浅析政府对房地产市场的宏观调控[1](精)
中国房地产行业宏观调控浅析
２ ． １ 房地 产 行业 的经 济调 控 国家 的经济 调 控主 要 包
括金 融、 税 收、 价格 调控 等 方面。
２ ． １ ． １ 金 融调 控 。金融调 控 主要是通 过信 贷和利 率 的 ２ ０ ０ ３年 ８月 ，国务 院 明确 将 房地 产行 业作 为国 民经 调 整 ， 控 制资 金 投放 房 地 产业 的数 量 和 结构 ， 从 而 影 响 房 济 的支 柱 产业 ，明确 提 出 要保 持 房地 产 业 的 持续 健 康 发 对于 展。 １ ０年来 ， 房地产 行 业在 拉动 经 济发 展 ， 解决 就 业等 多 地 产业 的发展 。 为保 证我 国房地 产行 业 的持续 发展 ， 当前我 国房地 产业 有 效需 求不 足 的现 状 ， 我 国通过 住房 公 方面 都给 我 国带 来 了巨大 的推 动作 用 的同时 ， 房价 上涨 也 银 行商 业 性 贷款 、 单位 住房 基 金和 城 市 住 房基 金 等 给很 多人 带来很 大 的生活压 力。政府 充分发 挥宏 观调控 的 积金、 多渠道 保证 居 民基本 购房 的资 金来 源需 求 ， 并通 过 适度 降 作 用是 保证在 房地 产行业 健康 发展 的重要 措施 。 １房 地产行 业 宏观调 控必 要性 低 银行利 率 、 完善房 地产信 贷业 务 ， 支 持房地 产消 费。同时
主要 通过调 整成本 部 分区域 供给 严 重大于 需 求 ， 而房地 产价 格却 没 有依据 价 国家指 导价 来进 行。 物业 价格 的调 控 ， 中所 包含 的各 项税 费来 实现 ， 如 对安居 工程 和经 济 适用 房 格规 律 出现下 降 的趋 势。政府 能够调 控房 地产 的总供 给和 国家采 取减 免税 费 的政 策 ， 并控 制 房地 产开 发商 的建 筑安 总 需求 ， 并保 证实现 其价格 的相 对稳 定。
我国对房地产宏观调控的措施
我国对房地产宏观调控的措施
一、政策状态进行正向调整：实施准入前的宏观调控，制定合理的
准入标准，严格限制买方和卖方在房地产交易中的资金来源，改善房地产
市场的透明度，强化房地产市场的公平性，建立健全的行业监管体系，全
面控制房地产市场的标价、供求和质量。
二、实行稳健的房产税政策：全
面实行土地使用权、房产购置税、二次购房等税政策，建立完善的收税机制，在多方面抑制房地产市场的过度投机热情，保护消费者的利益。
三、
实施调控措施：根据经济形势，实施严厉的贷款政策，实行贷款限额制度，控制个人住房首付比例，遏制投机活动，加快拆除违章建筑，改善住宅空
间结构和市场供给结构，建立公平、规范、高效的房地产市场秩序。
国家宏观调控政策对房地产市场的影响
国家宏观调控政策对房地产市场的影响摘要：要调控房价高涨，必须运用房地产中的公共经济学原理，制定出有效的公共经济政策，才能取得切实的效果。
关键词：房地产；政策；经济由于房地产业在现在市场经济的条件下，起着其他产业不可替代的作用，所以，当今世界上许多经济发达的国家和地区，房地产业已经成为经济繁荣的基本支撑点，是国民经济发展的基本要素。
因此，研究房地产业的变化和发展，寻求房地产业可持续发展的规律性，这对加快我国的工业化、城市化、信息化和现代化，改善消费结构。
提高人们生活质量，优化房地产资源配置，促进房地产业和国民经济的可持续发展都具有现实和长远的意义。
一、房地产业是国民经济繁荣的基本支撑点毋庸置疑作为第三产业的房地产业是国民经济发展的一个基本生产要素，为国民经济发展提供重要的物质条件，改善人们的居住和生活条件，改善投资环境。
房地产业对国民经济增长的贡献度较其他行业更大，更具有推动经济增长的能量。
在发达国家和地区，房地产业的发展所提供的社会财富，在国民生产总值中所占的比重，都已经超过10％，甚至高达20％以上，它已经成为国民经济的支柱产业之一。
房地产业所具有的价值大、需要刚性、附加值高，并能随城市化、现代化的发展升值的趋势特点。
使房地产业有极强的投资吸引力。
从统计资料来看，我国改革开放以来所吸引的外国投资额中，房地产业所占的比重达到25％左右，通过房地产业带动吸收投资的项目占到40％，而房地产业作为高附加值产业，利用土地开发，房屋建设，既能为国家提供大量的积累，又能加快城市建设的步伐，推动城市经济的发展。
二、国家对房地产也宏观调控策略首先，及时有效地落实房地产调控政策。
一是各部门要相互协调，及时、明确地出台具体配套措施，尽量缩短市场各方的观望期，减少市场因政策不明产生的影响。
二是要建立有效的监督机制，检查和督促地方政府积极组织、具体实施和落实调控措施。
其次，严肃金融政策，严把信贷关。
要监督商业银行严格遵守对房地产企业的贷款政策，严禁向资本金不符合规定的企业和不符合调控政策要求的企业贷款。
房地产宏观调控政策梳理
房地产宏观调控政策梳理房地产宏观调控政策是指政府为了保持房地产市场平稳健康发展，保障居民住房需求，防范和化解房地产市场风险，而采取的一系列经济手段和政策措施。
下面将针对近年来中国房地产市场的宏观调控政策进行梳理。
1.房地产市场调控目标政府的房地产调控目标主要包括控制房价上涨速度、保障居民住房需求、防范和化解房地产市场风险和推动房地产市场平稳健康发展等。
2.限购政策限购政策是近年来中国房地产市场宏观调控的重要手段之一。
不同城市对购房人的户籍限制不同，通过限制非本地居民购房来控制市场需求，防止投资投机性购房。
此外，限购还可以防止资金流失和投资过热，保障居民购房权益。
3.限贷政策限贷政策是调控房地产市场的另一个重要手段。
通过对购房者的贷款额度和利率等进行限制，防止过度杠杆化和过度借贷，抑制房地产市场的炒作行为。
限贷政策可以有效控制购房需求，维护金融风险稳定。
4.调整供应政策调整供应政策包括增加住房供应、优化住房结构和提高住房保障水平等。
