计价依据工程量清单计价
工程量清单计价
一、工程量清单计价简介
① 工程量清单计价方式采用综合单价形式，综合单价中包括了人工费、材料费、 施工机具使用费、管理费、风险费、利润和国家规定的各种规费等，价格结果一 目了然，避免招投标过程中有盲目压价和弄虚作假等行为，更适合工程招投标工 作的进行。
② 工程量清单计价方式要求投标单位根据市场行情和自身实力进行报价，这 就要求投标人注重经济、技术、质量和进度等因素的分析，经过科学测算后， 在报价中反映出投标单位的实际能力，从而能在招投标工作中体现公平竞争 的原则。
直接套用：当分部分项工程量清单项目与定额项目的工程内容与项目特征 完全一致时，可以直接套用定额消耗量，从而计算出分部分项工程的工料 机消耗量。 分别套用：当定额项目的工程内容与清单项目的工程内容有差异时，则需 按清单项目的工程内容分别套用不同的定额项目，进而确定分部分项工程 的工料机消耗量。
二、工程量清单计价的内容
暂估价：包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价，其中材料、工 程设备暂估价应根据工程造价信息或参照市场价格估算；专业工程暂估价应分不同 专业，按有关计价规定估算。
计日工：应列出项目和数量。若出现未包含在表格中的项目，可根据工程实际情况 进行补充列项。
总承包服务费：应根据招标人在招标文件中列出的分包专业工程内容、供应材料、设备 情况等内容，按照招标人提出的协调、配合与服务要求和施工现场管理需要等具体情况 进行自主确定。
二、工程量清单计价的内容
（五）规费项目清单费的确定 规费项目清单费应根据国家、省级政府和有关权利部门规定的项目、 计算方法、计算基数、费率等进行计算，可参照施工图预算中规费的计 算方法。
二、工程量清单计价的内容
（六）税金项目清单费的确定 税金项目清单费应根据国家税法或地方政府及税务部门依据职权对 税种进行调整规定的项目、计算方法、计算基数和税率进行计算，可参 照施工图预算中税金的计算方法。
建设工程工程量清单计价规范的法律法规依据
建设工程工程量清单计价规范的法律法规依据建设工程工程量清单计价规范是建设工程中用来确定工程量和进行计价的重要文件，它的编制与应用必须有明确的法律法规依据。
下面将介绍建设工程工程量清单计价规范的法律法规依据，并分析其重要性和实施过程中的相关问题。
一、法定依据建设工程工程量清单计价规范的法律法规依据主要包括《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》等相关法律法规的规定。
1.《中华人民共和国建筑法》根据《中华人民共和国建筑法》第三十三条的规定，建设工程应按照工程量、质量、安全、造价等要求进行设计和施工。
工程量的确定和计价应当依据工程量清单。
2.《中华人民共和国招标投标法》根据《中华人民共和国招标投标法》第八条的规定，招标投标应当依法进行，招标文件应当包括工程量清单及其计价依据。
以上法律法规为建设工程工程量清单计价规范的制定和编制提供了明确的法定依据，为保障工程量计量和计价的准确性提供了法律支持。
二、重要性建设工程工程量清单计价规范的制定和执行对于保证工程量计量的准确性，规范工程造价的计算和核算具有重要意义。
1.确保计量准确性工程量清单是建设工程中进行计量的主要依据，其准确性直接影响着工程的计量结果。
通过制定工程量清单计价规范，可以统一计量标准、规范计量程序，保证工程计量结果的准确性。
2.规范工程造价计算和核算工程量清单计价规范规定了工程量的计算方法和计价标准，通过对工程量清单的统一计算和核算，可以确保工程造价的公正、合理和透明。
3.维护公平竞争环境工程量清单计价规范的制定和执行有助于建立公开透明的招标投标制度，为各参与方提供一个公平竞争的环境，避免不合理的报价和恶意竞争。
三、实施过程中的问题在实施建设工程工程量清单计价规范的过程中，也存在一些问题和挑战。
1.法律法规的更新由于建设工程和计价技术的不断发展，相关法律法规也需要根据实际情况进行及时修订和更新，以适应新的需求和变化。
2.计量标准的统一建设工程涉及的行业众多，不同行业和地区可能存在不同的计量标准和计量方法，因此需要通过加强沟通和协调，实现计量标准的统一和规范。
工程量清单计价依据
工程量清单、定额与清单的项目划分及两种计价模式下的价格形成图、定额清单的联系与区别、费用定额一、工程量清单计价依据工程量清单是指建设工程的分部分项项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。
工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）（以下简称计价规范），国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法、招标文件的有关要求、设计文件、与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料和施工现场实际情况等进行编制。
