上海五大商圈
南京西路动迁规划方案
南京西路动迁规划方案背景上海市南京西路是繁华商业区的主干道之一，是全市最著名的购物商圈之一，以高档购物中心、商场和百货公司等为主，吸引了众多国内外知名品牌入驻。
然而，随着市区的发展，区域内的老旧建筑物逐渐暴露出安全隐患、环境问题和设施老化等问题。
而且，由于南京西路零售业的高度集中，也产生了交通、停车、环境等方面的问题。
为了解决这些问题，上海市启动了南京西路综合体改建项目，提出了动迁规划方案。
方案内容1. 参与方南京西路综合体改建项目由上海市城市发展部门和拟建项目开发方共同组成的专业顾问团队共同研究决策，实施商业和住宅的土地综合利用，对南京西路地块逐步展开拆迁工作。
2. 动迁范围南京西路综合体改建项目将对南京西路1至6号地块进行整合改造，包括位于南京西路的零售业建筑、酒店、部分红楼三和村居民区等建筑物。
整个改造区域面积为近30万平方米，总计有60000人的居民和岗位需要调整。
改建后，将重新规划设置商业、文化、娱乐、住宅、公共服务五大区域，构建集购物、娱乐、居住、办公、文化为一体的多元化综合体。
3. 迁入安置为了让居民和企业顺利搬迁并适应新环境，项目开发方将提供完备的迁出、迁入安置服务，并降低当事人的负担。
同时，项目开发方在改建地块中间设置了政府和社会服务中心，为居民和企业提供各种服务，包括迁出、迁入相关咨询、教育、医疗、就业、社区服务等等。
4. 规划设计南京西路综合体改建项目在规划设计上采用了“三线三面”的制度，即一、组团旧城改造要格局达到高、中、低速道;二、每个组团都要有一个公共广场;三、装饰性墙构成整个城市隔断视景线的骨架。
项目规划设计既考虑了商业发展和市民需求，也充分考虑了建筑形态的继承与发展，保护了区域特色历史风貌，同时使改建后的南京西路变得更加具有现代化感。
实施方案上海市政府将成立专门小组进行整体协调管理。
项目工程由设计分阶段形成，分别为概念设计、初步设计、施工图设计和施工图审查等。
根据调查和评估，政府顾问团队将综合考虑城市定位、规划标准、建筑因素、经济指标、社会利弊等因素，确定最佳方案。
国内著名商业街介绍
西安西大街西安西大街位东起钟楼，西至安定门，全长2088米。
西大街之名始用于明神宗万历十年(公元1582年)，至今已有四百多年。
自古以来就人文荟萃，商贾云集。
同时，西大街也是西安名胜古迹荟萃之地。
在这条古老长街上，有安定门、都城隍庙、钟楼、鼓楼，还有许多著名的百年老字号名店及产品，同盛祥牛羊肉泡馍、德懋恭水晶饼、德发长饺子宴等古今名扬。
从2001开始，西安市政府对西大街进行了大规模改造。
斥35亿元巨资，新建商业面积70余万平方米，拥有大小9处广场，将钟楼与西门2088米的距离连为一体，历时4年之久打造了这“西部第一金街”。
改建后的西大街从原来不足20米拓宽到了30米，为双向四车道，设有两条双向公交车专用道，并大幅增宽人行道，道路宽阔，交通畅达，极大地改善了老城内的“行车难”。
街道两旁的人行道全部采用上等石材铺就，图案传统古典，色彩沉稳朴实。
整个改造工程延续了传统历史文脉，对沿街原有和新建建筑都进行了以唐风为主的中国传统建筑形式的改造，恢复了具有600多年历史的城隍庙前牌坊，大大增强了古城的历史特色。
西大街的九大特色：文化特色：名胜古迹好似连珠。
西大街上有钟楼、鼓楼、城隍庙等许多名胜古迹。
名胜古迹的存在，对提升整个商业街的文化氛围、带动商业发展，是一个不可缺少的要素，这是其他商业街所没有的。
建筑特色：仿唐风格独一无二。
经过改造，西大街长达2088米的街道两旁，建筑风格形成了统一的仿唐风格，这在西安市目前新的商业区建设上是独一无二的，这种建筑风格与西安的历史文化背景相适应，体现了其所在地区的文化和风貌。
交通特色：交通干道连接东西。
西大街改造后，形成了双向4车道，又是连接西安东西两边的交通主干道，这样一个交通便利的街区，给西大街客流的汇集提供了很好的条件。
上海各区产业定位
形成现代服务业集聚带———上海普陀区发展纪实上海市静安、普陀、长宁区3个区前不久联合启动了新曹家渡商圈综合改造计划，将通过3个阶段将曹家渡打造成未来上海的体验式商业中心，使之成为上海西北角最大的综合性商圈。
普陀区委书记周国雄表示，这一计划启动之后，今后5年普陀区将主动接受静安区商务的辐射带动，着力增强商务、物流和研发等功能，将普陀区建设成服务、辐射“长三角”的“商贸普陀”，进一步凸现“大市场、大流通、大配送”的经济特色，将普陀区建设成为上海亮丽的“西大堂”。
上海市普陀区位于上海与“长三角＂对接的沪宁发展轴线的起点，是上海中心区现代服务业与郊区先进制造业融合互动的重要承接带，这一区位特点决定了普陀区经济的重要特征就是“流量经济”。
针对这种特点，应该如何对普陀区今后发展做出定位呢？普陀区发展改革委主任陈敏告诉记者，普陀区紧紧围绕上海发展主战略寻找新思路，决定抓住洋山深水港建设和世博会召开带来的机遇，充分依托交通区位优势，聚焦、提升商贸流通业，大打“商贸普陀”牌。
“商贸普陀”的思路确定下来之后，普陀区迅速把这一思路与现有产业格局对接，在商务、物流和研发功能定位的指导下，做强“流量经济”。
其中的一个亮点就是普陀区树立了“物流强区”的理念：积极融入深水港、海港、空港、陆港和信息港多式联运物流网格体系，强化陆港物流的特色和优势，完善陆上货运信息交易中心功能，增强服务、辐射“长三角”的陆路集散和物流商务功能。
一系列发展物流的举措中，普陀区的上海西北综合物流园区最为引人注目。
西北综合物流园区是上海市“十五”期间重点建设的三大物流园区之一。
现有仓库面积超过150万平方米，同时设有陆上货运交易中心，形成了全国最大的货运配载市场。
在普陀区“物流强区”理念的推动下，保税仓库业务发展迅猛。
特别是今年以来，保税仓库业务量逐月递增，今年1至5月进出库总量分别为907吨和505吨，占成立一年来的九成以上。
“种下梧桐树，引得凤凰来”。
世界五大行简介
世界五大行简介戴德梁行戴德梁行是国际房地产顾问“五大行”之一，在全球45个国家200间分公司共有11,000余名员工为客户提供跨国房地产服务。
凭借其驻各地专业人员组成的跨国网络及其对当地市场的透彻认识，戴德梁行为客户提供一贯高水平的一站式房地产咨询及顾问服务。
戴德梁行在中国市场设有14间分公司，业务领域覆盖：北京、天津、大连、青岛、西安、成都、重庆、武汉、上海、杭州、台北、广州、深圳、香港，在同行中的业务覆盖率位列榜首。
戴德梁行的全球地产专业服务范围包括：环球企业服务、研究及顾问、物业管理、酒店管理和顾问服务、设施管理、估价及顾问、物业投资、写字楼代理、商铺顾问及代理服务、工业房地产投资服务、住宅服务、建筑顾问。
