《新项目开盘前工期标准》
房地产开发协议书中的工期和交付标准要求规定
房地产开发协议书中的工期和交付标准要求规定尊敬的各位合作伙伴:您好!感谢贵公司和我们合作共同开发房地产项目。
为了确保项目的顺利进行和各方的合法权益,我们特编写此份房地产开发协议书,以明确工期和交付标准的要求和规定。
请您仔细阅读并确认同意以下内容:一、工期要求1. 房地产项目的总工期为(具体天数)天,自协议生效之日起计算。
具体工期可以根据实际情况进行合理调整,但不得超过法律规定的最长工期限制。
2. 开发方应按照设计方案和施工图纸的要求,合理安排工人和设备,确保按时、优质完成整个项目的开发工程。
如遇不可抗力因素导致工期延迟,应及时通知购房者,并在合理的范围内延长工期。
3. 开发方应制定详细的工期计划,并在合同签订后的15天内提交给购房者,以保证双方对工期有明确的了解和掌握。
4. 如因开发方自身原因导致工期延误,购房者有权提出相应的合理要求和赔偿,具体赔偿标准应在合同中明确约定。
二、交付标准要求1. 基础设施交付标准:(详细列举基础设施交付标准,例如道路、电力、供水、供气、绿化等,并注明具体要求和标准)2. 房屋交付标准:(详细描述房屋内外部交付标准,包括结构、装修、设备配备等,并提及相关质量检测标准和评估机构。
例如墙体平整度、地板平整度、水电设备安装质量等)3. 公共配套设施交付标准:(详细说明公共配套设施的交付要求,如停车场、垃圾处理设施、健身房、游泳池等,并注明相应的管理和维护要求)4. 环境保护交付标准:(说明开发方对环境保护的要求和承诺,如噪音控制、废物处理、绿地保护等,并提及相关法规和标准)三、验收标准和程序1. 验收标准:(明确项目的验收标准,包括工程质量、建筑安全等,标准应与法律法规和相关部门的要求相一致)2. 验收程序:(详细描述验收的程序和流程,包括报备、检查、测试、鉴定和签署验收文件等环节。
并注明不同阶段的操作人员和责任方)四、合同变更和争议解决1. 合同变更:(明确合同变更的条件和程序,并注明变更需经双方书面同意方可生效)2. 争议解决:(约定争议解决的方式和程序,可以选择仲裁、调解或诉讼,并注明约定地和相关机构的权威性)请各位合作伙伴注意,本协议书仅供参考,具体内容以签订的正式合同为准。
房地产项目标准工序及工期
完全搞懂一个房地产项目的开发流程,弄清楚所有工序之间的关系就是件极不容易的事情。
今天分享一下:万科、恒大、龙湖三巨头的工序标准与工期标准,瞧完之后,就算您不就是从事房地产行业的人,瞧了标准工序与工期,您对地产项目开发的全流程也会有个清晰了解与认识了、、、、、、1、龙湖投资决策本阶段2、土地购买本阶段3、交地本阶段4、取得设计条件本阶段重点提示:增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划,但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见,编制计划时须充分考虑。
1、方案报建本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点,报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步。
2、初步设计方案报建本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的起始点,报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。
初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开始。
3、施工图报建本阶段以施工图图纸完成为工作编制的起始点,报建前准备工作完成时间与施工图图纸图纸完成同步。
施工图设计在完成建委审查后阶段即可开始。
1、开发预案阶段2、概念设计3、方案设计4、地质勘查设计5、初步设计6、施工图设计7、精装图设计8、导视系统设计9、售楼处、样板房设计1、概念设计阶段本阶段以领取方案上会的会议纪要前30个d做为工作编制的起始点,开始景观概念设计单位的招选工作2、景观方案设计阶段本阶段方案设计准备阶段完成时间与概念方案完成时间同步完成。
3、景观扩初设计阶段本阶段以完成景观方案交底会为起点。
4、景观施工图设计阶段景观施工图设计准备与景观扩初同时完成。
5、景观施工图移交阶段本阶段以完成景观施工图为起点。
1、样板区景观方案、扩初设计本阶段以完成景观方案为起点。
2、样板区施工图设计本阶段施工图准备阶段与扩初完成时间同步。
