消防系统维护作业指导书样本
消防设施维护作业指导书
消防设施维护作业指导书一、维护作业概述消防设施对于保障人们的生命财产安全至关重要，而维护消防设施的有效性和可靠性也是非常重要的任务。
为此，制定本作业指导书，以确保消防设施的正常运行和有效维护。
二、维护作业内容1. 消防设施检查：定期对消防设施进行全面检查，包括消防水源、消火栓、喷淋系统等。
检查过程中，需要清理堆积的杂物、检查设施是否损坏，并记录异常情况。
2. 消防设施维修：对于发现的设施损坏，及时进行维修或更换工作。
维修前需进行风险评估，确保维修过程的安全性，并在维修完成后进行测试验证。
3. 消防设施更新：定期对消防设施进行更新，确保其适应新的技术标准和应对新的火灾风险。
4. 消防设施培训：定期进行员工培训，提高员工对消防设施的使用和维护能力，确保他们在紧急情况下能够正确使用设施。
三、维护作业流程1. 制定维护计划：根据消防设施的种类和数量，制定详细的维护计划，包括维护周期、维护内容、维护方法等。
2. 维护设备准备：确保维护所需的工具、设备和材料已准备就绪，并处于良好工作状态。
3. 检查消防设施：按照维护计划，对消防设施进行全面检查，记录异常情况。
4. 维修和更换：对于发现的设施损坏，根据实际情况进行维修或更换。
5. 测试验证：在维修完成后，对修复或更换的设施进行测试验证，确保其正常运行。
6. 更新消防设施：定期对消防设施进行更新，根据新的技术标准和火灾风险进行更新工作。
7. 培训员工：定期进行员工培训，提高他们对消防设施的使用和维护能力。
四、安全注意事项1. 在进行维护作业前，需对现场进行风险评估，确保维护过程的安全性。
2. 维护人员需佩戴个人防护装备，如安全帽、防护手套、防护眼镜等。
3. 维护人员需熟悉消防设施的使用和操作方法，并在作业前进行充分培训。
4. 在维护过程中，需注意遵守相关安全操作规程，避免发生安全事故。
5. 如发现设施过于损坏或无法维修，应及时报告上级，并进行替换或更新工作。
五、维护记录和报告维护人员需及时记录维护过程中的重要信息，包括发现的设施损坏情况、维修或更换的工作内容、测试验证结果等。
消防维保标准化作业指导书
消防维保标准化作业指导书一、适用范围本指导书适用于物业部辖区内消防系统设备的维修保养工作。
二、职责物业部经理负责审核《消防系统维修保养年度计划》并检查计划的执行情况。
消防管理中心主管负责制定《消防系统维修保养年度计划》并组织监督该计划的具体实施。
消防管理中心班组长及消防员具体负责消防系统的日常保养工作。
三、程序要点《消防系统维修保养年度计划》每年12月15日前，由消防管理中心主管组织制定完毕下一年度的《消防系统维修保养年度计划》报公司审批。
《消防系统维修保养年度计划》必须具备以下要求：a）有明确安排设备的大、中、小修计划；b）有具体组织实施维修保养的时间；c）有明确的维修保养周期；d）有具体的维修经费预算。
对消防系统进行维修保养时，应严格遵守《消防系统操作标准作业规程》，并按《消防系统维修保养年度计划》进行。
检查日检：每班次在当值班长的指导下由消防管理中心消防员对火灾报警系统进行下列检查：a）每班次均应进行系统设备的外观检查；b）火警功能。
误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在，如有应进行处理；C）报警功能。
测试火灾报警控制器的报警功能，确保其正常工作；d）消防设施设备完好状况。
检查消防设施设备的外观、功能是否正常，发现问题应及时上报并处理。
四、相关要求维修保养工作应由具备专业资质的人员进行，确保维修保养工作的质量和安全。
维修保养过程中，应做好维修保养记录，记录维修保养的内容、时间、结果等信息。
定期对维修保养工作进行检查，确保维修保养工作的规范性和有效性。
消防系统保养维护作业指导书
消防系统保养维护作业指导书一、概述本指导书旨在为消防系统的保养维护作业提供操作指导，确保消防系统的正常运行和可靠性。
本指导书适用于所有消防系统保养维护人员。
二、作业步骤1. 检查消防设备检查消防设备- 定期检查消防设备的完整性和工作状态，包括灭火器、消火栓、喷淋系统等。
- 确保消防设备没有任何损坏或堵塞现象，如有发现问题及时修复或更换。
2. 清洁和保养清洁和保养- 定期清洁消防设备，包括灭火器的外表面、喷淋头等，确保其正常工作。
