房屋租赁有哪些合同纠纷
关于房屋租赁合同典型案例
关于房屋租赁合同典型案例案例一：未经同意的转租风波。
小张在城市里租了一套房子，和房东签了一年的租赁合同。
住了几个月后，小张的朋友小王因为工作调动来到这个城市，一时找不到合适的房子。
小张心想，自己的房子空间还挺大的，就私自把其中一个房间转租给了小王，也没跟房东说一声。
过了不久，房东来房子查看情况，发现多了一个陌生人。
小张这才坦白转租的事情。
房东可就不乐意了，他觉得自己的房子被别人随便安排，而且他也不了解这个新租客的情况。
按照合同规定，未经房东书面同意是不能转租的。
房东要求小张要么让小王立刻搬走，要么就解除和小张的租赁合同。
小张觉得很委屈，他觉得自己这是在帮朋友解决困难，而且房子又没有受到什么损坏。
但是房东态度很坚决，他说这是原则问题，合同就是这么写的。
小张没办法，只好让小王另外找房子，还差点和小王闹得不愉快呢。
这个案例告诉我们啊，在房屋租赁合同里，转租可是个大事儿。
租客如果想转租，一定要先和房东好好商量，按照合同规定的程序来办，不然就可能像小张这样，给自己和朋友都带来麻烦。
案例二：房屋设施损坏的责任纠纷。
小李租了一间老房子，房子里的一些电器和家具都比较旧了。
在入住的时候，小李和房东一起检查了房屋设施，并且列了一个清单，标明了哪些地方有小毛病，比如冰箱制冷效果不太好，马桶冲水有点慢之类的。
有一天，小李正在家里看电视，突然听到厨房传来一声巨响。
他跑过去一看，原来是水龙头爆了，水溅得到处都是，厨房的地面都被泡了。
小李赶紧打电话给房东，房东来的时候，看到一片狼藉，脸色很不好看。
房东认为是小李使用不当才导致水龙头坏掉的，要求小李赔偿维修费用和因为水浸泡可能造成的地板损坏费用。
小李却觉得很冤枉，他说水龙头本来就很旧了，自己正常使用，它就突然爆了，这应该是房东负责维修和承担损失的。
双方各执一词，互不相让。
最后没办法，只能查看租赁合同。
合同里虽然提到了租客要爱护房屋设施，但对于这种老旧设施自然损坏的情况并没有明确规定。
房屋租赁合同案例分析与纠纷解决经验
房屋租赁合同案例分析与纠纷解决经验近年来，随着城市化进程的加快和人口流动的增加，房屋租赁行业迅速发展。
在租赁过程中，处理合同纠纷是不可避免的问题。
本文将以实际案例为基础，结合相关法律法规，探讨房屋租赁合同案例分析与纠纷解决经验。
案例一：租金支付纠纷小张与房东王先生签订了一份为期一年的房屋租赁合同。
但在租赁期间，小张经济状况不佳，无法按时支付租金。
王先生提出解除合同并要求小张赔偿违约金。
针对这种情况，根据我国现行法律，租赁双方应当遵守约定的租金支付方式。
如小张无法按时支付租金，应当及时与房东协商，并请求延期支付或分期支付。
同时，根据《合同法》的相关规定，如果小张不符合协商解决违约的条件，则王先生可以提起诉讼要求解除合同，并要求小张支付违约金。
为避免此类纠纷，租赁双方可以在合同中约定租金支付方式、违约金金额和延期支付的条件。
同时，租赁者应提前估计自身经济状况，避免签订无法履行的租赁合同。
案例二：租赁房屋损坏纠纷小李与房东刘女士签订了一份为期两年的租赁合同。
在租赁期满之前，由于小李的原因，房屋发生了损坏。
刘女士要求小李赔偿损失。
根据相关法律，承租人有义务妥善保管租赁房屋，并按照约定使用。
如果房屋发生损坏，应当由承租人承担赔偿责任。
但是，如果损坏不是承租人的过错或合理使用导致，并且承租人已经履行了保修义务，那么他有权向房东主张减少或免除赔偿责任。
在这种情况下，小李应当与刘女士协商解决损坏问题，并提供相关证据证明损坏不是其过错或合理使用导致。
如无法协商解决，双方可以寻求专业评估机构的意见，进一步确定责任和赔偿金额。
避免此类纠纷发生的同时，房东和承租人应在合同中明确规定房屋维护责任和损坏的处理方式。
双方应当每年定期进行房屋检查，及时发现和解决潜在问题，确保租赁期满时房屋的良好状态。
案例三：租赁返还押金纠纷小刘与房东李先生签订了一份为期三年的房屋租赁合同，并缴纳了押金。
租赁期满后，小刘要求李先生返还押金，但李先生以房屋需要维修为由，并未及时返还押金。
财产租赁的常见纠纷有哪些
财产租赁的常见纠纷有哪些在日常生活中，财产租赁是一种常见的经济活动，无论是房屋租赁、车辆租赁还是设备租赁等，都可能会引发各种各样的纠纷。
这些纠纷不仅会给租赁双方带来经济损失，还可能影响到正常的生活和工作秩序。
下面，我们就来详细了解一下财产租赁中常见的纠纷类型。
一、租金相关纠纷租金是租赁关系中的核心问题之一，也是引发纠纷的常见因素。
1、租金支付违约这是最常见的租金纠纷类型。
租户未按照租赁合同约定的时间和金额支付租金，可能是因为经济困难、故意拖欠或者对租金计算方式存在异议。
例如，租赁合同规定每月 5 日支付租金，但租户到了 10 日仍未支付，出租方就可能会采取催缴、加收滞纳金甚至解除合同等措施。
2、租金调整争议在一些长期租赁的合同中，可能会约定租金的调整方式。
但当市场行情发生较大变化时，双方对于租金调整的幅度、时间和方式可能会产生分歧。
比如，出租方认为市场租金大幅上涨，要求提高租金，而租户则认为涨幅过高难以承受。
3、押金退还问题租赁开始时，租户通常需要向出租方支付一笔押金。
租赁期满后，如果房屋或物品没有损坏，租户有权要求退还押金。
然而，在实际操作中，出租方可能会以各种理由扣除部分或全部押金，如房屋清洁不达标、物品损坏等，而租户可能对此不认可，从而引发纠纷。
二、租赁物使用和维护纠纷1、租赁物损坏责任认定在租赁期间，租赁物可能会出现损坏的情况。
确定损坏的原因和责任归属往往比较复杂。
如果是正常使用造成的自然损耗，一般应由出租方负责维修；但如果是租户的不当使用或故意损坏，租户就需要承担维修费用或赔偿责任。
例如，租户在租住房屋时，因操作不当导致水管破裂，造成房屋积水和损坏，双方就可能会就维修费用和赔偿金额产生争议。
2、未经允许擅自改变租赁物用途租赁合同通常会明确规定租赁物的用途，租户未经出租方同意擅自改变用途，可能会引发纠纷。
比如，将住宅租赁用于商业经营，可能会违反小区管理规定和租赁合同的约定。
3、维修义务争议对于租赁物的维修责任，合同中可能会有明确规定。
房屋租赁合同常见纠纷解决案例
房屋租赁合同常见纠纷解决案例近年来，随着城市化进程不断加快，房屋租赁合同纠纷也日益增多。
租房合同是租主和承租人之间的约定，但由于各方信息不对称、法律意识不足等原因，常常导致合同纠纷的发生。
以下是一些常见的房屋租赁合同纠纷案例以及相应的解决方案。
案例一：违约问题租主刘先生投资购买了一套公寓，并与租客王女士签订了一年的租赁合同。
然而，在租约开始的两个月内，王女士以个人原因要求提前解除合同，并要求返还部分租金。
但合同明确规定，租约一经签订即不可撤销，除非出现重大违约情况。