1、施工准备阶段2、施工阶段3、验收及交房阶段计算示例,条件就是:考虑场地土方平整与小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备,预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季与春节施工5、龙湖标准预售工期说明:1) 浅基础按天然地基考虑,未考虑人工地基的处理时间;2) 表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间;3) 表中数据均考虑了总包提前进场的条件。
房地产企业项目开发基准及标准工期
房地产开发企业项目开发周期基准及标准工期目录一、项目开发周期基准的建立与应用1.建立初步的基准2.持续改进及应用3.周期基准计算的起始点二、前期定位与设计周期基准1.住宅设计周期表2.商业设计周期三、典型物业工程施工周期基准1.住宅类物业1)住宅类物业施工周期基准的编制说明:2)物业类型:别墅(4层叠拼或3层联排)3)物业类型:多层(6层+1层地下室)4)物业类型:小高层(11层+1层地下室)5)物业类型:中高层(18层+1层地下室)6)物业类型:高层(24层+1层地下室)7)物业类型:高层(33层+1层地下室)8)物业类型:高层(33层【2层裙房+转换层】+1层地下室)2.“城市综合体”施工周期基准1)“城市综合体”施工周期基准的编制说明:2)物业类型:大型商场(地上6层+地下3层,建筑面积10~15万m2 )3)物业类型:写字楼(地上30层+地下3层,建筑面积5~10万m2)4)物业类型:酒店(地上40层+地下3层,建筑面积7~10万m2)房地产开发企业项目开发周期基准及标准工期一、项目开发周期基准的建立与应用1.建立初步的基准制定的设计周期、典型物业工程施工周期基准,原则上为周期上限。
2.持续改进及应用1)每年对各项目进度、成本、质量综合评估;2)总结、推广与更新:总结优秀项目运作经验,向其它项目进行推广,丰富新的基准,对原有基准进行更新调整。
3.周期基准计算的起始点1)周期基准计算起点:自拿地时间开始计算;2)拿地时间是指项目通过“招、拍、挂”方式取得签订协议之日。
极个别项目(如:旧城改造项目)需完成拆迁才能启动的拿地时间可适当放宽。
二、前期定位与设计周期基准三、典型物业工程施工周期基准1.住宅类物业1)住宅类物业施工周期基准的编制说明:a)沈阳、大庆的工期在宁波工期的基础上增加2-3个月的冬季施工时间,如果跨二个冬季施工增加4-5个月的冬季施工时间;b)各地区综合验收的时间差别比较大,所以下述综合工期里没有包括小区综合验收和办理产证的时间;c)工期指标没有考虑标段划分因素,同一标段内的项目以同时开工为准;施工标段通常以2万平方米以下地下室、5~7万平方米地上建筑划分为一个标段;d)施工综合工期是以“单体合理工期、市政工期、景观工期”汇总为准;e)整个小区的总工期以各个标段工期累加和室外市政、景观及综合验收、竣工、办证时间汇总;f)基础施工(单体建筑)为从土方开挖算起至正负零时间。
碧桂园项目开盘前工期标准
3
施工单位确定
2、桩基础标准合同版本下发(13天内,2分);招标中心 3、桩基础合格单位定标(15天内,3分);地区公司、招标中心
4、桩基础施工单位进场(15天内,2分);地区公司
土地合同签约之日起: 1、提供招标条件、合格单位上报(6天内,1分);地区公司 2、主体标准价格、标准合同版本下发(10天内,2分);招标中心 3、主体合格单位定标(12天内,3分);地区公司、招标中心 4、主体施工单位进场(15天内,2分);地区公司
1、封顶后20天开工 2、开盘前25天正立面、背 立面完成 3、开盘前15天全部外立面 完成
1、封顶前45天提供施工图及 工程量清单 2、封顶前20天装修定标;招 标中心 3、封顶前5天暖通、消防进 场 4、封顶前40天提供钢结构施 工图及工程量清单 5、封顶前15天钢结构定标 6、开盘前7天装修完成
新项目开盘前工期标准
序 号
工作内容
综合楼
运动中心
样板楼
园林
土地合同签约之日起:
1、收地、勘探进场(签约第2天,2分)、勘探结果完成(8天内,2分);地区公司
1
开工准备 2、经集团审批的总规平面图下发后15天内、基础开工前必须取得总规非正式批复(3分);地区公司
3、拆迁、土地清表、平整(15天内,3分);地区公司
2、其它楼层,每层5天 3、开工后20天下发±0.00以下 全套主体施工图,至±0.00时 下发±0.00以上全套主体施工
2、开工后两个月园建基础 及园路路基完成,盐碱地 区完成排盐、疏水工程 3、开工后2个月零一周销
7 8
装修 外立面
1、基础开工同时提供施工 图及工程量清单 2、封顶前35天定标;招标 中心 3、封顶前25天落实乙供石 材、铝合金供应保障方案 4、封顶前7天暖通、消防进 场 5、封顶当天装修进场,并 保证首二层20%甲供材进场 6、封顶后1个月电梯进场 7、售楼部(首二层)工期 60天,开盘前20天完成
新项目开盘前工期标准
