建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式
建筑密度容积率计算公式(二)
建筑密度容积率计算公式(二)建筑密度容积率计算公式1. 建筑密度计算公式建筑密度是指一个建筑用地上建筑物所占的土地面积的比例，一般用百分数表示。
建筑密度计算公式如下：建筑密度 = （建筑总面积 / 用地总面积） * 100%例如，某用地总面积为10000平方米，其中建筑总面积为4000平方米，则建筑密度为（4000 / 10000）* 100% = 40%。
2. 容积率计算公式容积率是指建筑物总体容积与用地面积之比。
容积率计算公式如下：容积率 = 建筑总面积 / 用地面积例如，某用地面积为5000平方米，其中建筑总面积为10000平方米，则容积率为 10000 / 5000 = 2。
3. 合理利用建筑密度和容积率的例子为了最大程度地利用土地资源，社区规划部门需要合理控制建筑密度和容积率。
下面是一个例子：假设某个社区用地面积为5000平方米，规定建筑密度不超过30%，容积率不超过。
现有开发商计划建设一栋建筑物，建筑总面积为2000平方米。
首先，根据建筑密度计算公式，建筑密度为（2000 / 5000）* 100% = 40%，超过了规定的30%。
其次，根据容积率计算公式，容积率为 2000 / 5000 = ，低于规定的。
综上所述，该建筑物的建设方案违反了建筑密度限制，但符合容积率的规定。
因此，开发商需要调整建筑设计，以符合规划要求。
总结建筑密度和容积率是对土地资源的合理利用提出了限制和要求。
通过计算建筑密度和容积率，可以评估建筑规划方案是否符合规定。
合理控制建筑密度和容积率，有助于保障城市的可持续发展和居民的生活质量。
建筑面积密度容积率建筑密度的计算公式
建筑面积密度容积率建筑密度的计算公式建筑总面积是指在一块土地上能够建设的所有建筑物的总面积，包括
地上和地下的建筑面积。
容积率（Floor Area Ratio，简称FAR）是指建筑总体容积与土地面
积的比例关系。
计算公式如下：
容积率=建筑总体容积/土地面积
建筑总体容积指的是建筑物的总体积，包括地上和地下的体积。
建筑密度是指建筑物在单位土地面积上的建筑量。
这个概念可从人数
或住房数量来衡量。
建筑密度的计算公式如果从人数衡量可以为：建筑密度=人口数/土地面积
如果从住房数量衡量，可以为：
建筑密度=住房数量/土地面积
建筑密度是一个用于衡量城市建设紧凑程度的指标，高密度建设可以
提高土地的利用率，节省土地资源，提供更多的住房和商业空间。
但高密
度建设也会带来交通、环境、社会等方面的问题。
在实际运用中，建筑面积密度和容积率通常是由城市规划部门或相关
法规所规定的，以确保城市的合理发展和资源的合理利用。
建筑密度的限
制可以通过土地用途规划、建筑高度限制等来实现。
不同地区的建筑面积
密度、容积率和建筑密度的要求不同，需要结合具体情况进行分析和计算。
建筑密度和容积率的公式
建筑密度和容积率的公式
建筑密度和容积率是衡量城市建设规划和建筑设计的重要指标。
建筑密度是指在一定面积范围内建筑物的总体积和总建筑面积的比值，通常用百分数表示。
容积率是指在建筑物所占地面积的基础上，其总体积与地面面积的比值。
建筑密度和容积率的公式可以表示为：
建筑密度 = 建筑物总体积 / 总建筑面积× 100%
容积率 = 建筑物总体积 / 建筑占地面积
其中，建筑物总体积指建筑物所有层面的总体积，总建筑面积指建筑物所有层面的总建筑面积，建筑占地面积指建筑物所占用的地面面积。
建筑密度和容积率的计算对于城市规划和建筑设计至关重要。
根据不同的城市规划和建筑设计要求，可以根据公式计算出建筑密度和容积率，以达到最佳的城市规划和建筑设计效果。
同时，建筑密度和容积率的合理控制和调整也能够有效地提高城市空间的使用效率和
可持续发展水平。
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建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式
建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式建筑面积密度建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。
计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括±0以下地下建筑面积。
建筑面积密度的表示公式为：建筑面积密度=(总建筑面积÷ 建筑用地面积)(m2/hm2)容积率容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率以公式表示如下：容积率= 总建筑面积÷ 建筑用地面积建筑密度建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。
计算公式为：建筑密度= 建筑基底总面积÷建筑用地总面积道路红线规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度，它的组成包括：通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度;敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度;种植行道树所需的宽度。
