物业管理员装修巡查流程及注意事项
装修巡查注意事项
装修巡查注意事项装修巡查是指在装修施工过程中，进行现场巡查，确保施工过程符合规范要求，保证施工质量，避免施工安全隐患的发生。
在进行装修巡查时，需要注意以下几个方面：1. 工作人员安全：在巡查过程中，需要确保工作人员的人身安全。
巡查人员要佩戴好安全帽、防护鞋等个人防护用品，并遵守现场安全规章制度，注意工地交通安全。
2. 工程进度：巡查人员要关注工程进度是否符合计划安排，确保装修施工按时完成。
发现进度滞后问题，要及时与相关负责人沟通，协调解决。
3. 施工质量：巡查人员要仔细检查施工质量，保证施工符合相应的规范要求。
如墙面平整度、地面平整度、瓷砖贴合度、电线走线等。
发现施工不符合要求的地方，要及时向相关负责人反馈，进行整改。
4. 材料使用：在巡查过程中，要关注施工现场是否按照设计图纸使用合格的建材和装修材料。
材料的质量直接影响装修工程的质量和使用寿命，所以要做好质量监管工作。
5. 施工工艺：巡查人员要关注施工工艺是否符合相关的标准和要求。
如水电工程的走线、防水处理、拆迁工序等。
发现不符合要求的工艺，要及时要求整改，确保工程质量。
6. 环境卫生：巡查人员要关注施工现场的环境卫生情况，保持工地的整洁和清爽。
及时清理垃圾，确保施工现场整洁有序，以提高工作效率。
7. 安全设施：巡查人员要留心安全设施的设置情况，如消防器材、紧急疏散通道、防护网等。
并检查它们的使用情况，确保施工现场安全。
8. 施工队伍：巡查人员要关注施工队伍的素质和工作态度，确保施工队伍有足够的施工经验和技术水平，并与他们保持良好的沟通和协作关系。
总之，在进行装修巡查时，巡查人员要做到勤勉尽责，仔细认真，及时发现问题并解决问题，以保证装修工程质量。
同时，要与相关负责人和工程施工人员保持良好的沟通，确保施工工期和质量的双重把控。
物业员装修巡查流程及注意事项
物业员装修巡查流程及注意事项概述本文将详细介绍物业员在装修巡查过程中的流程和注意事项。
装修是一个复杂的过程，需要物业员对施工过程进行监督和管理，以确保装修质量和安全。
本文将从准备工作、巡查流程和巡查注意事项三个方面进行阐述。
一、准备工作在开始装修巡查工作之前，物业员需要做好一些准备工作，以确保工作的顺利进行。
1.熟悉规章制度：物业员需要了解相关的物业管理规定和装修流程，以便在巡查过程中能够依法操作。
2.制定巡查计划：根据小区中正在进行的装修项目，制定巡查计划，确定巡查的时间和频率。
3.准备工具和材料：物业员需要准备好巡查所需的工具和材料，例如巡查记录表、相机、测量工具等。
二、巡查流程装修巡查流程主要包括巡查前的准备工作、巡查过程和巡查后的记录工作。
下面将详细介绍这三个环节。
2.1 巡查前的准备工作在进行装修巡查之前，物业员需要进行一些准备工作。
1.打印巡查记录表：物业员可以提前打印巡查记录表，并填写相关的项目和巡查要点，以便在巡查过程中进行记录。
2.准备相关证件：物业员需要携带有效的工作证件和授权证件，在需要时出示给装修工作人员和业主。
3.确定巡查路线：根据装修的进展情况，物业员需要合理规划巡查路线，以便在有限的时间内完成巡查工作。
2.2 巡查过程装修巡查过程是最重要的环节，物业员需要仔细观察、记录和处理问题。
1.安全检查：物业员首先要检查施工现场的安全措施是否到位，如安全网、警示标志等，确保施工现场的安全。
2.工程质量检查：物业员需要检查施工工艺是否符合规定，例如墙面平整度、砖缝对齐度等。
3.施工进度检查：物业员要记录装修的施工进度，确保装修按计划进行，避免延期影响其他业主的入住。
4.工程成本控制：物业员需要核对施工材料和设备的使用情况，以确保施工过程中的成本控制合理且无浪费。
2.3 巡查后的记录工作巡查之后，物业员需要按照规定进行记录，以备后续的参考和查询。
1.填写巡查记录表：根据巡查过程中的观察和记录，物业员需要将巡查情况填写到巡查记录表中，包括发现的问题、整改情况等。
装修巡查流程及注意事项
装修巡查流程及注意事项一、装修巡查流程图二、装修巡查注意事项1、检查装修住户有无办理《装修许可证》；2、检查装修人员有无办理装修住户相符合的《临时出入证》；3、检查室内是否按照《房屋装饰装修协议》规定，配置相应的灭火器材；4、检查是否将装修材料、工具、装修垃圾等物品堆放在公共部位；5、提醒装修户不要开门施工，防止灰尘触动消防报警器。
6、检查装修户是否有违禁物品（电炉、煤气罐等）7、水、电1）住户进场施工时应提醒其做卫生间防水闭水试验（室内闭水3公分，48小时），确保无渗漏，并通知楼下住户前来共同检验；2）检查室内水管走向，查看有无破坏原有防水层，若破坏应及时联系业主，告知利害关系，要求其将防水破坏部位重新处理，并重新做闭水试验；管道铺设完毕后建议住户对管道进行压力试验，确保接口无渗漏。
