住宅工程质量分户验收规程 水电安装分户验收规范 PPT
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住宅工程质量的分户验收PPT课件
1、根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底； 2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具； 3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准
备工作； 4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制
点、线；配电控制箱标识好回路；烟道止回阀、分户、单元门上设置合 格标识。 5、确定检查单元，检查单元划分应符合下列要求： ➢ 室内检查单元：以每户为一个检查单元。 ➢ 公共部位检查单元：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层
12
验收程序
1、建设单位组织人员并进行分工； 2、对每一户进行检查验收； 3、填写分户验收记录； 4、形成分户验收合格程所含的所有户数及分户所含的公共
部位验收合格后，填写分户验收汇总表； 7、竣工验收小组抽取一定的数量进行复核。
13
分户验收前应做好如下准备工作
楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地 下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。 6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
4
为何要进行住宅工程质量的分户验收？
1、质量问题的客观存在； 2、需求矛盾； 3、验收规范和交房的矛盾； 4、投诉处理机制不健全。
5
建筑工程做为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人 员多且手工作业占较大比例；施工技术和工艺水平相对还 比较落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差， 受拉强度低，而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同 材料的性能差异大，受气候和温度变化影响因收缩变形易 产生裂缝等质量问题。因此建筑工程在交付使用后由于温 度变化等影响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不 断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施 工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长 一段时间内一些质量通病仍难彻底根治。
备工作； 4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制
点、线；配电控制箱标识好回路；烟道止回阀、分户、单元门上设置合 格标识。 5、确定检查单元，检查单元划分应符合下列要求： ➢ 室内检查单元：以每户为一个检查单元。 ➢ 公共部位检查单元：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层
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验收程序
1、建设单位组织人员并进行分工； 2、对每一户进行检查验收； 3、填写分户验收记录； 4、形成分户验收合格程所含的所有户数及分户所含的公共
部位验收合格后，填写分户验收汇总表； 7、竣工验收小组抽取一定的数量进行复核。
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分户验收前应做好如下准备工作
楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地 下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。 6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
4
为何要进行住宅工程质量的分户验收？
1、质量问题的客观存在； 2、需求矛盾； 3、验收规范和交房的矛盾； 4、投诉处理机制不健全。
5
