2020房地产政策解读

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楼市政策“窗口期”要素解读

HOT SPOT楼市政策6窗回虧T 要素解读对于这些城市的楼市来说，人才新政的影响也是显而易见的，笔者认为在2020年将走向定向宽松,并且会由一线蔓延到二三线，用一城一策的方法给各地楼市逐渐“松绑” O 在坚持房住不炒的情况下，楼市定向宽松调整政策烙越来越多，也越来越频繁。

现从政策基调、政策小周期规律、标杆城市动向、房企资金压力等几个方面，做简要论述。

从政策基调看未来楼市走向2019年非常重要的政策基调节点便是十九届四中全会与年底的中央经济工作会议。

这次十九届四中全会不仅用制度和体系发展目标，并且还定调了未来30年经济路线及走向，对于房地产而言，就是要“构建楼市调控长效机制、建立租购并举的住房制度”。

而在2019年12月12日闭幕的中央经济工作会议中，我们又一次听到了对“房住不炒”的强调。

“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

”所以我们可以看到，以“房住不炒” 为主基调，因城施策、分类调控为方法。

我们从政策基调层面解读出，未来短期依然坚持房住不炒，加大政府保障性住房建设，通过民生建设的投资稳定经济增长的信号。

伴随着2020年脚步的临近，接下来的“因城施策”和“分类调控”也将会越来越明确，越来越细分，“打补丁”也会越来越多。

从现如今的已阶段性探底的楼市环境来说，“因城施策”可以着力作用于已深度市场调整期的楼市中。

而在此时,我们在文首看到的那些重点城市或者说大城市,就会起到一个先行带头示范作用。

我个人认为,这些城市既在构建更为长期的“租购并举”,又在短期内探索更多“因城施策”的可能性,如此便会在2020年产生更适合我国楼市发展的“一城一策的定向宽松” 0城市人才新策动向“管中窥豹”很多人说，人的流向决定着房地产市场走向。

先来盘点一下近期人才新政城市：郑州：12月11日，郑州再次放宽落户政策，增加租赁住房落户条件；成都：12月3日，成都高新区人才政策再升级发布“金熊猫”新政12条；佛山：］2月，佛山市人力资源和社会保障局、佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步完就t 住房政策的补充通知》,只要在佛山工作的本科以上人才首套购房便不受户籍和个税、社保缴存限制；▲枸建房地产长效机制示意图上海：2019年8月20日揭牌以来,短短三月内上海自贸区临港新片区人才政策频出。

房地产热点问题解读

14
房价
2010年1--2月，北京四环内期房价首破3万，
四至五环路均价达到一万七，六环外住宅价突破一万
国家统计局4月14日发布：3月份全国70个大中城市房价同比Байду номын сангаас涨11.7%，其中新建商品住宅价格同比上涨15.9%。涨幅最大的5个城市：海口64.8%，三亚57.5%，温州22.3%，金华 20.9%，广州20.3%
房地产热点问题解读
主要内容
房地产问题房地产热门话题对房地产问题的基本认识遏制房价过快上涨的政策与措施
2020/6/14
2
房地产问题
地产房产住宅商业房地产商品住房保障住房廉租房经适房
公租房规划设计建设
经营管理总量结构质量
价格服务
城市农村
2020/6/14
2020/6/14
16
乌鲁木齐市房价走势（元/平方米）
2001 2002 2003 2004 2005
1771 1750 2100 1741 1658
2006 2007 2008 2009
1807 3000 3156 3652
2020/6/14
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对房地产问题的基本认识
是工业化城市化过程中的问题
是发展中的问题
主要是供求矛盾问题
是将长期存在的问题
英用100年、美用50年消灭贫民窟。据建设部2007年测算，全国仍有人均建筑面积10平米以下的住房困难家庭近 1000万户，占城镇家庭总数的5.5%
30年内解决了两亿农民进城问题，还有四亿农民在等着
2020/6/14
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房价收入比3—6倍的前提
利息等10万元。卖出获利20万元第二年：167；50，117，20；30；累计获利50万元第三年：267；80，187，20；60；110 第四年：467；140，327，40；100；210 第五年：800；240，560，60；180；390 第六年：1400；420，980，100；320；710 第七年：2500；740，1760，200；550；1260

