建筑幕墙使用维护说明书
幕墙使用、保养、维修说明书
维修及保修服务承诺本章概要：为了保证我司的工程质量，令业主满意，我司建立了完善的售后服务制度，为业主提供最优质的服务。
为保证业主能够正确使用、保养及维护幕墙产品，我司在竣工时另提交《幕墙保养及维护手册》。
本章内容包括：售后服务及质量保证措施幕墙清洗方案幕墙使用维护计划工程回访18.1售后服务及质量保证措施1）流程说明（1)工程完工后，工程部及商务部每季度走访业主，了解业主在幕墙使用过程中出现的问题。
（2)工程部设置热线电话，收集顾客反馈的产品信息，接受顾客举报、投诉。
（3)根据顾客意见及投诉，迅速做出反应，到现场查明情况分析原因，并填写工程质量问题记录单。
（4)记录问题种类、存在部位、产生原因、并写明解决方案。
（5)查明原因后提出解决方案，必要时与设计共同商定解决方案。
（6)对于简单问题，例如修补密封胶等，可直接进行维修。
（7)对较复杂的问题，需制定详细的维修服务计划，由工程部组织各部门安排维修准备工作。
（8)由设计部给出维修方案设计图纸，物资部采购所需材料，加工厂进行生产加工。
（9)维修材料运至现场后，该工程的项目负责人开始组织安装工人进行维修服务。
（10)工程部项目负责人指导工人按维修方案实施维修，并控制维修质量。
（11)维修结束后，移交顾客检查验收，并在验收单上签字。
由工程部将验收单存档。
（12)销售部应以名片形式制作售后服务卡发放给客户。
2）售后服务及质量保修措施（1)维修备用计划为了实现工程保修的及时完善，真正让客户满意的目标，我司除制定工程维修保养的具体措施方案外，还将根据本幕墙工程质量技术要求以及业主提议，在工程竣工前确定维修用的一切备用构件数量计划，并进行相应的采购、加工及妥善库存，以便维修之用。
大体计划如下：所有备用构件均按照要求采用与本工程幕墙相同标准和型号的材料。
提供的备用构件大致包括：同标准同颜色同尺寸的石材板块，同标准型号的玻璃，五金配件，部分标准门窗成品。
计划玻璃备片提供标准规格及尺寸，以便工程竣工后玻璃厂家能及时生产和送货。
建筑幕墙使用维护说明书
飞跃商务大厦建筑幕墙使用维护说明书第一条为了保证飞跃商务大厦幕墙工程建筑幕墙在正常使用和维护下，达到其设计使用年限，特制定建筑幕墙使用维护说明书。
第二条依据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068和《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ 102-2003 的规定，建筑幕墙属于易于替换的结构件，建筑幕墙设计使用年限属于二类，其设计使用年限为25 年。
第三条建筑幕墙设计基准期取为50年。
1、本工程基本风压取WO=0.30KN/2m；2、本工程建筑幕墙抗震按6 度设防；3、本工程建筑幕墙杆件，玻璃幕墙部分采用铝合金材质，石材幕墙部分采用镀锌角钢；4、本工程建筑幕墙玻璃采用6伽+12A+6伽中空钢化镀膜玻璃，石材为“英国棕” 进口花岗石；5、本工程建筑幕墙面板采用复合铝板，其面板采用“华尔泰”4伽厚外墙铝塑板；第四条建筑幕墙使用耐气候性材料，除不锈钢（耐侯钢）外，均进行表面处理。
本工程杆件使用的铝合金材料，经阳极氧化处理。
第五条本工程建筑幕墙采用:1 、构件式铝塑板幕墙；2、构件式明框玻璃幕墙；3、构件式隐框玻璃幕墙；4、构件式石材幕墙。
第六条建筑幕墙防雷采用金属杆件与已和主体结构防雷体系连通的预埋件连接的方式。
本工程幕墙防雷等级为：2级。
第九条筑幕墙层间防火隔断采用在1.5伽厚的镀锌钢板上设置》100 mm厚防火棉。
第十条筑幕墙为围护构件，不能承担建筑物上（除玻璃幕墙自重以外）的竖向荷载。
第十一条筑幕墙周围建筑物改扩建时，应将风环境改变对玻璃幕墙的影响进行评估，并根据评估结构果采取相应的措施。
第十二条筑幕墙应按设计的规定使用，并且特别注意以下事项：1 、在建筑幕墙上施加设计以外的任何荷载。
2、室内装修时，室内装修分格应与幕墙杆件协调（不得在玻璃部分分格），并且与玻璃幕墙杆件间留变形缝，用密封材料填缝，不得紧靠幕墙杆件。
3、在建筑幕墙表面上设霓虹灯、招牌及广告。
4、盒不得固定在建筑幕墙上，窗帘应距建筑幕墙一定距离，窗帘材料应为纯棉，不能使用化纤材料。
幕墙维护使用说明书
幕墙维护使用说明书为保证安全，充分发挥幕墙应有的功能，请正确使用并作好幕墙维护保养工作。
一、使用注意事项1、在幕墙的室内一侧应设置高度不低于800毫米的防护矮墙或栏杆，以防止人或物体直接撞击幕墙；2、靠近幕墙的地方不得放置有腐蚀性的物质；3、热源、冷源应远离幕墙，热风、冷风不得直接吹向幕墙；4、当欲在幕墙内侧挂窗帘或百叶窗时，窗帘或百叶窗与幕墙玻璃之间的距离应大于100毫米；5、不宜在幕墙玻璃上粘贴纸张和图画；6、不得在幕墙玻璃和型材上乱刻乱划；7、幕墙上不得搁置和安装大型的标牌或广告牌；8、幕墙上的开启窗是供换气用的，遇风雨天应予关闭；9、正确使用开启窗锁闭把手，轻开轻关。
二、维护与保养1、幕墙投入使用后使用单位内应制订维护保养制度和计划，以保证幕墙的正常使用和安全；2、根据建筑物所处地理位置及幕墙被污染情况，每年至少对幕墙进行一次全面清洗。