新项目开盘前工期标准新项目开盘前工期标准(###司管字[2009]第076号)序号工作内容综合楼样板楼园林备注123土地合同签约之日起:1、收地、勘探进场(签约第2天)、勘探结果完成(5天内);地区公开工xx2、经集团审批的总规平面图下发后15天内、基础开工前必须取得总规准备非正式批复;地区公司3、拆迁、土地清表、平整(15天内);地区公司4、施工临水临电、施工排水、施工道路(15天内);地区公司股权转让:土地合同签约之日前15天,向设计院、园林集团提供设计相关条件;地区公司招拍挂:中标后2天内,向设计院、园林集团提供设计相关条件;地区公司1、要求各责任土地合同签约之日土地合同签约之日部门在土地合起:起:1、竖向条件下发(5同签订前,启1、确定样板房位置(2动前期各项开土地合同签约之日起:天内);设计院天内);地区公司、2、竖向设计方案完工准备工作。
图纸1、总规方案,综合楼、样营销中心要求尽可能板房、大门等标准施工图成、上报(8天内);2、及下发(2天内);设计院2、单体平面方案下发地区公司在开工前完成(5天内);设计院方案2、基础方案完成、上报(83、竖向设计方案审基础土方开3、基础方案完成、上天内);地区公司核(10天内);成挖。
报(8天内);地区公3、施工组织方3、基础方案审核(10天本中心司内);成本中心4、园林概念方案下案务必考虑对4、基础方案审核(104、基础施工图完成(13发(13天内);园销售环境的影天内);成本中心响。
天内);地区公司林集团5、基础xx完成5、中心园林人工湖4、以工期最(13天内);地区公开挖放线图下发(14短、成本合理xx天内);园林集团为原则确定基础形式及施工土地合同签约之日机械类型。
起:1、合格单位上报(8天内);地区公司2、园建标准价格、施工土地合同签约xx:1、勘察合格单位定标(2天内);地区公司标准合同版本下发单位2、当地设计合格单位定标(2天内):地区公司(10天内);招标确定3、土方合格单位定标(2天内);地区公司中心3、园建合格单位定标(14天内);地区公司、招标中心4、园建施工单位进场(15天内);地区公司土地合同签约xx:1、提供招标条件、包括基础方案、合格单位上报(8天内);地区公司2、桩基础标准合同版本下发(11天内);招标中心3、桩基础合格单位定标(14天内);地区公司、招标中心4、桩基础施工单位进场(15天内);地区公司土地合同签约xx:1、提供招标条件、合格单位上报(8天内);地区公司2、主体标准价格、标准合同版本下发(10天内);招标中心3、主体合格单位定标(12天内);地区公司、招标中心4、主体施工单位进场(15天内);地区公司4基础自土地合同签约之日起第15天,综合楼、样板楼、园林、大门及标志塔开工基础开工1、开工后3天内园林施工范围围蔽完成2、开工后2个月园建结构完成(含施工静压桩基础开工xx21天园路路基)自基础开工xx2、开工后2个月25天至±(天然基础开工xx15大树种植完成(静压桩)0.00天)3、开工后3个月园建饰面完成(含园路饰面)4、开工后3.5个月绿化完成,路灯、园林灯工程完成1、首层10天1、首层10天6、开盘前2个月主体2、其它楼层,每层8天2、其它楼层,每层提供全部园林绿土地合同签订起70天封顶施工3、5天化场地(34天结构主体工期)7、尽早完成综合51、塔吊基础与基础施工同步进行,以保证后续结构施工进度。
房地产开发项目各阶段进度计划时间标准
前置条件
办文时限
(工作日)
取得文件
备注
一、开发资质办理
1
企业营业执照办理
拿地前60天
2
申报资料准备
拿地前20天
3
取得开发资质
拿地后50天
1、5
《房地产开发企业资质证明书》
二、土地获取阶段
4
参与竞投(拿地)
拿地当天
1
土地成交确认书
5
土地出让合同
拿地后10天
4
《土地出让合同》
国土部34号文规定
拿地后110天
59
电信线拆除、迁移报批
拿地后110天
60
给排水管道拆除、迁移报批
拿地后110天
61
红线内树木砍伐、移栽报批
拿地后110天
62
其它障碍物拆除、迁移报批
拿地后110天
63
初步设计技术评审
取得修规后60天
64
初步设计批复
取得修规后90天
(三)施工许可证阶段
65
施工合同备案
取得修规后90天
66
封顶后90天
18
取得消防验收合格证
封顶后100天
19
取得煤气验收合格证
封顶后100天
20
邮电信报箱安装完成
封顶后100天
21
电视、电信安装完成
封顶后100天
22
智能化安装完成
封顶后100天
23
紧急备用电源安装完成
封顶后90天
24
小区道路、管网完成
封顶后85天
达到工程竣工标准
25
园林环境配套完成
封顶后105天
工程竣工后75天
房地产住宅项目建设工期标准{详细}.docx
