感的设施。
四、产品策略1.位置：选择离城市中心较远的地方，建造与自然环境相融合的居住区。
2.建筑设计：优化建筑设计，采用环保、绿色节能的材料，保证住宅的舒适性。
3.生态环境：采用全新的生态设计，包括有机农场、自然池塘、林间小道、健康食品小吃店等设施。
4.社区服务：提供健身房、会议室、游泳池、多功能活动室、私人影院等设施，还有各种活动和认识他人的机会，使住户享受与家庭和社区的联合体感受。
五、风险分析1.市场风险：由于是一个新项目，可能会面临市场接受度的风险。
2.经济风险：由于经济环境的变动，项目的长期可行性可能面临困难。
3.竞争风险：由于竞争对手的存在，可能会面临考验。
六、预期收益1.房地产市场最终销售额创造两倍于项目的总投资之和的收益。
养生地产旅游度假地产专题研究_30页
养生地产旅游度假地产专题研究_30页名目第一部分养生地产典型案例分析1一、北京九华山庄 1二、清远碧桂园清泉城3三、深圳华侨城5四、广州南沙奥园项目10五、海南博鳌•宝莲城11六、云南温泉山谷 12第二部分结论 13第一部分养生地产典型案例分析一、北京九华山庄1.项目差不多情形北京九华山庄总平图九华山庄，位于北京市昌平区小汤山镇。
山庄紧邻北六环，与京昌、京承高速路相连，距天安门广场35公里，距首都国际机场26公里，距奥运村十几分钟的车程，从市区有984路公交车直达，交通十分便利。
2.项目特色（1）养生特色：温泉养生、体检中心等；（2）产品类型：汤泉行宫、运动中心、酒店、体检中心、旅行职业学校等。
（3）项目规划：□小汤山是闻名遐迩的"中国温泉之乡"，九华山庄现占地面积2000多亩，为园林式度假酒店。
拥有2300多间风格各异的客房、近5000个床位；十多个不同风味的餐厅，9000多个餐位。
九华山庄拥有完善的会议展览设施，会议及展馆面积逾6万平方米，100多个不同规格的会议室，能够满足从数十人的聚会到数万人的大会的需求。
□九华山庄拥有丰富多彩的温泉、保健、娱乐、运动项目。
□九华汤泉行宫占地百亩，是中国规模最大、最具特色的温泉主题公园。
行宫内绿树成荫、移步换景，有大小温泉池近百个，另有露天温泉游泳池、室内温泉游泳馆等设施，荟萃古今中外洗浴文化经典，提供特色温泉泡浴、温泉药浴、温泉游泳、温泉桑拿及各种保健、按摩、美容等服务。
□九华国际运动中心由32道保龄球馆、48片室内网球场、36片羽毛球场及各种球类室、健身房组成，可为您提供畅享运动欢乐的超大空间。
□大型室内嘉年华、游艺室、棋牌室及夜总会、KTV包房等杰出节目令人目不暇接，让旅行者的休闲度假生活欢乐无限。
□九华健康体检中心，建筑面积1.6万平方米，是京城最大的专业化健康体检场所。
中心环境优美、体检设施设备豪华，聚拢了京城一流的医疗专家，是中国健康治理理念的首倡者，并制造了酒店式治理服务、数字化健康评估、生物－心理－社会全方位医学观看、人性化体检流程等多个健康体检产业的经营服务模式。
休闲养心养生之旅（旅游营销策划方案）
休闲养心养生之旅（旅游营销策划方案）第一篇：休闲养心养生之旅(旅游营销策划方案)张家界旅游营销策划方案一、背景随着我国经济的发展，人们的生活水平日益提高，相对地人们生活的节奏也日益增快，在匆忙的工作中，停下来休息几天，旅游便成为人们的首选，旅游也逐渐成为人们休闲的一种方式。
而旅游业已经成为国民经济新的经济增长点，旅游业带动了相关产业和社会经济的全面发展，已经成为我国经济发展的支柱性产业之一。
虽然目前国际金融危机的影响仍在，对实体经济的冲击正在加深，当前和今后一段时期，我国旅游业发展仍然面临严峻挑战，但我国经济社会发展的基本面没有改变，旅游业发展的动力依然强劲。