清洗幕墙用的清洗剂应是中性的，对幕墙材料无腐蚀作用，幕墙清洗工作应由专业队伍进行；3、注意检查幕墙四周封口、沉降缝、伸缩缝的密封胶是否完好，如发现脱落、龟裂，应及时修补，以免发生漏水；4、如发现漏水，应及时查明原因，采取措施堵塞漏洞，排出渍水，并仔细检查有无锈蚀；5、如发现螺栓松动，铆钉脱落，焊缝开裂等现象应及时修补；6、因意外事故幕墙受到撞击，产生严重变形时，应请专业人员进行检查以便采取修复或更换措施；7、当遭受台风、冰雹、地震等自然灾害袭击或发生火灾时，灾后应请专业人员进行全面检查以便采取修复或更换措施；8、在正常使用情况下，每隔5年应对幕墙进行一次全面检查。
三、安全守则幕墙的清洗、检查和维修工作多属室外高空作业，应注意以下安全事项：1、不宜在雨雪天、大风天（4级以上）进行幕墙的清洗、检查和维修等工作的室外作业；2、使用的机具设备（如檫窗机、吊蓝等）必须结构牢靠、操作方便、运行平稳、安全可靠；3、严格执行JGJ 80《建筑施工高处作业安全技术规范》的有关规定。
既有建筑幕墙安全维护管理办法(建质[2006]291号
![既有建筑幕墙安全维护管理办法(建质[2006]291号](https://img.taocdn.com/s3/m/fa76b3748762caaedc33d4f4.png)
建设部关于印发《既有建筑幕墙安全维护管理方法》的通知建质〔2006〕291号各省、自治区建设厅，直辖市建委〔规划委〕，新疆生产建设兵团建设局：现将《既有建筑幕墙安全维护管理方法》印发给你们，请结合本地实际认真贯彻执行。
执行中有何问题，请及时告我部工程质量安全监督与行业发展司。
附件：既有建筑幕墙安全维护管理方法中华人民共和国建设部二○○六年十二月五日既有建筑幕墙安全维护管理方法第一章总则第一条为了加强对既有建筑幕墙的安全管理，有效预防城市灾害，保护人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》等法律、法规，制定本方法。
第二条本方法所称既有建筑幕墙，是指各类已竣工验收交付使用的建筑幕墙。
第三条既有建筑幕墙的安全维护，实行业主负责制。
第四条国务院建设主管部门对全国的既有建筑幕墙安全维护实行统一监督管理。
县级以上地方人民政府建设主管部门对本行政区域的既有建筑幕墙安全维护实施监督管理。
第二章保修和维护责任第五条施工单位在建筑幕墙工程竣工时，应向建设单位提供《建筑幕墙使用维护说明书》，并载明该工程的设计依据、主要性能参数、合理使用年限及今后使用、维护、检修要求，以及需要注意的事项。
第六条建设单位的建筑幕墙工程竣工验收资料中，应包含设计依据文件、计算书、设计变更、工程材料质保书、检验报告、隐蔽工程记录、竣工图、质量验收记录和《建筑幕墙使用维护说明书》等。
建设单位不是该建筑物产权人的，还应向业主提供包括《建筑幕墙使用维护说明书》在内的完整技术资料。
建设单位应当在工程竣工验收后三个月内，向当地城建档案馆报送一套符合规定的建设工程档案。
第七条施工单位应按国家有关规定和合同约定对建筑幕墙实施保修。
第八条既有建筑幕墙安全维护责任人确实定：〔一〕建筑物为单一业主所有的，该业主为其建筑幕墙的安全维护责任人；〔二〕建筑物为多个业主共同所有的，各业主应共同协商确定一个安全维护责任人，牵头负责建筑幕墙的安全维护。
建筑幕墙工程施工手册范本
建筑幕墙工程施工手册范本一、施工前准备1. 了解设计图纸和技术要求，确保对施工内容有清晰的了解。
2. 确定施工现场，进行现场勘查和测量，确保施工的准确性和顺利性。
3. 制定施工计划，包括工期安排、材料采购、人员配备等。
4. 确保所有参与施工的人员具备相应的资质和专业知识，并进行培训。
5. 检查施工现场的安全设施和防护措施，保证施工过程中安全第一。
二、基础工程施工1. 进行地基处理，确保地基的平整性和承载能力。
2. 安装幕墙支架，保证支架的牢固和稳定。
3. 安装隔离层，防止水汽渗透和热量损失。
4. 进行防水处理，确保幕墙在雨水天气下的使用安全。
5. 进行隔音处理，保证室内外的声音隔离效果。
三、幕墙构件制作和安装1. 制作幕墙构件，确保构件的准确度和质量。
2. 进行构件的预组装，方便现场安装。
3. 安装幕墙玻璃，保证玻璃的平整度和密封性。
4. 安装幕墙铝板，确保铝板的质量和表面处理。
四、幕墙系统调试和检测1. 进行幕墙系统的调试，确保系统的正常运行。
2. 进行幕墙系统的检测，包括水密性、气密性、抗风压性等。
3. 对幕墙系统进行漏水检测，确保系统在雨水情况下不出现渗漏问题。
4. 对幕墙系统进行光谱检测，确保系统在日光下的反射和折射效果。
五、施工验收和竣工1. 施工完成后对整个工程进行验收，确保符合设计要求和技术要求。
2. 完成竣工手续，包括验收证书、使用说明等。
3. 对施工过程中的问题进行总结和反思，为以后施工提供参考。
以上是建筑幕墙工程施工手册的一份范本，希望对施工工程有所帮助。
建议在具体施工过程中根据实际情况进行调整和补充。
祝施工顺利！。
幕墙工程质量保修承诺及保证措施
幕墙工程质量保修承诺及保证措施第一节质量保修承诺及保证措施一、幕墙清洗1、幕墙清洗的对象幕墙清洗的对象主要包括：玻璃幕墙、铝单板幕墙、玻璃栏板、雨棚、金属百叶等本工程所有的建筑幕墙;2、幕墙清洗周期幕墙室内装饰面（包括：玻璃的内装饰面、铝型材等）的清洗要不定期进行。
幕墙外装饰面的清洗周期，根据本工程所在地点的空气污染程度，项目部建议清洗周期为四个月；3、幕墙外装饰面的清洗方法3.1幕墙的清洗一般使用专门的清洗设备----擦窗机来进行。
擦窗机属于非标准产品，选用擦窗机时应保证其各项性能指标、参数与建筑物的构造相适应，同时要兼顾经济、使用和维修方便；3.2幕墙用清洁剂一般选用无毒中性清洗剂，严禁使用强酸、强碱溶剂对幕墙进行清洗。
清洗剂带有一定的挥发性更佳。
铝型材用清洗剂严禁有腐蚀型材作用，应隔离清洗。
