旧城改造项目计划方案要点
老城区改造,旧城更新策划方案
老城区改造,旧城更新策划方案老城区改造,旧城更新策划方案一、引言老城区改造,旧城更新策划方案旨在通过对老城区进行改造和更新，提升城市形象，改善居民生活质量，促进经济发展和社会进步。
本方案将从以下几个方面展开具体规划和措施。
二、城市面貌与历史文化保护1.老城区现状分析（1）人口密度分布及居住环境评估（2）建筑结构及功能现状评估（3）城市交通状况评估2.历史文化保护重点区域划定（1）历史建筑、文物及古迹保护（2）传统文化活动及非物质文化遗产保护（3）文化街区保护及提升三、基础设施改善与公共服务提升1.城市交通规划（1）道路改造与交通疏导（2）公共交通优化及扩展（3）骑行、步行系统建设2.水、电、气等基础设施改善（1）供水、排水系统升级（2）电力、照明系统改进（3）天然气供应覆盖范围扩大 3.公共服务设施提升（1）学校、医院建设与改造（2）社区、文化中心建设（3）公园、绿地建设与改善四、环境保护与生态修复1.水环境治理（1）河道整治与水质改善（2）湿地保护与修复（3）雨水收集与利用系统建设 2.空气质量改善（1）工业污染治理与管控（2）交通尾气治理措施（3）绿化覆盖与园林景观建设 3.垃圾处理与资源循环利用（1）垃圾分类与回收系统建设（2）有害垃圾处理与清运（3）资源循环利用与能源回收五、经济发展与产业升级1.产业结构调整与升级（1）优化传统产业发展（2）引入新兴产业及高技术企业（3）促进创新创业发展2.商业业态更新与升级（1）商业街区规划与改造（2）商业设施建设和品牌引进（3）旅游业发展与旅游设施建设 3.招商引资与城市形象推广（1）制定招商引资政策（2）打造城市品牌形象（3）组织国内外投资推介活动六、社会管理与居民参与1.社区管理体系建设（1）社区居民自治组织建立（2）社区服务设施建设2.旧区改造与居民迁移安置（1）制定旧区改造计划（2）合理安置居民并提供补偿 3.社会参与与舆论引导（1）开展社会参与活动（2）加强舆论引导与宣传附件：1.城市规划图纸2.改造方案详细设计图纸3.资金预算与融资方案4.相关法律文件和政策文件法律名词及注释：1.城市规划法：城市规划法是指规范城市规划建设行为的法律法规。
家 《旧城改造》策划书3篇
家《旧城改造》策划书3篇篇一《旧城改造》策划书一、项目背景随着城市的发展，旧城区域逐渐出现基础设施老化、居住环境不佳等问题，严重影响了居民的生活质量和城市形象。
为了提升城市品质，改善居民生活条件，推动可持续发展，特制定本旧城改造策划书。
二、项目目标1. 改善旧城居民的居住环境，提高生活质量。
2. 完善基础设施，提升城市整体功能。
3. 保护和传承历史文化，打造特色街区。
4. 促进区域经济发展，增加就业机会。
三、改造范围明确旧城的具体区域范围，包括涉及的街道、社区等。
四、改造内容1. 住宅改造对老旧房屋进行加固、修缮或重建。
改善住房内部设施，如水电、供暖等。
2. 基础设施建设拓宽和修复道路，完善交通设施。
建设排水、排污系统，确保环境卫生。
升级供电、通信等设施。
3. 公共服务设施配套建设学校、医院、社区活动中心等。
增加公园、广场等休闲场所。
4. 商业配套打造特色商业街，吸引商业入驻。
发展服务业，提升区域商业活力。
5. 历史文化保护保护具有历史价值的建筑和街区。
挖掘和弘扬当地历史文化。
五、实施步骤1. 前期调研与规划（[具体时间区间 1]）深入调研旧城现状，收集居民意见。
制定详细的改造规划和设计方案。
2. 拆迁与安置（[具体时间区间 2]）依法进行拆迁工作，妥善安置居民。
提供合理的补偿和安置方案。
3. 建设与改造（[具体时间区间 3]）按照规划逐步推进各项建设和改造工作。
加强工程质量监管，确保项目顺利进行。
4. 配套设施完善（[具体时间区间 4]）同步建设公共服务和商业配套设施。
进行环境美化和绿化工作。
5. 项目验收与移交（[具体时间区间 5]）对改造项目进行全面验收。
移交相关设施和管理责任。
六、资金来源1. 政府财政投入。
2. 引入社会资本参与。
3. 争取上级政府专项补助资金。
七、保障措施1. 成立旧城改造工作领导小组，统筹协调各项工作。
2. 加强宣传，提高居民对旧城改造的认识和支持。
3. 建立健全项目管理和监督机制，确保项目质量和进度。
旧城改造项目规划(通用6篇)
旧城改造项目规划（通用6篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如工作总结、计划大全、策划方案、报告大全、心得体会、演讲致辞、条据文书、作文大全、教案资料、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, this store provides various types of classic sample essays for everyone, such as work summaries, plan summaries, planning plans, report summaries, insights, speeches, written documents, essay summaries, lesson plan materials, and other sample essays. If you want to learn about different formats and writing methods of sample essays, please stay tuned!旧城改造项目规划（通用6篇）旧城改造项目规划篇一为深入推进城镇老旧小区改造，改善居民生活，根据《安徽省人·民政府关于加强城镇基础设施建设的实施意见》（皖政﹝20XX﹞64号）及省民生工作领导小组工作部署，制定本方案。
旧城改造方案
六、保障措施
