广州市购买房改房公摊面积
面积分摊比例怎么计算公式
面积分摊比例怎么计算公式在房地产交易中，面积分摊比例是一个非常重要的概念。
它用于确定共有建筑物或土地的使用权分配比例。
这个比例通常是根据各个单位的面积来确定的。
因此，了解如何计算面积分摊比例是非常重要的。
面积分摊比例的计算公式是：面积分摊比例 = 单位面积 / 总面积。
其中，单位面积指的是某个单位（如公寓、商铺等）的实际使用面积，总面积则是整个共有建筑物或土地的总面积。
在实际应用中，面积分摊比例通常是以百分比的形式表示的，因此计算出的比例需要乘以100。
下面我们来通过一个例子来说明如何计算面积分摊比例。
假设有一栋共有建筑物，总面积为1000平方米。
其中有两个单位，A单位的面积为200平方米，B单位的面积为300平方米。
那么，我们可以按照上面的公式来计算它们的面积分摊比例。
A单位的面积分摊比例 = 200 / 1000 = 0.2 = 20%。
B单位的面积分摊比例 = 300 / 1000 = 0.3 = 30%。
通过这个例子，我们可以看到，A单位和B单位的面积分摊比例分别为20%和30%。
面积分摊比例的计算对于共有建筑物或土地的管理和使用非常重要。
它可以用来确定各个单位的共有权益，比如物业费的分摊、共有设施的使用权等。
因此，在房地产交易中，买卖双方需要了解清楚面积分摊比例，以避免日后产生纠纷。
除了上面提到的基本计算公式外，面积分摊比例的计算还可能涉及到一些特殊情况，比如不同楼层的面积分摊比例可能不同，或者共有建筑物中存在一些特殊用途的面积（如公共走道、电梯间等），这些情况下的面积分摊比例计算可能会更加复杂。
因此，在实际应用中，可能需要根据具体情况来进行计算。
总之，面积分摊比例的计算是房地产交易中的一个重要环节。
通过合理计算和确定面积分摊比例，可以有效地管理共有建筑物或土地的使用权益，避免产生纠纷，保障各个单位的权益。
因此，对于房地产从业者和购房者来说，了解面积分摊比例的计算方法是非常重要的。
公摊面积如何计算
遇到法律纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>公摊面积如何计算根据《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》（京房地权字〖2000〗369号）：可分摊的公用建筑面积主要包括以下两大部分：•1.大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。
•2.套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入公用建筑空间的主要有：•1.仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
•2.售房单位自营、自用的房屋。
3.为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
•此外，其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
•369号文对于预售商品房的分摊面积，做了如下规定，“售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。
预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告”。
“售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位”。
“建设项目部分竣工，售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算，因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工，需要以规划批准的建筑面积为依据的，要经国土房管部门同意，并需书面承诺：先按预售合同的约定，用先行计算的商品房销售面积与购房者结算房价。
在建设项目全部竣工后，与测绘部门最终实测的结果相比，面积增加的，应维持已结算的房价不变；面积减少的，售房单位应按实际售价退款”。
广州市出售公有住房共有分摊建筑面积计价表
广州市出售公有住房共有分摊建筑面积计价表
2.本表仅适用于以成本价购房或虽以标准价购房但已按成本价补交房价的情形（1995年前为标准价购房，1995年后为成本价购房）。
