广州花都城市介绍花都楼市分析
广州市花都区规划(新)
花都区域规划行政区域●全区总面积969.12平方公里，下辖新华、花东、狮岭、炭步、花山、赤坭、雅瑶、梯面八个镇（街）。
区委、区政府所在地新华街，距广州中心城区22公里。
户籍人口63万。
是著名侨乡，有港澳台及海外侨胞约30万人。
城区规划●花都区是广州市的工业发展区和重要交通枢纽。
到2010年，花都城区规划范围为128平方公里，城区常住人口达40万人，并形成交通走廊区、城市中心区、城东开发区三个功能区片。
城区规划将着重做好火车北站和新国际机场两个最大交通源的疏解和联系，充分发挥地缘优势，按照相对独立、各具功能的组团式结构形式，强化各分区的功能作用。
自然资源●花都区自然资源丰富。
矿产资源已探明的有18种，其中储量大、品位高的有石灰石、高岭土、粘土、花岗岩等，开采前景好。
水量充沛，地表水多年平均流量为11.5亿立方米，建有中小型水库17座，区内有流溪河、巴江河淌过。
旋游资源●花都区地貌¡°三山一水六平原¡±，山青水秀，环境优美。
有省级的王子山森林公园、省级旅游度假胜地¡ª¡ª芙蓉度假村、洪秀全故居和纪念馆、资政大夫祠、盘古王庙、圆玄道观等主要景点。
洪秀全故居是全国重点文物保护单位。
花都特产炭步文岗香芋¡ª花都区炭步镇文岗村生产的¡°炭步芋头¡±远近闻名。
传说清朝乾隆微服游江南，乾隆王吃后大加称赞。
只有文岗村种出的¡°香芋¡±味道最好，既松化可口又香气扑鼻。
北兴京塘莲藕¡ª北兴镇京塘村一口20多亩大的莲藕塘，产藕的历史有200多年。
这口塘生出的莲藕其貌不扬，生吃十分爽甜，熟食松化香滑，而且还有补气、补血等药用功效。
梯面山区绿色食品¡ª茅輋米是梯面镇梯田特产的优质米，在种植过程中用手工除草、除虫，不用农药。
2019年中原地产 广州花都区房地产市场概况及客户群分析报告.ppt
分析： 以上数据得知，广州市二手住宅成交情况逐年增长，随着一手住宅市场价格 不断攀升，导致二手住宅市场也逐年上涨，增幅最大尤其以09年为最，2010 年二手市场同样受国家调控影响，跟随大市呈现量跌价升。
广州市整体商品住宅总结及发展态势预测
后市展望：
从政策层面看，2010年国家调控初步见效，但整体房地产市场仅出现量跌，但价格 却呈现上升趋势，与国家本来调控目的将房地产价格调整至合理的价格有区别，因 此预计未来国家仍会出台政策进行新调控，两年房地产市场将面临收紧的压力； 土地市场方面会加大土地供应规模并加大处理闲置地块的力度，市场供应将增加； 同时将会加大以及加快社会保障住房的进程，保障人们住房问题。
2007年 747.69 300.92 4024
2008年 452.99 198.27 4377
2009年 958.74 460.2 4800
2010年 平均年增幅 （1-11月） 753.67 398.16 5300 24.34% 37.32% 10.62%
广州市
金额（亿元） 均价 （元/平方米）
套数
套均面积 （平方米） 套均总价 （万）
3872
126.29 37.19
3845
140.05 49
5476
137.24 56.52
4924
131.99 69.66
1796
123.94 74.11
2931
110.78 57.35
6507
112.03 55
10666
112.9 71.16
7563
107.89 66.01
2007年 22469 18562 8613 8012 3349 2375
2008年 25317 21081 9828 9068 3780 2688
花都楼盘自由人花园的基本概况
自由人花园
1.项目位置：
广州市北部的花都区新华街广花路与镜湖大道交界，广州北二环高速公路、机场高速公路、广清高速公路在此交汇。
距广州天河体育中心40分钟车程，距广州白云国际机场10分钟车程，距广州火车站25分钟车程，水陆空交通四通八达。
2. 项目规划：
本项目占地1000亩地，总建筑面积130万平方米，共分七期开发。
首期开发大约30万平方米，1507套单位，户型由两方到五房，面积由80平方米到214平方米。
一共有25种户型、11栋楼组成，分别4栋29层高层，四栋23层高层，两栋18层高小高层，一栋16层高小高层。
3. 途经交通线路：东镜村（东镜路口）站
702：机场路总站—花都丽雅总站（全程12元）
703：机场路总站—花都万科天景花园（全程6元）
706：动物园站—花都城东停车场（全程4元）
花都8路（火车北站—东镜总站），（全程2元）
4.投资商：南海控股
5.开发商：广州东镜新城房地产有限公司
6.承建商：中国建筑第五工程局有限公司
7.物业管理公司：深圳市半岛城邦物业管理有限公司
