昆明南亚风情第壹城调研报告(2010年917997873

• 立体景观系统
地面绿化为点、线、面结合方式，形成由中央广场、掌门地 带、滨河公园、社区园林等大面积块状绿地为主导，营造丰 富的、有层次的绿化景观空间，打造绿色建筑群。形成特色 商业风情轴线、人文风情轴线、生态观光景观轴线。
• 市政基础设施规划
设置给排水、燃气、供电系统。采用双回路供电，规划了7 个泵房、7个化粪池、8个污水排出口、10个10千伏变电所、 4个柴油发电机房、4个10千伏开关站、8个车库排风口和1个 垃圾收集站。
一、项目总体概况
发展商：昆明诺仕达企业（集团）有限公司 开发商：昆明南亚风情房地产开发有限公司 建筑设计：同济大学建筑设计院（集团） 商业全程顾问：北京汉博投资顾问有限公司 施工单位：建研地基基础工程公司云南分公司
云南建工第五建设公司 监理单位：云南诚成建设监理公司
项目主要指标：
1、退红线：25米 2、项目占地：282.45 亩，净用地229亩。 3、容积率：4.57； 绿化率：57.93；建筑密度42.82%。 4、总建筑面积：97.8 万平米,其中 ➢ 零售商业：27.8 万平米 ➢ 白金五星级酒店：5 万平米 ➢ 商务办公：9.6 万平米的 ➢ SOHO公寓：4.3 万平米 ➢ 高端住宅：24.6 万平米，2600户。 ➢ 二层地下空间： 27.6万平米，含3.8万平方米地下
商场和4675个停车位，15 个车位出入口
总投资：68亿，总产出200亿元左右。
打造目标： 以城市复合多元业态打造云南省级现代中央商业特区。 成为南市区核心地段的地标性建筑，代表现代城市最
高商业水准的现代城市综合体。
建设进度： 速度较快，雨季前完成了基础工程，年底主体竣工。
开业时间： 商业商务部分预计2011年9月整体开业。
客户定位：20-35岁 年轻人，经营中高档 商品
7F
影院
保利国际影院
6F
5F
餐饮
青鸟健身
温莎 KTV
4F
运动户外
儿童配套 电玩
3F
休闲服饰
潮流服饰
美容美发纤 体及配套
餐饮
2F
时尚品牌服饰
轻食
1F
时尚精品服饰
化妆品
配饰 精品
轻食
B1F
20007㎡
• 负一楼家乐福面积2万平方，将成为西南地区最大的零 售商场。
• 主要户型面积情况： 1室2厅：建筑面积: 58 ～78㎡ 2室2厅：建筑面积: 74 ～110㎡ 3室2厅：建筑面积: 100 ～132㎡ 顶楼跃层（天幕别墅）：以4室或5室为主，主要建筑面积在
160-220平方
Fra Baidu bibliotek商业部分另行介绍
项目规划了12个交通到达口
将来的城市次干道南亚路48米宽,穿越项目，将滇池路、 二环、三环、广福路进行有机串连。
• 地上1～4层为以国内一线品牌、国际流行品牌、轻食 为主的零售业态；4层还有云南面积最大、集合度最强 的儿童天地。
• 5层为大型餐饮。目前昆明购物中心楼上（顶楼）餐饮 已被广泛接受，百大新天地、柏联百盛、新西南百盛 生意都非常好。
• 六至七层是五星级保利国际电影院、品牌健身、电玩、 KTV。电影院总面积6300平米，设有6个放映厅， 1900个座位
2、中央商业广场
面积：3万平方米
街区式商业广场。由东南亚特色的大门、广场和3层半的独 立建筑组成，通过空中连廊和自动扶梯形成区域内立体交通， 而下沉式商业街将家乐福超市和金鹰国际百货地下精品超市 无缝连接，有效拉动客流聚集，形成人流互动，实现资源共 享。
业态分布：以国际餐饮、品牌旗舰店、特色情调餐厅、时尚 前卫服饰、大型美食广场、旅游商品为主，形成特色商业区。
业业态，包括酒店、写字楼、百货、餐饮娱乐、健身、 影院、超市、会所等。
大约70％面积开发商持有，80％以上业态已经落定。
• 招商客户：
邀请一流商家。
保利影院、金鹰百货、豪廷大酒店、家乐福、国美电器、麦 当劳、肯德基、必胜客、青鸟健身及其他百货、服装、餐饮、 娱乐等知名企业。
1、购物中心介绍（SHOPPING MALL） 9.8万平方
南亚风情第一城 调研报告
南亚风情第壹城效果图
物业类型：现代城市综合体（住宅、公寓、写字楼、商铺、酒店等） 购物中心（SHOPPING MALL） 9.8万平方 中央商业广场：3万平方 金鹰国际百货：4万平方 豪廷大酒店：5万平方 3幢5A甲级写字楼：13.9万平方 住宅楼与底商（部分底商安排了家居、餐饮对住宅区形成生活配套）
• 其他配套项目：幼儿园、两个运动、休闲广场等
四、丰富的商业布局与一线品牌招商
规模和体量： 商业零售和酒店的面积达35万平方米，商业面积相当
于3个顺城、3.5个正义坊、14个北辰财富中心、11个百 大新天地。
客流量：调研测算日常约8-10万人。
业态安排： 将各种业态的消费集合在一起，覆盖一、二、三级商
二、优越的项目区位与交通
位于滇池 路中段， 地处南市 区中心地 带。处在 省级核心 政务圈。 项目 3km 范围内至 少分布152 万人。9条 公交线路、 5号轻轨
三、科学的规划设计
• 住宅共计17栋，星光苑6栋，14-28层；星河苑7栋 28-30层； 星辰苑4栋29-30层。
• 24.6 万平米，2600户
三个住宅组团建筑风格分别是现代欧式建筑、海派建筑、东南亚 风格，建筑面积分别是7.8万平米、9.6万平米、7.2万平米 。 锋尚MALL（购物商场）： 1.5万平方 两个运动、休闲广场：青春运动广场、香颂广场 五个主题商业、休闲街
主要商业搭配的黄金比例：百货 5：餐饮 3：娱乐 2
目录
• 一、项目总体概况 • 二、优越的项目区位与交通 • 三、科学的规划设计 • 四、丰富的商业布局与一线品牌招商 • 五、集中式营销推广与挤压式产品销售 • 六、优质品牌的物业管理 • 七、项目特点 • 八、项目运作成功之处 • 九、项目不足之处 • 十、项目开发运营主要启示
内部路又分为车行、混行和步行三类道路。主要道路上 预留港湾式停靠公交站。
地下停车场
• 27.6万平米的两层地下空间，整体开挖、分片 实施。
• 布局3.8万平米的地下商场和4675个停车位， 可能成为昆明最大地下停车场。
• 设置有15个车库出入口，形成畅通的地下交通 网，并预留了城市轨道交通的接口。