(完整版)新址商圈调查及评估分析报告表

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店铺选址及店面评估表教学内容

店铺选址及店面评估表店铺选址及店面评估表一、选址地点及交通概况（一）、地点：省市县区路号；（二）、人口：；（三）、交通状况：□主干道□次干道□支道□有隔离带□无隔离带；路宽米、距站牌米、公交车路；（四）、地址属性：□纯商业街区□商住（偏重商）□商住（偏重住）□商业办公区（偏重商）□商业办公区（偏重办）□办公区□大型住宅区□学校区□工业区二、店铺结构概况（一）、店铺地址：；（二）、联络人姓名/电话：；（三）、门店性质：□商铺□办公□宅基地□地库□其它：（请确定商铺的产权和了解其是否有抵押且是否属于拆迁规划的范围）（四）、现时店铺使用情况：空置□百货□零售□工厂□星级酒店□车站□（五）、可使用日期：；（六）、租赁条件概况1、先前租户从事行业、租期年、每月租金元、押金元；2、租金调幅：□租期内不调□每年上调 %；转让费元。

3、宽带通讯：□无□有（网络公司：）（七）、室外：1、主楼高层、楼龄年、店铺楼、门面宽米、高米、招牌宽米、高米、门前空场平方米；2、店铺能见度：好□中□差□3、门面阻碍物：门面结构柱□门前灯柱□树□电箱□铁栅□公车站□自行车停放点□；4、招牌明显度：□佳（50米外可见）1□普通（30米左右可见）□差（10米左右可见）（八）、室内：1、室内平面形状□正方形□长方形□不规则2、使用面积平方米、深米、宽米、高米；3、卷闸门□有□无，洗手间□有□无，仓库□有□无。

三、商圈分析概况（一）、邻铺概况：左右两边三家店铺依次为：1、左：、、、2、右：、、、3、上午开门营业时间平均为：时，晚上关门时间为：时；4、空铺左家、右家。

（二）、商圈内概况：1、人口比例：周围22—35岁约占 %、学生约占 %、上班族约占 %、从商人员约占 %、当地居民约占 %、游客约占 % 。

2、离店铺200米内：□有汽车站/公车换乘点□办公区/写字楼□住宅区出入口□医院□学校（□小学/□中学/□大学）□集市/市场□零售/批发中心□购物中心/大型超市□药店□银行□便利店/超市□酒店/大型中式餐馆/西餐厅□中小型餐饮/快餐店□咖啡/休闲吧□KTV/酒吧□面包店□网吧□美容/美发店□服饰/鞋帽店□自由夜市（休闲/烧烤店吧）/大排挡□精品店□体育馆/球场/文娱场所四、竞争商超分析(半径1000米内)（一）、竞争店：□有、□无，有家。

店址商圈调查报告

店址商圈调查报告（一）开店选址：地段、地段、还是地段开设店铺，首先遇到的问题就是选择合适的开店地段。

可以说，任何开店者都期望找到一个理想中的“黄金地段”，开店选址包括商圈调查、商圈评估、店铺签约三个主要的部分。

商圈调查所谓商圈，指以店铺坐落点为圆心，向外延伸一定距离，以此距离为半径构成的一个圆形消费圈，即吸引消费者前来购物或接受服务的有效范围。

商圈大小与店铺的经营规划、经营范围、所处地段、商品信誉、交通条件等有密切关系，反映着店铺的经营辐射能力。

商圈范围是店铺确定服务对象分布、商品构成、促销方法和宣传范围的主要依据。

因此在选择商圈时一定要慎而又慎。

1.商圈范围划定商圈的描绘受各种因素的制约，其形态往往呈不规则形状，但按市场营销学的观点来说，商圈结构可分为三层，并且可以用3个大小不等的同心圆来表示：a.主商圈：单店业绩的主要来源，占单店总业绩的55～70%，拥有较多忠诚率最高的顾客群；b.次商圈：占单店总业绩的15～25%，相对而言，老顾客来访率较低；c.辅助商圈：占单店总业绩的5%，处于商圈的最外围，游离客人多。

