聚仁LOFTB宣传卖点提炼

星光耀LOFT近期宣传卖点大纲

——致聚标广告项目组

目录：

一、LOFT整体SWOT总结

二、LOFT卖点汇总

三、客户素描

一、星光耀广场LOFT整体SWOT总结:

S：区域优势：星光耀广场位于新城区核心位置，与中南CBD商务区仅一街之隔，依托市政府南移的新城发展优势，极具升

值潜力

交通优势：周边公共交通完善，13路、22路、301路、5

路、41路多条公交线路覆盖项目周边，出行方便

发展优势：依托新城区逐渐发展起来的商业，配套较完善

客群优势：新城区前几年的发展使得新城区的入驻率大幅度

提高，商业气氛逐步成型，从而奠定了客户群的基础

政府支持优势：拥有南通市政府东扩南移政策支持，政策支

持下的发展无疑是速度最快的

商业配套优势：靠近中南城，中南城的开业弥补了新城区缺

乏大型商业的弊端，开业以来中南城人气日渐增长，为我项

目带来人气上的支持

学区优势：本案属于一附、一中名校学区房，南通人最为重视教育，学区房概念是本案一大优势

W：

价格方面：目前价格较贵。

O：

学区机会:离学校很近，充分发挥学区房优势

产品面组合机会：住宅、商业、办公loft/soho产品线丰富，仅住宅就有从90平到220平都有，2房、3房、4方户型可选面大。

规划定位机会：项目定位国际化标准的城市综合体，起点高，品质好

开发商品牌机会：开发商品牌优势明显，综合实力强大

商业配套机会：小区内商业配套齐全，包括国际化的幼儿园、活力商业内街、世界名品点等

T：

国家宏观调控，虽然未涉及到办公及商业产品，但是住宅的调控一定程度上影响到客群对地产项目的投资信心。（这里企划单位需注意提示客户中国目前所有实体经济都收到冲击，尤其是基金股票风险巨大，目前来看，虽然调控但是地产依然是未来国家最具保值升值潜力投资产品。）

周边市场竞争，中南云公馆采用精装吸引客群，云SOHO采

用毛坯价格竞争本案，未来南通整体市场LOFT推量高达百

万方，竞争压力巨大。

LOFT卖点汇总：（文案及设计注意：项目共有属性地段、交通、配套、开发商、交房时间、景观优势在住宅方向及办公方向或者第三会所方向同时出现，只是不同制作形式需要体现侧重点有所偏重。）

1、项目自身规划配套支撑：南通星光耀广场商业将为南通首个一站式家庭购物中心--------集合生活超市，影院，精品零售，运动休闲，时尚体验，餐饮，家庭娱乐，会所，儿童游乐、精致生活等十大业态。商业我们计划将会在2014年底之前对外开放。星光耀广场商业部分我们采取统一规划设计，统一方案定位，统一招商管理，统一运营管理，充分利用国内外优秀资源，未来商业氛围无需担心，便捷高品质日常生活，强势增强LOFT及SOHO产品力卖点。

2、项目自身开发企业及LP资源支撑：汇聚了像万达、苏宁电器、华谊兄弟、丰收日等一批企业强大资本，更是聚合了这些民营企业背后强大的产业资源、人脉资源、信息资源。整合了商业项目上下游必须的商业资源。

3、项目LOFT交房时间及景观优势：

中南云系列栋距基本在30-40米左右，密度高，景观差，舒适性低。本案LOFT产品整体交付，较之中南云系列分批交房，更有利。

4、学区————针对居住客户卖点

1.近，零距离配套（幼儿园，小学，中学配套），安全（雨天，交通安全，堵塞）

2.娱乐方便，生活（商业生活配套，0~12岁儿童一站式娱乐购物中心）

3.小孩的独立复式空间，激发孩子潜在智慧和想象力，创作力，创造孩子的成长空间，乔布斯（小时候）等故事衍生（方向）

4.租不如买（陪读），性价比高，升值潜力，城市中心资产，保值升值

5.生活圈层，教学资源占据绝对优势，让孩子赢在起跑线上，赢在省时间。

6.

7.幼儿园小学就在家门口，接送方便，每天可以节省接送小孩的时间一小时（早上半小时，晚上放学半小时），这样，每周节省7小时时间，一个月节省28小时时间，一年节省280小时

8.孩子上学放学更安全，步行三分钟即可到校，避免途中不安定因素。

5、工作室和企业办公投资——针对办公用途卖点

1.用途的多样化（细述）

2.地段位置，交通，办公环境优越，地铁规划

3.方便于人才引入

4.有面子（会客，与商业挂钩），一流营销环境，员工休息区

5.买一层得两层，还附赠8平米，按每平米12000价格算，实际得到优惠（54+8）*12000≈75万

6.与底层商业互补，底层商业用户可以在楼上办公

7.租不如买，性价比高，升值潜力，城市中心资产，保值升值（你错过了10年前的新城区，千万不要再错过10年后的新城区，土地供应稀缺）

8.未来城市中心，圈层的商业交流

9.租金测算

出租（这个版块的市场精装租金在2500~3000），以60万的房价来算，首付30万，贷款10年计，每月还款3500元，租金回报80%左右。租金每年增长8%。（做一张表，租金回报，租不如买）

10.物业管理优势

11.一流开发商打造，实力大佬

12.民用水电与商业水电（算笔账）

13.面宽4.2米，办公环境舒适

14.买多套组合使用，灵活空间

15.众多大牌商家引入

客户可以将房子作为摄影工作室，化妆工作室，舞蹈工作室，音乐工作室，家纺外贸、布料外贸、鞋服外贸、淘宝店、各县区企业在市区的办事处等

6、私人城市客厅——针对其他特殊用途卖点

文案及设计制作方向建议：以客户身份代入，譬如，李女士，买这里的原因是因为他想做女性独立屋，闺蜜娱乐房，强调故事性。