1.政策支持：争取政府政策扶持，降低改造成本，提高改造积极性。
2.资金保障：多渠道筹集资金，确保改造工程顺利进行。
3.人才引进：引进专业人才，提高改造项目管理和实施水平。
4.宣传推广：加强宣传推广，提高社会各界对旧城改造的认识和支持。
5.社会参与：鼓励企业、社会组织和个人参与旧城改造，形成合力。
本方案旨在为我国旧城改造提供一种可行的操作模式，具体实施过程中需结合实际情况进行调整优化，以实现城市可持续发展的目标。
第2篇
旧城改造方案
一、引言
随着城市化进程的加速，旧城区面临着许多挑战，包括基础设施老化、环境恶化、社区服务不足等问题。为响应城市更新的需求，提升居民生活质量，特制定本旧城改造方案。
2.空间布局优化：
-绿地公园：增加绿地面积，建设公园、广场等公共空间。
-停车设施：合理规划停车设施，解决停车难问题。
-建筑风貌：统一规划建筑风格，突显城市特色。
3.居住环境改善：
-旧房翻新：对老旧房屋进行加固、维修、翻新，提高居民居住条件。
-环卫设施：增设垃圾分类收集点、公共厕所等环卫设施，提高环境卫生水平。
3.改善居住环境，提升居民生活品质。
4.保护历史文化遗产，突显城市特色。
5.推动产业升级，促进经济发展。
三、改造原则
1.公平公正：确保改造过程中各方利益均衡，公平分配改造收益。
2.统筹规划：结合城市总体规划，实现区域协同发展。
3.人文关怀：关注居民需求，提升居住环境，体现人性化设计。
4.生态环保：注重绿色环保，提高城市生态环境质量。
-定期对改造效果进行评估，及时调整改造策略。
旧城改造推进计划方案
旧城改造推进计划方案背景介绍随着城市的快速发展，大批新区建设，旧城区逐渐式微成为城市发展的短板，存在诸多问题，如交通拥堵，环境污染，住房老旧等，影响城市形象和生活质量。
目标和意义本计划的目标是通过推进旧城区的改造，提升城市形象，提高居民生活质量，增强城市的吸引力和竞争力。
具体意义如下：1.加速城市管理现代化进程，提高城市服务水平；2.优化旧城区基础设施，改善城区环境；3.充分利用旧城区土地资源，促进城市经济发展。
方案设计与实施步骤设计方案本计划实施的重点是对旧城区的基础设施和居住环境进行改善和升级，包括以下方面：1.交通系统优化：改善城市交通能力和交通状况，提供便捷快速的交通服务。
2.环境治理：治理旧城区环境问题，如城市垃圾管理、废水处理等；3.建筑更新：改善住宅环境，提高居民生活质量，适应城市发展需要；4.公共设施建设：加大对旧城区公共设施的投入，如公园、休闲会所、公共厕所等。
实施步骤本计划的实施步骤如下：1.确定旧城区改造的范围、方向和时限；2.制定旧城区改造计划及相关配套政策；3.落实相关资金和物资等资源的保障；4.开始现场改造工作，逐步实现旧城区改造目标。
预期效果与评估标准本计划的预期效果是：1.城市管理现代化水平不断提高；2.旧城区基础设施得到全面升级，城市环境明显改善；3.居民生活质量得到较大提升，居住环境得到改善；4.旧城区活力不断提升，城市经济发展见飞速增长。
评估标准如下：1.城市服务水平得到提高，城市管理现代化水平得到明显提升；2.旧城区基础设施和城市环境得到全面改善，治理成效能够持续；3.居民生活质量得到较大提升，居住环境得到根本改善，住房品质和配套设施有大幅提升；4.旧城区经济发展水平和活力明显提升，成为城市发展的新亮点。
后续维护为了确保本计划的实施效果能够持续，需加强对旧城区管理和维护。
后续维护主要包括：1.建立旧城区管理机构，完善管理制度；2.定期对旧城区进行维修、维护和促进；3.建立完善城市管理pipeline，保障相关资源和资金的流通和到位；4.定期跟进旧城区评估标准，对旧城区实施效果进行监控和改进。
旧城改造项目施工方案与技术措施
旧城改造项目施工方案与技术措施第一节建造工程一、土方开挖：1、施工流程施工准备一场地清理一放灰线一甲方或者监理验线合格一机械就位、开挖一装渣外运一人工挖土清槽、验槽一场地平整一进入下道工序2、施工方案(1) 基坑周围地面堆载应满足以下要求：基坑周围 5m 范|韦|内堆载不得超过lOkpa,同时在东侧边坡加强段车辆行走时应保证车辆距边坡顶不得小于 3m。
(2)最后留 300mm 土采用人工挖，以保护原有土层。
(3)挖土坡度按照经评审、审批的基坑开挖方案施工。
(4)测量控制：开挖后，测量人员随时进行测量，及时洒灰线，防止超挖和欠挖，操作人员一律使用平锹进行清槽和护坡。
(5)验收：土方开挖完成后应即将及时组织业主、监理、设计、地勘等部门对基坑进行隐蔽验收，并浇筑垫层进行封底，防止水浸和暴露。
3、重点、难点部位施工方案(1) 对于开挖后要暴露的管线，采用钢支架进行架空、支护，并采用栏杆进行围护。
(2)工程桩的保护工程桩一旦破坏，会对整个工程结构造成不可想象的后果，因此在土方开挖过程中将重点加以保护。
(3)土方开挖前，操作人员必须认真熟悉桩位施工图，同时对土方开挖深度严格控制。
(4)挖掘方向严格控制按事先控制开挖路线进行作业。
(5) 夜间挖掘外运土方时，要有足够的照明。
4、质量标准(1) 主控项目：开挖标高、长度、宽度、边坡必须符合设计要求。
柱基、基坑、基槽、场地的基土土质必须符合实际要求，并严禁扰动。
(2)普通项目：控制好开挖表面平整度及基底土性。
5、成品保护(1)挖运土方时应注意保护定位标准桩、轴线引桩、标准水准点，并定期复测检查定位桩和水准基点是否完好。
(2)挖土时应对基坑内工程桩做好保护，派专人进行看护，及时与指挥和开挖人员沟通，以防碰撞损坏。
时，应轻提树干使根系舒展，并充分接触土壤，随填土分层塌实。
带土球树木必须塌实穴底上层，而后置入种植穴，填上塌实。
(3)色带种植色带成块种植时，应由中心向顺序退植，坡式种植时应由上向下种植，大型块植或者不问彩色丛植时，宜分区分块种植；独立花坛，应按“中心向外”的程序种植；高低不同品种的花坛苗混种时，先种高的品种后种矮的品种；模型或者花坛，先种植图案的各条轮廓，然后再内部填充。