清洗前须先做相关试验，确认无腐蚀作用后方可使用；3.3幕墙清洁按照由较大立面先室内后室外、从上到下的顺序进行。
幕墙的清洗要使用柔软的棉布进行，严禁使用尖利的金属进行刮削。
如幕墙装饰面确有固体硬物难以清洗，可考虑使用木制薄片轻刮。
在使用中性溶剂清洗后要迅速用清水进行冲洗，保证无清洗剂留在幕墙的表面；3.4幕墙的清洗应请专业的幕墙清洗队伍来进行，以免在清洗的过程中出现损坏幕墙装饰面的现象。
4、清洗外墙的基本规程4.1外墙清洗的方式目前外墙清洗主要有两种方式：吊板方式和擦窗方式。
吊板方式是用吊绳、吊板将人吊到工作位置进行清洗。
这种方式比较简单，成本也低，一般的大楼都可以用这种方式进行清洗。
插窗方式即采用插窗方机进行幕墙清洗，此方法也较简单易行，适合对较高楼层的清洗。
5、外墙清洗的条件5.1气候条件：外墙清洗必须要在良好的气候条件下进行，风力应小于4级，4级以上停止工作。
因此，工作前应测定风力，尤其是高处风力。
另外，下雨、下雪、有雾、能见度差以及高温（35℃以上）和低温(0℃以下)等条件下都不适合进行外墙清洗；5.2人员条件：为了贯彻执行国家安全法规，确保工人人身安全及设备正常运转，规定：高处操作者必须经过身体检查和安全技术培训，经考试合格方可作业，工人上岗前不得饮酒，有感冒等身体不适症状就暂停高处作业；5.3设备条件：外墙清洗的设备必须处于良好的工作状态，凡吊板有发毛、部分绳股渐裂等现象应立即更换新绳。
既有建筑幕墙安全维护管理办法(建质[2006]291号
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执行中有何问题，请及时告我部工程质量安全监督与行业发展司。
附件：既有建筑幕墙安全维护管理办法中华人民共和国建设部二○○六年十二月五日既有建筑幕墙安全维护管理办法第一章总则第一条为了加强对既有建筑幕墙的安全管理，有效预防城市灾害，保护人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》等法律、法规，制定本办法。
第二条本办法所称既有建筑幕墙，是指各类已竣工验收交付使用的建筑幕墙。
第三条既有建筑幕墙的安全维护，实行业主负责制。
第四条国务院建设主管部门对全国的既有建筑幕墙安全维护实行统一监督管理。
县级以上地方人民政府建设主管部门对本行政区域的既有建筑幕墙安全维护实施监督管理。
第二章保修和维护责任第五条施工单位在建筑幕墙工程竣工时，应向建设单位提供《建筑幕墙使用维护说明书》，并载明该工程的设计依据、主要性能参数、合理使用年限及今后使用、维护、检修要求，以及需要注意的事项。
第六条建设单位的建筑幕墙工程竣工验收资料中，应包含设计依据文件、计算书、设计变更、工程材料质保书、检验报告、隐蔽工程记录、竣工图、质量验收记录和《建筑幕墙使用维护说明书》等。
建设单位不是该建筑物产权人的，还应向业主提供包括《建筑幕墙使用维护说明书》在内的完整技术资料。
建设单位应当在工程竣工验收后三个月内，向当地城建档案馆报送一套符合规定的建设工程档案。
第七条施工单位应按国家有关规定和合同约定对建筑幕墙实施保修。
第八条既有建筑幕墙安全维护责任人的确定：（一）建筑物为单一业主所有的，该业主为其建筑幕墙的安全维护责任人；（二）建筑物为多个业主共同所有的，各业主应共同协商确定一个安全维护责任人，牵头负责建筑幕墙的安全维护。
幕墙使用、保养、维修说明书
维修及保修效劳承诺本章概要：为了保证我司的工程质量，令业主满意，我司建立了完善的售后效劳制度，为业主提供最优质的效劳。
为保证业主能够正确使用、保养及维护幕墙产品，我司在竣工时另提交?幕墙保养及维护手册?。
本章内容包括：售后效劳及质量保证措施幕墙清洗方案幕墙使用维护方案工程回访18.1售后效劳及质量保证措施1〕流程说明〔1)工程完工后，工程部及商务部每季度走访业主，了解业主在幕墙使用过程中出现的问题。
〔2)工程部设置热线，收集顾客反响的产品信息，承受顾客举报、投诉。
〔3)根据顾客意见及投诉，迅速做出反响，到现场查明情况分析原因，并填写工程质量问题记录单。
〔4)记录问题种类、存在部位、产生原因、并写明解决方案。
〔5)查明原因后提出解决方案，必要时与设计共同商定解决方案。
〔6)对于简单问题，例如修补密封胶等，可直接进展维修。
〔7)对较复杂的问题，需制定详细的维修效劳方案，由工程部组织各部门安排维修准备工作。
〔8)由设计部给出维修方案设计图纸，物资部采购所需材料，加工厂进展生产加工。
〔9)维修材料运至现场后，该工程的工程负责人开场组织安装工人进展维修效劳。
〔10)工程部工程负责人指导工人按维修方案实施维修，并控制维修质量。
〔11)维修完毕后，移交顾客检查验收，并在验收单上签字。
由工程部将验收单存档。
〔12)销售部应以名片形式制作售后效劳卡发放给客户。
2〕售后效劳及质量保修措施〔1)维修备用方案为了实现工程保修的及时完善，真正让客户满意的目标，我司除制定工程维修保养的具体措施方案外，还将根据本幕墙工程质量技术要求以及业主提议，在工程竣工前确定维修用的一切备用构件数量方案，并进展相应的采购、加工及妥善库存，以便维修之用。
大体方案如下：所有备用构件均按照要求采用与本工程幕墙一样标准和型号的材料。
提供的备用构件大致包括：同标准同颜色同尺寸的石材板块，同标准型号的玻璃，五金配件，局部标准门窗成品。
方案玻璃备片提供标准规格及尺寸，以便工程竣工后玻璃厂家能及时生产和送货。
建筑幕墙使用维护说明书
