万科城价值体系(总体篇)
万科城价值体系产品篇(共30张PPT)
全、优美的环境与场所和明确而规整贯通的路网系统，让出入更加顺畅，更加安全，
拥有一个安静清新的居住环境，心情也更加晴朗
山水景墅七大领衔价值
停车位：大部分端头户型设置3个入户车库，其中户型2个入户车库，业主
直接开车入户，无需步行，同时满足老人、车辆保护与人身安全。
山水景墅七大领衔价值
多功能地下室：具备自然采光与通风功能的半地下室，营造安全、安心的 人性化居住区域环境，用途广泛，设计精致，业主可以拥有相对多元的生
活创想。
山水景墅七大领衔价值
透天坡井私家后庭院：前后庭院因地制宜形成高差，前庭院以适度的设计 营造迎宾氛围，家庭成员可以在舒适的后庭院享受隔绝噪音、远离废气的 大自然空间同时沐浴着阳光洗礼。
山水景墅七大领衔价值
入户透风井：迎宾花园中布置的透风采光井，巧妙借鉴高档汽车“天窗” 式的设计，晴天可采光，雨天可挡水，阳光的眷顾让半地下室内不再黑 暗，白天也不需要开灯。
山水景墅七大领衔价值
纯西班牙建筑元素：通过线脚，阳台，屋顶，栏杆等打破大片墙面造成的沉 闷感，通过粗质感的石材体现建筑厚实的根基，创造怡人的亲切尺度，造型
丰富，每栋单体造型不仅考虑本身的完整及独立性，同时也满足组合成排后
的整体性效果，做到高低错落，丰富有序，拼合效果统一而有变化。
山水景墅七大领衔价值
物业在全国各地价格均一路上扬，有形与无形的价值更是节节攀升。 • 西班牙设计联排别墅更受到佛山人的青睐，如顺德兰乔圣菲新推出的 产品价格已比首期产品提升50%，产品有亮点而使其越来越有价值。
山水景墅改变一种生活
·山水景墅拥有健康悠闲的社区公共服务设施，绿地、广场、小型文娱 等设施形成功能多样化的配套，给住户带来不一样的生活。 ·山水景墅不但拥有齐备的生活配套，同时更拥有一帮择水而居的社会 城市精英，他们所创造的社区人文文化将代表一个阶层，万科城的居住 生活品质必将成为尊贵人居的生活典范。
万科城价值体系(更新版)
江岸文化的三大价值
• 江岸社区升值价值：佛山万科城是难得的拥有江岸线大型住宅社区。因稀缺而变 得珍贵。水岸物业的价值高度，物以稀为贵是价值存在的真理，但这种“稀”要 以“需求”为前提，水岸、水岸物业在世界上的稀有是其具有良好的优质价值的 前提，城市的发展和需求的庞大成就了水岸物业的“绝对价值”。
• 吉利河，孕育无数财富阶层：如果说泰晤士河撑起了伦敦过去的骄傲与庄严，赛 纳河穿起了巴黎昔日的浮华与自由，哈德逊河流淌着纽约数代的涌动血脉，而吉 利涌则是南庄的母亲水流，也是佛山重点保护饮用水北江下游，水质优良，吉利 涌孕育无数财富阶层。
• 广州万科城：纯山地上尊享20000平方米的纯山地示范区从细节和生 活方式对接国际理念，优化现代生活，有天有地有景，独门独院独享 的TOWNHOUSE，以国际建筑形态构筑生活场景，以国际的气质围合了 一个阶层的集体向往。
• 沈阳万科城：项目位于被誉为沈阳市陆家嘴的长白新区，浑河南岸, 与老城和平区仅一水之隔。凭借完善城市级配套、便捷的交通环境及 稀贵的自然天赋荣获和平地王之冕！
万科城来到佛山
• 2007年,万科将西班牙小镇移植到风景秀丽 的吉利河畔,更将西班牙风情、自然的建筑 风格与内敛富足生活品位植根于此。
• 万科城来到佛山，代表一个城市领先者的 居住方向。
• “5+2”组团式城市规划建设，使整合后的 大佛山将迎来全新的发展，万科将带着这 座美丽的城市共同成长，延续23年的品牌 承诺和品牌坚持，万科城来到了佛山。
• 万科城位处佛山”2+5”中心组团,半小时享受佛山 城市生活圈，辐射范围广，交通便捷，周边有佛山 一环、珠二环高速、广明高速、佛开高速、南庄大 桥、南庄大道、石南大桥等快速干线，迅间可通达 佛山各主要镇区，居住价值得天独厚。
春申万科城总体策划案课件
功能分区
明确居住、商业、休闲、公共 服务等功能区，实现动静分离 。
交通组织
公道计划道路系统，实现人车 分流，提高交通效率。
绿地系统
构建点、线、面相结合的绿地 系统，提高居民生活质量。
