心塞!这些建筑设计行业的潜规则太可怕
可怕的建筑设计行业潜规则
可怕的建筑设计行业潜规则在6、7月份这样一个时间节点上，建筑设计行业普遍焦虑的两个问题，一是回款，二是如何更加积极地开拓市场。
旧账没法翻建筑设计行业里边，一些“著名”开发商的欠款数额，其实是个公开的秘密，某龙头房企拖欠的设计费用分别高达上千万，设计公司还非常努力地在 2014年从这家房企收回了2000余万元设计款，按照某位高管的说法，算是把历史遗留问题集中解决了一下，“否则双方合作将是狂风骤雨，双方的职业经理人都感受到了压力。
”“这些旧账基本上没法翻，每家设计公司都差不多。
”，“你说你停止服务，不在图纸上盖章吧，可是人家老板都跑来亲自说情了，老板把自己的两套别墅都已经抵押了，等着开盘回笼资金。
多年的合作客户，都成老朋友了，又承诺说一开盘就首先支付设计费，话都已经说到这份上了，你能不给盖章吗?”默认的行业潜规则拖欠设计费是行业默认的潜规则。
无论是房地产最红火的09年，亦或是不景气的当下，受制于甲方公司的“欠款”让房地产链条上的食肉者腹背受困。
“哎，给你们的付款计划都已经做好了，但是工地上农民工闹事，必须先把这个按下去，所以资金又被划走了。
”“下个月要拍的那块地，我们老板都跟了两年了，拿地方案也是你们公司做的。
”“8月份我们项目要开盘，欠你们的100万设计费，开完盘就打款!”……在大多数建筑设计公司眼中，一年内能回款属行业正常规律，而目前回款时间正成倍延长。
在房地产行业不景气的当下，设计公司不得不面临很多企业倒闭或项目转让的现实，这种项目的收款风险将非常大，“极有可能拖成赖账”，设计公司最不愿意看到这样的情况，“你可以卡人家不盖章，人家开不了盘，资金链断裂，对你也没什么好处。
”在利益面前，无论设计，施工，监理，广告公司，媒体，中介，机构等等，谁都不愿主动放弃口中的蛋糕。
管它房子还是汇票，拿到手再说“脸皮厚一点，常去开发商那儿哭穷还是有效果的。
”上海某位老总分享了他的经验。
某政府项目去年因天府新区领导班子换人，余款无人认账。
设计师们不得不知的逆天室内设计“潜规则”
设计师们不得不知的逆天室内设计“潜规则”“潜规则”一词，贬义强于褒义，但是此处室内设计的潜规则，未必就是指贬义了，只是想借助“潜规则”这个词，从另一种视角来认识、分析室内设计的发展，以及发展中遇到的问题。
从不断上涨的房价上可以看出，我国室内设计与装修行业是一个巨大的市场，其潜在的能量也十分可观。
城市化的发展和进程、新型城镇的兴起等都给室内设计和装修行业带来勃勃生机。
反观消费者的消费模式，消费结构的升级，从满足生活条件到追求生活质量，使得室内装修周期提高到5~7年，也给室内设计和装修打了一针镇定剂。
也就是说，室内装修设计的热度不会轻易的消散。
发展归发展，发展中的一些问题是不可忽略的，暂且称为室内设计和装修的“潜规则”吧！这个“潜规则”有哪些呢？潜规则一：幸福感从解决温饱到奔小康这样的一个过程中，人们的幸福感观在一点一点的发生着变化。
解决温饱的阶段，幸福感就是简单的吃饱穿暖，达到了这样的水平，也就满足了幸福了。
而现在这个消费时代，幸福感更多的表现在追求和享受上，追求的是个人价值，享受的是追求的过程给自己带来的快乐，这个过程就是物质化特征和精神化特征的体现。
不管是传统观念的幸福感，还是现在消费时代的幸福感，他们都是需要被表达的，室内设计和装修上如何表达这种幸福感呢？是否可以把这种幸福感的改变和过渡表现出来呢？如果能够很好的解决这个问题，室内设计和装修向前走了一大步。
潜规则二：福利福利是个复杂的社会话问题，似乎跟室内设计和装修无关，这里对福利的讨论，并不是要分析福利本身的问题，而是想了解当前福利变化对室内设计产生的潜移默化的影响。
不论社会形态是否相同，福利都是人民向往的，也正是福利通过它扮演的“人人平等”的角色，满足人们的的心理需求。
而这种需求，体现了人们在物质与财富面前的人人平等，消除等级制度的隔阂和产生的矛盾。
不得不说，福利是消费社会物质极大丰盛的重要推动力，催生了人们对于物质生活平等的渴望。
这表现在室内设计和装修上，就是人们对于某些“物”（材料或风格）的共同需求，这种需求未必是必要的，但是却是一种满足。
建筑工程施工潜规则
建筑工程施工潜规则一、引言建筑工程是一个复杂的系统工程，需要多种专业技术和工种协同作业。
在建筑施工过程中，不可避免地会存在一些不成文的规则，这些规则被称为潜规则。
潜规则是一种默契的约定，它不在正式规章制度中，但在实际工作中却起着举足轻重的作用。
在建筑工程施工中，潜规则不仅影响着工程质量和进度，还关系到施工单位和业主之间的合作关系。
因此，了解并遵守建筑工程施工的潜规则，对于提高工程质量、保障工程安全和顺利完成工程目标具有重要意义。
本文将结合实际施工经验，系统性地总结建筑工程施工中的潜规则，并对其进行深入探讨，以期对相关人员在建筑工程施工中有所启发和指导。