任何建筑物、构筑物不得越过道路红线。
根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。
人口净密度人口净密度是居住区规划的重要经济技术指标之一，反映居住区住宅用地的使用强度，公式为：人口净密度= 居住总人口÷居住宅用地总面积(人/hm2)建筑间距建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。
我国大部分地区的住宅布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据：确定公共服务设施中的托儿所、幼儿园、医院病房等建筑的正面间距，也适用这一原则。
日照标准日照标准中的日照量包括日照时间和日照质量两个标准。
日照时间是以住宅向阳房间在规定的日照标准日受到的日照时数为计算标准。
日照质量是指每小时室内地面和墙面阳光照射积累计的大小以及阳光中紫外线的效用高低。
1993年7月，我国国家技术监督局和建设部联合发布的《城市居住区规划设计规范》(GB50180 93)对住宅建筑日照标准已作了明确规定;其中，规定日照标准日采用冬至日和大寒日两级标准。
建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则
建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则
建筑工程建筑面积、容积率和建筑密度是在城市规划和土地利用管理中常用的指标，用来规定和控制建筑物在土地上的规模和占地比例。
以下是一般的计算规则和定义：
1. 建筑面积（building area）：建筑面积是指建筑物在水平方向上所占据的地面实际面积，包括各楼层的建筑面积的总和。
建筑面积通常以平方米（m²）为单位进行计量。
2. 容积率（floor area ratio，FAR）：容积率是指建筑物总建筑面积与占地面积的比值，表示建筑物在垂直方向上的体量利用程度。
容积率越高，表示建筑物的密度越大。
容积率可以用公式进行计算：容积率 = 建筑总面积 / 地块面积。
3. 建筑密度（building density）：建筑密度是指用地上允许建设建筑物的面积与用地总面积的比值，表示用地的利用程度。
建筑密度主要关注建筑物占地的比例和布局，而不考虑建筑物的高度。
建筑密度可以用公式进行计算：建筑密度 = 建筑面积 / 用地面积。
需要注意的是，具体的计算方法和规则可能因国家、地区和具体的建筑项目而有所差异。
在实际应用中，还需考虑到相关规章制度或土地使用规定的限制条件，并结合实际情况进行合理的计算和规划。
容积率 建筑密度 建筑系数 计算
容积率、建筑密度、建筑系数、绿化率计算公式
容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为:容积率=地上总建筑面积/土地面积
容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。
容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。
容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等
建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积
建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。
用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。
合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。
公式：建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+露天堆场占地面积）÷厂区占地面积×100%
绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，绿地率通常以下限控制。
这里的绿地包括公共绿地、
宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。
公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积。
建筑面积容积率的计算方法
建筑面积、容积率的计算方法1、建筑密度计算公式建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。
比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。
建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
2、容积率计算公式容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库、杂物间等。
