张家口市房地产市场分析调查报告共43页
张家口市房地产市场摸查报告(市区)
居室 两居
1 两居 三居 3 三居 2
三居 四居 四居 四居 五居 两居 三居 三居 三居 一居 一居 两居 三居 四居 联排 双拼
面积 90 102 110 120 160 185 380 200 240 80 120 140 170 40 70 80 136 160 300 430
面积 102 107 120 140 160 190 380 232 240 100 140 150 170 50 70 100 138 160 330 430
已售 2235 180 1302 801 237 196 0 0 99 167 719 0 0 0 0 316 60 24 37 4 6376
已售占比 34.9% 2.8% 20.3% 12.5% 3.7% 3.4% 0.0% 0.0% 1.5% 2.6% 11.2% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 4.9% 0.9% 0.4% 0.6% 0.1%
富裕阶层
中产阶层
张家口作为河北省资源型城市和老重工业基地,近几年受城市产 业转型影响,大量产业工人收入下降,目前城市中产阶层人群以 公务(党政机关),泛公务(事业单位,电力,邮电,电信,银 行,医疗)机关/单位中层管理者、个体工商户为主。 企事业单位职工、其他第三产业职工,城市白领阶层相对较少, 蓝领及服务行业从业者是工薪阶层主力军。
480 30000 26069 25000 20.0% 18.0% 16.0%
443 440 400 360
10.0% 8.0% 5.2% 5.8% 7.0%
10.0%
8.0% 6.0%
0.46%
0.44%
320 280 240 200
20000
12.4% 11.3%
XX年10月河北张家口房地产市场调研报告148P
2010年,五大工业主导产业均保持了较快增长。装备制造业产销两旺,累计完成增 加值39.7亿元,同比增长26.17%;新型能源产业随着风电产业的加快推进,今年装机容 量达到374万千瓦,同时张、宣两大热电产能发挥和全市供热普遍推开,电力热力产业 再上新台阶,新型能源实现增加值50.2亿元,同比增长23.4%;矿产品精深加工业和食 品加工业平稳增长,累计完成增加值135.3亿元和62.3亿元,同比分别增长13.24%和 10.24%;电子信息产业随着国内外市场的强势回升,全市单晶硅产量达到763吨,增幅 实现翻番,电子信息产业完成工业增加值4.8亿元,同比大增53.26%。
注解说明
➢总体上看张家口工业生产实现较快增长,经济实力明显增强,主要产业均呈 两位数增长,产业结构明显提升。
学习改变命运,知 识创造未来
XX年10月河北张家口房地产市场调研报告148P
城市介绍-经济发展
➢生产性投资比重逐步提高;
➢农业支柱产业进一步壮大,奶业成为新的经济增长点,初步形成了畜牧、蔬菜、果品 三大农业主导产业 ;
张家口地处华北平原、蒙古高原 交界之地,京、晋、冀、蒙四省(市、 区)交界处。西临云岗石窟和北岳恒山 ,北接内蒙古草原,东与北京相邻。是 北京的西部屏障,是沟通中原与北疆、 连接中西部资源产区与东部经济带的重 要纽带。
全市地势西北高、东南低,阴山山脉 横贯中部,将全市分为坝上坝下两个地 貌浑然不同的自然区域。
城市介绍-历史发展
(清末张家口)
(民国时期地图)
学习改变命运,知 识创造未来
XX年10月河北张家口房地产市场调研报告148P
张家口市房地产市场分析调查报告(PPT 41页)
张
家
口 市
人口规模
房
地
产
市
场
分
析
500
2006年末,张家口市 人口总户数为158.96万户 ,户籍总人口453.61万人 ,农业人口312.36万人, 占总人口的68.9%,非农人 口140.35万人,占总人口 的30.1%,人口自然增长率 为5.83‰
400
300 总户数
200
总人口
100
0 2003年
劲增长势头。从八大类消费看:增长的占
七类。食品人均支出868.36元,同比增长
12.2%;衣着支出307.97元,同比增长
34.6%;医疗保健支出204.05元,同比增
长17.0%;交通和通讯支出166.52元,同
比增长5.2%;教育文化娱乐支出202.92元
,同比增长3.8%。居住支出219.34元,同
析
钻石路,也就是工业路,因