建筑工程做为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人 员多且手工作业占较大比例；施工技术和工艺水平相对还 比较落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差， 受拉强度低，而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同 材料的性能差异大，受气候和温度变化影响因收缩变形易 产生裂缝等质量问题。因此建筑工程在交付使用后由于温 度变化等影响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不 断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施 工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长 一段时间内一些质量通病仍难彻底根治。
《分户验收总则》课件
1
2
描述：对裂缝进行清理、填补、打磨，再采用与 原墙面相近的材料进行修复。
3
案例：某住宅楼墙面开裂修复，采用弹性腻子进 行填补和修复，有效解决裂缝问题。
问题处理方法及案例分析
处理方法5
门窗调整和更换
描述
对不顺畅的门窗进行调整或更换，确保门窗使用 正常。
案例
某住户门窗调整，拆下门窗进行检查和调整，解 决卡滞和异响问题。
。
验收结论
根据检查结果，给出验收结论 ，并填写验收表格。
验收要求
完整性
确保房屋所有部位都经过验收 ，无遗漏。
质量标准
按照相关质量标准进行验收， 不符合标准的要及时整改。
安全性
确保房屋结构安全、消防安全 等符合要求。
资料整理
验收结束后，要及时整理相关 资料，并归档保存。
验收表格填写说明
01
02
03
持续改进提升
随着技术的不断进步和标准的不断完善，分户验收工作也 应持续改进提升，以满足更高的质量要求和住户需求。
展望未来发展
在总结经验教训的基础上，展望未来分户验收工作的发展 趋势，积极探索新的方法和思路，推动行业的持续创新和 发展。
THANKS
感谢观看
意义
分户验收的意义在于提高房屋质量，保障购房者的合法权益，促进建筑行业的 健康发展。通过分户验收，可以及时发现和整改房屋质量问题，减少后期维修 和纠纷，提高建筑行业的整体水平和社会信誉。
分户验收的适用范围
分户验收适用于各类新建住宅工程，包括商品住宅、保障性住房等。对于建筑面 积在3万平方米以上的大型住宅小区，应按楼栋或单元为单位进行分户验收。
及时有效
验收工作应及时有效， 发现问题及时处理解决 ，保证工程进度和质量
2
描述：对裂缝进行清理、填补、打磨，再采用与 原墙面相近的材料进行修复。
3
案例：某住宅楼墙面开裂修复，采用弹性腻子进 行填补和修复，有效解决裂缝问题。
问题处理方法及案例分析
处理方法5
门窗调整和更换
描述
对不顺畅的门窗进行调整或更换，确保门窗使用 正常。
案例
某住户门窗调整，拆下门窗进行检查和调整，解 决卡滞和异响问题。
。
验收结论
根据检查结果，给出验收结论 ，并填写验收表格。
验收要求
完整性
确保房屋所有部位都经过验收 ，无遗漏。
质量标准
按照相关质量标准进行验收， 不符合标准的要及时整改。
安全性
确保房屋结构安全、消防安全 等符合要求。
资料整理
验收结束后，要及时整理相关 资料，并归档保存。
验收表格填写说明
01
02
03
持续改进提升
随着技术的不断进步和标准的不断完善，分户验收工作也 应持续改进提升，以满足更高的质量要求和住户需求。
展望未来发展
在总结经验教训的基础上，展望未来分户验收工作的发展 趋势，积极探索新的方法和思路，推动行业的持续创新和 发展。
THANKS
感谢观看
意义
分户验收的意义在于提高房屋质量，保障购房者的合法权益，促进建筑行业的 健康发展。通过分户验收，可以及时发现和整改房屋质量问题，减少后期维修 和纠纷，提高建筑行业的整体水平和社会信誉。
分户验收的适用范围
分户验收适用于各类新建住宅工程，包括商品住宅、保障性住房等。对于建筑面 积在3万平方米以上的大型住宅小区，应按楼栋或单元为单位进行分户验收。
及时有效
验收工作应及时有效， 发现问题及时处理解决 ，保证工程进度和质量
住宅工程质量分户验收实施指南PPT
1) 建设单位参验人员为项目负责人、专业技术人员等。 2) 监理单位参验人员为总监理工程师、相关专业监理工 程师、监理员等。
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3) 施工单位（含分包单位）参验人员为建造师（项目 经理）、项目技术负责人、质量员、施工员等专业技术 人员。
4) 物业公司和设计单位参验人员为项目负责人、专业 技术人员等。 （二） 分户验收的方式
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13
室内空间尺寸的允许偏差和允许极差值
验收内容
允许偏差值 （mm）
允许极差值 （mm）
检查方法
室内净高
±20
室内
净开间 净进深
±15
20
红外线（激
20
光）测距仪或
钢卷尺量检查
表1
参照标准
GB50203-2002 5.3.3
GB50204-2002 8.3.1； 8.3.2
GB50203-2002 5.2.5