表1 分部分项工程量清单与计价表工程名称：标段：第页、共页表2 措施项目一览表通用措施项目专业措施项目建筑工程装饰装修工程安装工程市政工程表3 措施项目清单与计价表（一）工程名称：标段：第页、共页表4 措施项目清单与计价表（二）工程名称：标段：第页、共页表5 其他项目清单与计价汇总表表6 暂列金额明细表工程名称：标段：第页共页表7 材料暂估价表工程名称：标段：第页共页表8 专业工程暂估价工程名称：标段：第页共页表9 计日工表工程名称：标段：第页共页表10 总承包服务费计价工程名称：标段：第页共页表11 规费、税金项目清单与计价表工程名称：标段：第页共页二、定额与清单的项目划分及两种计价模式下的价格形成图1．我国现有的工程量计算规则（1）《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》（土建工程GJD-101-1995），与《全国统一建筑工程基础定额》配套使用，其中包括建筑面积及各分部分项工程的计算规则，是目前计算施工工程量的重要依据。
另外还有《全国统一安装工程预算工程量计算规则》（GYD-201-2000）。
（2）国家标准《建设工程工程量清单计价规范》各附录中规定的计算规则；（3）地方性规则，如编排在各种《××省××工程消耗量定额》中的规则，是当地计算施工工程量的参考依据。
工程量清单计价的依据与范围
❖ 1.1 工程量清单计价依据 ❖ 根据《计价规范》规定，国有资金投资的工程建设项目应实
行工程量清单招标，并应编制招标控制价。投标人的投标报 价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。
1．招标控制价的计价依据 ❖ 1）《计价规范》； ❖ 2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法； ❖ 3）建设工程设计文件及相关资料； ❖ 4）招标文件中的工程量清单及有关要求； ❖ 5）与建设项目相关的标准、规范、技术资料； ❖ 6）工程造价管理机构发布的工程造价信息，工程造价信息没有发布的参照
市场价；
❖ 7）其它的相关资料。
2．投标价的计价依据 投标价应根据下列依据编制： ❖ 1）《计价规范》； ❖ 2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法； ❖ 3）企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额； ❖ 4）招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要； ❖ 5）建设工程设计文件及相关资料； ❖ 6）施工现场情况、工程特点及拟定投标施工组织设计或施工方案； ❖ 7）与建设项目相关的标准、规范等技术资料； ❖ 8）市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息； ❖ 9）其它的相关资料。
工程量清单计价方法与定额计价方法的区别
工程量清单计价方法与定额计价方法的区别一、定义和基本要素工程量清单计价方法是指根据工程项目的量清单，结合工程材料价格和劳务费用等因素进行计算，以确定工程项目的造价。
而定额计价方法是根据一定规范和标准，将工程项目划分为不同的部分或工序，然后按照每个部分或工序的定额进行计算，最后得出工程项目的造价。
二、适用范围工程量清单计价方法适用于较为复杂的工程项目，例如大型建筑工程或基础设施项目等。
因为它能够根据实际工程项目的量清单，灵活计算每个部分或工序的造价，更加符合实际情况。
而定额计价方法适用于相对简单的工程项目，例如房屋装修、小型建筑工程等。
由于定额已经事先确定，适用范围较窄。
三、计价依据工程量清单计价方法的计价依据主要是工程项目的量清单和相应的工程材料价格以及劳务费用等。
根据工程项目的量清单，可以准确计算每个部分或工序的数量和所需材料和人工，再结合价格进行计算，最终得出工程项目的总造价。
而定额计价方法的计价依据则是根据一定的规范和标准，事先确定好每个部分或工序的定额，再根据实际情况进行计算，得出工程项目的造价。
四、计算方式工程量清单计价方法的计算方式相对较为灵活，需要根据实际情况进行逐项计算，以确保计价的准确性。
而定额计价方法则是根据预先确定好的定额进行计算，计算过程相对简单。
一般是按照定额和数量进行乘法运算，最后得出工程项目的总造价。
五、适用性工程量清单计价方法的适用性相对较强，可以根据不同的工程项目进行调整和计算，灵活性高。
而定额计价方法的适用性较为有限，一般适用于相对简单和标准化的工程项目。
如果工程项目具有一定的特殊性和复杂性，使用定额计价方法可能无法准确反映实际情况。
六、精确度工程量清单计价方法相对较为精确，能够根据工程项目的实际情况进行详细计算，准确地反映工程项目的成本。
而定额计价方法的精确度相对较低，由于定额是根据一定的规范和标准制定的，无法充分考虑实际工程项目的特殊情况，因此存在一定的误差。
工程定额计价方法与工程量清单计价方法的联系和区别
工程定额计价方法与工程量清单计价方法的联系和区别
一、计价依据
1.工程定额计价方法的计价依据主要是工程项目的定额单位价格，也就是对每个工作内容（或工程活动）所需的工程量和单位价格进行乘积运算，从而得出工程项目的价格。
2.工程量清单计价方法的计价依据主要是工程项目的工程量，也就是对工程项目各项工作内容的数量进行汇总和计算，然后乘以相应的综合单价来计算工程项目的价格。
