住宅小区外配套管网工程施工管理

住宅小区外配套管网工程施工管理
作者：袁俊
来源：《建筑建材装饰》2017年第05期
摘要：近年来，随着保障性住房建设投资力度的加大，成片开发建设的住宅小区在不断增多，为缩短建设周期，常在住宅单体工程刚完工就穿插进行室外配套管网施工。

为了满足小区建设和使用功能的要求，提升生活品质，减少后期使用维护管理的工作量，小区内的各种管线的建设应主要从设计和施工管理上严加控制。

本文针对住宅小区工程施工特点，分析了存在的问题，指出了工程管理的要点。

关键词：住宅小区；外配套管网
中图分类号：TU990.3 文献标识码：A 文章编号：1674-3024（2017）05-171-02
前言
施工管理为缩短保障性住房建设周期.常在住宅单体工程刚完工就穿插进行室外配套管网施工。

在室外管网施工中，普遍存在工期紧、施工单位多等因素，造成了施工管理环节的困难。

施工单位重视住宅主体工程施工质量，但对室外配套管网工程施工质量控制不严格，在施工管理上有所放松。

例如，场地土方草率回填，不进行夯实或者土方分层夯实厚度不达标，造成地面湿陷变形沉陷，管网漏水断裂的质量事故屡有发生，严重影响住宅小区的正常使用。

1重视对小区配套管网设计环节的管理
为配合建设单位及时办理前期建设审批手续，使建设项目尽早开工，设计单位常常难以保证室外管网设计与住宅单体施工图设计同步进行，室外设计与项目单体设计工作往往脱节，待主体工程完工后才进行室外管网设计。

外网设计又因管线产权管理要求由不同设计单位完成，室外管线设计冲突问题时有发生。

因此要保证设计质量，就要求设计人员结合场址地质勘察报告，从电源接入、水源、热源接管点、管道高程、排管及地表竖向排水布置等方面入手，认真进行现场踏勘，做到心中有数，尽早精心完成室外工程设计，避免脱离现场实际的盲目设计。

有的设计往往由于无法迁移的障碍物使现场施工无法实现，不得已只能在中途变更设计。

这样不仅不能保证正常施工，而且也会影响工程进度，增大工程投资，所以设计调查要尽可能详细充分，力争减少不必要的设计变更。

设计图纸完成交付施工后，建设单位应尽快组织相关单位进行图纸会审和设计交底工作，避免图纸中的差、错、漏、碰及其他设计缺陷。

尤其对湿陷性黄土地区住宅小区室外管网设计，要充分重视检漏防护、防水等级设计和管、沟及各种构筑物地基处理问题。

设计布置管线尽量方便施工和使用中的维修管理，减少因设计不合理而产生的地基湿陷问题。

2统筹安排小区专业管线的施工顺序，实行有效施工控制
针对小区管网的特点，结合施工现场的具体情况及工期要求，施工人员要科学、合理、统筹安排小区各专业管线的施工顺序，并实行有效控制，这是确保小区管网工程正常有序施工的前提。

2.1施工前，要尽早拆除不必要的临时设施，清运施工垃圾，现场无用的施工材料及设备要尽快退场，为室外施工创造条件。

施工中，要加强协调，统筹安排，避免各自为政，重复开挖。

安排施工顺序应坚持“四让”原则，即有压管道让无压管道，浅埋管道让深埋管道，单管让双管，柔性管道让刚性管道。

管网施工顺序一般为排水一热力一燃气一供水一通讯及智力管线一电力管线。

2.2在相邻管线的埋设高程相同或接近时，最好考虑采用大开槽的施工方案。

这是避免重复开挖，加快施工进度，节约施工成本的有效措施。

2.3对于小区道路路面下浅埋的管线，要考虑维修及路面荷载的作用，防止重载汽车压坏管线，必要时设管沟或钢套管进行防护。

在寒冷地区，给排水管线埋深要在冰冻线以下，以防管线因寒冷冻结。

在小区道路结构层偏上的管线，最好待道路结构层碾压成形后，进行返挖槽施工。

这样既能确保道路结构层的碾压施工质量，又能避免道路碾压施工对管道施工成果的破坏。

2.4按照总工期的要求，结合各专业管线编制的施工进度计划，遵循上述施工程序安排原则，统筹各专业管线的开工期和施工工期。

条件成熟时，做出小区管网工程进度计划，使小区管网施工衔接紧凑，合理交叉，施工有序进行。

3认真控制管线平面位置和立面高程
为了环境美观，小区管线几乎全部埋在地下，使小区管网密布，上下交错。

因此，加强对管线平面位置和立面工程的双重控制.是确保小区管网有序施工的关键。

控制立面高程对排水管道尤其重要。

有的施工人员对下水管高程控制不严格，布管省略抄平及拉线程序，更有甚者将排水井进水口低于出水口标高，造成下水井积水、管道倒坡、排水不畅的现象时有发生，严重影响管道的正常使用。