老城区改造,旧城更新策划方案
老城区改造,旧城更新策划方案1：背景介绍老城区改造一直是城市更新的重要议题之一。
随着城市发展和人口增加，老城区的基础设施和居住条件越来越无法满足现代社会的需求。
因此，本文将提出一份旧城更新策划方案，以改善老城区的环境和生活质量。
2：目标设定本次旧城更新的目标是：改善老城区的基础设施，提升居民的生活质量，吸引更多的人口流入老城区，促进其经济发展。
3：旧城更新策略3.1 基础设施改善3.1.1 道路修复与扩建3.1.2 水、电、燃气等公共设施的改善和升级3.1.3 绿化项目的推进，包括公园和花园的修复与建设3.2 住房改善3.2.1 旧楼改造计划，包括外立面改造、内部装修和升级3.2.2 住房补贴政策的实施，鼓励居民进行整体装修3.3 经济发展3.3.1 产业升级促进计划，鼓励新兴产业的发展3.3.2 商业街区的改造与提升，吸引商业投资和消费3.3.3 旅游资源的开发与推广，提升老城区的知名度和吸引力4：实施计划4.1 资金筹集4.2 项目规划与推进4.3 政策支持4.4 居民参与与沟通5：效果评估通过收集数据和居民反馈，对改造效果进行评估，并根据评估结果对项目进行调整和改进。
6：附件此文档包含以下附件：6.1 政策文件6.2 基础设施改善的详细规划6.3 住房改善项目的细化计划6.4 经济发展措施的具体方案法律名词及注释：1：城市更新：指对老旧城区进行改造和升级的行动。
2：基础设施：指城市中的道路、公共设施以及供水、供电、供燃气等基本设施。
3：绿化项目：指对城市中的绿地、公园和花园进行修复和建设。
4：旧楼改造计划：指对老旧建筑进行外立面改造、内部装修和升级的计划。
5：住房补贴政策：指为改善住房条件提供的资金补贴和支持政策。
6：产业升级促进计划：指推动新兴产业发展，并促进产业升级的计划和政策。
7：商业街区的改造与提升：指对老城区商业街区进行改造和提升，以吸引商业投资和消费。
8：旅游资源开发与推广：指对老城区的旅游资源进行开发和推广，提升其知名度和吸引力。
小区老城区改造工程方案
小区老城区改造工程方案一、项目概述随着城市发展的不断壮大，老城区的改造与更新变得愈发迫切。
老城区的道路狭窄、排水设施陈旧、居住环境差等问题日益突出，急需进行全面改造，提升城市面貌和居民生活质量。
本项目所在的老城区位于市中心，是城市的历史和文化遗产，也是居民日常生活和社交活动的重要场所。
因此，项目涉及面广泛，对城市建设和社会稳定有着重要的意义。
二、项目目标1.改造老城区的道路网络，提高道路宽度和通行能力，改善交通拥堵问题；2.优化老城区的供水、供电、供气、供热等基础设施，提升城市居民的生活舒适度；3.加强老城区的绿化、景观和环境治理，营造宜居宜业的城市环境；4.保护老城区的历史文化遗产，提升城市的历史和文化底蕴；5.提高老城区的防灾减灾能力，建设安全的城市环境。
三、项目规划与设计1.道路改造：根据老城区的实际情况，对道路进行规划与设计，采用科学合理的道路布局，扩宽狭窄的道路，改善交通拥堵问题。
同时，对路灯、交通信号灯、路牌等设施进行更新，提高道路的通行安全性。
2.基础设施优化：对老城区的供水、供电、供气、供热等基础设施进行升级改造，提高城市居民的生活质量和便利度。
同时，对排水管网和污水处理设施进行改造，提高城市的环境卫生水平。
3.绿化景观提升：加强老城区的绿化工作，通过种植树木、布置花坛、翻新废弃荒地等方式，提高城市的绿化覆盖率和景观品质。
同时，对老城区的市容市貌进行整治，改善城市的环境质量。
4.历史文化保护：对老城区的历史文化遗产进行保护和修复，修缮古建筑、保护文物古迹，提升城市的历史和文化底蕴。
同时，加强对老城区的文化传承和宣传，增强城市的文化软实力。
5.安全防灾建设：加强老城区的消防设施建设，提高城市的火灾防护能力。
同时，对老城区的地质灾害隐患点进行治理，提高城市的防灾减灾能力。
四、项目实施方案1.项目投资：本项目将由政府出资，鼓励社会资本和民间投资参与，形成政府投资和社会资本合作的投资体系。
旧城改造策划方案
旧城改造策划方案1. 背景随着城市的发展，国内许多城市出现了旧城区域老旧不堪的情况。
这些旧城区域往往规划不合理，建筑物老化严重，环境脏乱差，居住条件不良，给城市形象和市民生活造成了很大的影响。
因此，针对这些旧城区域的改造成为了城市规划和管理工作的重要任务。
2. 目标本项目旨在改善旧城区域的居住和生活条件，提升城市形象，使之成为市民居住和游客停留的舒适、美观的地方。
3. 方案3.1 规划设计首先，针对旧城区域的特点和现状，需要进行合理的规划设计，包括以下内容：3.1.1 建筑物改造对于老旧的建筑物进行拆除或大规模修缮，更新建筑立面和屋顶，更新设施和设备，提高建筑的品质和使用价值。
在保持原有城市风貌的同时，注重人性化设计和环保节能。
3.1.2 道路交通对于拥堵的交通瓶颈进行治理，对于道路和城市绿地的空间分配进行重新规划，改善车辆和行人的通行状况，营造宜人的城市空间。
3.1.3 公共设施增强旧城区域的公共设施，增设儿童游乐设施、社区健身设备等，并改善水、气、电、通讯等公共基础设施，提高旧城区域的公共服务水平。
3.2 经济快速发展在规划设计方面，需要注重经济发展，挖掘旧城区域的潜力，扶持特色产业、文化旅游等新兴产业，同时吸引外资进入。
这些都将为旧城区域提供经济支撑，促进城市发展。
3.3 社会管理和文化建设在旧城区域改造过程中，需要加强社会管理和文化建设，营造良好的社会氛围。
加强社区建设，增加社区服务设施，增加文化活动，提高市民生活质量。
4. 实施方案以上方案需要在实施过程中得到落实。
在实施过程中，要注重政府部门和市民群众的合作，科学规划，合理实施。
要有计划地引入各级资金支持，落实好资金使用和管理，确保合理使用，并尽快实现预期目标。