刘先生不同意王女士的要求，导致双方产生了分歧。
解决方案：根据租赁合同的约定，双方应当严格履行合同内容。
在分歧产生时，双方可以通过协商、调解等方式解决争议。
如果无法达成一致意见，可以向有关部门申请仲裁或提起诉讼。
在这个案例中，王女士要求提前解除合同并返还部分租金，违反了合同约定。
刘先生可以参考合同规定，拒绝王女士的要求。
如果双方无法达成一致，可以协商解决或通过法律途径解决。
案例二：租赁物损坏问题租客张先生租住了一套公寓，在租住期间不慎造成了一些家具的损坏。
合同约定租客需妥善保管租赁物，如出现损坏需承担相应的修复或赔偿责任。
然而，张先生拒绝承担赔偿责任，并声称损坏是由于物品本身质量问题造成的。
解决方案：对于租赁物损坏问题，首先需要确定损坏责任的归属。
如果是租客使用不当或过失导致的损坏，租客应当承担相应的赔偿责任。
如果是房屋本身质量问题导致的损坏，租客可以要求免责或返还部分租金。
在这个案例中，张先生没有提供充分的证据证明损坏是由于物品本身质量问题造成的，因此应当承担赔偿责任。
租主可以要求张先生按照合同约定进行修复或赔偿。
案例三：违规装修问题租客李先生在租住期间违规进行了大规模的装修，而合同中明确规定了装修的范围和限制。
李先生的装修行为引起了其他住户的不满和投诉，导致房东田先生要求李先生恢复原状并承担相应的损失费用。
解决方案：合同约定了装修的范围和限制，租客应当遵守约定并避免违规行为。
典型的房屋租赁合同纠纷案例
典型的房屋租赁合同纠纷案例在日常生活中，许多人没有买房就会选择租房子，签订了合同后出现了房屋租赁合同纠纷，遇到这种纠纷，要怎么解决呢？房屋租赁合同纠纷在日常生活中很常见，那么，典型的房屋租赁合同纠纷案例有哪些呢？下面我为您详细介绍。
典型的房屋租赁合同纠纷案例是怎样的呢？下面跟着我一起来了解一下吧。
阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。
案例０１｜群租现象２０１３年８月１９日，张某与某房屋中介公司签订租赁合同，约定张某租赁中介公司所有的一套房屋中的一间，租金标准每月１５００元，租期一年。
合同签订当日，张某支付租金及押金后，入住该房屋。
合同履行期间，中介公司又将该套房屋的其他房间打隔断后出租多人。
第二年４月，相关行政管理部门在租赁房屋所在小区张贴告知书，对打隔断群租、出租厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等违法出租房屋行为进行整顿治理，要求上述房屋的承租人尽快搬离。
５月１９日，相关部门联合执法清理群租房，张某主动搬离了租赁房屋，距１年租赁期满还差２个月。
后张某提起诉讼，诉讼请求为，１、请求确认双方租赁合同无效；２、中介公司返还已支付的房屋租金及押金。
法院审理后认为，张某与中介公司签订租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应自觉依约履行各自义务。
因中介公司在合同履行过程中将房屋群租，违反了房屋出租的相关管理规定，在相关部门清理群租房过程中，张某于２０１４年５月１９日搬离房屋，法院确认双方的合同于２０１４年５月１９日解除，并判决返还已支付的剩余租金及押金。
案例０２｜保障房出租朱先生于２００５年３月购买了位于北京市昌平区天通西苑经济适用房一套，并实际居住使用。
２０１１年６月，朱先生搬入其另外购买的一套商品房，天通西苑经济适用房在闲置２年后于２０１３年出租给高先生。
出租后，朱先生希望提前将房屋收回，在与高先生协商无果后，起诉至法院，以经济适用住房对外出租违反相关规定为由，要求法院判决双方签订的房屋租赁合同无效，返还房屋。
常见的房屋租赁纠纷有哪些？
常见的房屋租赁纠纷有哪些？租房子，不论是在大城市还是城乡地区都是非常普遍的现象，由此引发的纠纷也屡见不鲜。
房屋租赁纠纷产生的原因是非常多的，既有出租人的原因，也有承租人的原因，任何一方只要违反了合同和法律规定都会引起纠纷的产生。
接下来我就为您详细介绍生活中有哪些常见的房屋租赁纠纷。
（1）拖欠租金或不交租金的违约纠纷承租人违反租赁合同约定，长期拖欠租金或者拒交租金，是房屋租赁纠纷中最为常见的一类纠纷。
这一类纠纷产生的原因有很多。
很多出租人没有与承租人签订书面合同，只有口头协议，这是其中的一个原因。
此外，合同中对租金约定不明确还有市场价格的变化也是很多承租人拖欠租金或者拒交租金的规避措辞。
（2）房屋损害侵权纠纷这类纠纷是指承租人在租房期间由于不按约定合理使用房产，给出租人带来房产财物损失的纠纷。
当然，也有可能是房屋租赁期间出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的，出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。
（3）人身财产损失纠纷这类纠纷常常是由于承租人在租赁期间遭受了财产损失，比如遭窃，因此承租人主张出租人没有妥善尽到防护责任，双方在责任划分上意见不一致而引起的。
（4）承租人擅自转租房屋纠纷实践中，有的承租人以盈利为目的，在与出租人签订租赁合同后，又将房屋转租给不知情的第三人，以致房屋的出租人利益受损，由此引发的纠纷也是十分常见的。
（5）装修费、修缮费分摊的纠纷房屋租赁关系特别是用于经营的房屋租赁关系建立后，承租人装修房屋期间常常会发生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情况，这其中就涉及到尚未摊销的装修费用的处置纠纷。
（6）房屋出售的优先权纠纷我国法律规定，房屋在租赁期间出售的承租人在同等条件下有优先购买权。
而在现实生活中，很多出租人往往忽视这一优先权的法律规定，有的是故意剥夺承租人的这种优先权，因而产生纠纷。
（7）变更房屋用途纠纷这种情况一般是承租人未征得出租人同意，擅自将原出租房改建使用，对房屋的损害比较大，而房屋租赁承租人又认为自己付了租金有支配权，引发的纠纷。
房屋租赁合同纠纷案例4篇
房屋租赁合同纠纷案例4篇篇1房屋租赁合同纠纷案例一、案情介绍小明和小红是大学同学，毕业后两人选择在一座城市找工作。
由于时间紧迫，他们决定先租一套房子住下来再考虑其他事情。
他们在网上找到了一套合适的房子，签订了租赁合同，并支付了相关费用。
然而，在入住后不久，他们发现房子存在很多问题，如管道堵塞、天花板漏水等，严重影响了居住舒适度。
小明和小红多次联系房东解决问题，但未见实质性改善。
二、诉讼过程小明和小红决定通过法律途径解决问题。
他们向法院起诉了房东，要求解除合同并返还租金。
在法院受理后，法官要求房东提供相关证据证明房子的基本设施和维修状况。