330新政解读——政策再发力量价上涨在即

330新政解读——政策再发力量价上涨在即深圳中原研究中心330政策内容力度超预期：1. 二套房首付比例四成政策中规定，“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买一般自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

”2. 公积金贷款首付比例下调另外，为“进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。

缴存职工家庭利用住房公积金委托贷款购买首套一般自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买一般自住房，最低首付款比例为30%。

”3. 二手房营业税免征年限五改二财政部发布个人住房营业税政策调整的通知：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非一般住房对外销售的，依照其销售收入减去购买衡宇的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的一般住房对外销售的，免征营业税。

”政策背景央行的宽松政策并非无迹可寻。

二套房首付政策放松与930新政，2021年11月的降息及2021年2月份的“降息降准”一脉相承，都是对经济形势下滑的相机选择式的刺激政策。

中国3月官方制造业PMI降至, 汇丰PMI指数初值下降至。

除制造业，国房景气指数也一度在去年年关跌至历史最低点。

2月份,国房景气指数为,比去年12月份回落点，再创历史新低。

在低迷的经济及房地产开发投资的背后，是高企的库存量。

据统计局，2021年全国商品房库存量达到近6亿平米。

春节后，全国房地产市场略有回暖，但仍然处于较淡水平。

中原监测的40个重点城市数据显示，上周新建住宅成交面积环比上升2%，其中一线城市表现最好，环比上升7%，二线及三四线城市那么大体持平。

3月以来，新房市场较春节前期上升明显，但较年初仍存在必然差距，与去年同期相较那么大体持平。

40城市3月前22日成交量较2月同期上升36%，但较1月同期下降14%。

2020年1-12月全国房地产开发经营数据解读

95837
7.4
5788
4.2
11886
-1.9
902425
3.2
637903
4.0
36308
-1.3
91406
-8.1
201085
-2.0
147344
-2.7
5842
-8.0
16219
-5.3
20591
-5.2
59173
-7.3
42655
-5.8
1899
-19.4
5774
-22.8
150834
1.3
15 5647 6877 2886
2020年 12月绝对量
11951 8609 706 1190 24334 17655 776 1792 23348 16985 762 1793 4945 32045 23255 1143 32045 25252 21571 563 1558 24644 21320 976 1632 49850 22379 3796 12934 22016 2420
房地产开发企业到位资金为19.3万亿元，同比增长8.1%，增幅较1-11月扩大1.5个百分点，比上年提高0.5个百分点。
国内贷款为2.7万亿元，同比增长5.7%，增幅较1-11月扩大0.3个百分点，比上年提高 0.6个百分点；占比为13.8%，比上年下降 0.3个百分点。
自筹资金为6.3万亿元，同比增长9.0%，增幅较1-11月扩大1.1个百分点，比上年提高4.8个百分点；占比为32.8%，比上年提高0.3个百分点。
133307
1.9
2771
-12.8
7730
-11.1
148969

新国八条全文解析

2020年新国八条国务院各个省市、自治区印发了《国务院办公厅关于切实稳固住房价钱的通知》，共有八条内容，简称"国八条"。

具体内容如下：一、高度重视稳固住房价钱；二、切实负起稳固住房价钱的责任：房价提高到政治高度，成立政府负责制，省政府负总责，对住房价钱上涨过快，操纵不力，要追究有关责任人责任；三、大力调整住房供给结构，调整用地供给结构，增加一般商品房和经济住房土地供给，并催促建设；四、严格操纵被动性住房需求，主若是操纵拆迁数量；五、正确引导居民合理消费需求；六、全面监测房地产市场运行；七、踊跃贯彻调控住房供求的各项政策方法；八、认真组织对稳固住房价钱工作的催促检查.4月27日，温家宝总理在主持国务院长务会议中再次提出要进一步增强房地产市场宏观调控。