1995年前标准价购房的，实付购房款B为标准价与补交的成本价房款之和（具体数字可查看原《按成本价补交房价款缴款明细表》，实付购房款B＝原实付房价款+补交房价款及利息①－其他②）；1995年后成本价购房的，实付购房款B为成本价房款（具体数字可查看原《出售公有住房缴款明细表》\《换购公有住房缴款明细表》\《补购公有住房缴款明细表》，实付购房款B＝售价①－其它②）。
购房年份调节系数E中的购房年份是指以成本价购房或按成本价补交房价的年份。
2000年后按成本价补交房价的，购房年份视为1999年。
3.本表一式四份，空白表可复印使用。
4.本人自愿选择按本表计算购买共有分摊建筑面积价款。
购房人签名：
广州市住房保障办公室统一印制（2018.4）。
房屋公摊面积的计算公式
房屋公摊面积的计算公式是：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。
其中，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
根据这个公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。
在签订购房合同时，合同上会注明房屋的公摊系数范围。
一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%；高层住宅相对更高一些，在20%-25%。
因此，根据房屋面积和楼层高度等因素，可以大致计算出房屋的公摊面积。
需要注意的是，不同楼层高度、不同套型面积的房屋，其公摊面积的范围也会有所不同。
因此，在购房时，购房者应当了解房屋的公摊系数和范围，以便合理评估房屋的总价和套内面积等信息。
同时，购房者还应当仔细阅读合同条款，确保合同中注明的公摊面积与实际情况相符，以避免后期出现纠纷。
公摊的计算公式
公摊面积的基本计算公式
1.公摊面积的基本计算公式
公摊面积 = 公摊系数×套内建筑面积。
公摊系数 = 总公摊面积÷（套内建筑面积之和）。
套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。
例如，某栋楼的总公摊面积是 1000 平方米，所有住户的套内建筑面积之和是 5000 平方米，那么公摊系数就是1000/5000=0.2。
如果某一住户的套内建筑面积是 100 平方米，那么该住户的公摊面积就是0.2*100=20平方米。
2.按比例分摊的计算方式（在已知各功能区域面积占比的情况下）
对于一些比较复杂的建筑，如带有商业和住宅的综合楼。
假设一栋综合楼，总建筑面积为 10000 平方米，其中商业建筑面积 3000 平方米，住宅建筑面积 7000 平方米，整栋楼的公摊面积为 3000 平方米。
计算商业和住宅的面积占比，商业面积占比为3000/10000=0.3，住宅面积占比为7000/10000=0.7。
商业部分分摊的公摊面积为3000*0.3=900平方米，住宅部分分摊的公摊面积为3000*0.7=2100平方米。
注意，不同地区可能对公摊面积的计算和规定存在差异，具体计算还应以当地的房产测量规范和相关政策为准。
广州市人民政府转发省人民政府关于加快住房制度改革实行住房货币分配的通知-穗府[1999]10号
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广州市人民政府转发省人民政府关于加快住房制度改革实行住房货币分配的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广州市人民政府转发省人民政府关于加快住房制度改革实行住房货币分配的通知（１９９９年１月２６日穗府〔１９９９〕１０号）各区、县级市人民政府，市府直属各单位，驻穗各单位：现将省人民政府《关于加快住房制度改革实行住房货币分配的通知》（粤府〔１９９８〕８２号）转发给你们，并结合我市实际，提出如下意见，请一并贯彻执行：一、按照市人民政府《印发关于广州市直属机关事业单位住房货币分配实施方案（试行）的通知》（穗府〔１９９８〕２１号），认真做好住房货币分配的组织实施工作。
企业和其他单位可结合实际，参照执行。
从２０００年１月１日起，全市全面实行住房货币分配。
二、按照《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发〔１９９４〕４３号）和市人民政府《印发广州市深化城镇住房制度改革实施意见的通知》（穗府〔１９９５〕８６号）精神，加快出售现有公有住房。