当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的，不计入容积率。
5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
三、建筑密度和容积率多少舒适？1、建筑密度多少合适楼密度是直接指标。
容积率是地块拍卖时的一个指标，但楼密度有明确说明，容积率和楼密度之间有这样的关系：楼密度=容积率/建筑层数。
如今的高层建筑容积率一般在2.8-4.5之间，相关专家认为，楼密度为13%-20%时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2.8，那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5，那么小区的层高要高于22层，才满足条件。
因此购房者们可以参照这样的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适，是否居住舒适。
2、容积率多少合适1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
容积率建筑密度绿化率如何计算
容积率建筑密度绿化率如何计算容积率（Floor Area Ratio, FAR）是指建筑物总建筑面积与地面投影面积之比，用于衡量地块上建筑利用的程度，以及承载人口和功能的能力。
容积率的计算公式为：容积率=建筑总面积/地面投影面积建筑总面积包括地上和地下的建筑面积，地面投影面积则是建筑物在地面上的最大投影面积。
建筑密度（Building Density）是指单位面积内的建筑面积，用于描述其中一地区的建筑分布密集程度。
建筑密度的计算公式为：建筑密度=建筑总面积/地块面积建筑总面积指的是地块上所有的建筑面积，地块面积则是指整个地块的总面积。
绿化率（Greening Rate）是指建筑用地中的绿地面积与总用地面积之比，用于评价和衡量建筑用地的绿化程度。
绿化率的计算公式为：绿化率=绿地面积/总用地面积绿地面积是指在建筑用地中，划定为绿地的地块面积，总用地面积则是指整个建筑用地的总面积。
举例说明：假设一块地块面积为1000平方米，建筑总面积为2000平方米，其中包括地上楼层1000平方米和地下楼层1000平方米。
那么容积率的计算为：容积率=2000平方米/1000平方米=2该地块上的建筑密度即为容积率，为2如果该地块上有200平方米的绿地面积，那么绿化率的计算为：绿化率=200平方米/1000平方米=0.2注意事项：需要注意的是，在不同的地区和规划标准中，容积率、建筑密度和绿化率的计算方式和标准可能会有所不同。
此外，建筑密度和绿化率通常是在规划和设计阶段就确定好的，并受到相关法规和规定的限制。
这些指标的设定旨在合理规划城市建设，提高土地利用效率和环境质量。
建筑密度容积率公式
建筑密度容积率公式建筑密度是指在特定土地上允许建筑的总面积与该土地总面积的比例。
容积率是指指定建筑物在特定土地上允许建筑的总体积与该土地总面积的比例。
建筑密度和容积率是城市规划和土地利用管理中常用的指标，用于规范城市的建设和发展。
建筑密度的计算公式为：建筑密度=建筑总面积/土地总面积容积率的计算公式为：容积率=建筑总体积/土地总面积其中，“建筑总面积”指的是在指定土地上所有建筑物的总面积之和，“建筑总体积”则指建筑物的总体积之和。
建筑密度和容积率的制定和调整通常与城市发展规划、土地规划、建筑设计等相关政策和法规有关。
通过合理控制建筑密度和容积率，可以实现城市建设的可持续发展和有效利用土地资源。
建筑密度和容积率的合理设定需要充分考虑城市的发展需求、城市规划目标以及土地资源的利用效率。
过高的建筑密度和容积率可能导致过度拥挤、交通拥堵、资源浪费等问题，而过低的建筑密度和容积率可能导致土地利用率低、建设成本高等问题。
在实际应用中，建筑密度和容积率往往与其他指标相结合，如绿地率、建筑高度限制、用地功能、建筑物间距等综合考虑，形成综合规划和设计方案。
值得注意的是，建筑密度和容积率并非固定不变的数值，可以根据不同地区、不同建筑类型和不同发展阶段进行调整。
例如，在城市中心区域可以适度提高容积率，以便更好地利用土地资源和提高空间利用效率；而在郊区或者宜居住区则可以适度降低容积率，以提供更多的绿地和生活品质。
总结起来，建筑密度和容积率是城市规划和土地利用管理中常用的指标。
通过合理地设定和调整建筑密度和容积率，可以实现城市建设的可持续发展、有效利用土地资源并提高居民的生活品质。
但是，建筑密度和容积率的设定需要根据具体情况进行综合考虑，避免产生过度拥挤、资源浪费等问题。
建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则
建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则
建筑面积、容积率和建筑密度是建筑工程中常用的三个指标，用于描述建筑物的规模、占地面积和利用率。
以下是它们的计算规则：
1. 建筑面积（Floor Area）：建筑面积指的是建筑物各楼层的
平面面积之和。
