城市房地产管理法_课件-修正版.pdf
《房地产管理法规》课件
05 物业管理法规
物业服务企业与业主自治组织
物业服务企业
物业服务企业是提供物业服务的专业机 构，负责物组织是由物业业主组成的团体， 负责业主共同利益的管理和协调。
物业服务内容与收费标准
服务内容
物业服务内容包括但不限于房屋及设施设备的维护、清洁、绿化、安保等方面的服务。
收费标准
物业服务收费标准根据服务内容和质量、业主委员会与物业服务企业协商确定，一般按月或季度收取 。
物业服务监管与评价
监管机构
政府相关部门负责对物业服务进行监管，确 保物业服务质量和收费的合法有效。
评价机制
建立物业服务评价机制，通过业主满意度调 查等方式对物业服务质量进行评价，作为改 进服务的依据。
土地使用权转让
土地使用权转让是指土地使用者 将土地使用权再转移的行为，可 以通过出售、交换、赠与等方式 进行。
土地使用监管与违法处理
土地使用监管
土地使用监管是指政府对土地使用者 的土地使用行为进行监督和管理的行 为，以确保土地资源的合理利用和保 护。
违法处理
对于违反土地管理法规的行为，政府 将依法进行查处，并追究违法者的法 律责任。违法处理的方式包括罚款、 没收违法所得、吊销证书等。
《房地产管理法规》 ppt课件
目录
CONTENTS
• 房地产法概述 • 土地管理法规 • 房地产开发建设法规 • 房地产交易法规 • 物业管理法规 • 房地产税收法规
01 房地产法概述
房地产法的定义与特点
总结词
房地产法是调整房地产关系的法律规范的总称，具有综合性、政策性、区域性等特点。
详细描述
03 房地产开发建设法规
房地产开发建设程序
01
02
2024版房地产法律法规ppt课件
以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。
房产税的纳税人
产权属于国家所有的，由经营管理单位缴纳；产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人缴纳；产权出典的， 由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或 使用人缴纳。
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协商和调解解决纠纷的方式
协商解决
当事人双方通过自愿、平等的协 商，就争议问题达成一致意见，
解决纠纷。
调解解决
在第三方调解机构或调解员的主 持下，当事人双方进行协商，达
成调解协议，解决纠纷。
协商和调解的优点
程序简便、灵活性强、成本低廉， 有利于维护当事人之间的友好关
系。
2024/1/27
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仲裁解决纠纷ห้องสมุดไป่ตู้方式
诉讼参与人
包括原告、被告、第三人等。
诉讼判决的效力
人民法院的判决具有强制执行力，当事人必须履行。
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THANKS
感谢观看
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房地产他项权利制度
2024/1/27
房地产他项权利定义 指由房地产的所有权或使用权所派生的权利，如抵押权、 租赁权等。
房地产他项权利类型 包括抵押权、租赁权、地役权和典权等。
房地产他项权利登记制度 他项权利应当依法登记，未经登记不发生法律效力。同时， 他项权利的行使不得损害房地产所有权人和使用权人的合 法权益。
仲裁机构
当事人双方可以共同选定仲裁机构进行仲裁，如 仲裁委员会等。
仲裁程序
包括申请仲裁、组成仲裁庭、开庭审理、裁决等 步骤。
仲裁裁决的效力
城市房地产管理法_课件
投
前
施
物
资
决
期
工
业
策
工
营
租
分
析
作
建
售
7.2.2 房地产开发用地
房地产开发用地，是指以进行房地产开发为目的而取得使用权 的国有土地。
进行房地产开发必须首先取得土地使用权。 国家将国有土地使 用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土 地使用权出让金。
土地使用权出让的审批，是政府对土地使用权出让活动进行管 理的一种行政措施。《城市房地产管理法》第十一条规定：“土地 使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。 ”
7.5.2 房地产权属登记制度
房地产权属登记，是土地使用权登记发证和房屋权属登记发证制 度的总称。房地产权属登记的主要任务是，在全国房地产总登记工作 的基础上，做好初始取得的土地使用权、新建房屋所有权、房地产权 属的转让、变更、他项权利等的登记、核实、确权和发证工作，以及 房地产灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等注销工作。
土地使用权出让的方式 ： 协议、招标、拍卖、挂牌出让的方式。
土地使用权出让的年限 (1) 居住用地70年； (2) 工业用地50年； (3) 教育科技、文化、卫生、体育用地50年； (4) 商业、旅游娱乐用地40年； (5) 综合或其他用地50年。
土地使用权划拨 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地
卫生的维护等方面的规章制度； (3) 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； (4) 按照国家有关规定交纳专项维修资金； (5) 按时交纳物业服务费用；
业主大会是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权 益的组织。
2024版年度房地产相关法律法规图案例PPT课件
契税