政府通过加大土地供应、推动住房建设和加强公共租赁住房建设等方式，满足居民的住房需求，减轻购房压力。
同时，政府还通过改善住房结构，提高住房品质，提供可负担的住房保障，改善居民的居住条件。
5.房地产税政策房地产税是指对房产及其相关附着物和地上附着物，依法按其评估值征收的一种税收。
房地产税政策的实施可以调节房地产市场供需关系，防止房地产市场价格泡沫，降低投资投机的热情，稳定房价。
6.楼市调控信贷政策楼市调控信贷政策主要包括各部门发布合理增长的贷款政策、完善不合理政策等。
通过放松或收紧信贷政策，调节资金流动，控制房地产市场的投资热情，防止过度泡沫化和金融风险。
7.完善土地供应政策完善土地供应政策是控制房地产市场供需关系的重要手段之一。
政府通过增加土地供应、提高土地使用效率等方式，改善供应状况，稳定房地产市场价格。
同时，政府还可以通过土地拍卖、土地出让金等方式，调节土地市场供应，控制房价的上涨。
中国房地产行业宏观调控浅析
中国房地产行业宏观调控浅析关键词：房地产宏观调控经济调控行政调控2003年8月，国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业，明确提出要保持房地产业的持续健康发展。
10年来，房地产行业在拉动经济发展，解决就业等多方面都给我国带来了巨大的推动作用的同时，房价上涨也给很多人带来很大的生活压力。
政府充分发挥宏观调控的作用是保证在房地产行业健康发展的重要措施。
1 房地产行业宏观调控必要性中国房地产市场上最直观的问题是房价太高，上涨太快。
房价过高，存在泡沫风险。
一旦房地产泡沫破灭，很可能会引发金融危机和经济衰退。
2008年发生的全球金融危机和“大衰退”正是由美国和一些欧洲国家房地产泡沫破灭引发的。
必要的宏观调控是避免房地产问题出现并爆发的有效途径。
1.1 市场经济自我调节的局限性，要求政府必须进行宏观调控我国正在发展社会主义市场经济，市场经济虽然能依据供求关系、价格走势、信息反馈等进行自我调节，但这种调节难免会出现消极、被动、滞后和局部性等功能上的欠缺，政府能够更加宏观的把握房地产行业整体发展状况，并通过宏观调控引导整个房地产行业的发展方向。
1.2 宏观调控是房地产业发展与国民经济发展相适应的要求房地产行业的健康发展影响着与房地产相关的建筑、装修、家电、物业管理等各行业的发展，并带动国民经济的整体发展。
1.3 宏观调控保持房地产行业的整体供需平衡及价格稳定目前，我国房地产业出现大量房地产闲置的现象，部分区域供给严重大于需求，而房地产价格却没有依据价格规律出现下降的趋势。
政府能够调控房地产的总供给和总需求，并保证实现其价格的相对稳定。
1.4 宏观调控是中低收入者住房的重要保障保障缺乏住房支付能力的中等偏低收入，尤其是低收入、无收入家庭的基本居住条件，是政府和社会的责任，同时也是保障社会稳定、体现社会主义制度优越性的重要手段。
1.5 房地产价格的宏观调控保障社会的稳定发展中国一些大城市的房价之所以大幅度超过一般居民的购买力，其本身就反映了中国贫富之间存在巨大收入差距。
近年来我国房地产宏观调控政策评析
January 201018近年来，房地产业已成为我国国民经济的支柱产业和新的经济增长点。
与此同时，部分城市的房地产市场出现了过热的现象，表现为价格的不合理持续上涨，房地产商品的有效供给不足与无效供给过剩并存，市场运作不规范，房地产的投机性需求日益增长等。
这些问题不仅威胁着房地产金融的安全，也深刻影响了广大人民的生活以及国家经济的健康运行。
虽然经过五年多的调控，但房地产市场存在的问题并没有根本改善，部分城市仍然存在着房价持续走高、房地产供求结构失衡等问题。
本文在此背景下深入分析中国房地产市场宏观调控政策效果，探究其发展过程中产生近年来我国房地产宏观调控政策评析的偏差及问题症结，为下一步宏观调控政策提供参考。
具体归纳为以下四个阶段。
一、严控房地产信贷、严格土地供给阶段（2003.2～2005.2）2003年全国房地产开发投资额同比继续增长了30.6%，商品房屋竣工面积为3.95亿平方米，销售面积为3.22亿平方米，商品房销售率达到82%，房地产市场供销两旺。
针对房地产市场的过热现象，国家出台了一系列调控措施，其政策重点是围绕房地产开发商的资金问题和土地问题展开，具体包括严控信贷，提高项目自文/黎显扬有资本金要求，从而提高行业进入门槛；整顿清理土地市场，彻查开发区与大型项目，完善各项土地制度，严格控制土地供给总量；土地交易实行招、挂、拍，杜绝协议出让土地。
其目标在于调控住房供给总量，促进房地产市场持续健康发展，使投资和供应的增长速度适度下降，改变固定资产投资过热的状况，抑制房价过快上涨的势头。
总的来说，此次宏观调控基本达到了严格控制土地供给总量的目标，但明显存在时滞效应。
在宏观调控政策出台后一段时间，住宅供给总量增速开始回落，调控效果逐渐显现。
2004年6月，全国商品住宅开工面积同比增速15.2%，增速首次回落到2002年以前的水平以下，前后经历了17个月的时间；2004年和2005年住宅开工面积同比增速分别下降到11.7%和12.6%，比2003年低了近15个百分点。
关于我国房地产市场宏观调控问题的探讨
关于我国房地产市场宏观调控问题的探讨[摘要]近几年我国商品房价格持续快速上涨，引起了各界人士的强烈关注。
回顾了2010年以来房地产市场特点及调控措施，分析了房地产“泡沫”问题，提出了转变调控思路、进行房地产业结构性调整、规范土地市场、完善房地产金融体制等进一步加强房地产市场宏观调控的对策与建议。
[关键词]房地产宏观调控泡沫衣、食、住、行中“住”的问题是当前我国民众最关心的大事之一，也是政府应当解决的重大民生问题。
房地产市场宏观调控能否达到预期目的，何时实现“住有所居”，已经成为街头巷尾热议的话题。
