商业广场租户二次装修(喷淋)施工注意事项
商业广场租户二次装修注意事项
商业广场租户二次装修注意事项商业广场作为商业活动的主要场所，吸引了众多租户入驻。
当商业广场租户决定进行二次装修时，有些注意事项需要特别关注，以确保装修工程的顺利进行和符合相关规定。
本文将详细介绍商业广场租户二次装修的注意事项，以供参考。
1. 装修前的准备工作在进行二次装修前，租户需要与商业广场的管理部门进行沟通，并了解相关的规定和要求。
以下几个准备工作对于顺利进行装修至关重要：1.1. 确定装修计划在开始装修前，租户需要确切地确定装修的目标和计划。
这包括确定装修的风格、主题、颜色方案等，以及预先确定装修所需的材料和装修师傅。
1.2. 提交装修申请在商业广场进行装修需要事先向管理部门提交装修申请。
申请流程可能会因商业广场而异，但通常需要提供装修图纸、施工方案、材料清单等相关文件。
在申请时，租户需要遵守广场的规定，并确保装修计划符合安全和环保的要求。
1.3. 考虑装修预算装修预算是进行二次装修的重要考虑因素之一。
租户需要根据自身经济状况合理制定装修预算，并在商业广场的规定范围内进行预算分配。
此外，还应考虑可能出现的额外费用，如装修延期、更换材料等。
1.4. 确定装修时间在商业广场进行装修需要事先获得管理部门的批准，并确定装修的时间安排。
租户应提前与商业广场管理部门协商，确保装修时间不会干扰到其他租户的正常经营活动。
2. 装修过程中的注意事项装修过程中，租户需要特别注意以下几点，以确保装修工程的顺利进行：2.1. 遵守安全措施在进行装修工程时，租户需要遵守相关的安全措施。
这包括佩戴安全帽、戴口罩、穿防护服等，以确保装修过程中不会发生意外伤害。
2.2. 保证施工质量在二次装修中，施工质量直接影响到整个装修成果的效果。
租户应选择有经验和信誉的装修公司，并与其建立良好的合作关系。
此外，租户还应定期检查施工质量，及时发现和解决问题。
2.3. 注意环保和节能商业广场注重环保和节能，因此在二次装修过程中，租户应选择符合环保标准的装修材料，并注意节能措施的应用。
最新购物中心商铺二次装修管控 (2)
C.
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业户二次装修流程
D. 工程部将审核完毕的图纸、施工方案、施工单位及设计单位 的企业法人营业执照（副本）及资质证书交管业部，由工程 部将初步审查意见反馈给装修商或业户让其修改，对图纸进 行修改后报正式图纸； E. 装修商或业户按照大厦要求数量向管业部提交修改后的正式 装修施工方案及报批图纸，同时交纳审图费； F. 管业部将装修商提交的正式装修施工方案及报批图纸分别转 交相应部门或人员进行审核，例如：工程部、保卫部、监理 公司等； G. 大厦工程部、保卫部分别根据国家规范要求结合大厦规定对 正式装修报批图纸进行审核，并分别出据图纸审核意见书；
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业户二次装修流程
6. 监理公司及大厦工程部，保卫部将‘竣工验收意见’交与 管业部，由管业部转交装修商及业户，同时令其根据验收 意见对不合格项目进行整改。整改完毕后管业部安排、组 织复检，直至验收合格；
7. 业户二次装修施工全部验收合格后，由管业部将五份‘单 位工程验收记录’交与装修商并指导装修商按照我处要求 进行填写，同时在相应位置加盖公章。管业部将装修商填 写完毕并由设计单位、施工单位、建设单位加盖公章后的 ‘单位工程验收记录’转交监理公司，待监理公司盖章后 由物业公司最终盖章确认。
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业户二次装修流程
装修前的准备： 1. 装修委托书： 业户书面委托一家装修公司负责其所承租商铺的二次装 修施工。
2. 图纸：
A. 根据商户需要向其提供相关图纸，例如：楼层平面图、 天花平面图、消防平面图、新风平面图、电气平面图（ 照明及动力）等提供给业户或装修商二次装修设计参考 ；
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业户二次装修流程