房地产住宅项目建设工期标准{详细}.docx 【范本1】房地产住宅项目建设工期标准{详细}.docx 1. 引言1.1. 编写目的1.2. 文档背景1.3. 读者对象2. 项目概述2.1. 项目目标2.2. 项目范围2.3. 项目约束3. 工期计划策划3.1. 工期计划编制3.1.1. 关键路径分析3.1.2. 里程碑规划3.1.3. 项目风险评估3.1.4. 里程碑交付时间设定4. 工期标准制定4.1. 前期准备工期4.2. 土地征用工期4.3. 设计阶段工期4.4. 施工准备工期4.5. 主体施工工期4.6. 装修工期4.7. 竣工交付工期5. 工期控制措施5.1. 工期监控机制5.2. 工期风险预警5.3. 工期调整与优化6. 附件附件1. 工期计划模板附件2. 工期控制表格【范本2】房地产住宅项目建设工期标准{详细}.docx 1. 引言1.1. 编写目的1.2. 文档背景介绍1.3. 读者对象2. 项目概述2.1. 项目目标说明2.2. 项目范围定义2.3. 项目限制说明3. 工期计划策划3.1. 工期计划编制方法3.1.1. 关键路径分析方法3.1.2. 里程碑规划方法3.1.3. 项目风险评估方法3.1.4. 里程碑交付时间设定方法4. 工期标准制定4.1. 前期准备工期标准4.2. 土地征用工期标准4.3. 设计阶段工期标准4.4. 施工准备工期标准4.5. 主体施工工期标准4.6. 装修工期标准4.7. 竣工交付工期标准5. 工期控制措施5.1. 工期监控机制说明5.2. 工期风险预警方法5.3. 工期调整与优化措施6. 附件附件1. 工期计划模板附件2. 工期控制表格【法律名词及注释】1. 关键路径分析:是一种将项目的和活动按照时间顺序组织起来的方法。
2. 里程碑规划:是指在项目进程中设置的标志性事件或阶段,用于标识项目的进度和重要节点。
3. 项目风险评估:是通过对项目进行全面分析和评估,识别、分析和评估可能威胁或有利于项目目标实现的风险。
房地产公司项目建设标准工期(住宅、写字楼)模版
墙体砌筑、抹灰
封顶后30天完成
封顶后40天完成
封顶后60天完成
不单独计算工期
三、装修施工阶段
7-1
毛坯竣工
40
50
60
90
120
封顶后
7-2
精装竣工
60
90
120
150
180
封顶后
四、室外施工阶段
8
外围管线施工
30
30
30
30
30
9
外围园林施工
45
30
30
30
30
五、验收交楼阶段
10
验收交楼
30
工程竣工后
总工期范围
精装
8-11个月
9-12个月
12-16个月
15-19个月
19-30个月
从桩基础施工至交楼
毛坯
7-10个月
8-11个月
10-14个月
13-17个月
17-28个月
备注:
1、跨春节工期增加20天:
2、冬施期:哈尔滨:11月15日-次年3月30日;沈阳:11月30日-次年3月15日;北京、太原、天津、大同:11月30日-次年2月28日;西安:1月15日-次年2月28日;
2
地下室至±0.00结构
无
1层
2层
3层
4层
15
45
60
75
90
别墅
多层
小高层
高层
超高层
1-3层
4-8层
9-18层
19-33层
34层以上
二、主体施工阶段
3
裙楼/首层
--
--
12天/层
12天/层
项目开发运营标准工期表20171011
济南(溢价 济南(溢价
100%)
150%)
石家庄
大连
240 8.0 258 8.6 288 9.6 330 11.0 420 14.0
竣备销售 竣备销售 竣备销售 竣备销售 竣备销售
190 6.3 210 7.0 196 6.5 228 7.6 206 6.9 228 7.6 218 7.3 260 8.7 242 8.1 320 10.7
进度(天/ 层)
总工期
层数
顶层
进度(天/ 层)
总工期
砌筑
工程竣工交付工期
总工期
外立面施工及落架结束
落架开始时 间(砌筑完
成后)
进度(天/层)
总工期
室外配套、景观、精装修
毛胚房落完 外架至室外 配套、景观
完成
精装修开始 施工前置时 间(落完外架
为起点)
精装修开始 施工至完成
交付时间
整改
别墅(3F)
15
廊坊
200
6.7
206
6.9
212
7.1
224
7.5
254
8.5
沈阳
210
7.0
228
7.6
212
7.1
224
7.5
254
8.5
青岛
210 7.0 228 7.6 212 7.1 218 7.3 254 8.5
济南(常 规)
210 7.0 228 7.6 258 8.6 260 8.7 290 9.7
60
60
1
10
10
16
6.0
96
1
10
10
30
146
住宅开发标准工期参考
开发标准工期参考(住宅)