5. 结论通过以上方案的实施，可以有效地改善旧城区域的居住和生活条件，提高城市形象，推动城市持续发展。
其中，政府部门和市民群众的配合至关重要。
只有共同努力，才能实现城市的进步，为我们的城市营造更为优美的城市环境。
旧城改造实施方案
4旧城改造实施方案早晨的阳光透过窗帘的缝隙，洒在我面前的笔记本电脑上，键盘的敲击声伴随着窗外的车水马龙，思绪就这样自然而然地流淌开来。
旧城改造，这是一个让人充满期待和挑战的话题。
一、项目背景旧城，是城市发展的见证者，也是历史文化的承载者。
但随着时间的推移，旧城的基础设施、居住环境、城市功能等方面已无法满足现代城市生活的需求。
因此，本项目旨在对旧城进行改造，提升城市品质，打造宜居、宜业、宜游的现代化城区。
二、改造目标1.提升旧城基础设施：改善供水、供电、供气、供暖等基础设施，确保居民生活品质。
2.优化居住环境：改造老旧小区，提升绿化、美化水平，营造宜居环境。
3.激发城市活力：打造文化创意产业园区，吸引企业入驻，提升城市经济实力。
4.传承历史文化：保护历史建筑，挖掘历史文化资源，打造文化旅游品牌。
三、改造方案1.基础设施改造（1）供水：对老旧供水管道进行改造，提升供水质量。
（2）供电：升级供电设施，确保电力供应稳定。
（3）供气：优化供气管道，提高供气效率。
（4）供暖：改进供暖设施，提升供暖质量。
2.居住环境改造（1）老旧小区改造：对老旧小区进行整体改造，提升绿化、美化水平。
（2）拆除违建：对违法建筑进行拆除，提高城市品质。
（3）垃圾分类：推行垃圾分类，提高居民环保意识。
3.文化创意产业园区建设（1）规划园区：合理规划文化创意产业园区，提供完善的配套设施。
（2）招商引企：积极招商引企，吸引优质企业入驻。
（3）政策扶持：制定相关政策，支持文化创意产业发展。
4.历史文化传承（1）保护历史建筑：对具有历史价值的建筑进行保护，挖掘历史文化资源。
（2）打造文化旅游品牌：以历史文化为核心，打造特色文化旅游品牌。
（3）开展文化活动：举办各类文化活动，弘扬传统文化。
四、实施步骤1.调查研究：对旧城现状进行详细调查，了解居民需求，制定改造方案。
2.规划设计：结合调查研究结果，进行规划设计，明确改造目标。
3.宣传动员：通过多种渠道宣传改造政策，提高居民参与度。
旧城改造项目计划方案要点
旧城改造项目重点一、几个重点名词1.拆迁成本：拆迁中全部的花费，是开发成本的一部分，包含拆掉费、布置费、搬家花费、拆迁管理费、测绘费、评估费、拆掉费等花费。
一般换算到还建面积的平米单位。
2.定向摘牌：拆迁业主和政府磋商，建立土地出让条件，保证出让的净地能够自己拿到。
3.拆赔比：新建的建筑总面积与拆掉的原有建筑总面积的比值。
又叫拆建比，是拆赔方案的核心。
深圳一般是 1 日 0.8, 还有拆一赔一。
4.测量、确权：对拆迁房子的构造形式、层数、原面积、违建面积、隶属物等做详细的登记，明确房子产权归属(集体、个人、国家 ) （有时需补办土地用地手续，房子产权证等)，经过业生、开发商、政府部门的三方确认，存案，作为拆迁赔偿依照。
5.村民股份企业：村民的基层管理组织，相当于居委会。
股份企业对村民信息掌握全面，熟习村民心理，在村民中有必定的声威，在村民的联系、招集、组织、确权、谈判过程中能起到重要作用，能减少过程中产生的矛盾二、赔偿方式拆赔中波及到的赔偿方式主要有实物赔偿、钱币赔偿、实物为主钱币为辅赔偿和钱币为主实物为辅赔偿四种方式。
1.实物：实物赔偿即依照拆赔比给出还建房子的面积，依照计算标准进行赔偿。
2.钱币：钱币赔偿即依据相应的市场价钱给出单位面积赔偿款，依照现有房子建筑面积进行钱币赔偿。
3.实物为主钱币为辅：实物加钱币赔偿即以实物赔偿已有建筑为主，再辅以相应的钱币赔偿不全接受实物赔偿的拆迁者。
4.钱币为主实物为辅：钱币和实物相联合的赔偿即依据建筑面积给出钱币赔偿款，关于拆乔迁民的回购商品房采纳优惠举措，在必定的面积下依照当地单位建安成本价购置房子。
三、拆赔模式1.完整市场化拆赔式 :市场赔偿标准是在市场操作中由开发商与村民谈判完成的，完整依据村民心愿。
2.有条件市场化拆赔 :采纳不界定建房时间的方式，由政府控制综合拆赔比直接对现有私房按市场方式拆赔。
3.准政策方案一 :完整政策方案的基础上对违纪私房赐予合理的赔偿，但建房时间界定仍由规划领土部门界定。
旧城改造工作方案
旧城改造工作方案一、背景介绍随着城市的发展，一些老旧城区逐渐失去了活力，面临着许多问题，如基础设施老化、环境污染、居民生活条件恶劣等。
为了改善这些问题，提升城市形象，我们制定了旧城改造工作方案。
二、目标与原则1. 目标：通过改造旧城区，打造宜居宜业的城市空间，提升居民的生活质量。
2. 原则：①尊重历史文化遗产，保护文化特色；②整合资源，合理利用土地，实现更高效的城市规划；③以人为本，关注居民需求，提供良好的居住和工作环境；④坚持可持续发展，提高城市的环境质量和资源利用效率。
三、改造内容及措施1. 基础设施改善旧城区的基础设施通常较老化，导致水电供应、交通等方面存在问题。
我们将通过以下措施改善基础设施：①更新水电供应系统，提高供应的稳定性和可靠性；②修建或改善交通网络，方便居民和企业的出行；③完善垃圾处理设施，改善环境卫生。
2. 旧城区改建旧城区的建筑多为老旧，不适应现代化需求。
我们将进行旧城区改建工作，主要包括：①对建筑物进行修缮和加固，提升结构安全性；②更新建筑设施，提高居住和工作环境的舒适度；③鼓励企业将旧厂房改造成现代化工作场所，吸引更多优秀企业入驻。
3. 城市绿化和景观提升通过加强城市绿化和景观设计，改善居民的生活环境，提升城市的形象和品质：①增加绿地和公园的建设，提供居民休闲和娱乐场所；②推广节水、节能等环保理念，提高城市环境品质；③优化道路设计，增加人行道和自行车道，鼓励绿色出行。