8.使用性质：首层为入户大堂及架空层，2层以上为住宅。
9.售楼部地址：自由城会所
10.项目所属街道：新华街道
11、基本数据
实用率：81-85%
住宅总户数：总数约1万户，其中一期1507套，
容积率：1.8
总占地面积：922亩（约1000亩）
总建筑面积：总规划建筑面积130万平方米
住宅建筑面积：首期大约20万平方米
绿化率：36%
地下车库住宅停车位：1814。
花都：“一区一城一港”引领发展
花都：“一区一城一港”引领发展作者：方怡晖来源：《小康》2021年第35期10月27日，广东省广州市花都区十七届人大一次会议开幕，花都区政府工作报告（下称《报告》）擘画了一幅航空都会的产业蓝图。
《报告》提出，花都区将坚持“智造立区”不动摇，加快建设“一区一城一港”，推动先进制造业和现代服务业双轮驱动，构建更具竞争力的现代产业体系。
过去五年，花都枢纽建设、经济实力、营商环境、城乡品质稳步提升。
今后五年，花都区地区生产总值瞄准年均增长6%左右，地区生产总值迈上2500亿元台阶，推动城市能级与民生事业全面进步、比翼双飞。
俯瞰花都，城市中轴线的风景十分靓丽：融创文旅城犹如盛开的花朵，融创大剧院、新图书馆为城市增添了文化气息，保利国际金融中心、中建四局一公司总部大厦等大楼展现了花都的经济活力……“一区一城一港”中，一区指的是中部空铁融合发展示范区;一城指的是西部智能新能源汽车城;一港指的是东部临空数智港，“一区一城一港”是未来花都的立区之本，支撑起现代航空都会的美好愿景。
在中部的“一区”，花都沿着城区中轴线打造的主城区CBD。
主城区CBD重点推动保利国际金融中心、中建四局一公司总部、亚士创能华南总部等项目建成投用，加快三东大道隧道建设，打造国际化中央商务区。
与此同时，结合广州北站开发商务区，重点推动“站、产、城”融合发展。
未来，空铁融合发展示范区将是花都城市的闪光区域，成为粤港澳大湾区乃至国内外游客的视线焦点。
在西部的“一城”，花都区以花都汽车城为主体片区，加快推动花都经济开发区升级为国家级开发区，集中优势资源发展优势产业。
目前，花都区强化东风日产等龙头企业引领作用，大力提升花都汽车产业能级，打造智能新能源汽车产业新高地和轨道交通产业集群。
在东部的“一港”，花都区统筹推进广州临空数智港2.62平方公里启动区的规划建设，以花都临空高科技产业园为基础，打通对接黄埔区中新知识城和广深港高速铁路，打造出广珠澳科技创新走廊关键节点，并加快打造临空数字电子产业新支柱，大力引进人工智能、新型显示、信创、半导体等产业，打造东部发展新动能，形成临空经济集聚发展态势。
(市场分析)_花都房地产市场分析
（市场分析）_花都房地产市场分析花均房地产市场分析目录壹、经济环境分析1.1城市地理位置1.2宏观经济分析第二部分城市规划和建设2.1城市定位2.2城市发展规划2.3交通捷运系统的规划及建设第三部分房地产市场分析3.1土地市场3.2房地产开发投资3.3供求分析第四部分花均区板块市场分析4.1花均市场格局4.2新华板块2.5山前旅游大道板块综述花均房地产市场分析分析项目：花均区域整体市场现况、发展前景等分析目的：了解花均市场情况,近年变化进展情况，学习借鉴调查方式：网络、踩盘、广州市统计局壹、经济环境分析1.1城市地理位置花均区位于广东省中南部,珠江三角洲的北端，东连从化，南靠广州，花都西邻三水，西南连南海，北接清远，毗邻港澳。
地理位置十分重要,素称“省城之屏障，南北粤之咽喉”。
既是珠江三角洲交通交汇之地，也是沟通珠三角和内地的桥梁和枢纽，拥有发达的水、陆、空立体交通网络，是105、106、107三条国道和机场高速、广清高速、京珠高速、广州北二环、北三环高速五条高速公路交汇之处。
广州火车北站和新白云国际机场也座落于花均，花均港可直航澳港。
1.2宏观经济分析➢国民生产总值2004年花均经济增长速度低于广州整体水平，但2005-2006年花均地区经济增长明显加速，年增长率接近20%，高出广州市近5个百点，2006全区生产总值（GDP）突破360亿元。
数据来源:花均政府网➢社会固定资产投资情况于汽车城等大型项目拉动下，花均固定资产投资保持快速增长，2006年全社会固定资产投资额达到86.7亿元，其中近半投入到制造业。
数据来源:花均政府网➢居民可支配收入花均城区居民可支配收入于珠三角属中高水平，随着经济的快速增长，2006年花均城区居民可支配收入比2005年出现较大增长，和广州城区居民可支配收入水平差距进壹步缩小。
数据来源:花均政府网➢区域人口现常住人口75万人，其中花均区城区（新华镇）人口22.38万。
花都区房地产市场概况及客户群分析报告PPT培训课件
刚需购房，以自住为主， 预算有限，关注价格和 性价比。