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施工过程的管控
1. 管业部装修期间巡视按照装修单元一般性巡视内容要求 进行，工作重点在大厦办公时间巡视； 2. 工程部装修期间巡视除上述一般性巡视内容外，巡视重 点在工程技术方面，尤其要加强对大厦非办公时间的巡 视力度，巡视内容还包括但不仅限于下列方面： 查看施工内容是否与装修报批图纸及施工方案相符； 检查施工现场的用电安全，例如：临时配电箱的漏电开 关是否起作用等；
商业广场租户二次装修(喷淋)施工注意事项
商业广场租户二次装修(喷淋)施工注意事项
商业广场租户二次装修（喷淋）施工注意事项
1.现在各单元喷淋水管中均已有水，施工中注意不能损坏喷淋头，以免溢水。
2.施工进行喷淋移位/加装，其位置、数量必须符合最新颁布之消防规范。
3.从现有喷淋头加装喷淋头下接的水管必须大于或等于1寸。
4.进行喷淋施工时或喷淋施工后的一天，须以书面形式向大厦管理部提出关闭喷淋进水阀、打开喷淋放水阀之申请。
5.大厦管理部按施工方申请关闭喷淋阀后，施工方必须采取有效措施，以保障消防安全。
6.喷淋工程安装结束须进行水压测试，具体参数见下表：
水压试验压力：13KG/CM2 保压小时：1小时
7.新装的喷淋头必须是68°C，厨房内应使用93°C。
8.水压试验合格可向管理部提出书面申请，放水后仍须注意观察喷淋管道是否有渗漏水。
9.大厦原来提供的上喷淋头不能拆除。
10.非防火门和幕墙边需按消防要求增设喷淋头。
11.每次施工和整修时要求排放整层的喷淋水时，必须支付排放掉的水费等相应的费用。
12.独立隔断内必须设置喷淋头。
13.任何租户或租户以外的施工队绝不允许在任何时候以任何理由擅自打开或关闭喷淋进水阀、放水阀。
上海**房地产有限公司物业管理部
装修公司签字/盖章
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商业综合体二装注意事项
商业综合体二装注意事项商业综合体是指将商业、办公、居住等多种功能融合在一起的综合性建筑群，是城市发展的重要组成部分。
商业综合体的二次装修是指在商业综合体建筑物主体交付使用后，对内部空间进行装修装饰。
下面是商业综合体二装的注意事项。
首先，商业综合体的二次装修需要满足建筑的使用要求和安全规范。
装修的设计和施工必须符合国家和地方相关法规的规定，包括建筑设计规范、消防安全规范、电气安装规范等。
装修过程中必须遵守安全规范，使用合格的材料和工艺，确保商业综合体的安全和舒适度。
其次，商业综合体二次装修的设计应符合商业特点和目标顾客的需求。
商业综合体的设计应以顾客为中心，根据不同店铺的定位和目标顾客的需求，进行合理的空间布局和功能划分。
装修设计应注意商业综合体与周边环境的协调，创造良好的购物和娱乐体验。
再次，商业综合体二次装修应注重品牌形象和空间营销。
商业综合体是各种品牌的集聚地，装修要体现各个品牌的特色和形象，营造浓厚的品牌氛围。
装修设计应注重空间营销，通过合理的灯光设计、标牌和导视系统等，引导顾客流线和提升消费体验。
此外，商业综合体二次装修应考虑节能环保和可持续发展。
装修设计应注重节能降耗，使用环保材料和设备，提高商业综合体的能源利用效率。
同时，装修设计要考虑可持续发展的因素，例如设置自动控制系统、收集和利用雨水等，减少对环境的影响。
最后，商业综合体二次装修的管理和维护也是关键。
商业综合体的二次装修需要定期进行维护和管理，保持装修效果的良好状态。
装修后的商业综合体需要配备专业的维修人员，及时处理设备故障和安全问题，确保商业综合体的正常运营。
综上所述，商业综合体二次装修需要遵守相关的法规和安全规范，同时注重设计与顾客需求的结合，强调品牌形象和空间营销，考虑节能环保和可持续发展，以及进行有效的管理和维护。
只有注意这些事项，才能使商业综合体二次装修发挥最大的效果，提升商业综合体的竞争力和吸引力。
商业广场租户二次装修主要流程及指引【物业管理经验分享】
商业广场租户二次装修主要流程及指引【物业管理经验分享】商业广场租户二次装修主要流程及指引现将[**广场]有关二次装修、补充装修、改造工程及退租复原等单元施工手续环节汇总如下，务请关注：一、装修开工前手续:1．按租赁合同管理部与租户完成交/接楼，双方填写签署交/接纪录。