4. 保护和利用历史文化遗产旧城区通常拥有丰富的历史文化遗产，我们将保护和利用这些遗产，突出地方特色：①制定保护计划，对重要历史建筑进行修缮和保护；②将历史文化街区改造成文化旅游区，吸引游客和文化爱好者；③加强文物保护和传承工作，宣传和弘扬地方的历史文化。
四、实施计划与预算安排1. 实施计划我们将根据城市规划和改造的优先级，分阶段进行旧城改造工作。
具体计划如下：①第一阶段：改善基础设施，修缮建筑物，预计耗时1年；②第二阶段：进行城市绿化和景观提升，预计耗时2年；③第三阶段：保护和利用历史文化遗产，打造文化旅游区，预计耗时3年。
旧城改造项目年度工作计划
旧城改造项目年度工作计划一、项目背景随着城市的快速发展，许多原有的旧城区面临着基础设施老化、环境污染、交通拥堵等问题。
为了提高城市品质，改善居民居住环境，旧城改造成为了许多城市的重要议题。
本年度旧城改造项目计划对XX市的旧城区进行全面改造，提升城市形象，改善居民生活质量。
二、项目目标1. 提升旧城区居住环境，改善人居条件。
2. 恢复传统文化风貌，保护历史遗迹。
3. 改善交通状况，提高城市交通效率。
4. 保护环境，提升生态环境质量。
三、项目范围和内容1. 旧城区居住环境改善(1) 完善供水、供电、供气等基础设施，提升居民生活便利度。
(2) 更新老旧住宅，改善住房条件。
(3) 加强垃圾处理和环境清洁，提升市容市貌。
2. 文化景观保护(1) 修缮和保护历史建筑、文物，恢复传统建筑特色。
(2) 创建文化休闲区，提供文化交流和娱乐场所。
(3) 举办文化活动，弘扬传统文化。
3. 交通改善(1) 优化道路布局，增加道路容量，缓解交通拥堵。
(2) 建设轨道交通线路，提高公共交通覆盖率。
(3) 修复老旧桥梁和道路，确保道路安全通行。
4. 环境保护(1) 加强污水处理设施建设，提高水质。
(2) 增加绿化面积，改善空气质量。
(3) 推广垃圾分类，减少环境污染。
四、项目进度安排1. 第一季度(1) 完成旧城区居住环境改善规划，明确改造目标和范围。
(2) 开展旧城区居民的调查问卷调查，了解住房需求和期望。
(3) 开展旧城区基础设施评估，确定改造重点。
2. 第二季度(1) 对老旧住宅进行勘察和评估，制定改造方案。
(2) 开始住宅改造工程，优先改造老旧住宅。
(3) 开始道路改造工程，解决交通拥堵问题。
3. 第三季度(1) 开始文化景观保护工程，在历史建筑上进行修缮和保护。
(2) 开始绿化工程，增加绿化面积。
(3) 开始环境保护工程，加强污水处理设施建设。
4. 第四季度(1) 完成住宅改造工程，提高居民居住环境。
(2) 完成道路改造工程，提高交通状况。
旧城改造实施方案
旧城改造实施方案旧城改造是指对城市中老旧的建筑和基础设施进行改造和更新，以提升城市形象、改善居民生活条件，并推动城市可持续发展。
下面是一个旧城改造的实施方案。
一、规划与设计阶段：1. 进行全面的城市规划和市场调研，了解旧城区的特点和问题，并确定目标和指导原则。
2. 设计改造方案，重点考虑改善居民的生活条件、提升城市形象、保护文化遗产、提高交通流动性等因素。
3. 制定详细的实施计划，包括时间安排、资源调配和财政投入等。
二、基础设施改造：1. 重新规划旧城区的道路网，提高交通流动性，设置非机动车道和步行街，鼓励低碳出行。
2. 更新水电暖等公共设施，提高供水供电供暖的质量和效率。
3. 修复或拆除老旧建筑，重新规划建筑布局，注重保护历史文化遗产。
4. 建设公共设施，如公园、广场、儿童活动场所等，提供居民休闲娱乐的场所。
三、环境改善：1. 进行环境治理，包括垃圾处理、污水治理、噪音污染控制等，提高居民的生活环境。
2. 绿化城市，增加植被覆盖面积，引入自然景观，提高空气质量和城市舒适度。
3. 加强环境保护意识，在城市中设置垃圾分类回收站，并宣传环保知识，鼓励居民参与环保行动。
四、产业调整：1. 鼓励创新和科技产业的发展，引入高新技术企业和研发机构，为城市带来新的经济增长点。
2. 扶持传统产业的转型升级，提高产业的竞争力和附加值。
3. 发展旅游产业，挖掘旧城区的历史文化资源，吸引更多游客。
五、社会保障和文化建设：1. 加强社会保障体系，提供就业岗位和社会福利，确保居民生活的基本保障。
2. 丰富文化活动和教育资源，建设图书馆、剧院和文化艺术中心，提升城市的文化品质。
3. 加强社区建设，设置社区服务中心和社区活动场所，促进居民之间的交流和融合。
六、资金筹措：1. 政府从财政预算中拨款支持旧城改造工作。
2. 吸引社会资本投资，鼓励民间资本参与旧城改造项目。
3. 寻求外部资金支持，申请相关的国内和国际贷款、赠款和援助。
旧城改造推进计划方案
旧城改造推进计划方案背景随着城市化进程的加速，在我国许多城市中，出现了大量老旧城区。
这些城区因为历史、地理、文化等原因，具有特殊的价值，但同时也存在着老旧、拥挤、卫生条件不好等问题。
为了提升城市品质，加强城市功能、提高城市形象，以及维护老城区居民的生活环境，许多城市都已经启动了旧城改造计划。
目标本次旧城改造计划的目标是，通过改善旧城区的环境和居住条件，提高城市形象和品质，创造优美、宜居、绿色的城市环境，为居民提供更好的生活和工作条件。
方案1. 改善道路和交通旧城区道路拥挤、狭窄，交通不便，因此需要通过扩大道路、改造交通枢纽等方式来改善道路和交通条件。
同时，应考虑非机动车道和步行街等环保交通方式，以更好地满足市民出行需求。
2. 安置居民因为旧城区房屋老旧、卫生条件不佳，需要进行建筑改造。
在改造过程中，要考虑到旧城区原有的居民群体，采取合理的安置措施，确保他们的生活不受影响。
3. 建设公共设施建设公共设施是提高城市品质的重要手段，如图书馆、博物馆、公园、休闲广场等。
旧城区的公共设施较少，应该在改造过程中增加，以满足居民的需求。
4. 环境绿化旧城区的砖瓦房屋和街道污染较重，需要加强绿化和环保措施。