二、建筑工程施工潜规则的分类及特点依据其性质和主要内容，建筑工程施工的潜规则可分为技术潜规则和管理潜规则。
1.技术潜规则技术潜规则是指在建筑工程施工实践中形成的、不在正式规章制度中明确规定的技术技巧和工艺方法。
这些技术潜规则通常是通过施工人员长期实践经验的积累总结出来的，其中蕴含了很多实际操作中的技术诀窍。
技术潜规则的特点主要有：一是经验性强，这些规则往往是由施工人员在实际工作中总结出来的；二是实用性强，这些规则都是在实际工程中经过测试验证的，具有较高的实用价值；三是隐性强，技术潜规则通常不在规章制度中明确规定，施工人员需要在实践中逐渐领悟和掌握。
2.管理潜规则管理潜规则是指在建筑工程施工中逐渐形成的、不在正式管理制度中明确规定的施工管理方法和规则。
这些规则包括了施工组织、人员管理、工程资料管理、安全质量管理等方面的内容，是施工单位在长期实践中总结出来的管理经验和方法。
管理潜规则的特点主要有：一是灵活性强，这些规则往往是根据实际情况和环境逐渐形成的，与具体项目和人员有关；二是隐性强，管理潜规则通常不在正式管理制度中被提及，需要由施工单位内部进行传承和培训；三是适应性强，这些规则较为灵活，适应性强，能够根据实际情况和需求进行调整和变通。
三、建筑工程施工潜规则的内容和影响1. 技术潜规则的内容和影响（1）施工工艺和技术要点的隐性指导在建筑施工过程中，施工工艺和技术要点往往需要一定的经验和技巧来掌握。
建筑师被骗方案
建筑师被骗方案建筑师是为人们的居住和办公环境提供设计和规划建筑物的专业人员。
然而，在建筑行业中，也存在着一些骗局和欺诈行为，给建筑师带来了一定的风险。
本文将就建筑师被骗的一些常见方案进行描述和分析。
首先，建筑师被要求进行设计前付款的骗局。
一些不良商家或个人可能会以委托设计的名义联系建筑师，并在付款前请求设计师提供一定比例的设计费。
然而，一旦设计师支付了费用，这些骗子就会消失，不提供更多的信息或工作。
建筑师应该提高警惕，确保委托方的身份和真实性，避免提前支付设计费用，或者至少要求签订正式合同。
其次，建筑师可能会面临施工过程中的造假骗局。
一些承包商或业主可能会要求设计师提供虚假的项目文件，以获得审批或贷款等方面的利益。
在这种情况下，建筑师会面临道德和法律上的困境。
建筑师应该坚守专业操守，并与相关方进行明确的沟通，拒绝提供虚假文件，并报告相关的欺诈行为。
此外，建筑师还可能会面临行业内的竞标投标欺诈。
在一些项目招标过程中，一些不良商家可能会与建筑师合谋，提前安排好中标的结果，以获取非法利益。
这种行为不仅违反公平竞争的原则，也损害了建筑行业的声誉。
建筑师应该保持高度诚信，拒绝参与任何形式的竞标欺诈，并向相关机构举报此类行为。
最后，建筑师还可能受到盗窃设计成果的欺诈。
一些不法分子可能会通过网络或其他渠道盗取建筑师的设计成果，然后将其作为自己的作品出售或使用。
这种行为不仅是对建筑师知识产权的侵犯，也损害了建筑师的声誉和市场竞争力。
建筑师应该加强数据安全措施，避免设计成果被盗窃，如加密电子文件和限制访问权限等方式。
同时，如果发现自己的设计成果被盗窃，建筑师应该及时向相关部门报案，并采取法律手段维护自己的权益。
总之，建筑师在行业内应保持高度的警惕性，避免被骗。
不仅要提高对不法分子的辨识能力，同时要坚守职业道德和法律义务，及时举报任何涉及欺诈行为的事实，以维护自己和整个行业的利益。
透视建筑领域潜规则
透视建筑领域潜规则摘要：众所周知，建筑工程领域涉及的资金量庞大，特别是一些国家专项资金建设的大型工程和财政拨款建设的市政工程，资金少则数千万多则上亿。
对这块"肥肉"，一些垂涎欲滴的人总会用尽招数啃上一口。
关键词：建筑领域潜规则工程转包2000年1月1日起施行的《中华人民共和国招标投标法》，是为了规范招标投标活动，保护国家利益、公共利益和招标投标活动当事人的合法权益，提高经济效益，保证项目质量，防止、避免工程建设和大宗货品采购中滋生腐败而制定的一部专门法律。
然而，让人意想不到的是，这样一部法律，在现实中却让许多发包人、承包人钻了空子，以致绝大多数项目工程，不经意间被“潜规则”了。
我们国家一些大的行业都有自己的建设单位，若将行政部门比喻为“老子”的话，建设单位即为“儿子”，“老子”向上争取而来的项目建设，无论怎么招投标，一般都会落到“儿子”手中。
为什么呢？以“密”制胜。
一些标的比较大、上级有规定、暗箱操作难、必须要在网上公布的招投标项目，操作者迫不得已要面对众多竞标、投标者。
这个时候，“老子”即发包方为了让“儿子”能顺利中标，一般都采用“谁的标的最接近标底谁就中标”的游戏规则。
试想，“儿子”能不知道“老子”外包的工程项目标底吗？“剿杀”对手。
这类招投标工程项目，大都是国资项目，标的高，油水大，施工易，惟一不利的就是行业内竞争较激烈。
