产权式酒店可行性研究报告

产权式酒店可行性

研究报告

三亚卓达产权式酒店

可行性研究报告

三亚卓达房地产公司资产经营管理公司、销售部联合制作

二ΟΟ一年四月六日

目录

第一部分:产权酒店概述

第二部分:卓达产权酒店背景分析

第三部分:卓达产权式酒店经营模式

第四部分:业主权益及投资收益分析

第五部分:投资回报预算及与其它投资方式的分析比较

第六部分:可持续经营和盈利保障

第一部分:产权酒店概述

一、产权酒店的概念解析

1、产权酒店的来源

产权酒店由”时权酒店”演变而来,”时权酒店”,即由消费者或个人投资者买断旅游目的地酒店客房特定时间里的所有

权。这一概念的首创者是瑞士的亚历山大.耐提。 1976年,法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店开创了真正意义的时权酒店经营,即向旅客出售特定时间内旅馆住宿和娱乐设施的权利。产权酒店则是买断产权而不是买断时段,即开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者,投资者一般不在酒店居住,而是将客房委托给酒店管理公司进行出租经营获取年度客房利润分红,同时获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。

2、产权酒店的发展

产权式酒店最早诞生于欧洲瑞士、法国,并迅速在美国佛罗里达州和夏威夷等风景优美,气候迷人的旅游胜地盛行,全球产权式酒店已逾1000家,丰富的旅游资源所吸引的大批游客,使得酒店入住率长期保持在较高的水准,为投资者带来丰厚的回报,90年代初全球产权酒店收入达40亿美元,据专家预计全球产权酒店销售将突破300亿美元。

二、产权酒店的基本特点

1、地点要求

产权酒店一般位于著名旅游城市,如夏威夷,拥有充分的客源,能够保证足够的客房出租率。

2、经营方式

投资者将客房委托给酒店管理公司经营管理,获取分红以及一定时间的免费入住权。

3、投资收益巨大

业主在取得客房出租收益的同时还坐享房产增值收益并可经过转卖变现。

4、运营成本低

酒店开业之前,已收回部分投资,在运营当中避免了巨大的财务费用,运营成本比常规酒店低的多,从而在经营政策上非常灵活,在行业竞争中占据绝对主动。

第二部分:卓达产权酒店背景分析

一、卓达集团简介

卓达集团创立于国家实行宏观调控房地产跌入低谷的1993年7月,秉承”追求卓越,德达天下”的企业理念,以”关注社会、产业报国”为宗旨,从河北省会石家庄起步,现已发展成为以房地产为龙头,涵盖教育、文化、科技、农机、商贸、旅游开发、建筑安装、物业管理等项目的大型企业集团,集团地跨北京、三亚、呼盟、净资产逾25亿元,负债率不足3%。

7年时间,卓达集团在河北省石家庄市开发建设全国名牌小区书香园、卓苑、中苑等120万平方米住宅,托资3亿元的占地362亩的现代化卓达高素质教育中心,卓达东方服装城、河北两院院士园,1999年7月,卓达集团在北京创立了房地产开发公司,总投资60亿元占地3万亩的北京卓达大学正式开学,首批莘莘学子已入读卓达大学;位于北京延庆的中华民族大团结村已开发1600亩。