建立生态公园和社区绿化带，并开展生态建设、节能减排等实践，以创造清新、舒适的城市生态环境。
5. 建立社区管理和服务体系旧城区的社区管理和服务体系需要加强，以确保居民的生活和工作环境。
建立社区服务设施、社会团体、志愿服务等，以更好地服务社区居民。
实施方案为了实现旧城改造推进计划，应制定详细的实施方案，包括专项计划、人力和物力调配、经费来源等。
同时，需要考虑到不同的旧城区有不同的特点和需求，具体的实施方案应根据旧城区的实际情况而定。
结论通过本次旧城改造推进计划，可以提高城市的形象和品质，创造宜居、清新的城市环境，为居民提供更好的生活和工作条件。
同时，改造旧城区也是城市可持续发展的重要举措。
需要综合考虑各方面因素，在实施过程中认真贯彻执行，做好社区居民的准备和沟通工作，以确保旧城改造计划的顺利推进。
旧城改造工程实施方案
旧城改造工程实施方案一、背景分析。
随着城市发展的不断壮大，许多旧城区面临着老旧、拥挤、环境脏乱差等问题。
为了改善城市居民的生活环境，提升城市形象，旧城改造工程成为了当务之急。
本文旨在提出旧城改造工程的实施方案，以期为相关工作提供指导。
二、目标和原则。
1. 目标，通过旧城改造，实现城市环境的整体提升，改善居民生活品质，促进城市经济发展。
2. 原则，遵循可持续发展原则，尊重历史文化，充分考虑居民利益，科学规划，合理布局，注重生态环境保护。
三、工程内容。
1. 城市规划设计，对旧城区进行全面规划设计，包括道路交通、建筑布局、绿化环境等方面，确保改造后的城市布局合理、通风良好、绿化覆盖率高。
2. 城市基础设施建设，对旧城区的供水、供电、供气、排水等基础设施进行更新改造，确保城市基础设施完善，能够满足城市发展需求。
3. 城市环境提升，加大对旧城区环境的整治力度，清理垃圾、改善空气质量、提升城市景观，打造宜居环境。
4. 城市文化保护，保护和修缮旧城区的历史建筑、文化遗产，传承历史文化，提升城市文化品位。
5. 居民生活改善，改善旧城区居民的生活条件，建设社区服务设施、文体活动场所等，提升居民生活品质。
四、实施步骤。
1. 制定详细的旧城改造工程实施计划，明确工程内容、时间节点、责任部门等。
2. 加强宣传和政策引导，争取社会各界的支持和配合，形成共建共治共享的良好氛围。
3. 加大对旧城改造工程的投入，确保资金、人力、物力等资源的充足。
4. 严格按照规划设计和施工标准进行工程实施，确保施工质量。
5. 加强工程进度和质量的监督检查，及时发现和解决问题。
五、预期效果。
1. 城市面貌焕然一新，城市形象得到提升。
2. 居民生活环境得到改善，生活品质提升。
3. 城市基础设施完善，城市功能更加完备。
4. 城市文化得到保护和传承，历史文化得到弘扬。
5. 促进城市经济社会的可持续发展。
六、总结。
旧城改造工程是一项复杂的系统工程，需要各方的共同努力和支持。
老城区村庄改造计划书范文
老城区村庄改造计划书范文一、项目背景近年来，随着城市化进程的加快，老城区的发展面临着许多问题，其中之一就是老旧村庄的亟待改造。
老城区村庄改造计划的实施，将有助于提升村庄居民的生活品质，改善环境质量，促进社会经济发展。
二、项目目标1. 提高村庄居民的生活品质：改善村庄的基础设施，包括道路、供水、供电等，提供更好的居住条件。
2. 保护文化遗产：保留和修复老旧建筑，保护传统文化，提升村庄的历史文化价值。
3. 促进乡村经济发展：利用改造过程中的机遇，引进一些文化创意产业、农业观光等项目，提升乡村经济水平。
4. 提升环境质量：改善村庄的环境卫生状况，增加绿化覆盖面积，改善居民的生态环境。
三、项目实施方案1. 改善基础设施：投入资金改善道路、供水、供电等基础设施，确保居民的基本生活需求得到满足。
2. 保护文化遗产：修复老旧建筑，保护传统文化，设立文化遗产保护区，加强对历史文化的宣传和教育。
3. 引进文化创意产业：鼓励引进一些文化创意产业，如手工艺品制作、传统文化展览等，提升村庄的文化内涵和经济水平。
4. 发展农业观光：利用村庄的自然资源，发展农业观光项目，吸引游客，增加村庄的收入来源。
5. 加强环境整治：加大环境整治力度，改善村庄的环境卫生状况，增加绿化覆盖面积，提升居民的生态环境。
四、项目预算及资金筹措1. 项目预算：根据实际情况，制定详细的项目预算，确保资金使用合理。
2. 资金筹措：通过政府投资、社会捐赠、银行贷款等方式筹集资金，确保项目的顺利进行。
五、项目效益评估1. 经济效益：通过引进文化创意产业和发展农业观光等项目，提升村庄的经济水平，增加村庄的收入来源。
2. 社会效益：改善村庄的基础设施和环境质量，提高村庄居民的生活品质，保护传统文化遗产，增加居民的幸福感和归属感。
3. 环境效益：加大环境整治力度，改善村庄的环境卫生状况，提升居民的生态环境，促进可持续发展。
六、项目推进机制1. 建立项目管理团。
旧城改造策划方案
旧城改造策划方案一、背景介绍随着城市化进程的不断推进和人口的迅速增长，许多城市中的旧城区面临着很多问题，例如老旧建筑物、交通拥堵、环境污染等。
为了提升城市的形象，改善居民的生活质量，对旧城区进行改造成为一个迫切的任务。
本文将针对旧城改造的策划方案进行探讨。
二、目标与原则1.目标：通过改造旧城区，提升城市形象，改善居民生活质量。
2.原则：–保留历史文化遗产，维护历史肌理；–强化城市功能，提升城市核心竞争力；–侧重生态环境，提高居民生活品质；–鼓励社区参与，形成共享共治的社区氛围。
三、改造方案1.更新老旧建筑：对老旧建筑进行修缮和更新改造，使其符合现代标准，但仍保留历史风貌。
可以采取政府资助和民间投资相结合的方式，引入专业团队进行改造。
2.优化交通状况：完善道路网络，提高交通流畅度，减少交通拥堵。
同时，鼓励居民使用公共交通工具，减少私家车使用量，提供舒适、高效的城市交通服务。