这时，“老子”为了让“儿子”中标，就会千方百计找其他投标单位的差错，让这些单位的投标自动成为废标，以便为“儿子”中标铺平道路。
“轮流坐庄”。
一般工程项目的招投标，原则上不得少于三家。
如今一些大的行业系统，下属单位都有具有招投标权的公司，也就是前文所说的“儿子”，他们之间的关系相当于“堂兄弟”。
这些公司大都是上世纪八九十年代公司热的产物，如今许多“儿子”公司虽然与“老子”脱钩了，但上下级关系还在，“儿子”还要依附“老子”挣钱生存，“老子”还需要通过“儿子”搞点福利、发点奖金什么的。
建筑行业的那些潜规则,你知道几个
全国检察机关立案侦查的商业贿赂案件中，属于工程建设领域的就占了四分之一。在江西某地，由于工程建设利润高，施工单位之间竞争激烈，为获取工程，将工程造价的5%至10%列入“公关费”预算用于行贿，成为当地建筑行业的潜规则甚至公开的秘密。
利用招投标直接行贿
希望中标的建筑企业为达到目的，先贿赂好发包方，再通过假围标一举中标。 假围标通常是这样运作的：内定中标的企业事先早已经把甲方，也就是发包方关键人物搞定，这是所有工序中最重要的一环。行贿的力度通常视项目预算总额的大小和发包方付款的稳妥程度而定，机关和事业单位的大工程最受欢迎——因为这些项目基本不会出现垫资和拖欠的事情，而且油水相当大。对这类项目，建筑企业的公关力度会非常大，有的项目甚至会一盯几年，光前期公关费就得花上百万元。当然，一般建筑企业都有这笔固定开销。
“拖欠农民工工资，原因归根结底还是出在垫资承包规则上。”一位房地产专业人士说。
自从上世纪九十年代中期以来，垫资承包逐渐成为建筑市场司空见惯、约定俗成的“行规”。在竞争激烈的建筑市场中，施工单位不垫资就没有工程可接，许多开发商还附加其他“霸王条款”，建筑商与开发商之间的地位和责任非常不对称。即使被欠款，施工单位往往也不敢打官司，因为这样不仅时间长、成本高，还会影响以后的业务。
层层打点费换回工程款
不少施工企业或材料设备供应商，为了尽快结算工程款和材料设备款，向欠款业主行贿，美其名曰“以小钱换回大钱”。
但其实，在工程结算过程中，施工企业或材料设备供应商付出去的远不止是“小钱”。结算工程款需要从监理和业主手上层层过关。首先，要过现场监理和监理组长关；其次，要经过驻地监理办的工程部、分管领导、主管领导；第四，要经过建设单位(或业主)的工程部、合同部、财务部、分管领导、主管领导。从经过的环节看，这种设计是严谨科学的，它对加强工程质量、投资总额控制和监管，无疑会起到重要作用。但在在一些建筑企业看来，要经过有些建设单位和监理设置的部门或环节，每攀登一次或一个环节，建筑企业都得大出血，否则，就难以迈过这一道道坎儿。
建筑工程的猫腻
建筑工程的猫腻
建筑工程行业存在一些不光彩的行为，以下是一些常见的猫腻：
1. 暗箱操作：有些施工单位或者设计师会与相关部门勾结，将一些重要的信息或者审批程序隐瞒或者拖延，以获取不正当利益。
2. 使用劣质材料：为了降低成本或者获取更高利润，一些建筑工程企业会使用劣质的材料进行施工，从而导致工程质量问题。
3. 偷工减料：在施工过程中，一些建筑工程企业为了节省成本，会偷工减料，降低施工质量，从而获得更高的利润。
4. 恶意变更设计方案：在建设过程中，有些施工单位或者设计师可能会恶意变更设计方案，以获取额外的费用。
5. 虚假报价：一些建筑工程企业在投标时报出低于实际成本的价格，吸引业主选择他们，然后通过变更设计方案或者增加额外费用来抵消成本差距。
6. 串通投标：一些建筑工程企业会与其他竞争对手串通，互相协商投标方案，从而操纵价格，违反公平竞争原则。
7. 不合理变更工程量：有些建筑工程企业会通过不合理的方式变更工程量，以获取额外费用。
8. 违规施工：一些建筑工程企业可能会违反施工规范和安全操
作要求，忽视施工安全，从而导致意外事故的发生。
这些猫腻在建筑工程行业中存在，对于业主和整个行业的信任度和形象都会造成负面影响。
因此，需要加强监管和执法力度，提高行业准入门槛，加强行业自律，以保证建筑工程质量和行业的良性发展。
建筑业的十大内幕
建筑业的十大内幕1、施工单位实际要使用的是价钱低，而且小厂家钢筋。
他们就在送检的工程中，用质量良好的钢筋去掉包那些质量较低钢筋(PS:现在这种情况不多，因为钢筋便宜，国有企业不会偷工减料，因为不值得)。
2、做基础时，关键把垫层标高抬高，垫层浇注厚度不变，这样就省掉基础底板标号较高的混凝土(PS:一般都很少，除非面积巨大)。
3、某个工程，用到一种进口夹丝玻璃，但设计方信息不灵，这种产品出了替代品，原产口已不生产了，承包商在投标时报低价，到实施时由于没货不得不变更，这下好了得按实结算。