租户向管理部提供授权装修证明；提交二次装修申请（内附装修公司营业执照、资质证书、资历等文件）；2．租户向管理部提供四套施工图报送管理部；3．租户将装修项目报审质监和消防；4．管理部于14个工作日内或按租赁合同约定时限批复图纸审批意见，并向租户介绍本大厦推荐监理联系人；5．租户根据审批意见限期作出更改；6．租户办妥租金、管理费及装修相关款项的缴付；7．租户获得质监和消防批文并送交管理部备案。
二、开工:1．施工单位技术负责人在装修施工前为大厦管理部、工程部有关配合人员就租户完成上述条款获准开工后，办理施工出入证；2．租户应在施工区域配置足够数量的灭火器材（1只/50平方米）；3．租户在装修期间需供/停电，供/停水（生活、喷淋、消火栓），供/停消防报警,供/停广播喇叭,供/停摄像机等,须提前二天向管理部提出书面申请；4．租户将隐蔽工程报质监组织中期验收，租户在装修期间随时接受管理部的督导与检查；5．租户工程完工时，向管理部提出验收申请，并报质监和消防组织竣工验收，及时完成质监、消防提出的整改意见；6．管理部进行工程整体竣工验收后，提出相关验收意见；7．租户根据验收意见进行整改，管理部复验；8．租户提供质监、消防验收批文、办理施工队退场手续；三、竣工及入驻:1．租户二次装修工程整体竣工后，向管理部提出验收入驻申请。
提供全套竣工图二套。
并报质监和消防组织竣工验收，及时完成质监、消防提出的整改意见和管理部提出相关的验收整改意见。
2．租户完成验收整改项目后，通知管理部复验。
3．租户提供质监、消防验收批文。
4．签署[**广场]正式送电确认单。
注：租户如需更详尽资料，可致本部咨询，TEL：**联系人：**上海**房地产有限公司物业管理部谢谢大家阅读，感谢您的打赏支持，我们将更加努力提高哦我们的专业水平为您服务.。
商场二次装修施工标准
二次装修施工标准目的：本标准特为商场租户、相关承包商编制，内容包括有关商场基本设计标准、装修管理制度和准则。
目的是希望租户熟悉的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。
标准中包括为租户建筑师提供的设计纲领，租户的施工责任和对装修承包人的管理要求。
希望租户与设计装修承包单位紧密合作，与商场管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。
如有任何规则或规定与国家标准内容相抵触，以国家标准为准。
适用范围：本标准适用于商场二次装修及改造、临铺施工。
内容：1、结构:1.1、对租赁区域内结构的变动如：结构加强、增加隔断等必须事先取得管理公司的书面认可。
1.2、外墙及外立面不得有变动或修改的设计。
1.3、设计负荷要求：1.3.1、在临时或永久性的基础上，租户任何工作施加在结构上的负荷，不应超过设计规定承受的最大负荷值。
1.3.2、商铺内布置重型设备超过上述规定的负载容量，租户应聘请注册结构工程师设计，所有设计平面图、施工图、负载计算书，应由注册结构工程师签字，提交管理公司认可和备案。
1.4、涉及消防的门、窗、防火分区、挡烟垂壁、防火墙、消防通道等建筑设施，原则上不得改动。
确因商业或服务需要，应根据国家相关消防规定进行设计，并报有关政府部门审核同意，且应获得管理公司的书面认可。
1.5、严禁对地面结构采取任何损坏、挖孔等行为2、施工要求：2.1、施工现场严禁住宿、电瓶车充电。
2.2、施工现场严禁使用热得快、电饭锅、电磁炉等大功率电器2.3、严禁在商场营业时间内喷漆，所有家具必须在工厂装配及喷漆。
2.4、严禁在没有配备灭火器具的情况下进行施工，按每50㎡设置一具5KG干粉灭火器。
在动火之前必须到工程部消防管理员处申请动火证明。
严禁未经许可的焊接。
2.5、施工现场使用的易燃易爆危险品材料，不能超过当日用量，如未使用完必须带离施工现场;2.6、严禁擅自动用消火栓内的设施，严禁使用消防用水。
2.7、施工临时用电需使用二级带漏电保护的临时电箱，禁止使用双绞线作为施工用线。
商业体二次装修专业技术要求 (2)
餐饮娱乐健身类租户设计及装修特别规定1.为保证生活饮用水质量卫生，保障客户健康，所用供水设施必须符合国家卫生局之规定。
2.供水设施必须保持运行正常、整洁及定期消毒。