我国对外开放不断扩大，各项改革稳步推进，城乡居民收入继续增长，居民旅游消费需求潜力依然巨大。
改革开放３０年奠定的坚实基础，将有力地支撑我国旅游业发展。
二、市场分析随着人们生活水平的不断提高，人们的需求层次也越来越高，一般常规的观光旅游已不能满足目前消费着的需求，游客不再追求到此一游，而是希望通过旅游获得精神上的愉悦和满足。
消费市场出现多层次、多元化的特征。
根据市场以上特征，我提出了休闲之旅，其一是因为当前人们有强烈的消费需求，其二是因为张家界的旅游资源很是丰富。
目前，我国尚无完善的旅游市场细分的实际操作，虽然在休闲养生之旅这个细分市场，很多旅行社也有推出，但从项目的内容看，大多都没有体现出“休闲”之处，一般只包括了观光旅游的内容，所以，对于休闲旅游这方面，依然潜藏着巨大的商机。
休闲旅游不仅可以让人们体会到大自然风景的秀美，还满足了人们对于“休息”的需要，让人们远离市区的聒噪。
由于社会竞争激烈，快节奏的生活让人窒息，休闲旅游便成为首选，尤其是白领。
三、资源考察（一）气候宜人张家界旅游资源极为丰富，是我国著名的避暑胜地，其气候属中-1-亚热带山原型季风湿润气候,年平均气温16.8℃ ,四季宜人。
张家界地处于云贵高原隆起区与洞庭湖沉降区之间,既受隆起的影响,又受沉降的牵制，加上地表水切割强烈和岩溶地貌极其发育,形成了当今这种高低悬殊,奇峰林立,溪谷纵横的地貌形态。
万佛山养生养老地产项目——策划
定价方法
根据成本、市场和竞争情况，可以采用成本加成、市场比较或竞争 定价等方法来确定每类产品的销售价格。
价格调整
根据市场反应和项目进展，适时调整价格，促进销售和去化速度。
渠道策略
传统渠道
利用房地产中介、开发商自有销售团队等传统渠道进行销售，扩大 项目在市场上的曝光度。
气候特点
该地区属于亚热带湿润气 候，四季分明，雨量充沛 ，适合养老和养生。
配套设施
万佛山风景区内有酒店、 餐厅、购物中心等设施， 能够满足居民的基本生活 需求。
项目目的和定位
项目目的
该项目旨在打造一个集养生、养 老、度假于一体的综合性地产项 目，以满足现代人对健康、休闲 、养老的需求。
目标客户群体
万佛山养生养老地产项目— —策划
汇报人： 日期:
目 录
• 项目背景介绍 • 市场分析 • 项目规划和设计 • 项目营销策略 • 项目服务体系
目 录
• 项目投资估算与回报分析 • 风险评估与对策建议 • 项目合作与实施计划 • 结论与展望
01
项目背景介绍
项目所在地区介绍
01
02
03
地理位置
该项目位于万佛山风景区 ，距离市区约30公里，交 通便利，环境优美。
管理模式选择
选择适合的服务管理模 式，如直营、合作、外 包等，确保服务的高效 运作。
团队培训与激励
定期对服务团队进行培 训和激励，提高团队的 专业素养和服务意识。
服务设施和设备
01
设施规划与设计
根据服务内容和居民需求，合理规划设计服务设施和空间布局，确保设
施的功能性和舒适性。
养生旅游 甘肃平凉案例分析
养生旅游：甘肃平凉案例分析 （上）
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养生旅游是时代新潮流
• 追求健康是21世纪人类的主题，世界旅游 市场已经由以游览观光为主的传统旅游向 休闲度假为主的养生旅游转变，养生旅游 是时代新潮流。
• 2019年7月，甘肃省出台了《关于加快发展旅 游业的意见》，明确提出到“十二五”末，甘 肃旅游产业要成为国民经济的支柱产业。
牡丹江 镜泊湖
承德避暑山庄 天目湖 神农架 武当山 杭州西湖 天台山 武夷山