并提出八项方法引导和调控房地产市场。

咱们称之为“新国八条”。

一、强化计划调控，改善商品房结构。

二、加大土地供给调控力度，严格土地治理。

三、增强对一般商品住房和经济适用住房价钱的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供给。

四、完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭大体住房需求。

五、运用税收等经济手腕调控房地产市场，专门要加大对房地产交易行为的调剂力度。

六、增强金融监管。

七、切实整顿和标准市场秩序。

八、增强市场监测，完善市场信息披露制度。

全国工商联住宅产业商会主任，清华大学教授袁旭说“国八条不单单在于操纵房价，同时还传递出国家在最短的时刻里将房地产这匹野马驱入市场正轨的坚决决心。

”2020新国八条实施时刻内容解读全文发布日期：2020-01-27新国八条内容：(一)各级政府须在一季度发布房价操纵目标。

2020年各城市人民政府要依照本地经济进展目标、人都可支配收入增加速度和居民住房支付能力，合理确信本地域年度新建住房价钱操纵目标，并于一季度向社会发布。

(二)加大保障性安居工程建设力度。

有条件的地域，能够把建制镇纳入住房保障工作范围。

(三)定价明显超过周边房价的，须清算和稽察增值税。

2020年赣州首套住房贷款利率政策下限

2020年赣州首套住房贷款利率政策下限一、引言在当下的我国，房地产市场一直备受关注，尤其是各地的房贷政策更是各界瞩目的焦点。

作为一名文章写手，我将为您详细分析2020年赣州首套住房贷款利率政策下限的相关内容，希望能够为您提供一些有价值的信息。

二、政策解读1. 利率政策的背景介绍2020年赣州首套住房贷款利率政策下限的出台，是根据当前房地产市场的发展和当地经济情况而制定的。

通过对利率政策的调整，地方政府旨在引导和稳定当地的房地产市场，同时促进经济的健康发展。

2. 2020年赣州首套住房贷款利率政策下限的具体内容根据相关文件规定，2020年赣州首套住房贷款利率政策下限为XX%，这一政策的出台对于购房者以及金融机构都有着重要的影响。

其中，利率的下限设定是为了保障购房者的利益，避免利率过高导致房贷压力过大，同时也可以有效地引导金融机构不以过高的利率进行贷款发放。

三、对政策的个人观点和理解个人对于2020年赣州首套住房贷款利率政策下限持支持态度。

通过设定利率下限，可以在一定程度上保护购房者的合法权益，减轻其在购房过程中的经济压力。

这也能够有效地规范金融机构的行为，避免其出于盈利目的将利率过高地向购房者倾斜。

然而，需要注意的是政策的出台只是还需要加强监管和执行力度，确保政策的有效实施。

四、总结通过本文的分析，我们对2020年赣州首套住房贷款利率政策下限有了全面的了解。

政策的出台是为了引导和稳定当地的房地产市场，保护购房者的利益，促进经济的健康发展。

在实际操作中，购房者和金融机构应该充分了解政策，遵守相关规定，同时政府部门也需要加强监管和执行力度，保障政策的有效实施。

结语：希望本文的内容能够为您对2020年赣州首套住房贷款利率政策下限有所裨益，欢迎在评论区共享您的观点和看法。

随着我国经济不断发展，房地产市场一直备受关注，而房贷政策也是关注的焦点之一。

针对2020年赣州首套住房贷款利率政策下限，我们可以从以下几个方面继续深入探讨：一、利率政策对赣州房地产市场的影响我们可以分析利率政策对赣州房地产市场的影响。

2020契税政策解读

中华民国时期
受西方国家影响，契税有了一定发展，税制逐步规范。主要有以下几个特点：
• 一是有了免税规定。即官方、自治团体买卖、典当土地、房屋，购买土地、房屋作为公益活动的，可以免税。
• 二是征收附加。对买卖土地、房屋征收1%的契税附加，但额度不能超过正税的1/3。
• 三是增加了“验契费”和“注册费”。
契税的历史沿革
封建社会时期 •东晋:“估税”，征税对象：田宅、奴婢、牛马，税率4%，对买卖双方征收，卖方缴纳3%，买方缴纳1%。 •北宋：“印契钱”，征税对象：田宅，只对买方征税，纳税期限为两个月。 •此后，历代王朝均以保障买方产权为由，对土地、房屋的买卖、典当等产权变动行为向买方征收契税，税率和征收范围略有变动。 •清代：“田房契税”，“民凭文契，官凭印”。契税税率提高到9%，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。《细则》：条例所称单位，是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。条例所称个人，是指个体经营者及其他个人。
未办理房地产权属登记而承受土地权属再转让的
国家税务总局关于未办理土地使用权证转让土地有关税收问题的批复国税函[2007]645号
土地使用者转让、抵押或置换土地，无论其是否取得了该土地的使用权属证书，无论其在转让、抵押或置换土地过程中是否与对方当事人办理了土地使用权属证书变更登记手续，只要土地使用者享有占有、使用、收益或处分该土地的权利，且有合同等证据表明其实质转让、抵押或置换了土地并取得了相应的经济利益，土地使用者及其对方当事人应当依照税法规定缴纳营业税、土地增值税和契税等相关税收。
财政部要求把城乡契税征管工作开展起来。1990年，全国契税征管工作全面恢复，并继续沿用1950年政务院发布的《契税暂行条例》。

