购物中心基础知识PPT课件
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商圈是指商家能够吸引顾客的范围。 根据来店顾客的比率流量，商圈又可以进一步
划分为核心商圈、次级商圈和边缘商圈。 核心商圈（Primary Trading Area）
约占50%—70%的人流量； 次级商圈（Secondary Trading Area）
约占15%—20%的人流量； 边缘商圈(Fringe Trading Area)
区域购物中心Regional Malls
（GLA 30万-75万平方英尺，约合27870 平方 米-46450平方米）
提供购物——门类品种齐全的日用商品、服饰、 家俱和家俱。它有至少10万平方英尺GLA的全 线百货店，并以此作为主要的吸引力。甚至吸 引更大量的购物，可以包括2个、3个或更多百 货店。从理论上讲，典型地区购物中心面积40 万平方英尺。
.
9
购物中心分类
超级区域购物中心Super Regional Malls （GLA 75万平方英尺以上，约合46450平方米 以上） 供应广泛多样化品类的、众多的、杂货大众商 品。它有3个或更多的主体百货商店。
.
10
各类型购物中心比较
商圈半径（公里） 时间距离（分） 商圈人口（万） 停车场容量（个）
（4）拥有足够数量的停车场；
（5）有更新地区或创造新商圈的贡献。
.
6
购物中心分类
邻里中心Neighborhood Strip Centers （GLA 5万-10万平方英尺，约合4645平方米-9290平 方米） 提供便利商品的销售（食品、药品和杂货）和个人服 务（洗衣和干洗、理发、修鞋等），为满足附近居民 每天的生活需要，有一个超市是邻里中心的主要承租 商。
指以商品的种类来区分的，如百货公司有服饰、 家居用品、食品等，服饰又有男装、女装、童 装等。
AC尼尔森调查公司： “确定什么产品组成小 组和类别，与消费者的感知有关，应基于对消 费者需求驱动和购买行为的理解”，
家乐福：“品类即商品的分类，一个小分类就 代表了一种消费者的需求”。
.
4
商 圈（Trade Area ）
主街的沿街面，无视线阻碍。
.
12
购物中心建筑形态
密闭式贸型（Mall） 购物中心的主体建筑采用密封式设计，将各业 态融入一个大盒子中，各店面靠清晰的人流动 线衔接，以中央温度调节系统的消费购物通道 加以连接，形成四季舒适的全天候购物环境。
如，上海正大广场、香港的所有购物中心、菲 律宾SM MEGAMALL、美国MALL OF AMERICA等。
约占10%左右的人流量.
.
5
购物中心（ Shopping Center）特征
美国国际购物中心协会规定了购物中心的五大 特征：
（1）购物中心规划、开发设立、经营都在统 一的组织体系下运作；
（2）适应统一管理的需要，产权要求统一， 不可分割不可出售。
（3）尊重顾客的选择权，使其实现一站式购 物的（One Stop Shopping）目的；
备注：GLA即Gross Leasable Area (GLA) in Square Feet (Including Anchors) 总可出租面积（GLA）平方 英尺（包括摊位）。
.
7
购物中心分类
社区中心Community Strip Centers
（GLA 10万-30万平方英尺，约合9290 平方米 -平方米）
比邻里中心有更广泛便捷的销售软线（服饰） 和硬线（五金器皿、器具等）商品范围。它有 一个小型主体百货店、杂货店、或折扣百货店 作为主要的承租商，另有一个超市。虽然它可 能有一个较强的专业商店，但它没有全线百货 店。从理论上讲，社区中心典型的大小是15万 平方英尺（13900平方米）。
.
8
购物中心分类
购物中心基础Biblioteka Baidu识
.
1
业 态（Retail Format ）
业态定义：零售企业为满足不同的消费需求进行相应 的要素组合而形成的不同经营形态，系按照商品的供 应和销售方式来划分的行业的经营形态。
业态分类：根据2005年6月30日起开始实施《零售业 态分类》，新标准按照零售店铺的结构特点，根据其 经营方式、商品结构、服务功能，以及选址、商圈、 规模、店堂设施、目标顾客和有无固定营业场所等因 素将零售业分为食杂店、便利店、折扣店、超市、大 型超市、仓储会员店、百货店、专业店、专卖店、家 居建材店、购物中心、厂家直销中心、电视购物、邮 购、网上商店、自动售货亭、直销、电话购物等18种 业态，并规定了相应的条件。
.