戴德梁行上海公司秉承专业、创值、正派的服务理念，10个业务部门，以国际化的专业理念为企业、物业发展商及业主、物业投资商提供全方位的房地产顾问、咨询、管理服务。
戴德梁行所获部分殊荣包括：中国唯一获得“一级房地产价格评估资格"的国际物业顾问公司；首家荣获“ISO9001(2000版)认证"的国际物业顾问公司；在欧洲权威财经杂志EUROMONEY中，获选为"2005年中国、新加坡及英国地区最佳物业顾问"；在2003、2004、2005年中三度蝉联"金桥奖"双强:"营销代理20强、房屋中介代理20强"。
第一太平戴维斯第一太平戴维斯（Savills）是 Savills plc 旗下物业服务子公司的商号名称。
本公司为客户提供商业、零售、住宅和休闲式物业方面的咨询服务。
其它服务包括公司财务咨询、地产和风险资本融资，以及一系列与物业相关的金融服务。
第一太平戴维斯（Savills）在香港、中国大陆、亚太地区、澳大利亚、南非和欧洲均开设了办事处，为全球各大商业团体租户提供优质及全面的物业服务。
第一太平戴维斯（Savills）近年又通过与美国 Trammell Crow 公司的合作，进一步扩展其专业、高度个人化的服务。
南京路步行街
优点与缺点
素有中华第一街美称的南京路步行街定有它成功的、值得借鉴的 地方，当然也有不足之处
• 贯穿始终的切入点——“金带”
一条金带不仅是步行街两侧建筑的联络点也将游人的目 光吸引到景观带，使其得到视觉和身体上的放松。加强 了整个步行街的整体性。
•
放大的景观节点——三个广场
三个广场中两个起门面作用，吸引游客。一个作为主要 集聚中心，完善了步行街的休闲娱乐功能，景观带有了 核心。
2013-5-14
景观环境设计
“金带”贯穿于整条步行街，约4.2M宽，集中布置城市公共设施，是步行街的灵魂。 它作为步行街的休闲停留空间（静态空间，提供休闲服务设施）与其两侧的步行空间（动态空 间）形成强烈的动静对比。 “金带”布置以75m的长度为一个标准单元，留出足够的南北向步行空间，让游人自 由穿越“金带”。
景观带的设计（由于原橙子街中有一条
景观带，为了联系紧密，打算将景观带 延长）
2013-5-14
世纪广场是步行街唯一的大型城市生活广场、该地块设计有大面积绿化，不但是 游客休憩观景的场所，亦是步行街的绿肺。 世纪广场中设有一处旱喷泉，平时人们可以步行其上，喷放时则构成一处生动的水景。 每一喷泉的喷口附近还设有光带。 重点设计的灯光音乐旱喷泉、精致绿化配植的的城市型公园、城市雕塑及巨型的电视屏 幕，使世纪广场成为与“金带”对应的“金坪”。
•
“以人为本”的核心思想
不管是金带还是广场，都是作为聚集人群的场所。其上 的绿化、休憩、小品等服务设施设计的目的都是为了使 游客在游玩疲惫之余提供休息放松的场所。不同于以往 的“找到所需物就回家”，而是加长人的停留时间，将 人本思想放在第一位。
优点与缺点
素有中华第一街美称的南京路步行街定有它成功的、值得借鉴的 地方，当然也有不足之处
“夜旅游”：白天宅_晚上逛
122023年8月暑期“承上启下”，是观察消费活力的重要窗口。
炎炎夏日，各种商超人头攒动，火车飞机一票难求。
高温之下，这届旅游消费者正在逐渐抛弃“特种兵式”旅游，回归慢游并注重旅行体验，高温天气让不少旅游消费者选择“昼伏夜出”错峰出游，开启“白天宅 晚上逛”的“夜旅游”：白天宅 晚上逛文/本刊记者 雷玄“晚七点打卡模式”。
漫游带火城市夜经济受今年暑假的高温影响，“白天宅 晚上逛”成了不少旅游消费者暑假游的方式。
今年暑假，慢游让旅游消费者有更多时间探寻当地城市风貌，也带动了城市夜经济的发展。
今年暑假，“武汉台北路的尽头是解放大道”一度成为社交平台上的“热梗”。
当城市漫游（Cit y Wa l k）成为年轻人出行新宠，围绕台北路展开的城市漫游路线，成为了湖北省武汉市的专属。
大众点评数据显示，暑假期间，武汉“台北路”关键词搜索量同比增幅超120%，相关攻略笔记数增幅超50%。
博主李富沅在社交平台上这样描述武汉台北路沿线：“这条路坐落长江之滨，全长约2500米，是大陆最早以台湾地名命名的道路之一。
以台北路为主轴1平方公里范围内，台北一路、台北二路、高雄路、苗栗路、花莲社区、澎湖社区、宜兰社区、云林社区……在这些充满‘宝岛味’街道中，不管是骑单车，还是散步，都像是在台剧中。
”与此同时，漫游也带动了夜经济的火热。
美团数据显示，暑期以来，平台上提供“夜宵”主题团购的餐饮门店数同比增长60%，相关订单量增长超300%。
相关数据显示，暑期以来，“夜游”“夜市”搜索量较去年同期增长约80%，攻略笔记同比增长160%。
以堂食餐饮、休闲娱乐等为代表的生活服务品类在“晚七点”迎来全天订单最高峰，夜间消费最高的前五大城市为上海、北京、成都、深圳、广州。
“夜骑”感受城市魅力晚风拂过耳畔，是属于夏夜的浪漫，不少旅游消费者还通过“夜骑”感受城真相高温天气让不少旅游消费者选择“昼伏夜出”，错峰出游。
这种慢游更加注重过程体验。
8月14日，Copyright ©博看网. All Rights Reserved.132023年8月市魅力。
上海市徐汇区人民政府办公室关于印发《徐汇区坚持对标改革持续打造国际一流营商环境行动方案》的通知
上海市徐汇区人民政府办公室关于印发《徐汇区坚持对标改革持续打造国际一流营商环境行动方案》的通知文章属性•【制定机关】上海市徐汇区人民政府办公室•【公布日期】2024.02.21•【字号】徐府办发〔2024〕1号•【施行日期】2024.02.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】市场规范管理正文上海市徐汇区人民政府办公室关于印发《徐汇区坚持对标改革持续打造国际一流营商环境行动方案》的通知徐府办发〔2024〕1号区政府各委、办、局，各街道、华泾镇，各有关单位：经区政府同意，现将《徐汇区坚持对标改革持续打造国际一流营商环境行动方案》印发给你们，请认真按照执行。
上海市徐汇区人民政府办公室2024年2月21日徐汇区坚持对标改革持续打造国际一流营商环境行动方案2024年，徐汇区坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实习近平总书记考察上海重要讲话精神和对上海工作的指示要求，坚持系统集成、持续迭代升级，全力推进对标改革、为企服务、监管执法、区域功能、要素保障“五大提升”，全方位提高企业满意度、提振市场信心，推动经济高质量发展，为上海率先打造市场化、法治化、国际化一流营商环境，加快建成具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市贡献徐汇范例。
一、对标改革提升1.市场准入。
全面落实名称申报承诺制、完善核名争议解决机制。