(PS:这条一般不会，除非业主做了个目前世面少见的东西样式差不多);还有些工程，有经验的承包商逼追建设单位做变更，这样可以补偿费用是高级手段(PS:这种有可能就是真的需要变更，因为人不是万能的会有些适当变化);指望蒙建设单位和监理本身就是一种风险，也是一种不诚信的表现(PS:这个一般是施工单位常用手法，只能多看多了解这10条了)。
4、工地上有没有砼试块掉包现象，不少工地上有的，承包商是在监理眼皮底下做了试块，但到标养室用开小灶的替换了。
(PS:应对措施：在做试块时，在试模底下用好的纸打印一个小标签，签名盖单，随试块一起做进去，不但掉包做不到，事后想加石子和水泥都不行了，重新捣固小标签要损坏的。
在砼终凝前放在监理室，终凝后就返还施工单位，办公室放的试块不多也不当心施工单位做假了，也不会因施工单位责怪监理对于他们试块照顾不周，至使强度降低了)。
更多请关注微信公众号：建设工程之家5、曾经有过打混凝土地坪，各方在检查过后，施工单位在浇筑混凝土前再抽掉一部分钢筋(PS:较少，因为钢材不值钱)。
6、现在要去送检的试块，施工单位大都是自己定做，把试块都做的合格，可在施工时就会作假了，多放沙石，少放水泥，这就不能保证质量。
还有现在的质检部门很多都不负责任，施工单位把试块放在那就好了，也不知道有没有做实验呢(PS:这种情况是有，因为现在是责任终身制，很少有人会去做这些了)。
揭秘建筑工程种种“黑幕”
揭秘建筑工程种种“黑幕”坑蒙拐骗、弄虚作假成风众所周知，建筑工程领域涉及的资金量庞大，特别是一些国家专项资金建设的大型工程和财政拨款建设的市政工程，资金少则数千万多则上亿。
对这块“肥肉”，一些垂涎欲滴的人总会用尽招数啃上一口。
比较常见的招数有：一、虚报工程量套取工程款一项工程需要多少工程款，是依据工程量计算出来的。
一位监理工程师告诉记者，虚报工程量套取工程款也是建筑工程领域通行的“潜规则”，尤其是水利、公路、桥梁以及各种市政工程等“公家的工程”，因为“油水”多而虚报工程量的情况时有发生。
虚报主要有3种情况：一是上报项目审批时虚报工程量，目的是骗取上级部门或财政更多的工程拨款；二是建设单位人员和施工企业负责人互相勾结虚报工程量，由施工企业套取工程款后双方私分；三是施工企业钻建设单位把关不严的空子虚报工程量，套取工程款。
由于我国经济的快速发展，各地上马的工程非常多，审批、监督或审计部门不可能对每个工程都进行实地测算、核实，这就给“蛀虫”们以可乘之机。
据该监理工程师说，有些胆大妄为者虚报的工程量比实际工程量多很多，套取的专项补助资金或财政拨款数目惊人。
二、设计单位为多得设计费有意加大工程造价在对项目做出投资决策后，工程就进入勘察、设计阶段。
设计阶段对工程造价的影响占75%以上，设计的优劣直接影响建设费用的多少和建设工期的长短，直接决定需投入人力、物力、财力的多少。
科学、经济、合理的设计，可以降低工程造价的5%至10%，甚至可达10%至20%。
按理讲，设计人员在为建设单位做工程设计时，不仅要优化设计，而且要在降低和控制工程造价上下功夫，力求做到技术上先进、功能上满足需要、经济上合理且安全可靠。
但据一位对建筑领域的弊端颇为了解的评标专家说，由于工程设计费是按工程造价来计算的（一般是3%），因此，设计单位往往会加大工程的造价以获取更多的设计费。
与一些施工企业偷工减料的行为相反，设计人员在做设计方案时，总喜欢“增工加料”。
建筑工程的骗局
建筑工程的骗局
随着建筑业的发展，建筑工程骗局也屡见不鲜。
这些骗局涉及多个方面，既有工程施工过程中的欺诈行为，也有以建筑工程为幌子的诈骗手法。
以下是一些常见的建筑工程骗局案例，以供大家警惕：
1. 工程过度扩大：施工方在签订合同后，以工程设计变更为由，不断扩大原本设计的施工范围，从而增加工程量和费用。
这种手法常常是为了追求更高的利润，而给业主带来不必要的经济负担。
2. 偷工减料：为了降低成本和提高利润，施工方可能会在建筑材料和施工质量上偷工减料。
比如使用低质量的建筑材料，减少材料用量，甚至使用假冒伪劣产品。
这种行为不仅使建筑工程存在安全隐患，也会缩短建筑工程的使用寿命。
3. 拖延工期：一些不诚信的施工方为了获取更多的费用，可能会故意拖延建筑工程的进度，导致工期延长。
他们可能会找各种借口，如材料供应问题、施工人员不足等，从而给业主造成经济损失和时间上的浪费。
4. 工程虚假验收：在竣工验收阶段，一些施工方可能通过贿赂相关部门或工程监理，伪造施工合格证明和验收报告。
这种行为可能掩盖工程存在的质量隐患，给业主带来潜在的安全风险。
5. 高息贷款推销：一些不法分子以承包大型建筑工程为名，利用业主的资金需求，提供高息贷款的推销服务。
他们通常会以
低利率的诱饵吸引业主合作，但实际上，贷款的利率很高，还款条件复杂，极易让业主陷入经济困境。
以上只是一些常见的建筑工程骗局案例，希望大家能保持警惕，选择合法、信誉良好的施工方和相关服务机构，确保自身的利益和安全。
