广州 深圳 东莞写字楼研究报告

Burberry、Versace、Ermenegildo Zegna等众多世界顶级品牌服饰，以及逸和轩 酒家、豫园上海饭庄、王子厨房、新南国影城、中航健身会、玛花纤体、星巴 克、哈根达斯等众多知名休闲餐饮商家。 星光广场西侧邻接于购物中心G层的国际休闲酒吧街还聚集了酷客吧、LEO、三 度吧、雨花等不同风格的主题酒吧。
9-10餐饮美食中心
11-银8电行子商市务场中广心 场
B1-B4地下停车场
赛格广场基本参数
总 层数 占地面积 单层面积 租价 管理 费 柱距 竣工日期 停车位
72层 12614平方米 2000平方米 135元/平方米 0元/平方米 未知 2000年 500个
地址:福田区华强路与深南路交汇处
净 层高 总建面积 出 租率 售价 电 梯数 大堂高度 档次 停车收费
中泰国际广场单层平面
维多利广场
维多利广场坐落于体育西路与繁华现 代的天河路的交汇点上，毗邻地铁地 一、三号线
-1至6层商业群楼 -2至-4层地下停车场 两座分别为52层、36层的写字楼组成。
大堂
维多利广场基本参数
总 层数 占地面积 单层面积 租价 管理 费 柱距 竣工日期 停 车位
52层/36层(2栋) 净 层 高
卓越时代广场单层平面
赛格经济大厦
72直升机停机坪
71设备层
70设备层
69观光层
67-68酒店客房
66共享空间（含部分库房）
65酒店大堂
64酒店配套设施
63避难层兼设备房
62俱乐部
61俱乐部
50-60酒店客房
49避难层
14-48高级智能化写字楼
34避难层
19避难层
11源自文库12西餐厅、行政配餐中心
2.7米 32万平方米 98.6% 26000元/平方米 34台（日立电梯） 17.7米 甲级 5元/时
中信广场单层平面
中信广场底层商业功能布局
中信城市广场购物中心共分六层，各层主题定位明确： LG层为时尚名店、珠宝精品、美食制造； B1层为健身康体；G层为国际名店、国际休闲酒吧街、星光广场； 二层为国际名店； 三层为国际名店、数码影城； 四层为流行皮具、美体塑身； 五层和六层为高档食府 。Louis Vuitton、Cartier、Fendi、TOD’S、Hugo Boss、
地址:天河区体育西路189号
净 层高 总建面积 出 租率 售价 电 梯数 大堂高度 档次 停车收费
2.5米 6.7万平方米 86.2% 暂不售 8台 11米 乙级 800元/月5元/时
城建大厦单层平面
中泰国际广场
中泰国际广场高46层，其中9-21层 分A、B塔，A塔1270平方米/层，B 塔1230平方米/层。
通，共提供约900多个停车位。
粤海天河城大厦基本参数
总 层数 占地面积 单层面积 租价 管理 费 柱距 竣工日期 停 车位
45层(4栋)
净层高
5.7万平方米(底 层裙楼商业)
2270平方米
总建面积 出 租率
150元/平方米 售 价
25元/平方米
电 梯数
未知
大堂高度
2007
档次
1000个
停车收费
地址:天河路208号天河城侧粤海天河城大厦
城建大厦位于体育西路,--地铁三号 线上盖及近邻天河北路和中山大道 两条主干道的中心
1层为大堂，2-5为商场 6层以上为写字楼
隔间及电梯间
城建大厦基本参数
总 层数
28层
占地面积
4660平方米
单层面积
2350平方米
租价
80元/平方米
管理 费
25元/平方米
柱距
未知
竣工日期
1998年
停车 位
189个
电
室
梯
间
内
中信广场基本参数
总 层数 占地面积 单层面积 租价 管理 费 柱距 竣工日期 停 车位
80层
净 层高
2.3万平方米
总建面积
3200平方米
出租 率
150元/平方米
售价
29(含空调)元/平方 电 梯 数 米
8.4米-11米
大堂高度
1997年
档次
900个
车位收费
地址:天河区广州天河北路233号
净 层高 总建面积 出 租率 售价 电 梯数 大堂高度 档次 停车收费
地址:天河北路183號
2.4米 7.44万平方米 86.6% 22000元/平方米 9台 14米 甲级 1300元/月8元/小时