商圈范围的划定因行业类别的不同而不同，一般以便利店来说，主商圈大多为50米，次商圈为50～150米，辅助商圈为150～250米。

但如果是以选购品为主的专门店或大型店，则其商圈范围的估算可用车程来计算。

2.商圈类型分析商圈有集中型商圈和分散型商圈两种形态。

在选择商圈时，应充分考虑店铺的定位、所吸引的客层、所售商品价位、商圈范围大小等多种因素。

一般而言，商圈形态可分为以下几种：a.商业区商业行为集中的地区，其特色为商圈大、流动人口多、各种商店林立、繁华热闹。

其消费习性具有快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等特色。

b.住宅区该区住户数量至少须有1000户以上。

住宅区的消费习性为消费者群稳定，讲究便利性、亲切感，家庭用品购买率较高。

c.文教区文教区附近一般有一所或多所学校，其中以私立学校和补习班集中区较为理想。

商圈调研报告模板

商圈调研报告模板
商圈调研报告模板
一、调研背景
1. 调研目的：明确调研商圈的目的和意义。

2. 调研范围：商圈所在地区的范围和边界。

二、商圈概况
1. 商圈位置：商圈在城市中的位置和交通便利程度。

2. 商圈规模：商圈的面积和人口规模。

3. 商圈发展阶段：商圈的发展历程和目前所处的阶段。

4. 商圈特点：商圈所具备的特点和优势。

三、商圈竞争对手分析
1. 主要竞争对手：列举与商圈相关的主要竞争对手。

2. 竞争对手分布：分析竞争对手在商圈内的分布情况。

3. 竞争对手优势：分析竞争对手的优势和劣势。

四、商圈消费人群分析
1. 人口结构：分析商圈内的人口结构，包括年龄、性别、职业等。

2. 消费能力：分析商圈内人群的消费能力和消费倾向。

3. 消费需求：分析商圈内人群的消费需求和购买动机。

五、商圈发展前景
1. 潜在发展机会：分析商圈发展的潜在机会和趋势。

2. 市场需求：分析商圈内市场的潜在需求和成长潜力。

3. 发展趋势：预测商圈未来发展的趋势和方向。

六、建议和总结
1. 建议：根据调研结果提出对商圈发展的建议和策略。

2. 总结：总结商圈调研的主要发现和结论。

以上是商圈调研报告模板，根据实际情况进行相应修改和补充即可。

商圈分析表格

XX商业中心（市场）简介：
XX商业中心（市场）商业情况
XXX楼层分布
一楼
二楼
三楼
四楼
五楼
商圈内主要街道列表
编号街道名称双向车道数量街道方向
商圈金融单位情况
编号街道名称双向车道数量街道方向
街商业业态分布表商业业态数量百分比超市
大型综合超市
便利店
专业市场
专业店
专卖店
街商业类型分布表商业类型数量百分比服装
超市便利店
餐饮
休闲娱乐
美容护理
银行等金融
其它
小区基本状况表
小区地址：
建筑年代：
小区主要户型面积1：M2 市场价格：元（人民币）小区主要户型面积2：M2 市场价格：元（人民币）小区主要户型面积3：M2 市场价格：元（人民币）基本户数：
推测人口数量：
出入口位置：
小区停车位数量：
附近的主要公共交通说明：
住宅人口的基本情况：
商圈内小区分布图及数量
小区名称所处街道小区户数推测人口数量备注
办公楼或商业中心固定人员数量统计
建筑物名层数所处街道预计公司数量预计人数
街道道路交通状况
道路名称：
双向车道数量：
宽度：米
道路通畅度：
路边停车位情况：
路中间隔离带情况：
公交线路情况：
编号公交车线路公交站点名称发车间隔时间发车起止时间
街道流动情况调查
测试人员：
星期具体地点时间段行人数非机动车数机动车数不同时间段流量统计说明：。