已有住房，希望升级居 住环境，注重品质、舒 适度和配套设施。
投资型购房者
购买房产用于出租或长 期投资，关注房产的增 值潜力和租金回报率。
外地购房者
非本地户籍，购房用于 自住或投资，关注区域 发展前景和政策支持。
各类客户群特点
首次购房者
以年轻人为主，预算有限，对交通便利性和 生活配套设施有一定要求。
区域发展不平衡
花都区内部不同区域的发展不平衡 现象仍将存在，不同区域的市场需 求和供应情况将有所差异。
未来客户群变化预测
年轻化趋势
随着社会人口结构的变化，未来 花都区的购房客户群将更加年轻 化，对住房的需求和偏好将有所
不同。
改善型需求增加
随着居民收入水平的提高，对改 善型住房的需求将不断增加，包 括更大的居住空间、更好的居住
02
市场竞争激烈
随着房地产市场的不断发展，竞争日益激烈，开发商需 要不断提升产品品质和服务水平。
03
客户需求多样化
客户对房地产产品的需求日益多样化，要求开发商不断 创新以满足不同客户群体的需求。
市场机遇分析
城市化进程加速
随着城市化进程的加速，越来越多的 人涌入城市，对住房的需求不断增加。
经济发展带动住房需求
经验教训总结
经验二
定位准确，根据目 标客户群制定合适 的营销策略。
经验四
合理定价，避免过 高或过低。
经验一
市场调研是关键， 了解客户需求和竞 争态势。
经验三
注重品质，打造有 竞争力的产品。
经验五
加强营销推广，提 高项目知名度。
谢谢聆听
环境和更高的居住品质等。
广州房地产市场总体分析报告
07
建议与策略
投资策略建议
长期投资
广州房地产市场具有长期增长潜力，适合长期投资者。
区域选择
投资者应关注广州市的发展规划和区域发展潜力，如珠江新城、 琶洲等新兴商业区。
多样化投资
投资者可以通过购买房产、投资房地产基金等方式进行多样化投 资，降低风险。
开发策略建议
提升品质
开发商应注重提升产品质量，打造品牌形象， 以获得市场认可。
定义
01
投资性需求是指投资者出于保值、增值等目的而购买房地产的
需求。
特点
02
投资性需求具有较高的波动性，容易受到经济、政策等因素的
影响。
影响因素
03
房地产市场供求关系、宏观经济环境、政策调控等。
03
市场供给分析
土地供应情况
土地供应计划
01
广州市政府会根据城市规划和发展需求，制定年度土
地供应计划，包括各类用途的土地供应量。
广州房地产市场逐渐成熟，开始出现大型 住宅小区和商业地产项目，政府也开始推 出土地拍卖和房地产交易市场等政策。
广州房地产市场进入快速发展阶段，市区 和郊区均有大量楼盘推出，同时出现了房 地产投资热和房价快速上涨的现象。
当前市场的基本情况
01
广州房地产市场规模较大，涉 及众多开发企业和投资者。
02
目前市场供应充足，需求也较 为旺盛，但房价水平较高，对 购房者的压力较大。
02
新增楼盘分布
03
新增楼盘品质
新增楼盘的分布通常与城市规划 和区域发展有关，不同区域的楼 盘数量和质量会有所不同。
随着市场竞争的加剧和消费者需 求的提高，新增楼盘的品质也在 逐步提高。
二手房供应情况
【VIP专享】广州市花都区房地产市场调查报告
广州市花都区房地产市场调查报告一．花都区概述花都位于广州北大门，广东省中南部,珠江三角洲的北端，东连从化，南靠广州，西邻三水，西南连南海，北接清远，毗邻港澳。
素称“省城之屏障，南北粤之咽喉”。
1993年，花都（花县）撤县建市；2000年成为了广州市花都区。
花都区位于广州市北部，辖区面积968.64平方公里，人口76.87万，外来人口50.5万。
花都区城区（新华镇）人口28.38万。
花都区共有11个镇。
区内有广州火车北站、狮岭皮具皮革城、汽车城、珠宝城和广州新国际机场。
花都区总面积960平方公里,地势北高南低，北部丘陵绵亘,中部浅丘台地，南部为广花平原,形成东北向西南斜置的长方形。
东有流溪河流经，西有巴江河过境。
花都区属亚热带季风气候，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温21.7摄氏度。
阳光、雨量充足，草木常青，四季花开。
花都的自然资源、人文资源十分丰富，是太平天国革命领袖洪秀全的故乡。
下辖新华、花山、花东、赤坭、炭步、狮岭、北兴、芙蓉、梯面、花侨、雅瑶十一个镇。
区委、区政府所在地为新华镇，是花都区政治、经济、文化、科技和对外交往的中心，是广州卫星城，面积23平方公里，距广州中心城区仅22公里。
二．花都区房地产概况近年来，随着“大广州战略蓝图”的展开，广州的发展重心向北部转移。
而花都，则成为广州“北优战略”的中心，迎来了一个历史性的发展时期。
进入2006年，广州楼市的“热”也蔓延到了北部，以新国际机场为依托的花都区迎来了风华正茂的好年华。