工程界的潜规则，你知道几个？
工程界的潜规则，你知道几个？第一个是土方开挖做工程的都知道土方开挖非常赚钱，挖土要钱，运土要钱，有的时候刚好碰到其他工地需要土去回填的，那这样的就可以两头赚，这边收的这个拉土的运费，那边又可以收卖土的钱。
当然啦，这个美差也不是所有人都轮得上，像这种门槛不高，但利润还不错，一般都是当地的地头蛇才能干，如果不是当地地头蛇干，你这个公司的运输等方面不会进行得了这么方便，整天不是拦路阻工就是各种闹事，烦不胜烦。
其次呢，土方工程技术含量不高，在工程类项目里属于基本不用什么专业知识就能做的行业，也正因为如此，不用懂技术就能干。
但反过来却需要很强的社会能力，需要更多的外界因素，比如交通，城管的关系，与所在施工地地痞流氓的关系，与当地老百姓的关系，工地的老板来只是为了赚钱，没必要去得罪这样的一些人，所以往往都会给他们干。
第二个是陪标比如说公司要拿下一个新项目，自己一个人去投肯定是不太保险，因为目前大多数项目都是综合评分的，评分比较高的中标，如何控综合评分呢？你找的陪标单位越多就越容易在商务标中控报价的平均值，这个时候就会找几个行内比较谈得来的，资质也差不多的伙伴公司一起了。
当然陪标也不是白忙活，要给他付投标过程中全程发生的费用，而且不管投不投的中，都要付一定比例的酬金啊。
第三个是质保金相信很多承包过项目的都深有体会，最后的那个3%的质保金，想要拿到简直比登天还难，像质保期比较长的防水工程法定最低质保期5年，5年过后要么就是这个公司已经不知道在哪里，要么就是在质保期以内七七八八的已经给扣的差不多了。
当然，如果能沟通到位，可以用保函来代替这个质保金，对于工程老板来说还是比较友好的，不过目前来说我还没碰到过可以用保函的建设单位。
第四个是挂靠目前建筑行业挂靠现象还是非常的严重，留心就会发现有些老板可能工地是A公司，那个工地就是B公司，这个工地如果在外地做，那会选择一个当地的企业挂靠。
其次工地上的项目经理，可以说十个工地至少有七个工地都是人证不合一的，挂着的那个项目经理平常都是不来的，或者说来得很少，那平常在现场管的那个项目经理呢，往往又是没有证的，我们常说有技术的没时间考证，有时间考证的没技术。
建筑潜规则
跑跑：“跑跑”成了“活动活动”的代名词。
找工作要跑，要项目要跑，上大学要跑，等等，很多事情都在“跑”中完成。
人们为何热衷于“跑”？那是因为“跑”能通神，通过一些熟悉的人，能办成许多按照原则办不成的事。
当然，跑也不能白“跑”，要携带礼品、礼金。
坐坐：“坐”的本意是人的一种身体姿势，与站、走、卧等相并列。
但“坐坐”，却是表示在一块吃顿饭聚聚的意思。
这可不是简单的吃饭，而是有着特定的目的：席间趁着酒足饭饱，提出某项要求，算是拉开了办事的序幕。
此后再视情况进展，再请或再送。
“坐坐”本身也是丰富多彩的，吃完以后可以再搞些娱乐等。
表示表示：说白了，那就是要送钱给物。
“表示表示”，有时候真成了润滑剂，本来不好办或想象中很难办的事，只要表示到了马上就能办好。
态度不好的，“表示”一下后很快就能由阴转晴。
研究研究：其意思就是“烟酒烟酒”。
言外之意是指这件事不太好办，但也有可能会办成。
总之，是要有一个等待过程，如果下一步不作努力，不去争取，“研究研究”就成了原则，事情就办不成。
但如果坚持攻关，拿下关键人物，那么也许“研究研究”就通过了。
官僚主义，形式主义，数字游戏，地头蛇，送红包。
建筑资质挂靠是法律上不允许的,就和公务员不允允许贪污受贿和利用职务为自己牟利益的规定一样。
但实际上已经成了潜规则，都在挂靠。
招标公司、设计公司、监理公司等等多数资质都在挂靠。
为此，我国在进行各项改革，根治违法行为需要相当长的时间，估计需要两代人的时间，甚至更长。
申报资质很难，但管理资质却很不完善。
有钱就可以买到资质的现象很严重。
需要取消很多资质，有些资质是人为设定的门槛，有资质的许多公司其实多不在干活，而是靠收管理费用活着，因为已经没有公司愿意养活很多职工，也养不起，原因很复杂。
招标用综合评分法，已经完全偏离了原来的真实意义，而是完全操作中标的黑暗武器，很多设置的评分条件就是为排除潜在竞争对手，与选择好的公司没有任何好处，招标已经偏离了真正的目的。
别墅设计师的潜规则
八：不听话的私宅别墅设计师才是好 设计师
“掏钱就得听我的!”其实这样的客户最省心。 当设计师格外坚持某处的设计意见时，一定是有前人在此处走过 弯路。当设计师有与你不同的设计思路和策略时，他正是在用心 为您想事。 我们装修过的别墅和私宅总是比您住过的要多吧 设计师懂装修还是业主懂装修设计啊 当设计师收了您的钱 并且说不的时候 就不要坚持了 坚持到最后 会自己吃到自己种的果子的 坚持自己的设计师是为了自己的作品为了口碑和业主的生活舒适 和便利
六：私宅别墅可以通过设计省钱