一般情况下，建筑面积包括室内使用面积和公共走廊、电梯间等公共部分的面积。
建筑面积的计算一般按照国家建筑规范或相关标准进行。
2. 容积率（Floor Area Ratio，简称FAR）：容积率是指建筑物总建筑面积与该建筑物所占用地面积的比值。
容积率是用来衡量建筑物对用地的开发利用程度的指标，反映了建筑的密度及利用率。
容积率的计算公式为：容积率 = 建筑面积 / 用地面积。
3. 建筑密度（Building Density）：建筑密度是指单位用地面积
上承载的建筑面积。
建筑密度可以分为净密度和毛密度。
净密度是指实际建筑面积与用地面积之比，不计算公共绿地等其他用地要求；毛密度是指实际建筑面积与总用地面积之比。
建筑密度的计算一般按照国家建筑规范或相关标准进行。
需要注意的是，不同地区、不同类型的建筑工程可能有不同的计算规则和标准，具体计算应根据当地的相关规范和标准来进行。
此外，建筑工程中还有许多其他指标和规范需要考虑，如建筑高度、建筑布局、动线设计等，这些都是根据不同项目需求来确定的。
建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则
建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则摘要：一、建筑面积的计算规则二、容积率的计算规则三、建筑密度的计算规则正文：一、建筑面积的计算规则建筑面积是指建筑物的总面积，包括建筑外墙所包围的所有空间。
在计算建筑面积时，需要注意以下几点规则：1.计算建筑面积时，应包括所有建筑外墙所包围的空间，不论其用途如何。
2.建筑物的屋顶、露台、阳台、外廊、室内楼梯等构筑物，应按其水平投影面积计算。
3.建筑物内的门厅、大厅、过道、走廊等部分，应按其顶棚和墙面的面积计算。
4.建筑物内的厕所、厨房、浴室等附属设施，应按其独立空间的面积计算。
5.地下室、半地下室、架空层等部分，应按其净面积计算。
二、容积率的计算规则容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
在计算容积率时，需要注意以下几点规则：1.容积率的计算公式为：容积率= 总建筑面积/ 总用地面积。
2.容积率是衡量土地利用强度的重要指标，一般情况下，容积率越高，表示土地利用强度越大。
3.容积率的计算应按照建筑物的实际建筑面积进行，不应包括公共设施、绿地等部分。
4.容积率应按照不同用途的土地进行分类计算，如住宅用地、商业用地、工业用地等。
三、建筑密度的计算规则建筑密度是指项目规划建设用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比。
在计算建筑密度时，需要注意以下几点规则：1.建筑密度的计算公式为：建筑密度= 基底总面积/ 总用地面积。
2.建筑密度是反映建筑用地使用强度的重要指标，一般情况下，建筑密度越高，表示建筑用地使用强度越大。
3.建筑密度的计算应包括所有建筑物的基底面积，不论其用途如何。
4.建筑密度应按照不同用途的土地进行分类计算，如住宅用地、商业用地、工业用地等。
建筑密度容积率计算公式
建筑密度容积率计算公式建筑密度和容积率是衡量建筑物在土地利用上的程度的两个重要指标。
建筑密度指的是一定面积内建筑物的总建筑面积与用地面积的比值，通常以百分比表示。
容积率指的是建筑物总建筑体积与用地面积的比值，通常以倍数表示。
建筑密度和容积率对于规划和设计建筑物以及城市规划具有重要的指导意义。
下面将介绍建筑密度和容积率的计算公式及其应用。
一、建筑密度计算公式建筑密度计算公式为：建筑密度=总建筑面积/用地面积×100%其中，总建筑面积指的是建筑物包括地下部分在内的所有建筑面积，通常以平方米（㎡）为单位。
用地面积指的是规划中用于建设建筑物的土地面积，也以平方米（㎡）为单位。
建筑密度越高，则同一面积的土地上可建设的建筑面积越大，但是也对周边环境和交通等设施带来的压力越大。
建筑密度计算可辅助城市规划和土地开发者在规划和设计建筑物时进行合理规划。
容积率计算公式为：容积率=建筑总体积/用地面积容积率也称作建筑面积指数，它是建筑物总体积与用地面积的比值。
建筑总体积指的是建筑物的整体容积，包括地上和地下的所有构件，通常以立方米（m³）为单位。
容积率是规划、设计和开发建筑物时的重要指标之一、通常情况下，容积率越高，意味着土地利用率越高，建筑物可用空间越大，但也需要考虑对周边环境和城市基础设施的影响。
因此，在进行土地规划和开发时，需要合理控制建筑物的容积率，以兼顾建设规模和城市环境。
三、建筑密度和容积率的应用建筑密度和容积率是规划和设计建筑物时的重要参考指标，它们的应用可以帮助合理规划土地利用，提高土地的利用效率。
1.城市规划在城市规划中，建筑密度和容积率是确定城市建设布局和用地分配的重要依据。
合理控制建筑密度和容积率，可以保证城市用地的合理利用，并提高城市的建设质量。
2.土地开发在土地开发中，建筑密度和容积率的计算可以帮助合理安排建筑物的布局和空间利用，提高土地利用效率和经济效益。
3.建筑设计在建筑设计中，建筑密度和容积率的计算可以帮助建筑师合理规划建筑物的用地面积和空间布局，确保建筑物在满足功能需求的同时，兼顾城市环境和社会效益。
建筑密度和容积率计算公式