制定区级经营主体住所登记管理实施细则，推进住所登记材料精简化，推动区“住所云”4.0版扩容升级。
结合街镇社区服务体系建设，为居民服务业个体工商户提供登记地。
规范集中登记地认定程序和管理要求，引导集中登记地企业守法经营。
持续拓展“企业码+政务服务”2.0版应用场景，推出更多惠企应用。
2.获取经营场所。
聚焦工程建设项目的重点领域，深化一体化改革，继续推动桩基先行、分期验收改革举措落地。
巩固规划资源“多审合一、多证合一、多测合一、多验合一”和不动产登记改革成效。
试点实施建筑师负责制，推行住宅工程质量潜在缺陷保险制度，在消防审验领域对一般项目试行告知承诺制。
上海商场资料
上海商场
上海作为中国最具国际化的城市之一，拥有许多独特的商场，每个商场都有其独特的风格和特色。
在这座繁华的城市中，商场不仅仅是购物场所，更是展示城市风貌和消费文化的窗口。
下面将介绍几家上海商场的特色和魅力。
徐家汇商城
徐家汇商城是上海历史悠久的商业中心之一，坐落于繁华的徐家汇地区。
这座商场汇集了众多国际品牌和本土品牌，拥有丰富多样的购物选择。
除了购物之外，徐家汇商城还设有各种餐饮场所和娱乐设施，让顾客在购物之余可以享受美食和休闲娱乐。
陆家浜路步行街
陆家浜路步行街是上海著名的购物街之一，位于黄浦江畔，景色宜人。
这条步行街上聚集了各种小店和特色店铺，琳琅满目的商品让人目不暇接。
步行在陆家浜路上，可以感受到上海独特的购物氛围和城市文化。
五角场购物中心
五角场购物中心位于上海杨浦区的五角场地区，是年轻人的聚集地。
这里有各种时尚潮流品牌和文化活动，是年轻人打卡的必选地之一。
五角场购物中心不仅仅是购物场所，更是展示年轻文化和时尚潮流的重要平台。
新天地商场
新天地商场位于上海繁华的思南路，是一个集时尚、文化、美食于一体的综合体。
这里有各种特色店铺和餐厅，不仅可以满足购物需求，还可以品尝来自世界各地的美食。
新天地商场的设计独具匠心，融合了传统和现代的元素，是上海不可错过的地标之一。
总的来说，上海的商场不仅提供了丰富多样的购物选择，更是展示城市风貌和文化魅力的重要窗口。
每个商场都有其独特的特色和魅力，为城市增添了无限魅力和活力。
前往上海的朋友们，在购物之余还可以感受到这座城市的独特魅力和文化底蕴。
新江湾城简介
新江湾城新江湾城地处上海中心城区东北部，总占地面积9.45平方公里，原系江湾机场的旧址，是上海市区唯一一块自然生态“绿宝石”。
城区中规划了江湾天地、复旦大学江湾校区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄、知识商务中心等六大板块，以及生态走廊、文化中心、极限运动中心等特色生活配套。
杨浦新江湾城作为一个以中、高档住宅为主的知识型、生态型大型花园式国际社区，在第三代国际社区的建设中备受瞩目，比肩之前的古北与联洋。
以“生态、人文、信息、低碳、资源”五大指标为评判体系的国际化社区标准论，决定了新江湾城土地的稀缺性和价值空间。
目录1凤凰涅槃新锐崛起新型样板巨头云集国际豪宅2未来中心3高端商务4历史文脉5湿地公园6设计理念7奢华豪宅1凤凰涅槃2011年3月末新江湾城部分楼盘价格借力2010年上海世博会，新江湾城第三代国际社区，新江湾城呼声最高。
在此背景下，上海国际社区建设机遇、国际社区建设标准等问题成为城市热点。
在由中国房地产业协会、上海市房地产行业协会、杨浦区人民政府联合主办，中国房产信息集团（CRIC）、太立德仁公关传播机构共同承办的中国（上海）第三代国际社区发展高峰论坛上，与会专家一致认为，新江湾城具备了国际社区的天时地利人和。
新江湾城大型公共绿化率将达到20%，公共水系将达到8%，功能区绿化率将达到35%，城区绿化覆盖率将达到60%左右。
5平方公里的城区，约有1平方公里为公共绿化和水系覆盖，这在上海中心城区的社区中是绝无仅有的。
随着新江湾城中高档产品的不断涌现，区内优越的生态环境、人文氛围和生活品位展露无遗，其必将成为名副其实的高尚低碳型第三代国际社区标杆。
新锐崛起改革开放的大背景、虹桥机场等因素，促成了第一代的虹桥、古北地区；而浦东开发、制造业的聚集，造就了第二代的联洋、碧云，经过以上的两次飞跃上海的国际社区从无到有、逐渐成熟。
然而随着上海国际化进程的加快，市场对于国际社区的理解和要求也在发生变化经过20年的发展，第一代、第二代产品已经难以满足低碳环保的国际新趋势，而且开发已逼近饱和，出现几乎没有土地储备和罕有新房可售的窘境。
商业案名大全
商业案名：南都新坐标颠峰时代国际丽景百汇盛城丽都汇通天下尚都国际万通中心时代名门国际城南万达天下裕景中心友新国际新城繁华盛世高尔丁寓言：上帝为人间制造了一个怪结，被称为“高尔丁”死结，并许有承诺：谁能解开奇异的“高尔丁”死结，谁就将成为亚洲王。
所有试图解开这个怪结的人都失败了，最后轮到亚历山大，他说：“我要创建我自己的解法规则。
”他抽出宝剑，一剑将“高尔丁”死结劈为两半。
于是他就成了亚洲王。
1绿国在安徒生童话里，作者为格陵兰岛——这个隶属于丹麦的岛屿赋予了一个诗意的名字——绿国。
这个岛在丹麦文里叫GroAnland。
一个充满想象，充满创意的国度。
绿，家居的环保性概念国，聚集性，独一无二的概念新艺城新艺，与新意同音，与”创意商业体验之城”的定位契合。
新艺，从字面意思上讲，是“新的艺术，商业百汇，艺术品展区”产品理念一致。
新艺的境界，清新脱俗，琅琅上口，符合项目客户群的定位美博城赫尔美斯Hermes，是希腊神话中后起的神。
他最初是自然界强大力量的体现，后来成为畜牧之神，牧人的庇护者。
他也是为天上诸神送信跑腿的使者，宙斯的公告员，因此又是使者、公告员的保护神。
他还被看做是商旅的庇护者、商业和利润之神。
概念宣传，将自己的项目进行包装，寻找差异化。
曼哈顿魅力都市--博览汇--乐活城--盈通商贸中心--万品汇--聚福融城--百荣世贸城--万通中心--国际商贸城--苏城新生活广场--新都汇--万都新干线--融域天下--博览国际城--世贸商务中心--宜百汇国际城--百盛城--万客都汇--汇通国际--新亿城--美博城--世汇国际--领世汇--瑞隆城万融城世博源汇展中心-盛景百汇新艺城-缤纷国际名汇百嘉涌金街(广场) 好旺角时代街区香榭里购物中心旺角•尙街open mall寻味街阳光*上（尚）品兴财•名都苑财满街繁华盛世星光大道大时代朗睛广场百代商业广场朗香街城市广场加州城市广场瑞景商业广场明发商业广场名汇商业广场国贸名品商厦星光大道商业中心大时代商厦米兰秀街锦纶天地中央大街时代都会北城天街1银兆城赛博广场奥韵天城炫街尚街财富中心铂金特区曼哈顿广场天旺广场·温莎大道·世纪东方城·鼎极嘉华世9 ·金四季购物·诚品建筑·南新仓·盈通购物城·凯恒中心·西环广场·长安兴融·新街市鑫旺·鼎源广场·大都市街·庄胜广场·海格国际·陶然新街·源屋曲·纯粹建舍·财富中心·万象街·棕榈泉生活广场·鼎源生活广场·第三极文化中心·中发百旺商城·盈通购物城·好运街·远洋新干线·佳程广场·中环商业广场·金泉广场·西环广场·金源时代锦纶天地银兆城生活大道苏城·商业友新街南环新世界生活都荟秀街【时尚、休闲】**•香榭大道【时尚、商业感足】**•第9街区【位于南城大道9号】**•皇家大道【大气、贵气】**•亿街【商业感足，有财气】**•金座【商业感足，有财气】**•旺街【商业感足，有财气】**•摩尔【Carmen Mall，时尚】**•鑫摩尔【Carmen K-Mall，时尚，且“鑫”字比较有商业感】**•鑫街区【商业感足】**•铂金街【商业感足】**•黄金口岸【商业感足，位于南城大道与南湖路交叉口，口岸特征明显】**•聚金广场【大气、商业感足】**•兴隆城【取“生意兴隆”义】**•商祺广场【商祺，商业洽谈】东卫城·温莎大道·世纪东方城·鼎极嘉华世·火炬大厦·置地星座·北京中粮广·1+1大厦·鼎好电子城·金四季购物·诚品建筑·大钟寺广场·企图A TT·学院国际·新中关·新保利·雍和大厦·天恒大厦·南新仓·华声国际·盈通购物城·凯恒中心·和平新城·西环广场·德胜置业·通程国际·长安兴融·西点商业广·新街市鑫旺·首都时代广·五栋大楼·国瑞城·领行国际·百荣世贸·鼎源广场·金世纪嘉园·本家润园·北京商界·大都市街·庄胜广场·海格国际·陶然新街·顺驰蓝调·牛街18·南国花城·源屋曲·纯粹建舍·财富中心·CBD东都·万象街·珠江峰景·丽景新贵·博雅国际中心·金隅国际·新城国际·三里屯3·3 ·棕榈泉生活广场·鼎源生活广场·王府井富阳广场·第三极文化中心·中发百旺商城·盈通购物城·鼎好电子城·BDA样本·国风北京·季景沁园·炫彩嘉轩·玉泉新城·天鸿美域·达龙骏景·卡布其诺·巧克力城·西引力·10AM新坐标·宝星国际·观澳园住宅商铺·新潮嘉园底商·华城·蓝山国际·鼎极嘉华世纪·火炬大厦·置地星座·北京中粮广场·天海商务大厦·尚都国际中心·金方大厦·玺萌中心·ROLLING ·万达广场·万通中心·新保利·陶然新街·巨库·北京华侨城·沿海赛洛城·秀水2号·建外SOHO ·温特莱中心·万达广场·光华国际·后现代城·尚都国际·星光大道·企图A TT中心·鼎好电子城·第三极·新中关·中关村E世界·银谷大厦·中关村科贸·恒润中心·酒吧·好运街·远洋新干线·佳程广场·中环商业广场·UHN国际村·北京城市宾馆·琨莎中心·北辰绿色阳光·北地大厦·九台2000 ·北苑家园·华悦国际·欧陆大厦·金泉广场·第5大道·皇冠大厦·智慧大厦·望海楼·远洋银港·枫蓝国际·西环广场·五栋大楼·华远百岛园·沁春华美购物中·今日商业中心·10号名邸·牛顿办公区·世纪城三期·万柳新天地·万泉商务·金源时代城市岸泊：城市的岸泊，生活的小镇生活之美不缺少，在于发现情趣不在于奢华，在于精彩生活有了美感才值得思考……玫瑰庄园：山地生态，健康人生卓越地段，超大社区一种完整且完善的环境，像原生一样和谐原生景象自然天成人本理念精品建筑知名物业智能安防诚信为本实力铸造比华利山庄：海岸生活——引领世界的生活方式海岸生活——22公里的奢华海岸生活——高尚人生的序曲海岸生活——人与自然的融合苹果二十二院街：人文自然现代铺的蔓伸荣和山水美地：让世界向往的故乡香港时代：时代精英开拓未来领衔建筑，彰显尊贵绿地崴廉公寓：金桥40万平方米德国音乐艺术生活汇都国际：昆明都心，城市引擎财富之都风情之都梦幻之都文化之都商贸之都西部首座巨型商业之城颠峰商圈的原动力，缔造西部财富新领地新江湾城：绿色生态港国际智慧城新江湾城，一座承载上海新梦想的城区上海城投，全心以赴建设知识型，生态型花园城区风和日丽：入住准现楼，升值在望湾区大户，空中花园大格局下的西海岸市中心：市中心少数人的专属颠峰珍贵市中心的稀世名宅正中心城市颠峰领地颠峰勾勒稀世名宅繁华不落幕的居家风景地利皇者尽得先机稀世经典180席阳光国际公寓：阳光金桥来自纽约的生活蓝本钟宅湾：海峡西岸生态人居休闲商务区汇聚国际财富与人居梦想的绝版宝地二十一世纪是城市的世纪，二十一世纪也是海洋的世纪谁控制了海洋，谁就控制了一切站在蓝色海岸的前沿，开启一个新的地产时代东南门户海湾之心海峡西岸生态人居休闲商务区让所有财富的目光聚集钟宅湾，这里每一天都在创造历史上海A座（科维大厦）：创富人生的黄金眼掘金上海！创富人生！远东大厦：花小公司的钱，做大公司的事未来城：无可挑战的优势无可限量的空间绿地集团：居住问题的答疑者，舒适生活的提案人茶马驿栈：精明置业时机享受附加值财富最大化雪山下的世外桃源茶马古道上千年清泉之乡金地格林春岸：城市精英的梦想家园繁华与宁静共存，阔绰身份不显自露建筑覆盖率仅20%，令视野更为广阔占据最佳景观位置，用高度提炼生活完美演绎自然精髓，谱写古城新篇章创新房型推陈出新，阔气空间彰显不凡365天的贴身护卫，阔度管理以您为尊金地格林小城：心无界，身无界春光永驻童话之城我的家，我的天下东渡国际：梦想建筑，建筑梦想齐鲁置业：传承经典，创新生活比天空更宽广的是人的思想创新远见生活嘉德中央公园：一群绝不妥协的居住理想家完成一座改变你对住宅想象的超越作品极至的资源整合丰富住家的生活内涵苛求的建造细节提升住家的生活品质地段优势，就是永恒价值优势设计优势，就是生活质量优势景观优势，就是生命健康优势管理优势，就是生活品味优势空中华尔兹：自然而来的气质，华尔兹的生活等级享受，没有不可逾越的极限所谓完美的习惯，是舒适空间的心情定格！临江花园：经典生活品质风景中的舞台美林别墅：源欧美经典纯自然空间住原味别墅赏园林艺术淡雅怡景温馨自然钱江时代：核心时代，核心生活核心位置创意空间优雅规划人文景观财富未来城市精神，自然风景，渗透私人空间泰达时尚广场：是球场更是剧场城市经济活力源时尚天津水舞中国未来都会休闲之居创意时尚天天嘉年华健康快乐新境界商旅新天地缔造好生意城市运营战略联盟，参与协作，多方共赢华龙碧水豪园：浪漫一次，相守一生东方莱茵：品鉴品位宜家宜人建筑一道贵族色彩品鉴一方美学空间品位一份怡然自得荡漾一股生命活力坐拥一处旺地静宅体会一种尊崇感受常青花园（新康苑）：新康苑生活感受凌驾常规大非凡生活领域成功人士的生活礼遇拥有与自己身份地位相等的花园社区在属于自己的宴会餐厅里会宾邀朋只与自己品味爱好相同的成功人士为邻孩子的起步就与优越同步酒店式物管礼遇拥有[一屋两公园前后是氧吧]的美极环境水木清华：住在你心里福星惠誉（金色华府）：金色华府，市府街才智名门——释放生命的金色魅力真正了解一个人，要看他的朋友，看他的对手。
国内外八大知名运动品牌实力对比分析
国内外八大知名运动品牌实力对比分析消息：近年来，全民体育消费持续增长，我国体育产业快速发展，形成了体育消费进一步升级、“体育+”产业快速融合、体育服务业潜力无限等多重趋势。