在雅居乐花都项目、恒大金碧御水山庄、碧桂园假日半岛、合和新城的销售利好带动下，多个大集团加快了抢滩步伐。
花都以其低廉的地价、优美的自然生态以及强大的发展后劲，被喻为广州房地产业的最后一块“处女地”。
花都除天然的地理优势外，还有强劲的产业作为地区经济发展的推动力。
新机场投入使用后，国际商务、国际游客等将为花都注入勃勃生机，相关产业也将随之兴旺。
据统计数字显示，今年花都区仅整车制造产值就达到120亿元，零配件产值达20亿元，预计到2010年花都区汽车及相关产业产值将可超过1000亿元，花都将被打造为全国汽车基地，规模达到50平方公里的汽车工业园。
花都新塘凤凰城规划方案 (2)
花都新塘凤凰城规划方案 (2)
花都新塘凤凰城规划方案
简介
花都新塘凤凰城是广东省花都区一个新兴的城市社区，位于花都区与增城区交
界处。
本文将详细介绍花都新塘凤凰城的规划方案，包括城市总体规划、交通规划、绿化规划、公共设施规划等方面。
城市总体规划
花都新塘凤凰城占地约2000亩，将分为住宅区、商业区、办公区和公共设施
区四个区域。
住宅区位于花都境内，商业区和办公区位于增城境内，方便居民购物和就业。
公共设施区域则分别安排儿童乐园、老年活动中心、社区医院等设施，方便居民日常生活。
交通规划
花都新塘凤凰城的交通规划以便捷为主，旨在方便居民出行。
将新建一条快速
路穿越社区，连接花都区和增城区。
同时，在社区内将新增公交线路，方便市民短途出行。
此外，在小区内还将增设自行车道，倡导绿色出行。
绿化规划
花都新塘凤凰城的绿化规划将以生态为核心，尽可能保留社区原有的自然环境，并采用绿道、溪流等设计，打造一个生态优美的城市社区。
再将园林景观与建筑物有机结合，打造一处山水田园式的城市社区。
公共设施规划
花都新塘凤凰城的公共设施规划将充分考虑居民日常生活所需，设立儿童乐园、老年活动中心、社区医院、书店等配套设施，方便居民生活。
同时，还将确定一些公共运动场所，用于居民的运动健身，提高居民身体素质。
结语
花都新塘凤凰城规划方案从城市总体规划、交通规划、绿化规划和公共设施规
划等方面入手，充分考虑居民需要，打造一个生态优美、交通便捷、配套完善的城市社区。
希望这篇规划方案能够得以实施，成为广东省花都区的一块亮丽景观。
1 / 1。
花都的建筑风格
花都的建筑之韵：风格演进与文化融合一、花都建筑风格的历史演变花都的建筑风格是城市文化和历史的一个重要体现，其演变过程中融入了多种建筑元素和风格，形成了独特的城市建筑景观。
（1）古典风格的基底花都的传统建筑以古典风格为基础，檐牙高啄、雕梁画栋等元素在古代建筑中随处可见，是对传统手艺与风格的传承。
（2）外来风格的融合随着历史的推进，不同的文化和建筑风格逐渐汇入花都。
欧式、亚洲和现代主义风格等外来建筑元素与本土风格相结合，丰富了花都的建筑面貌。
二、花都当代建筑风格的特色走进当代花都，你会发现这里的建筑风格已经跳脱出单一的历史框架，形成了多元且包容的现代风格。
（1）现代建筑的流线与简洁当代建筑风格强调功能性与简洁美，流线型的设计让城市线条更加流畅。
大量采用玻璃、钢结构等现代材料，使得建筑自身充满了时代感。
（2）生态环保的设计理念随着对可持续发展理念的推崇，越来越多的建筑开始融入绿色生态设计，屋顶花园、垂直绿化等概念被广泛应用，使得这座花城名副其实。
三、花都建筑文化的传承与发展建筑不仅仅是城市的容貌，更是文化传承的载体。
花都将其独有的建筑风格作为城市文化传承的重要部分。
（1）历史建筑的保护与利用为保留历史记忆，花都不断努力保护老建筑，将其改造成为博物馆、艺术展览中心等文化空间，使这些建筑焕发新生，同时教育新一代了解城市的历史与文化。
（2）新建筑风格对话未来新建筑的设计则更多地对话未来，体现创意和技术的进步。
这些建筑常常成为城市的新地标，展现花都的面向未来的活力和追求。
通过这样的历史演变、当代特色展示以及文化传承与发展，花都的建筑风格呈现出独特的城市美学和深厚的文化底蕴。
二、建筑风格与社会发展的互动随着社会经济的发展，花都的建筑风格在不断地演进中吸纳了更多的现代元素，这一过程不仅展示了技术的进步，同时也反映了社会文化的变迁。
（1）当代技术在建筑中的应用科技的进步极大地丰富了建筑设计的可能性。
在花都，智能化建筑系统的普及，以及新型材料的使用，都是科技力量影响建筑风格的直接体现。
广州市花都区房地产市场调查报告17879533
广州市花都区房地产市场调查报告一．花都区概述花都位于广州北大门，广东省中南部,珠江三角洲的北端，东连从化，南靠广州，西邻三水，西南连南海，北接清远，毗邻港澳。
素称“省城之屏障，南北粤之咽喉”。