一、我国房地产市场宏观调控的必要性近几年商品房价格快速上涨，与城市居民收入的增长形成强烈反差，引起了社会对房地产价格、房地产泡沫、宏观调控的强烈关注(一)我国房地产市场“泡沫”问题及其原因分析2010年，房地产开发投资、商品房销售面积等都有较大幅度增长。
据有关统计，2010年房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%。
施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%;新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%;竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%。
商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%。
销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%。
从经济学角度看，社会总供求平衡是物价稳定的基本条件。
德国房价10年不涨，供求平衡是硬道理。
当前我国房地产“泡沫”问题的产生是一种经济状态失衡现象的具体表现。
总结起来有以下几方面的原因:一是地价过快上涨。
由于土地的稀缺性特征，地产价格在数量上随时间递增。
土地价格的上涨推动了房地产价格的上涨。
二是房地产市场的特殊性及其秩序的不规范。
房地产市场具有供给弹性小、需求不确定(如“丈母娘需求”)等特点，供不应求导致房价的上涨;同时，信息不对称，导致投机炒作盛行，加速了房地产价格的上升。
三是购房者的预期及非理性行为。
消费者对某种消费品价格的预期在一定程度上影响自己的需求。
浅析政府价格调控与我国房地产市场的发展
参与性极强的娱乐活动受到绝大部分前来休 闲娱乐的旅游者的追
捧 ．坐 “ 鸡公车 ”的大人小孩 常常排 队等 候上 “ ” 车 。
产价 格 快 速 上 涨 。 本 文针 对 上 涨 原 因，提 出不 断 完善 房 地 产 价 格 旅游产品的特色性还 包括必须体现 当地资源特色。成都作 为 调控 的措施 ， 改善房地 产市场的供应结构 ， 如 完善住 房保 障体 系； 休 闲城市 ， 成都市民 习以为常的休 闲娱 乐活动包括：喝茶 、 牌、 重视土地供应政 策对土地价格的调控作 用， 打 完善土地储备制度 等，
３ 重 视 宣 传促 销
费者争购 ： 以及不 履行开 工时间、竣工 时间等 。而 面对 这些违规
成都周边休 闲旅游产品数量多、品种多，竞争激烈。若想在激 现象 ．各级政府 的有关管理部 门没有采取及 时有效的措施给 予行 烈 竞 争 中脱 颖 而 出 ，宣传 促 销也 相 当重要 和 关 键 。重视 宣 传 促销 ， 政干预 ，致使房地产市场存在严重 的信息不对称 ，没有给消费者 对于成都周边休 闲旅游产 品来说主要应注意 以下几个方面的问题。 （） １ 主题 突出。 每个小长假都 有自己独特的传统文化内涵 ， 也 创造一个透明有序的房地产市场。加之 ，许 多地方政府为追求政 绩 或 明或暗地支持房地产开发 商投资 而对投资方 向不加限制 和 引导 ，以至于近年来我 国房地产市场 出现 了结构 性供 求失衡 ，
则供给不足 ，形成价格攀升 的态势 。 ２ 成本增加是房地产价格 上涨 的内在原 因 在市 场机制下 ， 住房价 格 的确定还 取决于房 屋的建造成 本。 在我国城市商品住房 的开发 中，房屋的建筑成本不断攀升 。而导 致住房建筑成 本升高 的因素主要有三个 ：一是土地成本升高。目
简述房地产市场调控的宏观调控手段
简述房地产市场调控的宏观调控手段
房地产市场是国民经济的重要组成部分，对经济增长和社会稳定具有重要影响。
为了控制房地产市场的过度波动，促进市场健康发展，国家采取了一系列宏观调控手段。
主要包括：
1.货币政策调控：国家通过调整货币政策，控制流动性，影响房地产市场的资金供给。
比如，加大存款准备金率、升息等，可以抑制投资者的购房热情，从而控制房价上涨。
2.财政政策调控：国家通过调整财政政策，影响市场的供需关系。
比如，调整税收政策、增加房产税等，可以提高购房成本，降低购房需求，从而控制房价上涨。
3.土地政策调控：国家通过调整土地政策，控制房地产企业的开发行为。
比如，限制土地供应、提高土地出让价格等，可以抑制房地产企业的投资热情，控制房价上涨。
4.监管政策调控：国家通过加强监管，规范房地产市场行为。
比如，加强市场准入监管、规范房地产企业行为等，可以防范市场风险，促进市场健康发展。
总之，房地产市场调控是一个复杂的系统工程，需要综合运用多种宏观调控手段，保持市场平稳健康发展。
- 1 -。
当前国家宏观调控经济政策对房地产市场的影响分析
进行定量分析 ， 更加体现合理 科学 。固
【 参考 文献 】
张勇， 闫鹏 ， 子 平 ， 国房 地 产 业 发 杜 我 展 与 宏 观 经 济 关 联 性 研 究 ， 筑 经 济 ≯ 建
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２ １ 年 第 ０ 期 ０ ０ １
２
、
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…
王 雪， 银行利率 上调对房地产市场的
影 响 ， 融 分析 ， Ｏ ０午 １月 金 ２１
市场 的影 响分析的意义