建筑幕墙使用维护说明书第一条为保证建筑幕墙在正常使用和维护下，达到其设计使用年限，特制定建筑幕墙使用维护说明书。
第二条依据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068—2001和《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102—2003的规定，建筑幕墙属于易于替换的结构件，建筑幕墙设计使用年限属二类，其设计使用年限为25年。
第三条建筑幕墙设计基准期取为50年。
1.本工程建筑幕墙基本风压取（）KN/m2，地面粗糙度类别取（）类，风荷载标准值：墙面区（）KN/m2；墙角区（）KN/m2。
2.本工程建筑幕墙抗震按（）设防烈度，设计基本地震加速度取0.（）g。
3.本工程建筑幕墙杆件，采用（）（铝合金、耐候钢、彩色钢板等），其强度标准值为：（）N / mm2。
4.本工程建筑幕墙面板采用（）玻璃（浮法玻璃、钢化玻璃、半钢化玻璃、（）玻璃+（）玻璃的夹层玻璃、（）玻璃+（）A+（）玻璃的中空玻璃）其强度标准值为（）N / mm2。
5.本工程建筑幕墙面板采用（）（牌号）（）（状态）单层铝板，表面氟碳喷涂（二涂、三涂、四涂），其强度标准值为（）N / mm2。
6.本工程建筑幕墙面板采用复合铝板，其面板采用（）（牌号）（）（状态）铝板，表面氟碳辊涂(二涂)，其强度标准值为（）N / mm2。
7.本工程建筑幕墙面板采用蜂窝铝板，厚（）mm；其面板采用（）（牌号）（）（状态）铝板，表面（）辊（喷）涂（）涂，其强度标准值为（）N / mm2。
8.本工程建筑幕墙面板采用的花岗石板，厚（）mm，抗弯强度（）Mpa，含水率0.6％，放射性核素含量为（A、B、C）级。
9.本工程建筑幕墙面板采用的微晶玻璃，厚()mm，抗弯强度（）Mpa，含水率0.6％，放射性核素含量为（A、B、C）级。
10.本工程建筑幕墙面板采用的瓷板，厚()mm，抗弯强度（）Mpa，含水率0.6％，放射性核素含量为（A、B、C）级。
11.本工程建筑幕墙拉杆用（）（牌号）不锈钢，其强度标准值为（）N / mm2。
幕墙清洗、保养、使用、保修及维护方案幕墙工程售后方案
幕墙清洗、保养、使用、保修及维护方案第一节、幕墙的清洗与保养一、幕墙清洗的对象整个外装工程施工完毕后，我司将负责清洁所有幕墙、玻璃、门窗及本分包工程内的其它安装，包括室内、室外全面彻底清洗，并负责提供书面证明，保证工程能圆满达到竣工验收优良等级。
二、幕墙外装饰面的清洗方法(1)清洗顺序：按照由上至下、先室内后室外的顺序清洗。
(2)清洗方案a、室内清洗：首先将幕墙龙骨保护胶带清理干净，用布蘸天那水或二甲苯擦净龙骨上的粘接剂，然后清除装饰材料的防护膜,有污染处用清洗剂清洗干净,并用清水冲洗，最后用干布擦干。
b、室外清洗：外墙面积大，高度较高，所以采用已安装好的擦窗机进行清洗。
(3)幕墙清洗的方法a、禁止使用钢丝刷、钢丝绒、金属刀等硬质工具作为清洁工具。
b、在清洗前须检查清洗工具上有无粘附砂子、金属屑、污物等。
c、表面沾污及清洗方法。
幕墙的清洗应请专业的幕墙清洗队伍来进行，以免在清洗的过程中出现损坏幕墙装饰面的现象。
三、幕墙保养计划（1）根据幕墙外表面积灰污染程度确定清洗幕墙的次数与周期，但每年至少清洗一次。
（2）清洗幕墙外墙面擦窗机应操作灵活方便，四级风以上请勿使用擦窗机，以免擦伤幕墙墙面。
（3）使用吊篮清洗，请在吊篮靠墙面处捆绑软垫。
以防碰伤幕墙。
（擦窗机前面有橡胶滚轮）（4）清洗幕墙的清洁剂请使用中性清洁剂。
（5）型材表面有严重污染请勿用金属硬物刮除。
（6）清洗幕墙的施工人员不得在压盖上支承重物及行走。
（7）在外墙表面吊拉绳索的压盖前端应加保护。
四、清洗外墙的基本规程（一）、外墙清洗的方式目前外墙清洗主要有两种方式：吊板方式和擦窗方式。
吊板方式是用吊绳、吊板将人吊到工作位置进行清洗。
这种方式比较简单，成本也低，一般的大楼都可以用这种方式进行清洗。
插窗方式即采用插窗方机进行幕墙清洗，此方法也较简单易行，适合对较高楼层的清洗。
（二）、外墙清洗的条件（1）气候条件：外墙清洗必须要在良好的气候条件下进行，风力应小于4级，4级以上停止工作。
既有建筑幕墙安全维护管理办法标准版本
文件编号：RHD-QB-K1091 （管理制度范本系列）编辑：XXXXXX查核：XXXXXX时间：XXXXXX既有建筑幕墙安全维护管理办法标准版本既有建筑幕墙安全维护管理办法标准版本操作指导：该管理制度文件为日常单位或公司为保证的工作、生产能够安全稳定地有效运转而制定的，并由相关人员在办理业务或操作时必须遵循的程序或步骤。
，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。
第一章总则第一条为了加强对既有建筑幕墙的安全管理，有效预防城市灾害，保护人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》等法律、法规，制定本办法。
第二条本办法所称既有建筑幕墙，是指各类已竣工验收交付使用的建筑幕墙。
第三条既有建筑幕墙的安全维护，实行业主负责制。
第四条国务院建设主管部门对全国的既有建筑幕墙安全维护实行统一监督管理。
县级以上地方人民政府建设主管部门对本行政区域的既有建筑幕墙安全维护实施监督管理。
第二章保修和维护责任第五条施工单位在建筑幕墙工程竣工时，应向建设单位提供《建筑幕墙使用维护说明书》，并载明该工程的设计依据、主要性能参数、合理使用年限及今后使用、维护、检修要求，以及需要注意的事项。
