(完整版)设计技术标

一、工程设计组织方案

1、设计管理基本构架：我公司在多年的工程设计服务过程中一直按照项目经理的模式运作。项目经理对项目的全过程负责、全面负责内外协调和控制，以组织管理、技术协调为主，并监督控制工程主持和各专业负责人的工作。工程主持负责技术管理，协调各专业技术配合问题。各专业负责人管理本专业的技术工作，并协助工程主持进行专业配合。

2、设计人员组织：

为了保证项目的设计成功，设计队伍将由我公司的酒店建筑设计专家团队和设计组共同构成。目的在于充分发挥专家的设计技术经验、充分利用中、青年设计师的创造活力和充沛的设计精力，使整个设计团队彼此相得益彰。

2.1 专家顾问团队：由我公司具有多个酒店建筑设计经历的专家。

2.2 设计组：选择有丰富酒店建筑设计经验的中、青年业务骨干组成设计团队参与本项目，以保证紧张的设计周期或不可预期的变更或业主安排的其它任务，充分保障业主的利益。

3. 各设计阶段的控制：

在各设计阶段均保持与业主、有关审批部门、业主聘请的其他设计公司及时沟通。开始前组织各专业设计人员和相关专家进行技术研讨，确定各专业设计思路，并根据需要建立相关课题或科研小组进行专项研究。

各设计中期阶段组织专家进行工作成果的检查与技术方案的论证，对完成的设计成果文件进行控制。

各设计阶段：

3.1 方案深化阶段：根据项目设计进度需要，根据提供的初步方案与业主负责人进行沟通、交流，做到设计人员对方案总体布局的充分理解，对初步方案要解决的主要矛盾的清晰把握，利用我公司的技术实力，从业主的角度，市场的角度，技术的角度，经济的角度对方案进行多可能性，多专业性讨论、评选，分析各种方案的可能性及优缺点。如有必要，可就部分较有争议的问题，召开专题的专家论证会，使方案更趋优化，让业主达到最高性价比，并完成方案报批工作。

3.2 初步设计阶段：项目组将根据有关审批部门的审批意见，会同业主进行技术交流、讨论修改，保证方案构思的延续性与审批意见的完成性。配合业主与有关审批部门沟通，

以便得到可靠的设计依据和信息。

3.3 施工图阶段：协调及配合业主与有关审批部门、有关业主其他设计公司的沟通，明确最终交接条件等要求，编制及完成工程设计合同工作范围内有关建筑、结构、给排水、电气、暖通、空调、智能化、消防等施工图、大样图、技术说明及材料选用说明等。文件交付后同施工图审查机构、施工单位和重要产品设备的供应商进行沟通，参加设计审查工作，根据审查意见及时调改设计图纸，确保施工图通过政府有关部门的审查。协助业主完成招标工作，保证施工图设计深度，节点详图完整。可按业主要求提交结构设计计算资料及电脑结构分析等资料，满足施工过程中优化设计的需求，在符合国家规范条件下，力求设计以节省成本为原则。

3.4 在施工全过程中，完成技术交底工作，交底工作的结果均要记录并形成文件，各方进行签署。根据业主要求参加各项技术对接会议或工程例会。向各专业顾问及各承包商提供图纸及资料使工程能顺利进行。对业主和施工、监理单位提出的有关问题，认真分析、认真答复，需变更的尽快完成更改设计，所有更改设计均先向业主提出申请，待业主批准后才可进行更改设计。更改均形成文件并做到及时、完整、满足施工和工期需要。

所有更改设计均执行更改控制程序，严格校对、审核和批准。

配合本工程施工期间的验线、验基槽、验基础、主体验收、外墙装修、设备安装调试、竣工验收等环节。

二、工程造价控制措施

1科学地处理设计内容和成本核算的关系

1.1 在方案优化完成阶段完成工程成本的估算。在初步设计阶段完成成本的核算，并根据核算的成本情况同设计对接，针对成本控制在下一步设计过程中进一步优化设计。

1.2 借鉴其它项目的成本分析，对容易超出预算成本的部分深入研究。

1.3 与当地有关审批部门深入沟通，对于与成本相关较大的设计子项进行研究，把握好规范、规定的执行标准。

2各专业设计的具体措施

2.1 建筑专业工程造价控制措施：

2.1.1 方案设计的综合优化，提高项目的经济性和合理性

2.1.1.1 在方案配合阶段，为方案方做好技术落地的配合，避免产生方案落地困难和造价过高的情况。

2.1.1.2 方案优化阶段，注意平面紧凑、合理、尽量利用自然采光和排烟，选择合理的结构形式和柱网排布；要考虑到防火分区面积的合理划分，设备用房位置、管井设置及走廊的长度等很多因素均影响到建筑设备的造价。

2.2 结构专业工程造价控制措施：

2.2.1本工程主要包括四栋85m~99m左右的酒店塔楼，以及塔楼周边一层~四层的酒店裙房。对本工程的所有结构方案，在实施之前都要经过公司总工、结构专家团队对结构方案进行评审，集思广益，集中公司技术力量，使最终的结构方案在满足规范要求、保证足够安全度和施工便利的基础上尽可能节省造价，使建筑物的综合效益最佳。针对本项目可能出现的30m左右跨度的酒店宴会厅，可采用的结构形式有普通混凝土梁结构、钢结构、预应力混凝土梁结构等，结合我院以前多个类似项目的工程经验，通过对建筑净空、工程造价、结构承载力、施工难度及工期要求等多个方面综合对比，采用预应力混凝土梁结构的综合效益最高，在降低梁高的前提下可以做到造价最低。针对本项目可能出现的10m左右跨度酒店客房，可采用混凝土变截面切口梁，降低梁端公共区域的梁高，提供设备管线的布设空间，从而增大了建筑净空。为尽量降低地下室楼盖结构高度，减小地下室层高，减少岩石开挖量节省造价，地下室楼盖结构体系的选取至关重要；对于楼盖的结构型式选择，我公司有成熟的经验及造价测算结果，会提供给贵方详细的经济分析比较供选择，从而做到综合效益最高。关于钢筋及混凝土的限额设计指标，我院综合比较以往工程项目，在贵方提供的限额指标表基础上，对各业态及部位的控制指标做了适当优化，两层地下室及地上裙房的钢筋、混凝土含量较贵方提供的参考值可减小10%左右；其他业态及部位钢筋指标均可减小5%左右，具体指标详见附件一。

2.2.2 在初步设计阶段，对经甲方认可的最佳结构方案，进行进一步优化修改，用不少于两种计算程序，对结构进行计算、分析、比较。重点控制建筑物的周期、位移、位移比、剪重比、刚重比、刚度比、周期比、层剪力比；柱、墙轴压比等参数。使各参数即能满足规范要求，又尽量做到经济合理，降低造价。在此阶段还应对各楼层的结构布置进行优化比较，对可能采用的大跨钢结构，主次梁板结构、井字梁板结构、现浇空心板无梁结构、预应力梁板结构等从中选出最佳的楼面结构布置，并在此阶段，把框架柱，结构布置图、梁板模板图反提给建筑和机电专业，保证结构构件尺寸满足建筑和机电的功能要求。