广州花都城市介绍花都楼市分析

城市发展方向：——“北山南城、一港两区、西主东辅”（外 地客户可能问到）
北山南城： 北部山林地区、南 部城镇地区
一港两区，西主东 辅： 空港物流区及南部 城镇地区又分为西 区和东区：西区为 主要城镇区域，东 区则为辅城区。
北部山林地 辅城区
主城区
经济情况1——各板块城市经济对比（只作为了解）
南沙区 花都区 海珠区 荔湾区 黄埔区 番禺区 白云区 萝岗区 天河区 越秀区
番禺区
546.9
白云区
585.5
萝岗区
687.5
天河区
1047.5
越秀区
1049.9
0
500
1000
1500
花都近年GDP增长速度
由于和主城区的联系相比其他板块较为不紧密，整体经济发展相对其他 板块较为滞后。 但新的规划出台后，随着城市路网的建设，经济速度增速明显。（从倒 数第二位上升到第八位，一年提高三位） GDP增长速度位列各区前列。
花都文化——丰厚的历史文化底蕴，造就了人文花都、历史花都、 活力花都，以下为花都的景点一览。
洪秀全故居
盘古王公园
花都资政大夫祠
龙王庙
玄圆道 观
划龙舟
PART2：花都房地产板块介绍（重点）
板块划分——花都市场整体分为四个板块，本案在天马河板 块。如下图所示。
山前大道板块
45
17
18
16
6
15
天马河板块
0
2005年 各 区 GD P对 比
3 0 3 .1 6
200 越秀区 黄埔区
400 天河区 荔湾区
600 800 1000 亿 元 萝岗区 白云区 番禺区 海珠区 花都区 南沙区
从化市
108
2006年GDP对比
南沙区
209.9
增城市
321.4
海珠区
348.4
花都区
360.4
荔湾区
383.6
黄埔区
419.43
天马河（汽车城）板块：良好的水资源，大型城市公建投入 较多，城市机能丰富，花都最具有活力的板块。
优势分析：
劣势分来自百度文库：
较为丰富的水资源，天马河；
虽只距离主城区10分钟的车程，但为最远
城市机能最为丰富的城市组团，在不大的 的居住区板块；
城市空间内，集中了亚云会场馆、市政广 场、主题公园、5星级的酒店配套，城市 中心大型公园配套、国家标准高尔夫配套、 风情休闲配套（天马河俱乐部）等。城市 公共空间多，形象好。
花都名企——14/500，落户花都的世界500强企业
良好的投资和发展环境，吸引了国内外大公司大集团纷纷进驻，目前落户的世界 500强企业达到14家。包括：日本三井物产、日本伊藤忠商事、日本丸红商事、日 立、日产汽车、日本瑞穗实业银行（参与投资优尼冲压项目）、日本住友商社（参 与投资六和桐生项目）、上海宝钢（参与投资万宝井项目）、美国李尔、韩国现代 汽车、美国联邦快递、美国约翰逊控制、新日本制铁、泰国正大集团。
花都教育——结合地区经济的专业性学校和普通高 校
区内有培正商学院、广州交通技术学院、南方经贸学院、广州市政建设学院、广州 商学院花都分院等12所大专院校，每年有大中专毕业生2000多人，各种专业齐全； 同时，区内专门设立了华南理工大学汽车学院、谢瑞麟珠宝学校、皮具学校，为企 业提供配套人才。 在市中心，教育配套更为齐全，秀全中学、云山中学、凤凰中英文学校、圆玄小学 等名校，该类学校均在市中心位置，距离本案10分钟车程便可顺利达到。
经济情况2——支柱产业介绍
➢ 皮具产业占到整个GDP 约1/3左右。为全国最大 的皮具贸易基地。
➢ 空港经济政府导向，是 未来主要发展经济。空 港带动物流、贸易等一 系列相关行业，形成北 部物流圈和贸易圈。
➢ 汽车工业，目前实现世 界500强10家。
➢ 思考与互动：我 们会面对什么样 的客户？？
皮具产业 珠宝首饰 汽车产业
各板块优劣势分析——山前大道板块，依托山水资源，进行 休闲渡假型别墅物业类开发。
芙蓉省级旅游度假区
王子山公园
优势分析： 占具广州最好的山水资源，风景优美、空气清新； 劣势分析： 距离广州和花都主城区较远，缺乏生活类配套。
最早进入广州的板块，主要以休闲、渡假功能的别墅供应为主，本项目别墅为城市 别墅为主，产品差异较大，非重点威胁板块。
空港经济
经济情况3——以产业为先导的城市发展战略
皮具 狮岭
赤坭 生态科技、农 业等
珠宝首 饰
炭步
汽车产 业
汽车配套产 业
梯面 旅游服务业及房 地产
新华 雅瑶
花东 加工工业
仓储物流
机场
旅游
空港 物流
北兴
发展战略：整合集聚，淡化行政区划，以空港及周边控制区作为分 隔，在一主一辅的基础上形成七个发展区。形成七大产业格局。
花都城市介绍。
PART1：花都基本情况介绍
行政规划：整体由8个镇组成，由下图所示（仅做了解即可）
➢ 总面积：969.12平 方公里。
➢ 管辖范围：新华、 花东、狮岭、炭步、 花山、赤坭、雅瑶、 梯面八个镇（街）。
➢ 户籍人口63万。 ➢ 是著名侨乡，有港
澳台及海外侨胞约 30万人。 ➢ 本案处于新华街， 为城市中央区，10 分钟车程可辐射新 华中心。
整体定位为汽车城，与居住功能不符；大 量集中的汽车企业，对置业有一定的心理 影响；有少量的石灰生产厂对环境和空气 有一定的破坏。
区府板块
3113412
27 1
1011 8 9 迎宾大道板块
——新盘：1、中房国际公馆 2、祈福名都 3、雅居乐新项目 4、绿城桃花源 5、合生御景 湾 6、富力金港城
——旧盘新推：7、天景花园 8、中房雅景湾 9、朗悦君庭 10、豪利花园 11、云峰花园 12、马鞍山雅苑 13、银星花园 14、锦东花园 15、雅宝新城 16、金狮华庭 17、假 日半岛 18、天湖峰镜
迎宾大道板块——依托迎宾大道的开通，带动片区开发。
迎宾大道
优势分析： 新开发的居住板块，没有工业区 紧临主城区，距离主城区5分钟的车程 离城却近城，空气质量好。 大开发商集中开发。 劣势分析： 与本板块一样，新启动板块。依托迎宾 大道的开发，带动片区开发，但缺乏大 型城市公建。（仅有道路而已） 生活类配套缺乏； 没有山水资源；
区府板块——花都市中心板块，花都区CBD板块
人民广场
广州百货
优势分析： 处于花都区核心区，即CBD区域。 餐饮、教育、商业、生活类配套齐全。本地人认同度高，未来有地铁通过。 劣势分析： 城市建设已经成形，未来相对新区较为陈旧、城市形象较差。居住较为嘈杂。 主城区地块面积较小，难以形成大盘的空间效应和规模效应。（产品品质局限）