同时要求水电工绘制水电走向图。
3）检查业主是否将无排水设施房间改为经常用水房间。
4）检查室内多媒体信息箱中原有线路是否齐全，若有缺失应通知业主及时与工程管理中心联系；5）检查水电工在移动原有插座位置刻墙槽时有无将墙体中原预留横筋切断；6）室内强电线路均为2.5平方，应提醒业主能否承受得了所空调的负荷，若不能承受，应在地面处理前适当更换线路。
8、泥瓦工1）检查是否破坏和更改下水管道。
2）检查排水立管有无检查口，若有应提醒装修人员做好标记，并建议业主做活动瓷砖，以便日后检修。
3）检查是否违规拆除承重墙体；业主拆除非承重墙体时应在现场确认，拆除的建筑垃圾让其袋装运至楼下垃圾池中。
4）检查住户是否改动原有卫生间排烟口位置，若有改动应到现场监督予以指导（原有卫生间排烟口可以垂直向上移动至窗户上沿与顶中间）；厨房安装煤气热水器的住户，社区事务助理应现场指定热水器强排口位置。
5）提醒住户厨房墙砖贴好时可以申请安装煤气表；6）查看装修申请表中有无申请改动厨房排烟口位置的，如有应提醒业主和装修人员应用切割机小心切割，防止碎片掉入烟道中，切割好后将原有止回阀装好并做好封闭工作，防止日后室内返烟。
物业管理中装修都要巡查什么？ 违规装修怎么办？
物业管理中装修都要巡查什么? 违规装修怎么办？一、巡查要求使用《装修监管记录表》，每天或两天入户巡查一次，在装修巡查时应将现场情况做详细记录，发现问题及时与装修负责人沟通要求其整改，如屡次不改或巡查中发现拆承重结构等重大问题应及时劝阻和制止，劝阻和制止不听的应及时向政府主管部门报告。
二、重点巡查事项1、装修现场或装修行为是否存在消防安全隐患，是否存在违反治安管理规定的行为；2、燃气管道及燃气表是否移位，壁挂炉及其排烟管是否移位；3、是否拆除厨房排烟道、卫生间排气道，移动排烟口、排气口，是否拆改露台排烟道、排气口出口；4、是否窗外加装防护栏/网；5、是否拆除房屋原有的防护栏杆；6、是否户门外移，或楼道加装防盗门；7、暖气片是否移位，或拆改地埋管；8、是否擅自拆改天然气、供水排水管道；9、是否拆改、破坏承重结构；10、是否违规擅自安装太阳能热水器；11、是否擅自改变房屋设计用途；12、是否擅自改变房屋外立面；13、是否未按要求擅自安装空调室外机；14、是否在装修过程中损坏公共设施，或改变、影响公共设施设备的原有功能；15、设备设施装饰后，所留的检修孔、洞是否便于维修；16、是否遗留装修物料、垃圾于公共部位及场所；17、增改建项目是否影响异产毗连物业的正常使用；18、其它违章事项。
三、违章处理1、发现违章装修立即制止并记录；2、及时发放《违章整改通知书》，将违章事项及整改要求及时通知业主，并做好记录。
3、对业主违章装修整改事项及时跟踪和督促、检查，直至整改完毕。
4、对重大违章装修事项且不听劝阻的，应及时以书面形式向政府主管部门报告。
四、《装修监管记录表》填写要求1、发现违章事项及重点巡查事项，应在《装修监管记录表》上做详细记载。
2、未发现违章事项及重点巡查事项的，应根据现场实际情况记录正在进行的装修事项，如剔凿、铺砖、粉刷、安装橱柜、铺装木地板等，以表示装修进度。
3、无人的填写“无人”，不开门的填写“拒不开门”。
物业管理 装修现场巡查规程
1 目的规范客户二次装修现场的巡查与管控。
2 适用范围适用于物业中心装修巡查工作。
3 职责和权限3.1装修监管小组负责装修现场的检查、装修违章整改情况的验证；3.2装修监管小组客服管家或助理负责装修现场问题汇总报告，并且第一时间通知装修负责人进行整改。
4 方法与过程控制4.1巡查频率与准备工作装修监管小组每日巡查一遍，周末视情况而定。
客服管家或助理将《装修现场巡查记录表》放置在装修现场。
4.2 监管小组成员小组成员由秩序部、工程部、客服部各一名组成（必要时根据实际情况增加人员），由客服部召集每日对装修现场进行巡查。
4.3装修现场巡查项目4.3.1秩序部现场巡查项目（1）施工人员着装管理；（2）装修材料进场管理(材料包括木板、易燃易爆物品、异味装修材料等)；（3）施工人员出入管理；（4）施工时间管理；（5）施工过程管理，包括：是否文明施工、施工人员无聚集、逗留、在施工场所用餐、喧哗、打闹、吸烟、饮酒等；（6）施工过程是否按规定进行噪音施工或异味施工；（7）装修现场保护管理。
4.3.2工程部现场巡查项目1)土建装饰管理；2)空调设置管理；3)消防设备设施的管理；4)强电设备设施的管理；5)弱电设备设施的管理；6)给排水设备设施的管理；7)施工材料阻燃级别的管理；8)现场施工是否符合图纸要求；4.3.3秩序部现场巡查项目1)装修许可证管理；2)施工现场消防设施配备（50m２放置1个4KGABC干粉灭火器）及灭火器是否放置在合适的位置；3)施工现场有无消防安全隐患；4)易燃易爆物品管理（包括：天那水、松节水、乙炔、氧气、氢气等）；5)消防设施有无私动（如私自打开消防栓用水）；6)消防设施是否被杂物阻挡；7)消防通道保持畅通；8)动火作业管理（动火人员持资质证、动火持动火作业证、现场有安全责任人等）；9)施工现场是否张贴禁烟标识等。