13
日本六本木购物中心
.
14
.
15
购物中心建筑形态
开放式非贸型（Non-Mall） 购物中心往往不是单体建筑，而是由大百货商 厦、大卖场、美食娱乐城、名店一条街、写字 间、宾馆等3至5幢建筑有机巧妙地组成1个都 市综合体。或者以独特的人文历史建筑来吸引 客流。
.
2
目前国际通用的业态分类
流行杂货店 Pop Store
便利店
Convenience Store
快
速
消
费
超市
品
Super-Market
零
售
业
态
综合超市
Hyper-Market
会员仓储超市 Cash & Carry Member-ship Club
耐
用
消
费
零售业态
品
零
售
业
态
购物中心 Shopping Center
.
折扣店 Discount Store
专卖店 Specialty Store
品类杀手 Category Killer
百货店 Department Store
畅销货商店 Drug Store
清货店 Off Price Store
廉价商品店 Value Retailer
3
品 类（即业种Category ）
商店组成
邻里型 社区型 区域型 超区域型
1-2
3-5
10-20 30-40
3-5
5-8
10-15 20-30
1-2
5-10 50-100 200以上
50-100 300-500 2000-5000 5000-10000
超市
综合超市 百货1－2家 百货2-6家
专业店
专业店 综合超市1家 综合超市1－2家
专门店 专门店 服饰店 服饰店 小吃店 饮食服务 品类杀手 品类杀手
药店
服务
.
服务
餐饮服务 休闲服务
餐饮服务
休闲服务
11
购物中心区位原则
最短时间原则：位于人流集散最方便的 区位；
易达性原则：交通便捷，道路通畅； 聚集原则：集客能力强的区域； 购买力供应原则：维持商业项目的最低
消费人口门槛； 临街面原则：购物中心必须有较大的临
划分为核心商圈、次级商圈和边缘商圈。 核心商圈（Primary Trading Area）
约占50%—70%的人流量； 次级商圈（Secondary Trading Area）
约占15%—20%的人流量； 边缘商圈(Fringe Trading Area)
区域购物中心Regional Malls
（GLA 30万-75万平方英尺，约合27870 平方 米-46450平方米）
提供购物——门类品种齐全的日用商品、服饰、 家俱和家俱。它有至少10万平方英尺GLA的全 线百货店，并以此作为主要的吸引力。甚至吸 引更大量的购物，可以包括2个、3个或更多百 货店。从理论上讲，典型地区购物中心面积40 万平方英尺。
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购物中心分类
超级区域购物中心Super Regional Malls （GLA 75万平方英尺以上，约合46450平方米 以上） 供应广泛多样化品类的、众多的、杂货大众商 品。它有3个或更多的主体百货商店。
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各类型购物中心比较
商圈半径（公里） 时间距离（分） 商圈人口（万） 停车场容量（个）
（4）拥有足够数量的停车场；
（5）有更新地区或创造新商圈的贡献。
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购物中心分类
邻里中心Neighborhood Strip Centers （GLA 5万-10万平方英尺，约合4645平方米-9290平 方米） 提供便利商品的销售（食品、药品和杂货）和个人服 务（洗衣和干洗、理发、修鞋等），为满足附近居民 每天的生活需要，有一个超市是邻里中心的主要承租 商。
指以商品的种类来区分的，如百货公司有服饰、 家居用品、食品等，服饰又有男装、女装、童 装等。
AC尼尔森调查公司： “确定什么产品组成小 组和类别，与消费者的感知有关，应基于对消 费者需求驱动和购买行为的理解”，
家乐福：“品类即商品的分类，一个小分类就 代表了一种消费者的需求”。
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商 圈（Trade Area ）
主街的沿街面，无视线阻碍。
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12
购物中心建筑形态
密闭式贸型（Mall） 购物中心的主体建筑采用密封式设计，将各业 态融入一个大盒子中，各店面靠清晰的人流动 线衔接，以中央温度调节系统的消费购物通道 加以连接，形成四季舒适的全天候购物环境。
如，上海正大广场、香港的所有购物中心、菲 律宾SM MEGAMALL、美国MALL OF AMERICA等。
约占10%左右的人流量.