在此背景下，商业情报专栏联合中商数据就安踏、李宁、特步、361 度（国内四大品牌）和耐克、阿迪达斯、彪马、安德玛（国际四大品牌）八大运动品牌的品牌收购战、品牌创新战、展店实力战、集团营业额四大维度探究中国主要运动零售品牌的实力。
一、借助外力的品牌收购篇安踏2009年接手意大利知名运动品牌FILA 斐乐在中国地区的60家门店，到2018年底，FILA和FILAKIDS的中国门店数量已高达1380家，仅仅用了十年。
这一数据相当于优衣库、H&M ZARA GAF四大快时尚品牌在中国大陆的门店总数。
被安踏收购后，FILA 成功逆袭，去年的销售额突破百亿元，成为安踏集团的业绩增长引擎，协助安踏成为中国运动品牌龙头企业。
受安踏收购战略大获成功的刺激，特步集团今年一举收购Saucony 圣康尼、Merrell 迈乐、K-Swiss、Palladium、Supra、PLDM KR3W等欧美知名运动品牌。
据特步管理层的预设，“K-Swiss ”的对标品牌为“FILA”和“ChampioS, “Palladium ” 对标“ Nike ”旗下的“ Con verse ”这三大品牌的扩张战略由此可以预测。
兼并收购潮带动品牌门店扩张，改写竞争版图据中商数据统计，最近12 个月内，安踏、特步、匹克、中国动向总计砸下数百亿元展开海外运动品牌收购战，Louisville Slugger 、Wilson 、始祖鸟、SALOMONSuunto 颂拓、Atomic、Saucony 圣康尼、Merrell 迈乐、K-Swiss、Palladium、Supra、PLDM KR3W、奥索卡、美津浓等20个国际品牌原先的中国销售运营权随之易手至这四大龙头企业。
CRIC上海国金中心IFC案例分析65P
C.P.U. Birkenstock
位置
LG2-40&41 LG2-42
产品档次
商业名称 东方明珠塔
开业时间 2001年
建筑面积 12万㎡ 40万㎡ 29万㎡ 12万㎡ 25万㎡
商业类型 商办 商办 商办 商办 商办
商业档次 高档 高档 高档 高档 高档
东 方 明 珠 塔
环球金融中心 2008年8月 金茂大厦 中银大厦 正大广场 1999年8月 2001年 2002年11月
中 银 大 厦
18
4.2 各楼层业态分布——B2品牌列表
品牌名称
Palace Cinema 百丽宫电影院 Monsoon Accessories Zuczug/ Calvin Klein underwear
位置
LG2-01 LG2-08 LG2-09 LG2-10
产品档次
国内一线 国际二线 国内一线 国际二线
细分业种
影院 珠宝钟表饰物 休闲装 内衣
经营面积（㎡）
1000 100 120 150
Levi's
Bread n butter Steve Madden ECCO i.t Fashion Gallery by collect point
LG2-11
LG2-12&13 LG2-15 LG2-16 LG2-17，19&20 LG2-21
4F
饕餮
餐饮
休闲娱乐
3F
潮流
零售
餐饮
利苑
Georg Jensen、Cartier PRADA、LOUIS VUITTON、 GUCCI、 GIORGIO APMANI
2F
高端
2025年上海将变成这样-最新18大规划出炉!每一条都跟你有关
2025年上海将变成这样-最新18大规划出炉!每一条都跟你有关2025年将变成这样，最新18大规划出炉！每一条都跟你有关一个城市的整体规划对于城市交通、经济、格局都会产生长远影响，作为国际大都市未来几年，她的城市规划又将如何变化?轨道交通9条新轨道交通线路2017年至2025年，规划再建设9条轨道交通线路据了解，此次公示的9条线路并非都是地铁还包括进出的城际铁路中运量轨道线路等多种模式在预计2020年底，轨道交通总里程有望超过800公里2025年，将拥有包括地铁、市域铁路机场快线、磁浮线等形式的29条轨交线路再次确保国轨交第一城的地位！9条轨交新线分别是：19号线20号线21号线22号线23号线24号线25号线嘉闵线机场快线嘉闵高架二期建成通车嘉闵高架路，虹桥综合交通枢纽“一纵三横”中的“一纵”总长约35公里，南起S32申嘉湖高速，北至S6沪翔高速一期工程向南延伸至G60沪昆高速向北延伸至G2京沪高速经过2年多建设，嘉闵高架北段一期已于2015年12月18日建成通车目前嘉闵高架北段二期建设正如火如荼地进行中工程像搭“乐高”积木一样地进行全预制拼装计划于2016年建成通车后，将与S6高架相连“地下高架”横穿申城6区“北横通道”，中心城区“三横三纵”重要组成部分沿线穿越长宁、普陀、静安、闸北、虹口、浦6个区全长19公里，线路比较长北横通道将根据各路段条件成熟情况分段施工，全线完工时间未定其中中环北虹路立交至虹口港段为立体扩容形式沿线设北虹路、泸定路、路、恒丰路北路五对出入口匝道和中环北虹立交、南北高架天目路立交两座全互通立交北横通道东段，将设沪上首条路中式公交专用道浦东机场将建高铁站据最新公布的《沪通铁路二期相关设施专项规划》沪通铁路二期选址浦东机场，在此增设线通过“浦东铁路”祝桥站之间的连接形成“组合站”未来浦东—虹桥机场连接线、地铁2号线、磁悬浮线地铁21号线（高桥—金桥江—迪士尼—祝桥）4条轨道交通线路将于浦东国际机场浦东铁路实现近距离换乘浦东机场将真正成为世界级综合交通枢纽大场机场搬迁大场板块位于市区北郊、宝山区西南部东与闸北区浦镇、宝山区庙行镇和大场飞机场相邻远离外环而贴近中环，距离市中心非常近有现成的轨交7号线存在，有大学但大场机场梗阻在整个地区的中心阻断闸北和宝山大场之间的横向道路一旦机场搬迁，阻断消失就可以有大量的优质土地供应未来宝山的发展也是不可小视超大直径隧道—沿江通道越江隧道沿江通道工程总工期为60个月西起宝山区路、富锦路交叉口以隧道形式向东进入长江下穿长航码头引桥、国际邮轮码头引桥等最后在滨江森林公园处登陆整个工程将分3期改造建成后将使“C”字状的郊环线变成“O”字状形成全长约200公里的完整环状也将成为申城最长的环状公路第三机场日前，政府公布的“新一轮总体规划修编”高速公路规划中多次提到了第三机场可以说是为第三机场的建设打下高速公路上的基础那么，第三机场的选址会在哪？猜想1、境自建机场，实现利益最大化应该是大多数人最初的设想！