4.3.4客服部现场巡查项目（1）公共通道管理；（2）施工资料管理；（3）施工许可证张贴在指定位置；（4）与施工负责人保持沟通，跟进施工现场问题的整改。
物业管理工作中的日常巡检流程及要点
物业管理工作中的日常巡检流程及要点在物业管理工作中，日常巡检是重要的一环，它可以确保建筑物的各项设施和设备运行正常、安全可靠。
下面将介绍物业管理工作中的日常巡检流程及要点。
一、巡检前的准备工作在进行巡检之前，物业管理人员需要做好一些准备工作，包括：1. 熟悉巡检区域：了解待巡检的区域，包括建筑物的不同楼层、各个设施和设备的位置等。
2. 资料准备：携带并核对巡检所需的记录表、工具、设备说明书等。
3. 安全措施确认：确保巡检过程中的人身安全，如佩戴个人防护装备，了解紧急救援的应急措施等。
二、巡检流程巡检的流程可以分为以下几个步骤：1. 核对设施设备清单：按照设施设备清单依次巡检，确保没有遗漏。
2. 目测观察：仔细检查不同设施设备的外观是否完好无损，如有异常情况应及时记录。
3. 功能检测：对设施设备的功能进行检测，如电梯是否正常运行、水管是否漏水等。
4. 测量检测：使用相应的仪器设备对一些参数进行测量，如温度、湿度等。
5. 记录异常情况：如发现异常情况，应及时记录并向上级报告，以便后续处理。
6. 整理记录表：巡检结束后，整理巡检记录表，确保记录准确无误。
三、巡检要点在日常巡检中，需要注意以下几个要点：1. 安全第一：巡检过程中要时刻注意自身安全，注意避免潜在危险，确保巡检人员的人身安全。
2. 仔细观察：巡检人员应认真观察设施设备的外观，注意是否有损坏、磨损、漏水等异常情况。
3. 维护保养：在巡检过程中，如发现设施设备出现一些小问题，可以及时处理或进行简单的维护保养，避免问题进一步扩大。
4. 及时记录：对巡检过程中发现的异常情况应及时记录，包括设备型号、异常状况、巡检时间等信息，以备后续处理和查询。
5. 及时报告：对于巡检中发现的重大问题或安全隐患，应立即向上级报告，以便及时采取措施解决问题。
总结：物业管理工作中的日常巡检流程及要点对于确保建筑物设施设备的安全和正常运行至关重要。
巡检前的准备工作，巡检流程中的核对、观察、检测、记录等环节，以及巡检过程中的安全第一、仔细观察、维护保养、记录和报告等要点，都需要被物业管理人员严格遵守和执行。
物业装修管理工程巡查方案
物业装修管理工程巡查方案一、总则为了提高物业装修管理工程质量，确保装修工程的顺利进行，室内环境的安全与舒适性，营造和谐的社区环境，特制定本巡查方案。
本方案旨在对物业装修管理工程进行全面、系统的巡查，及时发现问题并加以解决，确保施工质量和工程安全。
二、工程巡查的内容和范围（一）内容：1. 工程材料和设备的合格证明的查验2. 材料、设备的保管、堆放是否有序，是否存在质量问题3. 生产制作、现场施工是否符合要求4. 甲方、乙方合同履行情况5. 施工现场的安全生产工作情况（二）范围：1. 开发商各开发区内的新建小区以及二次装修项目2. 开发商配建的各种星级公共设施以及商业设施3. 开发商管辖的各种临时设施和临时门厅三、工程巡查的时间和频次（一）时间：1. 按照工程具体要求，根据施工进度及工程特点，制定巡查时间表。
2. 巡查必须确保在施工过程中关键环节的完工验收之前进行。
（二）频次：1. 工程巡查按月为单位进行，每个月进行不少于两次巡查。
2. 对于工程存在较大隐患、问题较多的项目，组织专项巡查。
四、工程巡查的方式和方法（一）方式：1. 由物业管理公司专业人员组成巡查小组，进行现场巡查，对工程进行全面观察、查验。
2. 对于特殊项目可邀请专家、技术人员、相关业主代表陪同巡查。
（二）方法：1. 现场查看工程材料、设备、工序和施工质量2. 查看隐蔽工程是否按规定做好记录和验收3. 听取工程现场管理人员的汇报，了解施工过程中的困难和问题4. 查看工程现场安全生产工作情况五、工程巡查的记录和报告（一）记录：1. 巡查小组成员应当对巡查情况进行详细记录，包括现场照片、文字描述、工程质量问题等。
2. 对于发现的问题，巡查小组应当做好相关问题的类别、性质、影响程度等详细记录。
（二）报告：1. 巡查小组应当在巡查结束后及时编写巡查报告，对发现的问题进行分类、分析并提出相应的整改意见。
2. 报告需上报物业管理公司管理层和开发商相关负责人，以便相关问题的及时解决。
业主装修施工现场巡查注意事项