第六条建设单位的建筑幕墙工程竣工验收资料中，应包含设计依据文件、计算书、设计变更、工程材料质保书、检验报告、隐蔽工程记录、竣工图、质量验收记录和《建筑幕墙使用维护说明书》等。
建设单位不是该建筑物产权人的，还应向业主提供包括《建筑幕墙使用维护说明书》在内的完整技术资料。
建设单位应当在工程竣工验收后三个月内，向当地城建档案馆报送一套符合规定的建设工程档案。
第七条施工单位应按国家有关规定和合同约定对建筑幕墙实施保修。
第八条既有建筑幕墙安全维护责任人的确定：（一）建筑物为单一业主所有的，该业主为其建筑幕墙的安全维护责任人；（二）建筑物为多个业主共同所有的，各业主应共同协商确定一个安全维护责任人，牵头负责建筑幕墙的安全维护。
2024年建筑幕墙安全技术要求(三篇)
2024年建筑幕墙安全技术要求为加强建筑幕墙建设和维护管理，提高安全性能，保障公共安全，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《建设工程勘察设计管理条例》等有关法律、法规以及相关工程建设标准规定，提出以下技术要求：1使用范围1.1中小学、托儿所、幼儿园、青少年宫和养老院二层以上部位不得采用玻璃或石材幕墙。
住宅、医院的新建、改建、扩建工程以及立面改造工程不宜采用玻璃或石材幕墙。
1.2在T形路口正对直线路段处，不得采用玻璃幕墙。
1.3玻璃幕墙用玻璃的可见光反射率不得大于0.30。
其中，下列区域幕墙用玻璃的可见光反射率不得大于0.16：（1）城市道路红线宽度大于30米的，其道路两侧建筑物20米以下立面，其余路段两侧建筑物10米以下立面；（2）城市立交桥、高架桥两侧相邻建筑；（3）十字路口或多路交叉口处的建筑。
2设计审查2.1建筑幕墙工程应当进行专项设计。
下列建筑幕墙建设单位应当在施工图审查前组织专家对幕墙专项设计方案进行结构安全性论证：（1）单体建筑幕墙面积大于6000平方米或者幕墙顶部标高大于50米的；（2）住宅和医院使用玻璃、石材幕墙的；（3）安全技术要求高的其它幕墙工程。
2.2施工图设计文件应当落实结构安全性论证意见。
2.3建设单位在报审建筑幕墙施工图设计文件时，按规定需要进行结构安全性论证的建筑幕墙应当提交结构安全性论证报告。
建筑幕墙与建筑主体委托不同单位设计的，幕墙施工图设计文件报审时还须附建筑设计单位的确认意见。
施工图设计文件审查机构应当审查施工图设计文件是否满足结构安全要求。
施工图设计文件未经审查的，不得使用。
变更建筑幕墙设计的，建设单位应当将施工图设计文件送原审查机构重新审查。
3幕墙设计3.1对采用建筑幕墙的建设工程，设计单位应当根据建筑高度、周边环境等因素，结合建筑布局合理设计绿化带、裙房等缓冲区域以及挑檐、顶棚等防护设施，防止发生幕墙玻璃、石材或其他材料坠落伤害事故。
透明幕墙维保工程方案模板
透明幕墙维保工程方案模板一、维保工程项目概述1.1 项目名称：某某公司透明幕墙维保工程1.2 项目地址：某某省某某市某某区某某街道某某号院1.3 项目内容：本项目包括对透明幕墙的清洁、检查、维修和保养等工作。
1.4 项目背景：透明幕墙是公司大楼的外墙装饰，为了保障建筑的外观和安全性，需要定期对其进行维护工作。
二、维保工程方案2.1 维保周期：本项目将对透明幕墙进行定期维护，维保周期为每季度一次，共计12次维保，每次维保工作时间为1-2天。
2.2 维保内容：（1）清洁：对透明幕墙表面的污垢进行清洁，包括灰尘、污泥和污渍等，确保幕墙表面的透明度和光亮度。
（2）检查：对幕墙的连接件、密封件、玻璃及支架等进行检查，发现问题及时修复，保障幕墙的稳固性和安全性。
（3）维修：对幕墙出现的裂缝、破损和腐蚀等进行维修，确保幕墙的完好无损。
（4）保养：对幕墙的涂层、密封胶和防水材料等进行保养，延长幕墙的使用寿命。
2.3 维保人员：本项目将派遣专业的维保人员进行维护工作，确保工作质量和安全。
三、维保工程实施方案3.1 工作流程：（1）确定维保计划：根据维保周期制定维保计划，包括维保时间、地点和内容等。
（2）准备工具材料：准备清洁工具、维修设备和材料，确保工作所需的一切物品齐全。
（3）进行维保工作：按照维保计划，进行清洁、检查、维修和保养等工作，确保工作质量和效果。
（4）填写维保记录：对每次维保工作进行记录，包括工作内容、维护情况和存在问题等，以便于下一次维保工作的开展。
四、维保工程质量控制4.1 工作标准：本项目将按照国家有关规定和行业标准进行维保工作，确保工作质量和安全。
4.2 质量检查：对每次维保工作进行质量检查，确保工作符合要求，存在问题及时进行整改和修复。
五、维保工程安全防护5.1 安全措施：在维保工作中，必须严格遵守安全操作规程和要求，做好安全防护措施，防止发生意外事故。
5.2 应急处理：在维保过程中，一旦发生安全事故，应立即采取应急处理措施，保障维保人员和周围人员的安全。
幕墙使用维护说明书
《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003规定：“幕墙工程竣工验收时，承包商应向业主提供《幕墙使用维护说明书》”。
一．一般规定1．《幕墙使用维护说明书》应包括下列内容：1）幕墙的设计依据、主要性能参数及幕墙结构的设计使用年限；2）使用注意事项；3）环境条件变化对幕墙工程的影响；4）日常与定期的维护、保养要求；5）幕墙的主要结构特点及易损零部件更换方法；6）备品、备件清单及主要易损件的名称、规格；7）承包商的保修责任。