从１９９９年２月１日起，房改售房（含换购、补购）时，共有分摊建筑面积要按房改成本价随户内单元面积一并出售，享受与户内单元面积同等购房折扣，但不列入本人职务（职称）住房分配面积标准。
１９９９年１月３１日前已出售的房改房，应分摊共有建筑面积和价款，在房改房上市交易、产权发生转移时，按规定向原产权单位补交。
三、执行中遇到的问题，请及时向市房改办反映。
关于加快住房制度改革实行住房货币分配的通知（粤府〔１９９８〕８２号）各市、县、自治县人民政府，省府直属各单位：为深化我省住房制度改革，逐步建立与社会主义市场经济相适应的城镇住房新制度，加快住房建设，进一步改善职工住房条件，根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发〔１９９８〕２３号）精神，现将我省关于加快住房制度改革，实行住房货币分配问题通知如下：一、深化城镇住房制度改革的目标改革住房分配制度，把住房实物分配的方式改变为货币分配方式，推进住房商品化；建立和完善城镇住房公积金制度；建立政策性和商业性并存的住房信贷体系；建立和完善多层次城镇住房供应体系，把职工对住房的潜在需求转化为有效需求，促进职工购买住房；培育和规范住房交易市场，发展社会化的房屋维修、物业管理，促进房地产业和相关产业的发展。
公摊面积的评估与测算方法
公摊面积的评估与测算方法公摊面积作为房地产领域中一个重要的概念，被广泛应用于住宅、商业、办公等各类房产项目中。
它是指在一个建筑物或项目中，为了满足共同的需求而共同使用的面积，如走廊、电梯等公共区域。
在购房、租赁等交易中，公摊面积的计算和评估显得尤为重要，能够直接影响到买方或租赁方的权益。
本文将介绍公摊面积的评估与测算方法。
一、公摊面积的定义与分类公摊面积是指在一个建筑物或项目中，由各个业主共同使用的面积。
根据具体的用途和功能，公摊面积可分为以下几类：1. 走廊与通道：包括建筑物内的公共走廊、楼梯、电梯等。
这些区域对于不同业主来说，具有共同使用的功能，因此需要进行公摊。
2. 外墙及外部设施：例如外墙面积、屋顶面积、停车场等。
这些区域通常为整个建筑物的所有业主共同拥有，因此需要按照一定比例进行公摊。
3. 公共设施与设备：如游泳池、健身房、会议室等，这些设施和设备对于业主来说是共同分享和使用的，公摊面积的计算应按照一定规则进行。
二、公摊面积的评估方法评估公摊面积的首要目标是确定公摊面积与私有面积之间的合理比例，从而保证业主的权益。
下面介绍两种常用的评估方法：1. 按建筑面积比例分摊这种评估方法是根据建筑面积比例来计算公摊面积。
建筑面积是指通过立面图计算得到的总面积。
在这种方法中，可以根据建筑面积比例来确定各个业主所占的私有面积和公摊面积。
例如，如果某业主购买了一套80平方米的住宅，建筑总面积为800平方米，那么根据比例计算，该业主的私有面积为10平方米，公摊面积为70平方米。
2. 按实际使用比例分摊这种评估方法是根据实际使用情况来计算公摊面积。
在这种方法中，需要考虑到各个业主对公共区域的实际使用情况。
例如，在一个商业综合体项目中，如果某个商铺使用了一半的共用走廊面积，那么该商铺的公摊面积可以按照一半进行计算。
这种方法更加贴近实际情况，能够更好地保护业主的权益。
三、公摊面积的测算方法测算公摊面积需要综合考虑多个因素，下面介绍两种常用的测算方法：1. 建筑设计图纸法根据建筑设计图纸进行测算是一种常见的方法。
广州房改房政策
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。
”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
还有一位华侨市民表示，自己在离境前在原单位交了房改款，但当时单位没把相关资料递交上去，现在原单位已解体，如何才能补办房改手续。
●解答市国土房管局相关负责人表示，从2000年1月1日起，广州市机关、企事业单位、社会团体以及中央、省、外地驻穗单位，一律停止按现行房改政策出售公有住房，全面实行住房货币分配。
现要求按房改售房政策购买现住房没有政策依据。
若现住房产权清晰，经房屋产权单位同意，可按照《关于出售存量公有住房的通知》(穗房改办〔2002〕11号)的规定，以市场评估价购买。
市民“sylvie”称，现在自己的住房是十多年前的房改房，但目前手上只有购房的房款收据，未办房产证，他们单位于2009年已向历史遗留问题窗口递交了资料，至今仍未有回音，何时才能办证?●解答市国土房管局相关负责人建议，已购房但未办证的市民可以前往珠江新城华就路31号市房地产交易登记中心咨询办理(咨询电话400-800-6580)。