房东提供了一些维修记录和照片，但并未能证明房子的居住条件符合租赁合同的约定。
法院最终判决解除租赁合同，房东需返还租金并赔偿小明和小红的损失。
三、解决方案此案例中，小明和小红通过起诉房东解决了房屋租赁合同纠纷。
在租赁合同中，房东有义务保证房子的基本设施正常运作，并承担维修责任。
如果房东未能履行合同义务，租户有权寻求法律救济。
在租房过程中，租户应注意保留相关证据，并及时向法院申请解除合同，维护自身权益。
四、经验教训对于房屋租赁合同纠纷，双方应遵守合同约定，保护自身权益。
租户应认真检查房屋状况，并妥善保管相关证据。
如发现问题，及时与房东沟通并要求解决。
如无法通过协商解决，可以向法院申请救济。
房东应定期维护房屋设施，确保租户的居住权益。
在签订合同前，应对合同条款进行详细了解，避免发生纠纷。
通过合法途径解决房屋租赁纠纷，维护双方权益，确保租房过程顺利进行。
篇2房屋租赁合同纠纷案例近年来，随着城市化进程的加快，房屋租赁市场也逐渐走向成熟。
然而，在房屋租赁过程中，由于合同条款不清晰、租赁双方的权益保护意识薄弱等原因，引发了一些租赁纠纷案件。
本文将介绍一个关于房屋租赁合同纠纷的案例，以探讨其中的法律问题和解决方法。
案例描述：小明是一名大学生，毕业后来到城市A找工作。
由于时间紧迫，小明在网上找到了一家房屋中介公司，签订了一份一年的房屋租赁合同。
常见法律案例及解析：房屋租赁纠纷案例解析
常见法律案例及解析：房屋租赁纠纷案例解析案例一：租金拖欠事实经过：某某租户和某某房东签订了一份一年的租赁合同，合同规定每月租金为5000元，租赁期为12个月。
在租赁期的第6个月，租户因为经济困难导致无法按时支付租金。
律师解读：根据《合同法》的规定，租赁合同属于民事合同，双方签订的合同具有法律效力。
租户未按时支付租金违反了合同约定，构成违约。
房东可以依法采取法律措施追究租户的违约责任。
建议：1.房东应与租户进行沟通，了解其经济困难的原因，并酌情考虑适当减免租金或延期支付的安排，以保持租户的租住权益。
2.如果租户无法与房东达成一致，房东可以依法向法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的租金以及逾期利息。
案例二：房屋租赁合同解除事实经过：某某租户和某某房东签订了一份一年的租赁合同，合同规定租赁期限为12个月，租金每月5000元。
租户在入住后不久，发现房屋存在严重的漏水问题，导致居住条件恶劣。
租户多次与房东沟通要求解决问题，但房东拖延时间未予以解决。
律师解读：根据《合同法》的规定，当物的性质不符合合同约定或者不能达到合同目的时，一方可以请求修改合同，或者解除合同。
租户可以要求房东承担相应的修缮责任，若房东无法解决漏水问题，租户可以要求解除合同。
建议：1.租户应及时与房东协商解决漏水问题，要求房东承担修缮责任。
2.如果房东拒不解决漏水问题，租户可以向法院提起诉讼，要求解除租赁合同，并要求返还已支付的租金及相关费用。
案例三：租赁期限争议事实经过：某某租户和某某房东签订了一份租赁合同，合同规定租赁期限为一年。
租赁期满后，租户提出续租的要求，但房东表示不同意，要求租户搬离房屋。
律师解读：合同的履行期限是租赁合同中重要的约定内容，租赁期限届满后，房东不能强制要求租户搬离房屋，除非在合同中有规定或双方一致同意。
建议：1.租户应与房东进行充分沟通，尽量达成一致意见。
如果房东坚持要求租户搬离，租户可以向法院提起诉讼，请求维护自己的合法权益。
房屋租赁合同纠纷16条案例
房屋租赁合同纠纷16条案例案例一：李先生与王女士签订了一份房屋租赁合同，合同约定租期为一年，租金为每月1500元。
然而，在租赁期间，王女士多次拖欠租金，并且在合同约定的退租日期到来之前擅自搬离了房屋。
李先生因此提起诉讼，要求王女士支付拖欠的租金以及违约金。
法院判决王女士支付拖欠的租金，并在违约金上判决了一定的赔偿金额。
案例二：张先生将自己的房子出租给李女士，合同约定租期为两年，每年租金涨幅不超过10%。
然而，在第二年续签合同时，张先生要求将租金涨幅提高到20%，李女士不同意。
双方因此产生纠纷，最终通过调解，双方达成了每年涨幅不超过15%的协议。
案例三：王先生租住的房屋出现了严重的漏水问题，导致居住环境恶劣。
虽然他多次向房东报告，并要求解决问题，但房东一直未能采取有效措施修复漏水。
王先生因此与房东解除了租赁合同，并要求退还押金以及一定金额的赔偿。
法院支持了王先生的诉求。
案例四：刘先生与租户签订的房屋租赁合同中规定了每月支付租金，但是租户多次拖欠付款。
刘先生为了解决这一问题，向法院申请仲裁。
法院最终判决租户支付拖欠的全部租金，并且加上一定的违约金作为赔偿。
案例五：张女士在租房期间，发现屋子中的暖气设施无法正常使用。
她多次向房东提出维修请求，但房东迟迟未能解决问题。
张女士终于在寒冷的冬天租了另外一处房屋，并要求解除原租赁合同，并要求退还押金以及承担她租房的其他费用。
法院判决支持了张女士的诉求。
案例六：陈先生在租住的房屋中发现了安全隐患，比如电线老化、漏电现象等。
他多次向房东提出整改要求，但房东只是口头答应，并未采取任何实际行动。
陈先生因此提出诉讼，要求解除租赁合同并要求房东支付一定的赔偿金额。
法院最终判决支持了陈先生的要求。
案例七：王女士在租住的房屋中发现了严重的卫生问题，导致她的健康受到了威胁。
她多次向房东投诉，并要求采取相应的清洁措施。
然而，房东未能解决问题。
王女士因此解除了合同，并要求退还押金和赔偿。
房屋租赁纠纷解决常见问题及解决方案
房屋租赁纠纷解决常见问题及解决方案在房屋租赁市场中，常常会出现各种租赁纠纷，给房东和租户带来不便和困扰。
本文将介绍一些常见的房屋租赁纠纷问题，并提供一些解决方案。
问题一：租金争议当房东和租户对租金数额产生分歧时，常常会导致租赁纠纷。
租客可能会认为房租过高或者房东对租金的提高不合理。
解决方案：为避免租金争议，双方在签订合同之前应该明确约定租金的数额，并在合同中写明每年或每月的租金调整幅度。
如果发生争议，可以通过协商或者第三方仲裁解决。
问题二：房屋维修和维护责任房屋租赁期间，如果发生房屋损坏或者维修问题，房东与租户往往会发生争执，不清楚各自的责任边界。
解决方案：在签订租赁合同之前，双方应该明确约定房屋维修和维护责任。
一般来说，大的结构性维修由房东负责，如屋顶漏水、墙壁开裂等；日常维护和修理由租户承担，如家具破损、管道堵塞等。
双方应及时交流并记录下房屋问题的维修过程。
问题三：押金退还问题押金退还是常见的租赁纠纷之一。
房东可能会扣除押金以修复房屋损坏或者清洁费用，而租户可能会对此产生异议。
解决方案：在合同中明确规定押金的用途和退还方式。