商圈调查评估表格

5
4
3
2
1
2
5
4
3
2
1
3
13、预估营业额（月） A.10万以上 B.5万～10万 C.3万～5万 D.2万～3万运营 E.2万以下条件 14、租金 A.5万以下 B.5万～8万 C.8万～12万 D.12万～16 万 E.16万以上 15、押金 A.20万以下 B.20万～30万 C.30万～40万 D.40万～50万 E.50万以上综合评比主管核示 A级220～180 C级130～100 B级180～130
1
5
5
4
3
2
1
4
5
4
3 合计
2
1
1
填表时间
填表人
得分
4、行人流通量（营业时间内平均每一小时/人） A.3600以上 B.1200～3600 C.400～1200 D.150～ 400 E.150以下 5、交通情况（车流、停车） A.非常好 B.好 C.普通 D.短期内不佳 E.不良
6、竞争情形 A.竞争少集客多 B.竞争多集客少 C.普通 D.竞争现场少集客少 E.竞争多集客少情况 7、建物条件 A.新颖 B.尚佳 C.普通 D.老旧但外观尚好 E.不佳 8、店面位置（正面条件） A.三角窗 B.宽正面8m以上～6m E.正面4m C.正面6～8m D.正面4
表1-4
分类
店面环境评估表（店面环境评估表（四）/综合评估
内容点数 A 5 5 5 5 5 5 B 4 4 4 4 4 4 C 3 3 3 3 3 3 D 2 2 2 2 2 2 E 1 1 1 1 1 1 加权 4 3 3 2 2 2
1、商圈形态（以店为中心半径500m） A.商业 B.商办 C.商住 D.大学 E.其他发展较弱者 2、主消费者年龄层 A.20～30 B.30～40 C.40～50 D.50以上 E.20岁以下 3、商圈发展潜力（未来性） A.强 B.尚佳 C.平稳 D.走下坡 E.不佳

商圈综合评估表

5
4
3
2
1
4
押金
A.20万元以下； B.20—30万元； C.30—40万元； D.40—50万元； E.50万元以上；
5
4
3
2
1
1
综
合
□A级220—180； □B级180—130；
□C级130—100； □D级100以下；合Leabharlann 计主管核实填表时间
填表人
5
4
3
2
1
3
招牌条件（直横招牌条件）
A.直招牌高度无限制； B.直招牌高度有限制；C.直招牌有干扰；D.直招牌不能挂； E.直横招牌都不良；
5
4
3
2
1
2
装潢费用
A.50万元以下； B.50万—70万元；
C.70万—90万元； D.50万—70万元；
E.90万元以上；
5
4
3
2
1
4
现场净空及拆除条件
A.净空有利于装潢； B.部分净空有利于装潢；C.净空但条件不佳； D.部分净空条件不佳； E.全未拆除条件不佳；
5
4
3
2
1
2
营业时间（商圈平均营业时间）
A.16小时； B.12小时； C.10小时； D.8小时； E.8小时以下；
5
4
3
2
1
3
预估月营业额
A.10万元以上；B.5—10万元；C.3—5万元；D.2—3万元； E.2万元以下；
5
4
3
2
1
5
租金
A.5万元以下； B.5—8万元；C.8—12万元； D.12—16万元； E.16万元以上；

商圈选址的调查报告

市场机会
随着消费者需求的变化和消费水平的提高，市场上有一定的空白点和机会，适合开发新的商业项目。同时，该地区未来发展规划中，将加大对商业设施的投资和建设，也为商圈发展带来更多机遇。
06
结论和建议
结论汇总及解读
经过对现有商圈的调查和分析，我们发现该地区的消费者具有较高的消费能力和独特的消费习惯，同时该地区的竞争较为激烈。
人口因素
人口因素对商圈的发展也有重要影响，包括人口数量、人口结构、人口消费习惯等。
交通因素
交通因素包括交通设施、交通便捷程度等，对商圈的发展具有重要影响。
竞争因素
竞争因素包括同行业的竞争、不同行业的竞争等，对商圈的发展也有重要影响。
03
选址原则和方法
选址原则及标准
原则
商圈选址应遵循市场导向、交通便利、竞争激烈程度适中、物业条件适宜等原则。
调查流程
首先，我们制定了详细的调查计划和问卷，明确了调查的目的、对象和时间安排。接着，我们进行了大规模的问卷发放和访谈，确保收集到足够的数据和信息。然后，我们对收集到的数据进行整理和分析，提取出与商圈选址相关的关键因素。最后，我们根据分
析结果撰写了调查报告。
数据采集和处理
要点一
数据采集
我们采用了多种方式进行数据采集，包括在线问卷、纸质问卷、电话访谈和实地观察等。在数据采集过程中，我们严格遵循了匿名性和保密性原则，确保受访者的隐私得到保护。
商圈类型及特点
商圈类型
商圈根据其形成方式和特点，可以分为城市中心型商圈、社区型商圈、办公区型商圈等。
特点
不同类型的商圈具有不同的特点，如城市中心型商圈具有高客流量、高竞争度、高租金等特点，社区型商圈具有便利店多、餐饮和娱乐设施丰富、居民消费水平较高等特点。