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18
4 门窗、栏杆安装
8.0.1 验收内容：门窗安装、栏杆安装、玻璃安装质量。 8.0.2 质量要求：门窗、栏杆、玻璃等安装质量，应符合表4.1、
4.2、4.3的规定。 8.0.3 检查方法：详见表4.1、4.2、4.3的检查方法。 8.0.4 检查数量：全数检查。
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2 、按照分户验收方案进行分户验收，分户验收应逐户、 逐间进行，并及时填写分户验收检查记录表和分户验收记录 表。
3、 发现工程使用功能和观感质量不符合规范或设计文件 要求的，应书面责成施工单位整改，并对整改情况进行复查。
4 、分户验收合格后，必须按户出具《住宅工程质量分户 验收记录表》，填写《住宅工程质量分户验收汇总表》，由 验收各方责任主体项目负责人签字确认并加盖公章。
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3) 施工单位（含分包单位）参验人员为建造师（项目 经理）、项目技术负责人、质量员、施工员等专业技术 人员。
4) 物业公司和设计单位参验人员为项目负责人、专业 技术人员等。 （二） 分户验收的方式
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室内空间尺寸的允许偏差和允许极差值
验收内容
允许偏差值 （mm）
允许极差值 （mm）
检查方法
室内净高
±20
室内
净开间 净进深
±15
20
红外线（激
20
光）测距仪或
钢卷尺量检查
表1
参照标准
GB50203-2002 5.3.3
GB50204-2002 8.3.1； 8.3.2
GB50203-2002 5.2.5
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4 门窗、栏杆安装
8.0.1 验收内容：门窗安装、栏杆安装、玻璃安装质量。 8.0.2 质量要求：门窗、栏杆、玻璃等安装质量，应符合表4.1、
4.2、4.3的规定。 8.0.3 检查方法：详见表4.1、4.2、4.3的检查方法。 8.0.4 检查数量：全数检查。
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2 、按照分户验收方案进行分户验收，分户验收应逐户、 逐间进行，并及时填写分户验收检查记录表和分户验收记录 表。
3、 发现工程使用功能和观感质量不符合规范或设计文件 要求的，应书面责成施工单位整改，并对整改情况进行复查。
4 、分户验收合格后，必须按户出具《住宅工程质量分户 验收记录表》，填写《住宅工程质量分户验收汇总表》，由 验收各方责任主体项目负责人签字确认并加盖公章。
分户验收课件
• 15.0.3住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时 间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》， 连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量 监督机构。
• 15.0.4住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通过现场抽查 的方式复核分户验收记录，核查分户验收标记。工程质量 监督机构对验收组复核工作予以监督，每单位工程抽查不 宜少于2户。
• 2、返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
• 3、当返修或返工确有困难：如层高低于本规程的规定， 无法整改，按规定进行验收。（是否影响结构安全和使用 功能应由设计单位认可）
• 分户验收的程序
• 15.0.1住宅工程分户验收应由建设单位组织施工单位、监 理单位组成验收小组，验收小组人员不应少于4人，其中 安装人员不少于1人。验收人员应符合本规程第3.0.3条要 求。已选定物业公司的，物业公司宜参与住宅工程分户验 收工作。
• 4、在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和 空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电 气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应 附图纸。
• 5、确定检查单元 • （1）、室内每一户为一个检查单元 • （2）、每个单元每层进户处楼（电）梯间
及上下梯段、下休息平台（通道）为一个 检查单元
• （3）、每个单元的每一面外墙为一个检查 单元