二、计价方式
1.工程定额计价方法的计价方式是通过确定工程项目各项工作内容的单位价格，然后对每个工作内容的工程量进行计算，最后将各个工作内容的金额相加得到工程项目的总价。
2.工程量清单计价方法的计价方式是通过确定工程项目各项工作内容的数量和相应的综合单价，然后将各个工作内容的金额相加得到工程项目的总价。
三、应用范围
1.工程定额计价方法适用于多变的工程类型，它通过对各项工程内容的单位价格进行计算，可以适应不同规模和复杂度的工程项目，可以灵活地调整工程项目的价格。
2.工程量清单计价方法适用于较为固定和简单的工程类型，它通过对各项工程内容的数量进行计算，可以得到工程项目的总体工程量和价格，不太适应工程项目的规模和复杂度的变化。
尽管工程定额计价方法和工程量清单计价方法有一定的区别，但在实际工程项目的计价过程中，两种方法经常被结合使用，以得到更加准确和全面的工程项目价格。
比如，在编制工程项目预算时，可以先根据工程定额计价方法进行初步估算，然后根据工程量清单计价方法进行深入细化和调整；在工程项目结算支付时，可以根据工程量清单计价方法进行核算，然后根据工程定额计价方法进行调整和修订。
计价依据工程量清单计价
清单计价
清单计价概述 工程量清单的内容 工程量清单的计价 工程量清单与定额计价的对比
第一节 清单计价概述
1清单计价概述
工程量清单，是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目 名称和相应数量的明细清单。是按照招标要求和施工设计图纸要求规定将 拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工 程量清单项目编制规则要求，计算拟建招标工程的分部分项工程数量的表 格。
[例]综合单价确定
工程名称：某住宅楼装饰工程
序 项目编 号号
项目名称
工程 内容
综合单价组成(元)
人工 费
材料 费
机械 费
管理 费
利润
综合 单价
1 020101 002001
现浇水磨石楼地面 1．面层厚度、配合比 ：厚20ｍｍ，1：2.5水 泥白石子浆 2．面层形式：嵌玻璃 条
找平层 面层
2.00 6.00 12.0 15.0
1工程量清单的内容
工程量清单由招标人按照《建设工程工程量清单计价规范》
编制，包括分项工程量清单、措施项目清单, 其他项目清单 ，各清单又包括以下内容：
项目编码
项目名称 计量单位 工程量计算规则
工程量清单计价办法，就像一个“户籍手册”，每户几口人，叫什么名， 身份证号是多少，一一在册，方便查找。
工程量清单计价方法是相对于传统的定额计价方法的一种新的计价模式，是市 场定价模式。由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状 况进行自由竞价 , 从而最终能够签订工程合同价格的办法。
在工程量清单的计价过程中 , 工程量清单为建设市场的交易双方提供 了一个平等的平台 , 其内容和编制原则的确定是整个计价方式改革中 的重要工作。
工程量清单计价规则
工程量清单计价规则在工程建设中，工程量清单作为工程量计量的重要依据，是工程造价预算和结算的基础。
因此，要准确地进行工程量清单计价，就要遵循规范的计价规则。
一、工程量清单的分类工程量清单分为工程分部分项清单和措施项目清单两种。
工程分部分项清单按照工程的部分进行划分，包括施工区域、构件等。
措施项目清单按照工程所需的辅助性措施进行划分，如临时设施、质量检验等。
二、工程量清单计价规则1. 计价单位的确定在工程量清单中，计价单位的确定要遵循国家有关标准规定或工程设计规范。
如果没有规定相应的计价单位，可以根据实际情况进行选择。
计价单位要能够准确反映工程量，并且易于计算和理解。
2. 工程量计算的准确性工程量计算的准确性是确保工程造价计算正确的重要保障。
工程量计算要根据工程图纸、施工方案、施工图等资料进行，要注意清单中的各项量不能相互重复计算和漏计算，要严格执行清单计算规则。
3. 价格的合理性价格的合理性是准确计算工程造价的重要因素。
价格的确定要遵循市场价格，不能超过市场行情价格。
需要注意的是，某些特殊情况下的材料和设备可能会影响价格的合理性，这时需要进行特殊处理。
4. 工程量清单中的否决项工程量清单中的否决项指的是，在施工过程中，因为某些原因不需要执行的某些项。
这些项需要在清单计算中予以排除，这样可以减少不必要的计算和费用。
5. 工程量清单分项注意事项每个工程分项的计价都要遵循规范要求。
同时，还要注意分项中和甲方有关的约定和规定，如各种整合方案质量评定等方面的约定。
分项的计价要保证准确性和合理性。
三、工程量清单计价的应用工程量清单计价应用于工程预算和结算中，是工程造价管理的基础。
在工程预算时，应明确工程量清单计价规则，准确计算各工程量价格，制定合理的预算方案。
在工程结算时，工程量清单计价也要严格执行规定，根据工程实际完成情况及质量验收结果进行修正和调整。
同时，还需保证施工单位和设计单位的权益，制定合理、公正的结算方案。
工程量清单计价和预算定额计价的区别
