深圳南山9个小片区

合集下载

深圳国家高新区片区名称及四至范围

深圳国家高新区片区名称及四至范围
尖岗山-石岩南片区
宝安园区(宝安区)
北至洲石公路,东至羊台山,南至铁岗水库,西至松白路;北至上川路,东至留仙三路,南至留仙一路,西至新安三路,面积8.31平方公里
9
西乡铁仔山片区
宝安园区(宝安区)
位于西乡街道中部,东至铁岗水库,南至西乡大道、西至宝安大道、北至航城大道,面积12.98平方公里
10
新桥东片区
坪山园区(坪山区)
东、北至深惠边界,南至田头山,西至高压走廊及出口加工区
6
坂雪岗科学城片区
龙岗园区(龙岗区)
由梅观高速、机荷高速、清平高速和南坪快速路围合成的区域,面积28.51平方公里
7
宝龙科技城片区
龙岗园区(龙岗区)
东至东部过境通道、西至深惠高速公路、南至翠宝路、北至丹荷路,18.03平方公里
8
南山园区(南山区)
东至南方科技大学,南至学苑大道、留仙大道,西至平山一路,丽山路、西丽湖路,北至动物园、丽水路、学苑大道、深圳大学西丽校区、南方科技大学,面积4.48平方公里
4
石壁龙片区
南山园区(பைடு நூலகம்山区)
东至沙河西路,南至白芒收费站,西至二级水源保护区,北至南山区边界线,面积2.24平方公里
5
坪山园区
宝安园区(宝安区)
北至庄村路,东至规划甘霖路,西至广深高速,南至凤凰水厂,2.23平方公里
11
九龙山智能科技城-福民创新园片区
龙华园区(龙华区)
由环观南路、观澜大道、观光路和九龙山合围而成,面积13.55平方公里
12
观澜高新园片区
龙华园区(龙华区)
由梅观高速、机荷高速、环观南路、坂澜大道围合,面积4.23平方公里
深圳国家高新区片区名称及四至范围

南山区分区布局结构与片区发展策略

南山区分区布局结构与片区发展策略

南山区分区布局结构与片区发展策略第十六条总体布局:顺应深圳带形组团城市结构发展的要求,结合南山区自身南北向布局的形态特征,构建“双十字”型的空间发展主轴,建设前、后海中心区,整合各大片区的用地布局,创造融“山海城”为一体的整体意象,满足城市动态发展的要求。

1.“双十字”型城市空间发展主轴:以深南大道、滨海大道为主要骨架的东西向发展轴,传递城市东西向轴向延伸的发展动力,并成为珠江口东岸城镇与产业发展带的一个重要组成部分;以工业大道——南油大道、沙河西路为主要骨架的南北向发展轴,顺应南山区的自然地理特征,整合全区城市空间。

2.“山海城”融为一体的整体意象:利用南山区现有海、岛、湖、河、山等丰富的自然资源,通过景观整合,构筑山、城、海一体的特色城区。

3.主次分明的多元化服务中心:区级中心:以前后海中心区为核心形成一个哑铃状的区级服务中心。

前海中心:市级物流商务中心,规划期内同时是前海片区级服务中心,远期结合宝安中心区一体化建设形成更高一级服务中心。

后海中心:南山区区级服务中心,同时又是以游憩商业服务为特色的游憩商业文化中心(RBD)。

次区级中心(居住地区级):规划增设海上世界、南头、华侨城、西丽、龙珠、南油、大学城七个次区级中心,集中配置商业、服务业、文化娱乐、体育功能。

居住区级中心:居住区级公共活动中心是组织社区生活与服务的重要单元,规划要求严格按照《准则》的规定配置本级及以下各级公共设施项目。

并在法定图则的编制中保证落实。

第十七条片区划分:根据道路系统、河流水系、自然山脉等自然地形划分及上下层次规划管理的习惯性规定,结合法定图则标准统计区中的大区,将南山区分为11个片区。

第十八条南油片区片区面积9.56平方公里,规划人口16.1万人,包括南油老区和后海新区。

本片区的主要功能是:南油老区是以一般居住区为主的综合功能区;后海新区是以游憩商业服务中心为核心的滨海高尚生活、综合服务功能区。

规划要求严格控制南油老工业区印染等污染产业的新建或规模扩张行为,加强对污染产业的环保监测,引导对污染产业的环保技术改造。

深圳市南山区分区规划.文本(1998-2010)

深圳市南山区分区规划.文本(1998-2010)

第一章总则第一条本规划依据《中华人民共和国城市规划法》(1990)、《深圳市城市规划条例》(1998)、《深圳市城市规划标准与准则》(2004) (以下简称《准则》)、《深圳市城市总体规划(1996-2010)》、《深圳市近期建设规划(2003-2005)》、《南山区“十五”经济社会发展战略与规划》、南山区内已批复的法定图则而制定.第二条本规划是南山区城市建设和发展的法定性指导文件,凡在规划区范围内进行的各项土地及空间利用规划和一切建设活动,均应遵照《中华人民共和国城市规划法》、《深圳市城市规划条例》的规定,执行本规划。

第三条本次分区规划的期限为:1.近期规划:2002-2005年。

2.远期规划:2006-2010年。

3.远景规划:2011年及其以后。

第四条本次分区规划的范围即南山区行政辖区,包括填海区和内伶仃岛,总规划用地面积178.59平方公里。

第二章分区发展目标与原则第五条按照市委、市政府确定的建设国际化城市和现代化中心城市的发展目标,“坚持以人为本,树立全面、协调、可持续的发展观,促进经济社会和人的全面协调发展”,规划确定南山区城市建设的目标:以高新技术产业、现代物流业、旅游及教育科研基地为支柱,以前海区域性物流中心的建设为契机,在规划期内把南山建设成为经济繁荣、社会稳定、生态环境优美、空间布局合理、设施完善的生态型海滨城区。

具体包括以下三个方面:•提升产业结构:为培育高新技术产业,现代物流业和现代服务业等支柱产业,强化旅游和教育等特色产业,实现产业的协调发展和全面升级,增强南山产业发展的综合竞争力和可持续发展能力,优先提供上述产业发展所必需的空间。

