工程建设项目建议书

工程建设项目建议书

2019年7月

目录

一、项目概述……………………………………………………………………………… 1页

二、项目建设背景………………………………………………………………………… 2页

三、项目发展规划…………………………………………………………………………3页

四、必要性及可行性分析……………………………………………………………… 10页

五、经济性分析……………………………………………………………………………12页

六、项目风险与不确定性…………………………………………………………………13页

七、结论与建议……………………………………………………………………………13页

八、研发楼建设投资估算汇总表………………………………………………………14页

九、研发楼施工前重点工作节点时控表………………………………………………17页

十、工程实施流程表………………………………………………………………………18页

一、项目概述

根据发展的需要，开展基地建设规划工作，成立建设项目前期工作协调小组小组制定了检测基地建设发展规划，园区总规划分两期建设，规划用地面积************************00平方米，建筑占地面积************************************平方米，计算容积率总建筑面积66666平方米，建筑密度34.8%，容积率2.******，绿地率20%，不计算容积率总建筑面积******321平方米。首期先建一栋研发楼，首期研发楼建成时，容积率为1.76。待首期研发楼建成后，园区内原1号楼临建简易厂房将会在清空后进行拆除，腾出建设用地作第二期建设，拟建设一栋1.3万平方米(初定)的综合楼，作为将来发展使用。

首期建设的研发楼的基概述况如下：

1.项目名称：************研发楼

2.主办单位：************

3.建设性质：新建

4.建设地点：************

5.建设用地：规划总用***平方米，其中研发楼建筑占地***平方米。

6.建设规模：研发楼总建筑面积约***平方米（暂定）

7.建设内容：共计**层。地下负一层面积约***平方米、第一至六层面积约****平方

米，第七层建筑面积约****平方米为行政办公区域，约****平方设计成绿化区域。

地下负一层楼高****米；一层楼高***米，大堂区楼高***米，*****kg/m2承重；

二、三、四、五、六、七层楼高**米, ****kg/m2承重，部分区域依据使用需要，

承重增至****kg /m2。

8.投资估算：概算建设投资******万元（具体见附表）

9.建设期限：根据本项目地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条规定，此

地建设项目需在20**年***月***日前开工，在***年**月***日之前竣工。

二、项目建设背景

（一）建设用地背景

为满足************（以下简称“************”）检测能力建设需求，经集团中检认法函（***）***号文批准，************决定购买位于************的****2亩（****平方米）土地及位于该地块上的检测楼产权，同时租赁地块周边公共土地****亩。所购地块及检测楼主要用于************************（以下简称“******基地”）建设。******基地和广州分中心依照中心的会议指示成立购地项目工作小组，负责参加土地竞买相关工作。于20***年

********月1日网上竞价开标，在没有其他竞拍对手的情况下，************以标底价****

元拍得地块。工作小组办理签证《国有建设用地使用权出让合同》相关手续，已办理规划许可证和土地使用证相关工作。

（二）投资方

************是由中国政府批准设立，被多国政府和多个国际权威组织认可的第三方专业认证机构，隶属中国检验认证集团。经过近三十年的发展，已经成为业务门类全、服务网络广、技术力量强的一流质量服务机构，以较高的信誉度和美誉度跻身世界知名认证品牌行列。在国内设有******个产品认证分中心和******个管理体系认证分支机构，在国外设有******个业务推广平台，可为客户提供高效优质的“一站式”服务。加入了主要的国际认证组织，与******个国******的认证机构建立合作关系，可为客户提供国际认证的“本土化”服务。全面提供产品认证、管理体系认证、评价服务和认证培训等四大板块的成熟业务。******

（三）******概况

******自******年设立以来，已发展成为设有******基地、广州科学城基地、******基地三个基地五个办公地址的综合******。各检测基地情况如下表，各基地之间业务划分清晰、定位清楚，无重复、冲突领域。

各检测基地情况表

******基地现有员工******名，2017年完成经济收入******万元，2018年经济收入预算为******万元。检测能力范围已涵盖包括******电、灯具、电动机组、材料、环境可靠性、电磁兼容等相关******多大类产品类别。所有检测能力均获得CNAS/CMA认可，并有******大类产品检测能力获得国******强制性认证产品（CCC）检测能力授权。同时，******还获得国际IECEE的CB******认可，ITS天祥，德国TUV，日本PSE等多项国际授权。

三、项目发展规划

（一）******基地业务规划

************基地与其他两个基地业务划分明确，不存在重叠。主要开展******电、照明、电机等方面的检测服务，地点在******市******镇。这主要取决于业务特点和发展需要、企业分布和地理位置。******镇位于占据******电市场规模70%以上的珠三角地区，同时处于顺德