工程量清单计价和预算定额计价的区别定额法既定额计价,是根据国家或地方颁布的统一预算定额规定的消耗量及其单价,以及配套的取费标准和材料预算价格,计算出相应的工程数量,套用相应的定额单价计算出定额直接费,再在直接费的基础上计算各种相关费用及利润和税金,最后形成建筑产品的价格.工程量清单计价是由招标方给出工程量,投标方根据工程量清单组合分部分项工程综合单价,并计算出分部分项工程的费用,再计算出税金,最后汇总成总造价1、计价依据不同定额计价：统一的预算定额＋费用定额＋调价系数政府定价。
清单计价：企业定额市场竞争定价2、计价项目划分不同①定额计价模式中计价项目的划分以施工工序为主，内容单一（有一个工序即有一个计价项目）。
而清单计价模式中计价项目的划分分别以工程实体为对象，项目综合度较大，将形成某实体部位或构件必须的多项工序或工程内容并为一体，能直观地反映出该实体的基本价格。
子丑寅卯辰巳戊申酉戌亥如：砖砌化粪池按座综合了挖土方、作垫层、池底板、砌砖池、抹灰、回填等。
锚杆支护按㎡综合了钻孔、制浆、压浆、锚杆制作、张拉锚、喷射砂浆等工序或工程内容。
②定额计价模式中计价项目的工程实体与措施合二为一。
即该项目既有实体因素又包含措施因素在内。
而清单计价模式工程量计算方法是将实体部分与措施部分分离，有利于业主、企业视工程实际自主组价，实现了个别成本控制。
③定额计价模式的项目划分中着重考虑了施工方法因素，从而限制了企业优势的展现，而清单计价模式的项目中不再与施工方法挂钩，而是将施工方法的因素放在组价中由计价人考虑。
3、单价组成不同定额计价模式中使用的单价为“工料单价法”，即人+材+机，将管理费、利润等在取费中考虑。
清单计价模式中使用的单价为“综合单价法”，单价组成为：人工+材料+机械+管理费+利润+风险。
使用“综合单价法”更直观的反映了各计价项目（包括构成工程实体的分部分项工程项目和措施项目、其它项目）的实际价格，但现阶段当不包括“规费和税金”。
建设工程造价计价依据及定额计价方法
工程量清单的编制
01
02
03
编制依据
施工图纸、现行工程量计 算规则、材料消耗定额、 施工组织设计等。
编制内容
包括分部分项工程量清单、 措施项目清单和其他项目 清单等。
编制步骤
熟悉施工图纸和相关资料、 确定编制范围、计算工程 量、编制清单表格等。
工程量清单计价的步骤
准备阶段
熟悉招标文件、了解施工现场情况、收集相关资 料等。
• 工程量清单计价方法的优点：工程量清单计价方法具有高度的灵活性，能够充 分体现市场竞争机制的作用，有利于降低工程造价和提高工程建设效率。此外 ，工程量清单计价方法还能够减少招标人和投标人之间的信息不对称，降低交 易成本。
• 工程量清单计价方法的缺点：工程量清单计价方法对投标人的技术和管理水平 要求较高，需要具备较高的自主报价能力。此外，工程量清单计价方法还可能 存在恶意低价竞标和哄抬标价的风险。
综合运用多种计价方法
在建设工程造价计价过程中，可以综合运用 多种计价方法，以提高工程造价的准确度。 例如，可以将定额计价方法和工程量清单计 价方法相结合，以充分发挥两者的优点。
加强数据分析和处理
通过加强数据分析和处理，可以更加准确地 确定工程量和材料消耗量，从而提高工程造 价的准确度。例如，可以采用BIM技术进行 数据分析和处理，以实现精细化管理和控制。
费用标准
市场价格信息
包括各种施工管理费、利润、税金等费用 ，用于计算工程的总造价。
反映市场供求关系和价格水平的信息，是 确定材料、设备等价格的依据。
计价依据的编制原则
科学性
计价依据的编制应基于科学的方法和 数据，反映建设工程实际造价水平。
政策性
计价依据的编制应符合国家有关法律 法规和政策规定，体现国家对建设工 程的监管。
工程量清单计价规则方法规范
工程量清单计价规则方法规范工程量清单计价是工程建设施工合同中的重要环节，也是承包商和业主进行工程量计量和计价的依据。
合理的工程量清单计价规则、方法和规范可以确保工程计价的准确性、公正性和透明性。
下面将详细介绍工程量清单计价规则、方法和规范。
一、工程量清单计价规则：1.计价基准：工程量清单计价应以合同约定的计价基准为准，如单位工程成本、市场价或实际发生成本等。
2.单位计价：对每一项工程量进行单位计价，即确定单位工程量的价值，通常以数量乘以单价的方式进行计算。
3.构成计价：对每一项工程量的计价应详细列明构成项目，包括人工、材料、机械设备、管理费用、利润等。
4.预留措施：在计算工程量时应考虑预留措施，如增加垫资费、风险补偿等，以应对工程实际情况可能出现的风险和变动。
5.调整机制：工程量清单计价应考虑调整机制，以适应工程施工过程中可能出现的变化和调整。
二、工程量清单计价方法：1.定额法：根据工程项目的设计和施工要求，编制相应的定额表，确定各项工程量的单位计价，然后按照施工实际情况进行数量乘以单价的计算。
2.市场调查法：通过市场调研，了解各种工程量的市场价，确定单位工程量的单价。
3.成本分析法：对每一项工程量按照实际成本构成进行分析，确定单位工程量的单价。
4.测算法：根据施工图纸和设计要求，进行工程量的测量和测算，得到单位工程量的数量，然后确定单价。
5.配额法：根据工程项目的规模和质量要求，按照配额进行分配工程量的单位计价。
三、工程量清单计价规范：1.合同规定：工程量清单计价应根据工程建设施工合同的约定进行计算，遵循合同法律法规的规定。
2.行业规范：工程量清单计价应遵循国家和行业的相关规范和标准，如《建设工程工程量计算规范》等。