- 检查并清理疏散通道和紧急出口，确保其畅通无阻。
3. 维护消防系统维护消防系统- 定期检查消防系统的电气设备，如控制面板、报警器等，确保其正常运行。
- 检查并更换消防系统中的易损件，如电池、灯泡等，保证其可靠性和使用寿命。
4. 测试消防系统测试消防系统- 定期进行消防系统的功能测试，包括灭火器喷射测试、喷淋系统水压测试等，以验证其性能是否符合标准要求。
- 记录测试结果并进行必要的修复或调整。
5. 记录和报告记录和报告- 每次进行保养维护作业时，记录作业内容、时间和维护人员的姓名。
- 如发现任何问题或异常情况，及时报告上级主管或消防系统维修人员。
三、安全注意事项1. 在进行消防设备保养维护时，务必遵守相关安全规定和操作规程。
2. 如需对维护和保养作业进行停电或停水等特殊操作，应提前通知相关人员，并采取必要的安全措施。
3. 在进入狭小空间或高处作业时，应佩戴个人防护装备，并确保作业场所的安全稳定。
四、紧急处置在发生火灾或其他紧急情况时，保养维护人员应立即执行紧急处置程序，并及时报警并疏散人员。
五、总结通过按照本指导书进行消防系统保养维护作业，能够确保消防设备的正常运行和可靠性，并提高消防系统的应急响应能力。
保养维护人员应严格按照要求进行作业并遵守相关安全规定，确保人员和财产的安全。
消防设施维护作业指导书（二篇）
消防设施维护作业指导书一、目的规范各相关部门按照正确的维修程序对设备进行维修，确保消防设备的完好。
二、范围适用于加油站质量体系覆盖范围内消防设备的维修。
三、权责3.1、工程技术人员：负责消防设备的正常维修和应急维修。
3.2、安全管理人员：协助、配合工程技术部对消防设备进行正常维修和应急维修。
四、定义4.1、正常维修（内部定义）：指消防设备发生的不足以影响其正常运行的故障维修。
如分机、模块、探测器等故障。
4.2、应急维修（内部定义）：指消防设备发生的足以影响其正常运行的故障维修。
如主机死机、警铃无法消音等故障。
五、工作内容5.1、正常维修：5.2、当上述各部门所辖区域的消防设备发生故障时,该管理处经理或主管的以工作任务联系单的形式发送给工程技术部经理，经理审核后依据权责范围发送给相关班组主管。
5.3、班组主管在接到工作任务联系单后，在两小时内安排人员维修，需要材料时维修人员填写领料单，经主管签字确认后到仓库领料，在主管规定时间内维修完工，并填写消防设备设施维修记录。
5.4、不能修理的由主管请示部门经理后请专门加油站修理，修好后由主管验收。
5.5、应急维修：5.6、当消防设备发生突发性的严重故障时，该管理处值班人员可一方面直接联系工程技术部相关班组应急维修人员赶到现场抢修，另一方面报告该处主管人员并于维修工作完成之后，向工程技术部补发内部工作联系单。
5.7、维修工作的验收由管理处运行主管执行，验收合格后在内部工作联系单上签字确认。
消防设施维护作业指导书（二）第一章引言1.1 编写目的本指导书的编写目的是为了规范和指导消防设施的维护作业，提高消防设施的可靠性和安全性，保障人民群众生命财产安全。
1.2 适用范围本指导书适用于各类建筑物和场所的消防设施的维护作业，包括但不限于消防水系统、消防报警系统、自动喷水灭火系统等。
1.3 术语定义（1）消防设施：指用于防止和控制火灾的各类设备和设施，包括但不限于灭火器、灭火器具、喷淋系统等。
消防系统维护作业指导书
消防系统维护作业指导书一、前言随着现代化建筑如雨后春笋般拔地而起，消防安全问题愈发引人注目。
作为消防设施的重要组成部分，消防系统维护作业具有重要的意义。
本文将对消防系统维护作业进行详细介绍，以便指导实践工作。
二、消防系统消防系统是指为预防和控制火灾而设置的一系列设备和系统。
其结构包括防火门、防火墙、疏散通道、排烟系统、自动火灾报警系统、消防水系统、可燃气体探测系统、自动喷水灭火系统等。
消防系统的实际作用在于发现火灾、通知和疏散人员、控制和灭火火灾，从而确保人员和财产安全。
三、维护作业为保证消防系统的正常运行，需要对其进行定期维护。
具体包括以下几个方面。
1. 对疏散通道进行检查，确保构造不受破坏，通道畅通无阻，疏散标志醒目清晰。
2. 对防火门和防火窗进行检查，确保其正常开闭、紧密无漏，对缺陷进行及时修复。
3. 对排烟系统进行检查，确保贯穿楼层，通风无死角，机组正常运行。
4. 对自动火灾报警系统进行检查，检验控制设备、信号传输设备、探测器等设备的工作状态和性能。