一、建筑密度与容积率的计算公式1、建筑密度计算公式：建筑密度=建筑基底总面积÷建筑用地总面积2、容积率计算公式：容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数即为容积率，计算公式表示如下：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。
二、建筑密度与容积率的定义1、建筑密度建筑密度是指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。
是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。
建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
2、容积率容积率是城市规划中的一个重要技术指标，容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。
人口众多的地区往往建筑容积率较高。
容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率越大，盖得房子越多，地价成本越低，发展商的利润也越大，所以发展商希望将楼盘容积率尽可能的大。
而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
容积率较小，建筑密度一般也就较低，而住户就越舒服，反之，容积的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致小区内居住者的生活舒适度下降。
另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
所以住户希望容积率尽可能的小。
三、建筑密度与容积率的关系建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。
容积率、建筑密度、绿化率规定指标
1．容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
2．建筑密度：项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。
计算公式：建筑密度=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100%3.绿化率：绿化率=绿地面积/规划建设土地面积。
计算公式：绿化率=绿地面积/规划建设土地面积这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。
公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
4.示例在900平方米的地上起了一栋楼,六层,每层350平方米容积率：（6*350）/900=2.3333建筑密度：350/900=38.8%容积率、建筑密度、绿化率规定指标是多少？一般而言,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右；5层楼区一般为23%左右；6层楼区不高于20%。
绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法律依据。
如果你讲的是绿地率的话，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年收到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算入绿化用地。
在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30%。
政府土地挂牌招标，招标文件里必然注明土地用途和相关指标就是说土地规划好后挂牌招标，然后开发商投标对于每一块拟出让的建设用地，规划局都要制定相应的规划要点的，主要内容包括用地性质、地块四至、地块面积、容积率、绿地率、限高、建筑密度等。
容积率、建筑密度、绿化率计算方法
容积率、建筑密度、绿化率计算方法（1）容积率: 即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积容积率可根据需要制定上限与下限、容积率得下限就是保证地块开发得效益，防止无效益或低效益开发造成土地得浪费。
容积率上限防止过渡开发带来得城市基础设施超负荷运行。
容积率还可以根据建筑用途得不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积（3）绿化率，亦称绿地率：指得就是规划地块内各类绿地面积得总与占规划地块面积得比率，计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积绿地率通常以下限控制。
这里得绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内得绿地），不包括屋顶、晒台得人工绿地。
公共绿地内占地面积不大于百分之一得雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