设施的材料、辅料和使用的除垢剂等须符合生活饮用水的卫生要求，严防污染水质，腐蚀管道。
3.供水设备应为单向供水，不得与非生活饮用食水管连通。
排水系统必须由独立管道接驳至大楼所涉及的排水地漏或排水主管道，不可任由积水自行流淌。
4.餐饮铺内必须设有适当的排风系统，其安装应符合国家规范，接驳至适当的排风主管，确保四周环境空气的清新。
5.餐饮商铺排油污管与商场排污接驳口需设置检修口，商铺内必须具有独立的隔油池，使商铺内的污物经过隔油池过滤后才排入大楼的污水系统，严禁污物直接由餐饮铺位内排入购物中心的污水系统。
并需定期清理隔油池。
6.所用厨房燃气、灶具及其它煮食设备的安装及其操作必须符合消防条例的要求，采用规范的安全措施确保安全，餐饮商铺厨房区域与客区需使用耐火极限不低于2小时的材料分隔，厨房门应为乙级以上防火门。
7.所有厨房区域必须依据规范做防水施工并做48小时闭水试验，试水试验之前以及试水结束后必须通知物业服务管理中心现场核实，防水材料不得使用丙纶材质。
经物业服务管理中心认可后方可进行下一步施工所有用水区域地面不得敷设强弱电管线，地面穿线管道必须使用镀锌铁管。
8.餐饮租户卫生间排污与厨房排水不得在室内并管；此行为将给大楼运营带来严重隐患，我司一旦发现此类行为将严厉惩处，并通报相关政府部门。
十、其他1.严禁在铺位范围内睡觉、吸烟；包括施工现场。
2.我司提倡安全文明施工,严禁一切不文明行为。
3.物业部有权扣留/扣除违反施工约定人员出入证/装修公司的装修保证金。
商业购物中心二次装修规定
商业购物中心二次装修规定为加强新建商场在工程建设尚未完成阶段商户进行二次装修的安全管理、确保商场安全开业，根据国家相关施工安全规定制定本规范。
新开商场有关部门应遵照执行。
有关《装修管理规程》、《装修工程施工规范》、《临时用电规范》、《动火用火管理制度》、《易燃易爆危险化学品管理制度》等已在集团安全监督部《安全制度汇编》中有具体阐述的，本规范中不再一一说明。
本规范适用时间：从商场第一家商户登记进场装修到开业前全部装修工作停止时。
一、人员配制及管理职责：1. 新开商场需提前做好新招聘物业部电工、设备管理及操作人员，安全部安全员、消防管理及操作人员，市场部楼层管理人员的专业技能的培训。
要求商场电工、设备管理及操作人员，安全员、消防管理及操作人员以及楼层管理人员等每名员工都应掌握基本的装修规范、安全用电规范和动火管理制度，以加强对商户安全装修的监管。
2. 新开商场在商户进行二次装修期间应按营业面积配备足够数量的物业管理（电工、设备）、安全监督、楼层管理以及保洁人员。
按商场每一万平米配备不得少于如下标准：物业管理：2人/万平米安全监督：4人/万平米楼层管理：2人/万平米保洁人员：10人以上，根据开荒需求配备可随时增减临时人员。
二、装修进场：1. 施工队进场前需交纳装修安全、质量保证金，按商铺租赁合同面积收取：（1）、不足200平米的收取2000元；（2）、200～500平米的收取5000元；（3）、500平米以上的收取10000元。
以上装修安全、质量保证金待装修验收合格后根据有无违规由财务统一办理退款。
2. 所有施工人员进场前需办理《装修施工临时出入证》。
由本人或负责人凭装修押金收据到商场安全部办理，办理时需携带：（1）、本人身份证及复印件2张；（2）、本人一寸近期免冠照片2张；（3）、电工焊工等特殊工种操作人员需持有效操作证及复印件。
备注：身份证及特种作业操作证复印件必须附于出入证之后。
3. 安全部指定专人全权负责登记办理《装修施工临时出入证》，不另收取押金，如各施工队有遗失，在装修保证金中按50元/证，由安全部报财务部扣除统一扣除。
商铺二次消防设计规范
商铺二次消防设计规范
租户在二次装修时自行进行装修区内的消防喷淋之增改工程，必须确认符合以下条件：
1.租户需聘用具各消防局认可资质的设计单位进行消防系统设计（包括消防水、消防报警系统等）并需于送审消防局的图纸（共三套蓝图+二套白图）上加盖有效的设计送审章。
2，租户需承担一切二次装修的消防送审责任（包括消防水、消防报警系统等）。
3.租户需聘用具备消防局认可资质的消防承包商进行施工。
4.租户需负责审批其施工部分的设备及材料，确保符合消防规范要求。
5.租户需负责其施工部分的维修，维护及保养责任。