常 的 竞 争 秩序 ， 房地 产 市 场 的稳 步 发展 ， 的 提 供 高 效 的 公 共 产 品 和 服 务 ， 助 人 民 使 帮 三 、 结 语 和谐运行 ， 使房地产市场 与国家经济 的发 解 决 民 ＿ 问 题 ， 解 房 地 产 市 场 的 过 度 竞 牛 缓 本文 以定性 的方 式进行分析 ， 由于本 展相和谐。 争而 引起 了社会 矛盾 和冲突 ， ７ 为国家 的经 人 知 识 和 能 力 有 限 ， 分 析 之 中 仅 采用 定 在 济 发 展 提 供 一 个 和 谐 的环 境 ， 进 国 家 经 促 性 分 析 ， 缺 乏 相 关 的 定量 分 析 ， 别 在 以 而 特 当前 国家宏观调控经济政策对房地产 济 稳 步 快 速 发展 。 后 的 研 究 中 会 以 定性 分 析 结 合 相 关 的数 据
３
、
杨 波 ， 亚西 ， 地 产 开 发 与城 市可曩 杨 房 持 续 发展 ， 合作经济 与科技 ，Ｏ ０ ２ ２ １ 年 月麓 ４ 廖 益 琴 ， 伟 ， 民 币 汇率 与房 地 产 张 人 股 票 报 酬 关联 性 实 证 研 究 ， 方 经 济 北 ２ １ 年 第 Ｏ 期 Ｏ０ ２ ■ ５ 座 卫 东， 民 币升 值 对 我 国 国 际 工程 人 承 包企业 的 影 响及 对 策 ， 国际经 济合作 ≯ ２ ０ 年 第 ０ 期 ０５ ７ ０ ６ 殷 力， 房地 产 价格 与通 贷膨 胀 的 关联 ．
浅析税收政策在房地产宏观调控中的作用（五篇范文）
浅析税收政策在房地产宏观调控中的作用（五篇范文）第一篇：浅析税收政策在房地产宏观调控中的作用陈克贵2007-4-12翻开《中国税务年鉴》，可以看到在过去的三年里，我国房地产业税收持续增长。
2003年全国房地产税收才940亿元； 2004年高达1369.6亿元；2005年虽然房地产处在宏观调控时期，税收仍然增长了31％，达到1798亿元。
而仅2006年上半年，全国房地产业的税收就有1209亿元。
房地产税收占全国税收的比重从2003年的4.66％增加到2006年上半年的6.25％，国家通过税收政策加强房地产宏观调控的成效已初步显现。
以福建为例，全省地税部门2006年8月份征收入库房地产业的地税收入达3亿元，同比增收1.5亿元，增幅达104.2％，单月入库额、贡献率、增幅均居各行业之首。
2006年前8个月，房地产税收收入对全省税收收入的增长率达到38.4％。
一、现行房地产交易税收制度简析现行税收制度中，与房地产交易相关的税种主要有：房产税、契税、营业税及附加、所得税（个人或企业）、土地增值税、固定资产投资方向调节税和印花税等。
在房地产业发展过程中现行交易税收制度对于调控市场、规范交易行为发挥了重要作用。
但随着社会经济的发展，特别是过去的十多年里，房地产业发生了巨大变化。
房地产总量成倍增加，房价与1986年相比上涨了几倍；房改的推进使住房私有化程度大幅度提升，购置房产出租或转让取得收益已成为城镇居民正常投资渠道之一，各类房产交易活动异常活跃。
特别是2005年以来，楼价一路飙升，房地产投资已出现局部过热现象。
（一）我国房地产交易征税的法律、法规依据多在1994年以前制定，其表现为税种繁多、程序复杂；税种交叉、重复征税等特征。
（详见附表）1、对于房地产买卖，卖方要征收营业税及附加、所得税、土地增值税、印花税；买方要征契税、固定资产投资方向调节税、印花税。
房地产出租要征房产税、营业税及附加、所得税、土地增值税等等。
房地产市场的政府政策和调控措施
房地产市场的政府政策和调控措施房地产市场一直以来都是政府高度重视的领域，政府通过制定政策和实施调控措施来引导房地产市场稳定发展。
下面将从宏观和微观两个层面介绍房地产市场的政府政策和调控措施。
一、宏观政策1. 宏观调控目标的确立政府会根据国家经济发展目标、金融政策和货币政策等因素，制定房地产市场调控的总体目标。
这些目标通常包括控制房地产价格上涨速度、平抑波动、防范风险等。
2. 土地供应政策土地是房地产市场的基础资源，政府会根据市场需求和土地资源供应情况，制定相应的土地供应政策。
这包括土地出让、土地使用权期限、土地使用权转让等方面的政策。
3. 建设用地规划政府根据城市发展规划，制定建设用地规划。
这些规划将指导未来的房地产开发建设，确保房地产的合理布局和城市建设的可持续发展。
4. 财政与税收政策政府可以通过财政和税收政策来影响房地产市场。
例如，对购房者征收房产税、对开发商征收土地增值税等，通过税收调节手段来影响市场供需关系。
5. 金融政策政府可以通过金融政策来影响房地产市场。
例如，调整利率、贷款额度、贷款期限等，通过金融杠杆来控制市场热度。
二、微观调控措施1. 限购政策限购是目前常见的调控手段之一。
政府通过限制购房人的购房数量、购房条件等，来控制市场需求，以达到稳定房价的目的。
2. 限贷政策政府可以通过限制贷款额度、贷款期限等，来降低购房者的购房能力，从而控制市场供需关系，以抑制房价上涨。
3. 融资限制政府可以对开发商的融资行为进行调控，限制其融资额度或融资成本，以控制房地产开发规模和速度。
4. 土地出让价格管控政府可以通过调整土地出让价格来影响开发商的成本，从而间接影响房价。
5. 增加住房供给政府可以通过加大住房供给，推动房地产市场供需平衡。
例如，建设保障性住房、推动租赁市场发展等。
总结起来，房地产市场的政府政策和调控措施旨在实现市场稳定发展，防范风险并满足市民的住房需求。
政府在制定政策和措施时，需要兼顾市场需求、社会稳定和经济发展等多个方面的因素，以确保市场的健康发展。
政府对房地产市场实施宏观调控的目标和重点(精)
我国政府对房地产市场实施宏观调控的目标和重点国家是全国土地的主要拥有者及土地终极产权的所有者，这就决定国家对房地产市场运作的宏观调控管理的总目标应该是：向社会提供有效的房地产品，更有效地满足经济和社会发展的要求，尽快提高居民的居住水平和环境质量。
这一总目标又可分解为一系列的二级目标，包括：房地产业宏观调控的政治目标和经济目标，房地产业宏观调控的宏观目标与微观目标，房地产业宏观调控的现实目标，短期目标和长期目标，房地产业宏观调控的总量目标、结构目标与质量目标。