建筑设计风格及特点介绍
设计风格
采用现代简约风格，重视建筑立面与细节的打造。
建筑特点
强调建筑的空间感与立体感，运用阳台、飘窗等元素丰富立面效 果。
价格策略制定根据及实施步骤
市场调研 成本核算 定价策略 实施步骤
通过市场调研，了解竞争对手的价格策略，为制定价格策略提 供参考根据。
根据产品成本、运营成本等，核算出产品的基本价格，确保价 格策略的公道性和可行性。
综合考虑产品特点、市场需求、竞争状况等因素，制定出具体 的定价策略，如高低搭配、折扣促销等。
2023-2026
ONE
KEEP VIEW
春申万科城总体策划 案课件
REPORTING
CATALOGUE
目 录
• 项目背景与市场调研 • 总体策划理念与定位 • 计划设计方案展示 • 营销策略与推广计划制定 • 运营管理与服务创新举措汇报 • 风险防控与持续改进计划部署
PART 01
项目背景与市场调研
2023-2026
END
THANKS
感谢观看
KEEቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ VIEW
REPORTING
品牌形象塑造与传播
传播策略
制定整合营销传播策略，运用多种渠道和手 段进行宣传推广。
视觉形象
设计特殊的LOGO和VI系统，树立统一的品 牌形象。
公关活动
策划系列公关活动，提升品牌知名度和美誉 度。
PART 03
万科企业宗旨、愿景与核心价值观
万科企业宗旨、愿景与核心价值观万科企业宗旨：建筑无限生活这个宗旨有几方面的含义：⊙对客户，意味着了解你的生活，创造一个展现自我的理想空间。
⊙对投资者，意味着了解你的期望，回报一份令人满意的理想收益。
⊙对员工，意味着了你的追求，提供一个自我的理想平台。
⊙对社会，意味着了解时代需要，树立一个现代企业的理想形象。
万科企业愿景：成为中国房地产行业持续领跑者要实现这个愿景，我们需要做到：⊙不断钻研专业技术，提高国人的居住水平。
⊙永远向客户提供满足其需要的住宅产品和良好的售后服务。
⊙展现“追求完美”之人文精神，成为实现理想生活的代表。
⊙快速稳健发展我们的业务，实现规模效应。
⊙提高效率，实现业内一流的盈利水准。
⊙树立品牌，成为房地产行业最知名和最受信赖的企业。
⊙拥有业内最出色的专业和管理人员，并为其提供最好的发展空间最富竞争力的薪酬待遇。
⊙以诚信理性的经营行为树立优秀新兴企业的形象。
⊙为投资者提供理想的回报。
万科核心价值观：创造健康丰盛的人生创造健康丰盛的人生：意味着我交持续提供超越客户期望的产品和服务，让客户骄傲。
意味着我们将提供超越投资者期望的回报，让投资者满意。
意味着我们将持续提供超越员工期望的发展空间和报酬，让员工自豪。
1．客户是我们永远的伙伴⊙客户是最稀缺的资源，是万科存在的全部理由。
⊙尊重客户，理解客户，持续提供超越客户期望的产品和服务，引导积极、健康的现代生活方式，这是万科一直坚持和倡导的理念。
⊙在客户眼中，我们每一位员工都代表万科。
⊙我们1%的失误，对于客户而言，就是100%的损失。
⊙衡量我们成功与否的最重要的标准，是我们让客户满意的程度。
⊙与客户一起成长，让万科在投诉中完美。
2．人才是万科的资本⊙热忱投入，出色完成本职工作的人是公司最宝贵的资源⊙尊重人，为优秀的人才创造一个和谐、富有激情的环境，是万科成功的首要因素⊙我们尊重每一位员工的个性，尊重员工的个人意愿，尊重员工的选择权利；所有的员工在人格上人人平等，在发展机会面前人人平等；万科提供良好的劳动环境，营造和谐的工作氛围，倡导简单而真诚的人际关系。
万科企业文化
万科企业文化一、概述万科企业文化是指万科集团在长期发展过程中形成的一套独特的价值观、行为规范和组织文化。
作为中国房地产行业的领军企业，万科一直致力于打造具有创新、卓越和可持续发展特点的企业文化，以推动企业的发展和员工的成长。
二、核心价值观1. 诚信：万科坚持诚信为本，以诚信为企业发展的基石。
在与客户、合作伙伴和员工的交往中，始终遵循诚实守信的原则，建立良好的信誉。