以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人 征收的一种财产税。
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房地产税收优惠政策
个人销售或购买住房免征印花税，个 人销售住房免征土地增值税。
对个人销售或购买住房暂免征收印花 税。
2024/2/3 • 骗取出口退税：以假报出口或者其他欺骗手段，骗取国家出口退税款的，由税务机关3追1 缴其骗取的退税款，并
THANKS
感谢观看
2024/2/3
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维护市场秩序
通过规范房地产市场行为， 保障交易公平、公正，维 护市场秩序。
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保护权益
明确房地产权属关系，保 护房屋所有者、使用者等 各方权益。
促进发展
为房地产行业提供法律保 障，推动房地产市场健康、 稳定发展。
5
房地产法律法规发展历程
起步阶段
改革开放初期，房地产法律法规体系 初步建立，以《城市房地产管理法》 为代表。
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建筑工程质量管理
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质量管理体系与责任主体
明确参建各方的质量责任和义务。
质量监督与检查制度
包括政府监督、社会监督、企业自检等。
质量事故处理与责任追究
对质量事故进行调查、处理并追究相关责任。
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房地产开发项目风险管理
风险识别与评估方法
运用定性和定量方法对项目风险进行识别和评估。
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物业服务企业资质与服务标准
物业服务企业资质
根据企业注册资本、专业人员数量、管理物业类型与面积等因素，分为一级、 二级、三级资质。
中华人民共和国城市房地产管理法
中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过 根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》第一次修正 根据2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改部分法律的决定》第二次修正 根据2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉、〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》第三次修正）目 录第一章 总 则第二章 房地产开发用地第一节 土地使用权出让第二节 土地使用权划拨第三章 房地产开发第四章 房地产交易第一节 一般规定第二节 房地产转让第三节 房地产抵押第四节 房屋租赁第五节 中介服务机构第五章 房地产权属登记管理第六章 法律责任第七章 附 则第一章 总 则第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。
但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。
房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
经济法课程《城市房地产管理法》PPT课件
第3 课时
房地产交易
一、房地产交易的概念:
指在当事人之间进行的房地产转让、房地 产抵押和房屋租赁等活动。
二、房地产转让
1、概念与条件 2、转让程序 3、转让合同
三、房地产抵押
1、房地产抵押的设定 2、抵押权的效力 3、房地产抵押的特别规定
四、房屋租赁
1、概念——指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给
承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 2、租赁合同的主要条款 ——当事人的姓名或名称及地址； 房屋的位置、面积、装饰及设施； 房屋用途； 租赁期限； 租金数额及交付方式； 房屋维修责任； 装修的约定； 转租的约定； 解除合同的条件； 违约责任； 当事人约定的其他条款。
第4课时
第五节 房地产权属登记
实体财产与财产权利的有机结合； 地产起主导作用，是房地产的核心。
二、城市房地产管理法的概念
《中华人民共和国城市房地产管理法》
1994年7月5日通过； 1995年1月1 日施行
三、城市房地产管理法的调整对象与适用范围
调整对象
——房地产管理关系和房地产经营关系
适用范围：
——《城市房地产管理法》第2条规定
有房屋所有权和土地使用权。
二、国有土地使用权登记、 房屋所有权登记
三、房地产转让登记和变更登记 四、房地产抵押登记
五、违反房地产法的法律责任
案例一
位于某市兰海街小井路35号面积为75平方米的住房，产权属于该市的邮电局。 1994年以来，一直由市民余某租住，每年办理一次手续，年租金800元。1996年6 月，市房地产开发公司为了筹集资金进行房地产开发，决定于7月12日拍卖该公司 管辖下的小井路25处房屋(包括35号)。市政府下文通知房地产公司，按照政府<关 刊、井路部分道路规划要拆迁的房屋不能拍卖)的规定，35号属于不拍卖之列。接 通知后，房地产公司7月12日没有拍卖35号。7月25日，辛某与房地产公司在明知 35号属于拆迁房屋的情况下，私下达成买卖35号的协议，协议没有写明面积、结 构、交房期、产权人；而且，房地产公司要求辛某保证“今后拆迁方不与城建、 土管、邮电局和房地产公司扯皮”，当日缴款1．5万元。6月21日，双方在房地产 交易所办理了所有权转移手续，领取了房产证。