3.科学合理：工程量清单计价应科学、合理、公正，遵循估算的基本原理和方法，确保计价的准确性和可靠性。
4.透明公开：工程量清单计价应公开透明，所有计价依据、计算过程和结果都应明确、清晰地记录并向相关方进行解释和说明。
清单工程量计价与定额计价的区别
清单工程量计价与定额计价的区别一、计价依据不同1、依据不同定额定额计价：政府颁布的预算定额计算各项工料机消耗量工程量清单计价：企业定额，也可以是政府颁布的预算定额或消耗量定额计算各项工料机消耗量（由投标人自主确定）2、采用的单价不同定额计价：工料机单价采用预算定额基价或政府指导价工程量清单计价：工料机单价采用市场价或政府指导价（由投标人自主确定）3、费用项目不同定额计价：根据政府部门颁布的费用计算程序规定的项目和费率计算工程量清单计价：清单及计价规范及其文件规定的强制性项目，可以按照工程量清单计价规范的规定和根据拟建工程和本企业的具体情况确定费用项目和费率二、费用构成不同定额计价：一般由直接费、间接费、利润和税金构成工程量清单计价：分部分项工程项目费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成三、计价方法不同定额计价：单位估计法和实物金额法计算直接费→间接费→利润→税金工程量清单计价：综合单价计算分部分项工程项目费→措施项目费、→其他项目费→规费和税金四、本质特征不同定额计价：计划价格工程量清单计价：市场价格五、索赔事件定额计价：少工程量清单计价：多，清单项目明显，不按清单内容施工，皆会引起索赔六、投标计算口径定额计价：不统一，投标单位各自算量保价工程量清单计价：统一，投标单位利用统一的工程量清单报价七、计算工程量时间定额计价：后工程量清单计价：前置，工程量清单，在招标前由招标人编制八、合同价调整方式定额计价：主要调整方式有变更签证、定额解释和政策性调整工程量清单计价：索赔九、项目编码不同定额计价：预算定额项目编码，全国各省市采用不完全相同的定额子目工程量清单计价：全国实行统一的项目编码十、采用的评标办法定额计价：百分制评标办法工程量清单计价：合理低报价法，并对综合单价进行分析评分十一、表现形式定额计价：总价形式工程量清单计价：综合单价形式十二、编制工程量清单的时间定额计价：发出招标文件后编制工程量清单计价：发出招标文件前编制十三、编制工程量的单位定额计价：建设工程的工程量由招标单位和投标单位分别按照施工图计算工程量清单计价：招标单位或咨询单位统一计算，此工程量编制的工程量清单是投标单位进行投标报价的共同基础，不能更改，投标单位自主确定相关单价。
计价编制依据
一、计价依据：
（一）《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500－2013)；
（二）《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500－2013)广西壮族自治区实施细则；
（三）《建设工程工程量计算规范》(GB50854～GB50862-2013)；
（四）《建设工程工程量计算规范》(GB50854～GB50862-2013) 广西壮族自治区实施细则（修订版）；
（五）2013年《广西壮族自治区园林绿化及仿古建筑工程消耗量定额》、2013年《广西壮族自治区建筑装饰装修工程消耗量定额》、2014年《广西壮族自治区市政工程消耗量定额》、2015年《广西壮族自治区安装工程消耗量定额》及其相关配套费用定额等其他相关定额。
（六）《关于调整建设工程定额人工费及有关费率的通知》(桂建标[2015]5号)；
（七）《广西壮族自治区建设工程造价管理办法》、住房城乡建设部财政部《关于印发<建筑安装工程费用项目组成>的通知》（建标[2013]44号）；
（八）《关于营改增后价格信息发布工作调整的通知》(桂造价[2016]7号)；
（九）自治区住房城乡建设厅关于颁布2016年《广西壮族自治区建设工程费用定额》的通知(桂建标[2016]16号);
（十）《自治区住房城乡建设厅关于建筑业实施营业税改增值税后广西壮族自治区建设工程计价依据调整的通知》(桂建标[2016]17号);
（十二）与建设工程项目有关设计施工图、标准、规范、技术资料。
1。
建设工程计价依据及计价方法
投标文件编制
投标文件是施工单位参与招投标的重要依据 ，其中应包括施工方案、预算报价、企业资 质等内容，以确保施工单位具备承接工程的
能力和资格。
合同价款约定及调整
要点一
合同价款约定
优缺点
其他计价方法包括成本加利润 法、平方米包干法等其他非主 流的计价方法。
这些计价方法通常是在特定的 条件下使用，例如在某些特定 的市场环境下，或者在某些特 定的工程项目中。
这些计价方法都有其特定的优 点和缺点，适用于特定的工程 项目和特定的情况。例如，成 本加利润法能够反映工程的实 际成本和预期利润，但也可能 无法准确反映市场的变化。
索赔处理
在建设工程实施过程中，因对方违约、不可抗力等原 因可能导致索赔事件发生，此时应就索赔事宜进行协 商并达成一致，以确保双方权益得到保障。
05
工程实例分析
工程量清单编制及计价应用案例
工程量清单概述
工程量清单是建设工程计价的基础，它包含了拟建工程中所有的 分项工程和相应数量的清单。
