房地产开发PPT课件

– 房地产开发活动的综合性 – 开发周期的长期性 – 开发过程的时序性 – 开发经营的高风险性和强地域性
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第二节 房地产综合开发
– （二）房地产开发的分类
• 1、按开发区域的性质划分
– 新区开发 – 旧区再开发
• 2、按开发的规模划分
– 单项开发 – 成片开发
• 3、按开发的对象划分
– 土地开发 – 房屋开发 – 综合开发
– （二）城市的功能
• 城市功能是指一个城市在一个国家或者地区的社会经济生 活中所担负的任务和发挥的作用。城市的功能定位往往是 一个城市在一定时期内建设总方针的综合体现，也是实施 城市各项建设的一个指导性方向
• 一般来说，城市的功能可分为主要功能和辅助功能
– 主要功能是指城市所承担的最主要的必备的功能。它的构成 必须具备两个条件：一是具有对城市以外地区产生较大影响， 发挥较大作用的经济部门；二是具有在该城市的发展中起着 支配作用的经济部门
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第二节 房地产综合开发
– （三）我国房地产综合开发的发展
• 第一阶段，是城市房地产的“统建”阶段 • 第二阶段，是从“统建”到综合开发的过渡阶段 • 第三阶段，是以建筑业体制改革为契机的迅速发
展阶段 • 第四阶段，是以建立社会主义市场经济体制为标
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第二节 房地产综合开发
• 二、房地产综合开发的作用
• 城市拥有很多资源，城市开发就是要将这些资源进行合理 的开发与利用来为城市经济的发展发挥最有效的作用
• 城市建设的重点在于城市的房地产开发建设
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第一节 城市开发与城市规划
• 二、城市规划
– （一）城市规划的概念
• 城市规划是一定时期内城市发展的计划和各项建 设的综合部署，是指导城市开发、建设和管理的 重要依据和手段。在城市规划的指导下进行城市 建设，可以取得合理的城市布局、完善的城市基 础设施和良好的城市生态环境
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第一节 城市开发与城市规划
• 三、城市规划与房地产开发
– 1、城市规划是房地产开发的重要依据 – 2、城市规划是房地产开发的重要管理手段 – 3、房地产开发是实施城市规划的基本方式
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第二节 房地产综合开发
• 一、房地产综合开发的涵义和分类
– （一）房地产综合开发的涵义
• 房地产综合开发是房地产业中最基本、最主要的经济活动内容, 是一种使土地和房屋不断地处于开发、改造、再开发状态的活动。
– 合理确定城市在规划期内经济和社会发展的目标，确定城市 的性质、规模和布局
– 统一规划，合理利用城市土地，综合部署城市经济、文化、 公用事业及战略等各项建设，保证城市有序协调地发展
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第一节 城市开发与城市规划
– （三）城市规划的内容
• 城市规划的内容包括城市的性质、发展目标和发展规模，城市主 要建设标准和定额指标，城市建设用地布局、功能分区和各项建 设的总体部署等。主要包括以下几方面工作：
第七章 房地产开发
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第一节 城市开发与城市规划
• 一、城市开发
– （一）城市的定义
• 城市是一个以人为主体，以自然环境为依托，以 经济活动为基础，具有广泛社会联系而形成的综 合体，是与乡村有区别的相对永久性的大型聚落
• 具有三个方面的特征：
– 空间集聚性 – 规模经济性 – 社会复杂性
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第一节 城市开发与城市规划
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第一节 城市开发与城市规划
– （二）城市规划的作用与任务
• 城市规划的作用主要体现在:
– 促进城市经济的发展，发挥城市的规模经济性效应 – 促进城市社会的进步，建立良好的城市生产和生活环境 – 强化可持续发展的科学发展观，优化城市生态环境
• 城市规划的任务是:
– 根据国家一定时期内城市发展和经济建设的方针、经济技术 政策、国民经济和社会发展长远规划、区域规划，以及城市 所在地区的地理位置、气候条件、历史情况、现状特点和建 设条件，布置城市体系
– 城市的辅助功能，是指满足一个城市生产和生活需要所必备 的功能，如城市的商业零售业、饮食业、公用事业、食品加 工业、服务业等
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第一节 城市开发与城市规划
– （三）城市开发与建设
• 城市是人类社会发展到一定阶段的产物，也是人类改造大 自然的重要成就。
• 近现代很多大城市，由于人口与经济的高度集中，造成了 城市布局混乱，功能不全、居住环境污染严重、交通拥挤 等“城市病”，制约了城市社会经济的进一步发展
• 指房地产开发经营企业根据城市规划的要求，按照“全面规划、 合理布局、综合开发、配套建设”的方针，进行土地开发和房屋 建设及相应的房地产营销与物业管理，以取得良好的经济效益、 社会效益和环境效益为目的的综合性生产经营活动。
• 房地产开发作为房地产业中最基本、最主要的物质生产活动具有 自身的特点。主要体现在:
– 1、实现城市规划，迅速改变城市面貌 – 2、促进城市现代化建设，建立城市综合配
套的生产和生活环境 – 3、确立城市的可持续发展的科学发展路径，
发挥城市的潜能
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第二节 房地产综合开发
• 三、房地产综合开发的指导原则和主要 任务
– （一）房地产综合开发的指导原则
• 第一，与政府产业政策的协调性 • 第二，与城市规划的统一性 • 第三，房地产综合开发投资结构的合理性 • 第四，房地产综合开发的科学发展机制
– 1、调查、收集基础资料，研究满足城市社会经济发展目标的条件 和措施
– 2、在区域经济分析和区域发展战略的基础上布置城镇体系 – 3、确定城市性质，预测发展规模，拟定城市发展的各项技术经济
指标 – 4、合理选择城市各项建设用地，确定城市的功能布局 – 5、确定新区开发与旧区改造的原则、步骤和方法 – 6、确定城市各项市政设施和工程措施的原则和技术方案 – 7、有计划地安排各城市建设项目，为各项工程设计提供依据
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第二节 房地产综合开发
– （二）房地产综合开发的主要任务
• 综合开发的任务是合理确定综合开发规模、开发区的数量 和布局，统筹安排开发区的市政、公用设施和各类房屋的 建设，处理好新区开发和旧城改造的关系。同时，要有计 划地提高城市建设中综合开发的比例，新区建设和旧城改 造均应以综合开发方式为主，实行统一征地拆迁、统一规 划、统一建设、统一管理，做到工业建筑与民用建筑，房 屋与市政公用及电力、通讯、文教、卫生、服务等设施配 套建设，开发一片、建成一片、收益一片。