•整合空间结构:培育区级中心区,完善片区级和社区服务中心的建设,构筑功能互补的多层次服务中心体系,引导城市各大区块均衡协调发展。

•改善人居环境:加强社区建设和城市环境的综合治理,改善居民居住条件,建立健全高标准高质量的城市基础设施和公共服务设施体系。

深圳市南山08-01&02号片区[华侨城地区]法定图则

深圳市南山08-01&02号片区[华侨城地区]法定图则

深圳市南山08-01&02号片区[华侨城地区]法定图则No.NS08-01&02/01(草案)深圳市城市规划委员会二〇一〇年十二月依据《深圳市城市规划条例》(2001)以下简称《条例》),制定深圳市南山08-01&02号片区[华侨城地区]法定图则草案(以下简称本图则),经初审同意,现予以公开展示。

公开展示期间,任何单位和个人均可以规定形式向深圳市城市规划委员会(以下简称“市规划委员会”)提出对本图则的意见或建议。

本图则包括“文本”及“图表”两部分。

(1)文本:是指按法定程序批准具有法律效力的规划控制条文。

(2)图表:是指按法定程序批准并由市规划委员会主任委员签署生效的具有法律效力的规划图及附表。

深圳市城市规划委员会二〇一〇年十二月目录文本1总则 (1)2目标与定位 (1)3用地性质 (2)4开发强度 (3)5配套设施 (3)6道路交通 (7)7城市设计 (9)8城市更新 (11)9地名 (13)10其它规定 (16)1总则1.1本图则适用范围(以下简称本片区)为:广深高速公路、侨城东路、深南大道、沙河东路所围合的区域,总用地面积620.27公顷。

1.2制定本图则的主要规划依据是:深圳市城市总体规划、本片区所在组团的分区规划及其它经批准的专项规划。

1.3制定本图则遵循的总体原则是:区域融合与资源共享原则;公共活动与公共交通优先原则;以人为本、生态宜居、环境友好及资源节约等可持续发展原则。

1.4本片区内的土地使用及开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。

本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关法律、法规等规范性法律文件相关条文的规定。

1.5本图则涉及的所有技术指标(其中特别注明者除外)均依据《深圳市城市规划标准与准则》(2004版)(以下简称《深标》)确定。

1.6在本片区内编制详细蓝图、城市设计或城市更新单元规划,均应以本图则的要求为依据进行。

1.7本图则由市规划委员会负责解释;若需修改,必须符合《条例》(2001)第二十七、二十八条的规定。

深圳南山区各片区新盘--最新

深圳南山区各片区新盘--最新

世联代理,中 深圳市南山区东 100000 元/平方 深圳湾1号 原地产代理 滨路与科苑大道 米 有限公司 交汇处西北侧 深圳市南山区招 绿海湾花园 深圳市名居房地 商路与后海滨路 (别名:名居 暂无 43000元/平方米 产有限公司 交汇处东南(地 绿海湾) 铁2号线湾厦站附 深圳市南山区科 中原地产代 深圳市三新房地 65000 元/平方 苑大道与东滨路 三湘海尚 理(深圳)有 产开发有限公司 米 西南侧(后海小 限公司 学附近) 鸿威海怡湾 深圳市海怡湾畔 (别名:鸿威 房地产开发有限 海怡湾畔花 公司 园) 君汇新天(别 深圳市新天时代 名:新天湾 投资有限公司 畔) 恒裕滨城(别 深圳市恒裕实业 名:银海蛇口 (集团)有限公 东项目) 司 曦湾天馥别 深圳市馥豪地产 名:曦湾天馥 有限公司 名苑 汉森吉祥龙花 园项目(别 深圳市汉森房地 名:汉森六龙 产开发有限公司 湾花园) 联泰红树湾项 深圳联泰房地产 目 开发有限公司 深圳冠洋房地产 有限公司 中原地产代 理(深圳)有 限公司 中原地产代 理(深圳)有 限公司 68000 元/平方 米 深圳市南山区科 苑南路与招商东 路交汇处(深圳 湾口岸西侧)
世联代理
38000 元/平方 米
深圳市南山区龙 珠大道龙珠五路 、塘朗山生态郊 野公园入口(塘 朗山公园旁) 深圳市南山区西 丽街道留仙大道 与同发路交汇处
天悦·南湾 天悦房地产开发 (别名:宏佳 有限公司 华府)
暂无
待定
博林天瑞项目
深圳博林集团有 限公司
中原地产、 世联地产
待定
深圳硅谷大学城 南
鼎胜金域世家 深圳市鼎胜投资 (别名:鼎胜 有限公司 名园)
70
2013-12-14
2015年3月31日
住宅

深圳前海片区综合规划图

深圳前海片区综合规划图

200
77
3
16


2
34
7
9
32


4
220
77
7
10


3
140
21
44
28


4
112
0
8
8
63

4
53
64
19



11
36
58
7



28
200
90
5



4
102
0
0
27
59

14
80
7
3
78


9














50
73
0



2
2
91
48
8
3
84
3

17
11
6
34
7
7
1
112
功能混合引导比例
地下空间
总建筑规模(万平 单元用地面积(ha)
米)
办公+商业+酒店公寓用途比 居住用途比例 创新产业用途比
公共设施用途比例
基准规模(万平 上限增量规模(万平
港口用途比例(%)
弹性用途比例(%)
用途比例(%) 例(%) (%)
例(%)
(%)
米)
米)
公共服务设施

南油A区 南油B区 龙城花园--南油最受关注的三大老社区

南油A区 南油B区 龙城花园--南油最受关注的三大老社区

南油A区南油B区龙城花园--南油最受关注的三大老社区南油位于南山区腹地,近些年随着周边经济的繁荣发展,南油生活区逐渐由有规划的纯住宅区变为商住混合区域。

南油生活区的住宅由于总价低,其住宅适合首次置业,还可做中、长期投资。

小区附近有新一佳、蛇口沃尔玛崇尚百货、人人乐、海雅百货等大型购物中心,5分钟路程内有工商、建设、农行、中国银行、浦发银行、中国邮政等银行;真功夫、肯德基、必胜客、麦当劳等美食连锁;小区附近有凯歌会迪厅,购物美食party等应有尽有。