5. 对消防水系统进行检查，确保水源供应可靠、水流充足，消火栓、水枪、水带等设备状态良好。
6. 对可燃气体探测系统进行检查，确保探测装置灵敏可靠，报警信号正常。
7. 对自动喷水灭火系统进行检查，检验电气控制系统、喷头的性能。
以上保养项目均为常规性保养项目，但在实际维护工作中，工作人员应根据不同建筑的差异，制订个性化的保养方案，从而更好地确保消防系统的正常运行。
四、维护方法维护消防设施往往需要特定的维护方法和工具。
下面给出几种比较常见的维护方法。
1. 活动排毒机清洗法活动排毒机通常用于局部排气、排风，例如排烟系统、地下车库通风系统等。
活动排毒机堵塞时，通常采用清洗法。
具体步骤：将清洗液加入水箱，然后打开活动排毒机，进行清洗作业。
清洗完毕后，应及时关闭活动排毒机，将清洗液排放。
2. 喷灌水泵冲洗法消防水系统储水池、中水泵房等泵站长期不打开会形成结垢，影响泵的正常工作。
消防系统维护作业指导书
站区消防系统维护作业指导书一、作业名称：消防系统二、作业关键控制点：设备完好、水位检查、定期试车、定期检测三、工具材料准备及安全防护设施配置：防爆对讲机3个、消防栓扳手1把、安全帽2只、水靴2双、手套2副、黄油、浸油盘根四、主要人员、物料消耗定额：义务消防队员2名、泵房运行人员2名，消耗水量25吨/次五、作业气候、环境要求：全天候六、作业流程：消防水池定期检查水位，及时补足存水是□否□水池存水清洁，及时清理杂物是□否□定期检查清理取水口滤网是□否□消防水泵操作步骤启动检查泵的进出口阀门处于开启状态、旁通阀处于关闭状态是□否□手动盘车，确认运转灵活是□否□给泵体注水是□否□开启旁通阀，启动消防泵，确认运转正常是□否□缓慢关闭旁通阀是□否□运转观察仪表读数、轴承温升是□否□检查确认各接口处无漏水是□否□检查确认轴承油位正常是□否□停机开启旁通阀，切断电源是□否□关闭旁通阀是□否□消火栓定期检查消火栓，无土埋、漏水、打不开等情况是□否□三米范围内无堆积物，保持消防通道畅通是□否□消火栓扳手齐全、完好是□否□消火栓箱内的水枪、水带定期检查是□否□消火栓定期维护保养是□否□消火栓箱定期除锈刷漆防腐，定期检查、清理阀门井是□否□高倍数泡沫灭火器定期检查泡沫剂，保证储量正常、有效是□否□开启消防水泵（按前述操作步骤进行）是□否□打开通往泡沫灭火器的消防阀门是□否□检查叶轮运转及泡沫喷射情况，确认正常是□否□关闭消防泵是□否□关闭通往泡沫灭火器的消防阀门是□否□喷淋装置每月检查一次（通过启动消防泵）是□否□冬季以前及时将喷淋总管内积水排尽是□否□七、安全注意事项和应急措施：1．消防水泵每月定期运转1次，检查水泵运行状况，当环境温度低于0℃时，必须将消防泵内水排出，以免冻裂。
2．定期检查保养消防设施，保证运行正常。
3．消防水泵房内不得住人或堆放杂物。
4．北方气温较低地区应对消火栓进行冬季保温八、作业记录、总结：检查、维护、保养消防系统都要及时记录在消防台帐上，每班次定时巡视消防系统，交接班必须与接班人现场交接消防系统。
消防系统检查维护作业指导书
消防系统检查维护作业指导书1. 引言本文档为消防系统检查维护作业的指导手册，旨在确保消防系统的正常运行和安全性。
本指导书适用于各类建筑物及场所的消防系统，包括但不限于火灾报警系统、灭火装置和疏散通道。
2. 检查维护流程2.1 检查消防系统设备在进行检查维护前，确保已获得合法的操作许可和具备相关专业知识。
按照以下步骤进行消防系统设备的检查：1. 检查火灾报警系统的各个部件是否运转正常，包括探测器、警铃、手动报警按钮等。
2. 检查灭火设备（如灭火器、喷淋系统）的有效性和操作情况，确保其处于可用状态。
3. 检查疏散通道的畅通情况，包括紧急出口标志、应急照明等。
4. 检查消防控制室设备的运行情况，例如监控系统、消防主机等。
2.2 检查消防系统记录与文件检查消防系统的相关记录与文件，确保其完整和准确性。
以下是需要检查的内容：1. 检查消防设备维护记录，包括设备巡检、维修保养等。
2. 检查消防系统检验报告和证书，确保符合法规和标准。
3. 检查消防预案和应急预案，确保更新及员工了解程度。
3. 检查维护频率根据消防法规和相关标准，确定消防系统的检查维护频率。
以下是一般的检查维护频率建议：1. 日常检查：每日对消防设备进行简单的视觉检查，确保设备正常运行。
2. 定期检查：每月或每季度对消防设备进行全面检查，包括功能测试和保养。