1.广州市房改房“重购”处理指南 2.广州市按成本价补交房价指南 3.广州市房改房错案更正指南 4.广州市办理房改房返售退款指南房改房遗留问题的解决办法1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
分摊公用面积的计算方法
分摊公用面积的计算方法
嘿，你问分摊公用面积的计算方法啊？那咱就来唠唠。
分摊公用面积这事儿啊，还真得搞清楚。
首先呢，咱得知道啥是公用面积。
像楼梯间啦、电梯间啦、走廊啦这些地方都属于公用面积。
这些地方大家都要用，所以得大家一起分摊。
那咋算呢？一般来说，是用公用面积除以整栋楼的建筑面积，再乘以你家房子的建筑面积。
比如说，一栋楼的公用面积是1000 平方米，整栋楼的建筑面积是10000 平方米，你家房子的建筑面积是100 平方米。
那你家分摊的公用面积就是1000 除以10000 再乘以100，等于10 平方米。
不过呢，这只是个大概的算法。
实际情况可能会更复杂一些。
因为不同的房子类型，公用面积的分摊方法可能会不一样。
比如说高层住宅和多层住宅就不太一样。
高层住宅一般有电梯，电梯间的面积就比较大，所以分摊的公用面积也会多一些。
还有哇，有些公用面积可能不是平均分摊的。
比如说，一楼的住户可能不用电梯，那他们分摊的电梯间面积就会少
一些。
或者有些房子有赠送面积，那赠送面积可能就不用分摊公用面积。
另外呢，在计算公用面积的时候，还得注意一些细节。
比如说，有些地方可能会被重复计算。
像楼梯间和电梯间可能会有一部分重叠，这时候就得注意别算重复了。
还有一些附属设施，比如地下室、车库啥的，这些地方的公用面积怎么分摊也得搞清楚。
总之啊，分摊公用面积这事儿还挺复杂的。
要是你不太明白，可以问问开发商或者物业公司。
他们应该能给你一个比较清楚的解释。
嘿嘿。
有关广州房改房政策的问题解答
有关（）房改房政策的问题解答以下问答题是根据原有关文件精神整理，仅供参考。
如有新文件则以新文件为准；1、什么叫房改房.答：房改房就是指职工已按照国有住房制度改革政策购买的公有住房。
2、已购公房能否上市.如果可以应如何上市.答：已购而且手续完备的公房是允许上市的。
已购公房如果需要上市必须遵循以下程序办理：（1）准备上市的房改房应先由广州市房地产测绘所确认房屋测量面积。
（2）职工将已购公有住房上市，应如实填报《广州市职工已购公有住房上市核准表》，由原产权单位核对有否违反购房约定，如属出售的，由原产权单位加具是否购买的意见，提交以下材料向市房改办申请办理所购公有住房上市核准手续；《广州市职工已购公有住房上市核准表》（一式六份）；《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；交换、赠与的，必须按成本价付清房款；《广州市公有住房买卖协议书》。
（3）经市房改办核准，允许上市的，应按出售、出租的有关法律、法规、办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续。
3、已购公房应如何进行出售交换.答：已购公房如进行出售交换时必须按以下程序进行：（1）未分摊共有建筑面积的，到市房地产测绘所办理委托测量手续，计算应分摊的共有建筑面积；（2）到市房地产交易所办理过户手续。
产权人在市房地产交易所发出《房屋交易过户通知书》之日起30天内，按规定交纳有关税费及国有土地使用出让金，并按规定把属于原产权单位收益的部分存入“单位住房基金专户”，由市房改办核准并开具证明后，到上述交易所办理过户手续、市房地产登记所办理房屋产权转移登记，领取〈房地产证〉。
4、已购公房赠与要办理那些手续.答：如果是已购公房需要办理赠与的必须按以下程序进行：（1）未分摊共有建筑面积的，到市房地产测绘所办理委托测量手续，计算应分摊的共有建筑面积；（2）到市房地产交易所办理过户手续。
产权人在市房地产交易所发出《房屋交易过户通知书》之日起30天内，按规定交纳有关税费及国有土地使用出让金，并按规定把属于原产权单位收益的部分存入“单位住房基金专户”，由市房改办核准并开具证明后，到上述交易所办理过户手续、市房地产登记所办理房屋产权转移登记，领取《房地产证》。
房子公摊面积国家标准
房子公摊面积国家标准房子的公摊面积是指整栋楼的公共部分按照一定的比例分摊到每个业主的住房面积中。
公摊面积的计算涉及到购房者的切身利益，也关系到房地产开发商的规范管理和社会责任。