但是从现实角度，境除了两大民用机场外，还有四个军用机场理论上，已经没有足够的土地资源来打造第三机场那么与长三角周边城市共建新机场成为更好的选择猜想2、坊间传闻最多的城市莫过于早在2009年，国家民航局就已经将机场定位为国际航空枢纽的辅助机场航空产业也初具规模地理位置上，，隔江相望机场距离约100公里车辆可经通大桥和崇启大桥驶抵上通争夺第三机场有很大优势猜想3、机场目前已经获批由军用机场改建成军民合用机场正处于项目可行性研究的深化阶段而且“十三五”期间，机场的目标就是“建设配套机场，力争成为第三机场”猜想4、一直有“后花园”之称的是距离最近的城市之一据了解，机场初步意向设在吴江前期研究工作已经开展，争取年落地此外，沪湖铁路的加速推进也为加码起点是虹桥枢纽，途径吴江未来可实现虹桥机场、吴江机场的快速通达旧区改造新区蓬发宝钢外迁宝钢搬迁一直是外界关注的焦点据了解宝钢搬迁有5-6年的总体相关规划此次产业结构调整涉及宝钢所在的宝山地区当然一切以公告为准，官方不会零碎发布消息原本宝山区的功能定位是宝钢的生活配套区，而随着邮轮经济发展宝山区将建设成为一个旅游接待区宝山区官方将这一变化描述为从“钢花”到“浪花”的转变虹桥新区成立日前召开的市政协专题会议上市政协委员、金山区环保局局长朱建国认为虹桥商务区有必要扩大8到10倍成立虹桥新区，建议将大虹桥写进的“十三五”规划统筹规划中的虹桥商务区将以虹桥交通枢纽的26.26平方公里区域为中心加上60平方公里综合功能拓展区主要涉及长宁、闵行、青浦、嘉定四个区包括主功能区和主功能区拓展区北外滩将与外滩、陆家嘴三足鼎立北外滩作为外滩的延伸是黄浦江两岸综合开发重点地区之一与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势共同构成“黄金三角”外滩建筑过多出于历史保护不能过度开发因此北外滩当仁不让是中心城区里市场基础扎实且中央商务功能完备的板块豫园改造，成“最”城市地标豫园二期项目东至旧校场路，西至侯家路南至方浜中路，北至沉香阁路延续一期豫园文化以及海派文化脉络使“大豫园”成为感受各个时代魅力的最佳目的地“大豫园”将与外滩、陆家嘴、新天地等地标性商圈形成有效互动，产生集聚效应续写百年经典的新华章旅游规划奥运日前发布的《“十三五”发展规划思路研究》提出可建立“1+5”区域的大都市圈借鉴日本经验规划大都市圈轨交战略申办2028年夏季奥运会那么奥运会选址又将落在哪？猜想1、都市圈申办奥运会必然是倾尽全之力的大工程所以不排除会效仿2022年—冬季奥运会和的强强组合2018年奥运会有可能是、、、、、“1+5”区域的大都市圈联合举办！猜想2、崇明崇明拥有丰富的土地资源特殊的岛域自然区位隔离了外界对本地的过多干扰和污染物的进入良好生态的维系有着天然的有利条件轨交19号线规划也已经确定“十三五”期间，就可坐轻轨往返崇明和市区这对奥运主会场择址于此也是一大利处猜想3、闵行吴泾吴泾，位于闵行最南面的区域与浦江镇隔江相望，在拟议中的2040新一轮城市总体规划中吴泾被称为奥运可选址国际旅游度假区国际旅游度假区北至S1公路位于浦东东西城市发展轴与中部产业发展带交汇点是建设世界著名旅游城市的核心功能区域将打造现代服务业集聚区并整合周边旅游资源联动发展建成能级高、辐射强的国际化旅游度假区域代表项目—迪士尼迪士尼度假区及周边区域的开发分为三期工程总占地面积超过380公顷而迪士尼度假区未来总共将会有逾700公顷除一期工程以外，还有未来二期和三期备用地淀山湖国际湖区据透露，青浦区已明确淀山湖地区中长期发展任务清单同时研究青西朱家角、金泽、练塘三镇联动开发方案未来淀山湖地区将是良好生态人文资源的世界生态湖区以及以科技研发、创新创业为主导的世界创新湖区“创新创业”将被打造成淀山湖一靓丽名片商业规划徐汇滨江“梦中心”50万平方米城市综合体“梦中心”被视作生活文化娱乐的全新地标徐汇区“西岸文化走廊”品牌工程中最重要组成部分和“西岸传媒港”旗舰型项目，预计2016年亮相“梦中心”项目中标区域为中间的F、L、M三个地块除了高层建筑、文化中心还有一栋电影院今后这里将有如好莱坞般的电影首映礼徐家汇中心徐家汇中心规划开发38万㎡超甲级写字楼32万㎡顶级商场，2.5万㎡超五星级酒店定位第一的城市综合体位于虹桥路宜山路路口，占地10万㎡370米浦西的最高楼，连陆家嘴都不用去了这里就可以登高远眺整个！长滩一号长滩规划占地面积77.62公顷，水域面积约48公顷未来将建成生态绿化、商业商务休闲居住和邮轮游艇综合配套服务为一体的生态滨江综合服务区“长滩”未来将具备水陆两大产业水上产业可停泊多达270艘60英尺左右的游艇陆上产业计划引入房车旅游，与邮轮、游艇“无缝衔接”BFC外滩金融中心外滩金融中心·BFC位于外滩金融集聚带核心位置涵盖企业会馆、企业总部、购物中心、艺术中心以及精品酒店等五大业态，总建筑面积约42万平方米未来，外滩金融中心·BFC不但可以举办艺术展音乐会、发布会、Fashion show还有高端商务餐饮、电影院、观景平台及露天舞台满足高端商务人群等精神文化需求，一座让人期待的城市一座永未建成的城市她总是随处充满惊喜，让人期待！，将越来越好！文章精选。
K11调研案例分析ppt课件
中庭处不光光照良好，还有特色的结构
休息处的景观装置都有着各自的特色
11
楼层规划
12
建筑体结构|轴向剖解
K11地上五层（4、5层为主要服务于写字楼的餐 饮），地下二层。众所周知，商业运营，想让消费者流 动起来，自然而然“上楼或下地”存在一定的困难。而 纵观K11，其真可谓是做到了“上下一体，人流联动”。 能做到这一点，整个建筑形态发挥了极大的作用。 开放式大中庭 在节约了能源的同时，大幅度增加了每 层商户的展示面，缓解了层与层之间的隔阂感，并提升 了顾客进入项目后“第一眼冲击力”的震撼效果。
4
K11艺术购物中心
K11 是全球首个品牌率先把 艺术•人文•自然 三大核心元素融合，
将艺术欣赏、人文 体验、自然环保完美结合和互动，带出无限创意、自 由及个性化的生活品牌，并为大众带来前所未有的感官体验。
5
交通情况
K11
K11位于淮海中路和黄陂南路这两条主干道交汇入口， 并且与地铁一号线黄陂南路站直接相连，周围有多个 公交车站点。 得益于许多特色店铺和艺术展览，有很多远道而来的 游客，同时有趣的开放中庭也吸引了游客的目光。 但近在咫尺的竞争对手也坐拥同样的优势。
K11一方面注重文化艺术，一方面又在一层对奢侈品做了一个补充； B1、B2 的服饰以年轻为主，锁定年轻女性客群 ； 注重体验式消费，引进“都市农庄”“ABC COOKING STUDIO”等，增加 消费者的参与度。
29
项目区位
城市区位图
街道区位图
上海环贸iapm商场座落于浦西徐汇区淮海中路陕西南路商业区，占地面积逾12万平方米，轨道交通 一号线及十号线均可抵达。
秉承品牌艺术?人文?自然三大核心元素相融合的核心价值上海k11全力打造最大的互动艺术乐园最具舞台感的购物体验最潮的多元文化社区枢纽365天的丌间断互动活动更将开启k11的创意之旅令艺术欣赏人文体验自然绿化以及购物消费之间产生一体化而微妙的互动作用为市民及旅客带来前所未有的独特五官享受
[BK13-183] 上海万达五角场万达 商业综合体 案例研究2012年