商业店铺选址调查表格模板

商业店铺选址调查表格模板
选址调查表
项目名称
调查内容
店
面பைடு நூலகம்
情
况
位置
独立建筑临街店面旺段商业中心
高档社区高档商务区平房
房产开发项目政府机关住宅区______________
周边环境描述：紧邻主路，周边新社区较多，大多为上班族，车流一般，周边有超市、银行、学校，紧邻八角游乐场。
楼层
第XX层，共XX层
所处楼层高度：_XX_米
调查时间：年月日确认时间：_____年_____月____日
绘出店铺内部结构图：
参考图片如下：（相邻店面、街道、单位等）
人口年龄构成
20-30岁：XX%30-40岁：XX%
40-50岁：XX%50岁以上：XX%
备注：请附店址方圆2公里范围内的交通图、房产分布图、竞争对手分布图和店面周边照片。
注：1请在所选项前内打“”或填写。
2以上数据为基本参照数据，不作为签署租赁或买卖合同使用。
调查人：经理确认：___________________
产权单位（个人）名称：XXXX
法人代表：XX建成年代：XXXX年月
是否受城市规划限制：是否
租金：XXX万元/年可签约年限：XXX年
付款方式：年付半年付季付月付
转让说明：无转让费
费用说明
物业：XX供暖：XXX卫生费：无其他：_______
外
部
环
境
静态环境
住宅区（可另附详细说明）
1、现有住宅区：
数量：XXX个户数：XXXX户
面积
建筑面积：约XXXXXX平方米
使用面积：约XXXX平方米
广告位
长度：XX米
面积：XX平方米

商圈评估表

商圈评估表商圈评估表商圈是指市区内一片集中了大量商业、服务业以及其他相关经济活动的地区。

商圈的发展状况直接关系到当地经济的繁荣和市民生活质量的提升。

为了全面评估商圈的发展情况，可以利用以下评估表进行分析。

一、商业环境：1.商业设施齐全程度（分数1-10）：商圈内是否拥有大型购物中心、超市、百货商场、专卖店等各类商业设施，分布是否均匀？2.商业品牌覆盖度（分数1-10）：商圈内是否拥有国际高端品牌、知名国内品牌以及本土特色品牌，品牌种类是否丰富？3.商业氛围（分数1-10）：商圈内是否有繁华的商业街区、购物中心内是否有流行的商业氛围，吸引人们前来消费？二、交通便利程度：1.交通网络（分数1-10）：商圈内是否有便捷的地铁、公交交通网络，以及规划合理的停车场和道路系统？2.交通拥堵情况（分数1-10）：商圈内交通是否畅通，能否快速到达商圈内各个区域？三、人流量：1.人流量（分数1-10）：商圈内的人流量大小，是否有足够的人群来支撑商业的运营和发展？2.消费人群特征（分数1-10）：商圈内的消费人群是否广泛，包括有足够的高消费人群和中低收入人群？四、商业配套：1.配套设施（分数1-10）：商圈内是否有完善的餐饮、娱乐、文化、医疗等配套设施，能够满足人们的多样化需求？2.商圈管理（分数1-10）：商圈内的管理服务是否规范，对商户的管理和服务是否到位？五、竞争环境：1.竞争品牌数量（分数1-10）：商圈内同一类别的竞争品牌数量，是否过多或过少？2.竞争形式（分数1-10）：商圈内的竞争形式是价格竞争还是品牌竞争，是否具有竞争优势？综合以上评估指标，可以对商圈的发展情况进行综合评估。