房东在租户搬离后，应该及时检查并记录房屋状况，在无损坏或者清洁问题的情况下应该全额退还押金。
如有损坏或者清洁问题，应该与租户协商退还部分押金或者扣除相应费用。
问题四：合同违约在租赁期内，房东或租户可能会违反合同约定，如未按时支付租金、未履行维修责任等，引发纠纷。
解决方案：若出现合同违约情况，双方应及时沟通，并根据合同约定采取相应措施。
可以协商解决，如提前终止合同、赔偿等；如无法达成一致，可以寻求法律途径解决。
问题五：不合理涨租在租赁期满后，房东可能会无故提高租金，而租户可能无法接受这种涨租。
解决方案：确保租赁合同中明确规定了租金的调整方式。
一般来说，双方应提前协商，并达成一致意见。
如果涨租幅度过大或者房东无正当理由提高租金，租户可以要求仲裁或者诉诸法律。
总结：房屋租赁纠纷在实际生活中屡见不鲜，解决这些纠纷需要双方的积极沟通和相互理解。
常见法律案例及解析：甲乙房屋租赁协议纠纷
案例：甲乙房屋租赁协议纠纷事实经过：甲与乙签订了一份租赁协议，甲将自己的房屋出租给乙，双方约定租赁期为一年，月租金为2000元。
在租赁期内，甲发现乙将房屋的一间卧室改造成了办公室，并向其他人出租。
甲认为乙违反了租赁协议，侵犯了甲的权益，要求乙停止对房屋的未经授权改造并赔偿甲损失。
律师解读：根据《合同法》的规定，协议具有约束力，当事人应当按照协议的约定履行义务。
在本案中，甲与乙签订了租赁协议，约定了租赁期、租金等事项。
乙改造房屋并将其租给他人的行为违反了协议的约定，损害了甲的权益。
根据协议的约定及相关法律规定，甲有权要求乙停止对房屋的未经授权改造并赔偿损失。
建议： 1. 甲可以书面形式向乙发出通知，要求乙停止对房屋的改造，并要求赔偿损失。
2. 如果乙拒绝履行，甲可以通过诉讼来维护自己的权益。
甲可以向法院提起租赁合同违约、侵权等诉讼，请求法院判令乙停止对房屋的改造并赔偿损失。
案例：甲乙借款协议纠纷事实经过：甲向乙借款10万元，并签订了一份借款协议。
根据协议的约定，乙应当在一年内还清借款本金及利息。
然而，到期时，乙仅归还了部分本金，并拒绝支付利息。
甲认为乙违反了借款协议，要求乙归还剩余的本金及利息。
律师解读：根据《合同法》的规定，借款协议是指借款人将借款合同上的款项提供给出借人使用，约定借款人应当按期归还借款本金及利息的合同。
在本案中，乙已经归还了部分借款本金，但拒绝支付利息，违反了协议的约定。
根据协议的约定及相关法律规定，甲有权要求乙归还剩余的借款本金及利息。
建议： 1. 甲可以向乙发出书面通知，要求乙归还剩余的借款本金及利息，并提出明确的归还期限。
2. 如果乙拒绝履行，甲可以通过诉讼来维护自己的权益。
甲可以向法院提起借款合同违约等诉讼，请求法院判令乙归还剩余的借款本金及利息。
案例：甲乙劳动合同纠纷事实经过：甲作为乙公司的员工，与乙签订了一份劳动合同，约定甲从事销售工作，月工资为5000元。
然而，乙未按时支付甲的工资，并拒绝与甲进行劳动合同解除谈判。
财产租赁的法律纠纷有哪些典型案例
财产租赁的法律纠纷有哪些典型案例在日常生活中，财产租赁是一种常见的经济活动，涉及房屋、车辆、设备等各种物品的出租与承租。
然而，由于各种原因，租赁双方可能会产生法律纠纷。
以下是一些典型的案例，通过这些案例，我们可以更好地了解财产租赁中的法律问题。
案例一：房屋租赁中的维修责任纠纷李先生将自己的一套房屋出租给了王女士，租赁合同中对于房屋维修责任没有明确约定。
在租赁期间，房屋的卫生间水管出现漏水问题，导致楼下住户遭受损失。
王女士认为这是房屋本身的质量问题，应由李先生负责维修和赔偿；而李先生则认为王女士在使用过程中不当，应承担相应责任。
在这种情况下，根据法律规定，如果租赁合同没有明确约定维修责任，一般来说，对于房屋及附属设施的自然损耗和正常使用导致的损坏，应由出租方负责维修；但如果是承租方不当使用造成的损坏，则由承租方承担责任。
最终，经过鉴定，漏水问题是由于水管老化所致，属于自然损耗，李先生承担了维修和赔偿楼下住户的责任。
这个案例提醒我们，在签订房屋租赁合同时，一定要明确约定维修责任，避免出现类似纠纷。
案例二：车辆租赁中的事故责任纠纷＿____租赁了一辆汽车，在租赁期间发生了交通事故。
事故造成车辆严重损坏，并且对方车辆也有一定程度的损伤。
租赁合同中约定，租赁期间发生交通事故，承租方应承担全部责任。
但_____认为，车辆本身存在制动问题，是导致事故的原因之一，租赁公司也应承担部分责任。
在处理这种纠纷时，首先需要确定事故的原因和责任。
如果确实是车辆本身存在故障导致事故，租赁公司未能提供符合安全标准的车辆，那么租赁公司也应承担相应责任。
但如果是承租方违反交通规则或不当驾驶导致事故，承租方则应承担主要或全部责任。
经过交警部门的认定和专业机构的鉴定，事故主要是由于_____超速驾驶所致，＿____最终承担了大部分责任。
这个案例告诉我们，在租赁车辆时，要仔细检查车辆状况，同时遵守交通规则，谨慎驾驶。
案例三：设备租赁中的逾期归还纠纷一家建筑公司向某设备租赁公司租赁了一批建筑设备，租赁合同约定租赁期限为三个月，到期后需按时归还设备。
5个涉经营性房屋租赁合同纠纷典型案例法律建议
5个涉经营性房屋租赁合同纠纷典型案例法律建议涉经营性房屋租赁合同纠纷是在房地产领域常见的法律问题之一、以下是5个关于涉经营性房屋租赁合同纠纷的典型案例，并给出相关的法律建议。
案例一：未履行维修责任张先生将一套商业用房租给了李女士进行经营。
由于房屋本身存在一些问题，比如漏水、供暖不良等，导致李女士的经营受到了影响。
李女士认为这是张先生应尽的维修责任，要求张先生承担修理费用。
法律建议：根据《合同法》第193条的规定，房屋出租人负有维修房屋的义务，保证出租物符合约定用途。
对于涉经营性房屋租赁合同，维修责任尤为重要。
如果房屋出现问题，出租人应及时维修。
如果李女士可以证明房屋的损坏是由于出租人的过错导致的，可以要求出租人承担修理费用。
案例二：未支付租金王先生将一间写字楼出租给李公司进行办公，但李公司在租期内未按合同约定支付租金。
王先生要求李公司支付拖欠的租金，但李公司拒绝支付。
法律建议：根据《合同法》第94条和第97条的规定，《合同法》明确规定了出租人可以要求承租人支付租金的权利。
出租人可以向法院提起诉讼要求承租人支付拖欠的租金，并要求承租人支付逾期付款的违约金。
同时，如果出租人可以证明承租人有恶意拖欠租金的情况，还可以要求承租人支付违约金或采取其他法律手段维护自己的权益。
案例三：房屋违法改建杨小姐租赁了一间商铺用于开设餐馆，后来发现前房主在未经允许的情况下进行了违法改建。
杨小姐无法按照原计划经营，要求解约并要求退还已支付的租金。