3.绿化环保：增加公园、植被覆盖面积，改善城市空气质量和绿地覆盖率。
建立垃圾分类与处理系统，提倡环保生活方式。
4.促进文化艺术活动：重视文化艺术产业的培育，举办各种文化艺术活动，为市民提供丰富多样的文化娱乐场所，增加旅游吸引力。
5.加强社区建设：通过居民参与的方式，建设有温度、有活力的社区。
成立社区组织，组织居民共同参与决策，并开展社区服务活动，培养社区凝聚力。
6.强化教育医疗资源：将旧城区的教育医疗资源进行整合，并引入更多的高水平教育医疗机构，提高居民的教育医疗水平。
7.加强城市管理：建立高效的城市管理机制，加强城市规划和城市建设管理；增加城市管理人员的培训力度，提高管理水平。
四、实施步骤1.制定改造计划书：明确改造目标、方案和计划，并获得相关部门的支持。
2.建立专门的改造团队：由政府和专业机构组成的改造团队负责方案的实施和管理。
3.引入资金：通过政府补贴、民间投资和金融机构贷款等多种方式筹集改造资金。
4.开展前期准备工作：调研旧城区现状，进行规划设计和环保评估。
旧城改造施工方案
旧城改造施工方案引言随着城市的发展和人口的增长，许多城市的旧城区面临着各种问题，如老旧的建筑、交通拥堵、环境污染等。
为了提升旧城区的形象和居住环境质量，旧城改造项目成为了许多城市的重点工作之一。
本文介绍了一种旧城改造施工方案，旨在改善旧城区的交通、环境和人居条件。
1. 项目背景1.1 旧城区现状旧城区位于城市中心，基础设施老化、交通拥堵严重、环境污染严重等问题给居民的生活带来了很大不便。
1.2 项目目标本项目的目标是通过改造旧城区，提升交通便利性、减少环境污染、改善人居条件，提高居民的生活品质。
2. 改造方案2.1 交通改造旧城区交通拥堵是一个主要问题，为了解决这个问题，我们计划采取以下措施：•建设地下停车场：在旧城区的多个位置建设地下停车场，增加停车位，减少路面停车，改善交通流动性。
•新建道路和提升交通设施：新建道路和桥梁连接旧城区与其他城区，提升交通设施的质量，缓解交通拥堵。
2.2 环境改造为了改善旧城区的环境质量，我们计划采取以下措施：•植树造林：在旧城区的空地和街道两侧植树造林，增加绿化覆盖率，改善空气质量。
•河道治理：对旧城区附近的河流进行清淤、修复和美化，改善水环境质量。
•垃圾处理：建设垃圾分类处理设施，提倡居民垃圾分类，减少环境污染。
2.3 人居环境改造为了改善居住环境，提高居民的生活品质，我们计划采取以下措施：•改善住房条件：对旧城区的老旧住房进行翻新和改造，提高居住条件。
•增设公共设施：在旧城区新增公园、图书馆、健身设施等公共设施，提供更好的生活服务。
•优化社区规划：通过社区规划优化，提高旧城区社区的管理水平，加强社区的文化和社交氛围。
3. 施工计划3.1 工期安排本项目的施工工期预计为两年，具体安排如下：•第一年：进行交通改造和环境改造的工程，包括新建道路、修复河道、植树造林等。
•第二年：进行人居环境改造的工程，包括住房改造、公共设施建设、社区规划等。
3.2 施工流程本项目的施工流程如下：1.交通改造工程：–地下停车场施工：选定地点、进行施工准备、进行土建工程、安装设备、验收。
家 《旧城改造》策划书3篇
家《旧城改造》策划书3篇篇一《旧城改造》策划书一、项目背景随着城市的发展和人口的增长，旧城区域往往面临着基础设施老化、居住环境恶化、交通拥堵等问题。
为了提升城市品质、改善居民生活条件，旧城改造成为了许多城市发展的重要任务。
二、项目目标1. 改善居住环境：通过改造旧城区域的房屋、道路、公共设施等，提高居民的生活质量。
2. 提升城市形象：打造具有特色和吸引力的旧城区域，提升城市的整体形象。
3. 促进经济发展：吸引投资和商业活动，推动旧城区域的经济发展。
4. 保护历史文化：在改造过程中，注重保护旧城区域的历史文化遗产，传承城市的历史记忆。
三、项目范围本次旧城改造项目的范围包括[具体旧城区域名称]，占地面积约为[具体面积]。
四、项目内容1. 房屋改造：对旧城区域的老旧房屋进行修缮、加固或拆除重建，改善居民的居住条件。
2. 道路改造：拓宽和改善旧城区域的道路，提高交通通行能力。
3. 公共设施建设：建设公园、广场、停车场、垃圾处理设施等公共设施，提升居民的生活便利性。
4. 商业开发：引入商业项目，如购物中心、餐饮娱乐场所等，促进旧城区域的经济发展。
5. 历史文化保护：对旧城区域的历史文化遗产进行保护和修复，打造具有历史文化特色的街区。
五、项目实施计划1. 前期调研：对旧城区域进行详细的调研，了解现状和问题，制定改造方案。
2. 项目规划：根据调研结果，制定详细的项目规划，包括房屋改造、道路改造、公共设施建设等内容。
3. 项目审批：将项目规划提交相关部门审批，获得批准后开始实施。
4. 项目实施：按照项目规划，逐步实施旧城改造项目，确保工程质量和进度。
5. 项目验收：在项目完成后，进行验收工作，确保项目达到预期目标。
六、项目投资估算本次旧城改造项目的总投资估算为[具体金额]，资金来源包括政府投资、社会投资等。
七、项目效益分析1. 社会效益：改善居民的生活条件，提升城市形象，促进社会和谐稳定。
2. 经济效益：吸引投资和商业活动，推动旧城区域的经济发展，增加就业机会。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
旧城改造项目要点
一、几个关键名词
1.拆迁成本：
拆迁中所有的费用，是开发成本的一部分，包括拆除费、安置费、搬迁费用、拆迁管理费、测绘费、评估费、拆除费等费用。
一般换算到还建面积的平米单位。
2.定向摘牌：
拆迁业主和政府协商，设立土地出让条件，保证出让的净地可以自己拿到。
3.拆赔比：
新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。
又叫拆建比，是拆赔方案的核心。
深圳一般是1日0.8,还有拆一赔一。