绿地率绿地率（ratio of green space/greening rate）描述得就是居住区用地范围内各类绿地得总与与居住区用地得比率（% ）。
绿地率所指得"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。
其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其她得一些块状、带状化公共绿地。
我来补充大家得疑惑：什么就是绿化率？什么就是绿化覆盖率？开发商平时在售楼书上印制得有关绿化得指标究竟就是绿化率还就是绿化覆盖率？地下停车场上、化粪池等上面得绿化算不算绿化率？开发商做得屋顶绿化算不算绿化率……许多购房者对此并不了解，她们想弄清楚绿地率与绿化覆盖率究竟就是怎么回事？有关专家对此解释说，绿地率与绿化覆盖率就是两个不同概念得用语，绿地率与绿化覆盖率都就是衡量居住区绿化状况得经济技术指标，但绿地率不等同于绿化覆盖率。
绿地率就是规划指标，描述得就是居住区用地范围内各类绿地得总与与居住区用地得比率（％）。
建筑密度及容积率计算方法
建筑密度及容积率计算方法一、建筑密度1. 啥是建筑密度呢？简单说呀，建筑密度就是指建筑物的基底面积总和与规划建设用地面积之比。
打个比方哈，就好像你有一块很大的地用来盖房子，你把所有房子的占地面积加起来，再除以这块地的总面积，得出来的那个数就是建筑密度啦。
2. 计算建筑密度的公式就是：建筑密度 = 建筑基底总面积÷规划建设用地总面积×100%。
比如说，你这块规划建设用地面积是1000平方米，你盖的房子基底总面积加起来是300平方米，那建筑密度就是300÷1000×100% = 30%。
3. 为啥要计算建筑密度呢？这可关系到好多方面呢。
如果建筑密度太大，那这块地上的房子就会很挤，可能会影响到采光、通风，住着就不舒服啦。
而且从城市规划的角度看，合适的建筑密度能让整个城市看起来布局更合理，不会显得乱糟糟的。
二、容积率1. 容积率这个概念也很有趣呢。
它是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。
想象一下，还是那块地，你不仅要算房子占的地，还要算房子盖起来有多大的面积，这个比值就是容积率。
2. 计算公式是：容积率 = 地上总建筑面积÷净用地面积。
比如说，那块净用地面积是1000平方米的地，你盖的房子地上总建筑面积是2000平方米，那容积率就是2000÷1000 = 2。
3. 容积率的大小也很有讲究。
容积率低呢，说明房子没那么密集，可能绿化会比较多，住起来比较舒服，像那种高档的别墅区，容积率就比较低。
而容积率高的话，可能就是那种高楼大厦比较多的小区，虽然住的人多，但是可能空间就会比较局促。
三、两者之间的关系1. 建筑密度和容积率是有联系的哦。
一般来说，建筑密度越大，容积率可能也会越大，因为房子占的地多了，盖起来的面积可能也会比较大。
但是也不是绝对的啦，这还和房子的层数有关系呢。
如果建筑密度虽然大，但是房子都是矮房子，那容积率可能也不会特别高；相反，如果建筑密度不是很大，但是盖的都是高楼大厦，那容积率可能就比较高了。
容积率和建筑密度计算公式
容积率和建筑密度计算公式容积率和建筑密度是在城市规划和建筑设计中经常用到的两个重要概念。
这俩概念听起来好像挺复杂，但其实只要咱耐心琢磨琢磨，也没那么难理解。
先来说说容积率。
容积率呢，简单说就是一个小区地上总建筑面积与用地面积的比值。
比如说，有一块 10000 平方米的土地，开发商在上面建了总面积为 30000 平方米的房子，那这块地的容积率就是 3。
计算公式是：容积率 = 总建筑面积÷总用地面积。
咱举个例子啊，我之前去一个新开发的小区参观，那个小区环境看起来挺不错，绿化啥的都有。
我就好奇地问了问售楼处的工作人员，他们这块地的容积率是多少。
工作人员告诉我是 2.5，我一听，心里大概就有数了，这意味着在这块地上建的房子相对不会太拥挤。
再说说建筑密度。
建筑密度是指在一定用地范围内，建筑物的基底面积总和与用地面积的比率。
比如说还是那块 10000 平方米的地，建筑物的基底总面积是 3000 平方米，那建筑密度就是 30%。
计算公式为：建筑密度 = 建筑基底总面积÷总用地面积×1000% 。
有一次我路过一个老旧的小区，从外面看，楼与楼之间的间距特别小，感觉很压抑。
我就去打听了一下，果不其然，这个小区的建筑密度特别高。
这两个概念在实际应用中可是有着很重要的作用。
比如说，容积率决定了小区的居住舒适度。
容积率越低，说明小区里的房子建得相对少，绿化、公共设施等空间就比较大，居住起来更舒服；反之，容积率高，房子多，可能就会显得比较拥挤。
而建筑密度呢，则直接关系到小区的采光和通风。
建筑密度大，建筑物之间的间距就小，采光和通风可能就不太好；建筑密度小，间距大，采光通风就会好很多。
在城市规划中，合理控制容积率和建筑密度是非常关键的。
要是规划不好，可能就会出现交通拥堵、公共设施不足等一系列问题。
比如说，有的地方为了追求高容积率，建了太多的高楼大厦，结果导致周边道路承受不了那么大的交通流量，上下班高峰期堵得一塌糊涂。
建筑面积容积率的计算方法
建筑面积、容积率的计算方法1、建筑密度计算公式建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。