张家口卷烟厂的钻石香烟而命名
以纬一路为届,以北为旧城区
,是一条以工业为主的街区,钻 石路两边多为规模较大的企业。
目前,多数企业经营不景气,面
临转型或转产。
张
家
口
市
房
地
结论:
产
市
场
从以上的分析可以总结出,张家口市的住宅市场正处于改旧换新,迅速
分
发展的阶段,当地居民对小区定位高档,物业配套齐全,物业管理水平高
张家口市房地产市场分析
项目提案 张家口房地产市场调研报告
张
家
口
市 房
序言
地
产
市
场
本次研究主要目的是希望通过对张家口市宏观经济状
分
析
况研究、张家口城区房地产市场发展状况和发展规律的研
张家口房地产市场调研
张家口房地产市场调研张家口房地产市场调研报告一、城市简介全市面积2964.4平方公里,张家口市下辖4个区、13个县、2个管理区、1个高新技术开发区。
其中4个辖区分别为:桥东区、桥西区、宣化区,下花园区;全市全市户籍总人口450.29万人,其中农业人口319.23万人;非农业人口130.55万人。
市区人口98.68万。
二、城市经济2010年,五大工业主导产业:装备制造业,新型能源、电力热力、矿产品精深加工业和食品加工业、电子信息产业三大产业均是稳步增加,第二产业增加相对较高,工业化进程加快。
第三产业稳步增长,以滑雪和草原风光为特色的旅游业发展成为新的亮为三个区域。
高新区作为新兴区域是张家口近年来房地产市场做活跃的区域。
3、板块发展情况A:桥东区桥东区项目较多,且价位也是张家口市房价较高区域。
该区域的项目供应主要集中在陵园路区域和红旗楼区域,供应体量以20万平米左右的项目为主,10万平米左右的项目为辅,体量较大的是38万平米的上东红郡和25万平米的龙山水郡。
在陵园路区域和东山附近,多层较为常见,多层均价大约在3800元/平米,高层均价约3700元/平米;红旗楼区域主要为高层供应,该区域城市配套完善,繁华度较高,均价大约在4400-4500元/平米。
整个桥东区户型面积配比因各项目定位不同,面积划分差别较大,但各项目的主力户型仍以70-120平米的南北通透的2-3居室为主。
各楼盘都配有底商,均价为14000元/平米,小区配套车库较少,多为露天车位。
随着河北永兴房地产开发的维多利亚广场的建设开盘桥东房价将被进一步推高。
B:桥西区桥西区作为旧城改造的重点,多层为主高层为辅的项目形态。
由于是老城区,商业卖点胜于桥东区。
区域供应主要集中在西坝岗沿路的赐山大街和祭风台大街,规模以10-20万平米的项目为主,目前多层价格集中在4100元/平米左右,高层均价约在4000元/平米左右,供应均衡。
户型设置具体价格差异主要由项目的品质和区位等因素决定。
张家口市市场调研报告96276537
城区规划
张家口市以纬一路为分届线,纬一路 以北为旧城区,以南为高新开发区。 (1)旧城区:以清水河为分届线,清水 ) 河以东为桥东区;清水河以西为桥西区。 桥西区是张家口市中心,是市政府的所在地. 桥西区长青路为主,是张家口市经济、政治 文化中心。 (2)新城区:纬一路以南为张家口市高 ) : 新开发区,建筑较新,发展速度较快。
通过对本项目地块特征、市政规划等的分析,确定未来客户群、用 地布局、建筑类型、开发进度等计划。
通过对项目方案的投资成本预算、售价分析,建立资金流量模型, 整体预测其综合投资回报水平。
张 家 口 市 房 地 产 市 场 分 析
研
究
框 架
张 家 口 市 房 地 产 市 场 分 析
研
究
框 架
第一步,地区市场分析。将专业市场(房产市场)在张家口市整个地 第一步 区经济中,考察其地位和状况,找出影响这个市场变化的主要因素。 并通过直接或间接资料分析,对地区经济发展进行预测,从而发现它 对专业物业市场的影响,例如通过人口、收入等资料,推算对专业物 业的需求增量。
资料来源:张家口市统计局
张 家 口 市 房 地 产 市 场 分 析
张家口市国民经济主要指标分析
国民生产总值预测
700 600 500 400 300 200 100 0
683.45 575.25 415.79 484.17
国民生产总值
2005年 2006年 2008年 2010年
本预测以年平均增长率9%进行预测,根据预测至2010年张 家口国内生产总值有望达到683.45亿元。
张家口市居民的居住性消费涨幅 居各项涨幅的首位,居消费观念正 逐步加强,由此可见可见张家口的 住宅市场正处于一个迅速上升的 良好状态下,具有很好的发展空间 和升值潜力.