以下该地段最受关注的三大老社区:位于南海大道南油大厦后面,于1990年峻工入伙,由南油物业管理公司管理,小区里有街心花园,曾经是一个整洁、安静、漂亮的花园。

南油A区由29栋多层楼宇组成,具体介绍如下:1-15栋是6层高的多层楼宇,其主力户型有:72-80平米两房,85-98平米小三房,100-110平米三房,户户南北通透,方正实用。

16至23栋是8层高带电梯的多层楼宇,其主力户型为:105-108平米三房,127平米三房,户户南北通透,安静舒适。

24-29栋是6层高的多层楼宇,其主力户型有:72-80平米两房,85-98平米小三房,100-110平米三房,户户南北通透,方正实用。

南油A区全为一梯二户,经典户型,南北通透,通风采光一流。

小区位于南山区南油大道与登良路的交叉地段(南油大厦对面),属南山最繁华的区域之一,交通十分方便,西临南油大道,东靠后海大道,各路交通便捷,尤其是西部通道开道后,出入香港、澳门更是方便至极。

小区周围配套齐全,商业氛围十分成熟,商场(沃尔玛、新一佳)、银行、食肆、学校等一应俱全。

位于南油大道以东,后海大道以西,创业路以南区域,于1993年全面竣工,深圳南油钜建物业管理有限公司管理,由75栋6-8层高的多层楼宇组成,具体介绍如下:1-9栋又名海映山庄是南油B区,其主力户型为60-72平米两房,86-90平米小三房,100-110平米三房,130平米四房,户户南北通透,方正实用。

深圳市南山区设立及调整街道办事处方案

深圳市南山区设立及调整街道办事处方案

深圳市南山区设立及调整街道办事处方案为提高行政管理效能,优化资源配置,落实国家创新驱动战略,进一步做好行政区划调整有关工作,我区拟设立2个街道办事处,并对部分街道办事处管辖范围进行调整。

根据《行政区划管理条例》(国务院令第704号)等有关规定,制定本方案。

一、南山区行政区划现状及存在问题南山区成立于1990年9月,总面积约187.47平方公里,下设南头、南山、西丽、沙河、蛇口、招商、粤海、桃源8个街道办事处,100个社区工作站和107个社区居委会。

全区常住人口2018年末约150万人,而实际管理人口已超过220万人。

2018年全年实现本地生产总值5018亿元,总量居全省区(县)第一;辖区税收1498亿元,增长11%;公共财政预算收入286.2亿元,增长12.8%;完成固定资产投资1333亿元,增长21.6%。

南山区现有街道布局定型于建区之初,仅在2002年因原西丽街道管辖面积过大,拆分为西丽、桃源两个街道,其后17年来未进行过调整,街道办事处设置情况已难以满足精细化管理的需求。

(一)现行区划设置跟不上城市发展需要。

南山区辖区总面积为187.47平方公里,原特区内的罗湖区面积为78.75平方公里,福田区面积为78.66平方公里,即南山区辖区面积超过罗湖、福田两区面积之和,罗湖区和福田区均为10个街道办事处,而南山区现有8个街道办事处,公共管理事务工作量与资源配置不对称,公共服务质量难以得到保证,严重影响了南山区推进公共服务一体化的进程和打造国际化城区的形象。

(二)难以更好地精准服务前海合作区。

前海片区约14.65平方公里土地由南山区的海域及沿海湿地填整产生,按规划前海片区建设规模2600万-3000万平方米,规划就业人口80万、居住人口15万。

目前片区内龙海家园、前海湾花园、前海时代等多个楼盘已有5.5万人入住,在城市管理、公共安全、社会建设和居民自治等方面存在实际需求,随着开发的深入,这些需求还将不断增大。

深圳小学学校排名

深圳小学学校排名

一、深圳前两档重点小学及对应学区房解读第一梯队小学1.深圳实验(小学部)2.荔园小学3.园岭小学4.深圳小学5.翠竹外国语实验小学6.螺岭外国语实验学校(螺岭小学)7.育才第一小学福田小学8.福南小学第二梯队小学1.南山实验学校(南头小学)2.华富小学3.水库小学4.百花小学5.保税区小学6.百仕达小学二、深圳学区购房的最新相关政策1.罗湖2.福田3.南山4.宝安5.龙华6.坪山7.盐田一、深圳前两档重点小学及对应学区房解读第一梯队小学1、深圳实验小学深圳实验小学是深圳市教育局直属的两所小学之一,省一级学校,具有其他学校难以比拟的资源优势,有利于小学生的全面发展和综合素质提升。