4.丈量、确权：
对拆迁房屋的结构形式、层数、原面积、违建面积、附属物等做详细的登记，明确房屋产权归属 (集体、个人、国家) （有时需补办土地用地手续，房屋产权证等)，经过业生、开发商、政府部门的三方确认，备案，作为拆迁赔偿依据。
5.村民股份公司：
村民的基层管理组织，相当于居委会。
股份公司对村民信息掌握全面，熟悉村民心理，在村民中有一定的威望，在村民的联系、召集、组织、确权、谈判过程中能起到重要作用，能减少过程中产生的矛盾
二、补偿方式
拆赔中涉及到的补偿方式主要有实物补偿、货币补偿、实物为主货币为辅补偿和货币为主实物为辅补偿四种方式。
1.实物：
实物补偿即依据拆赔比给出还建房屋的面积，按照计算标准进行补偿。
2.货币：
货币补偿即根据相应的市场价格给出单位面积补偿款，按照现有房屋建筑面积进行货币补偿。
3.实物为主货币为辅：
实物加货币补偿即以实物补偿已有建筑为主，再辅以相应的货币补偿不全接受实物补偿的拆迁者。
4.货币为主实物为辅：
货币和实物相结合的补偿即根据建筑面积给出货币补偿款，对于拆迁居民的回购商品房采取优惠措施，在一定的面积下按照当地单位建安成本价购买房屋。
三、拆赔模式
1.完全市场化拆赔式:
市场赔偿标准是在市场操作中由开发商与村民谈判达成的，完全根据村民意愿。
2.有条件市场化拆赔:
采取不界定建房时间的方式，由政府控制综合拆赔比直接对现有
私房按市场方式拆赔。
3.准政策方案一:
完全政策方案的基础上对违法私房给予合理的赔偿，但建房时间界定仍由规划国土部门界定。
4.准政策方案二:
完全政策方案的基础上对违法私房给予合理的赔偿，但建房时间界定由集体股份公司。
5.完全政策拆赔:
若政府能够保证落实“有效界定建房时间”(即界定合法违法的标准)和“强制拆除违法建筑”两个关键环节，项目能够按照政府政策要求完全实施。
(政府强势，|西部城市)
备注：建议从可操作性出发选拼拆赔方案。
如果侧重于操作风险最小应选择“自条件市场方案”。
如果侧小于维护《两规》，应选择准政策方案1”,但必须解决时间界定中所存在的问题和风险，并能得到村民的认可。
四、拆赔比
“实物赔偿，产权置换”的关键因素是拆赔比。
一般政府政策会有指导拆建比。
在深圳市，采用赔偿面积的方式比较普遍，一般的拆赔比为1: 0.8左右，成熟旺区更高。
村民一般要求拆一赔一。
五、拆迁补偿在实践中的细节
1.赔偿方式
1）阶梯式的拆赔比
以180平米作为基数产权置换，剩下的用货币补偿。
如180以下按照全产权置换，I80-300补偿90%，300-400补偿80%，剩余的就按照货币补偿。
只要不太离谱，不让后面的补偿难做就可以。
(实践中的最佳方式。
)
2）首层赔偿商业
私房的首层是按1:0.82补偿集中商业，私房的二层及以上是按1:0.88补偿住宅或公寓。
原村民不仅可以得到相应面积的住宅，还可以在商业区得到集中商业的面积，并集中经营和管理。
2.鼓励搬迁
1）鼓励搬迁。
村民原先的房子有天有地，现在一下子接受不了高层的楼房生活。
对于这种情况，谁先同意搬迁，谁先选择高层的房子，鼓励搬迁。
2）在政府政策中也有规定鼓励搬迁，如选择货币补偿，奖励10%；配合丈量安置搬迁，奖励10%;(房屋货币补偿金额)
3.安抚村民
1）居民组建物管公司：
居民最担心的是社区里面有物业管理费，担心生活成本增加。
解决办
法就是交给社区来管理，社区自然转变为物业管理公司，可以创造就业机会商铺返还。
2）商铺返还：
低层可以做商铺，返利给居民，统一管理、统一经营，把安置区的低层商铺让利给老百姓，对于老百姓更有吸引力。
水电费可以直接由水电公司来处理。
以现状赔偿。
4.以现状赔偿：
对于没有产权、不合法的建筑，一股以现状为准进行赔偿，不去区分有无产权，合章、违章不区分有其深层次原因。
六、设定拆赔方案的关键
1.旧城改造区域的普遍现状特点
1）违章私房普遍:
2）产权关系混乱:
3）面积超标严重:
4）建筑强度大:
5）业主来源复杂:
6）建房形式多样:
2.设定拆赔方案的关键
1）查帐:
拆迁区房屋有翔实的查帐资料，三方都确认。
!拆迁改造之前，再次所有房屋按照查帐资料确认，确认之后抢建房屋不予赔偿!
2）确权:
确认建筑合法、非法的标准:关键是界定美房时间。
但在实施中由于界定建房时间不确定性因素多，项目前期工作存在时间长、操作难等问题。
I界定人由规划国土部门或集体股份公司，可形成两套方案。
3）可行性:
七、旧改项目关键点:
1.拆迁进度:
旧改项目能否顺利拆迁关系到项目工期以及销售的重要节点的确定，否则则难以预计项目的进度和竞争策略的制定。
2.规划方案:
容积率、物业比例等技术指标，直接涉及到开发商利益和政府利益。
3.拆赔方案:
村民和开发商的利益冲突，涉及到拆赔比、现状建筑合法和非法的判别。
4.经济测算:
保证项目开发的市场可实现性。
八、旧城改造对于开发商的挑战
“城中村改造有很多历史遗留问题，还有原村民的观念问题，短期内都无法解决，自然就影响工程进度，而且利润菲薄，这也是开发商鲜少介入旧城改造的主要原因。
“开发商所遇到的问题比想象的要复杂很多。
“不但利润微薄，而且工作相当繁琐复杂。
困扰着城中村改造的，首先是产权困境，城中村大量违法违规建
筑存在的现实与土地产权特殊性的矛盾，令改造陷入两难境地;城中村改造需要以更细致、深入的调查研究为基础，将其中的具体工作如土地、房产、产权现状严格细化。
对《物权法》理解不一致，城中村改造涉及人口众多，如果没有相关的法律作为制定决策和方法的基础，城中村改造将面临更多的难题。
最大的难题就是村民的补偿问题。
村民们补偿期望值过高和恶意抢建增加补偿已成为城中村改造工作的最大障碍。
由于开发商与原住民都有各自不同的利益，双方就拆赔比及补偿方式等方面需要较长时间的博弈。
其次便是规划和补偿困境，城中村改造的“容积率”所引起的赔付与规划问题同样矛盾，给改造单位带来巨大的风险。