河北张家口房地产市场调研报告150页PPT
36、“不可能”这个字(法语是一个字 ),只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气,不要看破要突 破,不 要嫉妒 要欣赏 ,不要 托延要 积极, 不要心 动要行 动。 38、勤奋,机会,乐观是成功的三要 素。(注 意:传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素,但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出,乐 观是成 功的第 三要素 。
36、自己的鞋子,自己知道紧在哪里源自——西班牙37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢,但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何,且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔,思而不学则殆。——孔子
39、没有不老的誓言,没有不变的承 诺,踏 上旅途 ,义无 反顾。 40、对时间的价值没有没有深切认识 的人, 决不会 坚韧勤 勉。
谢谢!
张家口房地产市场调研报告2017年6月
康保 县
23万人
沽源 县
尚义 县
25万人
26万人
张北 县
14万人 崇礼区
28万人 桥西区 桥东区
27万人
怀安 县
五个区总面积为 850平方千米,总人
口为85万人; 十三个县总面积为35900平方千米, 总人口为365万人;
29万人县
阳原
30万人 万 高新区 宣化区 全 8万人 下花园区 县 24万人 31万人 怀来 涿鹿 县 30万人 县
优 势
• 城市主要道路景观环境治理,以大清河 两旁主干道、五一大道、胜利路和建国 路为主要治理对象,包括公厕、市场、 绿地和停车厂的修建和整治,极大的改 善了桥东区的居住环境。 • 主要市政配套都分布在桥东区,区域发 展价值大。 • 桥东区土地供应以旧厂、旧城改造为主
• 张家口老城区,配套设施齐全, 交通成熟的区域; • 历史文化底蕴深厚,遗留古文物 多,保存较为完整的文化古城。
城市总体规划/城市投资吸引力
区域发展规划总结
张家口市毗邻京、津的战略位臵,使其发展步伐在近两年有所提速。政府也利用这一优势积极进行改革,实行“三 年大变样”和加快铁路、公路建设等计划,成绩显著。目前张家口市城镇建设“3年上水平”的大幕已经拉开。3年 中,将完成城镇建设投资1500亿元,打造强市名镇,并把环境保护和生态建设放在首位,着力建设资源节约型城市、 环境友好型城市,力争主城区主要设施指标和环境指标超过全国水平,部分指标达到或接近国内先进水平,县城主 要设施指标和环境指标超过全国平均水平。 但目前市场还存在如:商业氛围不浓厚、人口密集度不高、人民消费水平普遍偏低等问题 房地产市场方面,由于今年政府大刀阔斧的改革,“旧城改造”逐渐告一段落,未来城市建设将以“新区建设”为 主,这对当地房地产行业的发展影响较大。 近年来的新一轮房地产开发热潮使当时房地产库存偏大,商品房去化速度偏低,短期内房价上涨动力不足。
张家口房地产市场调研
张家口房地产市场调研报告一、城市简介全市面积2964.4平方公里,张家口市下辖4个区、13个县、2个管理区、1个高新技术开发区。
其中4个辖区分别为:桥东区、桥西区、宣化区,下花园区;全市全市户籍总人口450.29万人,其中农业人口319.23万人;非农业人口130.55万人。
市区人口98.68万。
二、城市经济2010年,五大工业主导产业:装备制造业,新型能源、电力热力、矿产品精深加工业和食品加工业、电子信息产业三大产业均是稳步增加,第二产业增加相对较高,工业化进程加快。
第三产业稳步增长,以滑雪和草原风光为特色的旅游业发展成为新的亮点2010年城市居民人均可支配收入达到14649元,五年年均增长11%,电脑、汽车等反映消费结构升级的商品开始进入百姓家庭,居民住房条件进一步改善三、城市规划定位1、规划定位国家十二五规划纲要指出:推进京津冀、长江三角洲、珠江三角洲地区区域经济一体化发展,打造首都经济圈。
全面承接北京产业转移,推进环首都绿色经济圈建设,核心是搞好产业规划。
为此,总体规划在七大新兴产业领域谋划了一批基地,旨在通过吸纳承接北京产业转移,加快高端产业聚集,促进区域内产业融合提升。
“北京城铁向河北延伸1100公里的规划,已上报国务院。
随着张家口至大同;张家口至呼和浩特;张家口至北京的城际铁路的开通。