1993年，花都（花县）撤县建市；2000年成为了广州市花都区。
花都区位于广州市北部，辖区面积968.64平方公里，人口76.87万，外来人口50.5万。
花都区城区（新华镇）人口28.38万。
花都区共有11个镇。
区内有广州火车北站、狮岭皮具皮革城、汽车城、珠宝城和广州新国际机场。
花都区总面积960平方公里,地势北高南低，北部丘陵绵亘,中部浅丘台地，南部为广花平原,形成东北向西南斜置的长方形。
东有流溪河流经，西有巴江河过境。
花都区属亚热带季风气候，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温21.7摄氏度。
阳光、雨量充足，草木常青，四季花开。
花都的自然资源、人文资源十分丰富，是太平天国革命领袖洪秀全的故乡。
下辖新华、花山、花东、赤坭、炭步、狮岭、北兴、芙蓉、梯面、花侨、雅瑶十一个镇。
区委、区政府所在地为新华镇，是花都区政治、经济、文化、科技和对外交往的中心，是广州卫星城，面积23平方公里，距广州中心城区仅22公里。
二．花都区房地产概况近年来，随着“大广州战略蓝图”的展开，广州的发展重心向北部转移。
而花都，则成为广州“北优战略”的中心，迎来了一个历史性的发展时期。
进入2006年，广州楼市的“热”也蔓延到了北部，以新国际机场为依托的花都区迎来了风华正茂的好年华。
在雅居乐花都项目、恒大金碧御水山庄、碧桂园假日半岛、合和新城的销售利好带动下，多个大集团加快了抢滩步伐。
花都以其低廉的----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------地价、优美的自然生态以及强大的发展后劲，被喻为广州房地产业的最后一块“处女地”。
海银财富：蝉联中国百强区,广州花都强在哪？
海银财富：蝉联中国百强区，广州花都强在哪？2020年9月10日，由赛迪顾问城市经济研究中心编制的《2020年中国城区高质量发展白皮书》在京发布。
白皮书显示，中国百强区仅用全国0.6%的国土面积和7.6%的人口，创造了全国16.8%的生产总值，经济资源在城市主城区集聚态势明显。
值得注意的是，花都区在百强区排名中，表现突出，排名第56位。
图1：2020年中国城区高质量发展水平百强名单（部分）数据来源：《2020年中国城区高质量发展白皮书》一、工业强区花都，低调的工业强区，近年来，花都先后获得“中国汽车之都”、“中国皮具之都”、“中华珠宝之都”、“中国音响之都”、“中国化妆品之都”、“全国科技进步先进区”等称号。
工业总产值位居全市第二，集聚有东风日产、东风启辰两大整车厂。
除汽车产业外，也在大力发展智能电子、先进制造、高端物流等产业，拥有三大先进制造业集群：两千亿级汽车产业集群、千亿级智能电子产业集群、临空高科技产业集群。
两千亿级汽车产业集群花都集聚东风日产、东风启辰两大整车厂，31家世界500强投资企业，马勒、法雷奥、佛吉亚等200多家国际知名汽车及零部件企业，覆盖动力系统、底盘、车身、电子、内饰等全产业配套体系，形成集“产、学、研、销”于一体的完备汽车产业链，有效的辐射带动了广州、佛山地区周边1000多家汽车零部件产业的发展。
千亿级智能电子产业集群以中国电科华南电子信息产业园为龙头，大力发展智能制造、新一代信息技术和军民融合产业，打造花都绿色价值创新园区，通过3-5年培育出千亿级智能电子产业集群。
临空高科技产业集群临空产业集聚发展初见成效，GAMECO、新科宇航等飞机维修龙头企业不断壮大，航空零部件制造、飞机改装、飞机租赁等临空产业项目加快集聚。
二、交通强区打开粤港澳大湾区版图，花都是区域内唯一大型空铁双枢纽所在地。
白云国际机场是辐射全球的大型国际航空枢纽，广州北站位于中国铁路南北大动脉京广高铁上，是华南地区进入广州的门户，是全国为数不多的、同时拥有国际航空交通枢纽和地面综合交通枢纽优势的行政区。
广东省广州花都区房地产开发投资、商品零售额、地方一般预算收入3年数据专题报告2020版
广东省广州花都区房地产开发投资、商品零售额、地方一般预算收入3年数据专题报告2020版引言本报告通过数据分析为大家展示广州花都区房地产开发投资、商品零售额、地方一般预算收入现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解广州花都区房地产开发投资、商品零售额、地方一般预算收入提供重要参考。
广州花都区房地产开发投资、商品零售额、地方一般预算收入数据专题报告对关键因素房地产开发投资，商品零售额，地方一般预算收入等进行了分析和梳理并展开了深入研究。
本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