一切按国家规范要求进行的送消防检测及消防验收均属租户的责任。
7.租户于接收场地时已知悉现场的所有消防设备（包括消防喷淋、消防栓及消防广播系统等）均已通过消防局的验收并完好无缺正常运行（特殊情况除外），若租户进行改增工程后引致设备损坏或运行的问题均由租户负责。
8.租户需要最少24小时前申请暂停消防系统，有关停水事宜可与广场管理公司联系，先办理消防带水收费手续，凭缴费收据到工程部安排带水工作，一切的暂停消防系统操作需广场认可的施工单位进行，租户
不能私自执行，若违反规定，管理公司有权勒令租户即时停工，而因此而引起的一切损失及责任均由租户承担。
二次装修管理制度
二次装修管理制度二次装修管理制度在当今社会生活中，人们运用到制度的场合不断增多，制度就是在人类社会当中人们行为的准则。
想必许多人都在为如何制定制度而烦恼吧，以下是小编为大家整理的二次装修管理制度，仅供参考，大家一起来看看吧。
二次装修管理制度1写字楼二次装修施工现场管理由地盘管理小组向施工单位发放临时装修许可证,注明施工有效期限,并同时发放施工工作牌(带照片),持证上岗,接受监督,规范管理。
施工现场管理的一般管理规定:(i)地盘管理小组根据施工地盘管理规定和合同约定行使监督职权;(ii)进入大厦范围的施工单位及个人必须遵守有关制度和规定,服从管理指挥;(iii)施工单位应在施工现场较醒目的地方挂上临时装修许可证,施工人员必须佩带工作牌进出大厦,乘坐指定的电梯到达施工现场和离开大厦;(iv)施工单位应将现场工作人员的花名册(附照片)一式二份报送公司消防治安处和大厦管理处备案,交付垃圾清运押金后,方可进入现场施工;(v)施工场地内一律不准住人做饭,违者罚款。
夜晚需国加班的`应在白天提前申报,并应登记备案;(不超过晚上九时为限)(vi)注意合理安排施工时间,避免客户因噪音问题投诉而影响到施工进程;(vii)施工中所用的装修材料和施工期间所产生的装修垃圾一律由电梯运送,装修垃圾必须实行袋装化,出大厦不许停留。
(viii)施工期间所用的水、电及其他设备和辅助场地,须按地盘管理合同规定进行管理;二次装修管理制度2办公楼二次装修施工现场管理:本工程施工全过程的工作主要有:进场前准备工作。
进场后的管理工作。
完工后的善后工作。
l、进场前的准备工作(1)项目经理及施工人员、材料员、质量员等必须会同设计人员对图纸和工程说明作全面,详细地了解,对全工程概况做到心中有数。
(2)工程量的计算,既根据施工图纸,结合招标文件项目,统计出各项施工项目单位数量表。
(3)制定材料计划表,将工程所需的材料名称。
规格和预计数量逐一列表归类订材料采购计划并明确进场顺序及时间,并根据材料选择材料供应商。
二次装修管理注意事项
二次装修管理注意事项
工程类：1）、将《施工许可证》张贴在施工现场醒目处，施工现场人员应主动接受巡查人员检查。
2）、施工现场不得违章施工，巡查人员一经发现。
应立即开出《违章整改通知单》，责令停止施工并按要求整改。
如业主、装修公司负责人不在现场的，还应及时通知业主、装修公司负责人。
3）、现场施工项目不得超越申报项目，如需增项。
应待申请批准后，方可施工。
4）、隐蔽工程需留有观察孔。
消防类：1）、施工现场不得明火（包括明火做饭、取暖，吸烟等）作业。
2）、将有效灭火设备摆放在明显位置。
3）、如需动火作业必须提前申报，经批准后，方可在物业管理人员的监督下施工环境类：1）、按规定的施工时间施工，不得发生扰民现象。
2）、施工现场人员按要求办理《施工人员出入证》，并接受巡查人员检查。
3）、装修材料应及时运入户内，不得妨碍人车通行。
4）、装修垃圾应袋装运送到指定位置。
二次装修注意事项
二次装修注意事项：一、在未得到物业服务中心事先批准前，租户不得安装任何于公共区域有关的设施设备在园区公共区域或外墙及屋顶上。
如水管、空调机、天线或雨篷等。
二、未得到物业服务中心事先批准前，除租赁协议另有约定外，租户不得展示、悬挂任何带有广告性质的招牌。
三、租户装修设计施工方案应在租户租赁物业设施、设备参数范围内。
特别是影响到消防设施设备情况下，必须要通过消防单位确认。
四、租户需要根据自己设备的情况，安装稳压、失压及漏电保护系统和必要的后备电源。
五、必须采用明敷及明装的方式在物业墙面及地面敷设管线和器件。