为客户着想的私宅别墅设计可以省钱 室内使用面积的增大就是省钱 室内面积的不浪费就是更大的省钱 高档建材装不出来效果就是浪费 提升了效果就是省钱 入住后不出现问题就是省钱 生活多年后依旧不落伍就是省钱 生活的有品质真的享受到了私宅和别墅的快乐就是省钱 相反呢 花了很多钱买了一堆昂贵的建筑材料在毛坯的房子里 那不是省钱 是遭罪
私宅别墅设计八大潜规则
Private villa designThe eightHidden rules
北京尚品世家装饰设计事务所
一：不要找设计师为您的私宅别墅做 免费的设计。
私宅别墅设计并不像您想的那样同普通的房子那样动动手就完事 NO!! 一天两天给您上千万的房子就设计了您敢要吗？ 几小时画张平面布局图给您，您敢用吗？ 当设计师拒绝给您免费做设计的时候是尊重您，对您负责任。 设计师最厌烦的一句话：“你是专家，随便弄一下就行了！”除 非是等着米下锅刚毕业的大学生，没有哪个设计师愿意给你做免 费设计 每一个私宅别墅设计都要经历长时间的了解 对房屋的体检 对 主人生活方式的理解 和对家居生活的感悟 更有系统的建立为 之后实现设计而做出的众多工作
二：费用打折的设计，设计质量也许 就打折了
建筑行业潜规则的书
建筑行业潜规则的书《建筑行业潜规则》导言：建筑行业作为国民经济的重要组成部分之一，一直以来都是一个复杂而竞争激烈的领域。
在这个行业中，除了技术能力和管理能力之外，还存在着一些非正式的规则，即所谓的潜规则。
这些潜规则在其中一种程度上影响了建筑行业的运作和发展，特别是在项目的合作、竞标过程中。
本文将探讨建筑行业的一些常见潜规则以及其对行业乃至社会的影响。
一、关系网络与资源争夺在建筑行业中，关系网络是一个十分重要的因素。
有时候，一个好的项目并不仅仅是凭借技术能力和质量保证来获得的，关系的搭建与维护同样重要。
这就需要建筑企业与政府相关部门以及其他建筑企业建立良好的合作关系，通过资源互换与沟通合作来实现共赢。
虽然这样的合作关系有时会产生“勾心斗角”的竞争，但整体上有助于推动建筑行业的发展。
二、价格战与低质工程建筑行业存在着一种竞争方式，价格战。
一些不法企业会通过低价吸引项目，然后在施工过程中使用廉价材料和劳动力，从而降低成本。
这样的低价竞争使得合作伙伴没法获得合理的利润，也影响了工程的质量。
这种情况下，建筑项目往往以盈利为导向，而忽略了建设质量的重要性。
三、带工程、收回扣在建筑项目中，有时候中间人或代理商会扮演着重要角色。
他们通过承接工程并转包给其他企业来赚取回扣。
这种操作会导致工程中的资金流失和质量风险。
同时，承包的工程方为了赢得代理商的青睐而愿意付出高价，进而增加了项目造价。
这样的潜规则对企业和投资者来说都是一种损失。
四、工程款拖欠与债务链条在建筑行业中，工程款的拖欠是一个普遍存在的问题。
有时，业主或中间人会故意拖欠款项，以扩大自己的利益。
这使得承包商和供应商的经营陷入困境。
有时，承包商为了解决现金流问题而选择虚高工程进度，从而陷入债务链条。
这种潜规则对于整个行业的运行和企业的生存都带来了负面影响。
五、隐形规则与红包文化在建筑行业，存在着一些隐性规则。
例如，项目的中标者会通过给予决策者一些“好处”，以换取合同或项目。
不可不知的设计界八大潜规则
不可不知的设计界八大潜规则隔行如隔山，任何看上去简单的设计，其实都经历过了漫长的策划、策略、定位等一系列的前期分析的结果。
不要找设计师做免费设计、不听话的设计师才是好设计师，这些不可不知的潜规则，在与设计师沟通的过程中你是否时刻遵循。
一、不要找设计师做免费设计设计并不像您想的那样，动动手就完事？NO！！！五分钟设计一个标志给您，您敢要吗？1小时画张平面布局图给您，您敢收吗？当设计师拒绝给您做免费设计，是对您负责！设计师最讨厌听到的一句话：“你是专家，随便弄一下就行！”。
除非是刚毕业的大学生，没有设计师愿意做免费设计，设计师不缺那餐饭。
因为隔行如隔山，任何看上去简单的设计，其实都经历过了漫长的策划、策略、定位等一系列的前期分析的结果。
苹果的标志简单吗？苹果的标志是用黄金分割比例设计的。
至今苹果公司共换了3次标志。
二、费用打折的设计，设计质量也打了折找熟人打折？占了便宜？NO！！！10万块钱能买奔驰不？10万以下是Smart，低配。
刚找熟人给设计费打了个很低的折扣，千万别暗自窃喜。
兴许为您服务的只是初级设计师或是刚毕业的大学生，当然，他们同样会拼尽全力为您服务，兴许一连好几个晚上都没睡觉了。
不要说设计公司势利，设计业其实是服务业，不是慈善业，这个理和好多场所为啥有 VIP室一样简单。
三、尊重设计师，设计师会呕心沥血地为您工作只有您的朋友才会设身处地的为您考虑问题。
“尊重”虽不能当饭吃，但“尊重”的回应却及其有力。
“尊重”也许不是设计师的生活必须品，却是中国特色，比钱更宝贵的东西。