![[BK13-183] 上海万达五角场万达 商业综合体 案例研究2012年](https://img.taocdn.com/s3/m/959668c2b14e852458fb575f.png)
以知识经济为特色的综合城 市功能，重点发展商业、商 务、科研教育及会展设施等
西起逸仙路、国权北路，北抵军 知识型、生态型住宅区和花 工路，南到政立路，东靠闸殷路， 园城区；并将建成复旦大学 总占地面积达到9.45平方公里 新校区和90万平方米的知识
商务中心
大连路、周家嘴路、通北路、平 凉路合围区域，规划用地面积约 78公顷
办公
五角场万达广场
办公
一栋写字楼卖给政府以外，其余可售部分整体出售给了世界地产五大行之一的戴德梁行。
五角场万达广场
办公空间装修：毛坯
【装修标准：毛坯】
电 梯 数：12个 电梯品牌：YORK 安保系统：电子巡更、防盗报警、闭路电视监控，２４小时保安 智能设施：宽带;FTTB宽带网络进户、移动电话无线覆盖、有线电视 、卫星电视 空调系统：中央空调; 消防设施：自动喷淋、消防灭火器、消火栓系统、烟感报警 供电系统：双回路供电系统，后备发电机组 通讯设备：预留电话接口、宽带网络接口、移动电话无线覆盖、有线电视预留接口
五角场万达广场
商业
【特地时尚汇】
特力时尚汇
1F
服饰、眼镜、 餐饮
H&M、MANGO、宝岛眼镜、罗蒙、雅 戈 尔 、 JOJO NATURALLY 、 JACKIO 、 LTE
2F
服饰、名品折 H&M 、 MANGGO 、 A.Y.K 、 BANANA 扣、餐饮 BABY、品牌特区
3F
家居、美容、 特力屋、纽悦伊人护肤中心、芸楠草药健
走进五角场万达广场…
万达，在上海
项目选址
【2004年五角场当时的情状】 • 曾经的五角场是杨浦区改造后“人稀罕至”的老工业区，环境一般，被老上海人称为“下只角”（不入流的地方），但因为复旦、同
上海八大商圈客流量调查报告
上海八大商圈客流量调查报告上海商业网报道：上海市商业经济研究中心日前公布了对本市南京东路、南京西路、淮海中路、四川北路、徐家汇商城、豫园旅游商城、新上海商业城、新客站不夜城即所谓的“四街四城”等主要商圈的客流量调查报告;报告认为,城市商业的布局和定位在很大程度上要依赖于所在“商圈”内的顾客流量,顾客的结构及其流动规律对于商圈内各类商业企业的经营定位和经营策略也有着重要的影响;上海市商业经济研究中心最近对本市“四街四城”主要商圈的顾客流量进行了连续一年多的跟踪比较,希望能典型地反映上海商业市场的基本特征,以及各商圈之间在性质与功能上的差异,为政府部门规划布局和商业企业调整经营提供相应的依据;报告显示,上海八大商圈全年日均客流总量为309万人次;以春秋季节为例,南京东路日均客流总量为68万人次,南京西路为38万人次,淮海中路为54万人次,四川北路为39万人次,徐家汇商城为41万人次,豫园旅游商城为20万人次,新上海商业城为13万人次,新客站不夜城为23万人次;从客流的总体密度来看,四大商业街条状商圈日均客流密度为万人次／公里,四大商城块状商圈日均客流密度为万人次／平方公里;一、客流量的时间波动规律从客流的时间分布来看,9点前上班高峰,正是客流量最高的时候,9点过后客流量迅速下降,12点以后客流量反弹上升；18点过后客流量逐渐下降;剔除上下班因素,南京东路、南京西路、新上海商业城、新客站不夜城的客流高峰出现在下午2点至4点,淮海中路、四川北路的客流高峰在下午4点至6点,徐家汇、豫园旅游商城的客流高峰有2个,中午12点到下午2点和下午4点至6点;豫园旅游商城晚间客流下降最快,8点以后单位时间客流不到平均水平的一半;从客流的节假日、天气变化来看,双休日10点-18点时间段客流量比平时高%,节日长假10点-18点时间段比平时高倍；夏季客流量比春秋季少%,冬季比春秋季少%,雨天客流量比非雨天少%; 二、客流量的空间分布规律客流量在商圈内的空间分布呈现出相当不均衡的特点,八大商圈各自客流量最大的五个交叉路口,日均客流量合计占总量的52%;即使是交叉路口最多,客流最为分散的四川北路,前五大交叉路口客流量占客流总量的比例仍达到33%;详细分析不同路口的客流量可以发现,客流量的空间分布受轨道交通和大型商业设施的影响最大;那些同时拥有轨道交通出口和大型购物中心、大型百货店的路口,如“南京东路西藏中路”、“南京西路华山路”、“淮海中路黄陂南路”,无一例外都是各自商圈客流量最大的路口,具备十分可观的客流集散能力;三、客流量的结构特征从客流的年龄结构来看,20岁到39岁年龄段的比重最大,占了%;其中南京东路、南京西路、淮海中路、四川北路、徐家汇、新上海商业城、新客站不夜城以20-29岁年龄段的比重最大,占30%左右,豫园旅游商城以30-39岁的比重最大,占%;从客流的性别结构来看,女性多于男性,男性占%,女性占%;但新上海商业城、新客站不夜城的客流中男性多于女性,新客站不夜城男性占%;从客流的购买力结构来看,豫园旅游商城、四川北路低收入客流所占比重较高,南京西路、徐家汇商城、新上海商业城、新客站不夜城高收入客流比重较高;从客流的来源结构来看,四川北路和新上海商业城以本区客流为主,分别占%和%；淮海中路和徐家汇以本市客流为主,来自于本市其它区的客流分别占%和%；南京东路市外海外客流占%,与“南京东路客流70%是外地人”的老概念相差甚远;四、客流有效性分析商圈客流有别于有效客流;商圈客流中有住在附近的居民,有在附近工作的职工,也有为转车而来的乘客等,而只有前来逛街或为购物、餐饮而来的消费者才能成为商业的有效客流;南京东路有效客流购物和逛街的比率最高,为%,淮海中路为%,而新客站不夜城只有%;商圈客流有别于商场客流;一是因为各商家的功能定位与吸引力有差异,二是由于客流总量中各个时段的有效客流的比重有差异;以南京东路百货商场动态客流变化为例,周末星期五客流比平时客流多15%,双休日比平时多66%,节日长假比平时多97%;平时、双休日、长假的客流高峰都集中在12时到18时,与传统概念不同的是,双休日、长假的夜市都很平淡,只有周末的夜市最好;商圈客流与商场的销售变化也有差异;总的来看,上午11点以前,商场销售指数大大低于商圈客流指数,即商圈客流的商业贡献率较低;中午12点到下午4点,商场销售指数高于商圈客流指数,即商圈客流的商业贡献率较高;到下午4点,各商圈的商场销售大都已经过半,如南京东路已经完成一天销售额的%,四川北路完成%,徐家汇完成%,新上海商业城完成%;与“商场晚间销售占一天的二分之一”的老概念也有所不同;。
上海大型购物中心空间形态研究
上海大型购物中心空间形态研究摘要Shopping Mall作为一种新型零售业态，在中国各大城市尤其在上海发展迅速。