因此，国家对房子公摊面积的标准进行了严格的规定，以保障购房者的权益和建筑质量。
首先，根据国家规定，房子的公摊面积包括建筑物的公共走道、楼梯间、电梯间、垃圾间、消防通道等公共部分。
这些公共部分是供所有业主共同使用的，因此在计算公摊面积时必须按照一定的比例分摊到每个业主的住房面积中。
这样做可以确保每个业主都能公平地享受到公共设施和服务，避免因为公摊面积不合理而导致的纠纷和争议。
其次，国家规定了房子公摊面积的计算方法。
一般来说，公摊面积的计算是按照建筑面积或套内建筑面积的一定比例来确定的。
在购房合同中，开发商必须明确注明公摊面积的计算方法和比例，以便购房者清楚地了解自己购买的住房面积和公摊面积的比例关系。
这样可以避免购房者在购房后因为公摊面积计算不合理而产生误解和矛盾。
另外，国家还规定了房子公摊面积的使用管理办法。
公摊面积的使用必须符合相关法律法规和建筑规范，不能随意私自改变用途或占用。
开发商和物业管理方必须严格按照规定管理和维护公摊面积，保证公共设施和服务的正常运行和维护。
购房者也有权利监督和参与公摊面积的管理和维护，以确保公共部分的使用和维护符合规定，不影响自己的正当权益。
最后，国家对违反公摊面积规定的行为也做出了明确的处罚规定。
对于违规占用公摊面积、私自改变用途或损坏公共设施的行为，相关责任人将会受到相应的处罚和法律追究。
这些规定的出台，有效地保护了购房者的权益，规范了开发商和物业管理方的行为，维护了房地产市场的正常秩序。
总的来说，国家对房子公摊面积的标准和管理进行了严格规定，旨在保障购房者的权益，规范开发商和物业管理方的行为，维护社会公共利益。
购房者在购房前必须了解相关规定和标准，确保自己的权益不受侵害。
开发商和物业管理方也必须严格按照规定管理和维护公摊面积，履行好社会责任，为购房者提供优质的住房和服务。
广州市商品住宅公摊分摊规则
广州市商品住宅公摊分摊规则
1. 嘿，你知道吗，在广州啊，商品住宅公摊分摊可不是随随便便来的哟！就像分蛋糕一样，得公平合理呀！比如说同一栋楼里，大户型和小户型都要按照一定规则来分摊公共区域。
2. 咱广州的商品住宅公摊分摊规则啊，那是相当重要啊！这可关系到每个人的切身利益呢！就好比每个人出的力不一样，最后得到的也不同呀。
像电梯间的分摊，不就是按户数来的嘛！
3. 哇塞，广州市的商品住宅公摊分摊规则可不是说说而已啊！这就好像一场游戏的规则，大家都得遵守呢！比如说走廊的面积，整栋楼的住户都得分摊呀。
4. 嘿呀！广州的这个商品住宅公摊分摊规则啊，可得搞清楚！不然会吃亏的呀！好比买东西算账，得明明白白的吧。
像小区花园的分摊，也是有讲究的呢。
5. 广州市的商品住宅公摊分摊规则啊，真的要好好研究一下呢！这可是和你的房子紧密相关啊！就像拼图一样，每一块都有它的位置。
比如停车位的分摊，那也是有明确规定的哟。
6. 哎呀呀，广州的商品住宅公摊分摊规则可不能小瞧呀！这直接影响到你的居住感受呀！就好像穿衣服合不合身一样重要。
像物业用房的分摊，也是按比例来的呢。
7. 哇哦，广州市商品住宅公摊分摊规则可有意思啦！就仿佛是一个神秘的配方，得仔细解读呀！比如垃圾站的分摊，这都是有说法的呀。
8. 嘿嘿，总之呐，广州市的商品住宅公摊分摊规则很关键呐！大家一定要搞明白，这样才能更好地维护自己的权益嘛！
观点结论：广州市的商品住宅公摊分摊规则细致且重要，大家的确要好好了解和掌握。
广州市人民政府印发关于广州市直属机关事业单位住房货币分配实施方案
【发布单位】81905【发布文号】穗府[1998]21号【发布日期】1998-03-30【生效日期】1998-03-01【失效日期】【所属类别】地方法规【文件来源】中国法院网广州市人民政府印发关于广州市直属机关事业单位住房货币分配实施方案（试行）的通知（穗府〔1998〕21号）各区、县级市人民政府，市府直属各单位：现将《关于广州市直属机关事业单位住房货币分配的实施方案（试行）》印发给你们，请认真组织实施。
实行住房分配货币化，是贯彻党的十五大精神，对旧的城镇住房制度具有根本意义的重大改革。
各单位务必加强领导，深入宣传，精心组织，确保这项改革的顺利推行。
工作中遇到的问题，请及时向市房改办反映。
广州市人民政府一九九八年三月三十日关于广州市直属机关事业单位住房货币分配的实施方案（试行）为了进一步深化我市的住房制度改革，加快建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度，根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发〔1994〕43号）精神，结合我市实际，制定本方案。