收了您的钱，为啥不给您好好办事呢？钱都已经花出去了，您当然可以说设计不够好再改改吧，但若您不尊重设计师，大不了老子不干了！把设计师当朋友，换回来的是真诚的为您服务，和用钱也换不到的东西。
四、最难的设计，是标志设计XX大设计师，帮忙设计个标志，这事对您来说太简单了。
恰恰相反，标志设计是最难的设计。
一个简单的图形却要说清所有道理，还要让大多数人心服口服，容易吗？五、设计的后期（施工工艺和制作工艺），与设计同等重要陈幼坚也会有烂设计出街？当图纸画完了，设计只完成了一半。
建筑设计不合理的例子
建筑设计不合理的例子建筑设计不合理的例子：1. 缺乏自然采光和通风：一些建筑设计忽视了自然采光和通风的重要性，导致室内空间昏暗潮湿，不利于居住者的健康和舒适感。
2. 建筑结构不稳定：由于设计不合理或使用了低质量的材料，一些建筑结构容易发生倒塌或损坏，威胁到人们的生命安全。
3. 功能布局不合理：有些建筑设计将不同功能的区域布置得过于拥挤或错位，导致使用者在空间利用上遇到困难，影响工作或生活效率。
4. 缺乏无障碍设施：一些建筑设计忽视了无障碍设施的重要性，没有提供坡道、电梯或扶手等设施，给身体有障碍的人带来不便和困扰。
5. 隔音效果差：一些建筑设计没有考虑到隔音的重要性，导致墙壁、门窗等部位隔音效果差，影响居住者的生活质量。
6. 空间浪费：一些建筑设计中存在大量的浪费空间，导致建筑物占地面积过大或室内空间利用率低，浪费资源。
7. 缺乏自然环境融入：一些建筑设计忽视了与自然环境的融合，导致建筑物与周围环境不协调，破坏了生态平衡。
8. 设计不考虑人体工程学：一些建筑设计没有充分考虑人体工程学原理，导致使用者在日常生活中遇到不便或不舒适的情况。
9. 消防安全隐患：一些建筑设计中缺乏必要的消防安全措施，如疏散通道不畅、防火材料使用不合格等，存在严重的火灾隐患。
10. 建筑外观与功能不匹配：一些建筑设计在外观上追求独特和个性化，但却忽略了建筑物的实际功能和使用需求，导致功能与外观不相符合。
11. 设备设置不合理：一些建筑设计在设备设置上存在问题，如电源插座位置不合理、空调排风口位置不当等，给使用者带来不便。
12. 不考虑可持续性：一些建筑设计没有考虑到可持续性的原则，如节能、水资源的合理利用等，对环境造成负面影响。
13. 建筑材料选择不当：一些建筑设计中使用了不合适的建筑材料，如易燃、易腐蚀等材料，导致建筑物的使用寿命缩短或存在安全隐患。
14. 缺乏安全设施：一些建筑设计中缺乏必要的安全设施，如防盗门窗、安全摄像头等，给使用者的财产安全带来威胁。
小心设计陷阱建筑工程设计中需要避免的常见错误
小心设计陷阱建筑工程设计中需要避免的常见错误小心设计陷阱：建筑工程设计中需要避免的常见错误建筑工程设计是一个复杂而艰巨的任务，它需要综合考虑许多因素，如结构强度、功能需求、环境友好等。
在这个过程中，设计师需要时刻保持警惕，避免常见的设计错误。
本文将探讨建筑工程设计中需要避免的常见错误，并提供相应的解决方案，以期帮助设计师们提高设计水平和质量。
错误一：设计不合理的空间布局不合理的空间布局是建筑设计中最常见的错误之一。
设计师在进行空间规划时，应充分考虑使用者的需求，避免出现功能空间之间的冲突。
例如，将厨房与起居室相连，会导致烹饪气味和噪音扩散到生活空间中。
解决方案：在空间规划过程中，设计师应与客户充分沟通，了解其需求和使用习惯。
同时，应遵循空间功能性的基本原则，如功能分区、通道设计等，确保各功能区域的合理布局和互不干扰。
错误二：忽视建筑结构的安全性建筑的结构安全是设计的核心考虑因素之一。
设计师需根据建筑类型和规模，合理选择结构材料、布置结构构件，确保建筑的整体结构稳定和强度满足要求。
然而，一些设计师在追求美观和创新时，忽视了结构的安全性。
解决方案：设计师应具备扎实的结构知识，并密切与结构工程师合作，进行结构选型和计算。
此外，使用现代结构分析软件进行模拟和验证，确保结构的安全性。
错误三：忽视环境可持续性的考虑随着社会对环境友好型建筑的需求日益增强，设计师在建筑工程设计中需要更加重视环境可持续性的考虑。
然而，许多设计师仍然忽视了节能、水资源管理等关键问题，导致建筑的环境性能不佳。
解决方案：设计师应关注环境保护和可持续发展的理念，选择适当的材料和技术，减少能源消耗和废物排放。
在设计中，应考虑采用可再生能源、优化建筑隔热性能等措施，以提高建筑的环境性能和能源利用效率。
错误四：不合理的施工设计不合理的施工设计是导致建筑工程质量问题的重要原因之一。
设计师在施工图设计时，应考虑到施工方便性、材料可行性等因素，避免施工过程中出现难以解决的问题。
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心塞！这些建筑设计行业的潜规则太可怕
在6、7月份这样一个时间节点上，建筑设计行业普遍焦虑的两个问题，一是回款，二是如何更加积极地开拓市场。