住宅 小高层住宅(11层) 交地后170天 交地后270天 交地后360天 交地后420天 交地后510天 交地后720天 住宅 小高层住宅(11层) 30天(静压桩) 90天(两层地下室)、50天(一 层地下室) 15天(静载、抽芯、动测) 90天(两层地下室)、50天(一 层地下室) 81天(首层8天、顶层10天、其 它层7×9) 封顶后135天 封顶后40天 封顶后60天 封顶后90天 封顶后180天 封顶后330天 多层住宅(6层)、洋房 交地后170天 交地后270天 交地后330天 交地后390天 交地后450天 交地后660天 独栋、联排别墅 交地后170天 交地后270天 交地后330天 交地后360天 交地后420天 交地后660天
高层住宅(33层) 高层住宅(18层) 30天(静压桩) 30天(静压桩) 90天(两层地下室)、 90天(两层地下室)、50 50天(一层地下室) 天(一层地下室) 15天(静载、抽芯、动 15天(静载、抽芯、动 测) 测) 90天(两层地下室)、 90天(两层地下室)、50 50天(一层地下室) 天(一层地下室) 235天(首层8天、顶层 130天(首层8天、顶层10 10天、其它层7×31) 天、其它层7×16) 封顶后135天 封顶后135天 封顶后40天 封顶后40天 封顶后60天 封顶后60天 封顶后150天 封顶后110天 封顶后210天 封顶后210天 封顶后390天 封顶后390天
பைடு நூலகம்
开发标准工期参考(住
一、项目工程标准周期 序号 内容 高层住宅(33层) 交地后170天 交地后270天 交地后480天 交地后540天 交地后660天 交地后900天 高层住宅(18层) 交地后170天 交地后270天 交地后390天 交地后450天 交地后570天 交地后810天
项目开发标准工序及工期
项目开发标准工序及工期【土地拓展阶段标准工序及工期】◆投资决策本阶段以获得土地信息为工作编制的起始点◆土地购买本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点。
◆交地本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。
本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。
【报建阶段标准工序及工期】重点提示:增加开发部门与设计部门与相关政府职能部门平时沟通计划,但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见,编制计划时需充分考虑。
◆方案报建本阶段以获得土方案图纸为工作编制的起始点,报建准备工作完成时间与方案图纸完成时间同步。
◆初步设计方案报建本阶段以获得初步设计图纸为工作编制的起始点,报建准备工作完成时间与初步设计图纸完成时间同步。
初步设计图在做完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开始。
◆施工图报建报建本阶段以获得初步设计图纸为工作编制的起始点,报建准备工作完成时间与施工设计图纸完成时间同步。
施工图设计图在完成建委审查后阶段即可开始。
【建筑设计阶段标准工序及工期】◆开发预案阶段◆概念设计◆方案设计◆地勘◆精装修设计◆导视系统设计◆售楼处、样板房建筑设计【非样板区景观设计标准工序及工期】◆概念设计阶段本阶段以领取方案上会的会议纪要前30d为工作编制的起始点,开始景观概念设计单位的招选工作。
本阶段方案设计准备阶段完成时间与概念设计完成时间同步完成◆景观扩初设计阶段本阶段以完成景观方案交底会为起始点。
景观施工图设计准备与景观扩初同时完成。
◆景观施工图移交阶段本阶段以完成景观施工图为起始点。
[样板区景观设计标准工序及工期]◆样板区景观方案、扩初设计本阶段以完成景观方案为起点。
◆样板区景观施工图设计本阶段样板区施工图设计准备阶段与扩初完成时间同步。
[工程管理标准工序及工期] 施工准备阶段施工阶段验收及交房阶段。
标准工期计算表
产品类型
层数
桩基、土方及基坑
支护
基础垫层砼施工至出±0(天)
阶段工期
基础 地下室 结构 层数
进度 (天/ 层)
阶段工期
主体结构工程封顶所 结构封顶至外装饰完成和外
需时间(天)
架落完时间(天)
进度 (天/ 层)
阶段工期
落架开始 时间(封
顶后)
进度(天/ 层)
阶段工 期
毛坯房外架 落完至竣工 备案、交房
/
/
418
14
/
4 多层洋房
6
60
30 1
20
50
12
48
80
4
96
180
0
210
434
14
464
15
60
30 1
20
50
7
42
80
4
104
180
0
210
436
15
466
16
小高层
7
(7-10层)
10
60
30 1
20
50
6
42
80
4
108
180
0
210
440
15
470
16
60
30 1
20
50
6
60
80