(一房地产业宏观调控的政治目标和经济目标从房地产业宏观调控对一个国家的政治和经济影响来看，可以将房地产业宏观调控目标划分为政治目标和经济目标，这一对目标是一对矛盾的统一体。
一个国家的房地产业是否健康发展，不仅影响到国民经济的发展，而且会影响到社会稳定。
因此，房地产业宏观调控不仅要实现其经济目标，而且还要实现其政治目标。
1.房地产业宏观调控的政治目标。
实现居者有其屋，既是各级政府应有的责任，也是避免由于贫富差距过大引发社会危机的必然政治选择，因此在建设和谐社会的过程中，在房地产业的宏观调控中必须讲政治，把百姓的民生问题放在我国房地产业宏观调控目标的重要位置，保证社会的和谐稳定与房地产业的持续健康发展。
2.房地产业宏观调控的经济目标。
房地产业宏观调控的经济目标与政治目标不同，政治目标的实现可以不计成本，而经济目标的实现要求讲本求利。
因为房地产生产经营本身就是一项经济活动，在市场经济条件下，任何经济活动都要进行经济核算，要求以最小的投入获得最大的产出，从而实现利润最大化。
在一个国家经济的不同发展时期，房地产业宏观调控的政治目标与经济目标各有侧重。
如，在还没有实现安居问题时期，我国房地产业宏观调控的首要目标或唯一目标就是政治目标。
现阶段，我国温饱问题已解决，居民基本居有定所，实现了基本小康，正在向全面小康奋斗，因此，目前我国房地产业宏观调控的目标应该是经济目标与政治目标并重，在保证政治目标实现的前提下提高居民的居住水平。
政府对于房地产采取的政策调控及其分析
政府对于房地产采取的政策调控及其分析（一）原理：政府调控手段对房地产价格既有抑制作用，又有拉动作用。
政府通过信贷、税收及土地等政策，可以调控房地产供求关系，从而影响房地产价格的变动。
（1）房地产贷款利率和首付比例的调高，能有效地抑制房地产信贷需求的过快增长，从而导致房地产价格下降。
同时，商业银行对房地产开发商的贷款利率提高，有利于控制房地产投资商的投资冲动，减少房地产的供给，从而增加房地产价格上升的压力。
（2）国家运用行政手段调控房地产用地的数量与结构。
一方面，国家减少商品房用地的供给，会推升房地产价格；另一方面，国家通过增加经济适用房的供给，促进房地产价格的下降。
（3）政府通过税收手段，可以调控房地产交易的数量。
比如，政府提高房地产交易的税率，会在一定程度上减少交易的规模；如果政府降低房地产交易的税率，又会增加房地产交易的规模。
另外，增加或减少房地产交易过程中的纳税环节，也可以对房地产供求关系产生影响，从而影响房地产的价格变动（二）我国对房地产的历年的重要宏观调控：分别发生在1993年、1998年、2003年、2005年、2008年、2010年。
代表性调控政策包括国十六条、国八条、国六条、(新)国十条、23号文件、18号文件等。
透过历年的房地产宏观调控政策，我们不妨做个清晰的研判。
1993-1996年：我国第一次对房地产业进行宏观调控时间：1993-1996年现状：首次出现房地产热——房地产开发公司急剧增加，房地产开发投资高速增长，以炒地皮、炒钢材、炒项目为主的房地产市场异常活跃，尤其是海南、广西北海等地，房地产开发过热，形成了较严重的房地产泡沫，经济运行出现严重过热态势和通货膨胀。
对策：1993年，国务院出台《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，提出整顿金融秩序、加强宏观调控的16条政策措施(通称“国16条”)；1994年系列出台《关于深化城镇住房制度改革的决定》、《城市房地产管理法》和《住宅担保贷款管理试行办法》颁布。
房地产宏观调控政策梳理
房地产宏观调控政策梳理全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：房地产行业一直是我国经济中的重要组成部分，对经济增长、资金流动和社会稳定都有着重要的影响。
由于过去几年房地产市场的火爆发展，出现了一些问题，如房价波动大、楼市过热等，因此政府出台了一系列宏观调控政策来稳定房地产市场。
一、限购政策限购政策是指政府规定某一地区或者全国的购房人需要符合一定条件才能购买房产的政策。
这种政策的实施可以有效遏制投资投机，防止房价过快上涨，保障居民的购房权益。
目前我国许多城市都实施了限购政策，比如一户家庭只能购买一套住房、外地人购房需在当地缴纳社保等。
限贷政策是指银行对购房者的贷款额度进行限制，以减少购房者的投机需求，降低购房杠杆。
这种政策的实施可以有效控制购房者的购房欲望，减少购房负担，稳定房价。
目前我国许多城市都实施了限贷政策，比如首付比例不低于30%、商业贷款利率优惠条件需符合政府要求等。
三、调控企业融资为了遏制房地产市场过快膨胀，政府实施了调控企业融资政策，限制房地产开发商的融资渠道，减少房地产行业的过度投资。
这种政策的实施可以有效降低房地产市场的投机成分，稳定房价。
除了限制企业借贷外，政府还要求房地产企业按规定比例缴纳土地出让金、加大对土地市场的监管力度等。
四、土地供应调控土地供应调控是指政府根据实际需求，调整土地供应的规模和结构，避免土地市场过度火爆导致房价上涨。
政府可以通过控制土地出让规模、提高土地出让价格、推进土地使用权市场化等方式调控土地市场。
目前我国许多城市都实施了土地供应调控政策，以稳定房价、促进房地产市场健康发展。
五、公租房建设为解决大城市中低收入群体的住房问题，政府实施了公租房建设政策，通过政府购买、长期租赁等方式提供廉租房或公租房，满足低收入群体的住房需求。
公租房建设可以减少投机需求，缓解供需紧张局面，提高低收入群体的住房保障水平。
目前我国许多城市都在积极推进公租房建设，以提高住房保障水平，稳定房地产市场。
政府政策对房地产市场的影响政策变化和机会分析
政府政策对房地产市场的影响政策变化和机会分析政府政策对房地产市场的影响：政策变化和机会分析近年来，房地产市场一直是社会关注的焦点之一。