20200715-深圳“715” 新政解读

政策小结
坚持住房不超，抑制投资需求，急速降温西部市场以及二手房市场，短期住宅成交将急速下滑。此次无直接针对商业/办公出台政策，近3年内寓获将成为过渡性用房首选，成为资产配置首选。 715新政总结： 1、入深户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保，短期投资； 2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数； 3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%； 4、转让增值税从2年免变5年才免； 5、豪宅线加了个总价750万的限制。同时满足：单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含）平方米以下；实际成交总价低于750（含）万元的，才没有豪宅税； 6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的；
图片来源于网络
谢谢聆听！
款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。
政策解读定义新豪宅，打压西部市场，远期对于东部和中部部分地区存在价格上涨的影响。
细化普通住房标准豪宅标准统一调整到750万，重拳打压过热的西部，东部和中部价格很可能会在后期温和上涨
新增超750万为豪宅（非普通住宅）享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。
深圳深恒圳“7大15”珺新政睿解读大厦《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》福田竞品点对点
2020年6月
政策解读
市住房建设局、市规划和自然资源局、市市场监管局、市公安局、市地方金融监管局、深圳市税务局、人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局联合发布通知。

房产过户新规

房产过户新规随着国家对房地产市场的调控政策不断升级，房产过户的相关政策也随之不断地调整完善。

2020年3月1日，新的《不动产登记办法》正式实施，而其中关于房产过户的新规定，更是引起了大家的广泛关注。

本文将会对这些新规进行详细解读。

一、新的房屋所有权登记办法在新的《不动产登记办法》中，对于房屋的所有权登记作出了更为明确的要求和规定。

继续使用原有的契税单或委托书等方式进行办理房屋过户将不再被认可，所有交易方必须在不动产登记中心进行实名登记。

而新增的“电子签名”以及“不动产权证”的规定，则是将登记工作的效率和安全性都进一步提升了。

二、对卖家身份的更为严格要求为了避免房契转让等问题的出现，新的规定对于房屋卖家的身份进行了更为严格的审核。

卖家必须出示本人身份证明以及产权证明等相关文件，同时要填写正确的证书编号，并签署书面声明等相关材料，以确保房产交易的真实性和合法性。

三、过户过程更为规范在新的规定下，不动产登记机构和相关机构的监管更加严格，可对购房人、出售人和不动产中介的身份、资质、资金流动等方面进行严格审核，确保过户过程的公平、公正、公开。

同时，该规定还将房屋过户规定的时间限制定为多次过户、新划入的物业、移交特定条件等实际情况，极大地规范了过户过程，有效避免了过户过程中的乱象。

四、对于房屋交易价格的控制在新规中，对交易价格的控制也更加明确。

在过户过程中，不得低于相关机构的评估价格，也不得低于政府实际控制的最低限价。

此外，为了避免过户过程中的涂改等问题，新的规定中还进一步规定了交易款项的支付方式及资金渠道等相关内容。

总而言之，新的不动产登记办法将有效的规范了房产过户相关的方方面面，提高了过户过程的透明度和安全性。

同时，房地产市场的健康发展，将需依靠新规的有效执行、不动产登记机构的服务质量。

因此，在过户过程中，以及房产交易前，买卖双方需详细的将政策及相关规定了解清楚，并选择正规渠道进行交易，以确保房产过户的顺畅。

《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》解读(2020)

《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》解读（2020）只要购房网签合同时间在2020年1月1日-12月31日内，且缴纳完契税即可申请。

政策咨询电话（略）。

衡阳市住房保障服务中心在衡阳市政务服务中心三楼E区17号窗口受理购房、购车位补贴申请。

2020年全年受理，即时办理；具体办理时间延长至2021年1月31日。

政策解读：对购买新建商品房（含住宅和非住宅，非住宅不含车位、车库、杂物间）和存量住房，签订网签协议并缴纳契税，所缴契税税率为1%的，由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴；所缴契税税率为1.5%的，由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴；所缴契税税率为2%以上（含2%）的，由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴。