3. 年度检查：每年对消防系统进行全面检查，并进行详细记录和评估。
4. 维护责任和培训消防系统的维护责任应明确，并确保相关人员具备相应的培训和知识。
以下是相关建议：1. 指定专人负责消防系统的定期检查和维护工作，并明确其职责和权限。
2. 对负责维护的人员进行培训，包括消防设备的操作、故障排除和保养等内容。
5. 紧急情况处理当发生紧急情况时，正确的处理和应对非常重要。
以下是建议的紧急情况处理步骤：1. 如发生火灾，应立即按照应急预案进行疏散和报警。
2. 保持冷静，并按照消防预案指示进行逃生。
3. 禁止使用电梯，优先使用疏散通道。
消防系统维护作业指导书
站区消防系统维护作业指导书一、作业名称：消防系统二、作业关键控制点：设备完好、水位检查、定期试车、定期检测系统，交接班必须与接班人现场交接消防系统。
附：消防台帐：目录一、防火检查记录二、防火巡查记录三、消防安全活动记录4、本记录应当妥善保管，以备公安消防机构和上级主管部门检查。
检查要求一、机关、团体、事业单位应当至少每季度进行一次防火检查，其他单位应当至少每月进行一次防火检查。
二、检查的内容应当包括：1、火灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况；2、安全疏散通道、疏散指示标志、应急照明和安全出口情况；3、消防车通道、消防水源情况；4、灭火器材配置及有效情况；5、用火、用电有无违章情况；防火巡查记录单位启用时间年月日截至时间年月日填写说明1、本表作为机关、团体、企业、事业单位进行防火巡查的记录。
2、记录应当认真、详细、准确，字迹工整、清晰。
3、填写时应当使用钢笔或签字笔。
4、本记录应当妥善保管，以备公安消防机构和上级主管部门检查。
营7、其他消防安全情况。
五、防火巡查人员应当及时纠正违章行为，妥善处置火灾危险，无法当场处置的，应当立即报告。
发现初起火灾应当立即报警并及时扑救。
六、防火巡查应当填写巡查记录，巡查人员及其主管人员应当在巡查记录上签名。
防火巡查记录注：1、情况正常打“√”，存在问题打“×”，并在备注栏中写明存在问题及处理情况。
2、对发现的问题要及时处置，无法当场处置的要立即报告。
消防安全活动记录单位启用时间年月日1、有关消防法规、消防安全制度和保障消防安全的操作规程；2、本单位、本岗位的火灾危险性和防火措施；3、有关消防设施的性能、灭火器的使用方法；4、报火警、扑救初期火灾以及自就逃生的知识和技能。
公众聚集场所对员工的消防安全培训应当至少每半年进行一次，培训的内容还应当包括组织、引导在场群众疏散的知识和技能。
三、消防安全重点单位应当按照灭火和应急疏散预案，至少每半年进行一次演练。
消防给水系统维护作业指导书
消防给水系统维护作业指导书一、系统运行要求1、消防供水系统应保持连续正常运行，不得随意中断。
2、正常工作状态下，消防供水系统应设置在自动控制状态。
泵房无积水（有积水说明排水设施工作不正常）；泵房无其它杂物。
如果因检修等原因将消防供水系统设置在停止或手动状态，应向本单位消防负责人报告，并作好应急预案，应有火灾时能迅速将手动、停止状态转换为自动状态的可靠措施。
3、消防水泵房值班人员使用消防水泵应按规定要求及时通知运行消防中心值班人员。
4、消防水池水位正常，消防用水有不被他用的措施、补水设施正常；防冻措施完好。
5、消防水箱水位正常，消防用水有不被他用的措施、补水设施正常；消防出水管上的止回阀、检修阀启闭功能正常；检修阀门常开，启闭标志牌应正确并良好，防冻措施完好。
6、稳压泵、增压泵及气压水罐进出口阀门常开；运行正常；启泵与停泵功能正常；压力表显示正常。
7、消防泵注明系统名称和编号的标志牌良好；外观良好，无锈蚀、无泄漏，相关紧固件，牢固无松动，阀门位置正确，启闭功能正常，启闭标志牌应正确并良好；压力表、试水阀及防超压装置等均应正常；启动运行功能正常，向消防控制设备反馈水泵状态正常。
8、水泵控制柜注明所属系统及编号的标志良好；按钮、指示灯及仪表功能正常，指示数值正常，现场按钮启停每台水泵功能正常；主泵不能正常投入运行时，自动切换启动备用泵功能正常。
9、管网及支吊架与阀门应外观良好，无损坏，无锈蚀，无泄漏。
阀门启闭状态处于工作状态。
10、水泵接合器注明所属系统和区域的标志牌良好；控制阀应常开，启闭功能正常；单向阀安装方向正确，止回阀启闭功能正常；防冻措施完好。