政府的政策变化在很大程度上会对房地产市场产生直接影响，从而引发市场的波动和机会的变动。
本文将对政府政策对房地产市场的影响以及相关机会进行详细分析。
一、政策对房价的影响政府政策对房价具有直接的影响。
一方面，政府可以通过收紧或者放松购房政策来调控房价的波动。
例如，通过调整首付比例、贷款利率等手段，政府可以直接影响购房市场的供求关系，从而对房价起到控制作用。
另一方面，政府的土地出让政策也会对房价产生重要影响。
土地供应的多寡和价格的高低直接决定了房地产开发商的成本，进而影响到房价的形成。
因此，政府政策的调整对房价的波动有着不可忽视的影响。
二、政策对市场投资机会的影响政府政策的调整也会对市场投资机会产生重要影响。
一方面，政府通过扶持和引导特定类型的房地产项目来带动相关产业的发展，从而创造投资机会。
例如，政府对住房租赁市场的政策支持，带动了租赁住房市场的快速发展，对于投资者来说，可选择参与租赁住房项目，获得较高的回报。
另一方面，政府的土地政策也为投资者提供了机会。
例如，政府通过挂牌出让土地的方式，为投资者提供了购地建房的机会，可以从土地增值中获得丰厚的回报。
因此，政府政策的调整直接决定了市场投资的机会。
三、政策对购房者的影响政府的政策变化也对购房者产生直接影响。
购房者需要面对政府的购房政策调整，从而决定自己的购房策略。
一方面，政府的购房政策调整可能会对购房者的购房成本产生影响。
例如，政府调高首付比例、收紧贷款条件等手段会增加购房者的购房成本，使得购房者需面对更大的压力。
另一方面，政府的土地政策也会直接影响购房者的选择。
政府对特定类型住房项目的政策支持可能使得购房者更倾向选择这类项目，而购房者需对政策调整敏感，及时调整自己的购房决策。
四、政策对房地产开发商的影响政府的政策调整对于房地产开发商有着直接的影响。
宏观调控下的房地产业发展研究
宏观调控下的房地产业发展研究房地产业是我国经济发展的重要支柱，对国民经济贡献非常大。
但是，这个产业在发展过程中也面临着一些问题和风险，例如过度投资、泡沫化、环境污染等。
为了调节房地产市场的发展，保持其持续稳定健康发展，宏观调控是必不可少的。
一、宏观调控对房地产市场的作用1. 控制房价波动。
宏观调控主要聚焦在房价的抑制，特别是抑制房地产市场波动过大的情况。
经济周期的不断变化、人民币汇率、利率等宏观因素的连带作用，进而牵动了房地产市场的发展和房价的波动，如果没有宏观调控，房价将会飞涨，占用了民众大量收入和资产。
2. 调整土地供应和开发。
宏观调控可以调整土地供应和开发，通过控制土地供应和开发速度，防止私人开发商过度投资和一味盲目开发，保持土地的适度利用和基础建设的合理发展。
3. 调整人口流动方向。
宏观调控能够调整人口流动方向，有效控制人口流动速度和方向，调整房地产开发的合理路径，避免新兴城市大规模开发，以及在旧城改造项目方面的投资过大，从而满足人口的居住需求。
4. 稳定房地产市场的发展。
宏观调控的主要目的是为了稳定房地产市场的发展，让房地产市场得以平稳、安全和有序的发展，从而促进城市和经济的可持续发展。
二、宏观调控的相关政策措施1. 调整二手房市场。
通过调控二手房市场，对房价形成的直接制约，防止房价暴涨，同时也降低了市场共振效应，减少波动；对房屋税收方面的调整，增加了房地产市场的稳定性。
2. 增加住房保障。
宏观调控不单单是限制房价飞涨，还要增加保障性住房供应，在保障人们住房需求的同时也加强了房地产市场的稳定性。
3. 加强土地管理。
宏观调控的土地政策还要考虑基础设施建设和城市规划，这样才能使房地产产业与城市和人民生活紧密联系，调整土地供应和开发，保证资源利用的环保和效益，并提高土地市场的有效性和公平性。
4. 改善人口流动。
通过宏观调控调整人口流动原则，防止人口流动过快和一些地方出现浪费土地和无效资源，从而使城市规模和居民规模合理，低碳环保地发展。
浅谈宏观调控下国内房地产市场的发展
浅谈宏观调控下国内房地产市场的发展【摘要】近年来我国的房地产市场发展迅速，产业日趋火爆，但是泡沫也不可避免的出现。
为了维持房地产市场的正常发展，维持社会稳定，国家相继出台了一些调控措施。
经过不断的努力，房地产市场过热的势头终于得到了控制，但是距离产业的发展目标还有很大的距离。
本文即对目前房地产市场存在的一些问题以及调控之后应该何去何从进行了简要分析，希望能为中国的房地产市场健康发展提供若干参考。
【关键词】房地产；泡沫；控制引言随着改革开放的不断深入，上个世纪末开始，中国逐渐放开了对房地产市场的控制，民间资本以及外资慢慢的加入到这个巨大的产业中来，也在短期内成就了中国房地产业的辉煌，但是，随着房地产经济在国民经济中所占的比重越来越大以及房价的不断上扬，其中的泡沫已经是显而易见。
有了日本的经验在前，党和政府也意识到了问题的严重性，与2010年开始逐步推出调控政策，旨在抑制房价的过快上扬，还房地产一个正确的发展空间。
不过由于执行力度不够，房地产市场的虚假繁荣依然继续，所以国家不断出台了后续措施，严格控制房地产市场。
经过不断的努力，房地产市场过热的势头终于得到了控制，但是距离产业的发展目标还有很大的距离。
本文即对目前房地产市场存在的一些问题以及调控之后应该何去何从进行了简要分析，希望能为中国的房地产市场健康发展提供若干参考。
1房地产市场发展的现状从宏观上来看，国内的房地产市场呈现出明显的地域性特点，即一线二线城市持续火爆，三线四线城市稳中有升。
经过政策的严格调控，目前一二线城市的房价有所回落，销售总量也有比较明显的下滑，但是三四线城市受到政策的影响要小很多，房价基本保持不变或者仅仅有小幅回落，短期内依然未受过多影响。
当然如果从长期来看的话收到政策调控的影响将是显而易见的，在目前的基础上出现一定的回落当属正常。
从历史上来看，我国的房地产市场调控经历了四次大的调控，最近的当属2008年至今。