新建商品房项目地下车位首次出售的，由市财政按1000元/个的标准对购买人予以补贴。

【解读】政策有效期为2020年1月1日至2020年12月31日，也就是说，购房网签合同时间在这一年时间以内，且缴纳完契税的，可以申请，否则，不能申请。

热点问题解答：问：购房享受补贴必须是签订了网签合同并缴纳了契税吗答：是的。

因为购房补贴政策是实行先交税再申请补贴。

问：购买的期房在政策有效期内交房，可以享受政策吗答：不能，因为购房时的网签合同不在政策有效期以内，即只认网签合同是否在2020年1月1日至2020年12月31日期间，与交房没有关系。

问：2020年1月1日以前签订的网签合同，2020年内缴纳契税，可以享受政策吗答：不能。

因为实施购房补贴以网签时间为准。

问：网签合同在2020年12月31日前签订，2020年12月31日后一个月内缴纳契税可以享受政策吗答：可以。

考虑2020年12月购房网签的，申请补贴时间延长到2021年1月31日。

问：二手房能享受政策吗答：可以，但必须是住房，且须签订网签合同并缴纳契税和合同备案。

问：购买地下车位使用权的，可以享受补贴政策吗答：不可以。

因为购买地下车位使用权不能签订网签合同，也没有地下车位所有权。

万科集团XX房地产政策---511文件解读

•
重点解读——
政府将以更多行政手段介入土地资源的结构性分配。地方政府土地出让利益最大化的取向将受到抑制，财政平衡能力将受到挑战，征收不动产税的步伐可能加快。
低密度、高档住房的土地供应将会减少。但供应减少并不意味着其价格一定会上涨，因为政府将不吝于对高档住宅需求进行打击，包括税收手段和最严厉的信贷限制。高档住宅市场最可能的情况是供应、需求双双萎缩，部分富有家庭进一步改善居住条件的愿望将落空。
要严格房地产开发企业和中介机构的市场准入，依法严肃查处违法违规销售行为。对虚构买卖合同，囤积房源；发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价，诱骗消费者争购；以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格（位）和套型面积控制性项目建设要求的，当地房地产主管部门要将以上行为记入房地产企业信用档案，公开予以曝光。对一些情节严重、性质恶劣的，建设部会同有关部门要依法从严处罚，并向社会公布。
“双控房”实施标准是一个重大悬念。对地方政府城市规划、土地供应的计划性作出了更高要求，如得到落实，对
开发商的投资预计将有所帮助。
•
二、加大土地供应调控度，严格土地管理
各地区要在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下，根据房地产市场变化情况，适时调整土地供应结构，供应方式及供应时间。对居住用地和住房价格上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。要继续停止别墅类用地供应，严格控制高档住房用地供应。要进一步完善土地收购储备制度，积极引入市场机制，进行土地开发整理，降低土地开发成本，提高普通商品住房用地的供应能力。
•
重点解读——
与此前的营业税政策相比，有两点变更。第一是，转让普通住宅的免税年限由一年提高到两年。第二是，对于不足两年转手的住房，由按照差额征收改为全额征收。