比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。
建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
2、容积率计算公式容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库、杂物间等。
当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的，不计入容积率。
5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
三、建筑密度和容积率多少舒适？1、建筑密度多少合适楼密度是直接指标。
容积率是地块拍卖时的一个指标，但楼密度有明确说明，容积率和楼密度之间有这样的关系：楼密度=容积率/建筑层数。
如今的高层建筑容积率一般在2.8-4.5之间，相关专家认为，楼密度为13%-20%时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2.8，那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层;如果小区的容积率是4.5，那么小区的层高要高于22层，才满足条件。
因此购房者们可以参照这样的关系进行计算自家的小区是否楼密度合适，是否居住舒适。
2、容积率多少合适1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
建筑面积密度、容积率、建筑密度
建筑面积密度、容积率、建筑密度 的计算公式建筑面积密度建筑面积密度是反映建筑用地使用强度 的主要指标。
计算建筑物 的总建筑面积时， 通常不 包括 以下地下建筑面积。
建筑面积密度 的表示公式为：建筑面积密度 =(总建筑面积建筑用地面积 )（m2/hm2） 容积率容积率是衡量建筑用地使用强度 的一项重要指标。
容积率 的值是无量纲 的比值， 通常以地 块面积为 1，地块内建筑物 的总建筑面积对地块面积 的倍数，即为容积率以公式表示如下： 容积率 =总建筑面积建筑用地面积 建筑密度建筑密度是反映建筑用地经济性 的主要指标之一。
计算公式为：建筑密度 =建筑基底总面积÷建筑用地总面积道路红线规划 的城市道路路幅 的边界线反映了道路红线宽度， 它 的组成包括：通行机动车或非机动 车和行人交通所需 的道路宽度；敷设地下、地上工 程管线和城市公用设施所需增加 的宽度； 种植行道树所需 的宽度。
任何建筑物、构筑物不得越过道路红线。
线外侧退后建设。
根据城市景观 的要求，沿街建筑物可以从道路红 人口净密度人口净密度是居住区规划 的重要经济技术指标之一，反映居住区住宅用地 的使用强度， 公 式为：人口净密度 =居住总人口÷居住宅用地总面积（人 /hm2）建筑间距建筑间距主要根据所在地区 的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。
我国大部分地区 的住 宅布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距 的主要依据： 幼儿园、医院病房等建筑 的正面间距，也适用这一原则。
日照标准 确定公共服务设施中 的托儿所、 日照标准中 的日照量包括日照时间和日照质量两个标准。
日照时间是以住宅向阳房间在规 定 的日照标准日受到 的日照时数为计算标准。
日照质量是指每小时室内地面和墙面阳光照射 积累计 的大小以及阳光中紫外线 的效用高低。
1993年 7月，我国国家技术监督局和建设部 联合发布 的《城市居住区规划设计规范》 （ GB50180 93）对住宅建筑日照标准已作了明确规 定；其中，规定日照标准日采用冬至日和大寒日两级标准。
建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式
建筑面积密度、容积率、建筑密度的计算公式（Calculation formula of density, volume rate and buildingdensity of building）以物理计量单位或自然计量单位表示的各具体的建筑分项工程和结构构件的实物数量。
建筑工程量包括建筑面积和分项工程（或结构构件）工程量两个方面。
物理计量单位：以米制度量单位表示，如长度（m）、面积（㎡）、体积（m3）、重量（t）等；自然计量单位是指无需量度的具有自然属性的单位，如个、台、组、套等。
它是编制：建设工程招投标文件建筑安装工程预算施工组织设计施工作业计划材料供应计划建筑统计和经济核算的依据，也是编制基本建设计划和基本建设财务管理的重要依据。
㈢、工程量的计算依据1．施工图设计文件。
2．项目管理实施规划（施工组织设计）文件。
3．建设工程工程量清单计价规范。
4．建筑安装工程量计算规则。
5．建筑安装工程消耗量定额。
6．预算工作手册。
1．工程量计算应采取表格形式，定额编号要正确，项目名称要完整，还要在工程量计算表中列出计算公式，以便于计算和审查。
2．工程量计算是根据设计图纸规定的各个分部分项工程的尺寸、数量，以及构件、设备明细表等，以物理计量单位或自然单位计算出来的各个具体工程和结构配件的数量。