三亚
2.创建 “养生平凉”的重要意义
发展养生旅游，是转变经济发展方式、 带动第三产业发展的重要途径。
• 养生旅游是新时期发展 潜力最大、经济效益最 好、认可人群最多的朝 阳产业。
• 创建“养生平凉”，是 落实“四三二一”战略 思路和“六个集中突破 ”的重要抓手。
谢谢！
调查日期：2019-5-5
您如何看待“养生平
人 数
A 凉”？ B
名副其实
积极支持
C 有点困惑
D 于己无关
积极响应
理解不够
不太认同
漠然视之
40.6%
50%
16 13
6.3%
2
3.1%
1
1.中国养生旅游业的发展概况
自然养生旅游资源：
山岳型旅游地 森林旅游资源 较长的海岸线 众多的温泉资源
五大连池
我国区域旅游呈“东中西”梯度发展格局。 养生平凉
• 平凉市以“神奇崆峒·养生平凉” 为主 题，努力创建西部人文生态旅游基地。
提纲
养生及养生旅游 平凉市发展养生旅游的优势和内涵 创建“养生平凉”的基本策略
一、养生及养生旅游
精编【旅游行业】养生地产旅游度假地产专题研究
【旅游行业】养生地产旅游度假地产专题研究目录第一部分养生地产典型案例分析 (1)一、北京九华山庄 (1)二、清远碧桂园清泉城 (6)三、深圳华侨城 (11)四、广州南沙奥园项目 (22)五、海南博鳌•宝莲城 (24)六、云南温泉山谷 (27)第二部分结论 (30)第一部分养生地产典型案例分析一、北京九华山庄1.项目基本情况北京九华山庄总平图九华山庄，位于北京市昌平区小汤山镇。
山庄紧邻北六环，与京昌、京承高速路相连，距天安门广场35公里，距首都国际机场26公里，距奥运村十几分钟的车程，从市区有984路公交车直达，交通十分便捷。
2.项目特色（1）养生特色：温泉养生、体检中心等；（2）产品类型：汤泉行宫、运动中心、酒店、体检中心、旅游职业学校等。
（3）项目规划：□小汤山是闻名遐迩的"中国温泉之乡"，九华山庄现占地面积2000多亩，为园林式度假酒店。
拥有2300多间风格各异的客房、近5000个床位；十多个不同风味的餐厅，9000多个餐位。
九华山庄拥有完善的会议展览设施，会议及展馆面积逾6万平方米，100多个不同规格的会议室，可以满足从数十人的聚会到数万人的大会的需求。
□九华山庄拥有丰富多彩的温泉、保健、娱乐、运动项目。
□九华汤泉行宫占地百亩，是中国规模最大、最具特色的温泉主题公园。
行宫内绿树成荫、移步换景，有大小温泉池近百个，另有露天温泉游泳池、室内温泉游泳馆等设施，荟萃古今中外洗浴文化经典，提供特色温泉泡浴、温泉药浴、温泉游泳、温泉桑拿及各种保健、按摩、美容等服务。
□九华国际运动中心由32道保龄球馆、48片室内网球场、36片羽毛球场及各种球类室、健身房组成，可为您提供畅享运动快乐的超大空间。
□大型室内嘉年华、游艺室、棋牌室及夜总会、KTV包房等精彩节目令人目不暇接，让旅游者的休闲度假生活快乐无限。
□九华健康体检中心，建筑面积1.6万平方米，是京城最大的专业化健康体检场所。
中心环境优美、体检设施设备豪华，汇集了京城一流的医疗专家，是中国健康管理理念的首倡者，并创造了酒店式管理服务、数字化健康评估、生物－心理－社会全方位医学观察、人性化体检流程等多个健康体检产业的经营服务模式。
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养生旅游地产策划案例分析
据北京山合水易规划设计院调查显示，严厉调控下住宅市场的挤出效应、开发商的圈地心态、旅游地产本身的发展潜力以及政府的大力支持，使得旅游地产正变得炙手可热，呈现几何级的增长。
旅游地产并没有明确的概念界定，其范围较为宽广。