• D.0.1宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的材料制作 引水和淋水管件，引水管从外窗引出，并做有效固定和保 证淋水管不变形（每2米设置不少于1个引水管或固定管）；
• 组织者：建设单位
• 参与者：施工单位、监理单位
• 人员数量：不少于4人，其中安装人员至少1人
• 物业公司派人参加，有利于以后物业管理和住宅维修
• 15.0.2住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行：
水电操作验收规范PPT课件
2、大功率热水器、空调插座、厨房插座、 卫生间插座、其它插座及照明电源均应设 计单独回路。各回路保护断路器均应具有 过载和短路保护功能，各分路内所有电器 的额定电流之和应小于该分路导线负荷线 径截面的安全截流量。
3、电线套管选用PVC阻燃管。强弱电线管 及管件应分色：强电线管及管件为白色， 弱电线管及管件为蓝色，不得混用。线管 敷设应横平竖直，除地面墙角可明敷一根 线管以外，其它线管均应埋入墙内和地面 找平层内或走吊天棚中。
⑶、嵌入式浴缸底部地面应做坡度找平， 低处预留排水口。厨房在有条件时宜保留 或增设地漏。
五、电气敷设
1、配电箱均须设置总开和漏电保护器， 三相电源宜增设过压保护装置。厨房、卫 生间、普通插座电源应单独设置漏保，断 路器应选用DPN型（相线、零线进空开能 同时断开）。别墅和
排屋应分设配电箱，配电箱安装应有可靠 的接地连接，箱内空开应用铜排连接。﹙ 注：配电箱不得安装在板材之上，距离地 面垂直高度不得小于1.进行水压试验， 管道试验压力为0.8Mpa，PP-R管恒压30分 钟，允许最大下降压力为0.05Mpa，管道各 连接处无渗漏；每个出水口均需做通水试验。 淋浴房的冷热水头子必须采用硬管连接件连 接，保持冷热水管内水流贯通；明显处的出 水头子应使用加长堵头，便于鉴别出水头子 是否平行端正。
4、电路布置的工序为：暗盒预埋→管子敷 设→管内穿线。当管线长度超出15m或有两 个以上直角弯时，应增设拉线盒。暗盒内 线管连接处均应有杯梳护口，线管与管件 应用PVC胶水粘接。有防水要求的潮湿地 面严禁敷设线管。
5、吊天棚内的电气配管应采用明管敷设， 不得将其固定在天棚的吊杆或龙骨上。各 种强弱电线管均不得在天棚内出现裸露。 天棚筒灯预留线均须穿管敷设，使用软管 连接到灯位，且长度不得超过1米。
住宅工程质量分户验收实施方案ppt课件
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
二、分户检验批的划分
按照“宜简不宜繁、控制重点”的原则划分子单
位工程的检验批。
（1）、检验批数量设定要适中。 （2）、按照业主质量投诉热点和影响工程质量的关
（5）当检验批评定不合格时，由监理公司下发整改 通知书，整改完毕后，进行复查，并将复查情况记录 在案。
（6）当每户或公共部位子单位工程所含检验批全部 合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、 施工项目经理签字并加盖验收专用章的《住宅工程质 量分户验收表》。
（7）在所有分户和公共部位子单位工程合格后，填 写《单位工程分户验收汇总表》，作为单位工程竣工 验收的前提和依据。
5.分户验收子单位工程的划分
一、户内： 每户作为一个子单位工程。其中地下小棚及地
上车库作为子单位工程的一个必检房间，所涉 及的项目作为分户检验批的一部分，小棚及地 上车库质量仅作观感检查，检查内容填在相应 的《分户检验批验收记录表》中，不单独填写 表格。
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
楼地面位置 墙面平整度位置 墙面垂直度位置 阴阳角位置
说明：1、未注明的地面位置为房间的中心，未注明的墙面位置为墙间的中心。 2、测量阴阳角时，距楼地面1000mm的位置。 3、测量墙面垂直度时，下部距地面300mm的位置。 4、踏步经目测后选取最大的连续三步为测量点。
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
住宅工程质量分户验收规范
住宅工程质量分户验收规范、标准一、墙面、地面和顶棚面层质量1、验收内容：1）、地面空鼓、裂缝、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。
全数检查。
2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察。
全数检查。
3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。
检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。
全数检查。
2、验收标准：1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。