2. 创新：万科鼓励员工不断创新，推动企业的发展。
在产品研发、业务模式和管理方式上，积极寻求突破和创新，不断提升企业的竞争力。
3. 卓越：万科追求卓越，力求在产品质量、服务水平和企业效益等方面达到最高标准。
通过不断提高自身的能力和素质，为客户提供优质的产品和服务。
4. 可持续发展：万科积极践行可持续发展理念，注重社会责任和环境保护。
在企业运营过程中，积极推动资源的节约利用和环境的保护，为社会的可持续发展做出贡献。
三、行为规范1. 以人为本：万科尊重每一位员工的个人价值和尊严，为员工提供良好的工作环境和发展机会。
鼓励员工相互尊重、团结合作，共同实现个人与企业的共同发展。
2. 精益求精：万科要求员工在工作中追求卓越，不断提高自身的专业能力和工作质量。
注重细节，精益求精，不断追求完美。
3. 诚实守信：万科要求员工在与客户、合作伙伴和同事的交往中保持诚实守信，遵守承诺，言行一致，树立良好的企业形象。
4. 共享共赢：万科鼓励员工之间相互支持和合作，形成团队合作的氛围。
通过共享资源和经验，实现共赢的目标。
四、组织文化1. 开放包容：万科倡导开放包容的工作氛围，鼓励员工敢于表达意见和建议，尊重不同声音和观点。
通过多元化的文化交流，促进创新和进步。
2. 学习成长：万科致力于员工的学习和成长，提供丰富的培训和发展机会。
鼓励员工不断学习新知识、提升技能，实现个人与企业的共同成长。
3. 以客户为中心：万科始终将客户的需求和满意度放在首位，不断提升产品质量和服务水平。
万科企业文化
万科企业文化一、概述万科企业文化是指万科集团在长期发展过程中形成的一套独特的价值观、行为准则和组织文化。
作为中国房地产行业的领军企业，万科一直致力于打造具有国际竞争力的企业文化，以提升企业核心竞争力和员工的归属感。
二、核心价值观1. 客户至上：万科始终将客户需求放在首位，致力为客户提供优质的产品和服务。
2. 诚信正直：万科坚持诚实守信的原则，与客户、合作伙伴和员工建立互信关系。
3. 创新卓越：万科鼓励员工不断创新，追求卓越，推动企业持续发展。
4. 共赢合作：万科倡导与合作伙伴共同成长、共同分享利益，实现多方共赢。
三、行为准则1. 以人为本：万科关注员工的发展和福利，提供良好的工作环境和发展机会。
2. 团队合作：万科强调团队合作精神，鼓励员工之间相互支持、协作，实现共同目标。
3. 追求卓越：万科鼓励员工追求卓越，不断学习和提升自我，为公司的成功做出贡献。
4. 诚实守信：万科要求员工诚实守信，遵守法律法规和职业道德，保护公司和客户利益。
四、组织文化1. 开放包容：万科倡导开放的企业文化，鼓励员工敢于表达观点和创新想法，促进企业的进步与发展。
2. 学习成长：万科重视员工的学习和成长，提供丰富多样的培训和发展机会，帮助员工实现个人价值和职业目标。
3. 激励奖励：万科通过激励机制和奖励制度激发员工的积极性和创造力，充分调动员工的工作热情和动力。
4. 社会责任：万科积极履行企业社会责任，关注环境保护、公益慈善等社会问题，为社会做出贡献。
五、企业文化的重要性1. 增强企业凝聚力：企业文化是万科员工的精神纽带，能够增强员工的归属感和凝聚力，促进团队合作和协作。
2. 塑造企业形象：万科企业文化体现了企业的价值观和行为准则，能够为外界树立良好的企业形象，提升企业的声誉和竞争力。
3. 激发员工动力：通过企业文化的引导和激励，万科能够激发员工的工作热情和动力，提高员工的工作效率和质量。
4. 促进持续发展：万科企业文化强调创新和卓越，能够推动企业持续发展，不断适应市场变化和挑战。
万科的企业文化精髓
万科的企业文化精髓万科集团是中国领先的房地产开发商之一，成立于1984年，总部位于广东深圳。
多年来，万科一直致力于打造一个积极向上、创新进取的企业文化，以推动公司的可持续发展和员工的个人成长。
以下是万科企业文化的精髓：1. 使命与愿景：万科的使命是“为人们创造美好生活空间”，他们的愿景是“成为全球领先的房地产开发商和服务提供商”。