未来张家口将成为连接“煤都”山西大同沟通中原与北疆,连接东部“京津冀经济区”和“环渤海湾经济区”与中西部资源产区的重要枢纽,及核心城市。
四、房地产发展情况1、土地市场情况住宅土地价格:2010年张家口土地市场住宅用的桥东区地价在250万/亩,桥西区地价在220万/亩,高新区在180万/亩。
商业土地价格:2010年商业用地桥东区在220万/亩,桥西为190万/,亩高新区在140万/亩工业用地价格:2010年工业用地地价在20-23万/亩楼面价格:2010年楼面均价桥东区在1200元,桥西为1100元,高新区为900元2、房地产板块划分张家口城区南北长,东西短,由一条贯穿南北的清水河将城区分为东西两部分,因此,城区分为桥东区和桥西区。
张家口房地产市场分析报告
自然环境优美,拥有丰富的旅游资源,吸引了不少 游客和投资者。
03
经济发展相对滞后,但随着京津冀一体化的推进, 张家口房地产市场具有较大的发展潜力。
房地产市场发展历程
起步阶段
20世纪90年代初,张家口房地产 市场开始起步,主要以满足当地 居民的基本住房需求为主。
发展阶段
进入21世纪,随着经济的发展和 人口的增长,张家口房地产市场 逐步发展壮大,吸引了越来越多 的投资者。
房地产市场供求关系变化可能导致房价波 动,如供应过剩或需求不足可能导致房价 下跌。
市场机遇分析
城市化进程
随着城市化进程加速,人口流入张家 口,增加对住房的需求。
基础设施建设
政府对基础设施建设的投入,如交通、 教育、医疗等,提升区域整体发展水 平,吸引购房者。
经济转型升级
张家口经济转型升级过程中,新兴产 业的发展将吸引人才和资本流入,为 房地产市场带来机遇。
房价走势分析
近年来张家口房价持续上涨,尤其在 市区和主要商圈,房价涨幅较大。
随着城市基础设施不断完善和经济发 展,预计未来几年张家口房价仍将保 持上涨趋势。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
房价影响因素
经济发展水平
张家口经济发展较快,居 民收入水平提高,为房价 的上涨提供了有力支撑。
政策因素
政府对房地产市场的调控 政策对房价产生直接影响, 如限购、限贷等政策。
02
张家口房地产市场需求分析
刚需购房者需求
01
02
03
首次购房需求
随着城市化进程加速和年 轻人结婚高峰期的到来, 首次购房的刚需购房者数 量不断增加。
婚房需求
结婚是刚需购房的重要原 因之一,许多年轻人为了 结婚而购买首套房。
张家口市房地产市场分析调查报告(PPT 41页)
2004年
2005年
2006年
资料来源:张家口市统计局
张
家
口 市
城区规划
房
地
产
市
张家口市以纬一路为分届线,纬一路
场 分
以北为旧城区,以南为高新开发区。
析
(1)旧城区:以清水河为分届线,清水
河以东为桥东区;清水河以西为桥西区。
桥西区是张家口市中心,是市政府的所在地.
桥西区长青路为主,是张家口市经济、政治
张
家
口 市
自然气候
房
地
产
市 • 张家口四季分明,气
场
分
候宜人。盛夏干湿适
析
中,凉风送爽;严冬
交通运输 冰封雪飘,粉雕玉琢
。
• 张家口的交通四通八达。京包铁路通过市区、 大秦铁路从城市南部横贯东西;公路四通八达 ,八达岭高速公路、宣大高速公路、丹拉高速 公路支线、110、112、207 国道穿过市区。发 达的路网框架,构成了张家口市独特的立体交
本预测以年平均增长率9%进行预测,根据预测至2010年张 家口国内生产总值有望达到683.45亿元。
张
家
口 市
张家口市人均GDP 2006年,张家口市人均GDP达到11581元人
房
民币,根据张家口历年统计数据表明,张家
地
口市社会财富正在迅速增加,居民的购买能
产
力在逐步增强。
市
场
分
析
12000
10000
张 家
张家口市国民经济主要指
口 市
标分析
国民生产总值
房
地
产
2006年,张家口市国民经济仍然保持了较快的发展,2006年张家
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张家口市房地产市场分析调查报告
46、法律有权打破平静。——马·格林 47、在一千磅法律里,没有一盎司仁 爱。— —英国
48、法律一多,公正就少。——托·富 勒 49、犯罪总是以惩罚相补偿;只有处 罚才能 使犯罪 得到偿 还。— —达雷 尔
50、弱者比强者更能得到法律的保护 。—— 威·厄尔
31、只有永远躺在泥坑里的人,才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ灭,生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍,就是一下子不要学很多。——洛克