工程量清单编制原则
工程造价ห้องสมุดไป่ตู้息
工程造价信息是建设工程计价活动的重要 参考依据，包括人工单价、材料价格、机 械台班单价等信息。这些信息可以通过工 程造价管理机构发布的数据或专业咨询机 构发布的造价指数等途径获取。
02
建设工程计价方法
工程量清单计价法
定义
工程量清单计价法是一种根据工程量清单确定工程造价的计价方法。
实施步骤
02 03
实施步骤
在定额计价法中，建设单位需要参照相关文件和定额标准进行工程造 价的计算，通常需要先编制施工图预算，再根据预算进行招投标和结 算。
工程计价依据
02 工程量清单计价
工程量清单的编制
编制原则
应遵循客观、公正、科学、合理的原则，严格按照编制程序和规 定进行。
编制依据
施工图纸、现行预算定额、费用定额以及人工、材料、机械台班 费用等基础资料和工程造价管理机构发布的市场价格信息。
编制内容
包括分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单等。
工程量清单计价的实施
实施步骤
定额计价的实施
确定工程量
根据施工图纸和工程量清单确定据实际情况对定额单价进行换算 或调整，包括人工费调整、材料费
调整、机械费调整等。
套用定额单价
将确定的工程量与定额单价进行套 用，计算出直接费用。
汇总造价
将直接费用与间接费用进行汇总， 得出工程的总造价。
04 工程成本估算方法
工程成本估算概述
工程成本估算的定义
工程成本估算是对完成项目所需费用的合理预测，是项目计划和 决策的重要依据。
工程成本估算的目的
为项目投资者提供决策依据，为项目实施者提供计划和控制项目 成本的依据，为经济分析提供基础。
工程成本估算的类型
根据不同阶段和用途，可分为初步估算、预算估算、合同估算和 竣工估算。
工程量清单概述
要点一
工程量清单
是建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目 、规费项目和税金项目的名称和相应数量的明细清单。 由招标人根据招标文件要求和施工图纸规定，将拟建招 标工程的全部项目和内容，按工程部位、性质以及它们 的项目、特征，并统一计量单位列出的清单。
工程计价依据的种类
工程计价的依据主要有以下几类：
1. 规范工程计价的依据：包括国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500-2013、房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB 50854-2013、《通用安装工程工程量计算规范》GB 5085-2013等，以及有关行业主管部门发布的规章、规范。
2. 计算设备数量和工程量的依据：包括可行性研究资料、初步设计、扩大初步设计、施工图设计图纸和资料，以及工程变更及施工现场签证。
3. 计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据：包括概算指标、概算定额、预算定额，以及人工单价、材料预算单价、机械台班单价等。
4. 计算建筑安装工程费用的依据：包括间接费定额、价格指数等。
5. 计算设备费的依据：包括设备价格、运杂费率等。
6. 计算工程建设其他费用的依据：包括用地指标、各项工程建设其他费用定额等。
7. 与计算造价相关的法规和政策：包括在工程造价内的税种、税率，以及与产业政策、能源政策、环境政策、技术政策和土地等资源利用政策有关的取费标准。
8. 其他计价依据。
在实际的工程计价过程中，需要根据具体的项目需求和政策规定，
选择和运用合适的计价依据。
工程量清单计价依据
工程量清单计价依据工程量清单（简称“清单”）是工程项目施工过程中的一个重要文件，它包括了建筑、土木、机电等各个专业的工程项目及其数量、单位、单价等信息。
而清单计价依据就是根据这些信息，按照一定的计算方法，对工程项目进行计价。
下面将从以下几个方面详细介绍清单计价依据。
一、清单编制原则1.合理性原则：清单内容必须合理可行，不能存在明显的错误或矛盾。
2.完整性原则：清单必须涵盖所有相关的工程项目，不能遗漏任何一个细节。
3.统一性原则：清单中所有数据必须以相同的标准和规范为基础编制。
4.准确性原则：清单中每项数据都必须经过严格核实和审查，确保其准确无误。
5.规范性原则：清单编制必须遵循国家和地方相关法规和规范要求。
二、清单计价依据1.单位工程造价控制指标在进行单位工程造价控制时，需要根据不同类型的工程项目确定相应的造价控制指标。
这些指标包括建筑面积、建筑体积、长度、面积、容积等，用于计算每个单位工程的造价。
2.清单工程量清单中包含了各个工程项目的数量和单位，这些数据是计算工程造价的基础。
在进行清单计价时，需要对每个工程项目的数量进行核实，并按照相应的单位进行转换和计算。
3.材料价格材料价格是影响工程造价的重要因素之一。
在进行清单计价时，需要根据实际情况确定每种材料的价格，并将其与相应的材料用量进行乘法运算，得出材料费用。
4.人工费用人工费用也是影响工程造价的重要因素之一。
在进行清单计价时，需要根据实际情况确定每种施工操作所需的人力资源，并按照相应的标准计算出人工费用。
5.机械设备使用费在某些大型施工项目中，机械设备使用费也会成为一个重要因素。