这表明万科致力于为客户提供高品质的住宅和商业项目，以及优质的服务体验。
2. 价值观：万科的核心价值观是“诚信、务实、创新、共赢”。
诚信是万科文化的基石，他们坚持诚实、正直和守信用的原则。
务实意味着他们注重实际行动和务实的解决问题的方法。
创新是万科成功的关键，他们鼓励员工提出新思路、寻找创新解决方案。
共赢是万科与利益相关者之间建立互利共赢的合作关系。
3. 人才发展：万科重视员工的个人成长和发展。
他们提供广阔的发展空间和培训机会，鼓励员工不断学习和进步。
万科还建立了一套完善的人才选拔和培养机制，通过内部晋升和外部招聘相结合的方式，吸引和留住优秀的人才。
4. 创新驱动：万科鼓励员工勇于创新，不断追求卓越。
他们鼓励员工提出新的想法和解决方案，并提供资源和支持来推动创新。
万科还与各界合作伙伴建立了创新生态系统，共同推动房地产行业的创新发展。
5. 社会责任：作为一家具有社会责任感的企业，万科积极参与公益事业。
他们致力于改善教育、环境保护和社会福利等领域。
万科还通过建立绿色建筑和可持续发展项目，为社会和环境做出贡献。
6. 团队合作：万科鼓励员工之间的合作和团队精神。
他们倡导开放的沟通和共享信息，鼓励员工互相支持和帮助。
万科认为团队合作是实现共同目标和取得成功的关键。
7. 客户至上：万科始终将客户的需求放在首位，致力于提供卓越的客户体验。
他们注重倾听客户的声音，不断改进产品和服务，以满足客户的期望和需求。
万科的企业文化精髓体现了他们的核心价值观和长期发展战略。
通过积极推动创新、关注员工发展和社会责任，万科不仅成为了中国房地产行业的领军企业，也赢得了广大客户和社会的认可与信赖。
万科三好体系解读(完整版)
万科“三好”体系解读【完整版】万科“三好”——好房子好服务好社区万科“三好”由“好房子、好服务、好社区”三部分组成，是万科对理想居住方式的全面表达，阐释了万科致力于好房子的设计与营造、好服务的提供与维护、好社区的倡导与坚持。
万科认为，好的产品承载了家庭的梦想，连接人们之间的情感。
万科“三好”，既是产品价值体系，更是人居哲学，它以产品还原人居的真实意义，将之从物理属性升华到了价值层面。
好房子——以质量、健康和性能为核心的心灵归宿万科好房子，以“质量、健康和性能”为核心，为居住者提供安全和舒适的心灵归宿。
精工质量是安居的前提，保障居住者在日常生活中免受墙面地面空鼓、渗漏、开裂等质量通病困扰，也是房屋历经多年风雨后主要功能仍正常运行有力保证。
万科率先推进住宅标准化和产业进程化，斥巨资建造建筑研究中心进行工业化建筑技术研发，巅覆传统的手工建筑方式，将建造误差缩小至毫米级，极大提高了房子的质量水平。
健康建筑能最大程度还原人与自然的本源关联，是人与环境对话的最佳方式之一。
通过项目与周边环境的和谐规划及绿色建筑材料的选用，在保护环境的同时，为客户提供长期健康生活的保障。
从健康材料的甄选到健康微环境的营造，万科一直在探索如何让建筑的营造和使用都成为自然生命环境的有机组成部分。
优良性能以客户生活本身为核心，优化房屋设计、景观、空间、功能等要素，使房屋满足不同生命周期的家庭成员需求，从而为客户创造更人性化的居住体验。
万科以对生活细节的细微体察和科学考量，全面研究建筑性能要素，关注不同年龄和身份的家庭成员需求，为居住者创造更人性化的居住体验。
案例（参考）：万科推崇“质量好不好，客户说了算”的朴素质量评判标准，以开放、透明的态度接受客户的检验，并在业界首创《客户验房指引表》，制定9大类99项验房标准用于指导客户验房，确保房屋质量恒定卓越。
好服务——关注客户的全流程触点，致力于为客户提供专业、集约、主动的服务万科好服务，关注从客户初次接触、购买过程、交付使用和长期入住的全流程，致力于为客户提供专业、集约、主动的服务，让处于不同生命周期的个体均得到主动的尊重和关怀，包括专业客户服务、全心物业服务和全系配套服务。
万科万物为家价值观服务心得
万科万物为家价值观服务心得万科万物为家（Vanke，万科集团）作为中国最大的房地产开发商之一，以其独特的价值观和服务理念著称。