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购物中心（ Shopping Center）特征
美国国际购物中心协会规定了购物中心的五大 特征：
（1）购物中心规划、开发设立、经营都在统 一的组织体系下运作；
（2）适应统一管理的需要，产权要求统一， 不可分割不可出售。
（3）尊重顾客的选择权，使其实现一站式购 物的（One Stop Shopping）目的；
备注：GLA即Gross Leasable Area (GLA) in Square Feet (Including Anchors) 总可出租面积（GLA）平方 英尺（包括摊位）。
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购物中心分类
社区中心Community Strip Centers
（GLA 10万-30万平方英尺，约合9290 平方米 -平方米）
比邻里中心有更广泛便捷的销售软线（服饰） 和硬线（五金器皿、器具等）商品范围。它有 一个小型主体百货店、杂货店、或折扣百货店 作为主要的承租商，另有一个超市。虽然它可 能有一个较强的专业商店，但它没有全线百货 店。从理论上讲，社区中心典型的大小是15万 平方英尺（13900平方米）。
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购物中心分类
购物中心基础Biblioteka Baidu识
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业 态（Retail Format ）
业态定义：零售企业为满足不同的消费需求进行相应 的要素组合而形成的不同经营形态，系按照商品的供 应和销售方式来划分的行业的经营形态。
业态分类：根据2005年6月30日起开始实施《零售业 态分类》，新标准按照零售店铺的结构特点，根据其 经营方式、商品结构、服务功能，以及选址、商圈、 规模、店堂设施、目标顾客和有无固定营业场所等因 素将零售业分为食杂店、便利店、折扣店、超市、大 型超市、仓储会员店、百货店、专业店、专卖店、家 居建材店、购物中心、厂家直销中心、电视购物、邮 购、网上商店、自动售货亭、直销、电话购物等18种 业态，并规定了相应的条件。
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日本六本木购物中心
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购物中心建筑形态
开放式非贸型（Non-Mall） 购物中心往往不是单体建筑，而是由大百货商 厦、大卖场、美食娱乐城、名店一条街、写字 间、宾馆等3至5幢建筑有机巧妙地组成1个都 市综合体。或者以独特的人文历史建筑来吸引 客流。
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目前国际通用的业态分类
流行杂货店 Pop Store
便利店
Convenience Store
快
速
消
费
超市
品
Super-Market
零
售
业
态
综合超市
Hyper-Market
会员仓储超市 Cash & Carry Member-ship Club
耐
用
消
费
零售业态
品
零
售
业
态
购物中心 Shopping Center
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折扣店 Discount Store
专卖店 Specialty Store
品类杀手 Category Killer
百货店 Department Store
畅销货商店 Drug Store
清货店 Off Price Store
廉价商品店 Value Retailer
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品 类（即业种Category ）
商店组成
邻里型 社区型 区域型 超区域型
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3-5
10-20 30-40
3-5
5-8
10-15 20-30
1-2
5-10 50-100 200以上
50-100 300-500 2000-5000 5000-10000
超市
综合超市 百货1－2家 百货2-6家
专业店
专业店 综合超市1家 综合超市1－2家
专门店 专门店 服饰店 服饰店 小吃店 饮食服务 品类杀手 品类杀手
药店
服务
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服务
餐饮服务 休闲服务
餐饮服务
休闲服务
11
购物中心区位原则
最短时间原则：位于人流集散最方便的 区位；
易达性原则：交通便捷，道路通畅； 聚集原则：集客能力强的区域； 购买力供应原则：维持商业项目的最低
消费人口门槛； 临街面原则：购物中心必须有较大的临