已计算一层地下室,如每增加一层地下室,需结构增加工期20天。
裙楼\架空层
每层裙楼增加工期5天,如1层裙楼增加5天,2层裙楼增加10天,以此类推。
结构转换层
结构转换层增加20天/层
斜屋面
斜屋面增加15天
主体结构进度差 春节及冬季影响 雨天(含台风)影响
房地产项目工期标准(2019)
120
正式摘牌至取得施工许可证。
售楼处结构施工
50
营销体验区工期
售楼处、样板房装修及景观施工
60
50 售楼处无地下室,在开盘前30天开放。
60
正负零 摘牌至预售条件关键路线工期 地上6层结构
地上12层
200
150
230
180
桩基先行施工,不占关键路线。 主体结构:(首开区6层30天,结构工期4个月封顶)
取得工程规划许可证、施工许可证
25
摘牌后至取得施工许可证工期
150
40
方案批复阶段,桩基单位选定并具备进场施工条件。
55
方案批复至取得首开区施工图审图合格证,扩初及施工 图设计穿插进行。
工规证与施工图审查穿插,在确认平立剖图纸无问题
25
后,开始工程规划许可证报审。
审图合格证取得后25天取得施工许可证。
260
210
备注:桩基础,一层地下结构,地上结构按照每个月6层计算,至多增加4个月封顶;PC结构按照每个月4层计算工期;施工阶段如遇春节增加20天。
阶段 投审
土地摘牌/项目 定位及设计
附件1:集团首开区工期标准(2019)
节点计划
首开区关键线路时间
3711项目
2579项目
备注
确定投资意向
起始标准
起始标准
Байду номын сангаас
项目定位(集团评审通过)
概念方案设计 (集团评审通过)
20 25 土地摘牌
15
项目定位起算时间以集团风控会审批通过。项目定位阶 段完成售楼处、样板及示范区选址。
15
定位完成至概念方案通过评审。 项目地勘单位进场勘查。
地产集团住宅开发标准工期(word版)
地产集团住宅前期阶段工期标准
说明:
1、别墅产品:规划方案报建文本设计周期增加15天,其余节点要求相同。
2、根据上述安排,拿地至开工时间为120天/140天。
地产集团住宅施工阶段工期标准
说明:
1、别墅(6F,1层地下室)从开工至交付周期为465天(不考虑春节及其他因素);
2、多层(6F,无地下室)从开工至交付周期为385天(不考虑春节及其他因素);
3、小高层(18F,1层地下室)从开工至交付周期为515天(不考虑春节及其他因素);
4、高层(32F,2层地下室)从开工至交付周期为655天(不考虑春节及其他因素);
5、根据项目所在区域特点可考虑节假日及季节因素增加30-60天。
新住宅项目首期开盘前工期标准
期先行设计无风险承诺书》)
4、首期范围确定(摘牌之日后4天内);城市公司、集团营销品牌部、开发建设管理监察部
5、勘察进场(土地挂牌之日起7天内),勘察正式报告(土地挂牌之日起20天内);城市公司
1、土地挂牌前5天内向产品研发部提供设计相关条件; 城市公司
2、土地挂牌之日起3天内提供规划平面方案;产品研发部
12
开盘
首期无整体地下室的项目在土地摘牌之日起180天内开盘,首期有一层整体地下室的在土地摘牌之日起210天内开盘
13
其他事项
首期销售区域内有一层整体地下室的项目,园建园林相应节点延迟30天,地下室每个分区工期30天(含土方、结构)。
期25天;
土地摘牌之日起:
5 施工至±0.00 2、预制桩:一层深基础或独立承台(68天内),工期16天;二层深基础(77天内),工期25 1、70天内销售区域综合管
天;
网完成(入户管可在样板
3、天然地基:一层深基础(43天内),工期20天;二层深基础(53天内),工期30天;独立 楼回填完成后7天内完成)
、招投标合同预决算管理
1、桩基础合格单位定标(16天内,提前出桩基招标图);城市公司、招投标合同预决算管理 部
部
2、园建施工单位进场(55
土地摘牌之日起:
天内);城市公司
1、主体合格单位定标(1天内);城市公司、招投标合同预决算管理部
4、主体施工单位进场(2天内);城市公司
土地摘牌之日起:
1、灌注桩基础:开始(12天内),结束(52天内),工期40天(含检测)。土方:开始(53
4
基础工程
天内),结束(68天内)。工期15天含破桩头。 2、预制桩:开始(12天内),结束(36天内),工期24天。土方:开始(37天内),结束
新项目开盘前工期标准
新项目开盘前工期标准(###司管字[2009]第076号)
序号
工作内容
综合楼
样板楼
园林
备注
1
开工准备
土地合同签约之日起:1、收地、勘探进场(签约第2天)、勘探结果完成(5天内);地区公司
2、经集团审批的总规平面图下发后15天内、基础开工前必须取得总规非正式批复;地区公司
3、拆迁、土地清表、平整(15天内);地区公司
4、装修进场后5天确定厨柜、淋浴间隔、入户门等尺寸并下料
5、装修工期45天,开盘前20天完工