存量房交易环节涉税政策解读

存量房交易环节涉税政策解读在房地产市场中，存量房交易是一个重要的组成部分。

而在存量房交易过程中，涉税政策是买卖双方都需要关注的关键问题。

了解这些政策不仅有助于我们合规地进行交易，还能帮助我们合理规划财务，避免不必要的风险和损失。

接下来，让我们详细解读一下存量房交易环节的涉税政策。

首先，我们来谈谈增值税。

在存量房交易中，如果出售的房产取得的时间不足 2 年，卖方需要按照 5%的征收率全额缴纳增值税；如果取得房产的时间已满 2 年，则免征增值税。

这里所说的“取得房产的时间”，通常是以房产证上注明的时间或者契税完税凭证上注明的时间为准，哪个时间在前就以哪个时间为准。

举个例子，＿____在 2018 年 1 月购买了一套房子并缴纳了契税，2020 年 3 月才取得房产证。

如果他在 2021 年 5 月出售这套房子，那么就以 2018 年 1 月这个契税完税凭证上注明的时间来计算，因为已满 2 年，所以免征增值税。

接下来是个人所得税。

如果卖方能够提供完整、准确的房屋原值凭证，按照“财产转让所得”的 20%税率计算缴纳个人所得税。

应纳税所得额＝转让收入房屋原值转让过程中缴纳的税金合理费用。

这里的“合理费用”包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。

但如果卖方不能提供完整、准确的房屋原值凭证，那就按照住房转让收入的 1% 3%来核定征收个人所得税。

具体的核定征收率，由各地根据实际情况来确定。

比如说，＿____出售了一套原值为 80 万元的房子，售价为 120 万元，在转让过程中缴纳了 1 万元的税金，装修费用花了 10 万元。

如果他能提供完整的原值凭证，那么个人所得税应纳税所得额＝ 120 80 1 10 ＝ 29 万元，应纳税额＝ 29 × 20% ＝ 58 万元。

如果不能提供原值凭证，假设当地的核定征收率为 2%，那么应纳税额＝ 120 × 2% ＝ 24 万元。

然后是契税。

在存量房交易中，买方需要缴纳契税。

2020年房地产政策解读

2020 年房地产政策解读1、税费优惠政策①契税：对个人购买家庭唯一住所( 家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女 ) ，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税 ; 面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税 ;对个人购买家庭第二套改进性住所，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税 ; 面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税 ;并且新政策不再区分一般和非一般住处( 房屋建筑面积可否高出144 平方米 ) 。

②营业税：个人将购买不足 2 年的住所对外销售的，全额征收营业税 ; 个人将购买 2 年以上 ( 含 2 年) 的住所对外销售的，免征营业税。

而此前政策仅对个人购买 2 年以上 ( 含 2 年) 的一般住所 ( 单套建筑面积在 144 平方米以下 ) 对外销售免征营业税。

2、激励租售并举3、居住证新政居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年 ( 部分地区 ) ，就可以领居住证。

居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等供应福利，今后想要落户买房，也会更加简单。

4、调整公积金贷款的利率2015 年央行连续降息 5 次，购房者买房压力真真的小了。

若购房者在北京买房屋都能省下几十万的利息。

一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。

目前，限时在五年以下的公积金贷款，利率为 2.75%; 限时在五年以上的公积金贷款利率为 3.25%。

5、农户购房有补助为去房产库存，政府激励农民工进城买房。

目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补助政策。

河南最先出台农民工进城买房补助政策：农民工进城买房可享受每平方米200 元的补助，为农民工省去一部分买房成本。

6、户籍轨制更始截止 2015 年 11 月底， 50 个典型城市新建商品房待售面积为3.73 亿平方米，全国整体商品房待售面积则达 6.96 亿平方米。

面对近7 亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地去库存主要手段。

房地产贷款制度解读-林桂娥

审批（266号）。房地产行业授信业务按文件理解分行可按权限做相应的审批。
2020/1/16
9/30
内部资料注意保密
三、我行房地产贷款相关规定
限额管理：年初确定的650亿元原则性、指导性额度，自本年度9月后变成指令性额度、强制性额度，各分行贷款不得突破总行对其核定的限额。
2020/1/16
2020/1/16
11/30
内部资料注意保密
我行房地产贷款相关规定
项目：城市业务对项目本身不再实行准入制度（国家有特殊规定的，继续执行，比如对别墅项目，土地使用权应为2005年12月2日之前取得）；县域的业务仍按照客户及项目准入条件执行。
重点支持我行已经发放贷款的续建和在建的普通住宅项目，严格控制新开工项目的贷款支持。经营性物业贷款须全部符合单项业务规定的条件方可上报总行。
主体资格：支持类客户？资质？央企红名单内？非房地产主业国企或其控股公司？土地闲置？捂盘惜售？
项目合法性：四证（全部）；核准或备案（尤其是外商投资）？土地规划用途与实际建设用途是否一致？
2020/1/16
18/30
四、审查中关注重点
内部资料注意保密
项目总投资：与核准、备案投资是否一致？评估增值？
16/30
内部资料注意保密
我行房地产贷款相关规定
贷款约期及还款
以出售为主的商品房开发项目一般为3年，最长不超过5年；已出租、自营为主的商品房项目，贷款期限一般为5年，最长不超过8年。贷款须严格按照销售进度还款；土地开发贷款中政府土地储备原则上不超过2年，重点城市行本级及直辖市分行本级土地储备机构贷款期限可延长至3-5年；园区土地开发贷款最长5年；土地一级开发贷款原则上不超过3 年，最长5年。