关键是不用担心小升初的问题,不用积分不用考试,可以直接升入深圳实验学校初中部。

因此,此学校非常难进,外传生源非富即贵。

2、荔园小学荔园小学创建于1981年,省一级学校,传统成绩排名第一,生源优质,师资较强,升学率很高,学生学业压力也比较大。

现有南、北、东、西(东校区、西校区为外国语分校)4个校区。

A、荔园小学北校区40区(百花校区)地址:深圳市福田区百花三路1号招生范围:上埗路以西,百花一路、二路以北,百花四路以南、百花五路以东。

(百花四路的长安、长东花园除外)学区楼盘:百花园一期(牡丹阁,紫荆阁,百合阁),百花园二期(芙蓉阁,玫瑰阁,海棠阁),南天一花园1栋、2栋、3栋,百花公寓1-5栋,长城大厦(核电大厦)15栋、16栋对应中学:深圳实验中学B、荔园小学南校区01区(通新岭校区)地址:深圳市福田区同福路1号对应小区:阁林网苑,深勘大院1-5栋,深勘单身公寓,警备区家属楼,地质局综合楼,地质局1-7栋,中泰燕南名庭,中电器材,中核大厦,科技大厦,桑达新村,电子设计院住宅楼,君悦阁,美然大院,士必达,华懋达公寓,华胜公司住宅楼,华胜公司,桑达南区,华乐楼,工艺大厦,家乐大厦,家乐大院789栋,豪宫大厦,兴华宾馆附楼,钻雅艺华银海楼,天天渔港酒店,华强广场B、C、D座(商住两用),国利大厦A、B座,航苑大厦东,西座(商住两用),中航公寓,都会100A、B座(商住两用),现代之窗B座(商住),京华10栋,现代之窗附楼(商住),通新岭小区,同心路4号大院(旧特区报社),荔香坊,城投荔香坊,荔枝公园宿舍楼,青少年活动中心宿舍,荔湖新村,荔园小学宿舍楼,市统计信息局宿舍对应中学:红岭中学C、荔园小学西校区62区(玮鹏校区)地址:深圳市福田区同福路40号招生范围:深南中路以北,振华路以南,上步中路以西,燕南路以东对应小区:东风大厦,雍怡阁,东风大院,航天立业华庭,玮鹏花园,富怡雅居,南方日报大厦宿舍,工会住宅楼,税务局宿舍,财经学院宿舍,汽配宿舍,汽车大厦,汽车大院,东风汽车公司简易楼等住宅区对应中学:红岭中学D、荔园小学东校区14区(众孚校区)地址:深圳市福田区新洲南路3018号招生范围:益田路、福民路、新洲路和福强路定的一小块区域。

深圳各区域分析罗湖福田宝安南山光明龙华龙岗规划盘点

深圳各区域分析罗湖福田宝安南山光明龙华龙岗规划盘点

市政管网缺乏完整系统,旧管道不堪重 荷,排污难、环境差;供电明线架设乱, 有碍观瞻,存在严重的消防隐患
罗湖涅槃
✔ 推进城市更新改革试点、城市功能再造
✔ “二线插花地”棚户区改造
旧✘
✔ 推进蔡屋围、湖贝、笋岗-清水河、水 贝-布心、莲塘五大区更新
✔ 建设完善交通路网
✔ 建设大梧桐新兴产业带,建设“一校三 谷多园区”,努力打造深圳东部高新区
最昂贵的 地价和租

最好的城 市公共服
务资源
最好的文 化
福田
最重要的 社会活动
和机构
最时尚新 潮的消费
最集中的 建筑地标
最便利严 格的交通
管理
区域之心
不同于罗湖蔡屋围CBD自然形成,福 田CBD是由深圳市政府规划形成的
范围 北起红荔路 东起彩田路 南至滨河路 西到新洲路
医疗
医疗配套完善,且深圳医疗口碑 最好的市一医院在罗湖,代表着 深圳最高的医疗水平
教育
包括深圳中学、螺岭小学、翠竹 小学、翠园中学等优质教育资源。 多年教育的基础沉淀,高水准的 整体的教学水平
罗湖已“老”
无系统性城 市规划
罗湖是深圳最先开发的地区,当时没有太多系统性 的城市规划概念,因此成为了深圳唯一一个没有中 心区和整体城市规划的区
“水贝-布心”珠宝时尚产业集群及旅游购物目的地
集旅游、文化、购物为一体的时尚产业总部和设计营销中心,打造 旅游购物目的地。
莲塘互联网产业园和口岸服务区
充分利用市、区两级创业中心“孵化器”, 积极扶持中小企业发展、 中小型科技企业的发展,维持并强化该区“互联网产业技术企业总部 及工业开发、科研基地”功能。
口岸
福田口岸、亚洲最大陆路口岸—皇岗口岸

深圳市南山区楼市及标杆楼盘价格分析

深圳市南山区楼市及标杆楼盘价格分析

深圳市南山区楼市及标杆楼盘价格分析“宁要关内一张床,莫要关外一间房”南山10万每平的楼盘比比皆是,权威统计,南山是目前深圳市内二手房均价最高的区域,而且相比其它区域高出很多。

南山房价能有如此高度,离不开以下几个原因:区位、产业结构、学位。

1.区位南山位于深圳的南部,靠近深圳湾,有着十分丰富的海景资源,这也成为不少临近深圳湾楼盘的卖点,如:红树西岸、浪琴半岛、半岛城邦等,目前都是海景豪宅的佼佼者。

除此之外,区域内还拥有南山、塘朗山等山脉,山景资源也是南山不少楼盘的一大特色,例如兰溪谷、十五峯等。

2.产业结构房价的高低除了取决于区位外,购买需求也是很重要的因素,而购买力更多体现在产业结构上。

南山较早的一批购买力是科技园的高薪白领,科技园聚集一大批顶级企业,如中兴、腾讯、华为、百度等,企业员工的高收入,成为南山房产的支撑力之一。

如今,新加入的深圳湾超级总部基地和留仙洞总部基地,以及后海总部基地建设等,都是定位比较高的。

特别是后海总部建设,很多知名企业的总部都坐落在这里,如华润、腾讯、百度、阿里巴巴等,为后海提供了大批购买力,如今后海的房价也是不容小觑。

同时,还有受到极大关注的前海自贸区经济建设,作为一个定位在国家层面的规划建设,目前前海自贸区还在建设中,但一些企业总部例如顺丰、前海人寿等已进驻。

前海自贸区将是深圳对标世界一流的金融中心,前海未来的房价是可期的。

3.学位深圳的名校资源分布不均,这也成为深圳房价差距较大的一个因素。

下表统计了2016年和2017年两年各校中考成绩排名(八大)情况。

南山排名靠前的学校数量比福田和罗湖都要多一些,如南山二外、育才、南山外国语、南山实验都是目前南山的主流名校。

数据来源于搜狐教育南山大致可分为9个片区,分别是:西丽、科技园、南头、前海、后海、蛇口、华侨城、南油、南山中心区。

区域定位:高新产业园、学位、刚需科技园中区有南外文华本部学位,但学区内大部分楼盘楼龄都比较老,相比之下,南区的楼盘都比较新,而且楼盘品质不错,部分单位临近深圳湾,有一定的海景资源,因此价格也会相对较高,是不少对学位和居家有要求的购房者的关注对象。