旧账没法翻
建筑设计行业里边，一些“著名”开发商的欠款数额，其实是个公开的秘密，某龙头房企拖欠的设计费用分别高达上千万，设计公司还非常努力地在20XX年从这家房企收回了20XX余万元设计款，按照某位高管的说法，算是把历史遗留问题集中解决了一下，“否则双方合作将是狂风骤雨，双方的职业经理人都感受到了压力。
”
“这些旧账基本上没法翻，每家设计公司都差不多。
”，“你说你停止服务，不在图纸上盖章吧，可是人家老板都跑来亲自说情了，老板把自己的两套别墅都已经抵押了，等着开盘回笼资金。
多年的合作客户，都成老朋友了，又承诺说一开盘就首先支付设计费，话都已经说到这份上了，你能不给盖章吗？”
默认的行业潜规则
拖欠设计费是行业默认的潜规则。
无论是房地产最红火的09年，亦或是不景气的当下，受制于甲方公司的“欠款”让房地产链条上的食肉者腹背受困。
“哎，给你们的付款计划都已经做好了，但是工地上农民工闹事，必须先把这个按下去，所以资金又被划走了。
”
“下个月要拍的那块地，我们老板都跟了两年了，拿地方案也是你们公司做的。
”
“8月份我们项目要开盘，欠你们的100万设计费，开完盘就打款！”
……
在大多数建筑设计公司眼中，一年内能回款属行业正常规律，而目前回款时间正成倍延长。
在房地产行业不景气的当下，设计公司不得不面临很多企业倒闭或项目转让的现实，这种项目的收款风险将非常大，“极有可能拖成赖账”，设计公司最不愿意看到这样的情况，“你可以卡人家不盖章，人家开不了盘，资金链断裂，对你也没什么好处。
”
在利益面前，无论设计，施工，监理，广告公司，媒体，中介，机构等等，谁都不愿主动放弃口中的蛋糕。
管它房子还是汇票，拿到手再说
“脸皮厚一点，常去开发商那儿哭穷还是有效果的。
”上海某位老总分享了他的经验。
某政府项目去年因天府新区领导班子换人，余款无人认账。
最终只能通过走司法程序，由法院来裁定付给你多少。
但这仅仅是过程麻烦了些，“至少还是收到了嘛。
”
“如果开发商实在是付不出款，收两套房子回来也行吧！虽说现在房子拿在手里不好卖出去，但是毕竟人家跟你算的价格很低，差不多销售价格的60%，而且有一次免费产权更名的机会。
”被开发商宣告破产、项目转手等等情况搞得心理特别脆弱的设计公司，已经不再指望欠款都以银行转账的方式收回来了。
“我们今年已经收了1000多万的商业承兑汇票。
”某一线建筑设计公司老总有些哭笑不得，“要是放在两年前，我们公司根本不会接收银行汇票，更不要说商业承兑汇票了，但是从去年开始，从银行汇票到6个月才能兑付的商业承兑汇票，我们都认。
”
一位设计公司高管坦言，今年能明显感受到开发商是们的资金压力比以往大，“去年我们对今年的情况估计得有些乐观了，春节之后，3月份收款情况都还不错，但4、5月份，一些从不拖款的开发商都出现了拖款的状况。
像一些央企地产公司，在20XX年前都是让供应商很放心的，只是付款流程会长一些，但今年也有走完流程仍拖款的情况。
”而民营
房企，从20XX年开始，在给付设计费上就已经不那么“守时”了。
设计费还有下降空间，但无底线的竞争太可怕
一想到上周飞掉的单子，成都某设计公司总经理心里就不是滋味。
“我们是被低价PK掉的”，这种无底线的恶性竞争让他十分头疼。
“我感觉成都的设计费正在向重庆看齐！”重庆建设设计行业现在的费用水平大约是10-13元/平方米，从方案到施工到最后的竣工交付全部做完。
血腥的“价格战”，已经让市场上一些中、大型设计公司非常无语。
“某高端项目，设计费只给到了元/平方米！”一位设计公司老总在得知这个结果时大吃一惊，参与这个项目竞标的知名设计公司，最终以低价取胜。
同样在四川泸州，一个60万方的项目，施工图被北京来的某设计公司压到几块钱一平方米。
有建筑设计公司老总直言：“猛砍对他没什么好处。
我可以调动不同的资源去做，以前10个人做，现在是5个人做，还是刚毕业的去。
为什么？不然我们就没有利润，给不起人工！”
充分的市场竞争本身并不是坏事。
从方案到设计图、施
工图全过程，单价只需10块多一点。
下半年设计公司的合同储备都不够
20XX年春节后，几乎所有建筑设计公司已达成共识——“项目不好接”。
成都市场上领头的建筑设计公司近5年来最强烈地感受到，公司下半年的合同储备量不够了。
“开发商以前是快推盘，现在开发商推盘速度降低了”，能跟踪的项目越来越少。
二线的建筑设计公司从去年5月以后，合同签订量便开始下滑，“现在消化的合同大多是去年、甚至前年签的存量”。
“上半年业绩还有缺口，”，包括华东设计院、西北设计院、中南设计院等在内的国企单位，今年业务下滑比例预计都将达15%—30%。
西南院今年已开始主动接触“恒大”、“蓝光”等这些以往不愿理睬的民企，显然“他们的某些所业务饱和度不够”。
锁定一线房企，已成为建筑设计公司的共识。