在进行清单计价时，需要根据实际情况确定所需机械设备类型及使用时间，并按照相应标准计算出机械设备使用费。
三、清单编制方法1.综合估价法综合估价法是一种常用的清单编制方法。
它是根据工程项目的实际情况，综合考虑各种因素，对工程项目进行全面、准确地估价。
2.市场调查法市场调查法是一种根据市场价格确定清单计价依据的方法。
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2020/12/7
计价依据工程量清单计价
清单计价
o 清单计价概述 o 工程量清单的内容 o 工程量清单的计价 o 工程量清单与定额计价的对比
计价依据工程量清单计价
第一节 清单计价概述
计价依据工程量清单计价
1清单计价概述
o 工程量清单，是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其 他项目名称和相应数量的明细清单。是按照招标要求和施工设计图 纸要求规定将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量 计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算拟建招标工 程的分部分项工程数量的表格。 n 工程量清单计价方法是相对于传统的定额计价方法的一种新的 计价模式，是市场定价模式。由建设产品的买方和卖方在建设 市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价 , 从而最终能够签 订工程合同价格的办法。
组、台…… n 没有具体数量的项目——系统、项…… n 各专业有特殊计量单位的，再另外加以说明。
计价依据工程量清单计价
1.5工程内容
o 工程内容是指完成该清单项目可能发生的具体 工程，可供招标人确定清单项目和投标人投标 报价参考。以建筑工程的砖墙为例，可能发生 的具体工程有搭拆内墙脚手架、运输、砌砖、 勾缝等。
计价依据工程量清单计价
•1清单计价概述
计价规范的适用范围： ①计价规范1.0.2条：本规范适用于建设工程工程量清单计价活动 ；就承包式而言：主要适用于建设工程的招标投标的工程清单 计价活动； ②计价规范1.0.3条：全部使用国有资金投资或国有资金投资为主 的大、中型建设工程应适用于本规范，是以资金来源的角度规 定的适用范围；
计价依据工程量清单计价
1清单计价费用的组成
计价依据工程量清单计价
1清单计价费用的组成
o 工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供 的工程量清单所需的全部费用。包括：
n 分部分项工程费 n 措施项目费 n 其他项目费 n 规费 n 税金。
计价依据工程量清单计价
•1清单计价费用的组成
o 分部分项工程费 =Σ分部分项工程量×分部分项工程单价。 其中 , 分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润
2工程量清单计价程序
•工程量清单计价
•分部分项工程量 清单 计价
•措施项目清单 计价
•其他项目清单 计价
•综合单价
•零星工作项目 计价
•人工费
•材料费
•机械使用费
•管理费
•利
•风险因素
润
•工程量清单计价格式
•封 •投 •工 •单
•面
标 总
程 项
项 工
价
目
程
总
费
价
汇
表
总
表
•单位 工程费 汇总表 (含规 费、税
除个别工程外、一般情况均发生 需要进行成品保护时发生
在地下水位转高的地下施工的深基础发生
计价依据工程量清单计价
•3其他项目清单
计价依据工程量清单计价
4零星工作项目
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第三节 工程量清单的计价
计价依据工程量清单计价
工程量清单的计价
o 清单计价费用的组成 o 清单计价程序 o 综合单价的确定
o 工程量清单的项目设置规则是为了统一工程量 清单项目名称、项目编码、计量单位和工程量 计算而制定的，是编制工程量清单的依据。在 《建设工程工程量清单计价规范》中，对工程 量清单项目的设置作了明确的规定。
计价依据工程量清单计价
1.1项目编码
计价依据工程量清单计价
1.2工程名称
o 项目名称，原则上以形成工程实体而命名。项 目名称如有缺项，招标人可按相应的原则进行 补充，并报当地工程造价管理部门备案。
n 在工程量清单的计价过程中 , 工程量清单为建设市场的交易双方 提供了一个平等的平台 , 其内容和编制原则的确定是整个计价方 式改革中的重要工作。
n 工程量清单的编制要遵守《计价规范GB505002003》
计价依据工程量清单计价
•1清单计价概述
计价规范的地位：是目前我国工程造价领域频布的第一个国标性文 件—GB505002003
•工程量清单计价办法，就像一个“户籍手册”，每户几口人，叫什么 名，身份证号是多少，一一在册，方便查找。
计价依据工程量清单计价
1分部分项工程量清单
计价依据工程量清单计价
1.1项目编码
o 项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示 。一、二、三、四级编码统一；第五级编码由工程量 清单编制人区分具体工程的清单项目特征而分别编码 。各级编码代表的含义如下：