11、消防控制室应能显示系统的手动、自动工作状态及故障状态。
应能显示系统的消防泵的启、停状态和故障状态，消防水箱、水池液位、管网压力报警等信息。
消防控制室应能自动和手动控制消防泵的启、停，并能接收和显示消防水泵的反馈信号。
12、系统操作：A．消防水泵房的消防水泵分为自动启动和手动停止的运行方式。
消防设施维保作业指导书
消防设施维保作业指导书广东***********有限公司建筑消防系统维护保养指导手册版号：第1 版编制：审核：批准：批准日期：年月日受控状态：分发号：持有人：发布日期：2017年01月01日实施日期：2017年01月09日地址：邮编：电话：传真：目录一、什么是消防维保 (5)1、消防维保的主要工作 (5)2、衡量维保工作的重要标准-故障发生率 (6)二、如何做好维保工作 (6)三、消防系统检测要求 (8)四、设备保养、检测细则 (10)1、气体灭火系统 (10)2、防排烟风机 (13)3、水流指示器、信号闸阀、消防栓按钮 (14)4、应急照明与疏散指示标志 (15)5、防火卷帘 (16)6、集中报警控制器、打印机、电脑、UPS电源、24V电源柜检测、保养 (18)五、设备测试预防措施及步骤 (19)六、仪表的正确使用 (23)1、万用表的使用 (23)2、摇笔的使用 (24)七、检测规程 (24)1、火灾自动报警系统 (24)2 消防电源及应急、疏散照明系统检测规程 (40)3、室内外消火栓系统检测规程 (44)4、自动喷水灭火检测规程 (53)5、防排烟系统 (63)6、防火门系统检测规程 (67)7、防火卷帘检测规程 (68)8、气体灭火系统检测规程 (70)9、水幕、雨淋、水喷雾系统 (74)八、故障处理程序 (82)1、水泵误联动（无故启动） (82)2、报警或火灾发生后处理程序： (83)3、设备故障（更换）处理流程 (84)4、系统喷头、管网爆开、阀门漏水： (85)5、报警信号分析 (86)九、故障维修注意事项及步骤 (87)1、问、望、闻、切 (87)2、其他方法 (88)一、什么是消防维保我国对消防方面采取的是以“预防为主，防消结合”为指导方针，“预防为主”的指导方针就揭示了消防维保这个行业拥有良好的市场前景。
1、消防维保的主要工作消防维保包含两个概念：“维”代表维护。
消防系统发生故障后，对故障进行维护的工作；“保”代表保养。
消防设施维护作业指导书
消防设施维护作业指导书一、前言随着城市化进程的不断加快，人口的快速集聚，各种建筑物的数量也在迅速增加，同时伴随而来的是火灾的风险。
火灾的发生会给人们的生命财产造成不可估量的损失，因此，在建筑物内部设置消防设施，开展消防维护工作，是防止火灾、降低火灾对人民生命财产造成的危害的必要措施。
二、消防设施的种类1.自动火灾报警系统自动火灾报警系统是建筑物消防设施中重要的组成部分，其主要功能是自动检测火灾并及时报警。
自动火灾报警系统主要包括火灾探测器、手动报警装置、火灾报警控制盘等部分。
2.消火栓系统消火栓系统是建筑物消防设施中主要的灭火设施，其主要功能是提供稳定的供水压力和水源，保证消防车辆在进行灭火作业时能够快速连接到水源。
消火栓系统分为干式和湿式两类，根据管道内的水是否常年留存来分类。
3.灭火器具灭火器具是建筑物消防设施中最常见的一种设施，主要用于灭小型火灾。
灭火器具的种类很多，常见的有干粉灭火器、CO2灭火器、泡沫灭火器等。
三、消防设施维护工作1.自动火灾报警系统维护（1）要定期检查火灾探测器的感应器是否正常，是否需要更换电池。
（2）要验证火灾报警控制盘的电源是否正常，是否需要更换电池。
（3）要验证手动报警装置是否正常操作，是否需要更换电池。
2.消火栓系统维护（1）要定期检查干式消火栓管道的干燥情况，是否出现漏水现象。
（2）要检查湿式消火栓管道是否正常，是否存在堵塞或管道老化等问题。
（3）要确保消防栓接头和消防水带的连接是否可靠。
3.灭火器具维护（1）要定期检查灭火器具的质量是否合格，是否到期，是否需要更换。
（2）要确保灭火器具的位置标识清晰可见。
（3）要定期进行灭火器具的检验，确保其灭火效果良好。
四、消防设施维护的重要性消防设施的维护工作非常重要，可以有效提高建筑物消防设施的可靠性和灭火效果，并可以保证在火灾发生时能够及时进行有效的灭火工作。
如果忽视消防设施的维护工作，会导致消防设施的损坏和失效，严重时还会导致人员伤亡和财产损失。