2．幕墙工程承包商在幕墙交付使用前应为业主培训幕墙维修、维护人员。
3．幕墙交付使用后，业主应根据《幕墙使用维护说明书》的相关要求及时制定幕墙的维修、保养计划与制度。
4．雨天或4级以上风力的天气情况下不宜使用开启窗；6级以上风力时，应全部关闭开启窗。
5．幕墙外表面的检查、清洗、保养与维修工作不得在4级以上风力和大雨（雪）天气下进行。
6．幕墙外表面的检查、清洗、保养与维修使用的作业机具方便、安全可靠；每次使用前都应进行安全装置的检查，确保设备与人员安全。
7．幕墙外表面的检查、清洗、保养与维修的作业中，凡属高空作业者，应符合现行行业标准《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80的有关规定。
二．检查与维护1．日常维护和保养应符合下列规定：1）应保持幕墙表面整洁，避免锐器及腐蚀性气体和液体与幕墙表面接触；2）应保持幕墙排水系统的畅通，发现堵塞应及时疏通；3）在使用过程中如发现门、窗启闭不灵或附件损坏等现象时，应及时修理或更换；4）当发现密封胶或密封胶条脱落或损坏时，应及时进行修补与更换；5）当发现幕墙构件或附件的螺栓、螺钉松动或锈蚀时，应及时拧紧或更换。
6）当发现幕墙构件锈蚀时，应及时除锈或采取其他防锈措施。
2．定期检查和维护应符合下列规定：①在幕墙工程竣工验收后一年时，应对幕墙工程进行一次全面的检查，此后每五年应检查一次。
检查项目应包括：1）幕墙整体有无变形、错位、松动，如有，则应对该部位对应的隐蔽结构进行进一步检查；幕墙的主要承力构件、连接构件和连接螺栓等是否损坏、连接是否可靠、有无锈蚀等；2）幕墙面板有无松动和损坏；3）密封胶有无脱胶、开裂、起泡，密封胶条有无脱落、老化等损坏现象；4）开启部分是否启闭灵活，五金附件是否有功能障碍或损坏，安装螺栓或螺钉是否松动和失效；5）幕墙排水系统是否通畅。
幕墙维护使用说明书三
幕墙维护使用说明书三幕墙使用维护说明书（三）一、应用部位：本说明书仅应用于本工程中的石材幕墙、铝单板装饰幕墙；亨特板幕墙；二、结构及材料采用：1、材料：1）石材幕墙背栓干挂式石材幕墙，开缝式结构，不打密封胶。
龙骨：采用钢型材，钢结构表面热浸镀锌防腐处理。
面材：采用30mm厚花岗岩。
2）铝板幕墙：使用开缝挂式结构，不踢密封胶。
龙骨：采用钢型材，钢结构表面热浸镀锌防腐处理。
面材：采用3mm厚氟碳喷涂铝单板。
铝板缝宽10mm。
3）亨特板幕墙：使用开缝密著结构，不踢密封胶。
龙骨：采用钢型材，钢结构表面热浸镀锌防腐处理。
面材：使用荷兰亨特厂提供更多的槽型铝单板面材，主要存有纵向和横向两种，板缝间距25mm。
2、幕墙结构特点：1）石材幕墙采用钢框架背栓式结构，横竖龙骨采用型钢，表面热浸镀锌处理，防腐性好；石材背面采用锚栓连接，连接强度高，并可实现石材的无内应力加工组合；板块直接挂装到铝合金挂件上，定位锁紧。
挂件可实现细微调整，保证挂点精度；而且板块抗变位能力强，满足抗震性能要求；石材板块上的铝制挂件和横龙骨上的挂件为双向钩结构，相互咬合，不易脱落，挂接可靠；采用开放式结构，不打密封胶，外饰效果满足建筑要求；石材后部设置防水板、保温材料，防水、保温性能好；用不锈钢螺栓连接，满足防腐要求，维修性能好，可随时更换破损石材板块；2）铝板幕墙使用钢型材框架龙骨纵向或者横向，型钢表面冷泡镀锌处置防腐性不好，面材分别为3mm薄铝单板和面材为1mm薄亨特铝板，3mm薄铝单板双向挂勾的双边受力轻易摆在u型卡扣铝件内订为闭锁；1mm薄亨特铝板按厂家建议按等间距的卡扣相连接闭锁，板第1页共2页边分子母两种一边密著一边紧固确保温度变化的伸缩式。
三、采用注意事项：1、不得用力撞击铝板及石材幕墙，不得在石材幕墙缝隙处悬挂物品；2、不得在石材幕墙附近堆放物品，以免物品进入石材缝隙，堵塞排水通道；3、严禁在铝板幕墙上方堆满物品，严禁在铝板上随意钻孔或在铝板面板上减少原幕墙设计以外的任何荷载；第2页共2页。
幕墙使用维护说明书
幕墙使用维护说明书一、编制依据、主要性能参数及幕墙结构的设计使用年限1编制依据：1.1。
幕墙及门窗设计规范：《铝合金结构设计规范》GB50429—2007《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003《点支式玻璃幕墙工程技术规程》CECS127—2001《玻璃幕墙点支承装置》JG138—2010《吊挂式玻璃幕墙支承装置》JG139-2001《建筑瓷板装饰工程技术规范》CECS101：98《建筑幕墙》GB/T21086—2007《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133—2001《小单元建筑幕墙》JG/T216-2008《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113—2009《建筑玻璃采光顶》JG/T231-2007《铝合金门窗工程技术规范》JGJ214-2010《铝合金门窗》GB/T8478—2008《未增塑聚乙烯(PVC-U）塑料窗》JGT/140-2005《塑料门窗工程技术规程》JGJ103-20081.2.