万科万物为家的价值观是指，无论是在建设住宅、商业还是其他类型的房地产项目中，万科都致力于为客户提供舒适、便捷、安全的居住和生活环境。
我曾有幸购买了一套万科的住宅，并体验了他们的服务，下面我将分享一下我的心得体会。
万科万物为家的核心价值观是“家”的概念。
他们将住宅视为一个家庭的温暖港湾，而非简单的物理空间。
在我购买房屋时，万科的销售人员非常注重了解我的家庭需求，并根据我的需求推荐了适合的房型和户型。
他们注重细节，为我提供了一个符合我家庭成员生活习惯的理想住宅。
这种关注和关怀让我感受到了万科对客户的真诚关怀和服务。
万科万物为家注重居住环境的品质。
他们在房地产项目的规划和设计阶段，充分考虑了居民的生活需求和社区的发展需求。
他们注重绿化环境和公共设施的建设，使居民能够享受到舒适的居住环境。
我所居住的万科小区，绿树成荫、花香四溢，小区内还有公园、游泳池等公共设施，方便了居民的生活。
这种关注环境品质的做法，使我感受到了万科对居民幸福生活的追求。
万科万物为家注重社区建设和居民参与。
他们积极组织社区活动，为居民提供交流和互动的机会。
在我所居住的小区，万科定期举办各种活动，如健康讲座、文化表演等，使我们居民能够更好地认识彼此，增进邻里关系。
同时，他们还建立了居民委员会，让居民参与到社区管理和决策中。
这种注重社区建设和居民参与的做法，体现了万科对居民需求的关注和尊重。
万科万物为家的服务让我深受感动。
他们不仅仅是一个房地产开发商，更是一个致力于为客户提供舒适居住和幸福生活的企业。
他们以家的概念为核心，注重居住环境的品质和社区建设，让居民感受到家的温暖和幸福。
我相信，随着万科的不断发展壮大，他们将继续以万物为家的价值观为指导，为更多的人提供优质的居住和生活环境。
万X城高层洋房价值体系
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时间是人类发展的空间。2020年11月7日星期 六6时24分51秒18:24:517 November 2020
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科学，你是国力的灵魂；同时又是社 会发展 的标志 。下午6时24分 51秒下 午6时24分18:24:5120.11.7
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每天都是美好的一天，新的一天开启 。20.11.720.11.718:2418:24:5118:24:51Nov- 20
谢谢大家！
20分钟享受都市繁华生活
万科城位处佛山”2+5”中心组团,20分钟享受佛山城市生活圈，辐射范围 广，交通便捷，周边有佛山一环、珠二环高速、广明高速、佛开高速、南庄大 桥、南庄大道、石南大桥等快速干线，迅间可通达佛山各主要镇区，居住价值 得天独厚。
万科城的配套
➢ 微风广场：约3万平方米的微风广场，享受自然与心灵的碰撞。 ➢ 蓝色会所：尊贵豪华会所，休闲和运动向结合，让生活随心，快乐随意。 ➢ 室外无边际游泳池：750平方的室外无边际游泳池 ➢ 商业街：约600米的商业街，贯穿整个中心社区，商业街配备了超市、金融企
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追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。2020年11月7日 星期六 下午6时24分51秒18:24:5120.11.7
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专业精神和专业素养，进一步提升离 退休工 作的质 量和水 平。2020年11月下午6时24分 20.11.718:24N ovember 7, 2020
7.8米观景阳台，与江景零距离接触