大都会广场单层平面
中石化大厦
中石化大厦占地面积约1.4万平方米， 总建筑面积23万平方米，楼高51层， 总建筑高度约180米。整个建筑由3层 地下室、5层商场及两幢超甲级智能 写字楼组成。
3.45米 2.3万平方米 90.2% 24500元/平方米 14台 13.5米 甲级 1400元/月 8元/小时
中石化大厦单层平面
壬丰大厦
壬丰大厦高41层 1-4楼是颐高数码广场 5楼是员工餐厅 6楼和25楼是避难层 7楼以上是写字楼
大堂
走廊
壬丰大厦基本参数
总 层数 占地面积 单层面积 租价 管理 费 柱距 竣工日期 停 车位
66层/59层/37层/34层(4栋) 净 层 高
3.0163万平方米
总建面积
2200平方米
出租 率
180元/平方米
售价
18元/平方米
电 梯数
柱距 竣工日期 停 车位
未知 2009年 1550个
大堂高度 档次 车位收费
地址:福田区福华三路会展中心东
2.95米(实高4.1米) 46万平方米 未知 50000元/平方米 22台（日立电梯） 15.5米 甲级 未知
大都会广场
市长大厦楼高28层，建筑面积2.3万 平方米，汇聚了广州市的科技中心、 体育中心、商业中心、文化中心、 金融中心、交通中心。
1～14层为酒店部分
15～28层为会议培训中心及写字楼
走廊
室内
大都会广场基本参数
总 层数 占地面积 单层面积 租价 管理 费 柱距 竣工日期 停 车位
48层/28层(两栋) 7085平方米 1400平方米 1100元/平方米 25元/平方米 8.5米 1996年 220个
卓越时代广场
卓越时代广场中心占地面积7295平方米， 总建筑面积12万平方米。
可售建筑面积9.8万平方米，写字楼面积 82834.5平方米，商业面积1.2万平方米。
高218米，地上52层，地下三层， 其中地下一层与地下铁行人穿越道口相
通。地下二层与南北写字楼及酒店相通。
休息区
广场
卓越时代广场基本参数
壬丰大厦单层平面
盈泰大厦
富力盈泰大厦占地14498㎡，总建筑 面积135278㎡，由两栋25层塔楼组 成，8000平方米生态广场。首3层是 商业配套，4层以上是办公楼。
首3层是商业配套 4层以上是办公楼。写字楼大堂设在
二楼
商业及二楼大堂
盈泰大厦基本参数
总 层数 占地面积 单层面积 租价 管理 费 柱距 竣工日期 停车位
19600平方米
总建面积
1300平方米
出 租率
85元/平方米
售价
25元/平方米
电 梯数
未知
大堂高度
2007
档次
438
停车收费
2.4米 14.355万平方米 未知 21000元/平方 11台 13.5米 甲级 1800元/月 10元/时
地址:广州市天河区体育西路103号
维多利广场单层平面
粤海天河城大厦
地址:珠江新城珠江大道西与花城大道交界处
国际金融中心单层平面
深圳
卓越世纪中心
卓越世纪中心为66层的国际超甲级写字楼， 总高度达到280米。
项目位处CBD南区核心地段，西北接城市 景观轴和大型商业购物中心，西邻会展中 心，地铁一、四号线交汇点。
样板间
卓越世纪中心基本参数
总 层数 占地面积 单层面积 租价 管理 费
4.05米 10.3万平方米 未知 未知 22台 14.5米 甲级 10元/小时
粤海天河城大厦单层平面
国际金融中心
塔楼地上103层 整个项目包括有3.5万平方米的商业 7万多平方米的酒店 5万多平方米的公寓 18万平方米的写字楼 广州国际金融中心集办公、酒店、休
闲娱乐为一体
国际金融中心大厦基本参数
地下3层为停车场 1-5层商场 两幢超甲级智能写字楼
广场
中石化大厦基本参数
总 层数 占地面积 单层面积 租价 管理 费 柱距 竣工日期 停车位
51层 1.4万平方米 2000平方米 150元/平方米 30元/平方米 9.5米 2008年 600个
地址:天河区天河北体育西路191号
净 层高 总建面积 出 租率 售价 电 梯数 大堂高度 档次 停车收费
盈泰大厦单层平面
展望数码广场
展望数码广场总建筑面积为58000平方 米