法律建议：根据《合同法》第76条和第294条的规定，当租赁物发生重大缺陷，使得租赁物不能达到约定的使用目的时，承租人有权解除合同并要求退还已支付的租金。
对于房屋租赁合同来说，如果出现了无法达到约定目的的情况，例如违法改建导致无法正常经营等，承租人可以要求退还租金，并且解除合同。
案例四：业主强制收回房屋黄先生与一家私人企业签订了一份商铺租赁合同，约定租期为5年。
然而，经过两年，企业突然通知黄先生，要求他搬出房屋，并拒绝支付违约金。
财产租赁的法律纠纷有哪些典型案例
财产租赁的法律纠纷有哪些典型案例在日常生活和商业活动中，财产租赁是一种常见的经济行为。
然而，由于各种原因，租赁双方可能会陷入法律纠纷。
以下为您介绍一些典型的财产租赁法律纠纷案例，希望能帮助您更好地理解和防范相关风险。
案例一：房屋租赁合同纠纷＿____与房东签订了为期一年的房屋租赁合同，约定租金每月 3000 元，押金 5000 元。
然而，在租赁期间，＿____发现房屋存在严重的漏水问题，多次要求房东维修，但房东一直拖延未处理。
由于漏水问题严重影响了_____的正常生活，＿____决定提前解除合同，并要求房东退还剩余租金和押金。
房东却以_____违约为由，拒绝退还任何费用。
在这个案例中，双方的争议焦点在于房屋维修责任的承担以及合同的解除条件。
根据相关法律规定，出租方应当保证出租房屋的正常使用，如果房屋存在质量问题影响承租方使用，出租方应当及时维修。
如果出租方未履行维修义务，承租方有权自行维修并要求出租方承担维修费用，或者解除合同并要求赔偿损失。
在这个案例中，房东未及时维修房屋漏水问题，＿____有权解除合同并要求退还剩余租金和押金。
案例二：车辆租赁合同纠纷＿____从一家汽车租赁公司租赁了一辆汽车，租期为一个月，租金5000 元。
在租赁期满后，＿____按时归还了车辆，但租赁公司却以车辆存在刮擦为由，要求_____支付高额的维修费用。
＿____认为车辆的刮擦在租赁前就已经存在，并非自己造成的。
此案例的关键在于车辆交付和归还时的状况确认。
在租赁车辆时，双方应当对车辆的外观、内饰、性能等进行详细的检查和记录，并签署相关的确认文件。
如果在归还时发现车辆存在新的损坏，应当根据租赁协议的约定来确定责任。
如果租赁公司无法证明车辆的刮擦是由_____造成的，就无权要求_____支付维修费用。
案例三：商铺租赁合同纠纷＿____租赁了一家商铺用于经营餐厅，租赁合同约定租赁期限为五年。
然而，在经营了两年后，由于商场整体规划调整，房东要求_____提前搬离，并拒绝赔偿任何损失。
房屋租赁中的争议解决方式及仲裁条款
房屋租赁中的争议解决方式及仲裁条款在房屋租赁过程中，难免会出现一些纠纷和争议。
为了能够有效地解决这些问题，租赁合同常常包含争议解决方式及仲裁条款。
本文将探讨房屋租赁中常见的争议，并介绍适用的解决方式和仲裁条款。
一、房屋租赁中的常见争议房屋租赁中的争议通常包括以下几个方面：1. 租金问题：双方对于租金数额、支付方式和逾期费用的理解有分歧。
2. 房屋维修：租户和房东意见不一致，关于是否需要维修和由谁承担费用的问题。
3. 押金纠纷：租赁结束后，双方对于押金退还金额以及扣除项目存在争议。
4. 解约问题：租赁期间，一方或双方提前解约引发的争议。
5. 房屋使用问题：租赁期间，租户的合法使用权受到限制或被侵犯。
以上仅是房屋租赁争议的一部分，实际情况可能更加复杂。
为了解决这些争议，在租赁合同中加入争议解决方式及仲裁条款是很有必要的。
二、争议解决方式1. 协商解决：作为首选解决方式，双方可以通过友好协商解决争议。
在协商中，双方可以坐下来详细讨论问题，并尝试达成公平的解决方案。
协商解决的优势在于节省时间和费用。
2. 诉讼解决：如果协商无效，一方或双方可以选择通过法律途径解决争议。
在诉讼过程中，争议双方将会面对法庭审理和法官判决。
虽然诉讼程序相对较为正式，但在一些重大争议中仍然是不可或缺的手段。
3. 仲裁解决：仲裁是一种非诉讼的争议解决方式，双方可以通过约定或协商选择由第三方仲裁员处理争议。
仲裁程序相对简便，双方可以选择专业领域的仲裁员，从而提高解决效率和质量。
仲裁的裁决通常具有终局性。
三、仲裁条款的重要性在房屋租赁合同中，仲裁条款是确保争议解决方式有效实施的重要组成部分。
以下是一些常见的仲裁条款：1. 仲裁委员会：约定争议由具备资质的仲裁委员会进行仲裁，确保公正和专业性。
2. 仲裁程序：明确约定仲裁的程序和流程，包括仲裁请求的递交、仲裁庭的组成和证据的提交等。
3. 仲裁裁决：规定仲裁裁决的效力和执行程序，在裁决作出后，双方应立即履行。
审理房屋租赁合同纠纷典型案例
审理房屋租赁合同纠纷典型案例摘要：一、房屋租赁合同纠纷概述二、典型案例分析1.租赁期内房屋所有权发生变动2.出租房屋被相关部门治理整顿3.保障房出租违反规定三、审理过程中的法律问题1.合同无效的认定2.租赁双方的权益保护3.行政主管机关的处罚措施四、结论正文：房屋租赁合同纠纷是房地产市场中常见的纠纷类型之一。
本文将通过对几则典型案例的分析，来探讨房屋租赁合同纠纷的审理过程和相关法律问题。
一、房屋租赁合同纠纷概述房屋租赁合同纠纷是指在房屋租赁过程中，租赁双方因合同约定或履行过程中产生的争议。
这类纠纷通常涉及租金、押金、房屋使用、合同解除等方面的问题。
二、典型案例分析1.租赁期内房屋所有权发生变动在房屋租赁期间，如果房屋所有权发生变动，新产权人是否有权拒绝履行原租赁合同？根据我国《合同法》的规定，租赁期内，租赁物所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。
因此，新产权人无权拒绝履行原租赁合同。
2.出租房屋被相关部门治理整顿在房屋租赁过程中，如果出租房屋被相关部门治理整顿，导致租赁合同无法履行，租赁双方的权利如何保护？根据我国《合同法》的规定，因不可抗力导致合同无法履行的，双方均无责。
在此情况下，租赁双方可协商解除合同，互相返还租金和押金。
3.保障房出租违反规定朱先生购买了一套经济适用房，并将其出租给高先生。
后朱先生希望提前收回房屋，但双方在协商无果后，朱先生起诉至法院，要求法院判决双方签订的房屋租赁合同无效，返还房屋。
法院审理后认为，朱先生与高先生签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行各自义务。
朱先生以房屋系经济适用房为由要求确认房屋租赁合同无效，没有充分的法律依据，法院不予支持。
三、审理过程中的法律问题1.合同无效的认定在审理房屋租赁合同纠纷过程中，法院会对合同的效力进行审查。
根据我国《合同法》的规定，合同无效的情形包括：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