商圈评估表可以根据实际情况进行调整和补充，以便更全面地评估商圈的发展潜力和问题所在。

评估结果有助于商圈管理者和投资者制定合理的发展策略，推动商圈的可持续发展。

商圈调查等表格(完全版)

合计
4、人口主要集中点：1）超市、2）百货、3）菜市场、4）定期集市地、5）车站站台、6）写字楼、7）旅游景点、8）社区商业街
5、人流情况（表二）：可根据不同气候、不同时段、不同节日自拟表格多次调查
时间段
人流
入店
入店率
购买
购买率
核心商圈
次级商圈
边缘
综合评价：
竞争对比分析
1、竞争对手分析（表三）
竞争药店
机会、威胁从外部资源的增加、减少展开
优
势
劣
势
机
会
风
险
行动计划
具体行动及要求
拟订人
责任人
跟进、
检核人
1、
2、
3、
4、
5、
6、
商圈调查
1、商圈类型:1)社区图制作：包括主要社区、超市、街道、商业地带、竞争对手，范围为500－1000米。
3、商圈调查表（表一）
小区名
入伙时间
房价㎡
户数
入住率
入住户数
入住人数
按4口计
顾客结构及消费习惯
估计市场容量（按人均消费1200元计）
具体位置、距离
经营面积
经营品种及特色优势
日均营业额
交易次数
主要顾客群：年龄、社区
弱势及
可攻击点
合计
2、竞争差异分析（表四）：每项按照1—5分进行评比
药店/项目
立地
商品
价格
服务
形象
品牌
质量
促销及
社区
推广
会员团购
人
员
合计
海王星辰
综合评价：
全面SWOT分析
SWOT 分析：优、劣势围绕商品力、服务力、形象力展开

商圈选址的调查报告

商圈选址的调查报告调查报告1. 调查目的：本次调查旨在评估商圈选址的潜力和可行性，为投资方提供参考意见和决策依据。

2. 调查方法：采用了问卷调查和实地考察相结合的方式进行调查。

3. 调查范围：调查范围包括了市区内的几个潜在商圈选址。

4. 调查内容：(1) 人口密度和消费能力：人口密度和消费能力是商圈选址的两个重要考虑因素。

通过调查市区的人口统计数据和调查问卷，我们了解到各个潜在商圈的人口密度和消费水平。

(2) 竞争情况：了解当前商圈内已有的商户种类和经营状况，评估潜在商圈的市场竞争情况。

(3) 交通便利度：商圈的交通便利度对消费者的选择和到达商圈的意愿具有影响。

通过实地考察和调查问卷，我们了解到各个潜在商圈的交通情况和便利程度。

(4) 商圈配套设施：商圈附近的配套设施对商圈的吸引力和发展潜力有重要影响。

通过实地考察，我们了解到各个潜在商圈的配套设施状况。

(5) 潜在合作伙伴：商圈选址的成功与否还与潜在合作伙伴的存在和合作机会有关。

通过调查潜在商圈附近的企业、机构和社群，我们了解到各个潜在商圈的合作潜力。

5. 调查结果：根据以上调查内容和数据，我们对各个潜在商圈进行了综合评估。

根据市场潜力、竞争压力、交通便利度、配套设施和合作潜力等因素，对各个潜在商圈进行了优劣排序和可行性评估。

6. 建议：根据调查结果，我们向投资方提出了选址建议和发展策略，包括最佳商圈选址、经营项目建议、市场定位、品牌推广、合作伙伴开发等。

7. 调查结论：综合考虑市场潜力、竞争压力、交通便利度、配套设施和合作潜力等因素，我们得出了最终的商圈选址调查结论。

以上为商圈选址的调查报告大致内容，具体内容需要根据实际情况进行调整和补充。

商圈调研报告模板(3篇)