GC009消防系统维护保养作业指导书
页码：第 1 页共 5 页消防系统维护保养作业指导书受控编号：[ ]编制日期审核日期批准日期页码：第 2 页共 5 页1.0目的：确保消防系统功能正常。
2.0适用范围：适用于正大物业公司各物管处以及工程管理部消防系统的维护保养。
3.0术语和定义：3.1. 引用于GB/T19001:2000《质量管理体系-要求》7.5.1产品实现过程。
4.0职责4.1物管处工程室4.1.1 执行本文件要求。
4.2 品质管理部4.2.1检查、指导各物管处执行。
5.0工作程序5.1火灾报警主控屏月保养5.1.1观察主机是否出现警告、故障等声光报警，及时采取处理措施，保证系统回路完整。
5.1.2按自检键，让主控屏进行自检，观察主控屏显示，并把自检结果打印出来。
5.1.3测试主控屏主工作电压，检查备用电源蓄电池是否正常，并进行备用电池的自检试验。
5.1.4检查楼层井道内的分线箱箱门及箱体外观情况，箱内外线路有无破损和故障隐患。
5.1.5检查介面单元箱内外线路和指示灯指示是否正常。
5.1.6对消防中心集控柜进行清扫除尘，检查接线端子有无电线松脱，导线编号是否完整清晰。
5.2火灾报警主控屏年保养5.2.1完成月保养全部内容。
5.2.2全面紧固柜内所有接线端子，柜内及电子板、各电器元件表面灰尘清理。
5.2.3对每个楼层井道内的分线箱、介面单元进行开箱清洁，并对箱内外进行清扫。
5.2.4检测防火卷帘、排烟、送风风机等能否联动及手动工作运行。
5.2.5逐个测试烟、温感报警器信号点、报警的正确性，电源电压显示的正确性。
5.3消火栓月保养5.3.1管道、阀门无跑、冒、滴、漏现象。
若存在跑、冒、滴、漏现象应立即维修。
5.3.2检查栓门把手是否完好，栓门开关有无卡阻，锁、玻璃有无损坏。
5.3.3检查指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落。
5.3.4测试：随机抽取消火栓总数的5%，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示。
5.3.5室外消火栓应每季开启一次，确保管内有水，阀门开闭灵活。
消防系统操作及保养作业指导书SOP文件
e消防喷淋系统设备外观检查保养每半年一次，主要对水泵、管网阀门进行检查、保养、使机件灵活有效。
f管网压力不小于4个大气压（平衡状态）
3)消火栓系统。
b室外消火栓、水泵结合器检查、保养每半年一次，检查时开启大小闷盖，清除污物，对润滑部位擦洁加油，还应进行放水检查。
2.1.2记录电脑主机所反映的设备故障情况、故障存在的区域、故障存在的种类，以及电脑主机回路板开、关情况及原因。
2.1.3所有火警必须与下一班员工进行口头交接与书面交接，接班人员必须在上岗前仔细阅读此本。
2.2报警处理规程
2.2.1电话火警报警。
1）消控中心值班人员在当班期间，收到电话报警，应立即记录下所报火警的时间、区域、蔓延方向以及电话报警人的姓名、部门。
c泵房、消控中心、远距离启动消防泵检测(检查方法同上)每月各一次。
d消火栓系统管道阀门检测每季一次，由工程物业部负责，检查阀门是否开启、机件是否灵活。
e消火栓最不利点水压检测每半年一次，以楼顶消火栓为检测点，检测最不利点的出水情况，充实水柱不应小于13m。
4)防烟排烟系统
防排烟风机启动检测，阀门检测，风压风量检测每半年一次。检测办法：可采用联动或手动方式启动防排烟风机，检查风机是否正常开启运转，报警联动阀门是否正常打开，风压、风量是否达到正常值。
4记录
《消控中心值班记录本》
《消防设施月检查表》
《消防设施季度检查表》
《消防设施半年/次检查表》
《防火检查记录本》
《消防控制室进出人员登记本》
b“烟感”、“温感”、手报等火灾探测器的灵敏度检测每月抽检总量的10%，每年普检一次。
c火灾探测器灵敏度的检测方法，“烟感”、“温感”用专用烟枪检测，。
消防报警系统维修保养作业指导书
消防报警系统维修保养
1.报警系统维护保养规程
1.1.每日检查:火灾报警控制主机各项功能(如火警功能、故障功能)是否正常，有无指示灯损坏或
异常，进行主、备电源自动转换试验，消防火灾报警控制器进行自检功能检查，将检查结果填写在《消防主机运行记录表》中，自检功能检查步骤如下：
1.1.1.按自检键，让报警控制器进行自检；
1.1.