严禁未经物业部书面同意在墙体和地面开挖、开孔或在楼板上打洞。
严禁在彩钢板墙面上固定螺丝（钉）、焊接。
六、仓库的主梁及檩条上不得打孔或焊接，应采用箍、卡方式安装固定悬挂物。
安装除吊顶及灯具外的其他设施、设备请提交《荷载计算书》，荷载计算书应由具有相应资质的单位出具（如建筑设计院），应载明“可以荷载”结论，供物业服务中心审核。
七、物业外墙经物业部批准安装的任何设备支架及膨胀管必须用不锈钢材料或经防锈处理。
经申报同意在外墙铺设的管线，需要设置线槽和线盒，铺设水平或垂直，并且涂成与外墙相同的颜色。
八、空调外机安装应考虑落地安装，不允许直接在外墙上打洞悬挂。
室外空调机组如需安装支架，必须使用防锈处理材料，防止锈蚀及污损墙面。
九、施工人员不得在园区内留宿、炊事、使用电炉及动用明火。
十、租户或承包商应负责将建筑垃圾运出园区，不允许将建筑垃圾废料丢在公共场地。
对于堆放在公共区域的建筑垃圾，物业服务中心有权将其清理出园区，并将产生的费用从装修保证金中扣除。
十一、租户应负责所有二次装修安装的设施、设备的维护维修。
十二、不同时间，装修内容类似的项目需分别向物业部申报。
十三、租赁期结束时，租户应将仓库恢复原样，物业服务中心书面同意。
二次装修应注意的问题
二次装修应注意的问题一、业主在申报二次装修时应把装修期间应注意的问题当面向租户/业主解释清楚，主要有：1，消防喷淋、消放箱、烟感报警系统等设施未经书面申请和批准不得随意改变；2，装修期间应注意防火、防盗；3，间墙应使用轻质材料；厕所、厨房应做好防水；4，装修材料应尽量使用难燃或不燃材料，易燃材料要做好防火处理；5，电器线路安装应按规范施工，尽量使三相供电负荷达到平衡，电器线路施工要提供有效的电工上岗证复印件（小单位一个，大单位不少于两个）；6，要预留安全出口和走火通道；7，要准备好有关消防申报资料，防火涂料应保存好合格证；8，要做好装修期间的垃圾清理和堆放，防止垃圾堵塞下水管道；9，木质装修应做好白蚁防治措施。
二、业主/租户报申请后应在三天内出具书面审批意见（一式两份），并请申请人签收，签收后的审批意见保存在装修申请档案内。
装修申请事项在审批时可能有一部分符合要求，有一部分不符合要求的，符合要求的出具同意施工意见，不符合要求的要说明是什么原因，由业主按要求改正后重新以单项工程形式进行申报。
三、二次装修审批时凡涉及外墙、楼顶、结构等的改变或有安全隐患的先由工程部主管领导在充分考虑有关规范、现场实际及咨询有关设计人员的情况下，出具书面意见，最后由主管副总签名同意。
外墙广告、灯箱、楼顶加建临时设施等工程，在审批意见上须加上“此单项工程经我部审核，可以建造／安装，但不代表政府有关主管部门已同意，使用期间因政府主管部门另有要求的，须无条件遵照执行。
租约期满或本公司要进行大型改造时，租户／业主应无条件拆除或进行改造，费用由租户／用户自行承担”的字眼。
四、租户／业主在进行二次装修时必须在达到公司有关装修和防火安全要求的情况下再进行有关政府职能部门组织的验收。
（如二次装修消防验收）五、二次装修验收时各单项工程全部验收合格的单位，只须在装修档案内加注合格意见，有参加人员签名即可，合格后退回装修押金，不须另出具合格意见给租户/业主。
商场写字楼二次装修作业指导
写字楼二次装修作业指导一、暖通：1、空调水管的材料：DN70以上用无缝钢管，结构焊接，DN70以下用镀锌铁管，结构套丝，管道油漆施工放在晚上或者周末。
2、管道保压要求：压力测试前不能接驳大楼空调管路，并且绕开风机盘管做压力测试，前十分钟21MPa，没有明显压降，降压至16MPa保压24小时。
3、保压完成后，管道要做镀膜水处理，施工方出具水质分析报告。
4、冷凝排水管布管时应注意坡度。
5、空调施工完成要做整体调试，每个风口的出风温度和出风风速要记录，提供调试报告。
二、强电：1、装修设计单位必须在设计用电量内进行用电量配置。
2、租户临时电接驳要求：从租户单原内预留电箱接驳临时电缆，并现场配置施工用电临时配电箱。
3、租户所使用强电线材必须为低烟无卤阻燃型且截面不小于2.5 mm2。
4、电线穿管必须为镀锌金属电线管。
5、装修设计公司需进行用电量的计算，注意保证三相基本平衡。
6、租户单元应急照明灯具二次装修时需自行更改为带电池逆变应急照明灯具且由租户配电箱供电。