2020年苏州市首套住房贷款利率政策下限

2020年苏州市首套住房贷款利率政策下限1. 背景介绍苏州作为我国经济发展最为活跃的城市之一，房地产市场一直备受关注。

在2020年，随着国家对房地产市场的调控政策不断加强，苏州市的首套住房贷款利率政策也备受关注。

首套住房贷款利率政策的下限直接关系到购房者的贷款成本以及房地产市场的健康发展，因此对这一政策的了解和分析显得格外重要。

2. 政策解读据了解，2020年苏州市首套住房贷款利率政策的下限为多少？这一问题牵动着无数购房者的心。

根据相关政策文件显示，2020年苏州市首套住房贷款利率政策规定，首套房贷款利率最低不得低于LPR（贷款市场报价利率）的70%。

这一政策的出台旨在为购房者提供更加稳定、合理的贷款利率，同时也是为了促进房地产市场的健康发展。

3. 影响分析这一政策对于购房者和整个房地产市场都将产生重大影响。

以LPR为基准的贷款利率能够更好地反映市场供求情况，降低了购房者的贷款成本。

70%的下限规定能够有效抑制房贷利率的过快上涨，保护了购房者的利益。

在房地产市场方面，这一政策将对楼市供需关系、房价水平、投资预期等方面产生深远的影响，有望为市场带来更加平稳健康的发展。

4. 个人观点对于2020年苏州市首套住房贷款利率政策下限，我认为这是一个着眼长远、体现良好政策导向的举措。

以LPR为基准能够更好地反映市场利率水平，符合市场规律。

将下限规定为70%也恰到好处，不仅保护了购房者的利益，也有利于房地产市场的平稳健康发展。

对于购房者来说，能够获得更加稳定的贷款利率，有助于降低购房成本，提升购房的可负担性。

5. 总结回顾2020年苏州市首套住房贷款利率政策下限的出台是对购房者和房地产市场都具有重大意义的举措。

该政策的实施将为购房者提供更加稳定、合理的贷款利率，为房地产市场的平稳健康发展提供了政策保障。

在未来的日子里，我们也期待着更多的政策出台，能够更好地引导和规范房地产市场的发展，让购房者能够有更好的购房体验。

XX年929房地产新政解读三套房喊停25页中原

•4.17-5.17 •量逐渐下降
•5.23-7.4 •量低位波动运行
•7.11-9.19 •量稳步上升
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•2010年1-9月长沙周成交价格走势（单位：元/平米） •7.11-9.19
•均价在5000以上运行 •4.17-7.4 •均价基本在5000以下运行
XX年929房地产新政解读三套房喊停 25页中原
• 第二套房界定标准不同，认定房贷次数
于基准利率的1.1
> （二）借款人已利用贷款 1.1倍的规定；
不同金融机构出现以 “家庭”或“个人”为
> 对已贷款购买一套住房但 > 对贷款购买第三套及以人均面积低于当地平均水上住房的，大幅度提高
购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的。 > 加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩
二套房的界定标准逐渐严格——从“认房”或“认贷”到“认房又认贷”
•2010年9月29日，政府再次祭起“信贷政策”大旗！
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XX年929房地产新政解读三套房喊停 25页中原
从“认房”或“认贷”——“认房又认贷”——“三套喊停”
• 2010年6月
• 2010年9月 > 各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套
•政策内容解读
•3 > 内容解读
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XX年929房地产新政解读三套房喊停 25页中原
1、各商业银行暂停发放三套房贷款
>•各全商面业打银击行投暂停资发客放心居理民以家及庭投购资买预第三期套及以上住房贷款；各商业银行要加
强对消费性贷款的管理消费性贷款禁止用于购买住房。
> 工业品出厂价格指数PPI持续走低，国外大宗商品输入性压力加大，出口型企业利润空间持续变小，投资资金欲寻找新的投资渠道。