2.然后按消声键，消去控制器的声音。
1.2.每月检查：
1.2.1.完成每日检查保养全部内容；
1.2.2.控制器主要工作电压测试；
1.2.3.公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好；
1.2.4.随机抽取不低于5％的烟感器，喷烟后查视报警是否正确；
1.2.5.手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失；
1.2.6.任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；
1.2.7.对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否固定良好；
1.2.8.对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。
线路松动，应进行紧固。
对自检、消音、
复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。
1.3.每半年检查：对所有火灾探测器进行一次实效模拟试验，有失效的火灾探测器应及时更换，对
电缆、接线盒、设备作直观检查、清理尘埃，并将结果填写在“消防设备半年保养记录表”中。
1.4.每年检查：进行一次全面的消防火灾报警试验，检查所有的探测器报警及其联动功能。
消防系统维保作业指导书
消防系统维保作业指导书1.目的贯彻“防消结合，预防为主”的消防方针，确保消防设施设备的正常运行，为消防安全提供可靠的后勤保障。
2.适用范围阳光城物业体系各物业服务中心。
3.管理内容3.1.管理要求3.1.1.承接验收a、消防报警系统：●核对消防主机报警位置、实际点位和CRT地图报警位置一致，报警和联动达到设计要求。
●核对消防实际报警点位和设计点位一致。
●接线标识清晰正确，电缆标牌内容首尾一致。
b、消防水系统：●消火栓、喷淋管网稳压试验达到设计要求。
●消火栓、喷淋环网系统减压阀压力整定值达到设计要求。
●检查消防、喷淋水泵接合器止回阀的安装方向。
●设备房内外的明装管道水流方向，阀门控制范围、状态消防水泵标识明确。
●检查水池水箱自动补水和管网自动稳压系统应达到设计要求，同时检查消防水池水箱的溢流口是否畅通。
c、消防防排风系统：●检查风机和风阀联动应启动正常，风向和设计一致。
●检查控制箱内的双电源切换应正常。
●多线控制盘能够遥控启停风机。
d、防火卷帘门：●检查卷帘门的安装方向手动电动开闭正常。
●检查卷帘门联动符合设计要求。
e、消防应急照明指示：断电检查放电时间达到规范要求。
f、检查强电强切联动，达到设计要求。
g、承接验收需要交接当地消防主管部门出具的《消防验收意见书》，证明消防验收合格后方可进行。
3.1.2.项目移交后三个月内由给排水、弱电专业负责人完成部门专业档案的建立，主要内容如下：a、各个系统的系统图、平面图(含电子版本)；b、设备操作手册和调试资料；c、系统设备的品牌、型号规格及数量供货厂家及联系地址和电话进行登记记录；d、系统涉及到的程序软件，必须刻盘保存，并将其使用运行涉及到的用户名及注册密码同时记录于该光盘上；e、对各系统的PC电脑系统及硬件驱动备份一套镜像文件，以备系统恢复使用。
3.1.3.设备出现故障时按照《报事处理程序》执行；设备故障处理超过8小时，必须通报工程维保部、秩序维护部和项目负责人。
19消防主机控制系统维护保养作业指导书
1．目的规范消防主机控制系统维护保养流程，确保高效率、高质量地完成消防主机系统的维护保养工作。
2．适用范围本作业指导书适用于所属分公司、项目对消防主机系统的维护保养。
3．职责3.1工程部经理负责监督检查消防主机控制系统维护保养工作。
3.2工程部维修人员负责消防主机控制系统日常维护保养工作。
4．方法与过程4.1 消防设备的检查和维修，要认真落实年度维保计划，严格执行GB50166-92《火灾自动报警系统施工及验收规范》，健全消防设备运行巡查记录。
4.2 设备维修人员在进行消防设备维修工作前，必须通知安全事务部门负责人后方可进行设备维修。
消防设备检查维修完成后，需将设备维修情况记录在《共用设备（设施）维修保养记录》中，并由安全负责人签字确认。
4.3 维修保养消防报警设备4.3.1 检查报警主机运行状况，CRT显示情况。
4.3.2 检查各区域终端控制箱、报警探测器和控制模块。
4.3.3 系统进行测试。