等组成, 并考虑风险因 素。 o 措施项目费 = Σ措施项目工程量×措施项目综合单价。
其中 , 措施项目 包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施 项目和市政工程措施项目 , 措施项目综合单价的构成与分部分项工程单 价过程类似。 o 单位工程报价 = 分部分项工程费 + 措施项目费 + 其他项目费 + 规费 + 税金。 o 4) 单项工程报价 = Σ单位工程报价。 o 5) 建设项目总报价 = Σ单项工程报价。
计价规范频布的时间和目的：根据中华人民共和国建设部第119号 公告：计价规范自2003年4月1日起实施。根据规范1.0.1款规定： 为规范建设工程工程量清单计价行为，统一建设工程工程量清单编 制和计价方法，根据《中华人民共和国招投标法》及建设部门第 107号《建设工程发包与承包计价管理办法》制订本规范。
计价依据工程量清单计价
工程量清单的内容
o 分部分项工程量清单 o 措施项目清单 o 其他项目清单
计价依据工程量清单计价
1工程量清单的内容
o 工程量清单由招标人按照《建设工程工程量清单计价 规范》编制，包括分项工程量清单、措施项目清单, 其 他项目清单，各清单又包括以下内容： n 项目编码 n 项目名称 n 计量单位 n 工程量计算规则
找平层 面层
2.00 6.00 12.0 15.0
0.90 1.80
3.00 0.50 9.00 5.00
12.4 42.8
合计
14.0 21.0 2.70 12.0 5.50 55.2
1.4工程计量单位
o 计量单位应采用基本单位，除各专业另有特殊 规定外，均按以下单位计量：
n 以重量计算的项目——吨或千克（t或kg）； n 以体积计算的项目——立方米（m3）； n 以面积计算的项目——平方米（m2）； n 以长度计算的项目——米（m）； n 以自然计量单位计算的项目一一个、套、块、樘、
计价依据工程量清单计价
[例]某接待室清单造价
•工程名称：接待室建筑工程
序号 单位工程名称
1
分部分项工程量清单计价合计
2
措施项目清单计价合计
3
其他项目清单计价合计
4
规 工程排污费（1）×1%
费 定额管理费（1+2+3）×0.14%
5
税金（1+2+3）×3.44%
金额/元 16745.3 3497.49 10566.9 167.45 43.13 1047.52
计价依据工程量清单计价
第二节 工程量清单的内容
计价依据工程量清单计价
工程量清单的内容
o 工程量清单的内容应全面、准确。以建设部颁 发的《房屋建筑和市政基础设施工程招标文件 范本》为例，工程量清单主要包括工程量清单 说明和工程量清单表两部分。
n 工程量清单说明，主要是招标人解释拟招标工程的 工程量清单的编制依据以及重要作用，明确清单中 的工程量是招标人估算得出的，仅仅作为投标报价 的基础，结算时的工程量应以招标人或由其授权委 托的监理工程师核准的实际完成量为依据，提示投 标申请人重视清单，以及如何使用清单。
合计
32067.79
计价依据工程量清单计价
2工程量清单计价程序
o 在统一的工程量计算规则的基础上, 制定工程 量清单项目设置规则, 根据具体工程的施工图 样计算出各个清单项目的工程量, 再根据各种 渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算 得到工程造价。
o 工程量清单计价采用综合单价的计价。
计价依据工程量清单计价
金)
•分部 分项 工程 量清 单计 价表
•措 施项 目清 单计 价表
•其他 •零
•分
项目 星工 部分
清单 作项 项工
计价 目计 程清
表
价表 单综
合单
价分
计价依据工程量清单析计表价
•措 •主 施要 项材 目料 费价 分格 析表 表
3综合单价的确定
o 综合单价，是完成单位分部分项工程清单项目所需的 各项费用。包括完成该工程清单项目所发生的人工费 、材料费、机械费、管理费和利润，并考虑相应的风 险。
n 第一级表示分类码（分二位）；建筑工程为01、装饰装修工 程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05 ；
n 第二级表示章顺序码（分二位）； n 第三级表示节顺序码（分二位）； n 第四级表示清单项目码（分三位）； n 第五级表示具体清单项目码（分三位）。
计价依据工程量清单计价
1.1项目编码
n 凡工程内容中未列全的其他具体工程，由投标人按 招标文件或图纸要求编制，以完成清单项目为准， 综合考虑到报价中。
计价依据工程量清单计价
1.6工程数量
o 工程数量，的计算主要通过工程量计算规则计 算得到。工程量计算规则是指对清单项目工程 量的计算规定。除另有说明外，所有清单项目 的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的 净值计算；投标人投标报价时，应在单价中考 虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。
8
混凝土钢筋砼模板及支 架
9
脚手架
10 已完工程及设备保护
11
施工降水及排水