南山区南头城学校初中部学区划分

南山区南头城学校初中部学区划分

南⼭区南头城学校初中部学区划分南⼭区南头城学校初中部学区划分 深圳市南头城学校是深圳特区历史最悠久的学校,坐落在著名的南头古城中。

以下是⼩编为⼤家整理的南⼭区南头城学校初中部学区划分,希望对⼤家有所帮助! 南⼭区南头城学校初中部学区 以深南⼤道、⽉亮湾⼤道辅路、北环⼤道、南⼭⼤道、⽟泉路、⽟园路为界,合围形成的⽚区(红线内)为南头城学校初中学段学区。

⼊学材料说明: (⼀)住房证明材料 我区实⾏住房学位锁定,家长可登陆南⼭住房学位锁定系统查询锁定情况,若已锁定,则不能⽤于申请我区公办学校学位。

特别提醒:申请南⼭区义务教育阶段公办学位的住房材料须与实际居住地址⼀致。

1.未⼊伙的住房: 持有《购房合同》且⼊伙⽇期为2021年8⽉31⽇(含)之前的,可以申请该房产所在学区的学位,2021年8⽉31⽇后⼊伙的房产,不具备房屋所处学区的学位申请资格,该类申请⼈应按现居住地申请,待楼盘⼊伙后,按转学插班政策办理。

2.已⼊伙的住房: 购房时间以房产证或购房合同登记⽇期为准。

不动产权证(或房产证)(仅限于⼀⼿新房购房的`情况)正在办理中的,⽹上填表时选择填写“购房合同号”。

3.凡祖⽗母(外祖⽗母)购房,⼉童及其⽗母的户籍与购房者在同⼀个户⼝簿上时,按“购房”类填写; 户⼝不在同⼀个户⼝簿,但能提供亲属关系证明材料的,按“租房”类填写,不再要求其提交租房合同,⽹上填表时⽆需填写“租赁合同号”,系统将⾃动默认为租房,以上两种情况均需要提供由社区开具的居住证明。

4.不能以购买或租赁的⼚房、写字楼、酒店、商铺、临时建筑、公共设施配套建筑申请学位。

5.购合法集资房及⾃建房的,应提供合法产权证明,尚未办理好产权证明的集资房及⾃建房,若能提供街道查违办或社区⼯作站的相关证明及购房发票等材料,即可按“购合法集资房、⾃建房”填写,⽹上填表时,⽆需填写“产权证号”,系统将⾃动默认为“购合法集资房、⾃建房”。

租住政府周转房的填表时选择此项后系统将默认为“政府周转房”⽆需填写“租房合同号”。

深圳商圈概述

深圳商圈概述

深圳商圈大概述(z)2007-09-21 21:47:38| 分类:行业体会| 标签:|字号大中小订阅东门商圈,草根并繁荣着草根的力量是无穷的,东门商圈作为深圳商业的代表,同时也代表着深圳的草根阶层,在这个越来越世俗的社会中拥有顽强的生命力,草根并繁荣着。

·东门简介我们所说的东门片区,通常是指东门街道的范围,即东至文锦中路,北到笋岗东路,西至人民公园路,南到深南东路的区域。

而我们所说的东门商圈,是指98年进行改造后的东门商业步行街区,以人民北路和解放中路为轴线,以太阳广场到东门茂业百货为最核心地段,形成的全国面积最大的商业步行街,集商贸、购物、游乐、观光、休闲、居住、办公为一体的多功能、现代化商业街区,被定位成“深圳的窗口、罗湖的品牌”。

东门商业步行街总占地面积17.6 万平方米,总建筑面积65万平方米,其中商业经营面积约50 万平方米,28 栋现代化大型商厦分布在15 条主要街道上。

·东门的历史在深圳,屈指可数的古迹除了南头古城之外,想必就是东门老街了。

有学者认为:古代深圳的根,在南头老城;而近代深圳的根,则在“深圳墟”。

这个“深圳墟”,是明代年间,老街附近相继出现赤勘村、罗湖村、隔塘村、湖贝村、向西村、黄贝岭和南塘村共同创立的,也就是后来所称之的“东门老街”,深圳人习惯地称之为“老东门”。

深圳老街形成于明代中期,距今已经有300 多年的历史,经历了四朝风雨仍然能够如此繁荣兴旺,与其与生俱来的草根主义密切相关。

最初的东门,只不过是周边几个村庄所共同的集市,主要的商户都是一些小商小贩,经营着针头线脑之类的小商品。

随着时代的发展,这里逐渐演变成贩夫走卒一个固定的通商地点,成为周边地区的一个商业中心。

真正使得东门商圈形成规模的是深圳成为经济特区之后,借助改革开放的东风,这里由过去的集市蜕变为一个现代的商业物流中心,在批发市场的集聚效应下,这里街街成市,商业繁忙。

随着深圳特区建设的飞速发展,老街的陈旧和拥挤早已承载不下巨大的商业人流,政府在1998 年开始花大力气进行东门老街改造工程,历时3 年,总投资5.7 亿元。

深圳南山科技园写字楼研究

深圳南山科技园写字楼研究

龙泰利科技大厦
2006年竣工,19层,标准层790㎡
乙级
70元/㎡
95%
研祥科技大厦
2005年竣工,17层,标准层1685㎡
甲级
125元/㎡
90%
460㎡以上起租
比克科技大厦
26层
甲级
60元/㎡
70%
与高新办有协议享受政府补贴,必须是互联网行业
环球数码大厦
2009年竣工,18层
乙级
75元/㎡
深圳科技园写字楼特征
四、中区深南沿线品质高、规模大、基本租完
区域
项目名称
基本情况
档次
租金
出租率
出租面积划分
入驻行业
中区
深南沿线
腾讯大厦
甲级
100%
整栋自用
IT互联网
桑达科技大厦
2003年年竣工,18层,标准层2000㎡
甲级
约100/㎡
98%
出租面积灵活,45-5000㎡不等
计算机/互联网/通信/电子
裕廊科技(深圳)、思源电子设计、深圳朗视科技
中电照明
乙级
80-90元/㎡
90%
多半层以上,少量划分为300 ㎡ -500 ㎡小面积出
行业集中度低,软件、科技、电子、建筑设计等杂居
九洲电器
乙级
80-90元/㎡
90%
富成科技大厦
乙级
80-90元/㎡
90%
长虹科技大厦
2009年竣工,25层,标准层2500㎡
深圳科技园写字楼特征
七、南区东部组团
区域
项目名称
基本情况
档次
租金
出租率
出租面积划分
入驻行业