万科城高层豪宅拥有7.8米超大景观阳台，延伸向外，与江景零距离 接触。
贵族生活、展示舒适豪华建筑
万科城首批高层豪宅2梯3户设计，南北对流。显赫尊贵与气派，筐 架结构，89%的高实用率，构建舒适豪华生活场景。
万科企业文化
万科企业文化一、概述万科企业文化是指万科集团在长期的发展过程中形成的一系列共同价值观、行为规范和组织文化特征。
作为中国房地产行业的领军企业，万科一直致力于打造一种积极向上、开放包容的企业文化，以促进员工的成长和企业的可持续发展。
二、核心价值观1. 以人为本：万科坚信员工是企业最宝贵的财富，致力于为员工提供良好的工作环境和发展机会，关注员工的成长和幸福感。
2. 客户至上：万科始终将客户需求放在首位，致力于提供优质的产品和服务，满足客户的期望，建立长期稳定的合作关系。
3. 诚信正直：万科倡导诚信和正直的行为准则，要求员工以诚信为本，做到言行一致，秉持诚实守信的原则。
4. 创新进取：万科鼓励员工勇于创新、积极进取，不断追求卓越，推动企业的持续发展和创新能力的提升。
三、行为规范1. 以结果为导向：万科注重结果的实现，鼓励员工设定明确的目标，并通过合理的计划和有效的执行来实现目标。
2. 合作共赢：万科倡导团队合作和共赢的精神，鼓励员工之间相互支持、协作，形成良好的工作氛围。
3. 严谨细致：万科要求员工在工作中要严谨细致，注重细节，确保工作质量和效率。
4. 不断学习：万科鼓励员工不断学习和提升自己的能力，培养自主学习的习惯，以适应快速变化的市场环境。
四、组织文化特征1. 开放包容：万科倡导开放的沟通和交流，鼓励员工提出意见和建议，形成多元化的思维和创新的氛围。
2. 平等公正：万科重视员工的平等权利和机会，坚持公正的人事管理原则，打造公正、公平的工作环境。
3. 社会责任：万科积极履行社会责任，关注环境保护、公益事业等社会问题，通过各种方式回馈社会。
五、企业文化的价值1. 增强凝聚力：万科企业文化的传承和发展可以增强员工的凝聚力和归属感，促进团队的协作和合作。
2. 提升企业形象：万科企业文化体现了企业的核心价值观和行为规范，能够提升企业的形象和声誉，吸引更多优秀的人才和合作伙伴。
3. 促进持续发展：万科企业文化鼓励员工的创新和进取精神，推动企业的持续发展和创新能力的提升。
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2005 万科城在常平
常平万科城，万科在东莞占地面积最大的项目，产品及规划参考深圳万 科城的西班牙建筑风格。以万科专利的联排别墅和多层情景洋房构成， 一个低密度、高品质、新颖独特的超大型社区，他在以前万科专利产品 的基础上进行了更多的改进。
把别墅还于山水
产品篇
一、项目规划
当景墅回归山水，才是居住的主流
项目集万科20年项目规划之大成，结合现代西班牙风情设计意念， 创造一个健康舒适，安全宜人的人居环境，提供了集合交流、聚会、休 息、运动、欣赏等五重多样化空间，充分领会佛山人对山水人居的实际
需求，倾力打造纯西班牙的山水景墅。
四大规划创造优质社区典范
的风水人士把这里的风水格局称为引水入名堂。
三江汇聚 领衔城邦
除了江景，并同时拥有西樵山景,小区内配有星级中心豪华会所和 国际商业街，使住户足不出门也能享受成熟而尊贵的社区配套。
三江汇聚 领衔城邦
80万Ｍ２拥有真正山水资源的多元化高尚居住社区将实现万 科山水造城的居住真义
南庄—城市发展未来
整个“南庄吉利、龙津片区”定位为佛山中心组团的一人居住片
活创想。
山水景墅七大领衔价值
透天坡井私家后庭院：前后庭院因地制宜形成高差，前庭院以适度的设计 营造迎宾氛围，家庭成员可以在舒适的后庭院享受隔绝噪音、远离废气的 大自然空间同时沐浴着阳光洗礼。
山水景墅七大领衔价值
入户透风井：迎宾花园中布置的透风采光井，巧妙借鉴高档汽车“天窗” 式的设计，晴天可采光，雨天可挡水，阳光的眷顾让半地下室内不再黑 暗，白天也不需要开灯。
庭院的绿色美景
有阳光、鲜花的陪衬，把前后园的景观考虑很周全，通过庭院与道路 及植物、小品的结合营造出四季有景的生活氛围。