地下-2至-4层为停车场， -1至-4层为数码配件、办公设备大卖场 5层至八层为多功能型仓储写字间 9层为国际会议中心 10层至27层为甲级写字楼。
走廊及电梯间
基本参数
总 层数 占地面积 单层面积 租价 管理 费 柱距 竣工日期 停车 位
41层
净 层高
7058.23平方米
总建面积
3000平方米
出 租率
85～100元/平方米 售 价
15元/平方米
电 梯数
9米
大堂高度
2005年
档次
450个
停车收费
地址:广州市天河区天河路490号
2.7米 9.64万平方米 86.3% 16000元/平方米 21台 10.6米 甲级 800元/月 8元/小时
25层（2栋） 14498平方米 2200平方米 100元/平方米 20元/平方米 10米 2008年 649个
净 层高 总建面积 出 租率 售价 电 梯数 大堂高度 档次 停车收费
地址: 广州市天河区珠江新城黄埔大道西
3.95米 13.52万平方米 45.3%（新建） 暂不售 16台 12.5米 甲级 1200元/月 10元/时
中泰国际广场基本参数
总 层数 占地面积 单层面积 租价 管理 费 柱距 竣工日期 停 车位
44层 14369平方米 1270平方米 110元/平方米 29元/平方米 未知 2004年 600个
地址:天河区林和西路161号
净层高 总建面积 出 租率 售价 电 梯数 大堂高度 档次 停车收费
2.7米 20万平方米 未知 24000元/平方米 20台 15米 甲级 800元/月 10元/时
粤海天河城大厦（TEEM TOWER）位 于著名的大型购物中心天河城广场东 北角，邻近广州东火车站，在广州地 铁一号线、三号线及机场快线交汇站 上盖
写字楼总建筑面积10.3万平方米，主 体总高度195米，层数45层
五至四十五层为办公室 第四、十九、三十三层为避难层 首层入口电梯大堂在写字楼东面 负一、负二层与天河城地下停车场连
广州 深圳 东莞写字楼研究报告
广州
中信广场
中信广场共包括1幢80层摩天大楼中信大厦、2 幢38层附楼、4层作为商场的裙楼以及地下2层 的停车场
地下负层为停车场，停车位900余个。 1-4楼，商场；4楼以上，公寓、办公室。 租用客户包括15家世界500强企业，以及意大利
领事馆、马来西亚领事馆、香港特区驻粤办事 处、新加坡贸发局等境外政府的派驻机构。 东西两栋38层高附楼为酒店式公寓，以日、韩 籍外企高级员工为主要住户。
总 层数 占地面积 单层面积 租价 管理 费 柱距 竣工日期 停 车位
107层 3.1084万平米 4000平方米 122元/平方米 25元/平方米 未知 2009 1700个
净层高 总建面积 出 租率 售价 电 梯数 大堂高度 档次 停车收费
4米 45万平方米 未知 只租不售 38台 未知 甲级 500元/月(地上)
27层 2256平方米 1693平方米 90元/平方米 18元/平方米 未知 2006年 未知
净 层高 总建面积 出 租率 售价 电 梯数 大堂高度 档次 停车收费
地址:广州市天河区石牌西路8号展望数码广场28楼
2.7米 5.8万平方米 73.4% 暂不售 7台 9米 乙级 未知
盈泰大厦单层平面
城建大厦
总楼层为46层，1-7层为商场； 8层为员工餐厅 9以上为写字楼 中泰国际广场汇聚P&G、Cisco、
IBM、Price Water House Cooper、 Disney、UBS AG、Credit Suisse、 Scotia Bank、Jardine、Georgia Pacific、Hugo Boss等10多家世界 500强跨国名企
总 层数 占地面积 单层面积 租价 管理 费
55层 7295平方米 1800平方米 130元/平方米 16元/平方米
柱距 竣工日期 停 车位
未知 2005年 600个
净 层高 总建面积 出租 率 售价 电 梯数 大堂高度 档次 车位收费
地址:深圳市福田区中心区益田路与福华路交汇处
3米(实高4.2米) 12万平方米 未知 38000元/平方米 16台 20米 甲级 800元/月