深圳主要建材市场分布信息

深圳主要建材市场分布信息

深圳主要建材市场分布信息(位置见各图中A点所示)◆百安居罗湖店地址:罗湖区宝安北路4008号(近泥岗路) 电话:(0755)◆百安居深圳南山店地址:南山区南山大道3028号(近新海大厦) 电话:(0755)◆红星美凯龙(世纪中心店)地址:深南中路香蜜湖天安数码城对面电话:(0755)◆田贝湖景建材市场地址:文锦北路1100号电话:(0755), (0755)◆金星建材市场地址:田贝四路125号电话:(0755)◆沙井建材市场地址:广东省深圳市宝安区◆深圳市民安居建材城地址:丰田路156电话:(0755)◆龙华建材市场地址:和平路23号◆水围装饰建材市场地址:广东省深圳市福田区◆西乡建材市场地址:广东省深圳市宝安区2012深圳建材批发市场【罗湖区】龙头地位当仁不让1 百安居罗湖店百安居罗湖店于2002年3月28日开业,店内分为上下两层,营业面积达22000平方米,拥有300个免费停车位。

这个来自英国,号称欧洲第一、世界第三的国际大型仓储式建材超市,主要销售软、硬装潢中所需要的各种优质建材,分为16个大类,共有50000余种商品,包括建材管件、木材、地板瓷砖、油漆涂料、装饰灯具、厨卫设备、五金工具、电工电料、园艺用品、布艺家居等。

店内设有背景音乐、专业导购图以及特设的自动扶梯、咖啡吧和儿童娱乐区,提供给消费者舒适、方便的购物环境。

百安居还承诺其所有商品全部实行明码标价,并提出200%差价退还的低价承诺。

特色服务:百安居提供较为全面的综合服务,包括以下内容:木材切割、工具维修、装潢中心、送货上门服务、团购、设计服务、客户服务台、插花服务、轮椅服务、电脑调漆等。

此外,还有免费裁切、工具租赁、特珠单位定单服务以及单项安装服务,以满足顾客的特珠需求。

另外,百安居每周在商店面向顾客免费开设安居小课堂,由百安居专业的安居先生向顾客讲解装修中的专业知识和解答顾客在装修过程中遇到的各种问题。

记者点评:深圳第一家,也是目前规模最大、专业品质最优、口碑最好的建材超市,质量有保证,购物相当轻松随意,环境宜人,种类相当齐全,服务周全,特别是一些细节服务很到家,比如送货不光到家还要上门。

深圳大小南山周边地区综合规划图

深圳大小南山周边地区综合规划图
因本规划或今后规划调整产生的建筑增量,国有未出让用地或未明确规划指标的非农建设用地、征地返还用地上
的新建建筑量。
图表(土地利用规划总图)
前 海 路
开发单元十三
铲 湾 路
牛棋坑水库
07组团
沿 江 高 速
西部通道侧接线
港 城 路
大南山隧道
荔 林 路
荔景路
荔 景 路
兴 工 路 工业八路
前 海 路
通港街
开发单元二十
临 山 街
临 山 西
二 街
临 山 西
一 街
通巷街
临 山 东
一 街
临 山 东
二 街
欣 月 路 绵 山 路
道 大 海 兴
道 大 湾 亮 月
比例(%) 32.5 2.2 4.1 0.5 32.0 11.6 17.1
100.0
图例
开发单元控制区图例
公共开放空间 综合发展用地(1):以商业用 途为主 综合发展用地(2):以口岸设 施、商业用途为主 综合发展用地(3):以艺术文 化、娱乐、商业用途为主 综合发展用地(4):以政府社 团、商业用途为主 综合发展用地(5):以商业、商 务公寓、居住用途为主
新型产业用地 邮轮母港综合发展用地:配合邮轮产业 发展相关的用地 公用设施用地 公共管理与服务设施用地 交通设施用地 发展备用地 港口用地 物流仓储用地 客运码头示意范围 开发单元控制范围线 单元编号 开发单元一
通则开发控制区图例
绿地与广场用地 一类居住用地 二类居住用地 三类居住用地 四类居住用地 商业用地 游乐设施用地 新型产业用地 普通工业用地 公用设施用地 行政管理用地 文体设施用地 医疗卫生用地 教育设施用地 社会福利用地 文化遗产用地 特殊用地 交通设施用地 港口用地 物流仓储用地 发展备用地 水域 农林和其它用地 01片区 通则片区编号 南山公园入口