7、消防智能出口指示牌如需移位，必须满足消防及设备使用要求。
三、给排水：1、排水管需做同层排水，排水坡度符合规范并预留检修口；排水管井检修门处不能有异物阻挡；总排水口要安装不锈钢过滤网，网孔直径不小于8mm，并且焊死在总排水口处。
2、供水管材质需不锈钢管，阀门处应留检修孔。
3、新增用水点需独立增加水表和阀门，上水管要经过24小时打压测试，压力要求6MPa。
4、租户如需增加茶水间及卫生间；地坪及相应墙面需做好防水层并经48h盛水试验无渗漏，地面要增加排水地漏，防止溢水。
5、防水施工要求：防水抬高区域要做2遍防水，底层先做一遍防水，墙体侧面防水要高于回填抬高水平面30cm，回填用轻骨料混凝土，回填抬高区域要再做一遍防水，墙体侧面防水覆盖第一遍防水，每一遍防水通知物业现场验收，防水做好进行48小时存水试验。
四、弱电1、单元内有弱电CP箱，租户要做水平桥架或金属管线至CP箱，不能裸露线缆。
商铺二次装修注意什么细节
商铺二次装修注意什么细节商铺的二次装修是一个重要的工程，涉及到多个细节方面。
下面我将详细介绍商铺二次装修时需要注意的细节。
首先，在商铺二次装修之前，需要确保商铺的基础设施完好。
这包括检查水电设备是否正常运行，排除潜在的安全隐患。
也要确保商铺的地面、墙壁和天花板等基础结构没有任何损坏。
如果有需要修复的地方，必须提前进行维修工作。
其次，商铺二次装修的设计要符合商铺的需求和风格。
在选择装修风格时，应该根据商铺的定位和目标客户群体来确定。
比如，高端品牌的商铺通常采用简洁、典雅的装修风格，而年轻人喜欢时尚、个性化的设计。
还要考虑商铺内的功能区划，如售货区、休息区、收银台等，确保商铺的布局合理。
第三，商铺的照明设计也非常重要。
好的照明设计可以提升商铺的整体氛围和品牌形象。
在照明方面，应该注意选择合适的灯具类型和光源，确保照明效果良好且符合商铺的风格。
此外，还要考虑照明的布局和亮度，确保商铺的各个角落都能得到适当的照明。
第四，商铺装修中的家具和陈设品选择也要慎重。
家具选购时，要注意质量和款式是否与商铺的风格相符。
陈设品可以用来打造商铺的主题和文化氛围，但要避免过于拥挤和杂乱。
要选择适量的陈设品，并合理摆放，以展示商品和吸引顾客。
第五，商铺装修还需要注重细节。
这包括使用合适的装修材料，如环保材料和易清洁材料；合理安装商铺通风系统和空调系统，确保顾客在商铺里能够呼吸到新鲜空气；设计合理的货架和展示柜，方便顾客浏览商品。
此外，还要合理安排商铺内的标识牌和导向指示，方便顾客找到需要的商品。
最后，商铺二次装修还要考虑到预算和工期的问题。
在进行装修预算时，要合理安排资金，避免超支。
在选择装修材料和家具时，要考虑性价比，确保装修效果与投入的费用相符。
同时，要合理安排装修工作的工期，确保装修能按计划进行，避免影响商铺的正常营业。
综上所述，商铺二次装修需要注意众多细节。
从商铺基础设施的检查到装修风格的选择，再到照明、家具和陈设品的设计，都需要慎重考虑。
商场二次装修安全管理办法
商场二次装修安全管理办法一、前言为了保障商场二次装修工程的安全，有效预防事故的发生，特制定本安全管理办法。
本办法适用于商场内部及周边区域的二次装修工程，包括商铺内的装修、设备维修等作业。
所有参与商场二次装修的相关人员都应严格遵守本办法的要求。
二、工程前期准备2.1 项目合规性评估在进行商场二次装修前，责任方应委托专业机构对装修项目进行合规性评估。
评估内容包括但不限于装修方案是否符合相关法律法规、是否影响商场正常运营等。
评估报告应及时提交给商场管理方并做好备案。
2.2 安全技术方案编制责任方应根据装修工程的实际情况编制安全技术方案，明确施工过程中的安全管理措施和预防措施。
方案应包括施工前的安全检查、施工期间的安全防护、施工后的安全验收等内容。
2.3 安全责任人的确定在商场二次装修过程中，责任方应指定专门的安全责任人，负责组织和协调各方的安全管理工作。
安全责任人应具备相关的安全管理经验和资质，并在整个装修工程期间全程监控安全事项。
三、施工期间的安全管理3.1 施工前的安全检查施工前，责任方应组织开展全面的安全检查，包括施工现场的环境检查、材料设备的质量检查等。
同时还应对施工区域进行划定，并张贴相关警示标志，提醒工作人员和顾客注意安全。