8
外立面
1、封顶后20天开工
2、开盘前15天正立面、背立面完成
3、开盘前5天全部外立面完成
11层小高层:
1、土地合同签订起100天封顶
2、封顶后20天砌体完成
3、开盘前5天外立面完成;如有外保温开盘前3天外立面完成:中高层及高层开盘前15天样板楼层及以下外立面完成。
招拍挂:中标后2天内,向设计院、园林集团提供设计相关条件;地区公司
土地合同签约之日起:1、总规方案,综合楼、样板房、大门等标准施工图下发(2天内);设计院
2、基础方案完成、上报(8天内);地区公司
3、基础方案审核(10天内);成本中心
4、基础施工图完成(13天内);地区公司
土地合同签约之日起:1、确定样板房位置(2天内);地区公司、营销中心2、单体平面方案下发(5天内);设计院
5、中心园林人工湖开挖放线图下发(14天内);园林集团
3
施工单位确定
土地合同签约之日起:
1、勘察合格单位定标(2天内);地区公司2、当地设计合格单位定标(2天内):地区公司
3、土方合格单位定标(2天内);地区公司
房地产开发标准工期
273 第二阶段工期相加之和
15
每增加一层地下室增加工期15天
12
斜屋面增加12天工期
0
每增加一层裙楼增加工期15天
20
跨春节,增加20天
30
跨雨季(成都市5-8月份),增加30天
如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场,则增加15天的施工准备 期
全装修房较相对应的毛坯房增加60天
第 二 阶 段 调 整 值
155
170
70
32/20000m2 天
160
174
70
33/20000m2 天
165
178
70
工期计算
前期工期
天
201 设计及相关准备工作之和
第一阶段工期
第二阶段基本工期
地下室
斜屋面
第
裙楼
二
阶
假期影响
段
天气影响
调
整 总包提前进场
值 全装修房
天 天 1天 天 天 天 天
天 天
115 第一阶段工期相加之和
地形地貌 第二阶段工期
%
山地建筑等特殊地形地貌和地质条件,要具体考虑对基础施工、边坡 支护及材料运输的实际难度,酌情考虑增加工期5-30%
天
350 第二阶段工期=(第二阶段基本工期+地下室、斜屋面…全装修房)
计算值
×(1+地形地貌系数)。
月
11.7 第二阶段指:总包进场从基础开始施工至最后竣工。
房建合理工期
天
465
计算值
月
15.5
房建合理工期=第一阶段工期+第二阶段工期: 即从场地土方平整-桩基施工-总包施工至最后竣工的全过程。
年ห้องสมุดไป่ตู้
房地产开发协议书中的工期和交付标准规定
房地产开发协议书中的工期和交付标准规定一、协议目的和范围本协议旨在明确房地产开发商与购房者之间的责任和义务,特别是针对开发工期和房屋交付标准进行详细规定。
本协议适用于房地产开发商与购房者之间签订的开发协议。
二、工期规定1. 开发商应当尽最大努力确保项目的建设工期按照合同约定进行,并提前预留合理的工期缓冲。
2. 若因不可抗力等特殊情况导致工期延误,开发商应及时向购房者进行书面通知,并提出合理的解决方案。
3. 若工期延误超过合同约定的期限,购房者有权要求对应的赔偿,赔偿标准按照每延误一天房屋售价的百分之一计算。
4. 购房者赔偿金额应在工程完工后的交房款中扣除,不得另行要求购房者另行支付。
三、交付标准规定1. 开发商应按照合同约定的标准和规格对房屋进行交付。
2. 房屋交付时,开发商应向购房者提供详细的交房验收报告,包括房屋结构、装修材料、设备设施等的验收情况。
3. 购房者有权对交付的房屋进行验收,并在验收合格后签署确认。
4. 若购房者在验收过程中发现房屋存在严重质量问题或未按照合同约定进行装修,购房者有权要求开发商进行整改,并要求相应的赔偿。
5. 开发商应按照国家相关法律法规和建筑标准执行,并保证交付的房屋符合相应的质量要求和安全标准。
四、争议解决1. 对于工期和交付标准方面的争议,双方应首先通过友好协商解决。
2. 如无法通过协商解决,任何一方均有权向有关法律机构提起仲裁或诉讼。
3. 在仲裁或诉讼期间,双方应继续履行本协议的其他约定,不得以争议为由拒绝履行。
五、协议变更和解除1. 双方同意,在协议履行过程中,若有必要进行变更,应通过书面协议进行,双方签字后生效。
2. 若因不可抗力等特殊情况导致无法完成开发或履行协议,双方可协商解除协议。
3. 协议解除后,双方应按照已经履行的约定进行结算,对于未完成的部分应进行退款或赔偿。
六、协议生效和执行1. 本协议自双方签字后生效,并对双方具有法律约束力。
2. 双方应按照本协议的约定履行各自的义务,确保协议的有效执行。
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序 号
工作内容
综合楼
样板楼
园林
土地合同签约之日起:
1、收地、勘探进场(签约第2天)、勘探结果完成(5天内);地区公司
1
开工准备 2、经集团审批的总规平面图下发后15天内、基础开工前必须取得总规非正式批复;地区公司
3、拆迁、土地清表、平整(15天内);地区公司
4、施工临水临电、施工排水、施工道路(15天内);地区公司
1、要求各责 任部门在土地 合同签订前, 启动前期各项 开工准备工作 。 2、要求尽可 能在开工前完 成基础土方开 挖。 3、施工组织 方案务必考虑
土地合同签约之日起: 1、勘察合格单位定标(2天内);地区公司 2、当地设计合格单位定标(2天内):地区公司 3、土方合格单位定标(2天内);地区公司
土地合同签约之日起:
备注
股权转让:土地合同签约之日前15天,向设计院、园林集团提供设计相关条件;地区公司 招拍挂:中标后2天内,向设计院、园林集团提供设计相关条件;地区公司
2
图纸及方案
土地合同签约之日起: 1、总规方案,综合楼、样板房、 大门等标准施工图下发(2天 内);设计院 2、基础方案完成、上报(8天 内);地区公司 3、基础方案审核(10天内);成 本中心 4、基础施工图完成(13天内); 地区公司
期奖。
8
外立面
1、封顶后20天开工 2、开盘前15天正立面、背立面完 成 3、开盘前5天全部外立面完成
1、土地合同签订起100天封顶 2、封顶后20天砌体完成 3、开盘前5天外立面完成;如有外 保温开盘前3天外立面完成
中高层及高层开盘前15天样板楼
层及以下外立面完成。
9 大门及标志塔 基础15天,结构45天,装修45天,开盘前30天完成
下发(10天内);招标中心
3、桩基础合格单位定标(14天内);地区公司、招标中心
3、园建合格单位定标(14天
4、桩基础施工单位进场(15天内);地区公司
内);地区公司、招标中心
土地合同签约之日起: 1、提供招标条件、合格单位上报(8天内);地区公司
4、园建施工单位进场(15天 内);地区公司
2、主体标准价格、标准合同版本下发(10天内);招标中心
主体施工
2、其它楼层,每层8天
1、首层10天
3、土地合同签订起70天封顶(34 2、其它楼层,每层5天
天结构主体工期)
1、开工后3天内园林施工范围围
蔽完成
1、封顶前45天提供施工图及工程
2、开工后2个月园建结构完成
7
装修
量清单 2、封顶前20天定标;招标中心 3、封顶前10天落实乙供石材、铝 合金供应保障方案 4、封顶前7天暖通、消防进场 5、封顶当天装修进场,并保证首 二层20%甲供材进场 6、封顶后1个月电梯进场
对销售环境的 影响。 4、以工期最 短、成本合理 为原则确定基
1、合格单位上报(8天内);地 础形式及施工
土地合同签约之日起:
区公司
机械类型。
1、提供招标条件、包括基础方案、合格单位上报(8天内);地区公司 2、园建标准价格、标准合同版本
3 施工单位确定 2、桩基础标准合同版本下发(11天内);招标中心
10 销售围墙、通道 开盘前30天完成 11 达到开盘条件
以上工作内容要求在土地合同签约之日起最长150天内完成
1、装修招标与综合楼招标同步 2、土地合同签订起85天装修进场, 并保证20%装修甲供材进场 3、土地合同签订起90天电梯进场 4、装修进场后5天确定厨柜、淋浴 间隔、入户门等尺寸并下料 5、装修工期45天,开盘前20天完工
(含园路路基)
1、塔吊基础
2、开工后2个月大树种植完成 与基础施工同
3、开工后3个月园建饰面完成 步进行,以保
(含园路饰面)
证后续结构施
4、开工后3.5个月绿化完成,路 工进度。
灯、园林灯工程完成
2、中高层、
5、尽早完成综合管网设计,并力 高层样板房所
争在园林施工前完成道路管网预 在层以上排栅
7、售楼部(首二层)工期60天,
埋,至少做到园林施工前完成过 外挑。
开盘前20天完成
路管网预埋
3、可设立工
11层小高层:
3、主体合格单位定标(12天内);地区公司、招标中心
4、主体施工单位进场(15天内);地区公司
4
基础开工
自土地合同签约之日起第15天,综合楼、样板楼、园林、大门及标志塔基础开工
5
施工至±0.00
静压桩基础开工之日起21天 (天然基础开工之日起15天)
自基础开工之日起25天 (静压桩)
1、首层10天
6
土地合同签约之日起: 1、确定样板房位置(2天内);地 区公司、营销中心 2、单体平面方案下发(5天内); 设计院 3、基础方案完成、上报(8天 内);地区公司 4、基础方案审核(10天内);成本 中心 5、基础施工图完成(13天内);地 区公司
土地合同签约之日起: 1、竖向条件下发(5天内);设 计院 2、竖向设计方案完成、上报(8 天内);地区公司 3、竖向设计方案审核(10天 内);成本中心 4、园林概念方案下发(13天 内);园林集团 5、中心园林人工湖开挖放线图下 发(14天内);园林集团