南山区重点小学分布图

南山区重点小学分布图

2011年深圳南山区重点小学片区分布图一、南山外国语学校片区分布图南外科苑部:1.岸芷汀兰 2.滨福世纪 3.滨福庭园 4.博海 5.纯海岸 6.高新公寓 7.海怡东方 8.恒立听海花园 9.浪琴半岛 10.熙湾 11.阳光带海滨城Ⅰ期 12.阳光带海滨城Ⅱ期 13.中信海阔天空 14.卓越浅水湾花园南外文华部:1.博客公寓 2.长城公寓 3.金达花园 4.科苑花园34区 5.科苑花园36区 6.科苑花园37区 7.科苑花园38区 8.科苑花园48区 9.科苑花园58区 10.科苑学里 11.桑达苑12.特发小区(通讯小区、翠岭居)二、南山实验学校南山实验学校鼎太分部:1.鼎太风华 2.雷圳·碧榕湾名苑 3.雷圳0755·碧榕湾海景花园 4.山海翠庐 5.山居岁月 6.太子山庄南山实验学校南头分部:1.荔林春晓 2.荔香源 3.荔秀华庭 4.明舍御园 5.前海华庭 6.馨荔苑 7.秀林新居 8.阳光荔景 9.悠然天地 10.自来水公司家属院南山实验学校麒麟分部:1.缤纷年华 2.嘉庭苑 3.蓝虹雅苑 4.绿茵丰和 5.麒麟花园三、深圳南山育才一小:1.TCL宿舍 2.安南花苑 3.百花苑 4.半山海景 5.保税场 6.翠谷居 7.翠竹园 8.电业楼 9.干警楼 10.龟山别墅 11.海莉园 12.海怡阁 13.宏宝花园 14.花果山大厦 15.花果山小区 16.花果山综合楼 17.花园城三期 18.华达雅园 19.鲸山别墅 20.救护站码头 21.兰溪谷 22.雷公岭 23.荔园小区 24.联合医院宿舍 25.龙港小区 26.龙尾村 27.米兰公寓1期 28.南达楼 29.南水村(征地户) 30.南水工业区 31.南顺面粉 32.农行宿舍 33.千叶苑 34.蛇口码头 35.蛇口饲料公司 36.水湾村 37.水湾头B区 38.税务小区39.四海宜家 40.湾厦福园 41.万丰园 42.维园 43.倚园大厦 44.雍景轩 45.玉竹园 46.招北小区 47.招商港务公司 48.招商路北小区 49.振兴小区深圳南山育才二小:1.爱榕园 2.半岛花园B区 3.翠薇园 4.德园 5.广进化工宿舍 6.海润楼 7.华达华丰苑 8.华达宿舍 9.交警队宿舍 10.金竹园 11.金竹园大厦南座 12.景园大厦13.临园大厦 14.玫瑰园 15.水湾源华综合楼 16.四海公园内 17.四海邮局宿舍 18.四海综合楼 19.天海豪景苑 20.文竹园 21.星发楼 22.怡庭园 23.雍华府 24.园景园名苑 25.招东小区 26.招干楼 27.招商综合楼深圳南山育才三小:1.边检宿舍 2.高山花园 3.海关宿舍 4.豪方悠然居 5.花园城四期 6.花园城五期 7.花园城一期 8.华彩花园 9.华龙阁 10.利保大厦 11.龙电宿舍A区 12.龙电宿舍B区 13.南园欣荔苑 14.商检宿舍 15.桃花园二期 16.桃花园三期 17.桃花园一期 18.呜溪谷 19.欣泰大厦 20.幼儿园综合楼深圳南山育才四小:1.百丽湾 2.半岛花园A区 3.广博星海华庭 4.广物花园 5.海产楼 6.海洋星苑 7.海怡湾 8.海月花园三期 9.海月华庭 10.弘都世纪公寓 11.后海公馆 12.花半里 13.皇庭港湾 14.金色阳光雅居 15.蓬莱花园 16.太古城(南区) 17.天骄华庭 18.卓越维港 19.紫藤苑四、北师大南山附属小学:1.电力花园 2.浪琴屿花园 3.南粤明珠 4.瑞铧苑 5.天海花园 6.蔚蓝海岸 7.文德福花园 8.育德佳园 9.招商名仕花园五、深圳市南山区第二外语学校:1.滨海之窗 2.观海台 3.漾日湾畔。

深圳南山区学位划分

深圳南山区学位划分

深圳南山区学位划分
深圳南山区学位划分是指根据南山区的教育资源和学生人数等
因素,将南山区划分为不同的学位片区,以便更好地管理和分配学位资源。

目前,南山区学位划分主要分为三个等级:一类学位片区、二类学位片区和三类学位片区。

其中,一类学位片区是指教育资源丰富、学生人数较少的区域,学位供给相对充足;二类学位片区是指教育资源较为平衡、学生人数适中的区域,学位供给较为紧张;三类学位片区是指教育资源匮乏、学生人数较多的区域,学位供给非常紧缺。

南山区学位划分的目的是为了更好地保障学生的教育权益,让每个学生都能够享受到公平的教育资源。

同时,也可以合理利用教育资源,提高教育资源的利用效率。

南山区学位划分的具体实施方式是由相关部门制定并执行的,同时需要得到家长、学校和社会的支持和配合,共同维护教育资源的公平和合理利用。

- 1 -。

  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

【前言】
深圳住宅在这两年的疯狂炒作之下,其价值逐渐体现在投资性上。

购买物业的买家更多的是看重所买物业的升值空间和盈利能力,而非看重其居住性,全民投资热情空前高涨。

不过经过07年下半年长达半年多的市场调整,深圳住宅的投资成分急剧减少,深圳楼市在市场调控中逐渐向理性回归,买家也逐渐由投资客向自住客回归。

因此可以说,08年的深圳楼市真正唱主角的将是自住客。

深圳楼市发展至今,各大居住片区、各大居住物业的发展水平不一,不少住宅虽然价格高企、成交活跃,但因为投资客的成分较多,所以对于自住客来说,并非理想居所。

当然,也有不少住宅经过一段时间的发展,拥有成熟的居家氛围,很适合居住。

那么对自住客来说,到底什么样的住宅才适合自住呢?这里世华地产研究中心总结出以下适合自住标准的几个基本要素:
(1)配套齐全,包括生活配套、教育配套等。

(2)楼盘品质好,社区园林适合居住,户型设计合理等。

(3)交通方便,方便业主出行,是最基本的生活要素。

(4)自住成分高,入住率高,投资成分较少的社区才比较稳定,有居家的生活氛围。

随着深圳住宅市场的快速发展,各行政区各大片区都有不少
适合居住的热点楼盘,这些楼盘受到置业者的一致好评和青睐。

南山区,一般情况下划分为九个片区,分别是高新区、后海片区、南头片区、南油片区、蛇口片区、前海片区、深圳湾区和华侨城区。

其中,
华侨城区和深圳湾区是公认的豪宅区,片区物业品质和价格都很高,不是普通置业者的置业范围,因此这两片区和片区物业在本文暂不做盘点和推荐。

至于其它七大片区,都有不少很适合普通置业者居住的物业。

(一)蛇口片区
1、片区概况
蛇口片区是指工业八路与松湖路之间的这块区域,片区西面临山、东面临海。

蛇口由工业区开始发展,在开发过程中给职工建设了很多福利房和微利房小区,这些社区的居住环境到现在依然很好,管理水平较高,又比较安静,绿化面积可以达到40%左右,社区生活气息很浓。