（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。
3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
二、门窗安装质量1、验收内容：1)、外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。
全数检查。
2)、外窗渗漏检查方法及数量：观察。
全数检查。
3）推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。
全数检查。
4）安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。
全数检查。
2、验收标准：1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。
2）外窗及周边无渗漏。
3）推拉窗必须有防脱落装置。
4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。
三、栏杆安装质量1、验收内容：1）栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。
全数检查。
2）竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。
全数检查。
3）防攀登措施检查方法及数量：观察。
全数检查。
4）护栏玻璃检查方法及数量：观察，尺量检查。
全数检查。
2、验收标准：1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m 以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。
2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。
3）栏杆应防止攀登。
4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。
住宅工程质量分户验收规定 ppt课件
〔一〕建筑构造外观及尺寸偏向； 〔二〕门窗安装质量； 〔三〕地面、墙面和顶棚面层质量； 〔四〕防水工程质量； 〔五〕采暖系统安装质量； 〔六〕给水、排水系统安装质量； 〔七〕室内电气工程安装质量；
〔八〕其他规定、规范中要求分户检查 的内容。
第八条 住宅工程质量分户验收该当按照以下程 序进展：
〔一〕在分户验收前根据房屋情况确定检查部位 和数量，并在施工图纸上注明；
第三条 住宅工程建立单位、施 工单位和监理单位要强化检验批 验收，对于不符合质量要求的检 验批，该当严厉按照<建筑工程施 工质量验收一致规范>有关规定进 展处置。经过返修或者加固处置 仍不能满足平安运用要求的分部 工程、单位〔子单位〕工程，严 禁验收。
第四条 住宅工程建立单位必需按 照<建立工程质量管理条例>和建立部 有关规定，严厉工程开工验收程序， 验收合格后方可交付运用。
〔二〕按照国家有关规范要求的方法，对本规定 要求的分户验收内容进展检查；
〔三〕填写检查记录，发现工程观感质量和运用 功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工 单位整改并对整改情况进展复查；
〔四〕分户验收合格后，必需按户出具由 建立、施工、监理单位担任人签字或签章确 认的<住宅工程质量分户验收表>，并加盖建 立、施工、监理单位质量验收公用章。
第十四条 工程质量监视机构该当在监视工程开工验收 过程中，抽查<住宅工程质量分户验收表>，抽查有关单位 能否按照要求对质量分户验收中提出的问题进展了整改。
第十五条 本规定自2019年1月1日起施行。
关于实施住宅工程质量 分户验收任务的指点意见
京建质［2019〕号
分户验收填表要求 和资料的搜集整理
〔一〕保修范围和保修期限； 〔二〕施工单位工程质量保修担任人 姓名、以及办公地点； 〔三〕物业公司称号、 〔四〕工程质量保修程序和处置时限 〔五〕建立单位工程质量保修监视。
住宅工程质量分户验收培训讲义PPT82页课件
土建工程验收工具主要有：5米钢卷尺、角尺、塞尺、靠尺、小锤、激光测距仪等。 水电工程验收工具主要有： 1、手动（电动）管道试压泵（分户的量程不大于1.0MPa） 2、量程1.0或1.6MPa水压力表 3、游标卡尺或螺旋卡尺 4、相序检测插头（三孔插座相位检测器） 5、绝缘电阻摇表（或电子式绝缘电阻测试仪） 6、接地电阻摇表（或电子式接地电阻测试仪） 7、漏电开关动作特性测试仪
4、验收内容不同 分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料等）并对分户验收进行复核； 5、实体检查数量不同 分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。
（七)分户验收的条件
