杭州市房地产市场分析汇报

杭州市房地产市场分析汇报

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杭州市房地产市场分析汇报材料

第一部分2003年杭州市房地产市场运行情况分析

一、房地产市场供给分析

1、土地供给大幅增加

今年杭州市共举行土地出让会14次，成功出让51宗，总成交面积300 余万平方米（约4549亩），出让土地幅数、总成交面积分别比上一年增长64.5%和62%。其中住宅用地（含住宅配套公建用地）为34宗，合计面积约234万平方米（合3512亩），同比增长52.7%。

2、房地产投资保持继续上扬态势

今年1-11月杭州市房地产投资完成情况良好，各项指标均有大幅增长。

据市统计局数据显示：2003年1-11月杭州市累计完成房地产开发投资80.89 亿元，同比增长22.38%，其中住宅投资60.16亿元，同比增长16.57%。而今年杭州市预计GDP增长率为14.5 %，在目前房地产业快速发展的阶段，两者的增幅比例是比较协调的。

其中住宅投资的主导地位继续得到巩固。商品住宅投资是带动杭州市房地产开发投资增长的重要动力，2003年1-11杭州市商品住宅完成投资60.16 亿元，占全部投资的74.68% ;所占比重较去年上升1.22个百分点。办公楼完成投资7.54亿元，占9.33% ;商业营业用房完成投资6.69亿元，占8.27% ;其他房屋完成投资6.49亿元，占8.02% 。

3、商品房开发面积继续保持高增长势头

•商品房施工面积

商品房施工面积总体规模继续扩大，2003年1-11月杭州市商品房施工面

积1015.56万M2，同期增长29.93%。其中商品房住宅施工面积772.69万

M2，同期增长25.68% ;商业用房施工面积73.43万M2，同期增长

36.44 %;办公楼施工面积87.36万M2，同期增长39.06 %;其他用房施工面积82.08万M2，同期增长63.7 %。

杭州月商品房施工面积情况（按用途分）

- 商品房新开工面积

2003年1-11月杭州市商品房新开工面积 250.03万M 2，比去年同期增

长24.3% ;其中商品住宅新开工面积 208.18万M 2，同期增长14.52% ;商 业用房新开工面积14.44万M 2，同期增长386.2% ;办公楼新开工面积9.98 万M 2，同期增长35.05% ;其他用房新开工面积17.43万M 2,同期增长

93.45%

1000

□00

600 400 200

住宅 商业用房

办公樱

其他

|■施工面积〔万平方米）十同期増长率

70.00%

60.00%

5D.O0%

40 00%

30.00%

20.00%

1OW^

0 00%

表3 杭州市2003年1—11月新开工曲积（按用途分）单位：万见

类型

合计门

住宅- 商业用房丄 办公嵌 其他门

2002年1—11

月*

201. 15P

181. 78P 2S

7. 39^ 9.02 2003年1—11月

斗

250 OB P 20a a 1 £曲

L7. 43^

同比增力2

24. 30%^ 1152%^

3 8& 2% 35. 03%^ 93. 45%* 所占比例屮

83. 2瞬

5. 7轴

3・99K Q 6. 9%

迄所占比例为2003年各类用途新开工面积点总新旺】

匚面积比例p

杭州帀月新开工面积情况〔按用途分）

• 商品房竣工面积

2003年1-11月杭州市商品房竣工面积153.25万M 2，同期增长

44.43% ;其中商品住宅竣工面积125.5万M 2,同期增长36.64% ;商业用房

竣工面积6.41万M 2,比去年同期下降了 14.42 %;办公楼竣工面积10.49万

M 2，同期增长235.14 %。其他用房竣工面积10.85万M 2，同期增长 198.08 %;

500.00% 250 200 150 100 50

■新开工面积（万平方米）+同期增长率

400.00% 300.00% 200.00% 100.00%

0.00%

4、商品房批准预售面积有所下降

今年1-11月杭州市新发商品房预售许可证 93个，批准可预售商品房面积

202.74 万M 2,同期下降了 15.66 %。其中住宅152.23万M 2，占 75.09 %，同期下降15.91 %;办公楼22.82万M 2，占9.50 %，同期下降了 9.94 %;商业用房19.27万M 2，占9.5 %，同期上升6.58 %;其他8.42万 M 2，占4.15 %，同期下降了 47.11 %。下降原因为市区可供开发的土地量减

杭州市203年月竣工面积情况（按曲途分）

住宅 商业用房 为％ 具他

■竣工面段（万丰方米）一•一同期増畏宰

250.00% 200.00% 150.00% 100.00% 50.00%

0.00%

■50.00%

二、房地产市场需求分析

（一）增量房市场分析

1 、受可预售面积减少影响，增量房市场交易量降低

杭州市房地产市场依然火爆，市场呈现一片繁荣现象，但受今年可预售房屋面积偏少影响，市场实际交易量有所下降。从交易统计数据看，今年1-11 月杭州市完成商品房预售13100 套,同比下降了29.4% ，预售面积173.12 万M2，同比下降24.7% 。其中住宅预售11010 套,同比下降了30.92% ，住宅预售面积144.22 万M2，同比下降28.4% 。

商品房销售16078 套,同比下降了10.58% ，销售面积205.79 万M 2，同比下降

3.38% 。其中住宅销售13944 套,同比下降了20.8% ，住宅销售面积166.9 万M2，同比下降19.1% 。

从住宅批准预售面积与实际预售面积比例看，杭州市这一比例为1.055 ，考虑到部分刚领预售证的房源尚未销售，这一比例反映市场能吸纳目前的供给房源。

2、大户型商品房已成市场主流

随着杭州经济和房地产市场的不断发展，杭州房地产的消费结构发生了比较明显的变化，户型不断趋大