报告力求做到精准、精确、公正、客观，报告中数据来源于中国国家统计局等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。
相信广州花都区房地产开发投资、商品零售额、地方一般预算收入数据专题报告能够帮助大众更加跨越向前。
目录第一节广州花都区房地产开发投资、商品零售额、地方一般预算收入现状 (1)第二节广州花都区房地产开发投资指标分析 (3)一、广州花都区房地产开发投资现状统计 (3)二、全省房地产开发投资现状统计 (3)三、广州花都区房地产开发投资占全省房地产开发投资比重统计 (3)四、广州花都区房地产开发投资（2017-2019）统计分析 (4)五、广州花都区房地产开发投资（2018-2019）变动分析 (4)六、全省房地产开发投资（2017-2019）统计分析 (5)七、全省房地产开发投资（2018-2019）变动分析 (5)八、广州花都区房地产开发投资同全省房地产开发投资（2018-2019）变动对比分析 (6)第三节广州花都区商品零售额指标分析 (7)一、广州花都区商品零售额现状统计 (7)二、全省商品零售额现状统计分析 (7)三、广州花都区商品零售额占全省商品零售额比重统计分析 (7)四、广州花都区商品零售额（2017-2019）统计分析 (8)五、广州花都区商品零售额（2018-2019）变动分析 (8)六、全省商品零售额（2017-2019）统计分析 (9)七、全省商品零售额（2018-2019）变动分析 (9)八、广州花都区商品零售额同全省商品零售额（2018-2019）变动对比分析 (10)第四节广州花都区地方一般预算收入指标分析 (11)一、广州花都区地方一般预算收入现状统计 (11)二、全省地方一般预算收入现状统计分析 (11)三、广州花都区地方一般预算收入占全省地方一般预算收入比重统计分析 (11)四、广州花都区地方一般预算收入（2017-2019）统计分析 (12)五、广州花都区地方一般预算收入（2018-2019）变动分析 (12)六、全省地方一般预算收入（2017-2019）统计分析 (13)七、全省地方一般预算收入（2018-2019）变动分析 (13)八、广州花都区地方一般预算收入同全省地方一般预算收入（2018-2019）变动对比分析14图表目录表1：广州花都区房地产开发投资、商品零售额、地方一般预算收入现状统计表 (1)表2：广州花都区房地产开发投资现状统计表 (3)表3：全省房地产开发投资现状统计表 (3)表4：广州花都区房地产开发投资占全省房地产开发投资比重统计表 (3)表5：广州花都区房地产开发投资（2017-2019）统计表 (4)表6：广州花都区房地产开发投资（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省房地产开发投资（2017-2019）统计表 (5)表8：全省房地产开发投资（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：广州花都区房地产开发投资同全省房地产开发投资（2018-2019）变动对比统计表 (6)表10：广州花都区商品零售额现状统计表 (7)表11：全省商品零售额现状统计表 (7)表12：广州花都区商品零售额占全省商品零售额比重统计表 (7)表13：广州花都区商品零售额（2017-2019）统计表 (8)表14：广州花都区商品零售额（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省商品零售额（2017-2019）统计表 (9)表16：全省商品零售额（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：广州花都区商品零售额同全省商品零售额（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：广州花都区商品零售额同全省商品零售额（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：广州花都区地方一般预算收入现状统计表 (11)表19：全省地方一般预算收入现状统计分析表 (11)表20：广州花都区地方一般预算收入占全省地方一般预算收入比重统计表 (11)表21：广州花都区地方一般预算收入（2017-2019）统计表 (12)表22：广州花都区地方一般预算收入（2018-2019）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全省地方一般预算收入（2017-2019）统计表 (13)表24：全省地方一般预算收入（2018-2019）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：广州花都区地方一般预算收入同全省地方一般预算收入（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%） (14)第一节广州花都区房地产开发投资、商品零售额、地方一般预算收入现状广州花都区房地产开发投资、商品零售额、地方一般预算收入现状详细情况见下表（2019年）：表1：广州花都区房地产开发投资、商品零售额、地方一般预算收入现状统计表注：1. 