第1篇一、报告摘要本报告旨在对[商圈名称]进行全面的商圈调研，分析其地理位置、人口结构、消费水平、商业业态、竞争态势等关键因素，为未来商业发展提供决策依据。

报告分为以下几部分：1. 商圈概况2. 地理位置与人口结构3. 消费水平与消费结构4. 商业业态与市场分布5. 竞争态势与市场机会6. 结论与建议二、商圈概况1. 商圈名称：[商圈名称]2. 商圈位置：[详细地址]3. 商圈面积：[商圈面积]4. 商圈特点：[商圈特色描述，如：繁华、成熟、新兴等]三、地理位置与人口结构1. 地理位置分析：- 交通状况：[商圈周边交通设施，如：公交、地铁、高速公路等]- 周边环境：[商圈周边配套设施，如：学校、医院、公园等]- 周边商圈：[商圈周边其他商业区域，如：购物中心、步行街等]2. 人口结构分析：- 居住人口：[商圈内居住人口数量及构成]- 工作人口：[商圈内工作人口数量及构成]- 过往人口：[商圈内临时性人口数量及构成]- 人口密度：[商圈内人口密度分析]四、消费水平与消费结构1. 消费水平分析：- 人均消费：[商圈内人均消费水平]- 消费档次：[商圈内消费档次分布，如：低档、中档、高档等]2. 消费结构分析：- 消费品类：[商圈内主要消费品类，如：餐饮、购物、娱乐等]- 消费频率：[商圈内消费频率分析，如：日常消费、周末消费等]五、商业业态与市场分布1. 商业业态分析：- 零售业态：[商圈内零售业态分布，如：百货、超市、便利店等] - 餐饮业态：[商圈内餐饮业态分布，如：中餐、西餐、快餐等]- 娱乐业态：[商圈内娱乐业态分布，如：电影院、KTV、健身房等] 2. 市场分布分析：- 商业集中度：[商圈内商业集中度分析，如：单一品牌、多品牌等] - 商业互补性：[商圈内商业业态之间的互补性分析]六、竞争态势与市场机会1. 竞争态势分析：- 竞争对手：[商圈内主要竞争对手及其市场份额]- 竞争优势：[商圈内主要竞争对手的优势分析]- 竞争劣势：[商圈内主要竞争对手的劣势分析]2. 市场机会分析：- 潜在需求：[商圈内潜在需求分析，如：新兴消费品类、特色业态等]- 市场空缺：[商圈内市场空缺分析，如：未被满足的消费需求、未被开发的商业领域等]七、结论与建议1. 结论：- [商圈名称]商圈具有较好的发展潜力，消费水平较高，市场前景广阔。

商圈分析报告_模版1

项目
非常喜欢
比较喜欢
一般
不喜欢
一无所知 23%
很不喜欢
百分比
26%
38%
29%
6%
1%
8、假设这里有一家这样的餐厅,你会考虑选择在这里就餐吗?
项目百分比
肯定会选择 12%
会选择 24%
可能会选择 51%
不会选择肯定不会选择
13%
0%
目录
第一部分：市场开发进度第二部分：店址所在城市网络规划结论第三部分：店址所在商圈论证第四部分：店址论证
第二部分：店址所在城市网络规划结论--------广州市城市图
该店址处于广州越秀区
第二部分：店址所在城市网络规划结论--------商圈总表
商圈 A 市级商业 B 区级商业 C 社区商业 D 社区 X 大卖场 F 服装市场 Y 医院 H 火车站 Q 汽车站 G 工业园区 S 市民广场 U 大学城 L 旅游 O 办公区
恒
福
路
省第二中
恒华花园
世纪联华淘金大厦
淘金花园
淘金乐园
恒福大厦
医院三荣大厦
新联社区
侨福苑
好又多
正平北街
淘
上岛咖啡淘金北兴安超市
社区
华侨乐园
正
平
南
金金地大厦淘金社区
街淘金家园
白云宾馆
环
表示隔路栏
友谊商店世贸大厦市
表示机动车道
世贸花园
北
淘
丽晶大厦
路
东
路
表示人流
表示人行斑马线
写字楼办公人员人数
港汇美罗上实徐汇区政府总办公人数
5000 3000 2000 1000 15000