七个租房常见纠纷案例别让自己成为下一个
七个租房常见纠纷案例别让自己成为下一个在租房市场中，常常会出现一些租房纠纷。
如果我们不注意，就有可能成为下一个受害者。
因此，本文将为大家总结了七个租房常见纠纷案例，希望能引起大家的重视，以避免不必要的麻烦。
让我们一起来看看这些案例吧。
第一个案例：租金纠纷在签订租房合同时，租金是双方必须达成一致的重要内容之一。
然而，有些地主可能会采取违反合同的方式要求提高租金，或者在合同期满后无故收取涨租费用。
这种情况下，租房者有权利要求地主按照合同约定支付租金，或者通过法律手段维护自己的权益。
第二个案例：房屋维修问题在租房过程中，房屋的维修是难以避免的问题。
如果出现房屋漏水、电路故障等问题，租房者有权要求地主及时维修。
但是，有些地主可能会拖延时间或推卸责任。
租房者应当保留好房屋维修记录，并在合同中明确约定维修责任和处理方式，以便在发生纠纷时能够有据可依。
第三个案例：违反合同退租在租房合同中，通常会明确规定租房期限和退租方式。
但是，有些地主可能会违反合同规定，在租期未满的情况下要求租房者提前退租，或者在退租时扣除租金、押金等费用。
租房者应当了解自己的权益，与地主协商解决。
如若无法达成一致，可以通过法律途径维权。
第四个案例：押金纠纷在租房期满后，地主应当按照合同约定将押金归还给租房者。
然而，有些地主可能会以各种理由拖延退还押金的时间，或者无理扣除押金。
租房者有权要求地主及时退还押金，并在合同中明确约定退还押金的时间和方式，以便维护自己的权益。
第五个案例：隐形收费问题在租房过程中，地主有时会进行隐形收费，例如额外收取物业费、水电费等。
这种行为违反了租房合同的约定，租房者可以要求地主停止收费，并依法追究责任。
第六个案例：合同解除纠纷在租房期间，有些租房者可能会因为各种原因提前终止合同。
但是，如果没有按照合同规定的程序进行解除，地主有权要求租房者继续支付租金或承担相应违约责任。
因此，租房者在提前解除合同之前，应当详细了解合同约定，避免发生纠纷。
房屋租赁合同无效产生纠纷的法条约定及判决案例
房屋租赁合同无效产生纠纷的法条约定及判决案例房屋租赁合同是租赁双方在租赁房屋时签订的法律文件，具有约定租金、租赁期限、租赁物等内容。
然而，有时候因为各种原因，房屋租赁合同可能存在无效的情况，从而产生纠纷。
以下是关于房屋租赁合同无效产生纠纷的法条约定及判决案例。
一、法条约定1.《中华人民共和国合同法》第十九条规定：“因违反法律的强制性规定订立的合同，自始无效。
”房屋租赁合同如果违反了法律的强制性规定，比如租金超过法定限额、租赁期限违反法律规定等，就会被认定为无效合同。
2.《中华人民共和国合同法》第五十条规定：“合同无效的，当事人应当返还因合同取得的财产，消除因合同产生的法律后果。
”如果房屋租赁合同被认定为无效，当事人应当按照法律规定返还财产，并消除因合同产生的法律后果。
3.《中华人民共和国合同法》第九十条规定：“出租人违反本法规定，擅自出租的，承租人有权请求退还已付的租赁费用。
”如果出租人擅自出租房屋，租赁合同无效，承租人有权请求退还已付的租赁费用。
二、判决案例1.最高人民法院民事裁定书（2015）法民二终字第1288号：原告租户与被告房东签订租赁合同，合同约定租金远高于当地租金市场，被告房东擅自提高租金，租户拒绝支付租金，最终法院判定租赁合同无效，租户有权要求房东返还已支付的租金。
2.最高人民法院民事裁定书（2018）法民二终字第2589号：租赁合同约定租赁期限违反法律规定，租赁合同被认定为无效，租户在法定期限内提出退租要求，房东应当无条件同意租户的退租要求，并返还租金。
综上所述，房屋租赁合同无效产生纠纷的法条约定主要涉及合同法的规定，如果租赁合同违反法律规定，当事人可以依法申请合同无效，并要求返还已支付的租金。
法院在处理此类案件时，往往会根据法律规定做出合法合理的判决，保护当事人的合法权益。
租赁双方在签订租赁合同时，应当严格遵守法律规定，避免合同无效产生纠纷，确保租赁权益不受损害。
房屋租赁合同纠纷16条案例
房屋租赁合同纠纷16条案例1. 案例一：租金纠纷租户按合同约定支付了前三个月的租金，但房东声称收到的金额不足。
租户提供了转账记录作为证据，并要求房东提供收据。
根据合同的约定，双方商定租金支付方式为转账，并且租户有支付证明，因此，房东无法证明租金收到的金额不足。
法院审理后裁定房东无理拒绝收取租金，并要求房东提供收据。
2. 案例二：押金退还纠纷租户搬离房屋后要求房东返还押金。
然而，房东以房屋损坏为由拒绝退还全部押金，并扣除了额外的费用。
租户认为房屋状况正常，没有造成损坏，并要求房东提供损坏证明。
如果房东无法提供证明，法院将认定租户有权要求退还全部押金。
3. 案例三：合同解除纠纷租户在签订租赁合同后发现房屋存在严重的安全隐患，向房东提出解除合同的要求，但房东拒绝同意。
租户将房屋安全隐患的照片和相关报告提交给法院作为证据。
法院判决解除合同，并要求房东返还租户已支付的租金和押金。
4. 案例四：合同变更纠纷租户在租赁期间发现房屋存在较大问题，要求房东进行修缮或提供其他房源。
房东同意进行维修，但要求租户支付额外费用。
租户认为这不在合同约定范围内，并拒绝支付额外费用。
法院判决房东按合同承担修缮责任，不得要求额外费用。
5. 案例五：过期迁出纠纷租户因工作调动需在租赁合同到期后迁出，但房东以未提前通知为由拒绝返还押金。
租户提供证明显示提前一个月书面通知了房东，并要求房东提供未接受通知的证据。
如果房东无法提供证据，法院将判决房东返还押金。
6. 案例六：转租纠纷租户未经房东同意将房屋转租给第三人，导致使用房屋的人数超过了合同规定的人数。
房东要求租户支付额外的租金和违约金。
根据合同，如果租户要转租，必须得到房东的书面同意。
法院判决租户违反了合同约定，需要支付额外费用。
7. 案例七：损坏赔偿纠纷租户使用中不小心导致房屋内的设施损坏，房东要求租户赔偿。
租户认为损坏的设施是由于设施质量不良所导致的，并要求房东提供购置设施的证据。
房屋租赁中的常见纠纷及解决方法
房屋租赁中的常见纠纷及解决方法房屋租赁是我们生活中常见的一种形式，然而，房屋租赁过程中难免会出现一些纠纷。
本文将介绍房屋租赁中常见的纠纷，并提供相应的解决方法，帮助大家更好地处理这些问题。
一、租金纠纷租金纠纷是房屋租赁中最常见的问题之一。
租赁双方对于租金的支付方式、金额、逾期付款等方面存在分歧，引发纠纷。
针对这类问题，租赁双方可以采取以下解决方法：1.明确合同条款：在签订租赁合同时，双方应明确约定租金的支付方式、金额以及逾期付款的罚金等事项。
合同的明确性可以起到明确双方权益的作用，在纠纷发生时有依据可依。