业主装修施工现场巡查注意事项第一篇：业主装修施工现场巡查注意事项业主装修施工现场巡查注意事项物业服务人员在巡查施工现场应注意以下事项（有20项）1.有无装修许可证，施工人员出入证盘查；2.施工进度（土建、水电布、木工、油漆、水电）巡查服务记录；3.是否安规定时间进行噪音施工装修；4.是否包封阳台，安装防盗网，；5.装修垃圾是否占用公共部位；6.是否改动公共墙、承重墙、承重梁、柱、排烟气管道；7.是否改变室内使用功能；8.是否破坏外观；9.空调是否安装于指定位置； 10.供水表前是否改动；11.是否改动排污水管、封闭污水管、雨水管；12.是否增加线路负荷；13.厨卫是否加做防水层；14.是否堵塞地漏和排水管道；15.是否擅自进行动火作业16.是否随意拆改智能化系统（通讯、网络、安防）17.喷涂油漆、涂料时是否有采取粉尘控制措施；18.油漆残渣是否有乱倾倒于排污管内现象；19.阳台是否加装用水设施，如有加装是否做好防水处理；20.消防安全事项：动火期间是否配备灭火设施和准备消防预案。
以上20项是物业人员在装修管理期间，在施工现场提供服务的业务范围和注意事项。
第二篇：业主装修注意事项装修注意事项住宅内装饰装修禁止行为有哪些？一、建设部第110条《住宅室内装饰装修管理办法》规定，住宅室内装饰装修中禁止一下行为：1、未经原设计单位或者具有相应资质等级涉及单位提出设方案，变动建筑主体和承建结构；2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。
（特别不能破坏卫生间、阳台、楼层的防水层）3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除链接阳台的砖、混凝土墙体；4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效率；5、未经批准，不得搭建建筑物、构造物（例如：阳光房、利用公区放鞋柜等），改变住宅外立面，在非承重墙体上开门、开窗拆除供暖管道设施；拆除供电设气管道设施，禁止阳台排水管道变为排污管道。
6、外立面禁止事项：A、阳台统一模式进行封闭，不准装花架、晾衣架及突窗；B、防盗网必须装在玻璃内侧，外观要统一；阳台封闭的窗扇楼上及楼下有一致；C、空调功率不得超过3匹以上，空调洞上下对齐，左右向齐，开孔后墙面不得有污迹；空调必须放在机窝里摆放整齐；D、飘窗及机窝不得进行拆改。
物业员装修巡查验收要点
物业员装修巡查验收要点1. 介绍装修是小区内常见的活动之一，而物业员作为小区管理的重要角色，在装修过程中承担着巡查验收的任务。
本文将详细介绍物业员在装修巡查验收中需要注意的要点。
2. 装修前的准备工作在进行装修巡查验收之前，物业员需要进行一些准备工作：2.1 熟悉相关政策和规定作为物业员，必须了解小区或物业管理处相关的装修政策和规定，包括装修时间、装修材料、施工要求等。
只有对这些规定有清楚的了解，才能进行有效的巡查验收。
2.2 制定巡查计划在开始装修巡查验收之前，物业员应制定巡查计划，明确巡查的时间、地点和内容。
这有助于提高工作的效率和准确性。
3. 装修现场巡查要点装修现场巡查是物业员进行验收工作的重要环节，下面列举了一些要点：3.1 确认装修单位身份在进行巡查验收之前，物业员需要核实装修单位的身份，确保其具备合法资质。
可以要求装修单位出示相关证明文件，如营业执照、工商登记证等。
3.2 检查装修施工进度物业员需要关注装修施工的进度，确保施工按照计划进行。
可以通过仔细观察施工现场和与施工单位进行沟通，来获取施工进度的信息。
3.3 检查施工质量物业员需要注意施工质量，包括工艺、材料的选择和使用是否符合规定，施工是否存在质量问题等。
可以通过观察施工现场、与业主交流等方式来评估施工质量。
3.4 检查安全措施在巡查装修现场时，物业员必须注意工人是否佩戴安全帽、是否设置警示标识、是否防护措施得当等。
这是为了保障工人和小区居民的人身安全。
3.5 检查噪音和污染情况在巡查验收过程中，物业员需要注意施工现场是否存在噪音和污染问题，并及时采取相应的措施，减少对居民生活的影响。
4. 装修验收流程完成装修巡查之后，物业员需要进行验收工作。
下面是一般的验收流程：4.1 提交整改意见如果在巡查中发现问题或存在不合格的地方，物业员需要向装修单位提出整改意见，并将问题以书面形式通知装修单位。
4.2 整改验收装修单位在接到整改意见后，要进行相应的整改，并邀请物业员进行整改验收。
小区装修巡查规程范文
1.0目的为了加大本小区房屋装修的监管力度，有效制止违章装修行为，规范装修现场巡查的程序，明确其巡查内容。
2.0适用范围适用于物业服务中心对管理区域内的装修监管巡查。