中华人民共和国城市房地产管理法
中华人民共和国城市房地产管理法1：第一章 总 则第一条 为了规范城市房地产管理，保护购房人、租赁人的合法权益，促进城市房地产市场的健康发展，根据宪法和有关法律、法规，制定本法。
第二条 中华人民共和国城市房地产管理法（以下简称本法）的适用范围，包括城市房地产的开发、销售、租赁、交易、管理和使用等方面。
第三条 城市房地产管理应坚持合理利用、保护优先、依法管理、分类施策的原则。
第四条 建设、开发、销售、租赁、交易和管理城市房地产，应当遵守法律、法规，履行相应的资质和管理等有关规定。
第五条 国家鼓励和支持社会力量参与城市房地产开发、销售、租赁和管理等活动。
第六条 国家保护购房人、租赁人的合法权益，严禁任何组织或者个人以欺骗、胁迫等手段强买强卖、侵占住房。
第二章 城市房地产开发第七条 城市房地产开发应当符合城市规划、用地规划和建设标准等要求，保护环境、节约资源，提高土地、能源利用效率。
第八条 城市房地产开发企业应当具备相应的开发资质，按照法律、法规和有关规定开展开发活动。
第九条 城市房地产开发企业应当按照规定的时间、质量和标准完成开发工程，并承担相应的维修、保养和质量责任。
第十条 城市房地产开发企业应当严格按照房屋建筑、装修、设施设备等标准进行施工和装修。
第十一条 城市房地产开发企业应当对物业配套设施进行设施设备的维修、保养和管理。
...附件：1. 关于城市房地产管理的相关法律法规2. 城市房地产开发企业资质认定办法3. 城市房地产交易合同范本4. 城市房地产租赁合同范本法律名词及注释：1. 城市房地产：指城市范围内的土地和建筑物，包括住宅、商业用房、办公楼、工业厂房等。
2. 资质：指城市房地产开发企业的开发、销售、租赁等方面的资格和能力。
3. 维修责任：指城市房地产开发企业对房屋、设施设备等进行维修和保养的责任。
4. 物业配套设施：指城市房地产开发企业建设的与房屋配套的公共设施，如道路、绿化带、停车场等。
第五章城市房地产管理法律制度.ppt
• 经济效益是指在房地产投资领域讲求经济核算，强调投入
产出的比例，为投资者带来可观的经济效益。
• 社会效益指的是房地产开发为整个社会带来的正面影响以
及产生的积极效果。
• 环境效益是指在房地产开发过程中，必须注重环境的优化，
力求达到房地产项目与周围环境协调的最佳状态。环境效 益不仅包括自然环境、还包括社会环境。
务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务 院规定的职权划分，各司其职、密切配合管理全 国房地产工作。国务院建设行政主管部门指的是 建设部，1998年3月国务院机构改革，继续保留 建设部，把它作为综合管理全国建设事业的政府 部门。它的主要职能是：城乡建设规划管理、建 筑业管理、居民住宅建设和管理等。”
• 出让土地使用权的最高使用年限，就是法律规
定的一次签约出让土地使用权的最高年限。 《城市房地产管理法》对土地使用权出让最高 年限仅作了授权性的规定：“土地使用权出让 最高年限由国务院规定”。
• 据此，《中华人民共和国国有土地使用权出让
和转让暂行条例》第12条按照出让土地的用 途不同规定了各类用地使用权出让的最高年限： (1)居住用地70年；(2)工业用地50年；(3)教 育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(4) 商业、旅游、娱乐用地40年；(5)综合或者其
第五章 城市房地产管理法律制度
第一节 城市房地产管理法律制度概述
• 1994年7月5日，第八届全国人大常委会第八次
会议通过了《中华人民共和国城市房地产管理 法》，并于1995年1月1日起施行。这是我国城 市房地产管理的基本法，为我国城市房地产管理 的规范化，奠定了法制基础。
• 《城市房地产管理法》第２条明确指出了该法的
城市房地产管理法概述(ppt 59页)
（二）房地产开发企业
•设立房地产开发企业必须具备的条件（见图13-5）。
图13-5 设立房地产开发企业必须具备的条件
房地产开发企业的其他方面设立条件 根据《城市房地产开发经营管理条例》的规 定，设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、 行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列 条件： （1）有100万元以上的注册资本； （2）有4名以上持有资格证书的房地产专业、 建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格 证书的专职会计人员。
让包括以出让方式取得建设用地使用权的房地产转 让和以划拨方式取得的建设用地使用权的房地产转 让。
（一）房地产转让的概念与条件
• 以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地 产时应当符合条件（见图13-7）。转让房地产时房屋 已建成的，还应当持有房屋所有权证书。
图13-7 转让房产时应符合的条件
甲房地产开发公司转让房地产的行为是否有效 甲房地产开发公司通过竞标以出让方式获得了 公司所在地城市中心区的一片土地，用于房地产开 发，投资总额1亿元。在支付土地使用权出让金1300 万元后，由于公司资金链出现问题，无法继续进行 投资，于是决定先行出卖房屋建设图纸，用得到的 房款进行投资建设。问：甲公司转让房地产的行为 是否有效？ 分析：甲公司的行为无效，因为其从事的房地 产转让行为不符合以出让方式取得土地使用权情况 下转让房地产的条件。
第十三章 城市房地产管理法
第一节 城市房地产管理法概述 第二节 房地产开发 第三节 房地产交易 第四节 房地产权属登记
•了解房地产的概念及特点； •理解房地产开发、房屋租赁、房地产权属登记 •的基本制度； •掌握房地产开发用地、房地产交易的基本法律 •规则。
一、城市房地产的概念
• “房地产”一词可以在三个层面上加以理解 •（见图13-1）。