建筑设计规范：《地震震级的规定》GB/T17740—1999《钢结构防火涂料》GB14907-2002《钢结构设计规范》GB50017—2003《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)《高处作业吊蓝》GB19155—2003《工程抗震术语标准》JGJ/T97—2010《工程网络计划技术规程》JGJ/T121—99《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ145-2004《混凝土结构设计规范》GB50010-2010《混凝土用膨胀型、扩孔型建筑锚栓》JG160-2004《建筑表面用有机硅防水剂》JC/T902-2002《建筑材料放射性核素限量》GB6566—2010《建筑防火封堵应用技术规程》CECS154：2003《建筑钢结构焊接技术规程》JGJ81-2002《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008《建筑工程预应力施工规程》CECS180:2005《建筑结构荷载规范》GB50009—2001(2006年版、局部修订)《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068—2001《建筑抗震设计规范》GB50011—2010《建筑设计防火规范》GB50016-2006《建筑物防雷设计规范》GB50057—2010《冷弯薄壁型钢结构技术规范》GB50018-2002《民用建筑设计通则》GB50352-2005《预应力筋用锚具、夹具和连接器应用技术规程》JGJ85—2010《地震震级的规定》GB/T17740-1999《钢结构设计规范》GB50017-2003《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002《高处作业吊蓝》GB19155-2003《工程抗震术语标准》JGJ/T97-2010《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ145—2004《混凝土结构设计规范》GB50010-2010《混凝土用膨胀型、扩孔型建筑锚栓》JG160-2004《建筑表面用有机硅防水剂》JC/T902—2002《建筑防火封堵应用技术规程》CECS154:2003《建筑钢结构焊接技术规程》JGJ81—2002《建筑隔声评价标准》GB/T50121-2005《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223—2008《建筑工程预应力施工规程》CECS180：2005《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版、局部修订)《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068—2001《建筑抗震设计规范》GB50011—2010《建筑设计防火规范》GB50016—2006《建筑物防雷设计规范》GB50057—2010《冷弯薄壁型钢结构技术规范》GB50018—2002《预应力筋用锚具、夹具和连接器应用技术规程》JGJ85—2010《民用建筑热工设计规范》GB50176—93《公共建筑节能设计标准》GB50189—2005《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分）》JGJ26-2010《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75—20031《居住建筑节能设计标准意见稿》[建标2006-46号]《建筑门窗玻璃幕墙热工计算规程》JGJ/T151-2008《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113—2009《玻璃幕墙光学性能》GB/T18091-2000《建筑玻璃可见光、透射比等以及有关窗玻璃参数的测定》GB/T2680—94《民用建筑隔声设计规范》GB50118-20101.3.铝材规范：《变形铝及铝合金化学成份》GB/T3190-2008《建筑用隔热铝合金型材》JG175-2011《建筑用铝型材、铝板氟碳涂层》JG/T133-2000《铝合金建筑型材第1部分基材》GB5237。
幕墙物理使用年限保证书
尊敬的用户：感谢您选择我们的幕墙产品。
我们深知，幕墙作为建筑的外墙装饰和保温隔热的重要组成部分，其性能和质量直接关系到建筑的安全、美观和节能效果。
为了保证您在使用我们的幕墙产品过程中能够享受到优质的服务和持久的使用寿命，我们特此向您提供这份幕墙物理使用年限保证书。
一、保证范围本保证书所涉及的幕墙产品包括：玻璃幕墙、铝板幕墙、石材幕墙等。
二、保证内容1. 产品质量保证：我们承诺，所提供的幕墙产品符合国家标准和行业规定，选用优质原材料和先进的生产工艺，确保产品在正常使用条件下的安全、稳定和耐久性。
2. 耐候性能保证：我们的幕墙产品经过严格的耐候性试验，能够适应各种气候条件，包括高温、低温、湿度、紫外线辐射等，保证产品在规定年限内不会出现明显的性能下降和损坏。
3. 抗风压性能保证：我们的幕墙产品采用高性能的密封材料和连接件，确保在规定的风压作用下，幕墙系统安全稳定，不会出现变形、松动、脱落等现象。
4. 安全性保证：我们的幕墙产品在设计、生产和安装过程中，充分考虑了人体安全和环境保护的要求，确保产品在使用过程中不会对人体和环境造成危害。
三、使用年限保证根据《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ 102-2003和相关标准规定，我们的幕墙产品设计使用年限为25年。
在正常使用和维护条件下，我们的幕墙产品将保持良好的性能和外观。