3.0职责3. 1.客服部负责日常对装修房屋的装修进度、装修违规情况进行巡查：3.2. 安全部负责装修房屋安全、人员安全进行巡查；33服务中心经理监督巡查实施情况。
4.0过程与方法4. 1.总则4.1.1. 巡查目的：维护小区整洁、美观、协调，保护现有物业结构的安全性和完整性。
以确保业主和住户有一个安全、优美、清洁、舒适、方便的居住和工作环境。
4.1.2. 巡查依据：4.1.2.1. 《住宅室内装饰装修管理办法》4.1.2.2. 《装修指南》4.1.23. 《装饰装修管理服务协议》4.1.3. 巡查原则：所有进场装修的业主和施工单位（装修公司和装修工人）都应当保证物业工程质量和结构安全，并且符合物业管理、消防要求及供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和执行标准。
4.1.4. 2.巡查程序4.2.1. 准备工作4.2.1.1. 所有巡查人员要认真学习上述“巡查依据”中的有关法规文件，了解基本的装修知识和房屋结构知识。
421.2. 了解小区对装修现场、装修工人的管理规定。
421.3. 清楚小区对装修时间的规定，了解对装修所使用的材料要求及部分阳台、露台和入户花园的封闭方案。
421.4. 客服部还必须熟悉小区物业的结构、分布及住宅不同户型的特点。
421.5. 客服部应了解所负责的楼层每天的装修动态（是否开工、竣工、装修进程）。
421.6. 进现场前准备好记录所需的笔或巡查记录本及有关资料。
4.2.2. 现场流程4.2.2.1. 每天早晨上班后，客服部巡查员带好《装修巡查记录表》及有关资料到物业服务中心前台获取前日装修动态情况。
4.222. 各部门装修巡查员按照已掌握的开工房号逐户每天至少巡查一次,并且做好日常巡查记录。
4.223. 根据小区的实际情况,巡查的顺序可以按照从上至下,先公共部位后室内的顺序进行。
装修巡查主要内容和注意事项
装修巡查内容及注意事项除熟悉辖区楼宇结构、单元户数面积、住户的数量、管线路的走向、各种设施设备的位置、管理费的收费依据标准、物业管理中所承担责任范围、与协作单位的联系，管理必须应知应会。
一、室内卫生间、厨房、阳台渗漏水巡查；1.巡查内容：业主在办理二次装修时应要求业主在装修前须对卫生间、厨房、阳台做闭水试验在卫生间、厨房、阳台充满水24小时后到楼下相应位置查看是否有渗漏水现象，若有应包地产维修），确定在装修前卫生间、厨房、阳台没有渗漏水的前提下业主方可进行装修，否则装修后再发生卫生间、厨房、阳台渗漏水的情况，责任由业主自行承担。
巡楼员应明白并配合业主一定在装修时做好闭水试验，一面日后发生问题责任方不明确业主在装修过程中巡楼员应经常提醒业主须做好卫生间、厨房、阳台的防水工作，防水层做好后铺地砖前要求业主对卫生间、厨房、阳台做闭水试验，确认无渗漏水后再铺地砖。
2.频次：两天一次。
3.处理部门：工程部。
4.预防措施：（1）装修申请时告诉相关防水要求；（2）跟踪业主在装修时是否做闭水试验；（3）经常到楼下观察相应的位置是否渗漏水。
5.发生渗漏水后一般处理原则：（1）观察具体渗漏水位置，联系楼下业主通过告知原因要求整改；（2）业主拒不整改，可建议楼下业主通过法律途径解决。
6.物业公司相关责任义务：（1）有告知业主相关防水要求的责任；（2）邻里之间协调的义务。
二、公共烟道的巡查：1.巡查内容：巡楼员每次到装修户家里巡查时应检查公共烟道是否有被改变（室内烟道的分布：厨房一个，没有开设窗户的卫生间均有一个）。
2.烟道的一般性违章：一楼的业主在装修的时候可能将烟道全部打掉，二楼以上的业主在装修时可能将烟道改小，以上行为均为违章，巡楼员巡查时应注意烟道的完好性。
3.频次：两天一次。
4.处理部门：工程部。
5.预防措施：（1）装修申请时告知公共烟道不能改动；（2）告知业主“主次”烟道的作用及改动后的相关危害；（3）巡楼时注意烟道是否有被改动。
物业管理员装修巡查流程及注意事项
物业管理员装修巡查流程及注意事项一、装修巡查流程图二、装修巡查注意事项1、检查装修住户有无办理《装修许可证》；2、检查装修人员有无办理装修住户相符合的《临时出入证》；3、检查室内是否按照《房屋装饰装修协议》规定，配置相应的灭火器材；4、检查是否将装修材料、工具、装修垃圾等物品堆放在公共部位；5、提醒装修户不要开门施工，防止灰尘触动消防报警器。
6、检查装修户是否有违禁物品（电炉、煤气罐等）7、水、电1）住户进场施工时应提醒其做卫生间防水闭水试验（室内闭水3公分，48小时），确保无渗漏，并通知楼下住户前来共同检验；2）检查室内水管走向，查看有无破坏原有防水层，若破坏应及时联系业主，告知利害关系，要求其将防水破坏部位重新处理，并重新做闭水试验；管道铺设完毕后建议住户对管道进行压力试验，确保接口无渗漏。