4.4 维修保养消防报警探测器4.4.1 检查消防主机联动设备的各项功能。
4.4.2 每年对各回路的报警探测器地址码进行一次进行抽验，抽验数要不低于探头总数的5％。
4.5 维修保养防火卷帘门工作时4.5.1 检查防火卷帘门的现场手动运行状况。
4.5.2 中控室联动运行测试。
4.5.3 报警联动测试检查。
4.5.4 维修保养的内容：4.5.4.1清除卷闸电机及传动链条表面灰尘，并加润滑油。
4.5.4.2检查控制箱内器件，紧固接线端子，清洁箱内及表面灰尘。
4.5.4.3检查手动开关控制盒，清洁按钮上的污物。
4.5.4.4检查卷闸上下行程开关，开关滑轨加润滑油。
4.5.4.5每年对设备进行维修保养两次,并将结果记录在《共用设备(设施)维修保养记录》中。
4.6 维修保养防排烟设备4.6.1 检查各区域的防排烟口、防火阀的工作状态，手动盘动风机检查松紧度。
4.6.2 检查风机的风叶，清除表面灰尘加注润滑油。
4.6.3 检查紧固风机接线端子检查风机与风管间的软联接，手动启动风机检查运行情况。
消防系统维护保养作业指导书
制度履历表1制度新建时，仅需填写“制度名称”、“分层属性”和“责任部门”栏，制度经批准后再补充其他内容；2.“制定时间”、“修订时间”和“废止时间”均指经审批后的发文、生效时间；3.“责任部门”填制说明：发生变化时，应当重新填制本表，以最新的责任部门为准；4.“修订信息”应记录完整，并应按照制度修订的先后时间顺序填写，表格项数不够时可自行添加。
消防系统维护保养作业指导书第一章目的第一条规范消防系统维修保养程序，确保消防设备设施各项性能完好。
第二章适用范围第二条适用于城投物业各服务中心、分（子）公司内消防系统的维修。
笫三章职责笫三条项目经理负责审核《消防系统维修保养年度计划》，并检查该计划的执行情况；第四条工程经理负责制定《消防系统维修保养年度计划》并组织、监督、实施年度维保计划。
第五条工程部维修员具体负责消防设施设备的维修保养；第六条公司总部工程管理部协助检查、监督维护保养的情况。
第四章程序要点第七条消防联动设备的检查每日消防室值班人员应检查火灾自动报警系统及消防联动控制系统的功能是否正常，如发现不正常，应及时记录并处理。
笫八条月试验和检查（一）每月应对喷头进行一次外观检查，发现有漏水、腐蚀、玻璃球变色或玻璃球内液体数量减少、喷头周围有影响喷头动作或洒水的障碍物等现象，应立即更换。
发现喷头上有积滞尘埃，应及时将尘埃清除，以防因尘埃隔热，影响喷头功能，对轻质粉尘可用刷子刷掉或用空气吹除，对形成结垢的尘埃，如喷漆时产生的雾料粒、水泥粉等,要分批拆换喷头，集中清洗。
（二）消防水池，高位消防水箱及气压给水设备应每月检查一次，对消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力、消防用水不被他用的保证措施进行检查，发现不能保证消防用水的要立即报告，进行处理。
（三）消防水泵应每月手动启动运转一次。
喷淋水泵的启动试验：一是通过末端试水装置放水启动喷淋水泵。
打开每一个末端试水装置放水，水流指示器、压力开关等信号装置显示正常，如喷淋水泵是打在自动位置上时，消防水泵应能自动启动按钮启动，并且供水压力符合设计要求，关掉主电源，主、备电源应能正常自动切换；二是消防室启动消防水泵。
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消防系统维护作业
指导书
站区消防系统维护作业指导书
一、作业名称：
消防系统
二、作业关键控制点：
设备完好、水位检查、定期试车、定期检测
三、工具材料准备及安全防护设施配置：
防爆对讲机3个、消防栓扳手1把、安全帽2只、水靴2双、手套2副、黄油、浸油盘根
四、主要人员、物料消耗定额：
义务消防队员2名、泵房运行人员2名，消耗水量25吨/次五、作业气候、环境要求：
全天候
六、作业流程：
七、安全注意事项和应急措施：
1．消防水泵每月定期运转1次，检查水泵运行状况，当环境温度低于0℃时，必须将消防泵内水排出，以免冻裂。
2．定期检查保养消防设施，保证运行正常。
3．消防水泵房内不得住人或堆放杂物。
4．北方气温较低地区应对消火栓进行冬季保温
八、作业记录、总结：
检查、维护、保养消防系统都要及时记录在消防台帐上，每班次定时巡视消防系统，交接班必须与接班人现场交接消防系统。
附：消防台帐：
目录
一、防火检查记录
二、防火巡查记录
三、消防安全活动记录
四、消防（控制室）值班记录
五、建筑消防设施器材检查和维修保养记录
六、火灾隐患整改通知。