银川市商业地产市场调研分析报告

银川商业地产调查报告1

一、银川市简介

宁夏自治区银川市，2011年面积为107平方公里以

上。下辖兴庆区、金凤区、西夏区、永宁县、贺兰县、

灵武市。2009年，各县（市）区共辖23个街道办事处、

21个镇、6个乡和211个居委会、271个。人口约199万

(2011年)，大部分为汉族，回族约为40万人。银川自古

有塞上明珠的说法，城西有著名的国家级西夏王陵。城

区内多风格建筑，以鼓楼为中心，城南有大型的和承天2

寺塔等著名。历史积淀丰厚。3万年以前旧石器时代的遗址和镇北堡、暖泉等处的新石器文化遗址是银川地区发现最早的居民点。战国时这里是等民族的游牧地区。

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二、城市历史

时为北地郡辖地。时在今银川东郊建北典农城。南北朝夏国赫连勃勃改建为“丽子园”。北周三年（574年）置郡、怀远县。唐仪凤二年（677年）怀远遭黄河水患冲毁，第二年在西（今银川城区）筑怀远新城。宋改怀远县为，是当时著名的“河外五镇”之一。咸平四年（1001年）占领怀远镇，先后改置为兴州、兴庆府，后在此建国称帝，作为西夏189年。

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元置，后改为宁夏府路。明设宁夏府，清沿明制仍为宁夏府治。民国时期（1929年)成立宁夏省，银川系，时称宁夏省城。1944年4月宁夏省城定名为银川。成立之初，仍为宁夏省会。1954年，宁夏省建制撤销，银川市为银川专署所在地。1955年10月，宁夏回族成立，银川市为自治区，是自治区政治、、文化中心。

三、交通情况

银川是新亚欧大陆桥沿线的重要商贸城市，位于“呼-包－银-兰-青6

经济带”的中心地段，也是宁蒙陕甘周边约500公里范围内的，区位优势明显。银川交通便捷，现已形成了公路、、航空为主的立体交通网。4条、4条省道从境内穿越。银川至、丹东至高速公路在银川汇聚贯通，机场高速、环城高速公路建成使用。包兰铁路纵贯银川南北，成为银川经济发展的大动脉。正在建设的银太铁路，将使银川与东部沿海的联系更加便捷。银川河东机场目前已开通了40多条，银川空港投入使用，拉近了

银川与全国乃至的距离。

四、旅游概况

银川市对外交通已形成

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公路、铁路、航空相交织的立体运输网络体系。公路有6条国道通往全国各地，境内有高速公路125公里；铁路有、太中银铁路、与全国铁路网相连；银川河东机场（4D级，改造完成后可升至4E级）可起降波音、空客等大中型客机，已开通、香港、、广州、、成都、西安、、昆明、、、济南、、郑州、青岛、等航线。银川市自然风景秀丽，还有丰富的人文历史。有苏峪口森林公园、风景区、旅游区、大小西湖、、等；人文历史景观有、、、、水洞沟遗址、、玉皇阁、海宝塔、塔、南关清真大寺、纳家户清真寺、、镇北堡等。现有凯宾斯基饭店、悦海等一批高中档迎接各地朋友的光临。

2010年银川市政府借助于第九届中国银川国际汽车摩托车旅游节的举办，邀请中央、自治区及银川市三级媒体30多家，对银川旅游进行全方位的宣传报道。《中国旅游报》、《环球时报》、《京华时8

报》、《大众汽车》、《精品购物指南》、《新浪网》、《新华网》等知名媒体刊发了万余字的新闻稿件；宁夏日报、宁夏电视台、新消息报、银川电视台、银川晚报等媒体也集中刊发了宣传银川旅游的新闻报道。二是借助于有影响力的宣传平台进行宣传推广。与《小康》杂志、中国国际广播电台等主流媒体合作，扎实开展旅游休闲城市品牌形象的打造和树立工作，切实做好“中国十大休闲城市”和

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“中国城市榜——全球网民推

荐的中国旅游城市”创建和推

选工作。经过“提名推荐、网上

投票、专项调查、专家评议”

等程序，荣获“2010第二届中国

10大休闲城市”奖；在“2010中

国城市榜”——全球网民推荐

的中国旅游城市活动中入围前20名。中央电视台、新华社、人民日报、中国旅游报等主流媒体以及新华网、人民网等30多家中央、地方重点新闻网站纷纷在醒目位置活动给予了极大关注；中国国际10

广播电台、意大利记者通讯社、韩国KBS、印尼国家电台、越南之声广播电台、蒙古国家公共电台、

日本东方通讯社、阿根廷友谊网、哥伦比亚中国之窗网、

西班牙旅游社交网Minube等国际媒体也对活动给予了

报道，银川旅游休闲城市品牌因此得以广泛传播和推广，

影响力和美誉度得到提升。截止2010年10月底，全市景

区和农家乐共接地游客万人次，较上年同期增长%；实

现门票收入万元，较上年同期增长%。

五、区划人口

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银川市辖3个、2个县，代管1个。面积平方千米，据第六次人口普查显示，截止2010年11月1日零时，银川市常住人口万人，市人民政府驻金凤区北京中路。面积平方千米，人口万人。邮编750001。区人民政府驻。面积353平方千米，人口万人。邮编750011。区人民政府驻黄河东路。面积平方千米，人口万人。邮编750021。区人民政府驻怀远东路。面积平方千米，人口万人。邮编750400。市人民政府驻。面积平方千米，人口万人。邮编750100。县人民政府驻杨和街道。面积平方千米，人口万人。邮编750200。县人民政府驻习岗街道。另：（银川高新技术产业开发区），不列入正式区划，其分布于西夏区南部及金凤区中部。

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六、经济特点

2012年地区生产总值突破千亿元大关，达到亿元，是2007年的倍，年均增长%；完成规模以上工业增加值430亿元，是2007年的倍，年均增长17％；地方公共财政预算收入突破百亿元大关，达到亿元，是2007年的4倍，年均增长%；完成全社会固定资产投资亿元,是2007年的倍，五年累计达到3159亿元，年均增长%；完成社会消费品零售总额亿元，是2007年的倍，年均增长%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到21900元和8068元，是2007年的倍和倍，年均增长%和%。

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