同时要求水电工绘制水电走向图。
3）检查业主是否将无排水设施房间改为经常用水房间。
4）检查室内多媒体信息箱中原有线路是否齐全，若有缺失应通知业主及时与工程管理中心联系；5）检查水电工在移动原有插座位置刻墙槽时有无将墙体中原预留横筋切断；6）室内强电线路均为2.5平方，应提醒业主能否承受得了所空调的负荷，若不能承受，应在地面处理前适当更换线路。
8、泥瓦工1）检查是否破坏和更改下水管道。
2）检查排水立管有无检查口，若有应提醒装修人员做好标记，并建议业主做活动瓷砖，以便日后检修。
3）检查是否违规拆除承重墙体；业主拆除非承重墙体时应在现场确认，拆除的建筑垃圾让其袋装运至楼下垃圾池中。
4）检查住户是否改动原有卫生间排烟口位置，若有改动应到现场监督予以指导（原有卫生间排烟口可以垂直向上移动至窗户上沿与顶中间）；厨房安装煤气热水器的住户，社区事务助理应现场指定热水器强排口位置。
5）提醒住户厨房墙砖贴好时可以申请安装煤气表；6）查看装修申请表中有无申请改动厨房排烟口位置的，如有应提醒业主和装修人员应用切割机小心切割，防止碎片掉入烟道中，切割好后将原有止回阀装好并做好封闭工作，防止日后室内返烟。
商业物业装修巡查作业流程
商业物业装修巡查作业流程
搞商业物业装修巡查，其实就是当个细心的大管家，确保商家装修不捣蛋，安全又规矩。
下面咱们一步一步聊：
开头备课：先得自己心里有谱，把相关的法律条文、装修规则，还有商场自己的管理规定都摸透。
接着，编个巡查的小计划，谁家装修，啥时候查，查些啥，心里得有个数。
开工前拉家常：装修前，得和商家还有装修队坐一块儿，聊聊他们的装修打算，告诉他们要注意啥，比如安全啊、规矩啊，然后签个合同，大家都知道自己该干啥。
出门前打包好：每次去巡查，手里得拿着个记录本，带上安全帽、手电筒这些工具，就像出门前检查钥匙钱包一样，别落下。
现场转悠：到了现场，就像警察巡逻一样，看他们施工安不安全，现场整不整洁，是不是照图纸来的，材料摆得规不规矩，还有噪音大不大，别吵着别人。
发现问题就说：看到不对劲的地方，得马上找装修头头说，告诉他哪儿不对，得改，而且得记下来。
要是事儿大了，还得让人家先停下手头的活，先解决问题。
定期汇报：巡查不是一锤子买卖，得定期做，然后把装修的进展、发现的问题和咋解决的，跟领导和商家说一声，让大家心里都有个底。
盯着问题解决：发现问题后，得跟紧了，看着他们改好，特别是那些关乎安全的事儿，可马虎不得。
最后把关：装修快完了，得组织个“收工检查”，看看一切都合格了没，安全、干净、利索，这样商家才能开开心心地开门迎客。
整个过程，就是得多走动、多问、多记，保证装修顺利，商场也体面。
物业区域房屋建筑装饰装修检查
物业区域房屋建筑装饰装修检查1. 引言房屋建筑装饰装修是一个关键的环节，它不仅能够提升房屋的价值和美观度，还能为居民提供一个舒适和安全的居住环境。
然而，物业区域房屋建筑装饰装修过程中存在一些问题和隐患，需要定期进行检查和评估，以确保装修质量和居住安全。
本文将详细介绍物业区域房屋建筑装饰装修检查的步骤、内容和注意事项，帮助物业管理部门和业主了解如何有效地进行装修检查，确保装修质量和居住安全。
2. 检查步骤物业区域房屋建筑装饰装修检查通常可以分为以下几个步骤：2.1. 制定检查计划在进行装修检查之前，物业管理部门需要制定一个检查计划。
这个计划应包括检查的时间、地点、范围和重点。
根据实际情况，可以将检查分为阶段性检查和最终验收两个阶段，确保装修工程按时进行并符合规定要求。
2.2. 检查装修合同和相关文件在进行现场检查之前，物业管理部门需要仔细检查装修合同和相关文件，确保装修工程的合法性和规范性。
同时，还需审查施工方的资质和负责人员的相关证件，以确保施工方具备从事装修工程的能力和资格。
2.3. 现场检查施工过程现场检查是装修检查的核心环节。
物业管理部门需要派遣专业人员前往装修现场进行全面检查。
在检查过程中，应注意以下几个方面：2.3.1. 建筑结构和基础设施检查房屋的建筑结构和基础设施是否存在破损、开裂或渗漏等现象。
特别要关注支撑结构、墙体、屋顶、地板和管道等部分，确保其稳固性和安全性。
2.3.2. 电力和安全设备检查装修工程中的电力系统和安全设备是否符合相关规定和标准。
包括插座、电线、开关、照明设备以及消防设备等。
确保电力系统正常运行，同时提供足够的安全保障措施。
2.3.3. 水电安装和排水系统检查装修工程中的水电安装和排水系统是否符合相关要求。
包括水管、水龙头、水槽、水池，以及洁具、排水管道等。
确保水电设备安全可靠，排水系统畅通。
2.3.4. 墙面和天花板装饰检查墙面和天花板的装饰是否符合相关标准和设计要求。
小区房屋装饰装修巡查制度