山合水易《休闲中国》杂志研究将其从3个角度进行划分：从开发模式上看，分为旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产、旅游住宅地产；从产权形式上看，主要分景观住宅、分时度假地产、产权式酒店；从项目地不同的资源依托和旅游主题角度，主要分为温泉依托型、高尔夫度假型、主题公园型、滨湖/海度假型、古镇\村文化旅游型等。
国内旅游地产从上世纪八十年代末九十年代初就已经起步，作为旅游地产鼻祖的是华侨城，通过主题公园带动房地产项目，实现房地产与旅游项目的共赢。
近几年，随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始重视旅游休闲与健康养生，养生型旅游地产备受关注，正成为后起之秀。
本文以北京山合水易规划设计院《山东威海慢山旅游休闲度假区项目策划》为案例进行分析，阐述养生旅游地产策划的内容。
1、项目背景——蓝色半岛中的绿色家园
威海市城市自身的半岛环境和良好的生态人居环境，使其成为我国的“联合国人居奖”获得都城市之一。
（其它获得过的城市包括：杭州、包头、厦门、扬州、烟台、南宁）这是一张国际级的形象。
同时，作为休闲与度假产业聚集地威海依托温泉、海滨、森林、高尔夫度假等资源完全按有条件成为未来中国休闲度假的积聚地和某一极，成为休闲与度假产业聚集地。
2、项目定位——威海URD
“慢山慢世界”旅游休闲度假区——慢、闲结合
“慢”是一种生活方式。
它有别与都市中的快节奏的“速食”生活，形成一种令人神往的、需要细细品味的悠闲、舒适、放松的生活，是都市人的心灵疗养院；“闲”是一种体验方式。
把“慢的理念、慢的品味、慢的风格、慢的节奏”落实到项目的一切细节中去，便可以达到休闲度假的效果。
从项目的周边环境、建筑风格、游乐设施、夜间活动等等项目入手，打造一个真正的慢世界的“休闲特色”。
3、开发战略
在此项目开发中，注重项目的引爆性和未来的长期发展性。
因此，在项目的打造中本着“由小到到，由点到面”的阶段性发展方式，形成以“一节、一会到一城”的阶梯式发展模式。
“一节一会一城”的开发序列，从小节庆到大会展，再到休闲度假综合体的构建。
一节：景观提升，游乐带动，节庆引爆
一会：举办慢生活休闲博览会，形成慢世界永久会址及“慢山小城”旅游度假区。
一城：构建“慢世界”旅游休闲度假综合体，打造半岛URD，成为世界级慢生活宜居社区与度假品牌。
4、重点项目
每个发展时期的重点项目都各有所侧重，包括前期、中期以及远期。
这里以中期为例解析具体项目。
（1）慢山小镇
在近期小镇基础上进一步提升，成为核心休闲服务与商务休闲接待小镇，进一步完善接待服务设施，包括酒店、会议中心、大型广场、俱乐部会所、商业街、夜间娱乐等
（2）两园
两个生态体育公园，形成36洞高尔夫、跑马场及户外康体中心的完整配置。
（3）五大社区板块
梦里水城：
环湖滨水近湿地，打造慢山慢水梦里水乡，全部户型温泉、冷泉、矿泉三泉入户，别墅更可以独享私家水景与赠送私家垂钓木屋；
田园乡城
充满田园气息的原乡别墅，构建起欧陆风情的蓝调生活气息。
绿野林城
私家林苑，绿树环绕，一墅一林。
近期应选择具有升值潜力的收藏级名贵树种进行引种，今后大树成荫，贵满庭院将成为这个板块的特色；
美丽花城
阳光别墅组团，每家配备私家阳光温室与独立花园，小高层及公园全部做屋顶绿化和阳台美化，做到四季常花。
康乐逸城
主要针对企业会所、私家公馆及定制级别墅项目。
突出体现对建筑功能配置的要求，将书房、棋室、娱乐间、收藏空间、酒窖、室内小球厅、私家影院等内容作为定制需求提供。