本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出；2. 本报告基础数据均以当年的统计部门发布的数据为基准，比如18年的数据是以当年公布的数据为参考。
广州市花都区地图
广州市花都区地图养生之道网导读：花都位于广州北大门，是南北交通要道，素称”省城之屏障，南北粤之咽喉”。
花都的自然资源、人文资源十分丰富，是太平天国革命领袖洪------广州市花都区概述花都位于广州北大门，是南北交通要道，素称”省城之屏障，南北粤之咽喉”。
花都的自然资源、人文资源十分丰富，是太平天国革命领袖洪秀全的故乡。
在改革春风吹拂下，花都焕发蓬勃生机，从一个欠发达地区一跃成为风景秀丽、投资环境优良、经济繁荣、初具现代规模的城市，被外界誉为”花之都”。
花都是一个生机勃勃，适宜创业发展和居住生活，融山、水、田园为一体的现代化新城市，拥有与国际接轨的娱乐休闲及生活配套设施。
花都生态环境优美，风光宜人，有山青水秀的王子山森林公园和省级旅游度假胜地----芙蓉度假区，又有文化内涵丰富的园玄道观，还有颇具历史价值的洪秀全故居和资政大夫祠等众多旅游景点。
区内还有南航碧花园、金碧御水山庄、雅居乐、雅宝新城等许多高尚的园林建筑楼盘，依山傍水，环境幽静，空气清新。
地理位置十分重要，素称”省城之屏障，南北粤之咽喉”。
既是珠江三角洲交通交汇之地，也是沟通珠三角与内地的桥梁和枢纽，拥有发达的水、陆、空立体交通网络，是105、106、107三条国道和机场高速、广清高速、京珠高速、广州北二环、北三环高速五条高速公路交汇之处。
京广铁路线穿境而过，广州火车北站就位于花都。
未来广州还将兴建2条城市地铁线和1条市郊列车线连接市区与花都。
中国最现代化的航空枢纽港----广州新白云国际机场也座落在花都，花都港可直航澳港。
总之，花都区高等级公路之密集，水、陆、空交通之齐备，在全国是屈指可数的。
花都区下辖新华、花山、花东、赤坭、炭步、狮岭、梯面、雅瑶八镇(街)。
区委、区政府所在地--新华，是广州卫星城，距广州中心城区仅22公里。
总人口72万。
花都是侨乡，有华侨、海外华人和港澳同胞近30万人。
花都区是广州市的工业发展区和重要交通枢纽。
到2010年，花都城区规划范围为128平方公里，城区常住人口达40万人，并形成交通走廊区、城市中心区、城东开发区三个功能区片。
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番禺区
546.9
白云区
585.5
萝岗区
687.5
天河区
1047.5
越秀区
1049.9
0
500
1000
1500
花都近年GDP增长速度
由于和主城区的联系相比其他板块较为不紧密，整体经济发展相对其他 板块较为滞后。 但新的规划出台后，随着城市路网的建设，经济速度增速明显。（从倒 数第二位上升到第八位，一年提高三位） GDP增长速度位列各区前列。
城市发展方向：——“北山南城、一港两区、西主东辅”（外 地客户可能问到）
北山南城： 北部山林地区、南 部城镇地区
一港两区，西主东 辅： 空港物流区及南部 城镇地区又分为西 区和东区：西区为 主要城镇区域，东 区则为辅城区。
北部山林地 辅城区
主城区
经济情况1——各板块城市经济对比（只作为了解）
南沙区 花都区 海珠区 荔湾区 黄埔区 番禺区 白云区 萝岗区 天河区 越秀区
经济情况2——支柱产业介绍
➢ 皮具产业占到整个GDP 约1/3左右。为全国最大 的皮具贸易基地。
➢ 空港经济政府导向，是 未来主要发展经济。空 港带动物流、贸易等一 系列相关行业，形成北 部物流圈和贸易圈。
➢ 汽车工业，目前实现世 界500强10家。
➢ 思考与互动：我 们会面对什么样 的客户？？
皮具产业 珠宝首饰 汽车产业
各板块优劣势分析——山前大道板块，依托山水资源，进行 休闲渡假型别墅物业类开发。
芙蓉省级旅游度假区
王子山公园
优势分析： 占具广州最好的山水资源，风景优美、空气清新； 劣势分析： 距离广州和花都主城区较远，缺乏生活类配套。