小区房屋装饰装修巡查制度一、制度目的为了规范小区房屋装饰装修行为，营造安全、美观的小区环境，保障住户的生活品质和身体健康，特制定本巡查制度。
二、适用范围本制度适用于小区内的所有业主、租户和装饰工人。
三、巡查内容1.施工前的准备工作巡查：包括工程交底、双方签订装修合同、申请装修许可证等。
2.施工过程巡查：包括施工材料的合规使用、施工现场的安全措施、噪音和扬尘控制等。
3.施工后竣工验收巡查：包括装修质量、安全用电、消防设施是否符合规范等。
四、巡查程序1.业主、租户在进行装修前需向物业管理处提出申请，提交装修计划书并支付一定的装修保证金，由物业进行审核并发放装修许可证。
2.施工中，物业巡查人员将定期或不定期对施工现场进行巡查，如发现问题及时提醒施工方进行整改。
3.施工完成后，业主、租户应向物业管理处申请竣工验收，由物业巡查人员进行验收，并出具竣工验收报告。
4.物业巡查人员将对巡查结果进行记录，并及时向业主、租户反馈。
五、巡查要求1.物业巡查人员应严格依照巡查内容进行巡查，并做到公正、客观、及时、高效。
2.巡查人员应具备一定的专业知识，能够对装修施工质量进行评估和判断。
3.在巡查过程中，巡查人员应与业主、租户进行良好的沟通，解答他们的疑问并协助解决问题。
4.物业巡查人员对发现的问题应及时向物业管理处汇报，并协助解决问题。
六、违规处理办法1.如发现业主、租户或装修工人未按规定进行装修或未申请许可证的，物业将给予警告，并要求整改。
2.如业主、租户或装修工人多次违规，物业将对其作出相应处罚，包括罚款、暂停装修等。
3.如发现严重违规情况或存在安全隐患的，物业将立即停止施工，并向相关部门报备。
七、其他事项1.巡查结果将定期向小区业主、租户公示，以保障巡查的公正性和透明性。
2.巡查制度将不定期进行修改和完善，以适应小区内装饰装修行业的发展和变化。
以上为小区房屋装饰装修巡查制度，希望能够通过严格的巡查，提升小区的居住环境质量，保障住户的权益和安全。
物业公司工程部运作装修专业巡查工作制度
物业公司工程部运作装修专业巡查工作制度一、目的为了确保物业公司所管理的住宅小区、商业楼宇等场所的装修工程符合国家法律法规和行业标准，保障业主的合法权益，维护物业公司的形象和声誉，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于物业公司所管理的住宅小区、商业楼宇等场所的装修工程及其相关的巡查工作。
三、组织结构1. 物业公司设立工程部，负责装修工程的管理和监督工作。
2. 工程部设立巡查组，负责对装修工程进行现场巡查和记录。
3. 巡查组成员由工程部经理任命，具备一定的装修工程知识和经验。
四、巡查内容1. 装修施工许可证：检查施工单位是否按照规定办理了装修施工许可证。
2. 施工现场管理：检查施工现场是否设置了围挡、安全警示标志，施工人员是否佩戴安全帽等。
3. 施工材料：检查施工所使用的材料是否符合国家标准和行业规范，是否存在偷工减料现象。
4. 施工质量：检查施工过程中是否按照设计图纸和施工规范进行，是否存在安全隐患和质量问题。
5. 环保措施：检查施工现场是否采取有效的环保措施，如噪音、粉尘、废弃物处理等。
6. 施工进度：检查施工进度是否符合合同约定的时间要求，是否存在拖延工期现象。
7. 与业主沟通：检查施工单位是否与业主保持良好的沟通，及时解决业主反映的问题。
五、巡查流程1. 巡查组按照预定的巡查计划，对辖区内的装修工程进行现场巡查。
2. 巡查员在现场对发现的问题进行记录，并拍照取证。
3. 巡查结束后，巡查员将巡查记录整理成报告，报送工程部经理。
4. 工程部经理对巡查报告进行审核，提出整改意见，并将整改要求通知施工单位和业主。
5. 施工单位在规定的时间内完成整改，并提交整改报告。
6. 工程部经理对整改情况进行验收，验收合格后，将整改情况报告物业公司领导。
六、奖惩制度1. 对于巡查发现的问题，施工单位在规定时间内完成整改，且整改质量达标的，给予施工单位表扬和奖励。
2. 对于巡查发现的问题，施工单位未在规定时间内完成整改或整改质量不达标的，给予施工单位警告，并要求其限期整改。
物业装修巡查日常工作计划
一、工作目标为确保业主装修过程中的安全和小区环境整洁，预防装修过程中的安全事故和环境污染，提高物业管理水平，特制定本装修巡查日常工作计划。
二、工作内容1. 装修手续审查（1）审查业主提供的装修施工许可证，确保手续齐全、合法。
（2）核实业主提供的装修方案，确保装修方案符合相关规范要求。
2. 施工现场巡查（1）检查施工现场的安全设施，如消防设施、安全警示标志等。
（2）巡查施工人员是否佩戴安全帽、安全带等个人防护用品。
（3）检查施工现场的垃圾清理情况，确保装修垃圾及时清运。
（4）巡查施工现场是否擅自改动承重墙、柱、梁等主体结构。