(1)工程已完成设计和合同约定的工作量； (2)所含（子）分部工程的质量均验收合格； (3)工程质量控制资料完整； (4)主要功能项目的抽查结果均符合要求； (5)有关安全和功能的检测资料应完整； (6)施工单位已提交给建设单位工程竣工报告。
户内部分－建筑结构外观及尺寸偏差检查
（3）室内净开间 验收要求：极差及最小负偏差不超过20mm。 验收方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测量 验收数量：逐户检查
户内部分－建筑结构外观及尺寸偏差检查
（4）构件尺寸 验收要求：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象 。 验收方法：观察和尺量检查 验收数量：每户全数检查
（3）地面平整度 验收要求：对于精装房及已完成找平层的初装房，每户住宅要求最少检测10个点，检查点80%在允许偏差范围内 。 普通整体及板块楼地面允许偏差均为4mm。 验收方法：用2m靠尺和楔形塞尺检查 。 验收数量：逐户抽查。
户内部分－内墙面、地面和顶棚的检查
（4）墙面、顶棚脱层、空鼓、爆灰和裂缝 验收要求：墙面和顶棚抹灰层与基层间及各抹灰层之间必须粘结牢固; 墙面和顶棚无脱层、空鼓、爆灰和裂缝 。 验收方法：小锤轻击和观察检查 。 验收数量：全数检查。 （5）墙面、顶棚渗漏、地面渗漏、积水 验收要求：墙面、顶棚、地面不得有渗漏， 地面排水顺畅无积水 。 验收方法：观察检查 。 卫生间等有防水要求的地面应蓄水检查（蓄水不少于24h）。 验收数量：全数检查。
4、验收内容不同 分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料等）并对分户验收进行复核； 5、实体检查数量不同 分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。
（七)分户验收的条件
(1)工程已完成设计和合同约定的工作量； (2)所含（子）分部工程的质量均验收合格； (3)工程质量控制资料完整； (4)主要功能项目的抽查结果均符合要求； (5)有关安全和功能的检测资料应完整； (6)施工单位已提交给建设单位工程竣工报告。
户内部分－建筑结构外观及尺寸偏差检查
（3）室内净开间 验收要求：极差及最小负偏差不超过20mm。 验收方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测量 验收数量：逐户检查
户内部分－建筑结构外观及尺寸偏差检查
（4）构件尺寸 验收要求：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象 。 验收方法：观察和尺量检查 验收数量：每户全数检查
（3）地面平整度 验收要求：对于精装房及已完成找平层的初装房，每户住宅要求最少检测10个点，检查点80%在允许偏差范围内 。 普通整体及板块楼地面允许偏差均为4mm。 验收方法：用2m靠尺和楔形塞尺检查 。 验收数量：逐户抽查。
户内部分－内墙面、地面和顶棚的检查
（4）墙面、顶棚脱层、空鼓、爆灰和裂缝 验收要求：墙面和顶棚抹灰层与基层间及各抹灰层之间必须粘结牢固; 墙面和顶棚无脱层、空鼓、爆灰和裂缝 。 验收方法：小锤轻击和观察检查 。 验收数量：全数检查。 （5）墙面、顶棚渗漏、地面渗漏、积水 验收要求：墙面、顶棚、地面不得有渗漏， 地面排水顺畅无积水 。 验收方法：观察检查 。 卫生间等有防水要求的地面应蓄水检查（蓄水不少于24h）。 验收数量：全数检查。
建设住宅分户验收流程及方法(共 31张PPT)
住宅工程质量分户验收检查 实施细则（栏杆、护栏质量）
护栏高度 检查方法及数量 钢尺检查，每片（扇）栏杆不少于3 处（记录最小值）。全数检查
栏杆间距
检查方法及数量
钢尺检查，每片（扇）栏杆不少于3
处（记录最大值）。全数检查。
防攀登措施
检查方法及数量
观察。全数检查
护栏玻璃
检查方法及数量
观察，尺量。全数检查
分户验收数量和方法
分户验收检验批主控项目和一般项目的观 感质量应全数检查验收。观感检查项目应 通过目测观察的方法检查。平整、垂直、 标高等需要实测实量的检查内容，应使用 靠尺板、水平仪和钢尺等专业检查工具， 按照质量验收标准规定的检查数量和方法 进行检查验收。每套住宅和规定的公共部 位检验批在验收完后，应及时填写《分户 质量验收记录表》。
分户验收的组织机构
分户验收由建设单位负责，组织监理单位、 总包单位、分包单位、物业及公司相关职 能部门共同参与，按专业划分分户验收组
分户验收的程序
主体完工后，由建设单位组织监理单位和 施工单位制定分户验收方案。方案包括每 户住宅和公共部位子单位工程的分户检验 批项目，每一户检验批验收内容、标准、 方法，并在户型平面布置图上标注实测实 量选点位置及数量。
开关、插座
检查方法及数量
观察、尺量检查。全数检查。
局部等电位联结
检查方法及数量
观察、连接、标色检查。全数检查。