近几年,蛇口很多工业开始外迁,同时在临海和靠山的地方建了很多高档住宅,提升了整个片区的居住档次。

另外,该片区自然环境也十分优越,依山临海。

这些条件,都使该片区非常适合居家。

2、适合自住楼盘代表:文竹园
(1)项目概况
文竹园是蛇口90年代修建的福利房社区,项目分2期开发,共有23栋多层住宅,主要以适合居住的二房和三房为主,且户型实用率较高。

二房面积一般在50~70平方米之间,三房面积一般在80~100平方米之间。

该项目项目经过10多年的发展,社区已经发展的十分成熟,周边生活配套也十分完善。

该物业自住的比例很高,居家氛围浓厚,放盘较少,也正因为如此,该物业在07年上半年的涨幅
1、片区概况
高新片区是南海大道以东、沙河西路以西、滨海大道以北、广深高速公路以南所围成的区域,由北环大道、深南大道分隔成高新北区、高新中区和高新南区3三个片区。

高新区的房地产是在产业发展的基础上发展起来的。

片区开发建设较早的是中区、北区以及南区西半区。

其中南区以中户型项目为主,中区中小户型项目较多。

总的来说,片区住宅以二房和三房的居家户型为主,二房面积在57~93平方米,三房面积在75~139平方米。

另外,该片区拥有丰富的景观资源,南部有深圳湾海景,东部有沙河高尔夫球场和名商高尔夫球场景观,这些都为片区居民的居住提供了优良的居住环境,也是其他很多片区不能比拟的自然优势之一。

2、适合自住楼盘代表:帝景园
(1)项目概况
帝景园位于南山区深南大道与麒麟路交汇处,共分两期开发建设,一期于98年左右入市,二期于2000年入市。

该项目有二房至四房单位,户型面积从60多平方米到200平方米不等。

该项目经过几年的发展,小区内部已经发展成熟,内部配套齐全。

该项目在半年多的市场调控中,价格相对比较稳定,目前价格与6月份相比,跌幅仅为7%,这说明该项目价格虚高的成分较少,另外也说明该项目炒作成分较少,自住客所占的比例很大。

这种类型的物业相对比较适合居住。

其丰富的海景资源为后海片区优良的居住环境锦上添花。

该片区住
宅的供应主要分为两种,一种是上世纪80年代修建的多层住宅,地
理位置好;一种是2000年以后陆续修建的各类高层住宅,档次偏高,也正是因为这批高尚住宅的入市,提升了整个片区住宅的居住档次。

后海片区经过这么多年的发展,凭借优良的住宅品质,以及良好的自然资源和人文环境,目前已经发展成为一个比较高档的大型居住片区。

2、适合自住楼盘代表:蔚蓝海岸
(1)项目概况
蔚蓝海岸紧临深圳湾,主要由填海土地建成。

该项目总占地
面积298722.7平方米,规划总建筑面积514700平方米,总户数近5000户,5年时间分四期开发,是一个规模较大的高尚滨海社区。

该项目户型偏大,大面积的三房和四房占据相当比例,面积多集中在100~160平方米。

项目凭借良好的物业品质和优良的居住环境,吸
引了不少有自住需求的业主。

但是到了07年上半年,情况有所变化,由于该物业投资过热,房价上涨速度很快,半年时间累计涨幅超过60%,到了6月份成交价格高达25000元/平方米。

经过下半年的市场调控,该物业价格与最高峰相比,降幅超过20%,价格慢慢往理性回归。

目前,该项目一期的价格在16000元/平方米左右,二、三期的
市场报价集中在20000元/平方米左右。

(四)前海片区
1、片区概况
前海区域是指南山区濒临前海的地带,具体范围是以前海路为中心,东至南新路以及东滨路,北至深南大道。

前海片区主要分为东西两区,东区是旧城区,城中村聚集的区域。

西区是填海区,片区住宅有合理的居住规划,聚集了很多大型居住社区,是南山最大的综合性住宅开发区域之一,片区户型以居家型的两房、三房和四房为主,合理的规划和先进的开发理念,使片区的宜居性大大提高。

2、适合自住楼盘代表:星海名城
(1)项目概况
该项目是一个超大型居住社区,项目共分六期开发,总建筑面积超过80万平方米,同时该项目的主力户型是适合普通置业者居住的二房和三房。

这些条件,决定了该项目是一个以居家为主要需求的居住小区。

由于该项目的自住成分很高,所以虽然在今年上半年的累计涨幅高达40%以上,但由于自住型买家占多数,因此在下半年的市场调控中,该项目价格依然没有出现明显的下跌,成交价格和市场报价也一直维持在14000~16000元/平方米之间。

力。

再加上东西向的深南大道以及桂庙路,为片区的路上交通打下了坚实的基础,因此该项目也就具备了交通方便的基本条件。

(五)南头片区
1、片区概况
南头片区北靠深圳主干道深南大道,东接高新科技园区,西侧为前海物流园,它是整个南山区的重要组成部分,在整个南山的经济、社会生活中发挥重要的作用。

南头片区是南山的老中心区,已经发展成为一个很适合居住的生活区。

片区住宅多以独栋建设为主,成规模的社区住宅较少。

由于该片区租赁市场十分活跃,因此片区的住宅以中小户型为主,一房和二房住宅占了该片区住宅供应的相当比例。

2、适合自住楼盘代表:钰龙园
(1)项目概况钰龙园位于深南大道与南新路交汇处,是2004年入市的商品住宅项目。

项目由4栋32层的高层住宅组成,以中小户型为主,一房和两房物业是该项目供应的主力户型,一房面积在40~50平方米之间,两房面积在60~80平方米之间。

该项目目前的价格在12000~13000元/平方米之间,与6月份最高位相比,降幅为15%。

(2)适合自住理由
或卖或租,都十分方便。

因此比较适合以过渡型居住为目的的首次置业者。

相关文档
最新文档