施工人员必须认真熟悉施工图纸，贯彻落实图纸会审及设计交底内容，加强对小区管线的立面高程和平面位置的预控。

各专业管线放线后，必须报验，经签字确认后方可开槽。

4加强对管道施工用料的控制
施工用的管材、管件及阀门等配件的质量是影响管道工程质量和管网使用寿命的关键因素，加强对管道施工用料的控制是质量控制的重点。

当前建筑材料品种及规格繁多，以塑代钢已成为发展趋势，塑料管材及管件五花八门，加之建材市场管理混乱，鱼目混珠，增大了对建材控制的难度。

为此，应从以下几方面控制用料质量：
4.1建立进场材料及配件的报验审批制度。

施工中，有的施工单位对材料报验不积极主动，甚至掺夹回收旧料蒙混过关。

因此进场材料报验必须超前，使用在后。

监理人员应审核产品出厂合格证书、技术性能检测报告、准用备案手续等是否齐全有效，是否符合设计和相关规范要求。

不合格的材料及配件要及时退场。

4.2进场的管材及管件，按批量进行抽查，检查品种规格和外观质量，防止用料实物与报验材料不符。

目前建材市场新型材料很多，不少生产商，受利益驱使，生产的管材质量不符合国标及规范要求，尤其在管材壁厚方面不达标。

施工单位也为压缩施工成本，常在购料方面作文章，购料以次充好。

例如，DN100的PVC管的壁厚应为3.5mm，加厚管应为4.5mm，而现在市场上有相当部分的PVC管壁厚仅为2.2～3.0mm。

对于地下埋设的电缆防护钢管，施工单位以薄壁钢管替代厚壁钢管。

电线电缆缩减线径、开关插座用铁片镀铜替代铜配件的现象也经常出现。

因此，在施工中控制材料质量是保证工程质量的关键环节。

5认真控制构筑物施工及管道安装质量
室外管网敷设有的用管沟敷设，有的为直埋敷设。

在施工中发现，有的施工单位对室外工程施工质量不重视，尤其在湿陷性黄土地区外网施工表现突出。

例如，3：7灰土及土方回填不按要求施工，擅自将设计采用的进出排水井的管道柔性接口改为刚性接口。

有的自行主张在散水外沿处将出户检漏管沟二次设施工缝搭接，从而不能有效保证检漏管沟的防水严密性。

有的管沟沟底倒坡，检漏沟末端最低处不设集水坑。

采暖管网安装施工中要注意固定支座或支架的位置，不得用滑动支架替代固定支架，注意管网设置放气和泄水装置。

控制阀门一定要做耐压及密闭性试验，管网打压及隐蔽一定要报验，防止留下安全隐患。

施工中要注意细节，认真控制管网施工质量，保证外网安全使用。

6严格按规范要求，控制管道的强度和功能性试验的质量
强度和功能性试验主要指排水试验的闭水试验、供水及采暖管道的系统试压、燃气管道的试压和严密性检测等，管道的强度和功能性试验是小区管网安全运行的关键。

排水管道的闭水试验是为了检查管道接口的严密性。

如接口不严密，管道接口会长期渗漏，将导致排水管道基础下沉或管道悬空，甚至路面塌陷。

施工中，有的施工单位图省事，常常省略闭水试验这道工序。

因此一定要认真控制这个环节，保证管道的严密性。

7做好组织协调工作，有效控制工程进度
小区管网施工中平行、交叉施工多，极易产生各行其事、相互干扰的局面。

此时工地例会可发挥极大的作用，协调参建各方的关系。

要统一认识，紧密配合，及时化解矛盾，消除影响施工进展的各种因素。

此外，也要协调好工期与质量的关系，避免施工人员忽视施工质量而盲目抢工期的问题。

顺利而又满意的外网施工控制是各方精诚合作、精心施工的结果，卡控外网施工质量，加强其施工管理，是住宅小区正常使用的关键，并对后期的使用维修十分重要。