3.2 设立专门的工作区域在施工现场设立专门的工作区域，与商场正常运营区域进行隔离。
工作区域应采取防尘、防火措施，确保施工过程不会对商场顾客和运营产生干扰或危害。
3.3 严格落实施工许可制度商场管理方应制定施工许可制度，明确商场内施工的各项要求和限制。
责任方在施工前须申请施工许可，并按照许可的内容进行施工。
3.4 安全防护设施的设置责任方应根据施工实际情况设置相应的安全防护设施，包括警示标志、安全网、防护栏等。
安全防护设施应符合相关标准和规定，并定期检查和维护，确保其正常使用和有效性。
3.5 施工人员的安全教育责任方应对参与施工的人员进行安全教育，包括工作规程、安全操作规范等方面的培训。
商场二次装修消防施工方案
商场二次装修消防施工方案一、背景介绍商场作为人们购物、休闲的场所，其消防安全问题至关重要。
为了满足商场二次装修的消防要求，需要对消防设施进行施工，以确保商场在紧急情况下的安全疏散和火灾扑救能力。
本文档将介绍商场二次装修消防施工的方案和措施。
二、施工方案1. 消防设施更新商场装修施工期间，需要对原有的消防设施进行更新和升级。
具体包括：•报警系统：对商场的火灾报警系统进行检查和维修，确保其正常运行，并满足装修后的消防要求。
•自动喷水灭火系统：对商场的自动喷水灭火系统进行检修和更新，确保其可以及时有效地灭火。
•消防通道：检查商场内的消防通道是否畅通，并对有阻挡物的位置进行疏散。
•灭火器：检查并增加商场内的灭火器数量和布置，以便紧急情况下使用。
•疏散指示标志：安装疏散指示标志，指示人员在紧急情况下应该走哪条路线疏散。
2. 消防通道施工消防通道是商场内重要的疏散通道，施工期间需要注意以下事项：•封堵消防通道：施工期间，需要在消防通道的入口处设置临时封堵，安排人员引导顾客绕行。
•消防通道检查：施工结束后，需要对消防通道进行检查，确保其畅通无阻。
3. 疏散指示标志施工疏散指示标志的施工需要注意以下事项：•标志位置：疏散指示标志应该布置在商场内明显的位置，方便顾客在紧急情况下快速找到疏散通道。
•标志规格：疏散指示标志的规格应符合消防规范要求，具备明显的指示作用。
•标志耐用性：疏散指示标志的材料应选择耐用性较高的材料，经得起商场日常的使用和维护。
4. 培训和演练商场二次装修结束后，需要对商场的员工进行消防培训和实际演练，确保员工了解消防设施的使用方法和应急疏散的程序。
演练应包括模拟火灾情况下的疏散和火灾扑救。
三、施工安全措施在商场二次装修消防施工期间，需要注意以下安全措施：1.施工区域隔离：将施工区域与商场正常运营区域隔离，确保施工期间不会对顾客和商场员工产生安全威胁。
2.施工人员培训：施工人员需要接受相关的消防安全培训，了解消防设施的使用方法和施工期间的安全注意事项。
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商业广场租户二次装修(喷淋)施工注意事项
商业广场租户二次装修（喷淋）施工注意事项
1.现在各单元喷淋水管中均已有水，施工中注意不能损坏喷淋头，以免溢水。
2.施工进行喷淋移位/加装，其位置、数量必须符合最新颁布之消防规范。
3.从现有喷淋头加装喷淋头下接的水管必须大于或等于1寸。
4.进行喷淋施工时或喷淋施工后的一天，须以书面形式向大厦管理部提出关闭喷淋进水阀、打开喷淋放水阀之申请。
5.大厦管理部按施工方申请关闭喷淋阀后，施工方必须采取有效措施，以保障消防安全。
6.喷淋工程安装结束须进行水压测试，具体参数见下表：
水压试验压力：13KG/CM2 保压小时：1小时
7.新装的喷淋头必须是68°C，厨房内应使用93°C。
8.水压试验合格可向管理部提出书面申请，放水后仍须注意观察喷淋管道是否有渗漏水。
9.大厦原来提供的上喷淋头不能拆除。
10.非防火门和幕墙边需按消防要求增设喷淋头。
11.每次施工和整修时要求排放整层的喷淋水时，必须支付排放掉的水费等相应的费用。
12.独立隔断内必须设置喷淋头。
13.任何租户或租户以外的施工队绝不允许在任何时候以任何理由擅自打开或关闭喷淋进水阀、放水阀。
上海**房地产有限公司物业管理部
装修公司签字/盖章
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