若在规定年限内出现质量问题，我们将及时提供维修或更换服务，确保您的权益得到充分保障。
四、维护与保养为了确保幕墙产品的正常使用和延长使用寿命，我们建议您按照《幕墙使用维护说明书》的要求进行定期检查和维护。
如有问题，请及时与我们联系，我们将竭诚为您提供服务。
五、法律效力本保证书自签发之日起生效，对您和我们都具有法律约束力。
如有争议，双方可协商解决，必要时可依法向人民法院提起诉讼。
我们真诚希望我们的幕墙产品能够为您提供安全、美观、节能的建筑解决方案。
感谢您的信任和支持，我们将竭诚为您服务！此致敬礼！[公司名称][签发日期]。
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建筑幕墙使用维护
说明书
建筑幕墙使用维护说明书
第一条为保证建筑幕墙在正常使用和维护下，达到其设计使用年限，特制定建筑幕墙使用维护说明书。
第二条依据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068—和《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102—的规定，建筑幕墙属于易于替换的结构件，建筑幕墙设计使用年限属二类，其设计使用年限为25年。
第三条建筑幕墙设计基准期取为50年。
1.本工程建筑幕墙基本风压取（）KN/m2，地面粗糙度类别取（）类，风荷载标准值：墙面区（）KN/m2；墙角区（）KN/m2。
2.本工程建筑幕墙抗震按（）设防烈度，设计基本地震加速度取0.（）g。
3.本工程建筑幕墙杆件，采用（）（铝合金、耐候钢、彩色钢板等），其强度标准值为：（）N / mm2。
4.本工程建筑幕墙面板采用（）玻璃（浮法玻璃、钢化玻璃、半钢化玻璃、（）玻璃+（）玻璃的夹层玻璃、（）玻璃+（）A+（）玻璃的中空玻璃）其强度标准值为（）N / mm2。
5.本工程建筑幕墙面板采用（）（牌号）（）（状态）单层铝板，表面氟碳喷涂（二涂、三涂、四涂），其强度标准值为（）N / mm2。
6.本工程建筑幕墙面板采用复合铝板，其面板采用（）（牌号）（）（状态）铝板，表面氟碳辊涂(二涂)，其强度标准值为（）N / mm2。
7.本工程建筑幕墙面板采用蜂窝铝板，厚（）mm；其面板采用（）（牌号）（）（状态）铝板，表面（）辊（喷）涂（）涂，其强度标准值为（）N / mm2。
8.本工程建筑幕墙面板采用的花岗石板，厚（）mm，抗弯强度（）Mpa，含水率0.6％，放射性核素含量为（A、B、C）级。
9.本工程建筑幕墙面板采用的微晶玻璃，厚()mm，抗弯强度（）Mpa，含水率0.6％，放射性核素含量为（A、B、C）级。
10.本工程建筑幕墙面板采用的瓷板，厚()mm，抗弯强度（）Mpa，含水率0.6％，放射性核素含量为（A、B、C）级。
11.本工程建筑幕墙拉杆用（）（牌号）不锈钢，其强度标准值为（）N / mm2。
12.本工程建筑幕墙拉索采用（）（牌号）不锈钢纹线，其破断拉力为（）N / mm2。
13.本工程建筑幕墙点式配件，采用（）（牌号）钢爪、（）（牌号）连接件、（）（牌号）吊夹。
其材料强度标准值为（）N / mm2。
第四条建筑幕墙使用耐气候性材料，除不锈钢（耐候胶）外，均进行表面处理。
1.本工程杆件使用的铝合金材料，经阳极氧化处理，膜厚AA
（）级（复合膜（）级）（氟碳喷涂（）涂，膜厚≥（）µm）（静电粉末喷涂，局部膜厚40µm≤T≤120µm）。
2.本工程杆件使用彩色钢板冷弯构件，采用外用聚酯（硅改性聚酯、外用丙烯酸），涂层厚度≥20µm，塑料溶胶，涂层厚度≥100µm。
3.本工程杆件使用耐候钢。
4.本工程杆件使用碳素（合金）结构钢构件，采用聚酯（丙烯酸）涂层，涂层厚度≥（）µm。
第五条本工程建造幕墙玻璃采用：
1.浮法玻璃。
2.钢化玻璃。
3.半钢化玻璃。
4.阳光控制镀膜玻璃（真空磁控溅射法生产工艺、在线热喷涂生产工艺）。
5.低辐射镀膜玻璃（真空磁控溅射生产工艺、在线热喷涂生产工艺）。
6.夹层玻璃（浮法、钢化、浮法镀膜、钢化镀膜）。
7.中空玻璃（浮法、钢化、浮法镀膜、钢化镀膜）。
第六条本工程建筑幕墙采用：
1.构件式（单元式）幕墙。
2.明框（内侧装玻璃、外侧装玻璃）玻璃幕墙。
3.隐框（内嵌式、外扣式、外挂内装式、外挂外装式、外顿
式、外插式）玻璃幕墙。
第七条本工程建筑幕墙花岗石（微晶玻璃、瓷板）面板，采用通槽通长钩（通槽短钩、短平槽短钩、弧形短槽短钩）、钢销式、单（双）切背栓与主体结构连接。
钢构采用T形钩（L形钩、SE形钩），不锈钢钩采用（）（牌号）（）（状态）不锈钢；铝合金钩采用（）（牌号）（）（状态）冲压成型钩（（）（牌号）（）（状态）积压成型钩）；不锈钢钢销采用（）（牌号）（）（状态）不锈钢。
第八条建筑幕墙防雷采用金属杆件与已和主体结构防雷体系连通的预埋件（后设锚板，例如用膨胀螺栓固定锚板）连接的方式。
本工程控制静电等级为（）级。
第九条建筑幕墙层间防火隔断采用在1.5mm厚钢板上设置100mm厚防火棉。
第十条建筑幕墙为为围护构件，不能承担建筑物上（除玻璃幕墙自重以外）的竖向荷载。
第十一条建筑幕墙周围建筑物改扩建时，应将风环境改变对玻璃幕墙的影响进行评估，并根据评估结果采取相应的措施。
第十二条建筑幕墙应按设计的规定使用，而且特别注意以下事项：
1.不得在建筑幕墙上施加设计以外的任何荷载。
点支承装置只用来支承幕墙玻璃和玻璃承受的风荷载或地震作用，不应在支承装置上附加其它设备和重物。