2.提前沟通：如果租金有调整或者逾期付款的情况，租赁双方应提前沟通并达成一致。
及时沟通可以减少不必要的纠纷，确保租赁关系的顺利进行。
二、维修责任纠纷在租赁房屋中，维修问题也是常见的纠纷之一。
例如，租户发现屋内设施损坏或者需要维修，但是房东不承担维修责任，这就造成了纠纷。
以下是解决方法：1.明确合同约定：在租赁合同中，应明确约定维修责任的归属。
一般情况下，房东应负责房屋的大修，租户应负责日常的小修。
确保合同的明确性，有助于解决纠纷。
2.及时报修：租户应及时向房东报告维修问题，并提供照片或相关证据。
同时，房东也应及时采取行动，派人修理或者联系专业维修人员，最大程度减少租户的损失。
三、押金退还纠纷押金退还问题是房屋租赁过程中十分常见的争议点。
很多租户在退房后，面临房东拒绝归还押金的情况。
以下是解决方法：1.保留证据：租户在入住期间应注意保留与房屋状况有关的证据，例如入住前后的照片，以及租赁期间的维修记录等。
这些证据将有助于证明房屋的实际状况，以及确认租户的过失是否导致了损坏。
2.与房东协商：退房前，租户应与房东协商押金的退还事宜。
双方可以商议解决纠纷的方式，如租户自行修复或者房东降低扣除的押金金额等。
通过协商解决可以避免进一步的纠纷。
四、合同违约纠纷在房屋租赁中，合同违约问题也是常见的纠纷之一。
比如，租户提前搬离导致合同提前终止，或者房东未按合同约定提供房屋等。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房屋租赁有哪些合同纠纷房屋租赁在生活中尤为常见，很多人在签订房屋租赁合同的时候，由于对合同一知半解常常会在合同履行过程中产生纠纷。
以下是为大家整理的房屋租赁常见合同纠纷，供大家参考学习。
房屋租赁常见合同纠纷1因房屋租赁合同解除而致次承租人不能继续使用房屋租赁物的损失，应由谁承担违约责任?这是房屋租赁合同常见纠纷之一。
经出租人同意的转租合同，如因转租人拖欠出租人租金，出租人要求解除，而次承租人要求继续履行转租合同的，是两个房屋租赁合同同时解除，还是判明次承租人直接与出租人建立房屋租赁关系?1、因房屋租赁合同解除而致次承租人不能继续使用房屋租赁物的损失，应由谁承担违约责任?由于出租人并未直接与次承租人形成房屋租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任，而不能直接要求出租人承担责任。
2、经出租人同意的转租合同，如因转租人拖欠出租人租金，出租人要求解除，而次承租人要求继续履行转租合同的，是两个房屋租赁合同同时解除，还是判明次承租人直接与出租人建立房屋租赁关系?一种观点认为，次承租人无过错且要求继续房屋租赁，而出租人行使合同解除权的，在做出租人与次承租人建立房屋租赁关系的调解工作无效的情况下，只能两个房屋租赁合同同时解除。
对两个合同解除的后果，原则上都应予以处理，但当行使释明权后，相关当事人不主张也不举证的，对后一个房屋租赁合同解除的后果可不予处理。
对解除两个房屋租赁合同的后果处理，除明确由次承租人返还出租人房屋租赁的房屋外，对违约责任及装潢损失的赔偿，则根据两个房屋租赁合同中的约定处理。
另一种观点认为，对转租中，因承租人拖欠租金，次承租人无过错且要求继续房屋租赁的，从保护次承租人的利益出发，可判明次承租人直接与出租人建立房屋租赁关系。
我们认为，房屋租赁合同因承租人未依约给付租金而致合同被解除的，则转租合同将因此而处于履行不能的状态。
但原房屋租赁合同与转租合同毕竟是两个合同，原出租人并非转租合同的当事人，不能强迫他继续履行转租合同。
因此，除非出租人与次承租人就继续履行合同达成一致，否则，次承租人要求继续履行合同的主张不能支持。
3、原房屋租赁合同解除而产生的纠纷，次承租人作为案件的第三人，要求合同的承租人或出租人承担违约责任及赔偿装潢损失的，是否属反诉?是否应收诉讼费?次承租人作为案件的第三人，一般情况下属于无独立请求权的第三人，不具有诉讼被告的地位，因此，无论其提出什么主张，都不能构成反诉。
但出于解决纠纷的考虑，如果次承租人提出此类主张的，可以在其另行提起诉讼后，将该诉讼与原房屋租赁合同解除纠纷合并审理。
同时，另行诉讼属于新的诉讼，应当收取诉讼费。
4、房屋租赁合同解除后(转租合同也将同时解除)，次承租人因此负有退房义务。
次承租人逾期返还房屋的房屋使用费如何计算?房屋使用费参照数额一般有房屋租赁合同的租金、转租合同的租金、市场租金三个标准。
我们认为，出租人就上述三个标准之一主张房屋使用费的，应当支持。
房屋租赁常见合同纠纷21.房屋租赁合同是否必须采取书面形式?《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。
因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同;房屋租赁期限在半年(6个月)以上应当采取书面形式租赁合同。
【提示】①口头房屋租赁合同风险较大。
当事人房屋租赁合同采取口头形式的，发生争议时要有其他证据证明。
②法律对长期房屋租赁合同(6个月以上)要求采取书面形式。
租赁期限6个月以上的口头房屋租赁合同，视为不定期房屋租赁合同。
2.什么是定期房屋租赁合同?定期房屋租赁合同是指当事人明确约定了租赁期限的房屋租赁合同。
定期房屋租赁合同包括以下形式：(1)口头约定或者书面约定房屋租赁期限不满6个月的;(2)书面约定房屋租赁期限在6个月以上的。
3.什么是不定期房屋租赁合同?不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。
不定期房屋租赁合同包括以下形式：(1)非书面形式不定期租赁合同：租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
【提示】当事人约定租赁期限在6个月以上而未采用书面形式的，不论是否有证据证明，一律视为不定期租赁合同。
(2)约定不明确不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。
【提示】当事人未明确约定租赁期限的，视为不定期租赁合同。
(3)事实不定期租赁合同：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
【提示】事实租赁合同推定为不定期租赁合同。
①承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同;②出租人也可以随时解除不定期租赁合同，但应当在合理期限之前通知承租人，给予承租人合理搬出出租房屋的期限。
4.房屋租赁合同最长期限是多少年?《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