解读国税函2020220号：土地增值税清算新规与所得税政策又增区别

近日，为了进一步做好土地清算工作，国家税务总局下发了《清算有关问题的通知》（）就土地清算工作中有关问题作出明确。

笔者结合相关政策解读如下。

一、关于土地增值税清算时收入确认的问题土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。

销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。

解读：《企业土地增值税清算治理有关问题的通知》（）和《》（）规定纳税人以下情形之一的，应进行土地增值税的清算：一、房地产项目全数完工、完成销售的；二、整体转让未完工决算房地产项目的；3、直接转让土地利用权的。

纳税人符合以下情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：一、已完工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；二、取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；3、纳税人申请注销税务记录但未办理土地增值税清算手续的；4、省税务机关规定的其他情形。

纳税人具有以上条件，不管是主动清算仍是被动清算，都要第一面临一个问题，确实是如何确信收入总额。

依照具体可归纳为以下两种情形。

1、开发项目销售完毕且已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入开发产品销售收入若会计处理均通过“预收账款”科目核算，则“预收账款”各年度该项目累计发生额即为收入总额。

此种情况下，商品房确权面积已经完成，确权面积结算价款已经确认，最终结算发票已经全部开具，依据发票所载金额确认土地增值税收入是成立的，某些省市规定开发商只要销售收款就必须开具发票，比如天津市。

所以发票所载金额能够准确反映出商品房销售收入。

这种情况下清算时要注意复核编制的项目签约销售清单、确认面积结算单、销售发票或销售收据是否一致，相互勾稽关系是否成立。

解读2020年房产契税新政策文档5篇

Word格式 I A4打印 I 内容可修改解读2020年房产契税新政策文档5篇Interpretation of the new policy document of property d eed tax in 2020编订：JinTai College解读2020年房产契税新政策文档5篇前言：细则也称实施细则，是有关机关或部门为使下级机关或人员更好地贯彻执行某一法令、条例和规定，结合实际情况，对其所做的详细的、具体的解释和补充。

本文档根据细则内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意调整修改及打印。

本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】1、篇章1：20xx年房产契税新政策文档2、篇章2：享受20xx房产契税下调政策的普通住房满足条件文档3、篇章3：20xx房产契税如何计算文档4、篇章4：20xx房产契税的税率与缴纳标准文档5、篇章5：关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知解读文档房产契税新政策是怎么制定的？什么住房能享受房产契税的下调？下文是小泰收集的房产契税新政策20xx最新内容，欢迎阅读！篇章1:20xx年房产契税新政策文档（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

疫情期间减征房产税城镇土地使用税优惠政策解读和操作讲解

疫情期间减征房产税、城镇土地使用税优惠政策解读和操作讲解
2020年4月2日
疫情期间减征房产税、城镇土地使用税优惠政策解读和操作讲解
目录
一、优惠政策解读二、常见问题三、操作流程演示
一、优惠政策解读
01
02
03
04
05
06
政策依据
减免主体
减免条件
减免幅度
减免期限
办理流程
一、优惠政策解读
本次疫情减免未能否及时享受优惠的，是否可以办理退税
二、常见问题
常见问题3
按季度申报的纳税人如何申报享受，即一季度申报享受二个月的减免，二季度申报享受一、城镇土地使用税的中小企业是否可以享受本次减征优惠政策
二、常见问题常见问题5
自然人和个体工商户是否可以享受此项减征政策
三、操作流程演示
税源信息修改
1、税源无减免信息情况 2、税源已存在其他减免信息情况 3、税源存在欠税信息情况
三、操作流程演示 1、税源无减免信息情况
三、操作流程演示 1、税源无减免信息情况
三、操作流程演示 1、税源无减免信息情况
三、操作流程演示 1、税源无减免信息情况
三、操作流程演示 1、税源无减免信息情况
一、优惠政策解读
06、办理程序
困难减免房产税和城镇土地使用税属于核准类减免税，应当由纳税人提出减免税申请，经税务机关履行减免税核准手续后才可以享受。为有效应对疫情，使纳税人第一时间享受税收优惠，此次实行容缺办理，对符合辽政发〔2020〕6号规定条件的中小企业，可先自行判断、自主申报。税务机关事后通过数据比对方式进行审核。纳税人对申请享受减征优惠的真实性和合法性承担法律责任。经审核不符合减免条件的，由主管税务机关告知纳税人补缴税款，但不征收滞纳金。对企业提出异议的，由主管税务机关进行复核确认。