（5）检查施工现场是否存在噪音、异味、灰尘等污染问题。
3. 装修材料管理（1）巡查装修材料堆放是否符合规定，是否对小区环境造成影响。
（2）检查装修材料是否符合质量要求，是否存在安全隐患。
4. 施工时间管理（1）检查施工人员是否在规定的时间内施工，避免影响业主正常生活。
（2）巡查施工现场是否擅自延长施工时间，确保施工进度合理。
5. 业主沟通与协调（1）与业主保持良好沟通，了解业主装修需求和意见。
（2）协调解决装修过程中出现的问题，确保装修顺利进行。
6. 整改与反馈（1）对巡查过程中发现的问题，及时向业主或施工方提出整改要求。
（2）跟踪整改情况，确保问题得到有效解决。
三、工作安排1. 工作时间：每日上午9:00-11:30，下午14:00-17:00。
2. 工作地点：小区内各装修施工现场。
3. 工作人员：物业管理人员、装修巡查员。
4. 工作流程：（1）每日早晨召开巡查会议，明确当日巡查任务和重点。
（2）巡查员按照巡查任务，对施工现场进行巡查。
（3）巡查过程中发现问题时，及时记录并报告给物业管理人员。
（4）物业管理人员对巡查情况进行汇总，提出整改意见。
（5）巡查员跟踪整改情况，确保问题得到有效解决。
四、工作要求1. 巡查人员应熟悉相关法律法规和物业管理规定，具备较强的责任心和业务能力。
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物业管理员装修巡查流程及注意事项
一、装修巡查流程图
二、装修巡查注意事项
1、检查装修住户有无办理《装修许可证》；
2、检查装修人员有无办理装修住户相符合的《临时出入证》；
3、检查室内是否按照《房屋装饰装修协议》规定，配置相应的灭火器材；
4、检查是否将装修材料、工具、装修垃圾等物品堆放在公共部位；
5、提醒装修户不要开门施工，防止灰尘触动消防报警器。
6、检查装修户是否有违禁物品（电炉、煤气罐等）
7、水、电
1）住户进场施工时应提醒其做卫生间防水闭水试验（室内闭水3公分，48小时），确保无渗漏，并通知楼下住户前来共同检验；
2）检查室内水管走向，查看有无破坏原有防水层，若破坏应及时联系业主，告知利害关系，要求其将防水破坏部位重新处理，并重新做闭水试验；管道铺设完毕后建议住户对管道进行压力试验，确保接口无渗漏。
同时要求水电工绘制水电走向图。
3）检查业主是否将无排水设施房间改为经常用水房间。
4）检查室内多媒体信息箱中原有线路是否齐全，若有缺失应通知业主及时与工程管理中心联系；
5）检查水电工在移动原有插座位置刻墙槽时有无将墙体中原预留横筋切断；
6）室内强电线路均为2.5平方，应提醒业主能否承受得了所空调的负荷，若不能承受，应在地面处理前适当更换线路。
8、泥瓦工
1）检查是否破坏和更改下水管道。
2）检查排水立管有无检查口，若有应提醒装修人员做好标记，并建议业主做活动瓷砖，以便日后检修。
3）检查是否违规拆除承重墙体；业主拆除非承重墙体时应在现场确认，拆除的建筑垃圾让其袋装运至楼下垃圾池中。
4）检查住户是否改动原有卫生间排烟口位置，若有改动应到现场监督予以指导（原有卫生间排烟口可以垂直向上移动至窗户上沿与顶中间）；厨房安装煤气热水器的住户，社区事务助理应现场指定热水器强排口位置。
5）提醒住户厨房墙砖贴好时可以申请安装煤气表；
6）查看装修申请表中有无申请改动厨房排烟口位置的，如有应提醒业主和装修人员应用切割机小心切割，防止碎片掉入烟道中，切割好后将原有止回阀装好并做好封闭工作，防止日后室内返烟。
9、油漆
1）装修人员粉刷油漆时严禁吸烟，应责令装修人员一定要关门施工，；
2）提醒装修人员不要将油漆废料倒入下水管道中。
3）油漆处理完毕后，提醒业主可以安装对讲系统。
10、木工
1）厨房、卫生间木工吊顶时要求住户掉活动顶（可拆卸）；
2）提醒业主若地面做复合地板，到工程管理中心申请，开发公司免费铺地坪；若地面铺设实木地板，提醒业主和装修人员龙骨打卡深度不得超过3.5公分，一是防止将楼板打穿，二是防止将楼板中预埋的线管打穿。
3）在地面铺设地板前应提醒住户提前申请水暖管道二次压力试验。
11、安装防盗网，大阳台可以在室外安装款式样式与一楼相同的不锈钢防护网，其他窗户只能安装在室内或在室外安装隐形防护网和夹层防护网。
12、安装晾衣架，所有住户均不得在室内安装可伸出室外的晾衣架。
13、顶层屋顶花园装修
1）查看顶层住户是否将原来在屋顶花园内烟道拆除
2）地面需要做装饰的应提醒再次做好防水工作，原有地面不可以拆除。
3）安装太阳能时社区事务助理应现场指定位置，包括保温管的走向。
14、空调安装，住户安装空调时应尽可能的到现场指导与监督，要求其一定要将空调外机安装在相应的空调机位中。
15、小区内已接入有线电视，所有住户均不得安装卫星电视。