”因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
【提示】①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。
5.房屋出租人有哪些义务?(1)交付出租房屋的义务：出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。
(2)出租房屋保持义务：出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。
(3)出租房屋维修义务：出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。
a.承租人在出租房屋需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修：b.出租人未履行出租房屋维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担;c.因维修出租房屋影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
【提示】房屋出租人承担维修出租房屋义务需要具备以下条件：①以租赁期间承租人履行了通知义务为前提条件;②以出租房屋有维修必要、维修可能为基本条件;③租赁房屋毁损必须是因不可归责于承租人的事由造成的;④当事人没有约定出租人不承担出租房屋维修义务。
(4)、出租房屋权利瑕疵担保义务.出租房屋权利瑕疵担保义务是指承租人在订立合同时不知道出租房屋存在权利瑕疵的，出租人应当保证出租房屋交付后不因第三人主张对出租房屋享有权利而导致承租人不能对出租房屋使用、收益的义务。
①因第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
②因第三人主张权利，致使承租人不能对出租房屋使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
【提示】①出租房屋权利瑕疵担保义务的范围为出租房屋交付前即存在的权利瑕疵，且为承租人不知情的权利瑕疵。
②出租房屋交付后才存在的权利瑕疵，以及出租房屋交付前即存在且承租人知情的权利瑕疵，则不构成出租房屋权利瑕疵担保义务。
【提示】出租方违反出租房屋权利瑕疵担保义务，承租人可采取以下补救办法：根据合同法，出租人违反出租房屋权利瑕疵担保义务的，承租人享有减付、不付租金的权利;根据《解释》第八条规定，因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：①租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;②租赁房屋权属有争议的;③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
(4)、出租方对出租房屋的安全担保义务;(5)、法律规定的其他义务。
出租房屋安全担保义务是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该出租房屋质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
【提示】违反出租房屋安全担保义务产生承租人绝对解除权，该解除权不因任何事由受到影响。
6.承租人对出租房屋的使用有哪些义务?承租人有正当使用出租房屋的义务，即应当按照约定方法或者出租房屋性质使用出租房屋。
(1)承租人应当按照约定的方法使用出租房屋;(2)对出租房屋的使用方法没有约定或者约定不明确，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定;(3)按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，应当按照出租房屋的性质使用。
【提示1】承租人使用出租房屋租的方法标准有两个：①约定使用方法(首要标准)：a.房屋租赁合同约定的使用方法;b.双方补充协议约定的使用方法;c.按照合同有关条款或者交易习惯确定使用方法。
②出租房屋性质确定使用方法(次要标准)：只有没有约定出租房屋使用方法的，才能按照出租房屋的性质确定使用方法。
【提示2】承租人未按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，出租人有权解除合同和要求赔偿损失。
《合同法》第219条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
因此，承租人未按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，致使出租房屋受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
《解释》第7条规定，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第219条的规定处理。
【提示3】承租人按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，致使出租房屋受到损耗的，承租人不承担损害赔偿责任。
(4)、承租人对出租房屋承担保管义务。
承租人应当妥善保管出租房屋，因保管不善造成出租房屋毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
【提示】承租人已尽妥善保管义务，承租人不承担损害赔偿责任。
(5)、承租人能否对出租房屋进行转租应当经出租人同意。
《合同法》第224条第二款规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
”《解释》第15条规定，“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。
但出租人与承租人另有约定的除外。
”【提示】房屋转租存在两个房屋租赁合同：a.原租赁合同：继续有效。
b.次房屋租赁合同：原房屋租赁合同的承租人需要对次房屋租赁合同的转租第三人造成租赁物损失行为负责。
【提示】《合同法》第224条第二款规定，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《解释》第16条规定，“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。