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激励学生学习的名言格言 220、每一个成功者都有一个开始。勇于开始，才能找到成功的路。 221、世界会向那些有目标和远见的人让路（冯两努——香港著名推销商） 222、绊脚石乃是进身之阶。 223、销售世界上第一号的产品——不是汽车，而是自己。在你成功地把自己推销给别人之前，你必须百分之百的把自己推销给自己。 224、即使爬到最高的山上，一次也只能脚踏实地地迈一步。 225、积极思考造成积极人生，消极思考造成消极人生。 226、人之所以有一张嘴，而有两只耳朵，原因是听的要比说的多一倍。 227、别想一下造出大海，必须先由小河川开始。 228、有事者，事竟成；破釜沉舟，百二秦关终归楚；苦心人，天不负；卧薪尝胆，三千越甲可吞吴。 229、以诚感人者，人亦诚而应。 230、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会都看到某种忧患。 231、出门走好路，出口说好话，出手做好事。 232、旁观者的姓名永远爬不到比赛的计分板上。 233、怠惰是贫穷的制造厂。 234、莫找借口失败，只找理由成功。（不为失败找理由，要为成功找方法） 235、如果我们想要更多的玫瑰花，就必须种植更多的玫瑰树。 236、伟人之所以伟大，是因为他与别人共处逆境时，别人失去了信心，他却下决心实现自己的目标。 237、世上没有绝望的处境，只有对处境绝望的人。 238、回避现实的人，未来将更不理想。 239、当你感到悲哀痛苦时，最好是去学些什么东西。学习会使你永远立于不败之地。 240、伟人所达到并保持着的高处，并不是一飞就到的，而是他们在同伴们都睡着的时候，一步步艰辛地向上爬 241、世界上那些最容易的事情中，拖延时间最不费力。 242、坚韧是成功的一大要素，只要在门上敲得够久、够大声，终会把人唤醒的。 243、人之所以能，是相信能。 244、没有口水与汗水，就没有成功的泪水。 245、一个有信念者所开发出的力量，大于99个只有兴趣者。 246、环境不会改变，解决之道在于改变自己。 247、两粒种子，一片森林。 248、每一发奋努力的背后，必有加倍的赏赐。 249、如果你希望成功，以恒心为良友，以经验为参谋，以小心为兄弟，以希望为哨兵。 250、大多数人想要改造这个世界，但却罕有人想改造自己。
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9.1 给水管道安装工程
9.1.1 室内给水管道及配件安装质量要求。 9.1.2 室内各用水点放水通畅，水质清澈。
江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程 》 9.1 给水管道安装工程 9.1.1 室内给水管道及配件安装
江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程 》 9.1 给水管道安装工程 9.1.1 室内给水管道及配件安装
江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程 》 9.1 给水管道安装工程 9.1.2 室内各用水点放水通畅，水质清澈。
9.2 排水管道安装工程
9. 2. 1 室内排水管道及配件安装质量 要求；
9. 2. 2 地漏、水封质量。 9. 2. 3 排水管道通水检查。
江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程 》 9.2 排水管道安装工程 9.2.1 室内排水管道及配件安装
住宅工程质量分户验收规程
住宅工程质量分户验收规程
(安装工程内容)
9 给排水工程…………………………17 10 室内采暖系统安装 ………………20 、 11 电气工程 …………………………21 12 智能建筑 …………………………23 13 通风与空调工程 …………………25
3 基本规定
3.0.1 分户验收的条件：
1 工程已完成设计和合同约定的工作量； 2 所含分部（子分部）工程的质量均验收合格； 3 工程质量控制资料完整；
4 主要功能项目的抽查结果均符合要求； 5 有关安全和功能的检测资料应完整。
分户验收的条件（1）
安装工程质量分户验收前的
工程外部条件：
1、接通正式的水源 2、接通正规的电源 3、 CATV、网络通信等传输导线信号畅通 4、安全防范系统信号畅通 5、报警及联动系统信号畅通
分户验收的条件（2）
验收前应做好的准备工作
检
验
测
收
仪
的
器
组
与
织
工
具
标 识 与 附 图
划 分 检 查 单 元
检测仪器与工具准备
各种量尺 漏电测试仪 插座相位检测仪 仪器及工具﹢计量检定合格 （经计量检定合格，有检验证明）
数显接地电阻测试仪
数显绝缘电阻测试仪
江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程 》
11 电气工程
