房地产政策解读ppt课件

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南京限购新政下，我们怎么买房？
第三步：开发商代为送件鉴证 时需出示《新购房证明》
第二步：凭《新购房证明》 与开发商签订买卖合同
第一步：购房者准备好身份 证件和相关证明到房产交易 中心开《新购房证明》
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开具《新购房证明》需要什么？
本地户籍
1、开具《新购住 房证明申请表》 2、本人及家庭成员 的身份证原件和复 印件 3、结婚证或未婚证 明 4、户口本
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第一章：购房政策解读之调控政策
增加土地有效供应。积极完善待出让土地的基础设施，形成 有效土地供应，促进住房开发建设。充分保障土地供应，今 年计划供应商品住房用地500公顷。加强对企业土地市场准入 资格的审查。
继续加强土地供后管理。对已供房地产开发用地，超过两年 没有取得施工许可证进行开工建设的，必须按照闲置土地处 置的相关规定处置到位。依法查处非法转让土地使用权的行 为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的（不含土地价 款），不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
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第一章：购房政策解读之调控政策
坚决落实好保障性住房和中小套型普通商品住房用地。保障 性住房（含公共租赁房、拆迁安置房）、棚户区改造住房和 中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的 70%。继续按“限房价、竞地价”方式落实中低价位普通商品 住房用地。进一步完善土地出让方式，积极开展普通商品房 项目配建保障房试点工作。在新增建设用地年度计划中，单 列保障性住房用地，努力做到应保尽保。对擅自改变保障性 住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。
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第一章：南京市购房政策解读之“限购令”
对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供1年以上（ 含1年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家 庭，可新购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居 民家庭、拥有1套及以上住房的非本市 户籍居民家庭、无法提供1年以上（含1 年）本市纳税证明或社会保险缴纳证明 的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市 区内向其销售住房。
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第一章：购房政策解读之调控政策
继续加强商品房市场监管。对取得预售许可或者办理现房 销售备案的房地产开发项目，要在10日内一次性公开全部 销售房源，现场销售进度须与网上房地产信息一致。进一 步加强商品房预售资金监管，确保“专款专户、专款专用 ”，保护购房者权益和防范金融风险。
加强中介和租赁市场监管。加强价格秩序监管。新建商品 住房上市必须明码标价、“一套一标”；申领预售许可证 应当申报价格，且开盘价格应与申报价格一致，申报价格3 个月内不得调高，3个月后需要调高的必须重新申报。
2011年房地产政策解读
南京和府奥园项目组培训
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2011购房政策全扫描
1
第一章：南京市购房政策解读
2
第二章：新房及二手房税费解读
3
第三章：现行银行贷款政策解读
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前言：
• 2011年1月26日，国务院出台"国八条"，严厉出击调控楼市 ，“限购”成重点，强调省会城市、房价过高、过快上涨 的城市必须出台限购令；2011年2月9日央行年内首次加息 ，加剧了不少购房者的购房成本；2011年2月19日，南京响 应“国家政策”出台了地方版限购令，政策一出台，不少 业内人士将其称为“温柔版”。尽管如此，但重重调控让 南京楼市顿时“迷离”，我们从事房地产销售行业的人员 对政策产生了“不解”，就此我们着重了解、学习现行房 地产调控政策和银行贷款政策。
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第一章：南京市购房政策解读之调控政策
高度重视房地产市场调控工作，进一步促 进房地产市场平稳健康发展
加快实施“十二五”住房保障规划，进一 步改善中低收入住房困难家庭居住条件
认真执行差别化信贷税收政策，进一步 合理引导住房需求
增加土地有效供应，进一步严格住房用 地管理
加强市场监管，进一步强化新闻舆论引 导
外地户籍
1、开具《新购住房证 明申请表》 2、本人及家庭成员的 身份证原件和复印件 3、结婚证或未婚证明 4、户口本 5、一年以上（含）纳 税证明或社会保险缴 纳证明
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《新购房证明申请表》什么样？
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在哪里开社保缴纳证明？
地四 社保中心开具的《南京社会 址 、 保险个人信息证明》（下图）： 六
六合 合区 延社 安会 路保
险 号基
金 管 理 中 心
78
地三 址、 ：浦 珠口 江区 镇社 珠会 江劳 路动 劳保 动险 大所 厦
21
地二 址、 ：江 东宁 山区 镇社 竹会 山劳 路动
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第一章：购房政策解读之调控政策
进一步合理引导住房需求。对已有1套住房的本市户籍居民家 庭、能够提供1年以上（含1年）纳税证明或社会保险缴纳证 明的非本市户籍居民家庭，可新购1套住房（含新建商品住房 和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、 拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以 上（含1年）本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍 居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。各房地产开发 企业、房地产经纪机构在销售住房时，有义务向购房者宣传 限购政策。
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第一章：购房政策解读之调控政策
调整个人住房转让营业税政策。个人将购买不足5年的住房对 外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年） 的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的 价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的 普通住房对外销售的，免征营业税。
加强房地产税收征管。加强对土地增值税征管情况的监督和 检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目， 进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术， 加强存量房交易税收征管，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税 收漏
《通知》强调：高度重视房地产市场调控工作，努力控制新 建住房价格。3月底前向社会公布年度新建住房价格控制目标。 加快实施“十二五”住房保障规划，进一步改善中低收入住 房困难家庭居住条件 《通知》规定：认真执行差别化住房信贷政策。对贷款购买 第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于 基准利率的1.1倍。