一、一、实行住房货币分配的目的和意义。
（一）实行住房货币分配的目的是：在实行住房公积金制度的基础上，通过向职工发放住房补贴，增加职工工资收入中的住房消费资金含量，与实行职工政策性住房抵押贷款等办法相配套，提高职工的购房支付能力，由职工根据需要和可能自行购买、租赁商品房或安居房解决住房问题，逐步把住房实物福利分配转变为以按劳分配为主体的货币工资分配，推进住房商品化、社会化，从根本上适应广大职工的合理住房需求。
（二）实行住房货币分配，将有利于加快解决广大职工的住房紧缺问题；有利于消除在住房实物分配体制下形成的效率不高、分配不公、以权谋房等弊端；有利于合理引导个人住房消费，促进房地产市场的活跃与发展，形成国民经济新的增长点；有利于加快整个住房投资、建设、分配、管理、融资、供应、流通等体制的综合配套改革，建立起适应社会主义市场经济体制要求的新的城镇住房制度。
广州市房改房公摊面积补缴流程
广州市房改房公摊面积补缴流程
一、公摊面积补缴概述
1.定义
（1）公摊面积
（2）补缴意义
2.适用范围
（1）房改房类型
（2）适用政策
二、补缴流程
1.申请准备
（1）收集材料
①房产证
②身份证
③购房合同
（2）计算公摊面积
①查阅相关文件
②咨询专业人士
2.提交申请
（1）选择提交方式
①线上提交
②线下提交
（2）填写申请表
①下载申请表
②填写注意事项
3.审核阶段
（1）受理
①受理单位
②受理时限
（2）审核内容
①材料完整性
②面积计算准确性（3）审核结果
①通过
②不通过及原因
4.缴费阶段
（1）缴费通知
①通知方式
②通知内容
（2）缴费方式
①网上银行
②银行柜台
③自助缴费机
5.完成后续步骤
（1）领取缴费凭证
（2）更新房产信息
①申请更新
②提交更新材料
三、注意事项
1.申请时限
2.材料准备
3.常见问题解答
（1）缴费标准
（2）申请拒绝的处理
（3）进度查询
四、相关政策法规
1.房改房政策
2.公摊面积相关法规
3.其他补缴政策。
房屋公摊面积计算规则
房屋公摊面积计算规则摘要：1.房屋公摊面积的定义与计算规则2.影响公摊面积的因素3.房屋公摊面积的合理范围4.计算公摊面积的方法与示例5.结论正文：一、房屋公摊面积的定义与计算规则房屋公摊面积，指的是建筑物中除套内建筑面积之外，由整栋楼业主共同占有或共同使用的公共地面建筑面积。
公摊面积的计算规则通常包括以下几个方面：1.套内建筑面积：套内建筑面积是指房屋的实际使用面积，包括厅、卧、厨、卫、储等净面积以及套内墙体面积和阳台建筑面积。
2.公共设施：公共设施包括楼梯、电梯、走廊、消防控制室等管理用房，以及为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。
3.墙体部分：墙体部分包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
二、影响公摊面积的因素公摊面积的大小受多种因素影响，主要包括以下几个方面：1.户型：同一栋楼里，一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积会有所不同；点式楼和板式楼的公摊面积也会有差异。
2.套内面积：房子越大，公摊面积就越大；反之，房子越小，公摊面积就越小。
3.公共设施：只有楼梯和既有楼梯又有电梯的公摊面积是不一样的；公共设施、走廊越多，公摊就越大。
4.建筑规模：楼梯高度越高，公摊面积越大。
三、房屋公摊面积的合理范围普通住宅的公摊比例一般为：多层8%——15%，小高层10%——20%，高层15%——30%。
需要注意的是，这些比例并非绝对标准，因为房屋类型、配套等因素可能影响公摊面积系数。
四、计算公摊面积的方法与示例假设一套房子的套内建筑面积为80 平方米，其中有15 平方米的阳台、20 平方米的墙体和5 平方米的楼梯间。
那么，这套房子的公摊面积计算如下：1.套内建筑面积：80 平方米2.阳台面积：15 平方米（封闭阳台全算，未封闭阳台算一半）3.墙体面积：20 平方米（1/2 共用墙体投影面积、非共用墙墙体水平投影面积）4.楼梯间面积：5 平方米5.公摊面积：15 平方米+ 20 平方米÷ 2 + 5 平方米= 25 平方米五、结论房屋公摊面积的计算是一个复杂的过程，受到多种因素的影响。
危旧房改造的相关政策