工程量的计量单位应与预算定额中各个项目的单位一致。
⏹3．工程量计算规则结合施工图所注位置与尺寸为依据进行计算，不能人为的加大或缩小构件的尺寸，以免影响工程量计算的准确性。
⏹4．数字计算要精确。
在计算过程中，小数点要保留三位。
汇总时一般可以取小数点后两位。
总之，应本着单位大，价值较高的可多保留几位，单位小、价值低可少保留几位的原则。
⏹5．要按一定的顺序计算。
为了便于计算和审核工程量，防止重复和漏算，计算工程量时除按定额项目的顺序进行计算外，对于每一个工程分项也要按一定的顺序进行计算。
⏹6．要结合图纸，尽量做到结构按分层计算，内装饰按分层分房间计算，外装饰分立面计算（正立面、背立面、侧立面）或按施工方案的要求分段计算；有些项目要按使用材料的不同分别进行计算。
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人口净密度
人口净密度是居住区规划的重要经济技术指标之一，反映居住区住宅用地的使用强度，公式为：
人口净密度= 居住总人口÷居住宅用地总面积（人/hm2）
建筑间距
建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、防止噪声和视线干扰、防火、防震、绿化、管线埋设、建筑布局形式，以及节约用地等要求，综合考虑确定。我国大部分地区的住宅布置，通常以满足日照要求作为确定建筑间距的主要依据：确定公共服务设施中的托儿所、幼儿园、医院病房等建筑的正面间距，也适用这一原则。
建筑面积密度
建筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标。计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括±0以下地下建筑面积。建筑面积密度的表示公式为：
建筑面积密度=(总建筑面积÷ 建筑用地面积)（m2/hm2）
容积率
容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率以公式表示如下：
道路面积率=(道路用地总面积÷ 建设用地总面积) （%）
绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。道路红线
道路红线
规划的城市道路路幅的边界线反映了道路红线宽度，它的组成包括：通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度；敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度；种植行道树所需的宽度。
去化率=销售套数/总套数(去化率=售出房屋数量/供应房屋数量)
去化量=销售量 这是台湾提法，大陆提法为销售率。
绿化率
项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。
法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
计算公式： 绿地率=绿地面积/土地面积
绿地率通常以下限控制：并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。
绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
容积率= 总建筑面积÷ 建筑用地面积
建筑密度
建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。计算公式为：
建筑密度= Biblioteka 筑基底总面积÷建筑用地总面积 去化率
在市场营销领域，去化率即是在一定时间段内的销售率。在房地产领域称为销售率，主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。
城市道路面积率
城市道路面积率是反映城市建成区内城市道路拥有量的重要经济技术指标。这里所说的城市道路系指城市主干路、次干路、支路，不包括居住区内的道路。建成区的城市道路面积率计算公式如下：
城市道路面积率=(建成区道路用地总面积÷ 城市建成区用地总面积)（%）
也可以计算建成区内局部地区的城市道路面积率，公式为：
绿地率
城市的总绿地率是指城市建成区内各类绿化用地总面积占城市建成区总面积的比例，这里所说的各类绿地必须符合国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137 90）的规定。也可计算建成区内一定地区的绿地率。如居住区用地范围内各类绿化用地总面积占居住区用地总面积的比例（%）。绿地率是反映城市绿化水平的基本指标之一。
日照标准
日照标准中的日照量包括日照时间和日照质量两个标准。日照时间是以住宅向阳房间在规定的日照标准日受到的日照时数为计算标准。日照质量是指每小时室内地面和墙面阳光照射积累计的大小以及阳光中紫外线的效用高低。1993年7月，我国国家技术监督局和建设部联合发布的《城市居住区规划设计规范》（GB50180 93）对住宅建筑日照标准已作了明确规定；其中，规定日照标准日采用冬至日和大寒日两级标准。