2008年是戏剧性的一年。
宏观经济对房地产市场的影响与调控
宏观经济对房地产市场的影响与调控近年来，宏观经济的波动不仅对各个行业产生了深远的影响，对于房地产市场来说更是如此。
本文将探讨宏观经济对房地产市场的影响以及相关的调控措施。
一、宏观经济对房地产市场的影响1.1 利率水平的变动利率水平的变动对房地产市场有着直接而明显的影响。
当宏观经济整体处于扩张周期，央行会采取调控措施提高利率水平，以抑制通货膨胀压力。
此时，购房者贷款成本增加，购房意愿降低，房地产市场的需求减弱，导致房价出现下跌现象。
相反，当宏观经济进入下行周期，央行会降低利率以刺激经济增长，购房者贷款成本减少，借款购房的需求增加，房价则有可能上涨。
1.2 政策调控的变化宏观经济的政策调控对于房地产市场也有着重要的影响。
例如，在整个国家经济向好的时候，政府可能会采取一系列措施鼓励房地产市场的发展，如降低首付比例、提高贷款额度等。
这样一来，房地产市场的需求会进一步增加，推动房价上涨。
然而，当宏观经济面临下行压力时，政府会加大房地产市场的调控力度，通过提高首付比例、限制贷款额度等手段来抑制投资过热和房价过高的情况。
二、宏观经济对房地产市场的调控措施2.1 购房政策的调整宏观经济对房地产市场的调控措施之一就是购房政策的调整。
政府可以通过调整首付比例、贷款利率、购房限制等方式来控制购房需求，从而影响市场供需关系。
当购房需求过强时，政府可以采取一些限制措施，如提高首付比例，加强购房资格审核等；相反，当购房需求偏弱时，政府可以适度松绑购房政策，降低首付比例，减少购房限制等。
2.2 土地供应的调控土地供应是决定房地产市场供给的重要因素之一。
当市场供给过于紧张时，政府可通过增加土地供应来扩大房地产市场的供给，从而稳定房价。
相反，当市场供应过剩时，政府可以减少土地供应来平衡供需，避免过度投资和房价下跌。
通过土地供应的调控，政府可以在一定程度上掌握市场运行的稳定性。
2.3 金融政策的引导宏观经济对房地产市场的调控还包括金融政策的引导。
宏观经济政策对房地产市场的影响
宏观经济政策对房地产市场的影响在当今社会，房地产市场作为国民经济的重要组成部分，其在宏观经济中的地位愈发重要。
通过调控房地产市场，政府可以对整个经济进行宏观调控，实现稳定经济增长和促进社会繁荣的目标。
本文将探讨宏观经济政策对房地产市场的影响及其作用机制。
一、货币政策对房地产市场的影响货币政策是中央银行调控货币供应和利率水平的工具，对房地产市场起到关键作用。
货币政策的收紧与放松将直接影响房地产市场的融资环境和购房成本。
1.1 货币政策收紧对房地产市场的影响当中央银行采取收紧货币政策，加大对房地产市场的信贷管控力度时，房地产企业和购房者将面临更严格的借贷条件，购房贷款利率上升，融资成本增加，进而抑制了房地产市场的繁荣。
此时，房价上涨的势头得到了一定程度的遏制，市场秩序得到了调整，有助于防范金融风险的发生。
1.2 货币政策放松对房地产市场的影响与收紧相对，当中央银行采取放松货币政策，降低利率，提高信贷供给时，房地产市场的融资条件将更加宽松，购房成本相对降低，吸引了更多的购房者进入市场，推动了房地产市场的繁荣。
然而，过度放松货币政策可能导致房价过快上涨、产生泡沫，从而引发金融风险。
二、财政政策对房地产市场的影响财政政策主要通过调节财政支出、税收政策和政府购房补贴等方式影响房地产市场，达到宏观经济调控的目的。
2.1 财政支出对房地产市场的影响政府通过增加公共投资，特别是基础设施建设、大型工程等，来提高对房地产市场的需求，刺激市场供需，推动经济发展。
这种政策有助于拉动房地产市场的需求，从而对市场价值提升产生积极作用。
2.2 税收政策对房地产市场的影响政府通过调整房地产相关税收政策（如土地增值税、契税等）来对房地产市场进行调控。
提高税收可以降低房地产市场的投资回报率，抑制了投资热情，从而达到调控房价的目的。
2.3 政府购房补贴对房地产市场的影响政府通过设定购房补贴政策来刺激住房需求，进而促进房地产市场的发展。
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浅析政府对房地产市场的宏观调控
一.分析我国目前的房价情况
我国房价总体上上涨幅度已经太大,远远超过国际通行标准,超过人民群众承受能力,中央政策意图不在推高房价,市场也未呈现继续上涨行情。
市场不缺房,缺的是市,缺的是买方市场,现在中央降低开发门槛,意味相对供大于求的房市市场将被继续注入新房源,实现供需均衡的唯一选择是降低房价。
其实,房市要重拾涨势,除了消除库存压力使之难以实现,还有更深层次原因:买方市场量能部分被“宣泄”,市场需求扩张的支撑因素已不复存在。
首先,宏观政策贯彻民生为上理念,加大保障性住房建设力度成为房地产市场重要政策选择。
去年,全国保障性安居工程支出181.9亿元,增长114.3%. 今年政府工作报告又提出,今后3年要拿出9000亿元政府投资,专门建设保障性住房
其次,因为房价高得离谱,房屋租售比远离常态,相对诸如股市等投资领域,房产投资和增值的价值基本丧失,以投资为目的的买方市场接近“归零”。
与此同时,前几年作为买方市场的投资人,他们已经购得的房产也因投资价值丧失亟待出手。
投资性住房需求减少、二手房市场火暴,都将大幅度削弱买方市场力量。
针对房地产领域存在的问题,国家连续出台了一系列的宏观调控政策,但是房地产价格的上涨幅度反而远远高于其他各类物价指数的涨幅,房价调控再次成为人们关注的热点。
二.国家房价调控政策的主要内容
(1金融方面
高房价地区三套房停贷,此前金融机构对房贷所作出的最严厉规定,就是二套房贷首付40%及利率提高至1.1倍。
“国十条”将90平方米以上的首套房贷首付比例严控在30%以上,二套房首付比例更达到50%以上。