庭院的绿色美景
前庭后园，左右自由人生，双重院落分隔出与众不同的生活空间，这样
的设计对于过客是美景的享受，对于家人则是舒适的生活空间。
移步异景的宅间绿地
别墅区域的空间为了使现有的步道空间富有变化，在设计中可识别的住 户入口，特色的住户围墙以及尽可能的种植空间，共同结合起来使得步 道空间多变，人在行走其中移步异景，步移景异之时也不会让人觉得平 淡乏味，处处都有让人细细品味的看点。
景致的小区绿地
景致的点状组团绿地、带状的林荫步行道和生态的集中中心绿地，最大限
度发挥绿地的功效，满足不同层次的居民活动的需求，将住宅群与绿色活
动空间融为一体。
景致的小区绿地
“均布”的布局方式，通过底层架空在满足景观视线的要求下，内部人工 造景，不单使位于小区中心绿地的住宅具有好的景观，而是使各个组团均
全、优美的环境与场所和明确而规整贯通的路网系统，让出入更加顺畅，更加安全，
拥有一个安静清新的居住环境，心情也更加晴朗
山水景墅七大领衔价值
停车位：大部分端头户型设置3个入户车库，其中户型2个入户车库，业主
直接开车入户，无需步行，同时满足老人、车辆保护与人身安全。
山水景墅七大领衔价值
多功能地下室：具备自然采光与通风功能的半地下室，营造安全、安心的 人性化居住区域环境，用途广泛，设计精致，业主可以拥有相对多元的生
露台：无论端头或者居中的户型，都有和房间相等的阳台或露台设计，平 衡了各房间的均好性，景观阳台由室内过渡到自然，生活阳台留给生活品 味的空间。
四、园林
西班牙田园风情绿化将住宅建筑同水景、绿化园林珠联璧合，带来 异国风情的的自然气息。 远望丘陵起伏，浅草弥漫，清流蜿蜒；近观花红柳绿，喷珠溅玉。 运动和生活交织，自然与人相融，营造出宜居宜游的无尘境界。无论晨 起夕落，还是窗前门外，永不凋零的山水风情与和你朝夕相伴。或者轻 击巧打，挥洒青春的激情；或者闲庭信步，静享久违的诗意。
国际商业街
商业街贯穿整个中心社区，连接南北出入口，符合商业人流的流线， 首层商铺层高6米，打造经典的复式旺铺，恰当的商业安排于与600平方米
的休闲商业街相得Байду номын сангаас彰，从根本上提成了小区休闲的方式，也直接改变了
社区商业仅仅是方便居家生活的概念。
天际游泳池
社区内拥有1300平方米的天际室外游泳池，尽享水上无限欢乐。
一墅一天地、一景一江山
山水景墅离水较近，足不出户远眺西樵，独享山水美景与优美的建筑倒影，
每一步都拥有不同的江山景色。
一墅一天地、一景一江山
山水景墅建筑被赋予了生命，让生活在其中的人们能尽情地享受自然。
山水景墅的价值高度
• 因市场上别墅产品稀缺而让项目产品变得珍贵。
• 城市的发展和需求的庞大成就了江岸物业的“绝对价值”。近年江岸
山水景墅七大领衔价值
纯西班牙建筑元素：通过线脚，阳台，屋顶，栏杆等打破大片墙面造成的沉 闷感，通过粗质感的石材体现建筑厚实的根基，创造怡人的亲切尺度，造型
丰富，每栋单体造型不仅考虑本身的完整及独立性，同时也满足组合成排后
的整体性效果，做到高低错落，丰富有序，拼合效果统一而有变化。
山水景墅七大领衔价值
• 提升整体居住环境品质，让住户
与大自然共生。
• 让建筑与景观，景观与住户融为 一体。 • 创造更多的绿化空间和公共休闲 场所，实现理想和谐的人居环境。
• 强化项目的个性和形象，创造多
样化的邻里亲切空间。
二、建筑设计
一种生活 万科城
• 项目吸收西班牙建筑元素，重点强
调宅和院，墅与景的呼应关系。
• 开阔的空间，精心的景观设计保护 了个人的私密，这就是万科城的生 活所在。 • 引入西斑牙小镇设计风格，在尊重
领衔大佛山居住生活
配套篇
尊贵豪华会所
为了给居住者营造依个高品质的休闲娱乐空间，万科城不惜耗巨资 为业主修建了一座4千平方米的品位尊贵豪华会所，会所的配套以运动休 闲为主，健身房、旗牌室、餐饮、咖啡厅、品茶座等等一应巨全，保证业 主入住后能同步享受会所之配套项目，使业主能充分体验到健康、快乐、 时尚等生命元素，给生活品质带来升华.