危旧房改住房改造有关政策和相关问题的处理意见文件一、单位实施危旧房改住房改造应具备下列条件【桂政发（2009）16号文件】第一章第三条改造的危旧房改住房，必须是下列情形之一：（1）经房屋安全鉴定机构鉴定为危险住房的；（2）竣工年限超过建筑设计使用年限的；（3）1982年12月31日前竣工的，结构不合理，使用功能不齐全，配套设施不完善的；（4）大板住房竣工年限超过20年的；（5）不符合建筑抗震设防要求的。
危旧房改住房建筑面积占该住宅小区住房总建筑面积70%以上的，可以对小区全部住房进行整体改造。
二、危旧房改住房改造的审批程序【桂政发（2009）16号文件】第二章第八条到第十条1.危旧房改住房土地使用权单位或建设单位负责危旧房改住房改造的组织协调和管理工作。
2.建设单位改造危旧房改住房向当地住房制度委员会提出申请3.当地住房制度改革委员会对收到建设单位的申请进行审查，提出初审意见。
4.当地住房制度改革委员会提出初审意见后报上一级住房制度改革委员会审批。
5.建设单位凭住房制度改革委员会同意危旧房改住房改造的批复文件，到当地有关部门申请办理危旧房改住房改造项目的立项、报建等相关手续。
三、关于住房产权置换面积的问题【桂房改（2009）7号文件附件第二条】属于产权置换的新建住房面积，原则上由建设单位按照原房改住房建筑面积置换给房改住房产权人。
但所置换的新建住房面积最大不得超过原房改住房建筑面积的1.3倍。
四、关于选择货币补偿方式的原房改住房产权人（被拆除户）能否购买非还建住房的问题【桂房改（2009）7号文件附件第三条】危旧房改住房改造原则上实行住房产权置换，经原房改住房产权人(被拆除户)同意也可以实行货币补偿。
但选择货币补偿方式的原房改住房产权人不能再购买非还建住房。
五、职工家庭购买非还建住房面积（指不属于产权置换面积的新建住房面积）的价格确定问题【桂房改（2009）7号文件附件第四条】以限价住房方式进行危旧房改住房改造的，职工家庭购买非还建住房的面积，按限定价格供应。
危旧房改造的相关政策
危旧房改住房改造有关政策和相关问题的处理意见文件一、单位实施危旧房改住房改造应具备下列条件【桂政发（2009）16号文件】第一章第三条改造的危旧房改住房，必须是下列情形之一：（1）经房屋安全鉴定机构鉴定为危险住房的；（2）竣工年限超过建筑设计使用年限的；（3）1982年12月31日前竣工的，结构不合理，使用功能不齐全，配套设施不完善的；（4）大板住房竣工年限超过20年的；（5）不符合建筑抗震设防要求的。
危旧房改住房建筑面积占该住宅小区住房总建筑面积70%以上的，可以对小区全部住房进行整体改造。
二、危旧房改住房改造的审批程序【桂政发（2009）16号文件】第二章第八条到第十条1.危旧房改住房土地使用权单位或建设单位负责危旧房改住房改造的组织协调和管理工作。
2.建设单位改造危旧房改住房向当地住房制度委员会提出申请3.当地住房制度改革委员会对收到建设单位的申请进行审查，提出初审意见。
4.当地住房制度改革委员会提出初审意见后报上一级住房制度改革委员会审批。
5.建设单位凭住房制度改革委员会同意危旧房改住房改造的批复文件，到当地有关部门申请办理危旧房改住房改造项目的立项、报建等相关手续。
三、关于住房产权置换面积的问题【桂房改（2009）7号文件附件第二条】属于产权置换的新建住房面积，原则上由建设单位按照原房改住房建筑面积置换给房改住房产权人。
但所置换的新建住房面积最大不得超过原房改住房建筑面积的1.3倍。
四、关于选择货币补偿方式的原房改住房产权人（被拆除户）能否购买非还建住房的问题【桂房改（2009）7号文件附件第三条】危旧房改住房改造原则上实行住房产权置换，经原房改住房产权人（被拆除户）同意也可以实行货币补偿。
但选择货币补偿方式的原房改住房产权人不能再购买非还建住房。
五、职工家庭购买非还建住房面积（指不属于产权置换面积的新建住房面积）的价格确定问题【桂房改（2009）7号文件附件第四条】以限价住房方式进行危旧房改住房改造的，职工家庭购买非还建住房的面积，按限定价格供应。
《广州市既有住宅增设电梯试行办法（公众征求意见稿）》征求意见意见征集
"《广州市既有住宅增设电梯试行办法（公众征求意见稿）》征求意见"意见征集文章属性•【公布机关】广州市政府法制办公室•【公布日期】2011.05.18•【分类】征求意见稿正文"《广州市既有住宅增设电梯试行办法（公众征求意见稿）》征求意见"意见征集经市政府同意，现将《广州市既有住宅增设电梯试行办法》公开征询意见，希望社会公众就《广州市既有住宅增设电梯试行办法(公众征求意见稿)》的相关内容提出意见和建议。