同时,要求对商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,根据风险状况,第三套及以上住房贷款暂停发放。
针对开发商,对存在土地闲置及炒地行为的,不得发放新开发项目贷款,证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。
(2地方政府
稳定房价不力将问,有专家认为,“国十条”的严厉体现在两方面:一是将遏制房价与维护稳定等量齐观,这是中央对高房价危害性“评级”最严重的一次;二是首次将地方政府责任放在了《通知》的醒目位置,要求稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制,工作不力的要追责。
(3土地方面
超额供地探索出让方式,国土部此前宣布的供地计划将今年土地供应总量提高到18万公顷,是前5年平均供地量的3.3倍。
其中,保障性以及中小户型等住房供地比例将达到77%,单中小套型商品房供地计划就已经超过了去年全年土地出让总量。
而保障房供应量更是超出了国务院要求总量的一倍以上。
另外,此次提出,探索“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式,抑制居住用地出让价格非理性上涨。
(4税收
研究制定调节收益政策,此次“国十条”没有提新的税收政策,但要求财政部、税务总局加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。
可以说,除这一税收政策尚未推出外,目前所能动用的一切手段都已被使用到最大极限。
无论在发达国家或地区还是在发展中国家或地区,对住房市场进行调控是其解决居民住房问题不可缺少的措施。
在一系列市场化的调控手段不能奏效后,中央不得不动用行政调控的“法宝”。
正如国务院的文件所表明的那样,稳定房价是这次房地产新政的核心。
其实正如中国社会科学院金融研究中心研究员易宪容所说,房地产新政的步伐永远都紧跟房价走。
一般来说,宏观调控就是政府对经济总量的控制,并通过这种总量控制来稳定整个社会经济周期
中的经济上下波动。
对国家来说,经济总量就是GDP增长速度、失业率与就业率的高低、货币供应量的大小、利率和汇率的调整等。
但从当前政府出台的不少关
于房地产市场的调控政策来看,基本上没有走出那种以微观行政方式来代替宏观调控的窠臼。
无论是2004年政府控制土地与银行信贷,还是2005年房地产新政中的“调控”手段,如禁止房地产市场炒作、整顿市场行为、调整住宅结构等,这些手段是政府规范房地产市场的基本职能,但实际上这些方面不是宏观调控,而是行政性的微观手段,仅仅是遏制过热行业的发展等。
三.国家调控房价政策能否让房价回归理性
国家对楼市的调控,可以说是组合重拳抑制房价狂升、稳定房地产市场,这无疑会对房地产市场产生直接影响,也引起社会各界特别是消费者和房地产商的高度关注。
消费者关注的是房价能否回归理性;房地产开发商却担心连续的政策调控会给房地产市场带来较大影响。
(1消费者:盼降怕涨犹豫观望
此次调控让消费者喜忧参半,喜的是他们认为提高二套房首付比例,对限制炒房和投资为目的的房地产交易应该有较大作用,可以有效遏制房地产恶性炒作。
有的消费者甚至盼望政府采取更多的措施抑制房价上涨,使房价在一定程度上有理性回归,这样他们买房就没那么困难了。
忧的是房价万一不降反升该怎么办。
而对于那些想换房的人来说,同样是疑虑重重,他们希望房价能有所下
降,但是随着二套房首付比例的提高,本来想换房改善居住条件的愿望就无法在近期实现了。
(2开发商:影响销售但房价不会大幅下跌
国家此次的重拳调控房地产市场,旨在抑制炒房和投机的不合理住房需求,增加住房有效供给,抑制房价不断恶性上涨,稳定市场。
那么此次调控会对我市房地产市场带来什么影响呢?一些业内人士认为,此次政策调控,如果各方都能认真执行国家政策,就必然会造成房价下跌。
在梅城,那些改善型购房者占了房产消费者的相当大比例,他们要靠贷款买房,由于二套房首付的提高,就不得不搁置购房愿望;还没买房的消费者也可能会预期房价会跌,就不会买房而进入观望期,这必然会让我市楼市销售大幅下滑。
政策如果长期不变,房地产开发商不收回一定量的资金,他们如何运营?随
着成交量的逐步下滑,在中期时间内房价趋于下行的可能性极大。
但是下跌的幅度有多大,就比较难预测了。
国家本轮密集出台的房地产市场调控政策对市场的影响更多是体现在心理上和情绪上的,我们从近期资本市场走势可以看出,随着房地产调控政策力度的加大,资本市场跌声一片。
对于期货市场来说,农产品由于与宏观经济联系不是很强,因此受其影响不是很大,整体呈现一定的震荡走势,但是螺纹钢和有色等金属品种受其影响却非常大,从国家出台房地产调控政策,螺纹钢即步入了下跌之路,跌幅已经达到6%以上,期价也从4854元/吨下跌至4534元/吨左右,铜期价也从62800元/吨的高位回落,步入下行通道。
不过我们认为本轮房地产调控措施对金属市场的利空影响更多是由于市场信心的降低所引起的,但是长期来看有望对其价格形成一定的利好。
从本轮政策的调控目标来看,政府调控的重点主要在房价,而不是控制量。
从调控措施来看,由于本轮宏观调控政策中对二套房购买提高了首付比例和利率水平,故改善型住房的需求将被压制。
同时首套房购买者对于未来房价下降的预期也会延迟其购买计划,这将使得商品房销售面积出现下降。
但是国家调控政策中同时加大了对保障性住房(廉租房、经济适用房等的建设力度,即确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务,这将弥补由于调控措施导致商品房需求量下降的那部分,且调控措施中还要求,国有房地产企业应积极参与2010-2012年的保障性住房建设和棚户区改造,因此长期来看对建筑钢材和有色金属需求有望增加,从而对其价格形成一定的利好。