享受良好的景观，各自具有不同的景观卖点，真正做到“户户见绿”“家
家看景”。
自然孕育的绿色生活
万科城近处是庭院间与植物的结合，远处是西樵山和吉林河的山水交融，
房子似乎从自然界生长出来一样。
自然孕育的绿色生活
万科城随时可享受水岸的风情生活，江堤漫步，感受清凉带有湿润的 江风，也可在万科花巨资打造的江滨公园内散步，感受精美园林，感 受水边生活。
价值体系提炼
1
佛山大居住时代从这里开始
万科城以联排为主体的纯西班牙景院别墅,吸收了西班牙的建
筑元素,重点强调了宅与院、墅与景的呼应关系，开阔的空间，精
心的景观设计保护了个人私密，这就是万科城生活精髓所在。
万科城在中国
◆ 万科城，一个与城市共生的名字 ◆ 万科，中国房地产首个驰名商标，中国房地产百强综合实力 T10第一名，连续5年蝉联由CCTV评选的中国最受尊重企业。 ◆ 万科地产，06年实现销售收入223亿元，国内首家销售额突 破200亿元大关，创造业内神话。23年、27个城市，万科形 成了“起博城市，开发自我”的项目开发模式，将项目开发 与城市规划、配套建设相结合，形成越来越多的互动界面， 以打造具有“万科体系”的区域城开发模式，推动一个个城 市区域的“进化”和价值提升。
山水景墅改变一种生活
山水景墅在社区的安全管理上，不但保证了住户的安全，贴心的物业 服务令您的居家生活带来便利和安全。
山水景墅七大领衔价值
人车分流：行人和车辆分别从不同空间入户，人车分流的交通组织系统，最大限度 地降低噪声干扰，保证人车分流前提下尽量缩短业主停车后步行入户时长，结合宅 间绿地，组团绿地共同营造出幽静深远的居住氛围，为步行者、运动者提供舒适安
滨河公园
身在万科城，您可以日日与蓝天、清流、绿地为伴，时时感受到世 界上最纯粹的自然之美。约5万平方米的原生态休闲清水滨河公园，使您
的呼吸清澈透明、欣赏着美丽的顺德水道。原生态园林为您提供原汁原味
的天然氧吧，清新的自然空气．
江畔花园广场
约3万平方米的江畔花园广场近贴万科城，广州配套各种健康娱乐设 施，徜徉在江畔花园广场，观看着吉利涌的风情，了望着西樵山的雄壮。
“万客会”会员享有下列权益：
· 您可以收到深圳万科地产最新推出的楼盘信息和资料； · 您可以将您的意见和建议进行愉悦的投诉和细致的反映； · 您可以获邀参加本会举办的恳谈会和各项会员活动； · 您可以免费定期收到资讯丰富设计精美的《万客会》会刊； · 您可以参加万客会积分计划，获得意想不到的惊喜和丰盛的奖励； · 您可以享用本会精选商家所提供的购物折扣和优质服务； · 您可以通过本会了解购买房产的基本常识，本会尽力帮您解答有关 房地产方面的咨询和疑惑 · 您可以参加由本会组织的对深圳万科地产现有物业的浏览和参观活 动； · 您可以获邀参加由本会特别组织的对万科集团外地物业的参观活动； · 您可以通过本会获得万科在深各项目二手房租售信息； · 您可以通过本会帮助您内地亲友获得万科集团内地各公司项目信息；
物业在全国各地价格均一路上扬，有形与无形的价值更是节节攀升。 • 西班牙设计联排别墅更受到佛山人的青睐，如顺德兰乔圣菲新推出的 产品价格已比首期产品提升50%，产品有亮点而使其越来越有价值。
山水景墅改变一种生活
·山水景墅拥有健康悠闲的社区公共服务设施，绿地、广场、小型文娱 等设施形成功能多样化的配套，给住户带来不一样的生活。 ·山水景墅不但拥有齐备的生活配套，同时更拥有一帮择水而居的社会 城市精英，他们所创造的社区人文文化将代表一个阶层，万科城的居住 生活品质必将成为尊贵人居的生活典范。
2003 万科城在深圳
深圳万科城位于深圳市龙岗区坂雪岗大道与贝尔路交界处、坂雪岗高科 技区华为基地对面，占地面积约39.7万平方米，建筑面积约43.7万平方 米，万科城产品系首发项目，主要以：Townhouse、宽景house、情景花 园洋房、透天小高层、LOFT等结构为主的高档人文社区。