有关事宜公告如下：一、社会公众可以将书面意见直接寄送广州市市人民政府法制办公室，也可登录广州市人民政府法制办公室网站或广州市人民政府法制办公室新浪官方微博通过网上提交，或者发送电子邮件提交意见。
1、邮寄地址为：广州市府前路1号4号楼广州市人民政府法制办公室规范性文件审查处(邮政编码：510032);2、网站网址为：/3、电子邮箱为：******************。
提交意见请留下姓名和联系方式，以便作进一步联系。
二、征求意见截止日期为2011年6月18日。
广州市人民政府法制办公室二○一一年五月十八日广州市既有住宅增设电梯试行办法（公众征求意见稿）第一条为适应社会经济发展，完善既有住宅的使用功能，提高宜居水平，方便居民生活，根据《中华人民共和国物权法》等有关法律法规和本省有关既有住宅增设电梯规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条广州市行政区域内既有住宅增设电梯的，适用本办法。
第三条既有住宅增设电梯应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意，但增设电梯拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分的业主同意。
前款所指面积和业主人数的计算方式按照最高人民法院的有关司法解释和《广东省物业管理条例》第二十二条执行。
既有住宅分单元加装电梯的，本条第一款所指总面积和总人数按照该单元独立计算。
第四条既有住宅增设电梯应当经过全体业主充分协商。
增设电梯的建筑设计方案应当在拟增设电梯所在物业管理区域范围内公示，征询全体业主的意见，公示期不少于15日，公示的相关费用由申请人负责。
公摊面积的计算方法
公摊面积的计算方法
公摊面积的计算方法根据不同的场所和物业类型有所不同，但一般可以按以下方法计算：
1. 对于住宅小区或住宅楼层：
公摊面积 = 总建筑面积 ×公摊系数
公摊系数一般由开发商根据规定和实际情况确定，常见的公
摊系数为10%～30%不等。
例如，总建筑面积为10000平方米，公摊系数为20%，则公摊面积为10000平方米 × 20% = 2000
平方米。
2. 对于商业综合体或写字楼：
公摊面积 = 总建筑面积 ×公摊系数 + 共用部分面积
共用部分面积包括楼梯、电梯、大厅、走廊、公共卫生间等。
公摊系数一般由物业公司根据规定和实际情况确定。
例如，总建筑面积为20000平方米，公摊系数为20%，共用部分面积
为2000平方米，则公摊面积为20000平方米 × 20% + 2000平
方米 = 6000平方米。
需要注意的是，公摊面积只是按比例分摊在各个业主或商家之间，实际使用权归各自所有。
公摊面积的计算方法可能因地区和具体规定而有所不同，建议参考当地的相关规定和合同约定。
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5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
购买房改房公摊面积
办理依据：
1.《关于职工购买共有分摊建筑面积的通知》，广州市住房制度改革办公室穗房改办[2000]32号，2000年7月17日
2.城建[2004]040号，2004年2月12日
收件资料：
序号 资料名称 份数 是否原件
条件 备注 1 房地产证 1 复印件
提供原件核对 2 《出售公有住房缴款明细表》或《补购公有住房缴款明细表》或《换购公有住房缴款明细表》
4 原件 可复写，加盖单位公章 3 《出售公有住房评估表》或《补购公有住房评估表》或《换购公有住房评估表》 3 原件及 复印件 按规定如实填写后（1份原件，2份复印件）由单位加具意见并盖章
4 夫妇双方身份证 1 复印件
5 原《出售公有住房评估表》或《补购公有住房评估表》或《换购公有住房评估表》 1 复印件 如属标准价购买后已
补交成本价的，提供《广州市职工按成本价补交房价款评估
表》
6 原《出售公有住房缴款明细表》或《补购公有住房缴款明细表》或《换购公有住房缴款明细表》
1 复印件 7 汇总表
2 原件
办理部门：指导处
办理时间：6个工作日
收费标准：不收费
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
发布时间：2008-03-06
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。