营销中心售楼处景观示范区标准化设计方案

造价 （万元）
202 243 119 902
672 230
94 865
合计
2,425
注：景观成本参考南邵拾景园进行的测算。
单方 / （元 平米）1,286
1,545 759
5,739
4,276 1,463
597 1,105
2.规划设计
2.1.场地尺寸 2.2.要素布置 2.3.流线设定
2.规划设计
3.立面设计
3.2.元素要点
边框材料采用铝合金氟碳喷涂模仿铜质感，细部丰富，利用材料的颜色和质感向 客户暗示传统建筑的构件印象，唤起客户对中国传统文化的回忆。
3.立面设计
3.2.元素要点
中部玻璃幕墙纯净大气，幕墙的肌理可以根据项目的实际情况和成本进行设 计，但要强调入口空间和引导性。
3.立面设计
北京南邵拾景园项目和合肥院子的售楼处单体平面，功能布置基本一致，其中拾 景园的售楼处立面效果能更好的体现泰禾的产品及文化。
1.产品概述
1.3.产品参数
售楼处建筑主体为二层，建筑 总高度10m（其中一层层高为 5.5米，二层4.5米） 建筑面宽：37.30m（轴线尺寸） 建筑进深：21.50m（轴线尺寸） 建筑面积:1572平方米 首层建筑面积:904平方米 二层建筑面积:668平方米 注：此页产品参数参照的北京 南邵拾景园。
售楼处
1.产品概述
1.2.产品介绍
示范区是楼盘形象展示、广告宣传的场所，也是接待洽谈业务的地方，交易的重 要地点。结合景观打造，形成完整的建筑、空间表达。
体验区形象是客户对该楼盘的第一印象，因此体验区的建筑外观、空间尺度、室 内装修、园区景观等每个部分的设计都相当重要。整体环境上重点打造展示区景观， 塑造兼具尊贵和自然的景观空间。
C O M PA N Y
售楼处及示范区
标准化执行方案
汇报人：地火明夷
时间：2020.2
前言
1.目的
为了有效配合销售程序、节省设计时间、控制材料成本以及提高营造完成度，集 团设计研发部（住宅板块设计组）制作了本文件，供区域/城市公司借鉴和使用。
2、内容： 本文件分为建筑、精装、景观三部分，结合已建成的北京南邵拾景园、合
南立面
37.30m 37.30m
21.50m 一层平面
21.50m 二层平面
北立面
1.产品概述
1.4.成本造价
示范区成本测算
成本分类
土建成本 外装成本 设备安装成本 室内精装成本
硬装（含机电） 其中：
软装
社区管网成本 景观成本
面积
(
)
平方米1,572
1,572
1,572
1,572
1,572 7,824
C-C剖面
3.立面设计
3.3.节点控制
d、背立面幕墙墙身节点
D
D-D剖面
3.立面设计
3.3.节点控制
d.入口大门 入口通过
内凹形成雨棚， 采用滑动电动 门和平开门结 合的做法。
开启扇 固定扇
3.立面设计
3.3.节点控制
f.开启扇 开启扇数量和位置满足使用功能的要求。
4.成本控制
4.1.幕墙成本控制 4.2.门窗成本控制
尺寸中间段为924mm,左右两个转角处尺寸适当调整。
4.成本控制
4.2.门窗成本控制
根据项目实际情况和成本控制有以下两种做法，可根据具体项 目情况选择： a.主入口地弹门—有框中空钢化玻璃
4.成本控制
4.2.门窗成本控制
2.3.流线设定
样板房
景观后园 售楼处
景 观 前 庭 道路
交通分为前后场，前场 强调秩序性和序列感，后场 强调观赏性。
3.立面设计
3.1.总体风格 3.2.元素要点 3.3.节点控制
3.立面设计
3.1.总体风格
整体建筑为新中式风格，中轴对称，结合景观前场，预留出足够的观赏尺 度，展现建筑的简洁大气和贵族气质，采用现代的材料的同时，通过节点的设 计、材料的质感和色彩的搭配强化传统建筑空间的礼序和印象。下面以北京南 邵拾景园售楼处为例对立面设计进行分析。
3.3.节点控制
a、剖面关系
3.立面设计
3.3.节点控制
b、正立面幕墙墙身节点 （原立面的装饰性格栅设 计，实施后效果不佳，后 续项目如果进行立面标准 化复制建议去掉格栅；如 果从成本角度，幕墙也可 取直，不必倾斜设计）
AB
B-B剖面
A-A剖面
3.立面设计
3.3.节点控制
c、侧立面幕墙墙身节点
C
4、成本控制
4.1.幕墙成本控制 4.2.门窗成本控制
1.产品概述
1.1.项目环境 1.2.产品介绍 1.3.产品参数 1.4.成本造价
1.产品概述
1.1.项目环境
示范区一般不单独建设，结合大 区场地设置，它需要在未建成的 工地上开辟一块方便到达，适合 景观和建筑布置的区域。 右图为北京南邵拾景园项目： 示范区布置项目北侧，占地面积 约8700平米。 售楼处总建筑面积：1572平方米 占地面积：855平方米
2.1.场地尺寸
示范区一般会位于大区的一 角，本图以北京南邵拾景园项目 为例。
示范区和售楼处一般紧邻布 置，便于售楼流线组织。售楼处 前场需要一定进深，以售楼处为 中心，形成前庭后院的关系。
场地总长113m，总宽81m，占地 约8700平米，形状较为规则。
113m
81m
南邵拾景园售楼处场地
2.规划设计
肥院子项目，针对示范区及售楼处的设计、成本、营造及其他相关专业进行了 分析阐述。
建筑篇 精装篇 景观篇
目录
1、产品概述
1.1.项目环境 1.2.产品介绍 1.3.产品参数 1.4.成本造价
2、规划设计
2.1.场地尺寸 2.2.要素布置 2.3.流线设定
3、立面设计
3.1.总体风格 3.2.元素要点 3.3.节点控制
2.2.要素布置
样板房 景观后园
售楼处
景观前庭
道路
主要要素分为前导区、售 楼处、庭院景观（示范区）和 样板房四部分。从道路界面依 次纵深展开，前导区形成仪式 感的轴线，穿过售楼处后后场 通过自由庭院组织样板房，形 成从秩序感到休闲性完备的空 间和情绪体验。
各种区域尺度根据项目不 同因地制宜。
2.规划设计
4.成本控制
4.1.幕墙成本控制
a.玻璃幕墙 横向尺寸模数化为2440mm，竖向尺寸以1133mm为主，上部与底部适当调整尺寸。 玻璃幕墙分割尺寸的目的：既可以达到玻璃的常规尺寸，立面成本控制到最低，又
不降低整体立面简洁大气的效果。
4.成本控制
4.1.幕墙成本控制
b.铝板幕墙 侧面的铝板幕墙主要以860mm为基本尺寸，顶部和底部适当调整，顶部铝板幕墙