最早进入广州的板块，主要以休闲、渡假功能的别墅供应为主，本项目别墅为城市 别墅为主，产品差异较大，非重点威胁板块。
区府板块
3113412
27 1
1011 8 9 迎宾大道、雅居乐新项目 4、绿城桃花源 5、合生御景 湾 6、富力金港城
——旧盘新推：7、天景花园 8、中房雅景湾 9、朗悦君庭 10、豪利花园 11、云峰花园 12、马鞍山雅苑 13、银星花园 14、锦东花园 15、雅宝新城 16、金狮华庭 17、假 日半岛 18、天湖峰镜
0
2005年 各 区 GD P对 比
3 0 3 .1 6
200 越秀区 黄埔区
400 天河区 荔湾区
600 800 1000 亿 元 萝岗区 白云区 番禺区 海珠区 花都区 南沙区
从化市
108
2006年GDP对比
南沙区
209.9
增城市
321.4
海珠区
348.4
花都区
360.4
荔湾区
383.6
黄埔区
419.43
花都文化——丰厚的历史文化底蕴，造就了人文花都、历史花都、 活力花都，以下为花都的景点一览。
洪秀全故居
盘古王公园
花都资政大夫祠
龙王庙
玄圆道 观
划龙舟
PART2：花都房地产板块介绍（重点）
板块划分——花都市场整体分为四个板块，本案在天马河板 块。如下图所示。
山前大道板块
45
17
18
16
6
15
天马河板块
空港经济
经济情况3——以产业为先导的城市发展战略
皮具 狮岭
赤坭 生态科技、农 业等
珠宝首 饰
炭步
汽车产 业
汽车配套产 业
梯面 旅游服务业及房 地产
新华 雅瑶
花东 加工工业
仓储物流
机场
旅游
空港 物流
北兴
发展战略：整合集聚，淡化行政区划，以空港及周边控制区作为分 隔，在一主一辅的基础上形成七个发展区。形成七大产业格局。
花都教育——结合地区经济的专业性学校和普通高 校
区内有培正商学院、广州交通技术学院、南方经贸学院、广州市政建设学院、广州 商学院花都分院等12所大专院校，每年有大中专毕业生2000多人，各种专业齐全； 同时，区内专门设立了华南理工大学汽车学院、谢瑞麟珠宝学校、皮具学校，为企 业提供配套人才。 在市中心，教育配套更为齐全，秀全中学、云山中学、凤凰中英文学校、圆玄小学 等名校，该类学校均在市中心位置，距离本案10分钟车程便可顺利达到。
花都名企——14/500，落户花都的世界500强企业
良好的投资和发展环境，吸引了国内外大公司大集团纷纷进驻，目前落户的世界 500强企业达到14家。包括：日本三井物产、日本伊藤忠商事、日本丸红商事、日 立、日产汽车、日本瑞穗实业银行（参与投资优尼冲压项目）、日本住友商社（参 与投资六和桐生项目）、上海宝钢（参与投资万宝井项目）、美国李尔、韩国现代 汽车、美国联邦快递、美国约翰逊控制、新日本制铁、泰国正大集团。
整体定位为汽车城，与居住功能不符；大 量集中的汽车企业，对置业有一定的心理 影响；有少量的石灰生产厂对环境和空气 有一定的破坏。
区府板块——花都市中心板块，花都区CBD板块
人民广场
广州百货
优势分析： 处于花都区核心区，即CBD区域。 餐饮、教育、商业、生活类配套齐全。本地人认同度高，未来有地铁通过。 劣势分析： 城市建设已经成形，未来相对新区较为陈旧、城市形象较差。居住较为嘈杂。 主城区地块面积较小，难以形成大盘的空间效应和规模效应。（产品品质局限）
花都城市介绍。
PART1：花都基本情况介绍
行政规划：整体由8个镇组成，由下图所示（仅做了解即可）
➢ 总面积：969.12平 方公里。
➢ 管辖范围：新华、 花东、狮岭、炭步、 花山、赤坭、雅瑶、 梯面八个镇（街）。
➢ 户籍人口63万。 ➢ 是著名侨乡，有港
澳台及海外侨胞约 30万人。 ➢ 本案处于新华街， 为城市中央区，10 分钟车程可辐射新 华中心。
天马河（汽车城）板块：良好的水资源，大型城市公建投入 较多，城市机能丰富，花都最具有活力的板块。
优势分析：
劣势分析：
较为丰富的水资源，天马河；
虽只距离主城区10分钟的车程，但为最远
城市机能最为丰富的城市组团，在不大的 的居住区板块；
城市空间内，集中了亚云会场馆、市政广 场、主题公园、5星级的酒店配套，城市 中心大型公园配套、国家标准高尔夫配套、 风情休闲配套（天马河俱乐部）等。城市 公共空间多，形象好。
迎宾大道板块——依托迎宾大道的开通，带动片区开发。
迎宾大道
优势分析： 新开发的居住板块，没有工业区 紧临主城区，距离主城区5分钟的车程 离城却近城，空气质量好。 大开发商集中开发。 劣势分析： 与本板块一样，新启动板块。依托迎宾 大道的开发，带动片区开发，但缺乏大 型城市公建。（仅有道路而已） 生活类配套缺乏； 没有山水资源；