11.0.4 设洗浴间设备的卫生间等电位联结
等电位联接端子板与联结线的连接
卫生间局部等电位联接
卫生设施安装不到位的卫生间（毛坯房）的 局部等电位联结参见（苏D01-2003-24）
江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程 》 11 电气工程 11.0.5 灯具安装
阻火圈或防火套管
江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程 》 9.2 排水管道安装 9.2.1 室内排水管道及配件安装
江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程 》
9.2 排水管道安装 9.2.2 地漏 、水封
江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程 》 9.2 排水管道安装 9.2.3 排水管道通水检查
验收前的标识与附图
1、在室内标识好暗埋的各类管线走向区域； 水管要定位标识、电管可标走向区域。
2、配电控制箱内电气回路标识清楚； 开关功能标识清楚。
3、并且暗埋的各类管线走向应附图纸。
9 给排水工程
9.1 给水管道安装工程………17 9. 2 排水管道安装工程………17 9. 3 卫生器具安装工程………18
建筑照明设计标准（GB 50034-2004）
7.2.12 当采用Ⅰ类灯具时，灯具的外露可导电部分 应可靠接地。
灯具类别： 0类灯具是依靠基本绝缘作为防触电保护，万一基本
绝缘失效，就容易产生触电危险。 I类灯具的防触电保护不仅依靠基本绝缘，而且还包
括附加的安全措施，即把易触及导电部件连接在接 地保护导线上，使易触及的导电部件在基本绝缘失 效时不致带电。I类灯具的接地端子旁有接地符号， 应该注意的是，I类灯具的金属外壳应有效接地，如 果换灯管能触及镇流器时，镇流器也应有效接地。 Ⅱ类灯具防触电保护不仅依靠基本绝缘，而且具有 附加安全措施，例如双重绝缘或加强绝缘，万一基 本绝缘失效时，还能依靠补充绝缘的保护。塑料外 壳的灯具一般为0类或II类。 Ⅲ类灯具防触电保护依靠电源为安全特低电压，并 且灯具内部不会产生高于安全特低电压的电压。
江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程 》 10 室内采暧系统 10.0.3 散热器
11 电气工程
11.0.1 11.0.2 11.0.3 11.0.4 11.0.5 11.0.6
分户配电箱安装的质量要求； 开关、插座安装的质量要求； 单股导线连接的质量要求； 设洗浴设备的卫生间等电位联结质量要求； 灯具安装的质量要求； 插座接线的质量要求。
10.0.1 10.0.2 10.0.3
管道及管道配件安装质量要求； 分、集水器质量要求； 散热器质量要求。
江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程 》 10 室内采暧系统 10.0.1 管道及管道配件安装工程
江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程 》 10 室内采暧系统 10.0.2 分、集水器
江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程 》 9.2 排水管道安装工程 9.2.1 室内排水管道及配件安装
江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程 》 9.2 排水管道安装工程 9.2.1 室内排水管道及配件安装
江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程 》 9.2 排水管道安装工程 9.2.1 室内排水管道及配件安装
江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程 》 11 电气工程 11.0.1 分户配电箱安装
检查分户配电箱内导线分色、 内部配线、接线
用漏电测试仪测量插座回路保护 动作参数
江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程 》 11 电气工程 11.0.2 开关、插座安装
江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程 》 11 电气工程 11.0.3 单股导线连接
9. 3 卫生器具安装工程
9.3.1 卫生器具安装质量要求； 9.3.2 卫生器具通水试验；
江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程 》 9.3 卫生器具安装 9.3.1 卫生器具安装
江苏省工程建设标准《住宅工程质量分户验收规程 》 9.3 卫生器具安装 9.3.2 卫生器具通水试验检查
10 室内采暖系统