该文通过实地调研，分析了上海Shopping Mall的外在环境和内在机理，归纳总结了上海已建成的ShoppingMall的空间形态特点，提出其倡导的是一种体验式的消费潮流，注重的不仅是消费者的消费过程，更希望能够提供一个温馨的购物空间环境。
关键词大型购物中心上海空间形态1问题的提出上海作为中国的经济龙头和命脉，经济一直在突飞猛进。
世博会的即将举办，地铁网络的密集覆盖等诸多利好因素带来了巨大的商业发展空间。
随着人们生活水平与上海国际化程度的不断提高，购物已不只是市民的单纯物质需求，亦成为人们生活享受的重要部分。
大型购物中心( Shopping Mall)是商品经济发展到一定阶段的产物，代表了购物消费的最新潮流，其产生和发展对经济水平、消费水平等各方面有着较高的要求。
上海作为国内经济发展水平和消费水平最高的城市，其Shopping Mall的快速发展已成为必然。
Shopping Mall在我国的发展始于20世纪90年代初，除了北京和重庆，目前已建成的Shopping Mall主要集中在上海、广州、深圳等沿海发达城市。
上海目前已经建成的面积超过1 0万平方米的ShoppingMall已达22家，已经形成了一定的地区规模，另外已经规划立项或正在建设的也有1 2家。
无论从数量还是规模上都在全国范围内处于领先地位。
因此，针对上海Shopping Mall的研究具有极高的代表性和指导性（图1～2）。
Shopping Mall倡导的是一种体验式的消费潮流，注重的不仅是消费者的消费过程，更希望能够提供一个温馨的购物环境，因此空间形态的设计尤为重要，良好的空间形态能给商业建筑带来新的含义，带来更多的商业价值。
但是，目前很多Shopping Mall在空间形态上存在不少问题。
首先，盲目借鉴国外的案例，过分贪求规模上的“大、全、新”，忽略了空间环境的舒适度。
上海五大商圈
上海市五大商圈现状调查1.徐家汇商圈（综合性商业区域）徐家汇是上海四大城市副中心之一，亦为上海十大商业中心之一。
位置：东起宛平路，西至宜山路，北起广元路，南至零陵路。
占地面积：1.2平方公里。
交通：1、9、11号线及几十条公交线路如：徐闵线、816路、958路、178路大站车、956路等等，形成了四通八达、快捷方便的立体交通网络，使其成为上海的城市副中心。
拥有轨道交通1号线、9号线、11号线3线换乘的徐家汇站是上海地铁中拥有出口最多（已开通达到21个，预留6号口，总共22个）的地铁站。
主要商业物业：港汇恒隆广场，东方商厦。
购物中心：太平洋百货和汇金百货。
专业市场：太平洋数码广场，百脑汇，百思买。
租金：多数在¥ 4.50-6.0 元/天/m²2.南京路商圈（中华商业第一街）南京西路是被称为“中华商业第一街”──南京路（南京东路和南京西路）的西半部，跨黄浦，静安两区。
位置：精华段都集中在静安区，东起成都北路，西至延安西路，全长2933米，穿越静安寺闹市地区，横贯静安全境。
交通：地铁一号，二号，八号线位于城市的中心。
主要商业物业:会德丰国际广场,越洋国际广场,嘉里中心二期,1788国际中心,东海广场,恒隆广场,中信泰富,梅陇镇广场.购物中心：来福士，百联世贸百货：新世界，置地广场，第一百货。
租金：多数在¥ 7.50-12.0 元/天/m²3.淮海路商圈（最繁华的商业街之一）在上海市中心，广义的淮海路一共包括3段，全长约6千米。
位置：东端的淮海东路，东起人民路，西迄西藏南路，长373米，。
西端的淮海西路，长1506米，东起华山路，西迄虹桥路、凯旋路交汇处。
交通：地铁一号线、十号线主要商业物业：香港广场、力宝广场、大上海时代广场（现连卡佛）、巴黎春天、万得城百货：太平洋，巴黎春天购物中心：华狮广场，大时代广场租金：多数在¥ 12.0-15.0 元/天/m²4.陆家嘴商圈（上海CBD中心）上海最主要的商务中心，已有四十多家跨国公司和一百多家经融机构。
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上海市五大商圈现状调查
1.徐家汇商圈（综合性商业区域）
徐家汇是上海四大城市副中心之一,亦为上海十大商业中心之一。
位置：东起宛平路，西至宜山路，北起广元路，南至零陵路.
占地面积:1.2平方公里。
交通：1、9、11号线及几十条公交线路如：徐闵线、816路、958路、178路大站车、956路等等，形成了四通八达、快捷方便的立体交通网络，使其成为上海的城市副中心。
拥有轨道交通1号线、9号线、11号线3线换乘的徐家汇站是上海地铁中拥有出口最多(已开通达到21个，预留6号口，总共22个)的地铁站。
主要商业物业：港汇恒隆广场，东方商厦。
购物中心：太平洋百货和汇金百货.
专业市场:太平洋数码广场,百脑汇,百思买。
租金:多数在¥ 4.50-6.0 元/天/m²
2.南京路商圈（中华商业第一街)
南京西路是被称为“中华商业第一街”──南京路（南京东路和南京西路）的西半部，跨黄浦，静安两区。
位置：精华段都集中在静安区，东起成都北路，西至延安西路，全长2933米，穿越静安寺闹市地区，横贯静安全境。
交通：地铁一号，二号，八号线位于城市的中心。
主要商业物业：会德丰国际广场，越洋国际广场，嘉里中心二期，1788国际中心,东海广场,恒隆广场,中信泰富，梅陇镇广场。
购物中心：来福士，百联世贸
百货:新世界，置地广场，第一百货。
租金：多数在¥ 7.50-12.0 元/天/m²
3.淮海路商圈（最繁华的商业街之一）
在上海市中心，广义的淮海路一共包括3段，全长约6千米。
位置：东端的淮海东路，东起人民路，西迄西藏南路，长373米，。
西端的淮海西路，长1506米，东起华山路,西迄虹桥路、凯旋路交汇处。
交通：地铁一号线、十号线
主要商业物业：香港广场、力宝广场、大上海时代广场（现连卡佛）、巴黎春天、万得城
百货：太平洋,巴黎春天
购物中心：华狮广场，大时代广场
租金：多数在¥ 12.0—15.0 元/天/m²
4.陆家嘴商圈(上海CBD中心）
上海最主要的商务中心,已有四十多家跨国公司和一百多家经融机构。
位置：位于浦东新区黄浦江畔，面对外滩。
交通：地铁二号线，九号线
主要商业物业：东方明珠广播电视塔、正大广场、金茂大厦、上海国际会议中心、
上海中心、环球金融中心
百货：第一八佰伴
购物中心：正大广场，新梅联合广场
租金：多数在¥ 9.0—12.0 元/天/m²
5.五角场商圈（上海东北部唯一的商业中心）
位置:总体范围北至殷高路；东至民京路、国京路、政立路、国和路一线；西至国定路、政立路、南北向规划道路；南至国定路、国和路。
交通：地铁10号线
主要商业物业:东方商厦，苏宁电器广场、百联又一城、上海万达商业广场、上海大西洋百货等
百货：百联又一城，巴黎春天，东方商厦
购物中心：万达广场
租金：多数在¥ 7。
5—10。
0 元/天/m²。